casanostra Nr. 105 herunterladen als pdf - hausverein.ch

casanostra
Zeitschrift des Hausvereins Schweiz__Nr. 105 / Februar 2011
Abenteuer Wohneigentum
Was es beim Erwerb von Haus oder Wohnung zu beachten gilt
04
08
13
17
Ein Herz für Kinder
Den guten Stockwerkeigentümer-Mix
im Blick
«Gewachsener
Boden»
Problematischer
Rechtsbegriff
Energiedebatte
Minergie- oder
emissionsfreies
Haus?
Schimmelpilz
Wie man bedarfsgerecht
lüftet

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casanostra_105/2011

Foto_zvg
Aktion: Mit Wildbienen-«Hotel» und
-«Villa» Nisthöhlen schaffen._11
porträt 04_Familienwohnungen statt Mietskaserne
focus 07_ Abenteuer Wohneigentum
casanostra_105/2011
Foto_zvg
08_Was bedeutet «gewachsener Boden»?
ratgeber 11_Kein Wildwuchs bei Solaranlagen
extra 12_ Fassaden dämmen: Mit welchem System?
service 17_ Wohnratgeber
13_Energie sparen oder Emissionen senken?
15_Infrarotheizungen: Der falsche Weg
19_ABS-Kolumne
19_Nützliche Broschüren
21_Veranstaltungen, Kurse
schlusspunkt 23_Jörg Drechsler: Im Förderdschungel
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Dämmen oder Energie sparen?
Die aktuelle Debatte_12/13
Liebe Leserin,
lieber Leser
editorial__ 3
Pünktlich zu meinem Amtsantritt bei casa nostra
bin auch ich glückliche Stockwerkeigentümerin
geworden. Die Freude ist gross, keine Frage. Und
mit der Zeit wird sich auch das Bewusstsein
für die neue Verantwortung einstellen. Erinnern
Sie sich noch an Ihre erste Zeit in den eigenen
vier Wänden? Lesen Sie das Porträt der frischgebackenen
Stockwerkeigentümer auf Seite 5.
Das Eindenken in die neue Aufgabe als Eigen tümer
sollte möglichst früh stattfinden, um weder
beim Kaufvertrag noch beim Hausbau oder der
Bauabnahme in die Anfängerfalle zu tappen.
Auf Seite 7 erfahren Sie, wie Sie beim Erwerb einer
Immobilie Fehler vermeiden und warum Sie
sich bei diesem wichtigen Geschäft unbedingt von
Fachleuten beraten lassen sollten. Als Hausbesitzer
ist man umso mehr auf gute Beratung und
Information angewiesen, als die Diskussionen –
etwa über die richtige Art des Energiesparens und
Sanierens (S. 12–14) – oder die Palette an Förderbeiträgen
(S. 23) komplexer werden. Dass der
Hausverein mit seinem Angebot auf dem richtigen
Kurs ist, beweisen die aktuellen Zahlen. 2010
ist der Mitgliederbe stand erneut um 8,1 Prozent
gewachsen. Das bedeutet, dass wir in der zweiten
Jahreshälfte unser zehn tausendstes Mitglied
werden begrüssen dürfen. Die Vorzeichen für 2011
stehen also günstig!
Eine anregende Lektüre wünscht
Marion Elmer, Redaktionsleiterin casanostra
www.hausverein.ch
Mitglieder des Hausvereins können
ab dem 10. Februar mit dem Zugriffscode
«Schimmelpilz» diverse Dokumente
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impressum__INSERATE-TARIF 2010 1 ⁄1 Seite Fr. 1500.–, 1 ⁄2 Seite 830.–, 1 ⁄4 Seite 452.–, 1 ⁄8 Seite 258.–, 1 ⁄16 Seite 145.– KLEINANZEIGEN bis 6 Zeilen (à 40 Anschläge) Fr. 44.–, Zusatzzeilen
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nach Rücksprache VERLEGER Hausverein Schweiz, Zentralsekretariat, Postfach 6515, 3001 Bern REDAKTION Marion Elmer (Leitung), Stefan Hartmann REDAKTIONSADRESSE Marion Elmer,
casanostra, Josefstrasse 92, 8005 Zürich, Tel. 043 537 64 00, Fax 044 272 34 51, casanostra@hausverein.ch TITELFOTO Barbara Graf Horka, www.kontrast.ch GRAFIK Clerici Partner AG,
Zürich DRUCK Genossenschaft ROPRESS, Zürich PAPIER RePrint FSC, 50 % Alt papier, 50 % FSC-zertifizierte Neu faser INSERATE Paul Ebneter, Media agentur, Sturzbüchelstrasse 25 A,
9300 Wittenbach, Tel. 071 330 02 30, Fax 071 330 02 31, paul.ebneter@swissonline.ch AUFLAGE 14 000 Ex. ERSCHEINEN CASANOSTRA 106 7. April 2011
REDAKTIONSSCHLUSS 14. März 2011 INSERATESCHLUSS 14. März 2011
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4_ UNTERRUBRIK__ rubrik
casanostra_105/2011

casanostra_105/2011
Familienwohnungen
statt Mietskaserne
In einem der schönsten Quartiere Zürichs stand bis vor Kurzem ein heruntergekommenes
Gebäude mit 70 Kleinsteinheiten. Nun erstrahlt das Jugendstil-
Doppelhaus in altem Glanz und bietet zehn Stockwerkeigentümern – darunter
fünf Familien mit Kindern – eine neue Heimat.
DEN GUTEN EIGENTÜMERMIX IM BLICK
g Das Jugendstil-
Doppelhaus
erstrahlt in altem
Glanz.
f Heimat für zehn
neue Stockwerkeigentümer.
ff Jede Wohnung ist
individuell und
bedürfnisgerecht
gestaltet.
dd Moderner Kern in
historischer Hülle.
(Innenarchitektur:
Joos Mutzner)
__600 Tonnen! So viel Material mussten Architekt
Georg Horka und sein Team aus der Liegenschaft
im Zürcher Kreis 6 ausbrechen, als sie den Umbau
in Angriff nahmen. Das ehemals stattliche Dop pel-
Mehrfamilienhaus von 1910 war zuerst in ein
Hotel und in den 1970er-Jahren in ein Appartmenthaus
mit 70 Zimmern umgenutzt worden. Schmuddelig
und heruntergekommen sei es zuletzt gewesen.
Mit Schaudern denkt Horka daran zurück.
Dass im Innern kaum originale, denkmalgeschützte
Elemente erhalten waren, kommt den neuen
Stockwerkeigentümern letztlich zugute: Die aus
Altliegenschaften bekannte Problematik von ungenügendem
Schallschutz konnte dank neuer Böden
und Wände elegant gelöst werden.
Eine Totalsanierung hat ihren Preis, der sich auf
die Einheiten niederschlägt. Dass dennoch fünf der
zehn neuen Eigentümer Familien mit Kindern sind,
hat mit der Einstellung des Architekten zu tun. «Es
war uns wichtig, die grossen Wohnungen an Familien
mit Kindern zu vergeben», erklärt Horka, selbst
Vater von drei Söhnen.
Die Neueigentümer erzählen
«Es war eine schöne Überraschung», erinnert sich
der Übersetzer und Vater von zwei Töchtern. Obwohl
ihre Offerte nicht die höchste war, erhielten er und
seine Familie den Zuschlag für die Parterre wohnung
mit Vorgarten. Als langjähriger Mieter im selben
Quartier ist die Rolle des Besitzers für ihn noch ungewohnt.
«Ich freue mich auf den Frühling, auf die
ersten Blumen im eigenen Gärtchen», sagt er. Im Innenraum
sorgen ein gelun genes Farbkonzept und
marokkanische Bodenplatten im Bad bereits heute
für eine heitere Atmosphäre.
Für die Nachbarsfamilie im ersten Stock ist die
Eigentümerrolle ebenfalls neu. Nach der Geburt
ihrer Zwillingstöchter vor fünf Jahren wollte das
Paar in der Stadt wohnen bleiben. Da kaum Chancen
auf ein geeignetes Mietobjekt bestanden, entschied
es sich für Wohneigentum. Ein jahrelanger Prozess
des Suchens und Mitbietens begann. Ob Wohnung
oder Haus war nicht so entscheidend. «Viel wichti-
porträt__NEUE STOCKWERKEIGENTÜMER_5
ger waren uns die Nähe zu Schule und Arbeitsort,
ein Zuhause, das zu unserer Lebens situation passt»,
erzählt die berufstätige Mutter.
Stilecht oder modern?
Der Umbau wurde für die vierköpfige Familie zu
einem spannenden und dank der Hilfe eines befreundeten
Architekten bereichernden Prozess. Anfänglich
stellte sich ihnen die Frage, ob die Innenarchitektur
die Entstehungsepoche des Hauses aufnehmen müsste.
Letztlich gaben sie jedoch einem modernen Ausbau
den Vorzug.
Eine Wohnung zu besitzen, ist auch für die
Eltern des knapp zweijährigen Arno eine neue Erfahrung.
Ehemals im Zürcher Kreis 5 wohnhaft, war es
für die junge Familie unvorstellbar, aus der Stadt
wegzuziehen. Allerhöchstens Stadtrand. Sie rechneten
sich allerdings geringe Chancen aus, als sie ihre
Traumwohnung mitten in Zürich entdeckten. Dank
der familienfreundlichen Verkäuferschaft klappte es
aber sogar ohne Bieterrunden.
Wie viele Steckdosen?
Die Umbauphase erlebten sie als toll und anstrengend
zugleich. Es galt, Dinge zu entscheiden, von
denen sie keine Ahnung hatten. Wie viele Steckdosen
und wo? Stauraum oder offene Räume? Farbig
oder dezent? Dank dem eigenen Flair fürs Einrichten
und der Unterstützung der Architekten lautet ihr Fazit:
«Wir würden fast alles wieder genauso machen.»
Mit jeder Wohnung, die bezogen wird, gewinnt
die neue Stockwerkeigentümergemeinschaft an Form.
Die Bewohner scheinen den bewussten Mix und das
lebendige Nebeneinander zu schätzen. Für ein möglichst
reibungsfreies Zusammenleben sorgt zudem
ein solides Reglement. Nach 25 Jahren Erfahrung
weiss Georg Horka, worauf es dabei ankommt. Sein
Büro übernimmt für die nächsten Jahre auch die Verwaltung.
«So sehen wir am besten, was sich bewährt
und was nicht.»__
Text_Marion Elmer
Fotos (aussen)_Barbara Graf Horka

