Schneemassen en gros Lust auf Farbgestaltung - Leipziger ...
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Änderung<strong>en</strong> in der neu<strong>en</strong> Heizkost<strong>en</strong>verordnung<br />
Die Verordnung gilt für alle Abrechnungszeiträume ab Januar 2009<br />
Die neue Heizkost<strong>en</strong>verordnung trat zum<br />
1. Januar 2009 in Kraft. Die Heizkost<strong>en</strong>verordnung<br />
ist für Gebäudeeig<strong>en</strong>tümer<br />
und Vermieter die rechtliche Grundlage<br />
zur Durchführung der jährlich<strong>en</strong> Heiz- und<br />
Warmwasserkost<strong>en</strong>abrechnung<strong>en</strong>.<br />
Die Änderung der Heizkost<strong>en</strong>verordnung ist<br />
Bestandteil des Integriert<strong>en</strong> Energie- und<br />
Klimaprogramms, das die Bundesregierung<br />
im August 2007 vereinbart hat. Die Neuerung<strong>en</strong><br />
bei der Abrechnung von Heiz- und<br />
Warmwasserkost<strong>en</strong> hab<strong>en</strong> zum Ziel, Pot<strong>en</strong>ziale<br />
zur Energieeinsparung und damit auch<br />
zur Reduzierung von CO2-Emission<strong>en</strong> im<br />
Gebäudebereich zu erschließ<strong>en</strong>. Grundlage<br />
ist das Energieeinsparungsgesetz.<br />
Die wichtigst<strong>en</strong> Änderung<strong>en</strong> im Überblick:<br />
D<strong>en</strong> Nutzern soll das Ergebnis der Ablesung<br />
in der Regel innerhalb eines Monats<br />
mitgeteilt werd<strong>en</strong>. Diese Regelung betrifft<br />
vor allem Heizkost<strong>en</strong>verteiler mit nur einer<br />
Verdunsterampulle und elektronische<br />
Geräte, die keine Werte speichern. Die<br />
Mitteilungspflicht <strong>en</strong>tfällt, w<strong>en</strong>n das Ableseergebnis<br />
über ein<strong>en</strong> länger<strong>en</strong> Zeitraum<br />
in d<strong>en</strong> Räum<strong>en</strong> des Nutzers gespeicher<br />
t wird und vom Nutzer abgeruf<strong>en</strong><br />
werd<strong>en</strong> kann. Bei Heizkost<strong>en</strong>verteilern<br />
nach dem Verdunstungsprinzip wird die<br />
Vorjahresampulle im Gerät <strong>auf</strong>bewahrt,<br />
so dass der Ablesewert verfügbar bleibt.<br />
Die Kalt- und Warmwasserzähler sind von<br />
der Informationspflicht ausg<strong>en</strong>omm<strong>en</strong>.<br />
Welcher proz<strong>en</strong>tuale Anteil der Heizungs-<br />
und Warmwasserkost<strong>en</strong> nach Fläche und<br />
welcher nach Verbrauch umzuleg<strong>en</strong> ist,<br />
wurde bisher vom Gebäudeeig<strong>en</strong>tümer<br />
festgelegt und konnte nur innerhalb der<br />
erst<strong>en</strong> drei Jahre oder unter bestimmt<strong>en</strong><br />
Voraussetzung<strong>en</strong> geändert werd<strong>en</strong>. In Zukunft<br />
kann der Vermieter auch mehrfach<br />
d<strong>en</strong> Verteilungsschlüssel ändern, w<strong>en</strong>n<br />
sachliche Gründe vorlieg<strong>en</strong>, zum Beispiel<br />
eine neue Heizungsanlage oder verbesserte<br />
Wärmedämmung. Die Nutzer müss<strong>en</strong> vor<br />
Beginn einer Abrechnungsperiode über<br />
die Änderung des Verteilungsschlüssels<br />
informiert werd<strong>en</strong>.<br />
