herunterladen - Hanseatische Baugenossenschaft Hamburg eG

aktuell
AUGUST 2004 | Nr. 138
Mitglieder-Information

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Inhaltsverzeichnis
Vorwort 3
Aktuelles 4
• Erhöhung der Grundsteuer • Urlaub bei Wohnungsgenossenschaften
• Aktion "Sperrmüll" schafft Platz
HBH Treffpunkt Bürgerweide eröffnet 6
Der große Erfolg unseres HBH-Treffpunktes im Wandsbeker Schützenhof war der
Ansporn, einen weiteren Nachbarschaftstreff an der Bürgerweide einzurichten.
Eine Grundsteinlegung für vier Neubauprojekte 8
Mit vier Neubauvorhaben beteiligt sich die HBH nebst Stiftung derzeit an der "Wachsenden
Stadt". Die Grundsteinlegung am 29. Juni 2004 für das größte Projekt in Hamburg-
Bramfeld war gleichzeitig eine symbolische Handlung für die weiteren Bauvorhaben.
Jahresabschluss 2003 14
Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung
Vertreterversammlung 2004 17
Am 10. Juni 2004 trafen sich die Mitglieder-Vertreter, um sich vom Vorstand und Aufsichtsrat
über das Geschäftsjahr 2003 berichten zu lassen und die nach der Satzung erforderlichen
Beschlüsse zu fassen.
Klaus Köster: 25-jähriges Vorstandsjubiläum 21
Mitarbeiter, Aufsichtsrat und langjährige Weggefährten gratulierten Klaus Köster
am 1. Juli 2004 zu seiner 25-jährigen Tätigkeit als HBH-Vorstand.

Sehr geehrtes Mitglied!
Wenn es einen Grund zum Feiern gibt, dann
feiern wir auch. In der jüngsten Vergangenheit
gab es einige solcher Gründe.
Auf der diesjährigen Vertreterversammlung
wurde den Vertreterinnen und Vertretern
das beste Jahresergebnis seit Gründung
der Genossenschaft präsentiert. So fiel es
den von Ihnen Gewählten auch leicht, wiederum
eine 4 %ige Dividendenausschüttung
zu beschließen. Ein guter Grund zum
Feiern (s.S. 17).
Außerdem wird die HBH wieder größer.
Nachdem wir durch zahlreiche Wohnungszusammenlegungen
die Anzahl der Genossenschaftswohnungen
reduziert haben,
kommen jetzt durch drei Neubauvorhaben
177 Genossenschaftswohnungen zum Bestand
hinzu. Dadurch ergänzen wir unsere
Angebotspalette und werden für unsere
wohnungssuchenden und tauschwilligen
Mitglieder interessanter. Damit haben Sie
bei uns zukünftig noch mehr Möglichkeiten,
an attraktiven Standorten innerhalb
Hamburgs, schöne Wohnungen zu fairen
Preisen anmieten zu können. Dementsprechend
haben wir die Grundsteinlegung der
Bauvorhaben gebührend gefeiert (s.S. 8).
Erfolge müssen gefeiert werden -
die HBH hat allen Grund dazu.
Die kontinuierlicheEntwicklung
der Genossenschaft
hängt während
der letzten 25 Jahre ganz maßgeblich von
unserem langjährigen Vorstandsvorsitzenden
Klaus Köster ab, für den wir im Kreise
der Mitarbeiter eine Überraschungsfeier
organisiert hatten (s.S. 21).
Mit uns an Ihrer Seite haben ganz sicher
auch Sie häufiger einmal einen Grund zum
Feiern. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei.
Mit freundlichen Grüßen
Hanseatische Baugenossenschaft
Hamburg eG
Der Vorstand
Kirsch Köster Paasch
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Aktuelles
Erhöhung der Grundsteuer
Im Mai 2004 beschloss die Hamburger Bürgerschaft
die Erhöhung der Grundsteuer
um 6,1 % rückwirkend zum 1. Januar
2004. In der Kalkulation der Betriebskostenvorauszahlungen
für 2004 konnte die
HBH diese unvorhergesehene Steueranhebung
nicht berücksichtigten, da sämtliche
Anpassungen bereits im März erfolgt waren.
Auf unsere Mitglieder wirkt sich die
Erhöhung der Grundsteuer je Wohnung
mit durchschnittlich Euro 10,00 pro Jahr zusätzlich
auf die Betriebskosten aus.