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Abenteuer Wohneigentum
Für viele Menschen ist Wohneigentum die grösste Investition ihres Lebens.
Dennoch unterzeichnen viele den Kaufvertrag, ohne ihn im Detail zu
verstehen oder sich beraten zu lassen. Besonders beim Erwerb von Stockwerkeigentum
ist das Prüfen aller Fakten unabdingbar.
VERSTEHEN, WAS MAN KAUFT
__Die Herausforderung ist keine alltägliche:
Für Wohneigentum gibt man
800 000 Franken und mehr – an bevorzugten
Lagen nicht selten 2 Millionen Franken
– aus. Bei solchen Beträgen würde
man erwarten, dass die Käufer sich – von
der Hypothek bis zur Wohnungsübernahme
– fachlich beraten lassen. Leider zeigt
die Praxis ein anderes Bild. Manch einer
widmet dem Kauf eines Autos, das – im
Vergleich zur Immobilie – vielleicht läppische
50 000 Franken kostet, mehr Aufmerksamkeit.
Hegen Kaufwillige den Traum vom
Eigenheim schon seit Jahren und haben
nun endlich die passende Immobilie gefunden,
sind es oft Freude und Ungeduld,
die zur Leichtsinnigkeit verleiten. Und
gibt die Bank grünes Licht, gilt bei vielen
nur noch: vorwärts!
Die Beraterpraxis zeigt: Kaufinteressenten
unterzeichnen Kaufverträge, ohne
sie im Detail zu verstehen oder von Fachleuten
begutachten zu lassen. Grundbuchauszug
und Katasterpläne liegen zwar
vor; die Einzelheiten, etwa zu Dienstbarkeiten,
sind aber nicht klar.
Im Stockwerkeigentum akzeptieren
sie mit dem Kaufvertrag Reglemente, deren
Details und Konsequenzen sie nicht
verstehen.
Die technischen Fachbezeichnungen
der Baubeschreibung sind für den Laien
nur schwer verständlich. Eigentlich weiss
er kaum, was er für sein Geld bekommt.
Käufer unterschreiben nach der Wohnungsübernahme
ein Protokoll, ohne beurteilen
zu können, ob der Ausbaustandard
der Baubeschreibung entspricht
– im schlimmsten Fall akzeptieren sie
Bau mängel.
Stockwerkeigentum sorgfältig prüfen
Besonders anspruchsvoll ist die Beurteilung
beim Erwerb von Stockwerkeigentum,
insbesondere in alten Liegenschaf-
casanostra_105/2011
ten. Bei einem Neubau bestehen meist
klare, detaillierte Angaben über die technischen
Anlagen, den Ausbaustandard
und die Garantien. Beim Altbau müssen
allzu oft rudimentäre Angaben genügen:
Meist wird der Zustand nach einer Besichtigung
akzeptiert, ohne sich über
den anstehenden Erneuerungsbedarf in
den nächsten Jahren im Klaren zu sein.
Wir erleben Käufer, die in den ersten
fünf Jahren nach Kauf einer Eigentumswohnung
in einer Altliegenschaft nicht
weniger als 70 000 Franken für Erneuerungsarbeiten
an Dach, Leitungen und
Kanalisation bezahlen.
Der Faktor Mensch
Es geht aber nicht nur um vertragliche
und technische Details. Besonders beim
Stockwerkeigentum gibt es auch eine
menschlich-emotionale Seite. Hier seien
nur drei von vielen bedenkenswerten
Punkten erwähnt:
Ist eine Dachwohnung in einer Altliegenschaft,
in deren unteren Geschossen
Einzelpersonen und ruhebedürftige Ehepaare
wohnen, das richtige Zuhause für
eine Familie mit drei Kindern?
Entspricht die Zusammensetzung der
Eigentümer dem Umfeld, mit dem ich
mich gerne umgebe? (Fragen Sie sich zum
Beispiel, ob Sie Ihr Elektromobil wirklich
zwischen einem Hummer und einem
Porsche Cayenne parkieren möchten.)
Kann ich in diesem Wohneigentum so
leben, wie es mir im bisherigen Mietverhältnis
möglich war?
Grundsätzlich muss sich der Käufer eines
Stockwerkeigentums bewusst machen,
dass er nur Miteigentümer eines Objekts
ist, dessen Nutzung und Veränderungsspielraum
in einem Reglement festgehalten
ist. Und selbst das beste Reglement
kann nichts dagegen ausrichten, wenn
sich zwei Mitbewohner nicht vertragen.
focus__WOHNEIGENTUM_7
Vorkehren und absichern
Wie also sollen Kaufinteressenten vorgehen,
wenn sie eine Immobilie erwerben
wollen? Der Hausverein bietet jährlich
Kurse an, die eine gute Basis bieten. Dort
können auch Fragen gestellt und diskutiert
werden. Sehr zu empfehlen ist Fachliteratur,
etwa die casanostra-Ratgeber
(siehe Kasten). Die Berater des Hausvereins
können zudem telefonisch erste
Fragen beantworten oder vermitteln für
einzelne Problemstellungen an erfahrene
Fachleute weiter: etwa an einen Baufachmann,
der die Bauphase und Abnahme
begleitet, oder an einen Immobilienexperten,
der Kaufvertrag und Reglement
prüft. Selbst wenn dafür noch ein paar
Tausend Franken hinzukommen: Das
gute Gefühl, in das richtige Objekt zu investieren,
dürfte das Geld wert sein. Und
rechnet man diese Zusatzinvestition in
Prozenten vom Kaufpreis der Immobilie,
fällt der Entscheid, sich rechtzeitig fachlich
abzusichern, noch leichter.__
Text_Robert Züblin, Beraterteam Hausverein Zürich,
Neef Berke Immobilien, www.immobilien-nb.ch
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8_ BAURECHT__focus
Was bedeutet
«gewachsener Boden»?
Wer auf seinem Grundstück Boden aufschüttet, kann nach einiger Zeit ein höher
liegendes und voluminöseres Bauprojekt realisieren – mit dem Segen des Bundesgerichts.
Dies zeigt ein Fall in Winterthur.
HARMONISIERUNG DER BAUBEGRIFFE TUT NOT
Das inzwischen abgebrochene
Nachbarhaus wird derzeit
durch einen Massivbau ersetzt.
Er raubt den Schärs viel
Licht auf der Terrasse und
im Wohn zimmer.
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__Rudolf Schär aus Winterthur-Seen ist frustriert.
Das Bundesgericht entschied zugunsten einer Baute
auf dem Nachbarsgrundstück, die ihm während gut
sechs Monaten im Jahr die Sonne auf der Terrasse
und in der Stube rauben wird. Die Eigentümer der
fraglichen Liegenschaft haben Ende September 2010
begonnen, das stattliche, 1930 erbaute Einfamilienhaus
abzubrechen, und werden es durch ein grosses
Gebäude mit vier Eigentumswohnungen ersetzen.
Gegen die Baubewilligung der Stadt hatte Schär
2008 Rekurs eingelegt. Denn das Haus wird auf meterhohe
Aufschüttungen zu stehen kommen, die im
Laufe der Jahre vorgenommen wurden – und entsprechend
hoch wird der Neubau. Im Rekurs stützte
er sich auf Verwaltungsgerichtsentscheide zum «gewachsenen
Boden». Aus diesen kann geschlossen
werden, dass bei Bauvorhaben das ursprüngliche,
unbebaute Terrain massgebend ist. Schär berief sich
zudem auf die Botschaft des Zürcher Regierungsrats
zur Bauverordnung von 1977, wonach sich «kein
Bauherr zulasten der Nachbarn einen Vorteil verschaffen
können soll, der aufgrund des natürlichen
Geländeverlaufs nicht bestünde».
Welches Terrain ist massgeblich?
Die Winterthurer Baubehörde teilte zunächst Schärs
Meinung. Da aber die Pläne von 1930 keine Angaben
zum Geländeverlauf enthielten, stützte sie ihren
Entscheid auf Geländehöhen von Umbauplänen aus
dem Jahr 1986 und bewilligte den Neubau. «Dabei
hätte sie das Gesuch verweigern müssen, da die Höhenangaben
alle einen Meter zu hoch waren», sagt
Schär und belegt dies mit Plänen von damals und
heute. Wieder anders sah es die von ihm angerufene
Baurekurskommission: Sie erachtete allein das
heute bestehende Terrain als massgeblich und be-
casanostra_105/2011

