Dr. Andreas Huber: Wie halten es die Nachbarn

Wie halten es die Nachbarn? 

Neue Wohnformen für die zweite Lebenshälfte auf dem 

Prüfstand. Beispiele aus der Schweiz und Deutschland 

Symposium «Wohnen im Alter» 

Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung 

BMVBS, Erich Klausener-Saal, Berlin, 4. Dezember 2008 

Dr. Andreas Huber 

ETH Wohnforum, Andreas Huber 

Wie halten es die Nachbarn? 4.12.2008 / 1

Inhalt 

• Die zweite Lebenshälfte: wann fängt sie an? 

• Ein paar Zahlen zur strukturellen Veränderung der Bevölkerung 

und deren Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt 

• Forschungsprojekt «Neue Wohnmodelle für die zweite 

Lebenshälfte»: Eckdaten, Ziele, Methoden 

• Typisierung von «neuen» Wohnmodellen für eine alternde 

Gesellschaft sowie Präsentation einiger evaluierten Fallbeispiele 

• Einige Ergebnisse und Schlussfolgerungen 



Beginn der zweiten Lebenshälfte: Unterschied 

zwischen Lebenserwartung und Lebensdauer 

• Lebenserwartung bei der Geburt in der Schweiz (2007): 

Männer: 79,4 

Frauen: 84,2 

• Lebenserwartung im Alter von 65 Jahren (2007): 

Männer: 18,5 (Total = 83,5 / bei Geburt: 63,5) 

Frauen: 21,9 (Total = 86,9 / bei Geburt: 67,8) 

• Durchschnittliche Lebensdauer des Jahrgangs 2007 bei Geburt: 

Männer: 86,9 

Frauen: 91,1 

⇒ Man lebt länger als erwartet: Aufgrund von Fortschritten im 

Gesundheitswesen, bei Hygiene, Ernährung, Wohnsituation 

und Arbeitsbedingungen sowie dem Rückgang der Sterblichkeit 

ist die durchschnittliche Lebensdauer eines Geburtsjahrgangs 

immer höher als die Lebenserwartung im gleichen Jahr. 



Beginn der zweiten Lebenshälfte für 

unterschiedliche Jahrgänge 

• Beginn der zweiten Lebenshälfte für Geburtsjahrgang 1964: 

Männer: im Alter von 42,3 Jahren bzw. im Jahr 2006 

Frauen: im Alter von 44,5 Jahren bzw. im Jahr 2008 












Stufenalter des Menschen 

F. Leiber, Bilderbogen 

«Das Stufenalter 

der Frau», um 

1900. 

Chromolithographie, 

Gustav May Söhne, 

Frankfurt am Main: 

«50 Jahre. Mit 

fünfzig ‹Stillstand› 

wie man sagt; ein 

Enkel sie jetzt 

glücklich macht.» 

«60 Jahre. Mit 

sechzig geht es 

dann bergab 

langsamen Schrittes 

nach dem Grab.» 



Glückskurve 



Die Krux mit dem Altwerden 

«Am Altern ist nichts Komisches – ausser für die anderen.» 

Woody Allen 

«Wer mir was vom goldenen Lebensabend quatscht, dem 

hau ich das Gebiss raus.» 

Klaus Kinski 



Das Leben andersherum 

«Das Leben sollte mit dem Tod beginnen, nicht andersherum. 

Zuerst gehst du ins Altersheim, wirst dort hinausgeworfen, 

spielst ein paar Jahre Golf, kriegst eine goldene Uhr 

und beginnst zu arbeiten. Anschliessend gehst du auf die 

Uni und hast inzwischen genug Lebenserfahrung, das 

Studentenleben richtig zu geniessen. Nach der Schule 

spielst du fünf, sechs Jahre, dümpelst neun Monate in einer 

Gebärmutter und beendest dein Leben als Orgasmus.» 

Donald Sutherland 



Altersstruktur der ständigen Wohnbevölkerung, 

Szenario Trend (A-00-2005), 2005–2050 

50 

45 

40 

35 

30 

25 

20 

15 

10 

5 

0 

2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 2045 2050 

Anteil der 25- bis 54-J hrigen (in %) 

Anteil der 55-J hrigen und €lteren (in %) 

Anteil der 80-J hrigen und €lteren (in %) 

Anteil der 80-J hrigen und €lteren unter den ber 54-J hrigen (in%) 

Quelle: BFS (Hrsg.), Szenarien zur Bevölkerungsentwicklung der Schweiz 2005–2050, Neuchâtel: 2006. 