Nach den Kosten für Be- und Entwässerung
und Müllabfuhr gehört die Grundsteuer
zu den größten Posten der Betriebskostenabrechnung.
Die HBH bemüht sich, die
Betriebskosten so niedrig wie möglich zu
halten. Eine Steuererhöhung läuft diesen
Bemühungen entgegen.
Urlaub bei Wohnungsgenossenschaften
Planen Sie dieses Jahr Ihren Urlaub in
Deutschland? In der Onlinebörse
www.gaestewohnen.de
bieten Wohnungsgenossenschaften in vielen
Bereichen Norddeutschlands Übernachtungsmöglichkeiten
an. Als Mitglied der
HBH stehen Ihnen derzeit rund 50 Gästeund
Ferienwohnungen zur Auswahl. Das
Angebot ist ideal sowohl für Städte- als
auch für Erholungsreisen. Zu sehr günstigen
Preisen erhalten Sie komplett eingerichtete
Wohnungen. Die Buchung ist nur
im Internet möglich.
Onlinebörse für Gäste- und
Ferienwohnungen
www.gaestewohnen.de

Aktion "Sperrmüll" schafft Platz
Seit einem Jahr organisiert die HBH Sperrmülltermine
reihum in ihren Wohnanlagen.
An bisher 27 Terminen nutzten unsere Mitglieder
die Möglichkeit und entsorgten insgesamt
- von der Müllpresse zusammengequetscht
- 2.750 m 3 Sperrmüll aus Kellern,
Bodenräumen und Wohnungen. Das
entspricht in etwa dem Wasservolumen,
das das große Sportschwimmbecken der
Alster-Schwimmhalle (Schwimmoper) fasst.
Durch eine Vereinbarung mit der Stadtreinigung
Hamburg konnten wir unseren
Mitgliedern diesen Service kostengünstig
anbieten, pro Wohnung durchschnittlich
Euro 2,25. Bei einer privaten Bestellung des
Sperrmüllfahrzeuges zahlt jeder Haushalt
Euro 35,00 für eine Mitnahme von maximal
8 m 3 . Für jeden m 3 mehr fallen jeweils
weitere Euro 5,00 an.
Seit Einführung der gebührenpflichtigen
Sperrmüllabfuhr für Privathaushalte haben
wilde Müllsammlungen in den HBH-Wohnanlagen
zugenommen. Der Müll erhöht
nicht nur die Brand- und Stolpergefahr,
sondern bietet auch Unterschlupf für Ungeziefer.
Zum Schutz der Bewohner und
der Wohnanlagen wird die HBH künftig
im Zwei-Jahres-Rhythmus Sperrmüllaktionen
anbieten. Eine gute Aktion, nicht nur
für ein sauberes Umfeld, sondern auch für
den Kontakt unter Nachbarn. Viele Mitglieder
fanden sich an den Sperrmüllterminen
zu Gesprächen und Tauschbörsen
zusammen.
Bitte nutzen Sie in der Zwischenzeit die
Möglichkeit zur kostenlosen Abgabe von
Sperrmüll auf den Recyclinghöfen der
Stadtreinigung Hamburg.
www.srhh.de
Sperrmüllabfuhr-Telefon für Hamburg:
25 76 25 76
2.750 m 3 Sperrmüll kamen bisher bei der
Aktion der HBH zusammen. Das entspricht
dem Wasservolumen des Sportschwimmbeckens
in der “Schwimmoper”.
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HBH-Treffpunkt Bürgerweide eröffnet
Der große Erfolg unseres HBH-Treffpunktes
im Wandsbeker Schützenhof war der Ansporn,
einen weiteren Nachbarschaftstreff
an einem zweiten Standort einzurichten.
Im April 2004 übergab Markus Schreiber,
Bezirksamtsleiter Hamburg-Mitte, den neuen
HBH-Treffpunkt an der Bürgerweide an
die Mitglieder der benachbarten Wohnanlagen.
Der ehemalige Brautladen wurde zu
Veranstaltungsräumen umgebaut, die heute
ca. 30 Personen Platz bieten und mit
einem kleinen Bartresen, einer voll funktionsfähigen
Küche und einem behindertengerechten
WC ausgestattet sind. Markus
Schreiber lobte vor den zahlreichen Anwohnern,
die der Einladung zur feierlichen
Eröffnung gefolgt waren, die HBH-Mitglieder,
die sich mit ihrem ehrenamtlichen Engagement
für eine lebendige Nachbarschaft
einsetzen.