stätigte die erteilte Baubewilligung. Das Verwaltungsgericht,
an das Schär danach gelangte, befand
seinerseits den Entscheid der Vorinstanz als rechtens.
Das ist erstaunlich, denn damit weicht es vom
Pfad seiner eigenen, erst kürzlich geänderten Rechtsprechung
zum Paragraph 5 der Allgemeinen Bauverordnung
(ABV) ab. Paragraph 5 definiert «gewachsenen
Boden» nämlich als den «bei Einreichung
des Baugesuchs bestehenden Verlauf des Bodens».
Die frappante Unschärfe dieses Passus erlaubt zwei
Lesarten: Er kann sich entweder auf den «bestehenden
Verlauf des Bodens» bei Einreichung des erstmaligen
Baugesuchs beziehen, im vorliegenden Fall
also jenes von 1930. Oder aber er meint den Ver -
lauf bei Einreichung des aktuellen Baugesuchs. Die
zweite Lesart würde alle im Lauf der Zeit erfolgten
Terrainveränderungen sanktionieren. Diese Interpre
tation lässt zudem offen, ob schleichende oder
mehrmalige, nicht bewilligungspflichtige Aufschüttungen
– laut Gesetz «bis ein Meter Höhe und unter
500 Quadratmeter Grundstücksfläche» – auch zu
«gewachsenem Boden» werden.
Die Nachbarn sind in Zukunft machtlos
Vor einem Jahr stützte das Bundesgericht die Auslegung
des Zürcher Verwaltungsgerichts, wies Rudolf
Schärs Klage ab und überwälzte alle Kosten auf
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casanostra_105/2011
ihn. Dieser ist überzeugt, dass der Lausanner Entscheid
fatale Folgen hat: «Hausbesitzer können fortan
ihre legal oder sogar illegal erfolgten Aufschüttungen
nutzen, um zu Lasten von Nachbarn höher
oben zu bauen.» Betroffene Nachbarn wie er müssen
demgegenüber einen Wertverlust ihrer Liegenschaft
erdulden, ohne sich wehren zu können.
An der Bestimmung zum Begriff des «gewachsenen
Bodens» wird sich im Kanton Zürich so schnell
nichts ändern, weil Zürichs Beitritt zur Interkantonalen
Vereinbarung über die Harmonisierung der
Baubegriffe (IVHB) offener ist denn je. Die IVHB legt
den Begriff des «gewachsenen Bodens» gemäss jener
Lesart von Paragraph 5 ABV aus, die auf die Verhältnisse
beim Einreichen des allerersten Baugesuchs
Bezug nimmt. Der Zürcher Regierungsrat hat einen
selbst gesetzten Termin von Ende März 2010 zur
Vorlage eines Gesetzes zum Beitritt zur IVHB tatenlos
verstreichen lassen. Offenbar wartet er nun auf
vom Bund angeordnete Vorgaben, die wohl erst in
zehn Jahren vorliegen werden, weil dazu eine Verfassungsänderung
notwendig ist.
Im Kanton Zürich gilt bis dahin für Ersatzbauprojekte
gemäss Lausanner Entscheid das bestehende
Terrain als «gewachsener Boden», unabhängig von
dessen Vorgeschichte. Weitere Konflikte sind pro-
grammiert.__ Text_Stefan Hartmann
focus__BAURECHT_9
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casanostra_105/2011