Altersgruppen nach Geschlecht 2007 (in %) 

90 

80 

70 

60 

50 

40 

30 

20 

10 

90 

80 

70 

60 

50 

40 

30 

20 

10 

48 

Alter 65Š69 

52 

M nner Frauen 

33 

Alter 85Š89 

67 

M nner Frauen 

90 

80 

70 

60 

50 

40 

30 

20 

10 

90 

80 

70 

60 

50 

40 

30 

20 

10 

Alter 75Š79 


Wie halten es die Nachbarn? 4.12.2008 / 10 

42 

58 

M nner Frauen 

21 

Alter 95+ 

79 

M nner Frauen

Sehr heterogene Gruppe der älteren Menschen 

• Menschen werden mit steigendem Alter nicht gleicher, 

sondern ungleicher. 

• Ältere Menschen werden durch eine Vielzahl von Faktoren 

charakterisiert. Alter ist nur einer von vielen. 

• Das Alter ändert nichts an unterschiedlicher Bildung, 

unterschiedlicher Herkunft, unterschiedlichem wirtschaftlichem 

Umfeld, unterschiedlichen sozialen, kulturellen und 

politischen Interessen. 

⇒ Da es unmöglich ist, einheitliche Bedürfnisse älterer 

Menschen auszumachen, braucht es ein möglichst 

breites Angebot von Wohnmöglichkeiten im Alter. 



«Die neuen Alten» 

Aus: Mayr, Johann (2006): Cartoons 

für Senioren. Oldenburg: Lappan 

Verlag (Neuauflage). 



Forschungsprojekt «Neue Wohnmodelle für die 

zweite Lebenshälfte»: Ziele 

• Aufzeigen des Spektrums neuerer Wohnmöglichkeiten im Alter 

sowie eine Bewertung der einzelnen Wohnmodelle (jedoch kein 

direkter Vergleich untereinander) 

• Evaluation der Wohnprojekte bezüglich Hindernisfreiheit und 

Altersgerechtheit 

• Einschätzung der Wohnmodelle durch die Bewohner/innen 

(Wohnzufriedenheitsanalysen) 

• Erfassen von Merkmalen und Erfolgsbedingungen neuerer 

Wohnformen das Alter 

• Kenntnisse über die Kosten und Leistungen der unterschiedlichen 

Wohnmodelle 

• Hinweise über allfällige Defizite bestehender Modelle 



Forschungsprojekt «Neue Wohnmodelle für die 

zweite Lebenshälfte»: Methoden und Projektphasen 

• «Post Occupancy Evaluation»: systematische Methode zur 

Gebäudeevaluierung, in der jede Nutzergruppe repräsentiert ist und 

alle nutzungsrelevanten Aspekte eines Gebäudes untersucht werden. 

Das Besondere an einer POE ist, dass die Bewertung in erster Linie 

durch die Nutzer/innen erfolgt. 

• Phase 1: Januar bis Dezember 2006: Erfassung der baulichen Merkmale 

mittels «Expertencheckliste Bau» (insgesamt 285 Prüfkriterien, 

unterteilt nach Mindest- und Zusatzanforderungen); Erhebung des 

Dienstleistungs- und Betreuungsangebots; Interviews mit Schlüsselpersonen 

zu Entstehungsgeschichte, Konzept, Organisationsstruktur, 

Trägerschaft, Kosten, Ziele, Perspektiven usw. 

• Phase 2: Januar bis September 2007: bei 7 Fallbeispielen mündliche 

(bzw. schriftliche) Einzelbefragungen von Bewohner/innen zur Einschätzung 

der räumlichen und sozialen Qualitäten der Wohnanlagen 

(15 bis 43 Interviews pro Siedlung, insgesamt 172); ergänzende Fokusgruppeninterviews 



Wohnmodell 1: Selbst organisierte Alterswohn- und 

Altershausgemeinschaften 

• Alterswohngemeinschaften: private(s) Zimmer sowie gemeinsames 

Bad und gemeinsame Küche (in der Praxis eher selten) 

• Altershaus- bzw. -siedlungsgemeinschaften: eigene, komplett 

ausgestattete Wohnungen und Gemeinschaftsräume 

• Initiative zur Entwicklung von gemeinschaftlichen Wohn- und 

Hausmodellen geht oft von den zukünftigen Bewohnern selber 

aus. 