Die beiden HBH-Treffpunkte stehen unseren
Mitgliedern kostenlos für Gemeinschaftsaktivitäten
zur Verfügung. Inzwischen tref-
Unsere HBH-Treffpunkte: Ein Ort, um seine
Nachbarn kennenzulernen, ins Gespräch zu
kommen und Spaß zu haben.
fen sich in der Bürgerweide wöchentlich
die Bastelgruppe, das Kaffeekränzchen und
die "Reisenden Hanseaten", die Ausflüge
und Besichtigungen planen. Unsere Mitglieder
Frau Johnsdorf, Frau Wendt und
Herr Westfal sind die Initiatoren dieser
Gruppen. Die Terminpläne und Telefonnummern
hängen im HBH-Treffpunkt aus.
In der letzten Ausgabe der HBH aktuell wurden
die Veranstaltungen im Wandsbeker
Schützenhof aufgeführt. Die Aufzählung
war jedoch nicht vollständig, denn die von
Frau Kusch organisierte "Reisegruppe" ist
versehentlich vergessen worden, obwohl
sie sich großer Beliebtheit erfreut.
Allen aktiven Organisatoren
und Teilnehmern
an den Veranstaltungen
an dieser
Stelle ein herzliches
Dankeschön.
Weiter so!

Haben Sie Fragen zu unseren Treffpunkten
oder wollen Sie sich engagieren,
dann wenden Sie sich bitte an
Frau Stampehl
Tel. 2 99 09-1 01
Der Andrang war groß, viele Anwohner
waren der Einladung zur Eröffnung gefolgt.
Der neue HBH-Treffpunkt an der Bürgerweide.
HBH-Vorstand
Andreas Paasch
(li.) und Daniel
Kirsch (re.)
bedankten sich
bei den ehrenamtlich
tätigen
Mitgliedern.
Bezirksamtsleiter Markus
Schreiber (Mitte) im Gespräch
mit den HBH-Vorstandsmitgliedern
Klaus Köster (li.) und
Daniel Kirsch (re.)
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Eine Grundsteinlegung für vier Neubauprojekte
Mit vier Neubauvorhaben beteiligt sich die
HBH derzeit am Konzept des Hamburger
Senates "Wachsende Stadt". Die Grundsteinlegung
am 29. Juni 2004 für das größte
Projekt, 106 freifinanzierte Wohnungen
mit 85 Tiefgaragenstellplätzen in der Straße
Im Soll in Hamburg-Bramfeld, war gleichzeitig
eine symbolische Handlung für die
weiteren Bauvorhaben, deren "offizielle"
Grundsteine im Juli gelegt wurden. Im Poßmoorweg
in Winterhude baut die HBH -
ebenfalls freifinanziert - 23 Wohnungen
und eine Tiefgarage mit 19 Stellplätzen.
Mit öffentlichen Mitteln entstehen in Rahlstedt
an der Sieker Landstraße/Waterblöckenwiese
48 Wohnungen als so genannte
gestapelte Reihenhäuser, dazu 27 Tiefgaragenstellplätze
und eine Parkpalette
mit 15 Abstellplätzen. Die von der HBH be-
Klaus Köster, Vorstandsvositzender,
konnte zahlreiche Freunde
und Partner der HBH bei der
symbolischen Grundsteinlegung
begrüßen.
treute Stiftung Hieronymus
Vogeler Gotteswohnungen
errichtet 14 öffentlich geförderte
Wohnungen in der Stresemannstraße
7 auf St. Pauli.
In seiner Ansprache dankte der HBH-Vorstand
Klaus Köster den beteiligten Behörden
für die schnelle Bearbeitung der Planungsunterlagen.
Mit der symbolischen
Grundsteinlegung will die HBH ein motivierendes
Signal für andere Wohnungsbaugenossenschaften
setzen, dass Bauvorhaben
innerhalb Hamburgs und damit die
Idee der wachsenden Stadt realisierbar sind.
Vor allem, wenn mit familiengerechten
Wohnungen ein Umzug in den Speckgürtel
Hamburgs vermieden wird, so Klaus
Köster. Zudem sichere die HBH mit dem
Dieter O. Schoppe, Gartenund
Landschaftsarchitekt,
begleitet die HBH seit vielen
Jahren.
Jörg Neumann,
Architekt des Bauvorhabens
„Im Soll“,
freut sich, dass es nun
endlich losgeht.