Kein Wildwuchs
bei Solaranlagen
INSTALLATEURE KÖNNEN EINFLUSS NEHMEN
In Quartieren mit vielen Einfamilienhäusern
sollten bei der Montage von Solaranlagen
gewisse Regeln berücksichtigt werden. Sonst
droht eine ästhetische Verwilderung.
Immer mehr Hausbesitzer entdecken den
Nutzen der Solarenergie. Doch wie soll
die Anlage montiert werden – quer, längs,
aufgeständert?
Ein Beispiel aus einer Basler Gemeinde:
Das dreiteilige Reihenhaus ist mit drei
Kollektoranlagen versehen: einem Röhrenkollektor
und zwei Flachkollektoren.
Letztere sind aufgeständert («Aufdach»-
Montage) – die eine längs, die andere
hochwegs. Kein besonders schöner Anblick
für die Nachbarn des eng bebauten
Wohnquartiers. Dem Installateur, der die
Drei-Parteien-Reihenhaus im Baselbiet:
Absprache hätte ästhetischere Lösung ermöglicht.
casanostra_105/2011
beiden Flachkollektoren montiert hat,
hätte das auffallen sollen. Vor allem hätte
er die Hausbesitzer über die elegantere
Lösung – eine «Indach»-Montage – informieren
müs sen. Noch besser wäre es
gewesen, wenn sich die drei Nachbarn
vorgängig miteinander abgesprochen
hät ten. Dann hätten sie erst noch einen
Rabatt erhalten. Doch die Entscheidungsprozesse
laufen in den Haushalten unterschiedlich
ab. Und wir Schweizer sind ja
als Individualisten bekannt ...
«Solarisierung» nimmt rasch zu
Klar ist: Die «Solarisierung» von Gebäuden
wird in der Schweiz weiter fortschreiten.
Deshalb ist es wichtig, bei der
Montage einige Standards einzuhalten.
Eventuell muss die Gemeinde mit Bauvorschriften
Einfluss nehmen, damit das
Dorfbild nicht leidet. «Architekten und
Sanitäre müssen besser geschult werden,
damit Solaranlagen harmonischer in
Dach und Fassade eingebunden werden»,
fordert David Stickelberger von Swissolar.
Denn: Ästhetik und Technik können
durchaus in Einklang gebracht werden.
Aktion «Wildbienen-Hotel»
FÖRDERUNG DER ARTENVIELFALT
Der HVS führt die Aktion bereits zum zweiten
Mal durch. Damit können Hausbesitzer
einen Beitrag zur Biodiversität leisten.
Rund 600 verschiedene Wildbienenarten
gibt es. Sie leben im Gegensatz zu den Honigbienen
einsiedlerisch und brauchen
für ihre Nisthöhlen geschützte Hohlräume:
Bambusrohre, morsches Holz, Strohhalme
oder Löcher im Hartholz.
Doch Wildbienen werden immer seltener,
ihr Lebensraum schrumpft. Mit
den «Wildbienen-Hotels» bietet der Hausverein
seinen Mitgliedern eine einfache,
aber effektive Möglichkeit, sich für die
Biodiversität einzusetzen. Denn Pflanzen
und Tiere leben in einem Gleichgewicht.
Einige Wildbienenarten bestäuben zum
Beispiel sel tene Wildpflanzen. Mit dieser
Foto_sth
Text_Stefan Hartmann
Aktion helfen Sie also nicht nur mit, den
Fortbestand der Wildbienen zu erhalten,
sondern auch das Öko system und den
eigenen schönen Garten.
Hergestellt wurden die schmucken
Häus chen von der Stiftung Ueten dorfberg
(www.stiftung-uetendorfberg.ch) in zwei
Ausführungen: die kleinere «Villa» oder
das 14 Zenti meter hö here «Hotel» (Foto
S. 3). Rasch bestellen und im Garten aufbauen:
Idealerweise an sonniger Lage mit
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12_ HAUSTECHNIK__ extra
Fassadendämmung:
Mit welchem
System und wie?
Die Hausfassade ist nicht nur die Visitenkarte eines Gebäudes. Sie muss Tag für Tag den unterschiedlichen
Witterungseinflüssen standhalten und das Gebäude gegen Kälte und Wärme schützen.
Wie soll eine Fassadensanierung geplant werden? Und welche Einsparungen sind möglich?
KORREKTE AUSFÜHRUNG VERHINDERT BAUSCHÄDEN
__Das Sanierungskonzept bildet die Grundlage für
ein ökonomisch und energetisch optimiertes Vorgehen,
das von diversen Kantonen mit Förderbeiträgen
unterstützt wird. Für eine nachhaltige Sanierung
müssen diverse Aspekte mit einbezogen werden.
Wie ist der Zustand der Fassade? Wie können bautechnische
Details optimal gelöst werden? Welche
anderen Bauteile wie Fenster und Storen sind zu berücksichtigen?
Die Energieberater des Hausvereins
können eine Sanierung begleiten und dem Gebäudeeigentümer
die notwendige Sicherheit für eine erfolgreiche
Umsetzung geben.
Systeme und Materialien
Verputzte Aussenwärmedämmungen aus Polystyrol
sind am kostengünstigsten und die am meisten
verbaute Fassadenkonstruktion. Alternativen bieten
Systeme mit stärkeren Verputzschichten, die eine
Algenbildung verzögern, oder andere Dämmmaterialien
aus Stein- oder Mineralwolle, Holzfaserplatten,
Kork und dergleichen. Rechnete man die Kosten
einer Fassade auf deren Lebensdauer von 20 bis
25 Jahren hoch, hätten Konstruktionen wie etwa
vorgehängte Fassadensysteme mit natürlichen oder
künstlichen Schieferplatten wahrscheinlich auch
mehr Marktanteile; umso mehr, als dabei auch die
Unterhaltsarbeiten für Malerarbeiten infolge von
Algenbildung und Verschmutzung der Fassade wegfallen.
Ausführung – alle Details müssen stimmen
Die immer stärkeren Dämmplatten haben zur Folge,
dass sich die Plattenstösse an der fertigen Fassade
unschön abzeichnen können. Dieser Makel kann mit
der Wahl des Systems oder des Verputzes günstig
beeinflusst werden. Die SIA-Norm 243 «Verputzte
Aussenwärmedämmung» beinhaltet den Standard
für die Ausführung der Arbeiten.
Leider müssen die Bauberater anlässlich ihrer
Qualitätskontrollen auf der Baustelle immer wieder
die Nichteinhaltung der SIA-Normen oder der Vorgaben
des Systemlieferanten feststellen. Verdeckte
Anschlüsse werden nicht korrekt abgedichtet, Plattenfugen
nicht mit Dämmkeilen verschlossen, die
zulässigen Aussentemperaturen für eine einwandfreie
Verarbeitung werden ignoriert, um nur einige
Verarbeitungsmängel zu nennen. Oft wird auch der
Schutz der Fassade gegen die Feuchtigkeit des Terrains
unsauber oder unvollständig verarbeitet oder
der Spritzschutz gegen Regenwasser nicht nach SIA-
Norm angebracht. Grüne Verfärbungen, Blasenbildung
und das Abplatzen des Verputzes im Sockelbereich
sind dann oftmals sichtbare Bauschäden.
Ein Bauberater des Hausvereins kann Bauherren
und Gebäudebesitzer bei der Ausführungskontrolle
und der Abnahme der ausgeführten Arbeiten beraten
und unterstützen, damit solche Schäden vermieden
beziehungsweise rechtzeitig erkannt werden
können.
Einsparungsmöglichkeiten bei einer Sanierung
Ein Gebäude sondert ungefähr 25 Prozent seiner
Wärme über die Fassade ab. Entsprechend gross ist
das Einsparungspotenzial bei einer Sanierung. Der
tiefere Energiebedarf senkt längerfristig die Energiekosten.
Das sind Überlegungen, die im Sanierungskonzept
berücksichtigt werden müssen. Das
Gebäudeprogramm des Bundes unterstützt zudem
eine energetische Fassadensanierung mit 40 Franken
pro Quadratmeter, wenn nach der Sanierung ein
U-Wert � 0,20 W/m2 K erreicht wird.
Bereits werden etwa 25 Prozent des Gebäudevolumens
mit dem sogenannten Minergie-Standard
gebaut. Die sehr gut gedämmten Gebäudehüllen
re duzieren den Energiebedarf eines Gebäudes. Die
Wär merückgewinnung trägt, wie die Wärmeerzeugung
mit erneuerbaren Energien aus Holz oder
der Sonne, dazu bei. Für den Bau von nachhaltigen
und komfortablen Gebäuden müssen die Ge bäu dekons
truktion und die Haustechnik optimal zusammenspielen.__
Text_Othmar Helbling, Bauberater Hausverein Ostschweiz,
www.hbq-bauberatung.ch
casanostra_105/2011