• Verwirklichung der Projekte erfordert viel Engagement, Ausdauer 

und auch Konfliktbereitschaft der beteiligten Personen. 

⇒ Modelle kombinieren privates Wohnen und gemeinschaftliches 

Leben und setzen auf das Prinzip der Nachbarschaftshilfe, 

wobei die Intensität des Gemeinschaftslebens von den 

Bewohnern selbst bestimmt wird. 



Wohnfabrik SOLINSIEME, St. Gallen 

Foto: A&W Studios AG, Urs Welter 












Wichtigste Kenndaten 

Art der Einrichtung Selbstorganisierte Altershausgemeinschaft (ohne integriertes 

Betreuungsangebot) 

Eigentumsstruktur Privat (Wohnungen) / Genossenschaftlich (Gemeinschaftsr ume) 

Bauherrschaft SOLINSIEME, Genossenschaft f r neue Wohnform, SG 

Architektur/Planung ARCHPLAN AG, St. Gallen 

Tr gerschaft SOLINSIEME, Genossenschaft f r neue Wohnform, SG 

Anzahl Geb ude 1 Anzahl Wohnungen 17 Bezug 2002 

Gr §e der Wohnungen 1- bis 3-Zimmerwohnungen von 56Š93 m 2 

Preis pro Wohnung Von CHF 238'000 bis 375'000 / Ū 143'000 bis 225'000 

Preis pro m 2 Von CHF 3'785 bis 4'610 / Ū 2'271 bis 2'766 

Anzahl Bewohner 14 Frauen 7 M nner 1 Kind 

• Altershausgemeinschaft, gegründet von vier Frauen in der Nachfamilienphase 

in Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro 

• Umbau einer ehemaligen Stickereifabrik von 1880 

• Knapp 20 Prozent der Gesamtnutzfläche zur gemeinschaftlichen 

Nutzung 



Wohngenossenschaft Pestalozzi, Muttenz 

Foto: Heiner H. Schmitt 




Foto: Heiner H. Schmitt 





Art der Einrichtung Selbstorganisierte Alterssiedlungsgemeinschaft (ohne integriertes 

Betreuungsangebot) 

Eigentumsstruktur Genossenschaftlich 

Bauherrschaft Wohngenossenschaft Pestalozzi, Muttenz 

Architektur/Planung Hanspeter M ller + Roland Naegelin, Arch. BSA, Basel 

Tr gerschaft WOHNSTADT Bau- und Verwaltungsgenossenschaft, Basel 


Gr §e der Wohnungen 2- bis 4-Zimmerwohnungen von 54 bis 108 m 2 

Mietzins pro Monat Von CHF 1'400 bis 2'280 / Ū 840 bis 1'368 

Mietzins pro m 2 Von CHF 21.00 bis 25.70 / Ū 12.60 bis 15.40 

Anzahl Bewohner 20 Frauen 12 M nner Š Kinder 

• 1995/96 erste Ideen für gemeinschaftliches Wohnen im Alter von einer 

Gruppe von vorwiegend älteren Frauen 

• Projekt basiert auf dem Grundgedanken der Selbstbestimmung auch im 

dritten Lebensabschnitt und der Devise «nicht allein – nicht im Heim» 

• Gemeinschaftsraum, Bibliotheks- und Spielzimmer, Werkstatt 



Wohnmodell 2: Intergenerative Haus- und 

Siedlungsgemeinschaften 

• Meist trägerinitiierte, zum Teil auch selbst organisierte Hausund 

Siedlungsgemeinschaften 

• Intergeneratives oder Mehrgenerationenwohnen: flexibles, 

den sich ändernden Wohnbedürfnissen entsprechendes Wohnungsangebot, 

das ein Zusammenleben mehrerer Generationen 

in unterschiedlicher Weise ermöglicht 

• Grundidee: Wiederentdeckung der Vorteile der «Grossfamilienstruktur», 

allerdings ohne den «familiären» Kontext 

• Mehrgenerationenhäuser: umfassen lokale Angebote für 

Kleinkinder, Schüler und für Ältere mit Tagesbetreuung und 

ambulanter Betreuung 

⇒ Modelle bieten vor allem auch Kinderlosen oder Menschen, 

deren Angehörige weit entfernt wohnen, Möglichkeiten, Netzwerke 

zur Alltagsbewältigung zu knüpfen und soziale Beziehungen 

aufzubauen. 