Investitionsvolumen von Euro 29,4 Mio zahlreiche
Arbeitsplätze in Hamburg und Umgebung.
Bezirksamtsleiter Gerhard Fuchs
freute sich in seiner Festrede über 154 neue
Wohnungen in Wandsbek, die "seinen" Bezirk
als attraktiven Wohnstandort stärken.
In einer Umfrage des Hamburger Abendblattes
wurde Rahlstedt an sechster Stelle
der beliebtesten Hamburger Stadtteile genannt.
Gudrun Moritz, Ortsamtsleiterin von
Rahlstedt, sah mit diesem Ergebnis die gute
Standortwahl der HBH für das Bauvorhaben
an der Sieker Landstraße bestätigt.
Die Architekten der vier Neubauprojekte,
Joachim Habermann, Jörg Neumann und
Peter Sigl, mauerten die Grundsteinschatulle
ein. Zuvor war die Kupferröhre mit
Euro- und Centmünzen, einer Tageszeitung
Matthias Inselmann, technischer
Leiter der HBH,
koordiniert die Gewerke.
Günther Stüben, Firma
Steen, verschloss die
Grundsteinschatulle.
vom Tag der Grundsteinlegung, dem Geschäftsbericht
2003 und der letzten Ausgabe
der HBH aktuell gefüllt und versiegelt
worden. Bei der anschließenden Feier mit
Gästen aus Politik, Verwaltung, Bau- und
Wohnungswirtschaft waren auch alle HBH-
Mitarbeiter anwesend. Für dieses besondere
Ereignis wurde die Geschäftsstelle für
vier Stunden geschlossen.
Unsere Mitglieder können sich für die Neubauprojekte
bereits vormerken lassen. Vermietungsunterlagen
und den voraussichtlichen
Bezugstermin können wir jedoch
erst im Herbst 2004 veröffentlichen. Ab
sofort werden aktuelle Informationen über
die Bauvorhaben auch auf unserer Homepage
www.hanseatische.de dargestellt.
Rolf Seeden, Firma
Dr. Henry A. Meyer,
hat die Elektroplanung
im Griff.
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Eine Grundsteinlegung für vier Neubauprojekte
Im Soll
• Hamburg-Bramfeld
• 106 freifinanzierte Genossenschaftswohnungen
• 85 Tiefgaragenstellplätze
• Architekt Jörg Neumann
• Baubeginn Juli 2004
• Gesamtkosten ca. Euro 16,1 Mio
• Gesamtwohnfläche 8.512 m 2
• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen,
teilweise Maisonette-Wohnungen
• 63 bis 101 m 2
• 28 Wohnungen rollstuhlgerecht
• Anfangsnutzungsgebühren ca.
Euro 8,00 bis Euro 9,00 pro m 2 kalt

Poßmoorweg
• Hamburg-Winterhude
• 23 freifinanzierte Genossenschaftswohnungen
• 19 Tiefgaragenstellplätze
• Architekt nps tchoban voss
• Baubeginn Juli 2004
• Gesamtkosten ca. Euro 4,1 Mio
• Gesamtwohnfläche 2.187 m 2
• 2 1 /2- bis 4 1 /2-Zimmer-Wohnungen,
überwiegend Maisonette-Wohnungen,
durchschnittlich 95 m 2
• Anfangsnutzungsgebühren ca.
Euro 8,00 bis Euro 9,50 pro m 2 kalt
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Eine Grundsteinlegung für vier Neubauprojekte
Sieker Landstraße/Waterblöckenwiese
• Hamburg-Rahlstedt
• 48 öffentlich geförderte Genossenschaftswohnungen
• 27 Tiefgaragenstellplätze
• 15 Stellplätze auf Parkpalette
• Architekt BGF
• Baubeginn Juli 2004
• Gesamtkosten ca. Euro 7,2 Mio
• Gesamtwohnfläche 4.014 m 2
• Familiengerechte Maisonette-Wohnungen
über zwei Ebenen mit Gärten
und Terrassen
• Anfangsnutzungsgebühren ca.
Euro 5,10 bis Euro 6,30 pro m 2 kalt,
einkommensabhängig

Stresemannstraße 7
• Hamburg-St. Pauli
• Stiftung Hieronymus Vogeler
Gotteswohnungen
• 14 Stiftswohnungen
• Architekt Jörg Neumann
• Baubeginn Juli 2004
• Gesamtkosten ca. Euro 2,0 Mio
• Gesamtwohnfläche 850 m 2
• 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit
60 bis 98 m 2
• Anfangsnutzungsgebühren ca.