wohnzeit 2 / 2010<br />
Der Vermieter muss eine Verteilung der<br />
Heizkost<strong>en</strong> nach dem Abrechnungsmaßstab<br />
70 Proz<strong>en</strong>t Verbrauchsanteil und 30<br />
Proz<strong>en</strong>t Fläch<strong>en</strong>anteil vornehm<strong>en</strong>,<br />
• w<strong>en</strong>n das Gebäude nicht die Anforderung<strong>en</strong><br />
der Wärmeschutzverordnung von<br />
1994 erfüllt und<br />
• es mit Öl- oder Gasheizung versorgt wird<br />
sowie<br />
• die freilieg<strong>en</strong>d<strong>en</strong> Leitung<strong>en</strong> der Wärmeverteilung<br />
überwieg<strong>en</strong>d gedämmt sind.<br />
Da bei dies<strong>en</strong> Voraussetzung<strong>en</strong> der 70-proz<strong>en</strong>tige<br />
Verbrauchsanteil verbindlich ist,<br />
bedarf es keiner Mitteilung an d<strong>en</strong> Nutzer.<br />
Kost<strong>en</strong> für Verbrauchsanalyse und Eichung<br />
könn<strong>en</strong> umgelegt werd<strong>en</strong>.<br />
In Gebäud<strong>en</strong>, in d<strong>en</strong><strong>en</strong> die freilieg<strong>en</strong>d<strong>en</strong><br />
Leitung<strong>en</strong> der Wärmeverteilung überwieg<strong>en</strong>d<br />
ungedämmt sind, kann der Wärmeverbrauch<br />
der Nutzer nach anerkannt<strong>en</strong><br />
Regeln der Technik bestimmt werd<strong>en</strong>.<br />
In Zukunft darf der Vermieter nicht nur die<br />
Kost<strong>en</strong> für das Mess<strong>en</strong> und Abrechn<strong>en</strong> der<br />
Heiz- und Warmwasserkost<strong>en</strong> sondern<br />
auch die Kost<strong>en</strong> einer Verbrauchsanalyse<br />
<strong>auf</strong> die Mieter umleg<strong>en</strong>. Eb<strong>en</strong>so sind nun<br />
Eichkost<strong>en</strong> für die Wärmezähler ausdrücklich<br />
umlagefähig.<br />
Ab 2014 muss bei verbund<strong>en</strong><strong>en</strong> Heizungsanlag<strong>en</strong><br />
der Energieanteil für Warmwasser<br />
mit Hilfe eines Wärmezählers erfasst werd<strong>en</strong>,<br />
das bedeutet, dass ab diesem Zeitpunkt<br />
der Einbau von Wärmezählern Pflicht<br />
ist. Nur w<strong>en</strong>n der Einbau aus baulich<strong>en</strong> oder<br />
technisch<strong>en</strong> Gründ<strong>en</strong> unverhältnismäßig<br />
hohe Kost<strong>en</strong> verursach<strong>en</strong> würde, ist der Gebäudeeig<strong>en</strong>tümer<br />
von dieser Pflicht befreit.<br />
Alle neu<strong>en</strong> Regelung<strong>en</strong> der Heizkost<strong>en</strong>verordnung<br />
2009 müss<strong>en</strong> <strong>auf</strong> Abrechnungszeiträume<br />
angew<strong>en</strong>det werd<strong>en</strong>, die ab dem<br />
1. Januar 2009 beginn<strong>en</strong>. Für Abrechnungszeiträume,<br />
die vor dem 31. Dezember 2008<br />
begonn<strong>en</strong> hab<strong>en</strong>, gelt<strong>en</strong> die Regelung<strong>en</strong><br />
der alt<strong>en</strong> Heizkost<strong>en</strong>verordnung weiter. s<br />
WSL Wohn<strong>en</strong> & Service Leipzig GmbH,<br />
Seemannstr. 5, 04317 Leipzig,<br />
Tel. 9 92 14 01, www.wsl-leipzig.de<br />
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