Lebensräume «Am Bahnhof», Meckenbeuren – 

Beispiel einer intergenerativen Siedlungsgemeinschaft 

Foto: ohne Angaben 



Lebensräume «Am Bahnhof», Meckenbeuren – 

Beispiel einer intergenerativen Siedlungsgemeinschaft 

Foto: Werner Plösser 

Foto: Margrit Hugentobler 



Lebensräume «Am Bahnhof», Meckenbeuren 


Art der Einrichtung Intergenerative Siedlungsgemeinschaft (mit einbezogenen 

professionellen Diensten) 

Eigentumsstruktur Privat-rechtlich (non-profit) 

Bauherrschaft Stiftung Liebenau, Meckenbeuren 

Architektur/Planung Dipl. Ing. Werner Pl sser, freier Architekt, Friedrichshafen 

Tr gerschaft St. Anna-Hilfe gGmbH, Meckenbeuren 

Anzahl Geb ude 7 Anzahl Wohnungen 79 Bezug 1995/1997 

Gr §e der Wohnungen 1- bis 4-Zimmerwohnungen von 34,4Š113,8 m 2 

Mietzins pro Monat Von CHF 426 bis 1'304 / Ū 255 bis 782 

Mietzins (m 2 ) Von CHF 10.40 bis 14.70 / Ū 6.25 bis 8.80 

Preis pro Wohnung (1996) Von CHF 168'550 bis 398'760 / Ū 101'130 bis 239'260 

Preis pro m 2 Von CHF 3'776 bis 4'155 / Ū 2'266 bis 2'493 

Anzahl Bewohner 61 Frauen 33 M nner 22 Kinder 

• Konzept der «Lebensräume für Jung und Alt» inzwischen an 20 

Standorten mit rund 800 Wohnungen 

• Angestrebte Bewohnerzusammensetzung: ca. zwei Drittel ältere und 

ein Drittel jüngere Menschen 

• Herzstück: ressourcen-orientierte Gemeinwesenarbeit 



Beginenhof Dortmund – ein gemeinschaftliches, 

intergeneratives Frauenwohnprojekt 

Foto: Ralf Müschenborn, Architekt 



Beginenhof Dortmund – ein gemeinschaftliches, 

intergeneratives Frauenwohnprojekt 

Foto: Regina Walthert-Galli 



Beginenhof, Dortmund 


Art der Einrichtung Intergenerative Haus- und Siedlungsgemeinschaft (ohne 

integriertes Betreuungsangebot) 

Eigentumsstruktur Privat-rechtlich (for-profit) 

Bauherrschaft S. Bals & B. und K. Sommereisen GbR 

Architektur/Planung Ralf M schenborn Architekturb ro, Schwerte* 

Tr gerschaft S. Bals & B. und K. Sommereisen GbR 

Anzahl Geb ude 1 Anzahl Wohnungen 28 Bezug 2005/06 

Gr §e der Wohnungen 1- bis 3-Zimmerwohnungen von 47Š76 m 2 + 1 WG mit 150 m 2 

Mietzins pro Monat Von CHF 480 bis 915 / Ū 288 bis 549 


Anzahl Bewohnerinnen 31 Frauen Š M nner 2 Kinder 

• Eines von inzwischen über 30 Frauenwohnprojekten der seit 1997 

existierenden Beginenhofbewegung in Deutschland (Wiederbelebung 

einer mittelalterlichen Wohnform für Frauen) 

• 28 Wohnungen für Frauen aus eher einkommensschwächeren Schichten 

• Merkmale: «Wahlverwandtschaft» und gegenseitige Unterstützung und 

Solidarität unter den Frauen 



Wohnmodell 3: Alterswohnungen mit individuell 

abrufbaren Dienstleistungen 

• Modelle des Wohnens mit Betreuung (auch «Service-Wohnen» oder 

«Wohnen mit Dienstleistungen»): am nächsten beim privaten Wohnen 

im eigenen Haushalt, allerdings ohne das vertraute soziale Umfeld 

• Modelle verbinden altersgerechte Wohnungen mit einem individuell 

abrufbaren Angebot an verschiedenen Dienstleistungen (zum Beispiel 

24-Stunden-Notrufanlage, Reinigungs- und Wäscheservice, Mahlzeitendienst, 

Hilfe beim Einkaufen oder auch pflegerische Dienstleistungen 

nach Bedarf) 