Euro 5,10 bis Euro 6,30 pro m 2 kalt,
einkommensabhängig
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Jahresabschluss 2003
Bilanz zum 31. Dezember 2003
Aktivseite Geschäftsjahr Euro Vorjahr Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände 3.719,00 6.244,00
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Wohnbauten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185.820.200,00 184.771.300,00
Grundstücke mit Geschäfts- und
anderen Bauten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240.750,03 246.453,03
Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte ohne Wohnbauten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.439.755,91 0,00
Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter . . . . . . . . . . . . . . . . 1.019,52 1.019,52
Maschinen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53.261,00 44.883,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339.425,00 336.422,00
Anlagen im Bau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.163.466,04 458.572,47
Bauvorbereitungskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229.815,75 192.287.693,25 147.997,55
Anlagevermögen insgesamt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192.291.412,25 186.012.891,57
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8.252.912,37 8.161.576,40
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172.049,89 169.929,48
Forderungen aus Betreuungstätigkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . 47.169,46 3.991,94
Forderungen aus anderen Lieferungen
und Leistungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.221,11 2.590,27
Sonstige Vermögensgegenstände . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219.682,25 442.122,71 278.478,52
Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten . . . . . . . . . . 7.619.861,55 9.123.445,72
Umlaufvermögen insgesamt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16.314.896,63 17.740.012,33
Rechnungsabgrenzungsposten . . . . . . . . . . . . . . . 416.736,79 451.972,02
Bilanzsumme 209.023.045,67 204.204.875,92

Passivseite Geschäftsjahr Euro Vorjahr Euro
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres
ausgeschiedenen Mitglieder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 684.068,00 754.600,00
der verbleibenden Mitglieder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18.217.738,00 17.952.396,00
aus gekündigten Geschäftsanteilen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183.106,00 19.084.912,00 201.586,00
Ergebnisrücklagen
Gesetzliche Rücklage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.122.100,00 5.541.100,00
davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr
eingestellt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 581.000,00 (431.100,00)
Bauerneuerungsrücklage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 971.454,57 971.454,57
Andere Ergebnisrücklagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33.117.000,00 40.210.554,57 29.781.000,00
davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr
eingestellt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3.336.000,00 (2.295.000,00)
Bilanzgewinn
Jahresüberschuss . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.633.728,32 3.440.820,16
Einstellung in Ergebnisrücklagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . -3.917.000,00 716.728,32 -2.726.100,00
Eigenkapital insgesamt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60.012.194,89 55.916.856,73
Rückstellungen
Rückstellungen für Pensionen u. ähnl. Verpflichtungen . . . 2.830.803,00 2.855.805,00
Steuerrückstellungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12.700,00 932,10
Rückstellungen für Bauinstandhaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . 5.800.585,33 5.860.146,07
Sonstige Rückstellungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83.400,00 8.727.488,33 78.500,00
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten . . . . . . . . . . . 116.524.071,18 114.806.980,09
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern . . . . . 14.086.818,91 14.828.927,71
Erhaltene Anzahlungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9.009.355,64 9.113.465,16
Verbindlichkeiten aus Vermietung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20,43 10,22
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen . . . . . . 413.973,64 511.821,93
Sonstige Verbindlichkeiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67.750,12 140.101.989,92 68.655,86
davon aus Steuern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,00 Euro (1.479,34)
Passive Rechnungsabgrenzungsposten . . . . . . . . . . . 181.372,53 162.775,05
Bilanzsumme 209.023.045,67 204.204.875,92
15

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Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2003
Geschäftsjahr Euro Vorjahr Euro