casanostra: Was meint Hansjörg Leibundgut,
Professor für Gebäudetechnik an
der ETH, wenn er vom «emissionsfreien
Haus» spricht?
Christof Meier: Als emissionsfreies Haus bezeichnet
man ein Gebäude, das CO2-frei
betrieben wird. Im Konzept nicht berücksichtigt
ist allerdings der CO2-Verbrauch
für die Herstellung der dafür nötigen
Haustechnik. Ich finde, dass schon beim
Hausbau der Materialwahl bezüglich
grauer Energie höchste Aufmerksamkeit
geschenkt werden muss.
Zentral an Professor Leibundguts Konzept
ist das Speichern von Energie. Wie kann
das erfolgen, und wie unterscheidet
sich dieses Konzept vom Minergie-Haus?
Die Idee, überschüssige Sonnenenergie
im Erdreich saisonal zu speichern, ist nicht
neu. Nur die wirtschaftliche Umsetzung
lässt noch auf sich warten. Professor Leibundgut
möchte weniger dämmen, als es
zum Beispiel das Minergie-Konzept vorsieht,
dafür vermehrt saisonale Überschüsse
speichern: also im Sommer die
Wärme via Erdsonden im Untergrund
speichern, im Winter mithilfe von Wärmepumpen
zurückholen. Im Schweizer
Mittelland, wo sich die meisten Gebäude
befinden, lässt die Materialbeschaffenheit
im Untergrund aber keine oder nur
eine geringe Speicherung von Wärme zu.
Der Eintrag von überschüssiger Sonnenenergie
ist jedoch ein probates Mittel, damit
überbelastete Erdsondenfelder sich
regenerieren können. Darum werden bei
grösseren Anlagen zwei Erdsondenfelder
erstellt, um mit dem ersten zu heizen
und mit dem zweiten zu kühlen, mit der
Möglichkeit, nach einer gewissen Zeit die
Prioritäten zu wechseln.
casanostra_105/2011
Energie sparen
oder Emissionen
senken?
Bei einem Minergie-P-Haus, also ei nem
Passivhaus, wird dank der stärkeren
Dämmung und der besseren Fensterwerte
(U- und G-Wert) weniger Heizenergie
benötigt. Das heisst: Wo keine Heizenergie
verlorengeht, muss auch keine
zur Verfügung stehen. Im Sommer bewirkt
die bessere Dämmung je nach Materialwahl
und Wandaufbau auch einen
besseren Wärmeschutz. Einen sehr hohen
Stellenwert haben Komfortlüftungen.
Sie eliminieren falsche oder zu geringe
Lüftungsintervalle und verringern
den Lüftungsverlust auf unter zehn Prozent.
Noch grössere energetische Einsparungen
ermöglicht ein vorgeschaltetes
Lufterdregister, das im Sommer und im
Winter die Zuluft temperiert.
Herrn Leibundguts Konzept sieht vor,
dass 85 Prozent aller Gebäude in
der Schweiz bis 2050 emissionsfrei be trieben
werden. Wie realistisch ist dies
angesichts der heutigen Gesetzeslage
und des der zeitigen Baubestandes?
Schon die politische Situation in der
Schweiz lässt ein so ehrgeiziges Tempo
derzeit nicht zu. Zudem sind viele Betriebe
noch nicht auf dem nötigen technischen
Stand. Mit Minergie glaubte
man, auf dem richtigen Weg zu sein.
Aber kaum hat sich der Minergie-Standard
bewährt, regt sich ein Professor und
predigt einen nicht gesetzeskonformen
Weg! Das dient der Sache überhaupt
nicht, schlimmer noch, es verunsichert
jene, die dachten, ihren Weg gefunden
zu haben.
Ein grosses Hindernis bei Sanierungen
sind die vielen, vermeintlich schützenswerten
oder erhaltenswerten Bauten. Sanierungswilligen
Hausbesitzern werden
extra__ENERGIEDISKUSSION_13
Mit «Zero-Emissions Architecture» hat die ETH Zürich Ende 2010 einen Systemwechsel
vom Energiesparen zur Emissionsfreiheit propagiert. Energieberater Christof Meier erklärt,
worum es geht und was davon zu halten ist.
CHRISTOF MEIER, ENERGIEBERATER, IM GESPRÄCH
unzählige Auflagen gemacht. Glücklicherweise
kann im Moment ein nicht unbedeutender
Kostenzuschuss an die Sanierungskosten
eingefordert werden! Um
das gesteckte Ziel zu erreichen, müssten
aber jährlich ab sofort mehr als das Doppelte
an Bauten totalsaniert werden!
Was sind die Vor- und Nachteile des
«emissionsfreien Hauses» gegenüber
den etablierten Minergie-Standards?
Bei einem Minergie-P- oder in Zukunft
Minergie-A-Haus gibt es keine Nachteile,
nicht einmal auf der Kostenseite!
Das Leibundgut-Haus birgt aufgrund
seiner noch unberechenbaren Technik
verschiedene Risiken.
Wie lautet Ihr Rat an den umweltbewussten
Hausbesitzer?
Ich empfehle ein möglichst gut gedämmtes
Haus mit nur so viel Technik wie unbedingt
nötig. Wir brauchen heute technische
Anlagen, aber bitte bauen Sie
solche ein, die jedermann beherrschen
kann. Wenig Technik bedeutet in den
meisten Fällen auch geringe Unterhaltskosten.
Zudem rate ich, den Energieverbrauch
im ganzen Haus auf ein Minimum
zu reduzieren, denn jede Energieumwandlung,
egal wie und wofür, bringt
einen Energieverlust mit sich.
Lassen Sie sich von unabhängigen Beratern
verschiedene Möglichkeiten aufzeigen
und erklären!
Weiterführende Infos zum Thema:
www.minergie.ch/tl_files/download/Positionspapier_MINERGIE_12_2010.pdf
www.dasgebaeudeprogramm.ch
www.arch.ethz.ch/darch/pdf/aktuell/DARCH_
Zero-Emissions_Tagung_Positionspapier.pdf

14
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Quelle: marty häuser ©
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«Basel braucht mehr Wohnraum»
«Sinnvolles Heizen»
H E V Basel-Stadt
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ab
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casanostra_105/2011

Infrarotheizungen:
Der falsche Weg
In Schweizer Haushalten stehen fast eine Viertelmillion Elektroheizungen.
Sie gehören zu den grössten Stromfressern im Land. Nun sollen alte Elektroheizungen
durch Infrarotheizungen ersetzt werden.
UNSINNIGES HEIZEN MIT STROM
__Die etwa 240 000 Elektroheizungen in
Schweizer Haushalten vergeuden 2,8 Milliarden
Kilowattstunden Strom – das entspricht
ungefähr der Jahresproduktion
des AKWs Mühleberg. In den Monaten
November bis Februar absorbieren die
Elektroheizungen rund die Hälfte der gesamten
Schweizer AKW-Kapazität oder
fast einen Fünftel des gesamten Landesstromverbrauchs.
Dabei beheizen die Elektroheizungen
nur knapp sieben Prozent
aller Schweizer Wohnungen. «Diese ineffiziente
Technologie verschwendet hochwertigen
Strom zur Produktion der niederwertigen
Energieform Wärme wie
Raumwärme oder Warmwasser», kritisiert
Jürg Buri von der Energiestiftung Schweiz
SES. «Wenn wir Elek troheizungen mit Pelletsheizungen
oder Erdwärmepumpen ersetzten,
könnten wir uns ein AKW sparen.»
Heizung als Wandschmuck?
Viele Hausbesitzer stehen vor der schwierigen
Entscheidung, welchen Ersatz sie
für die alten Elektroheizungen wählen
sollen. Dies ist nicht ganz einfach, da in
ihren Häusern das ganze Wärmeverteilsystem
für herkömmliche Zentralheizungen
fehlt. In diese Bresche springen nun
Hersteller von Infrarotheizungen, deren
Produkte Infraswiss, Redwell oder Cabowell
heissen. Ihr verlockendes Argument:
keine Investitionskosten. Doch worum
geht es?
Bei Infrarotheizungen handelt es sich
um Strahlungs- oder Wärmewellenheizungen.
Die nur 1,4 Zentimeter flachen
Paneele werden an Decken oder Wänden
angebracht. Die Heizelemente sind auch
als Wandschmuck getarnt im Handel. Sie
wärmen nur dort, wo sie auftreffen, beispielsweise
Möbel, Wände oder unsere
Haut, nicht aber die Luft, wie dies bei
konventionellen Heizungen der Fall ist.
Die Luft bleibt daher rund zwei Grad küh-
casanostra_105/2011
ler. Der Wärmeverlust bei schlecht isolierten
Aussenwänden ist markant.
Infrarotheizungen sind nur in speziellen
Fällen sinnvoll, etwa in Räumen
mit seltenem Wärmebedarf und ent sprechend
kurzer Betriebsdauer. Inzwischen
werden sie jedoch zusehends zur Beheizung
ganzer Häuser und Woh nungen
angepriesen. Mit solchen modernen elektrischen
Direktheizungen wird der Strombedarf
der Schweiz weiter in die Höhe
getrieben. «Ein Unsinn», sagen Fachleute
wie Jürg Buri.
«Viermal mehr Strom als
eine Wärmepumpe»
Die Infrarotheizungsanbieter preisen ihre
Produkte als günstig und umweltfreundlich
an. Es entstünden keine Umweltbelastungen
wie bei den fossilen Energieträgern
Öl oder Gas. Zudem sei der Strom
in der Schweiz CO2-arm. «Eine Irreführung
der Verbraucher!», stellt etwa Andrea
Poli von der Energiefachstelle Thurgau
fest. «Im Winter, wenn Infrarot- und
Elektroheizungen am meisten zum Einsatz
kommen, importiert die Schweiz
zwei Drittel des Stroms aus dem Ausland.»
Dieser Strommix aus dem EU-
Raum stamme aber zu rund 60 Prozent
extra__HAUSTECHNIK_15
Foto_Infraswiss
Verkaufsschlager:
Bildheizung
als Wandschmuck
aus fossilen Quellen. «Infrarotheizungen
sind nur unwesentlich besser als Elektroheizungen»,
führt Andrea Poli weiter aus.
Sie verbrauchen nur gerade fünf Prozent
weniger Strom als herkömmliche Elektroheizungen.
«Mit dem Strom, den eine
Infrarotheizung verbraucht, lassen sich
vier Wärmepumpen betreiben.»
Günstige Infrarotheizungen?
Infrarotheizungen sind preislich günstiger
als eine Wärmepumpe. Die Betriebskosten
seien tief, sagen die Anbieter. Falsch,
sagen die Energiefachleute. Werde nämlich
ein ganzes Haus so geheizt, falle die
Jahresrechnung für den Strom saftig aus,
stellt Jürg Buri von der SES fest. «Wir befürchten,
dass viele Hausbesitzer durch
falsche Angaben zum Kauf von solchen
Anlagen gebracht werden», bedauert Poli.
Weitere Klarheit über die Effizienz von
Infrarotheizungen hat inzwischen auch
eine Studie der Hochschule Luzern geschaffen,
die Anfang Januar vorgestellt
wurde (www.endk.ch/fachinformation.
html). Immerhin ist die Montage von Infrarotheizungen
in Neubauten heute bereits
in vielen Kantonen verboten.__
Text_Stefan Hartmann