• Alterswohnungen: oft in ein Alterszentrum integriert oder in der Nähe 

eines bestehenden Alters- und Pflegeheims 

• Ersetzen zunehmend die Altersheime, die sich immer mehr zu reinen 

Pflegeheimen entwickeln 

⇒ Modelle des Wohnens mit Betreuung erleichtern das selbständige 

Wohnen bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre 

und Autonomie. 



Alterszentrum Gibeleich, Opfikon 

Foto: huberlendorff fotografie, zürich 













Art der Einrichtung Alterswohnungen mit Anschluss an Alters- und Pflegeheim 

Eigentumsstruktur …ffentlich-rechtlich 

Bauherrschaft Stadt Opfikon-Glattbrugg 

Architektur/Planung Umbau: Hans Andres, Architekt ETH/SIA, Kloten 

Betriebstr ger Stadt Opfikon-Glattbrugg 


Gr §e der Wohnungen 1 - bis 2-Zimmerwohnungen von 35 bis 68 m 2 

Mietzins pro Monat Von CHF 840 bis 1'290 / Ū 504 bis 774 



• Alterszentrum: Hochhaus mit Alterswohnungen, 2 Gebäude mit betreutem 

Wohnen (Alters- und Pflegeheim) 

• 1967 gebaut (50 Kleinwohnungen), 1999 umfassend umgebaut 

• Grundangebot: Beratungen und Hilfestellungen bei persönlichen Problemen, 

Vermittlung von Ärzten und anderen Kontakten 

• Weitere Dienstleistungen wie Wäscheservice, Wohnungsreinigung und 

Begleitservice können dazu gekauft werden 



Siedlung Irchel, Zürich 

Foto: Architekturbüro Straub und Kleffel 





Zur Anzeige wird der QuickTime 

Dekompressor „“ 

benötigt. 





Art der Einrichtung Alterswohnungen 

Eigentumsstruktur …ffentlich-rechtlich (Stiftung) 

Bauherrschaft Stiftung Alterswohnungen der Stadt Z rich (SAW) 

Architektur/Planung A. Wasserfallen/Straub+Kleffel, dipl. Arch. ETH/SIA, Z rich 

Tr gerschaft Stiftung Alterswohnungen der Stadt Z rich (SAW) 

Anzahl Geb ude 12 Anzahl Wohnungen 140 Bezug 2004 (1. Etappe) 

Gr §e der Wohnungen 1- bis 3-Zimmerwohnungen von 37 bis 80 m 2 

Mietzins pro Monat Von CHF 753 bis 1'687 / Ū 452 bis 1'012 



• Umbau einer Siedlung der Stiftung für Alterswohnungen der Stadt Zürich 

(SAW) aus den 1970er Jahren des damaligen Stadtbaumeister Adolf 

Wasserfallen 

• Konzept mit breitem Angebot von verschiedenen Grund- und 

Wahlleistungen zu relativ günstigen Mieten 



Alterswohnungen, Hamm (D) – ein Beispiel einer 

Nachverdichtung einer Mehrfamilienhaussiedlung 

aus der Bauboomzeit 

Foto: LEG Wohnen, Dortmund 



Alterswohnungen, Hamm 


Art der Einrichtung Alterswohnungen in Nachverdichtung 

Eigentumsstruktur Privat-rechtlich (for-profit) 

Bauherrschaft LEG Nordrhein-Westfalen GmbH 

Architektur/Planung LEG Stadtentwicklung Service GmbH, Peter Freudenthal 

Betriebstr ger LEG Wohnen Dortmund GmbH 


Gr §e der Wohnungen 2-Zimmerwohnungen von 49 bis 67 m 2 

Mietzins pro Monat Von CHF 555 bis 738 / Ū 333 bis 443 

Mietzins pro m 2 CHF 11.10 bis 11.30 / Ū 6.75 bis 6.80 


• Siedlung aus den 1950er Jahren mit 452 Wohnungen wurde zw. 2001 

und 2004 umfassend erneuert (jedoch nicht altersgerecht) 