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37.102.619,29 36.813.754,73
b) aus Betreuungstätigkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14.950,65 14.950,65
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen . . . . . . . . . . . . 49.978,85 37.167.548,79 47.876,15
Veränderung des Bestandes an
unfertigen Leistungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91.335,97 -249.744,61
Andere aktivierte Eigenleistungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301.731,00 317.891,00
Sonstige betriebliche Erträge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.375.053,44 2.663.705,91
Aufwendungen für bezogene Lieferungen
und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung . . . . . . . . . . . . 17.378.241,53 17.427.361,34
b) Aufwendungen für andere Lieferungen
und Leistungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.354,90 17.385.596,43 6.406,89
Rohergebnis 23.550.072,77 22.174.665,60
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.582.420,92 2.592.037,29
b) soziale Abgaben und Aufwendungen
für Altersversorgung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 687.740,54 3.270.161,46 922.399,28
davon für Altersversorgung . . . . . . . . . . 179.938,86 Euro (432.204,59)
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände
des Anlagevermögens und Sachanlagen . . . . . . . . 4.884.881,35 4.799.324,87
Sonstige betriebliche Aufwendungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.572.232,69 3.221.669,90
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge . . . . . . . . . . . . . . . . . 259.535,57 355.089,87
Zinsen und ähnliche Aufwendungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.262.233,94 6.390.929,89
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 5.820.098,90 4.603.394,24
Steuern vom Einkommen und Ertrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23.187,60 4,99
Sonstige Steuern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.163.182,98 1.162.569,09
Jahresüberschuss 4.633.728,32 3.440.820,16
Einstellungen aus dem Jahresüberschuss
in Ergebnisrücklagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3.917.000,00 2.726.100,00
Bilanzgewinn 716.728,32 714.720,16

Vertreterversammlung 2004
Am 10. Juni 2004 kamen die gewählten
Vertreter der HBH-Mitglieder im Hotel "Alte
Wache Hamburg" zusammen, um sich
vom Vorstand und Aufsichtsrat über das
Geschäftsjahr 2003 berichten zu lassen, die
nach der Satzung erforderlichen Beschlüsse
zu fassen und den Aufsichtsrat zu wählen.
Bericht des Vorstandes
Im Bericht des Vorstandes informierten
Daniel Kirsch, Klaus Köster und Andreas
Paasch die Vertreter über den Geschäftsverlauf
des Jahres 2003 und die laufenden
Aktivitäten der Genossenschaft.
Marktsituation
Nach wie vor wird das Programm des Senates
zur Förderung von Neubaumaßnahmen
im Zusammenhang mit der "Wachsenden
Stadt" nicht in dem von der Hansestadt
erwarteten Ausmaß angenommen.
Mit weniger als 1.000 öffentlich geförderten
Neubauwohnungen in 2003 wurden
lediglich 65,5 % der bereitgestellten Mittel
zur Neubauförderung nachgefragt. Nur
ein wirtschaftlich stabiles und unabhängiges
Unternehmen kann in Hamburg Wohnungsbau
betreiben. In diesem Zusammenhang
stellte der Vorstand die freifinanzierten
Neubauvorhaben Im Soll und Poßmoorweg
vor. Mit den vorgesehenen Nutzungsgebühren
von Euro 8,00 bis Euro 9,50
Hüllenmodernisierung
Eichberg/Rahlstedt
je m 2 kalt wird eine neue Mitgliederklientel
erschlossen (vgl. hierzu Bericht auf S. 8).
Eine Belebung des öffentlich geförderten
Wohnungsneubaus könnte mit der Abschaffung
der Zuweisung von Mietern durch die
Wohnungsämter eintreten. Die Vermietung
erfolgt nach den aktuellen Förderungsrichtlinien
ausschließlich über den einkommensabhängigen
§ 5-Schein mit Anfangsnutzungsgebühren
von Euro 5,10 bis Euro 6,30 je m 2
netto-kalt. Das Neubauprojekt der HBH in
der Sieker Landstraße wird mit öffentlichen
Mitteln gefördert (vgl. hierzu Bericht auf
S. 8).
Die Fluktuationsrate erhöhte sich 2003
leicht um 1 % auf 10 %. Um der Zuweisungspolitik
der Wohnungsämter nicht Rechnung
tragen zu müssen, standen durchschnittlich
zehn Wohnungen leer. Hinzu
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Vertreterversammlung 2004
kamen ca. 20 Wohnungen, die aufgrund
von Einzelmodernisierungen für ein bis zwei
Monate nicht vermietet werden konnten.
Bestands- und Kostenentwicklung
Der Wohnungsbestand ist durch Wohnungszusammenlegungen
von 6.714 auf 6.699
Wohnungen gesunken. Davon sind rund
70 % freifinanziert. Durch die Neubautätigkeit
wird sich der Wohnungsbestand
Ende 2005 auf 6.876 Wohnungen erhöhen.
Die Nutzungsgebühren der HBH für freifinanzierte
Wohnungen liegen nach wie vor
unter dem Marktniveau. Anhebungen der
Nutzungsgebühr erfolgen im Rahmen des
Mietenspiegels, wobei die HBH sich eine
Selbstbeschränkung auferlegt hat und immer
nur in Abständen von drei Jahren um
maximal Euro 0,51 je m 2 -Wohnfläche erhöht.
