PDF Download - INsülz & klettenberg
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Rechtssicherheit bei der Anmietung von Geschäftsräumen<br />
Damit Vermieter und Mieter nach Abschluss<br />
eines Gewerberaum-Mietvertrages<br />
ruhig schlafen können, ist es wichtig,<br />
vor Unterzeichnung alle vertraglichen<br />
Gestaltungsmöglichkeiten zu kennen.<br />
„Anders als bei der Wohnraummiete gelten<br />
für Miet- und Pachtverträge über Geschäftsräume<br />
weder Kündigungsschutz<br />
noch Mietenspiegel. Das Gewerberaum-<br />
Mietrecht ist zum großen Teil Richterrecht,<br />
da sich im Bürgerlichen Gesetzbuch nur<br />
wenige Vorschriften mit Gewerberäumen<br />
beschäftigen“, erklärt die Rechtsanwältin<br />
Barbara Kosch. „So waren Betriebskostenabrechnungen,Kündigungsvoraussetzungen<br />
und Schönheitsreparaturen in den<br />
vergangenen Jahren Gegenstand zahlreicher<br />
wegweisender BGH-Urteile, die eine<br />
grundlegende Änderung der Rechtslage<br />
herbeigeführt haben“, so die Fachanwältin<br />
für Miet- und Wohnungseigentumsrecht<br />
in der Kanzlei Mohr, Kosch & Kollegen<br />
weiter. Um spätere Rechtsstreitigkeiten zu<br />
vermeiden, empfehle es sich, schon bei<br />
48<br />
Vertragsschluss unwirksameformularvertraglicheBestimmungen<br />
durch rechtlich<br />
korrekte Individualvereinbarungen<br />
zu ersetzen.<br />
Insbesondere die<br />
Regelungen zu Laufzeit<br />
und Kündbarkeit<br />
des Mietverhältnisses,<br />
der Verteilung von Instandhaltungspflichten,<br />
Mieterhöhungen,<br />
Umlage von Nebenkosten,Nutzungsänderungen,<br />
Untermiete<br />
sowie Rückbaupfl ichten bei Vertragsende<br />
sollte man einer sorgfältigen Prüfung unterziehen.<br />
Da Gewerberaummietverhältnisse oft<br />
langfristig sind, ist eine Sichtung des<br />
Mietvertrages vorab durch einen erfahrenen<br />
Rechtsanwalt für beide Parteien<br />
ratsam. Mohr, Kosch & Kollegen überneh-<br />
men die Prüfung sowie<br />
eine rechtssichere<br />
und interessengerechte<br />
Gestaltung solcher<br />
Verträge gerne. Sollten<br />
während der Laufzeit<br />
Probleme auftauchen,<br />
steht die Kanzlei mit<br />
Sitz auf der Zülpicher<br />
Straße Vermietern<br />
und Mietern beratend<br />
zur Seite und übernimmt<br />
bei Bedarf die<br />
außergerichtliche und<br />
gerichtliche Durchsetzung<br />
oder Abwehr aller<br />
aus dem Vertrag ableitbaren Ansprüche<br />
wie Mietminderung, Mängelbeseitigung,<br />
Nebenkostenabrechnung, Sanierungsmaßnahmen,<br />
Kündigung oder Räumungsansprüche.<br />
Aber dazu sollte es im Idealfall<br />
ja nicht kommen.<br />
www.kanzlei-mmohr.de
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