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casanostra_105/2011

Wohnungen vermieten – aber wie?
Ich habe aus einer Erbschaft ein kleines Mehrfamilienhaus übernommen und
werde erstmals Wohnungen vermieten. Worauf ist zu achten? F.M. IN A.
WOHNRATGEBER
__Ein Mietvertrag kann grundsätzlich
auch mündlich zustande kommen, der
Klarheit wegen ist aber die schriftliche
Form vorzuziehen. Der Mietvertrag sollte
das Mietobjekt und allfällige Nebenräume
genauer bezeichnen, Mietzins, Nebenkosten
sowie Kündigungsfristen regeln.
Zentral ist die Festsetzung der Miete. Für
Sie ist es ein grosser Vorteil, wenn Sie
sich auf eine einwandfreie Kostenrechnung
abstützen können; dazu sollten Sie
über Investitionen, Ausgaben für Unterhalt,
Hypothekarzinsen und Verzinsung
des Eigenkapitals, Verwaltung und Nebenkosten
Buch führen. Grundlage der
Kostenrechnung ist normalerweise der
Kaufpreis plus Teuerung oder bei einer
Erbschaft der entsprechende Liegenschaftswert
aus dem Steuerinventar. Erst
__Wo Feuchtigkeit ist, kann Schimmel
wachsen. Feuchtigkeit entsteht durch
falsches Wohnverhalten, etwa ungenügendes
Lüften, durch einen Wasserschaden
oder bauliche Mängel.
Bei kleinem oberflächlichem Schimmelbewuchs
oder Stockflecken an nur
einer Stelle können die Schimmelsporen
selbst entfernt werden. Die betreffenden
Stellen müssen mit Wasser und einem
Haushaltsreiniger (niemals trocken!) gereinigt
und anschliessend mit 70- bis
80-prozentigem Ethylalkohol (in Apotheken
erhältlich) oder Javel-Wasser desinfiziert
werden. Vor der Beseitigung von
Schimmel dürfen keinesfalls Entfeuchtungsgeräte
eingesetzt werden.
Ein kontrolliertes Lüftverhalten hilft,
Schimmelpilz zu vermeiden. Nach dem
casanostra_105/2011
kürzlich hat das Bundesamt für Wohnungswesen
den Referenzzins für die
Mieten von 3 auf 2,75 Prozent auf ein Allzeittief
gesenkt; viele Mieter haben daher
eine Reduktion zugut, wobei die Vermieter
allenfalls Renovationen, Teuerung
und steigende Unterhaltskosten verrechnen
können. Als Nebenkosten dürfen Sie
nur diejenigen Posten in Rechnung stellen,
die im Vertrag als separate Kosten
ausgewiesen sind. Für Privatpersonen als
Vermieter birgt das Mietrecht vielerlei
Tücken und Fallen. Vor allem zu Beginn
lohnt es, sich fachlich beraten zu lassen.
Grundsätzlich kann die Verwaltung auch
einem externen Treuhandbüro anvertraut
werden, was allerdings seinen Preis
hat (bei Einzelobjekten oft fünf bis sechs
Prozent der Mieterträge). Als eine Varian-
Schimmelpilz in Wohnräumen
Im Korridor stellten wir kürzlich Schimmelbefall fest.
Was ist zu tun? A. UND M. AUS S.
WOHNRATGEBER
Duschen oder Kochen empfiehlt es sich,
die entstandene Feuchtigkeit durch kurzes
Stoss- oder Querlüften abzuführen
(ausser bei Minergiehäusern mit einer
kontrollierten Lüftung). Das Kippen von
Fenstern ist sinnlos, da die Oberflächen
auskühlen und sich die Feuchtigkeit auf
die kalten Wände oder Decken niederschlägt.
Allgemein gilt: mindestens dreimal
täglich fünf bis zehn Minuten stosslüften.
Während der Heizperiode wird
eine relative Luftfeuchtigkeit von 30 bis 50
Prozent empfohlen.
Liegt dichter, flächiger oder in tieferen
Schichten vorhandener Schimmelbewuchs
vor oder Stockflecken an mehreren
Stellen in einem Zimmer, ist der
Zeitpunkt gekommen, eine Fachperson
beizuziehen. Grund für den starken
service__ RATGEBER_17
te davon ist ein Bewirtschaftungsmandat
zu prüfen, auf das Sie nur punktuell zugreifen
und das im effektiven Stundenaufwand
abgerechnet wird.__
Text_Jürg Zulliger, Fachjournalist
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Schim melbefall ist meist ein bauphysikalisches
Problem (fehlende Wärmedämmung,
Wärmebrücken, eindringende
Feuchtigkeit, diffusionsdichte Materialien).
Schlafzimmer mit Schimmelpilzbefall
sollten vorsichtshalber nicht mehr
benutzt werden. Die Gefahr einer gesundheitlichen
Beeinträchtigung ist zu
gross.
Für Kontakte zu Fachpersonen wenden
Sie sich an die Beratungsstellen des
Hausvereins.__
Text_Ursula Rudin-Vonwil
Bedarfsgerecht lüften
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Messtechnik, Tina 4, Tel. 081 757 27 32,
www.energie-lehner.ch
Energieberatung
Lindenberg Energie GmbH
Oberebersol 16, 6276 Hohenrain,
Tel. 041 910 41 42, www.energie-laden.ch
franz.ulrich@lindenberg-energie.ch
Ergonomisches Licht
Vollspektrum Licht GmbH
natur-nah.ch, 6045 Meggen – Tel. 041 378 02 89
Erneuerbare Energie
Heizplan AG
Wärmepumpen, Photovoltaik, Solaranlagen
im Synergiepark, Karmaad 38, 9473 Gams,
Tel. 081 750 34 50, www.heizplan.ch
Feng Shui
Karin Weissenberger Immobilien
Dipl. Feng Shui-Beraterin, Tobelstrasse 3a
8127 Forch, Tel. 044 980 66 67
weissenbergerimmo@bluewin.ch
HÜSLER & FREI RÄUME AG
Raumkonzepte für Gesundheit, Vitalität und Erfolg
IAF Institut für angewandtes Feng Shui
Hüsler Nest – Vital Office, Mühlenplatz 3,4
6004 Luzern, Tel. 041 494 08 88
www.freiraeume.ch, info@freiraeume.ch
Fenster
WM-Fensterbau Müller AG
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Tel. 052 265 10 60
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Jud Vinzenz GmbH, Massivholzmöbelschreinerei,
Grabackerstr. 21, 8722 Kaltbrunn, Tel. 055 283 27 23,
Fax 055 283 27 53, www.holzweg.ch, info@holzweg.ch
Finanzierungen
Alternative Bank Schweiz AG
Amthausquai 21, Postfach, 4601 Olten
Tel. 062 206 16 16, www.abs.ch, contact@abs.ch
(FORTSETZUNG AUF SEITE 20)
casanostra_105/2011