Insgesamt ist die durchschnittliche
Nutzungsgebühr zum 31.12.2003 um Euro
0,09 auf Euro 4,98 je m 2 kalt gestiegen, was
hauptsächlich auf die Neuvermietung zurückzuführen
ist. Mit diesen Einnahmen
plant die Genossenschaft dauerhaft ihre
Aktivitäten, die durch Investitionen in den
Wohnungsbestand direkt den Mitgliedern
zugute kommen.
Im öffentlich geförderten Wohnungsbestand
stieg durch den planmäßigen Fortfall
von Zuschüssen die durchschnittliche
Nutzungsgebühr um Euro 0,03 auf Euro
4,45 je m 2 kalt.
Die aktuelle Preisentwicklung bei Rohöl
schlägt zeitversetzt bei den Anbietern von
Heizenergie durch. Dabei ist der Preis für
Gas deutlich stärker betroffen als der für
Fernwärme. Dennoch lassen der milde Winter
und die von der HBH vorausschauende
Kalkulation der Heizkostenvorauszahlungen
keine hohen Nachforderungen erwarten.
Das hohe Preisniveau unterstreicht
die Bedeutung des Klimaschutzprogramms
und die Hüllen- und Vollmodernisierungen
im Wohnungsbestand der HBH.
Der Einbau von Wasserzählern in allen Wohnungen
der HBH ist abgeschlossen. Jetzt
bestimmen die Mitglieder über die Höhe
ihrer Wasserkosten selbst.
Hüllenmodernisierung
Bekassinenau/Berne

Modernisierung und Instandhaltung
Im Jahr 2003 wurden 323 Wohnungen
modernisiert. Für 2004 sind in 229 Wohnungen
Modernisierungsmaßnahmen geplant.
Weitere 36 Wohnungen werden vollmodernisiert.
Das Sozialmanagement hat
in den Jahren 2003 und 2004 ca. 15 Bäder
seniorengerecht umbauen lassen und
den HBH-Treffpunkt in der Bürgerweide
initiiert.
Der Modernisierungsaufwand belief sich
im Jahr 2003 auf rund Euro 7,5 Mio, der
Instandhaltungsaufwand auf rund Euro
7,1 Mio.
Jahresergebnis 2003 und Ausblick
Die HBH hat im Jahr 2003 ihr bestes Geschäftsergebnis
seit Gründung der Genossenschaft
vor 55 Jahren erwirtschaftet. Dieser
Erfolg war nur mit den stark motivierten
und fachlich hoch qualifizierten Mitarbeitern
möglich. 8.500 Mitglieder und 12.500
Bewohner werden von 34 kaufmännischen
Angestellten (davon acht Fachwirte der
Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
und drei Bilanzbuchhalter), 20 Hausverwaltern,
zwei Malern und drei Maurern betreut.
Die HBH kommt ihrer sozialen Verpflichtung
zur Ausbildung nach und hat
in den letzten Jahren sechs Auszubildende
übernommen.
Das erfolgreiche Geschäftsergebnis zeigt
deutlich, dass die HBH wirtschaftlich sta-
Vollmodernisierung
Elise-Averdieck-Straße/Borgfelde
bil ist. Alle Instrumente des Risiko-Frühwarnsystems
sind funktionsfähig und werden
ständig erweitert. In Bezug auf die Vermögens-,
Finanz- und Ertragslage sind keine
Risiken erkennbar. Für das Jahr 2004 hat
sich die HBH drei Tätigkeitsschwerpunkte
gesetzt: Neubau von 177 Wohnungen, Bestandspflege
und Wohnumfeldverbesserungen
sowie Ausbau des Sozialmanagements.
Bericht des Aufsichtsrates
Der Aufsichtsratsvorsitzende Hans-Richard
Daniel berichtete über die einstimmige Entscheidung
des Aufsichtsrates im Jahr 2003,
Daniel Kirsch als Vorstandsmitglied zu berufen.
Zudem zitierte er aus dem Prüfungsbericht
des Verbandes norddeutscher Wohnungsunternehmen
e.V., der das ausgezeichnete
Geschäftsergebnis der HBH für
2002 bestätigt.
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Vertreterversammlung 2004
Peter Axmann, Leiter des Finanzausschusses,
schilderte anhand von ausgewählten
Kennzahlen die finanzielle Lage der HBH.
