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Änderungen in der neuen Heizkostenverordnung
Die Verordnung gilt für alle Abrechnungszeiträume ab Januar 2009
Die neue Heizkostenverordnung trat zum
1. Januar 2009 in Kraft. Die Heizkostenverordnung
ist für Gebäudeeigentümer
und Vermieter die rechtliche Grundlage
zur Durchführung der jährlichen Heiz- und
Warmwasserkostenabrechnungen.
Die Änderung der Heizkostenverordnung ist
Bestandteil des Integrierten Energie- und
Klimaprogramms, das die Bundesregierung
im August 2007 vereinbart hat. Die Neuerungen
bei der Abrechnung von Heiz- und
Warmwasserkosten haben zum Ziel, Potenziale
zur Energieeinsparung und damit auch
zur Reduzierung von CO2-Emissionen im
Gebäudebereich zu erschließen. Grundlage
ist das Energieeinsparungsgesetz.
Die wichtigsten Änderungen im Überblick:
Den Nutzern soll das Ergebnis der Ablesung
in der Regel innerhalb eines Monats
mitgeteilt werden. Diese Regelung betrifft
vor allem Heizkostenverteiler mit nur einer
Verdunsterampulle und elektronische
Geräte, die keine Werte speichern. Die
Mitteilungspflicht entfällt, wenn das Ableseergebnis
über einen längeren Zeitraum
in den Räumen des Nutzers gespeicher
t wird und vom Nutzer abgerufen
werden kann. Bei Heizkostenverteilern
nach dem Verdunstungsprinzip wird die
Vorjahresampulle im Gerät aufbewahrt,
so dass der Ablesewert verfügbar bleibt.
Die Kalt- und Warmwasserzähler sind von
der Informationspflicht ausgenommen.
Welcher prozentuale Anteil der Heizungs-
und Warmwasserkosten nach Fläche und
welcher nach Verbrauch umzulegen ist,
wurde bisher vom Gebäudeeigentümer
festgelegt und konnte nur innerhalb der
ersten drei Jahre oder unter bestimmten
Voraussetzungen geändert werden. In Zukunft
kann der Vermieter auch mehrfach
den Verteilungsschlüssel ändern, wenn
sachliche Gründe vorliegen, zum Beispiel
eine neue Heizungsanlage oder verbesserte
Wärmedämmung. Die Nutzer müssen vor
Beginn einer Abrechnungsperiode über
die Änderung des Verteilungsschlüssels
informiert werden.
wohnzeit 2 / 2010
Der Vermieter muss eine Verteilung der
Heizkosten nach dem Abrechnungsmaßstab
70 Prozent Verbrauchsanteil und 30
Prozent Flächenanteil vornehmen,
• wenn das Gebäude nicht die Anforderungen
der Wärmeschutzverordnung von
1994 erfüllt und
• es mit Öl- oder Gasheizung versorgt wird
sowie
• die freiliegenden Leitungen der Wärmeverteilung
überwiegend gedämmt sind.
Da bei diesen Voraussetzungen der 70-prozentige
Verbrauchsanteil verbindlich ist,
bedarf es keiner Mitteilung an den Nutzer.
Kosten für Verbrauchsanalyse und Eichung
können umgelegt werden.
In Gebäuden, in denen die freiliegenden
Leitungen der Wärmeverteilung überwiegend
ungedämmt sind, kann der Wärmeverbrauch
der Nutzer nach anerkannten
Regeln der Technik bestimmt werden.
In Zukunft darf der Vermieter nicht nur die
Kosten für das Messen und Abrechnen der
Heiz- und Warmwasserkosten sondern
auch die Kosten einer Verbrauchsanalyse
auf die Mieter umlegen. Ebenso sind nun
Eichkosten für die Wärmezähler ausdrücklich
umlagefähig.
Ab 2014 muss bei verbundenen Heizungsanlagen
der Energieanteil für Warmwasser
mit Hilfe eines Wärmezählers erfasst werden,
das bedeutet, dass ab diesem Zeitpunkt
der Einbau von Wärmezählern Pflicht
ist. Nur wenn der Einbau aus baulichen oder
technischen Gründen unverhältnismäßig
hohe Kosten verursachen würde, ist der Gebäudeeigentümer
von dieser Pflicht befreit.
Alle neuen Regelungen der Heizkostenverordnung
2009 müssen auf Abrechnungszeiträume
angewendet werden, die ab dem
1. Januar 2009 beginnen. Für Abrechnungszeiträume,
die vor dem 31. Dezember 2008
begonnen haben, gelten die Regelungen
der alten Heizkostenverordnung weiter. s
WSL Wohnen & Service Leipzig GmbH,
Seemannstr. 5, 04317 Leipzig,
Tel. 9 92 14 01, www.wsl-leipzig.de
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