casanostra_105/2011
Foto_zvg
GELD UND GEIST (14) VON SVEN THALI, ALTERNATIVE BANK SCHWEIZ
__Energie bedeutet Leben. Wenn wir Energie mit
Geld in Verbindung bringen, dann erhält sie zuweilen
einen zweideutigen Charakter. Was vermag die
Energie des Geldes doch aus- und anzurichten. Sie
fördert, hemmt, krönt, erniedrigt, überzeugt, besticht,
macht frei, kettet, wäscht, beschmutzt, rettet
und verrät. So vielfältig diese monetäre Energie ist,
so unterschiedlich sind unsere persönlichen Einstellungen
dazu.
Für einige ist die Energie des Geldes negativ besetzt.
Geld kann schlechte Gefühle auslösen wie
Neid, Missgunst oder Gier. Diese Emotionen verursachen
meist nichts Gutes. Sie können zur Abhängigkeit
vom Geld, Spielsucht oder gar zu Verbrechen
wie Mord führen. Je mehr Geld, desto mehr Energie
scheint vorhanden. So betrachtet, wird Geld zur
Abwärtsspirale der Macht und Ohnmacht zugleich.
Doch die Energie des Geldes allgemein zu verteufeln,
wäre einfältig.
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Denn Geld vermag genauso sehr Freude zu spenden,
Sicherheit zu geben, zu befreien und Neues zu
erschaffen. Wir können zudem die positive Energie
des Geldes erfahren, wenn wir uns endlich die ersehnte
Auszeit nehmen und uns einen Sprachaufenthalt
gönnen oder unser Haus umbauen. Doch ist
das schon alles? Empfinden wir nicht noch grössere
Befriedigung, wenn unser Geld seine positive, sinnvolle
Energie entfaltet, indem wir beispielsweise in
ein soziales oder ökologisches Projekt investieren?
Welche Energie übt Geld auf Sie aus? Wann
lähmt es Sie, wann erfreut es? Lassen Sie sich nicht
vom Geld dominieren, sondern übernehmen Sie die
Kontrolle und die Verantwortung: Entscheiden Sie,
welche Energie Ihr Geld haben soll.__
Text_Sven Thali, Vorsitzender der Geschäftsleitung,
Alternative Bank Schweiz, www.abs.ch
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Tel. 034 420 30 00, www.jenni.ch
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www.casaconsult.ch
R. Fankhauser & L. Theiler,
Das andere Immobilienbüro, Tel. 031 312 95 14
HECHT & MEILI TREUHAND AG
Delsbergerallee 74, 4053 Basel
Tel. 061 338 88 50, htm@htm-basel.ch
Immo Traeum AG
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8807 Freienbach, Tel. 044 687 71 34
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Fax 031 904 04 01, info@amarena-ag.ch
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Tel. 081 332 11 80, info@ruwa.ch, www.ruwa.ch
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Terrazzoarbeiten, Baumeisterarbeiten
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Tel. 061 338 88 50, htm@htm-basel.ch
Lehmbau
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Lehmbaufachbetrieb DVL, Hänni & Hänni GmbH
8514 Amlikon-Bissegg, Tel. 079 594 45 67
Malerei
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3400 Burgdorf, Tel. 078 633 50 16, www.singeisen.ch
Malart Inh. Achill Herzig
8620 Wetzikon, Tel. 043 488 08 98
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Rollladen
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Grabackerstrasse 21, 8722 Kaltbrunn
Tel. 055 283 27 23, Fax 055 283 27 53
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HECHT & MEILI TREUHAND AG
Delsbergerallee 74, 4053 Basel
Tel. 061 338 88 50, htm@htm-basel.ch
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Birchstrasse 185, 8050 Zürich, Tel. 044 312 76 80
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Immo Traeum AG
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8807 Freienbach, Tel. 044 687 71 34
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5330 Bad Zurzach – 8542 Wiesendangen
Tel. 079 410 16 89, www.wintsch-arch.ch
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www.BauBioAnalysen.ch
Untersuchungen, Analysen und Gutachten,
Tel. 044 767 11 61, Fachmännische Sanierungsbetreuung
durch: BauBioAnalysen GmbH,
G. Huwiler, Dipl. Bauführer & Baubiologe
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Böhni Energie und Umwelt GmbH
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Bahnhofstrasse 43, 8500 Frauenfeld
Tel. 052 723 00 40, www.euu.ch
HOLINGER SOLAR AG
Wattwerkstrasse 1, 4416 Bubendorf
Tel. 061 936 90 90, www.holinger-solar.ch
BE | Netz AG Photovoltaik / Therm Solaranlagen
Industriestrasse 4, 6030 Ebikon
Tel. 041 319 00 00, Fax 041 319 00 01
info@benetz.ch, www.benetz.ch
BE I Netz AG Bau und Energie
Im Wingert 36a, 8049 Zürich
Tel. 044 319 69 69, Fax 044 319 69 70
zh@benetz.ch, www.benetz.ch
(FORTSETZUNG AUF SEITE 22)
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KURSE UND VERANSTALTUNGEN
UNTERRUBRIK
THEORETISCHE EINFÜHRUNG UND PRAXIS
Sträucher und Rosen schneiden
Nach einer theoretischen Einführung üben
Sie unter kundiger Leitung des Gartengestalters
Fredi Zollinger das Schneiden
von Blütensträuchern, Kletterpflanzen
und Rosen. Starke Gartenhandschuhe,
Gartenschere und Baumsäge mitnehmen.
Wenn Sie einen Garten zur Verfügung
stellen möchten, kontaktieren Sie uns.
Informationen zur Veranstaltung
Bern Samstag, 5. März 2011,
9 bis 16 Uhr
Ort wird bekannt gegeben
Kosten Fr. 50.– (inkl. Verpflegung)
Anmeldung bis 28. Februar an:
kurse@hausverein.ch
Tel. 031 311 50 55
WAS IST GESUND UND ENERGIEEFFIZIENT?
Nachhaltig bauen und sanieren
90 Prozent unserer Zeit verbringen wir in
geschlossenen Räumen. Die Baustoffe
sind für unsere Gesundheit von grosser
Bedeutung. Fachpersonen zeigen Materialien,
mit denen Sie nachhaltig und gesund
bauen können, und informieren
über Fördergelder. Anschliessend Apéro.
Informationen zur Veranstaltung
Steffisburg Dienstag, 8. März 2011,
18.30 bis 20 Uhr
Ort Alleestrasse 9, 3613 Steffisburg
Kosten Die Veranstaltung ist kostenlos.
Anmeldung nicht erforderlich
Weitere Infos www.hausverein.ch/kurse
casanostra_105/2011
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WIR BIETEN ENTSCHEIDUNGSHILFEN
Heizung erneuern – was tun?
Welche Heizung ist günstig und ökologisch?
Zahlt es sich aus, vor der Erneuerung
der Heizung das Haus zu sanieren?
Wie soll es saniert werden? Viele Fragen
müssen fast gleichzeitig beantwortet
werden. Es geht um komplexe Entscheidungsprozesse,
die wir näher beleuchten
möchten.
Informationen zur Veranstaltung
Bern Montag, 28. März 2011,
18.30 bis 20.30 Uhr
Ort Bollwerk 35, 3011 Bern
Referenten Arwed Junginger und
Ryszard Gorajek, Architekten
Kosten Die Veranstaltung ist kostenlos.
Anmeldung nicht erforderlich
HILFE BEIM AUSFÜLLEN DER STEUERERKLÄRUNG
Steuern optimieren mit dem Haus
Worauf müssen Haus- oder Wohnungseigentümer
beim Ausfüllen ihrer Steuererklärung
besonders achten? Wie lässt
sich der Liegenschaftsunterhalt steuerlich
optimal einsetzen? Steuerexperten
informieren und beantworten Ihre Fragen.
Informationen zur Veranstaltung
St. Gallen Montag, 14. März 2011, 19.30 Uhr
Ort Hotel Walhalla, Poststrasse 27
Referent Adrian Rufener
Bern Dienstag, 15. März 2011, 20 Uhr
Ort Hotel Kreuz, Zeughausgasse 41
Referent Günther Ketterer
Die Veranstaltungen sind kostenlos.
Anmeldung nicht erforderlich.
Foto_zvg
SOLARAPÉRO IN LUZERN
Auf die Sonne setzen
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Die Wärme der Sonne ist kostenlos, und
der Hausverein unterstützt Sie bei deren
Nutzung. An der Informationsveranstaltung
mit Apéro erhalten Sie umfassende
Informationen zur Solarenergie und zu
Fördergeldern im Kanton Luzern in Zusammenarbeit
mit dem kantonalen Amt
für Umwelt und Energie.
Informationen zur Veranstaltung
Luzern Mittwoch, 6. April 2011, 19 Uhr
Ort Hotel Anker, Pilatusstrasse 36
6003 Luzern
Kosten Die Veranstaltung ist kostenlos.
Anmeldung bis 2. April an:
zentralschweiz@hausverein.ch
Tel. 041 422 03 33 (vormittags)
GRUNDWISSEN FÜR VERMIETER
Vermieten – worauf zu achten ist
Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus
vermieten, ist es ratsam, dass Sie Ihre
Rechte und Pflichten kennen. Die Immobilienfachfrau
Karin Weissenberger erläutert
wichtige Themen wie Mietersuche,
Mietvertrag, Kündigung, Wohnungsabnahme
und Untermiete.
Informationen zur Veranstaltung
Olten Donnerstag, 31. März 2011,
18.15 bis 20.45 Uhr
Ort SBB-Buffet Olten, 1. Stock
Kosten Fr. 75.– Mitglieder,
Fr. 90.– Nichtmitglieder,
Paare Fr. 90.–/120.–
Anmeldung bis 23. März an:
kurse@hausverein.ch
Tel. 031 311 50 55