In seinem Resümee stellte er fest, dass die
HBH den Aufgaben der Zukunft gewachsen
ist.
Joachim Habermann, Leiter des Bauausschusses
erläuterte, wie die HBH auf den
Wandel in der Hamburger Wohnungswirtschaft
reagiert. Mit anschaulichen Beispielen
verdeutlichte er die gezielte Modernisierung,
die umfangreiche Instandhaltung
und die Neubautätigkeit an ausgesuchten
Standorten in Hamburg.
Gewinnverwendung
Die Vertreterversammlung stellte den Jahresabschluss
2003 einstimmig fest und genehmigte
die vorgeschlagene Gewinnverwendung.
Wie im Vorjahr wurde eine Dividende
von 4 % beschlossen, so dass
Euro 716.728,32 an die Mitglieder ausgeschüttet
werden. Vorstand und Aufsichtsrat
wurde für das Geschäftsjahr 2003 Entlastung
erteilt.
Wahl des Aufsichtsrates
Turnusgemäß endete für die Aufsichtsratsmitglieder
Peter Axmann und Stefan Kunter
die Amtszeit. Herr Kunter kandidierte aus
beruflichen Gründen nicht für die Wiederwahl.
Vorstand und Aufsichtsrat dankten
ihm für die geleistete Arbeit. Die Vertreterversammlung
wählte Peter Axmann
und Andreas Hunck, der sich erstmals als
Kandidat zur Verfügung stellte, in getrennten
Wahlgängen jeweils einstimmig
in den Aufsichtsrat. Der Aufsichtsrat setzt
sich wie folgt zusammen:
Hans-Richard Daniel
Vorsitzender
Ruth Breitholdt
Stellvertretende Vorsitzende
Peter Axmann
Joachim Habermann
Andreas Hunck
Birgit Walter-Grothknecht

Klaus Köster: 25-jähriges Vorstandsjubiläum
Mitarbeiter, Aufsichtsrat und langjährige
Weggefährten gratulierten Klaus Köster
am 1. Juli 2004 zu seiner 25-jährigen Tätigkeit
als HBH-Vorstand. In ihren Ansprachen
würdigten der Aufsichtsratsvorsitzende
Hans-Richard Daniel und das Vorstandsmitglied
Andreas Paasch die besonderen
Verdienste von Klaus Köster. Dem Jubilar
wurde eine exklusive Chronik überreicht,
die an die Höhepunkte seiner Arbeit erinnert.
Beispielsweise wurde Klaus Köster
1979 mit der Vollmodernisierung der Wohnanlage
Steilshooperstraße/Wittenkamp unter
dem Stichwort "Barmbeker Modell"
über die Grenzen Hamburgs hinaus bekannt.
Auch galt er als "Hamburger Meister"
in der nachträglichen Errichtung von Tiefgaragen
mit Fördermitteln der Stadt Hamburg.
In den 80er Jahren erweiterte er -
neben verschiedenen Neubauvorhaben -
den Wohnungsbestand durch die nachträgliche
Verdichtung von Wohnanlagen, d.h.
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Klaus Köster: 25-jähriges Vorstandsjubiläum
Neubau auf vorhandenen Grundstücken,
durch den Ausbau bzw. die Aufstockung
von Dachgeschossen und durch den Ankauf
von Wohnungen, z. B. von der damaligen
Neuen Heimat. Ein weiterer Schwerpunkt
seiner Arbeit war die Verbesserung
der Kundenorientierung, die sich in jüngster
Zeit in der Einführung des Soziamanagements,
im Wochenmarkt am Wandsbeker
Schützehof und in den beiden HBH-
Treffpunkten niederschlägt.
Langjährige Weggefährten ließen es
sich nicht nehmen, Klaus Köster persönlich
Glückwünsche zu überbringen.
Klaus Köster, der von der kleinen Feier überrascht
wurde und sich sehr über die Anerkennung
freute, dankte der HBH-Mannschaft
für die lange und erfolgreiche Zusammenarbeit.
Die guten Ergebnisse ließen
sich nur durch das Zusammenwirken aller
Mitarbeiter erzielen. Auch zukünftig werde
die HBH als starkes Team für ihre Mitglieder
aktiv sein.

„Bleibende Eindrücke“
vom und für den Jubilar
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Erscheinungsweise: dreimal jährlich
Gestaltung und Text:
halledt Werbeagentur GmbH, Hamburg
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Druck:
LD Medien- und Druckgesellschaft mbH, Hamburg
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