22_ ANZEIGEN__service
Bezugsquellen-Verzeichnis (FORTSETZUNG VON SEITE 20)
schaer energie
Kantonsschulstrasse 6, 9043 Trogen
Tel. 071 340 00 18, schaer-energie.ch
SolarCenter MUNTWYLER
Ziegelei-Märit, 3052 Zollikofen, Tel. 031 911 50 63,
Fax 031 911 51 27, www.solarcenter.ch
Solarstatt GmbH
Signinastrasse 2, 7000 Chur
Tel. 081 353 32 23, Fax 081 353 32 13
solarstatt@bluewin.ch, www.solarstatt.ch
SOLTOP Schuppisser AG
St. Gallerstrasse 5a, 8353 Elgg
Tel. 052 364 00 77, www.soltop.ch
SOLVATEC AG, CH 4053 Basel
Bordeaux-Strasse 5, www.solvatec.ch
Tel. 061 690 90 00, Fax 061 690 90 09
H. Lenz AG, Solar- und Wärmetechnik
Hirzenstrasse 2, 9244 Niederuzwil
Produktion, tägliche Ausstellung
Tel. 071 955 70 20, www.lenz.ch
Ernst Schweizer AG, Metallbau
8908 Hedingen, Tel. 044 763 61 11
info@schweizer-metallbau.ch
www.schweizer-metallbau.ch
Conergy GmbH
CH 8247 Flurlingen, Tel. 052 647 46 70
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Region Zürich/Aargau:
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JÖRG DRECHSLER, DRECHSLER ENERGIE-OPTIMIERUNG, ST. GALLEN
Was ist der Hausverein?
Der Hausverein Schweiz (HVS)
wurde 1988 gegründet. Der HVS
tritt für eine umweltfreundliche
Bauweise, ein faires Verhältnis Vermieter
– Mie ter und den verantwortungsbewussten
Umgang mit
dem Boden ein. Der HVS umfasst
rund 9500 Mitglieder und ist
in acht Sektionen organisiert.
Beratung
Kurze telefonische und schriftliche
Auskünfte in allen Fragen rund
ums Haus sind im Mitgliederbeitrag
in begriffen. Persönliche Beratungen
in den Sektionen nach telefonischer
Absprache.
www.hausverein.ch
Im Förderdschungel
__Nach dem Investitionsprogramm der 1990er-Jahre,
mehr oder weniger konstanten kantonalen Förderprogrammen
und dem Klimarappen haben wir seit
2010 «Das Gebäudeprogramm». Dieses ist national,
aber eben auch ein bisschen regional, können doch
die Kantone etwa Gesamt-, Minergie-, Minergie-P-
oder Minergie-Eco-Sanierungen mit unterschiedlichen
Beiträgen unterstützen.
Als dritte Förderer thermischer Gebäudehüllenverbesserungen
treten zudem Gemeinden auf. Ob
deren Beiträge teilkumulativ oder kumulativ zu den
nationalen und kantonalen Förderungen sind, hängt
von den jeweiligen Reglementen ab.
Wird also etwa in der Stadt St. Gallen ein Objekt
gedämmt und mit einer thermischen Solaranlage
versehen, sind zwei separate Gesuche an die Stadt
beziehungsweise den Kanton nötig. Ein automatischer
Datenaustausch zwischen Gemeinden und
Kanton erfolgt leider zurzeit nicht.
Adressen Sektionen und Beratungsstellen
BE, SO, AG, VS, FR
Hausverein Mittelland
Postfach 6507, 3001 Bern
mittelland@hausverein.ch
Sekretariat (Administration):
Tel. 031 312 00 25, Mo–Fr 8.30–12
und 13–16.30 Uhr, Beratung:
Tel. 031 312 15 69, Mo–Fr 9–12 Uhr
oder nach telefonischer Absprache
BL, BS
Hausverein Nordwestschweiz
Malzgasse 28, 4052 Basel
Tel. 061 271 31 06, Fax 061 271 39 19
nordwestschweiz@hausverein.ch
Beratung: Di+Do 14–17.30 Uhr
AI, AR, FL, GL, GR, SG, SH, TG
Hausverein Ostschweiz
Dorfstrasse 11, 9423 Altenrhein
Tel. 071 220 71 44
ostschweiz@hausverein.ch
Tel. Auskünfe und Beratung:
Mo–Fr 8.30–12, 13.30–16.30 Uhr
GR
Hausverein Ostschweiz,
Regionalgruppe Graubünden
Quaderstrasse 5, 7002 Chur
Tel. 081 257 06 28, Fax 081 257 06 29
Beratung: Mo–Fr 9–11, 14–17 Uhr
schlusspunkt__ 23
Diese typisch schweizerische Situation dürfte
sich auch künftig nicht ändern. Da kommt nur zum
Förderziel, wer sich regelmässig bei Gemeinden und
Kantonen informiert.
Störender als der Föderalismus ist aber das in
gewissen Bereichen nur wenig durchdachte Förderreglement
des Gebäudeprogramms. Fenster werden
etwa nur noch stur nach dem Verglasungs-U-Wert
und Randverbund gefördert. Riesige Industriehallen-
Kunststoffverglasungen werden wegen Hundertstelwerten
verunmöglicht, obwohl deren Dämmwirkung
über das System gerechnet merklich besser ist
als jene von Fenstern.
Auch der geforderte U-Wert für Aussenwanddämmungen
geschützter Bauten ist sehr fragwürdig.
Da sind wegen des zu tiefen Minimalwertes bauphysikalische
Probleme vorprogrammiert.__
TI
«Ass. prop. di case» Casa Nostra
Velti Aldo, architetto
Via Lavizzari 6, 6500 Bellinzona
Tel. 091 825 57 71
OW, NW, UR, LU, ZG, SZ
Hausverein Zentralschweiz
Theaterstrasse 7, 6003 Luzern
Tel. 041 422 03 33, Fax 041 311 05 86
zentralschweiz@hausverein.ch
Beratung: Mo–Fr 8.30–12.00 Uhr
ZH
Hausverein Zürich
Edenstrasse 20, 8045 Zürich
Tel. 0844 25 25 25, Fax 044 285 10 51
zuerich@hausverein.ch
Sekretariat (Bestellungen usw.):
Mo–Fr 8–12, 13–14 Uhr
Beratung: Mo–Fr 14–17 Uhr
Zentralsekretariat:
Hausverein Schweiz
Postfach 6515, 3001 Bern
Tel. 031 311 50 55, Fax 031 312 24 02
kontakt@hausverein.ch
Sekretariat: Mo–Fr 8.30–12,
13–16.30 Uhr (keine Beratung)
Hausverein Schweiz, 3011 Bern,
Postkonto 30-36061-3
Text_Jörg Drechsler, Drechsler Energie-Optimierung, St. Gallen
NE
HabitatDurable Neuchâtel
Case postale 485, 2002 Neuchâtel
neuchatel@habitatdurable.ch
FR, VS, VD, JU, JU-BE, GE
HabitatDurable Suisse romande
Case postale 832, 1001 Lausanne
suisseromande@habitatdurable.ch
Service de conseil aux membres:
(pour toute la Suisse romande
y c. Neuchâtel)
Tél. 021 652 88 77
lundi après-midi de 14 h à 17 h
vendredi de 10 h à 12 h
www.habitatdurable.ch

casanostra
Zeitschrift des Hausvereins Schweiz
AZB
P.P. / Journal
CH-3001 Bern
MAHALIA W. (9), ZÜRICH
Mein Haus
«Das ist mein Zuhause. Die roten
Vorhänge mag ich nicht so,
lieber hätte ich dünne, glänzende,
hellgrüne Vorhänge!»
✁__ Fr. 60/70.–* ist der Jahresbeitrag für Besitzer und Besitzerinnen eines Hauses
oder einer Eigentumswohnung. Hausgemeinschaften oder Genossenschaften bis
drei Wohnungen zahlen den gleichen Betrag für eine Kollektivmitgliedschaft.
Mitgliedschaft und Abonnement casanostra
__ Fr. 80/90.–* ist der Jahresbeitrag für Besitzer von Mehrfamilienhäusern, Hausgemeinschaften
oder Genossenschaften mit mehr als drei Wohnungen.
__ Fr. 100/110/120.–* ist der Jahresbeitrag für Eigentümer (z. B. Liegenschaftsverwaltungen)
von Mehrfamilienhäusern mit mehr als 6 Wohnungen.
__ Fr. 25.– kostet ein Abonnement casanostra mit 6 Ausgaben im Jahr.
* Mitgliederbeiträge je nach Sektion; die Zeitschrift casanostra ist für Mitglieder
inbegriffen.
Name
Adresse
Kanton
Datum und Unterschrift
Einsenden an: Hausverein Schweiz, Zentralsekretariat, Postfach 6515, 3001 Bern,
Telefon 031 311 50 55, Fax 031 312 24 02, kontakt@hausverein.ch