• Neubau auf grösserer Freifläche mit altersgerechten Wohnungen 

• Betreuung durch Deutsches Rotes Kreuz (Wohn-Service-Vertrag) 

• Vorteil: grosses Potenzial für gegenseitige Hilfe und Unterstützung 

(«gewachsenes Quartier» mit vorhandenen sozialen Netzen) 



Wohnmodell 4: Seniorenresidenzen 

• Seniorenresidenzen: Sonderform des Wohnens mit Betreuung 

• Grundangebot an Dienstleistungen pauschal im Pensionspreis 

inbegriffen (zum Beispiel Mittagessen oder die wöchentliche Reinigung 

der Wohnung) 

• Weitere Zusatzleistungen wie zum Beispiel Wäscheservice, Massage 

oder Physiotherapie können gegen Aufpreis in Anspruch genommen 

werden 

• Neben der eigenen Wohnung in der Regel breites Angebot an Zusatzräumen 

(zum Beispiel Café, Bibliothek, Musikzimmer, Hobby- und 

Gymnastikraum, Therapiebad etc.) 

• Vorteil: dank integrierter Pflegeabteilung Verbleiben in der Residenz 

auch bei Verschlechterung des Gesundheitszustands möglich 

⇒ Die Luxusvariante des Wohnens mit Betreuung verbindet 

selbstständiges Wohnen mit hoher Sicherheit und Autonomie. 



Die Seniorenresidenz Konradhof in Winterthur 

Foto: netvision_internet_media_agentur_ag, Winterthur 



Die Seniorenresidenz Konradhof in Winterthur 

Foto: Robert Narr 



Seniorenresidenz Konradhof, Winterthur 


Art der Einrichtung Seniorenresidenz 

Eigentumsstruktur Privat-rechtlich (non-profit) 

Bauherrschaft Stiftung Konradhof Winterthur 

Architektur/Planung OMG + Partner Architekten AG 

Betriebsf hrung Senevita AG 


Gr §e der Wohnungen 1- bis 3-Zimmerwohnungen von 47Š72,7 m 2 

Pensionspreis pro Monat Von CHF 3'360 bis 6'100 / Ū 2'016 bis 3'660 (pro Person) 

Pensionspreis pro m 2 Von CHF 66.10Š103.90 / Ū 39.65 bis 62.35 


• Im Pensionspreis inbegriffen: Mittagessen, wöchentliche Wohnungsreinigung, 

24-h-Notfalldienstbereitschaft, Benutzung von Bibliothek, 

Gymnastikraum und Therapiebad, Teilnahme an Veranstaltungen 

• Weitere Zusatzleistungen nach Bedarf: Fuss- und Nagelpflegedienste, 

Physiotherapie, Wellenessangebote, Coiffeur, 2 Gästezimmer 



Mietzinse, Pensionspreise, Preise für eine 

2-Zimmerwohnung: Gesamtübersicht 

Siedlung Nettofl che in m 2 

von CHF bis CHF CHF pro m 2 

Mietzinse (inklusive Nebenkosten) 

Biberist, ĒL besgarteČ Bleichematt (ohne NK) 68Š77 1'600 1'700 21.50Š23.60 

Dortmund, Beginenhof 47Š61 480 875 10.20Š14.30 

Hamm-S d, Alterswohnungen Tulpenstrasse 49Š67 575 765 11.50Š11.70 

Kempten, integriertes Wohnen 53Š72 651 1'005 12.20Š14.10 

Meckenbeuren, Lebensr ume ĒAm BahnhofČ 54Š59 745 822 13.85 

Muttenz, Wohngenossenschaft Pestalozzi 55 1'400 Š 25.70 

Opfikon, Alterszentrum Gibeleich 60Š68 970 1'290 16.20Š20.80 

St. Gallen, Alterswohnungen Flurgarten 54 997 Š 18.50 

Urtenen-Sch nb hl, Begleitetes Wohnen 52Š57 980 1'100 19.00Š19.20 

Z rich, Siedlung Irchel 59Š71 942 1'324 15.90Š18.60 

Pensionspreise (pro Person) 

Bern, Alterssiedlung Dammweg 45Š52 2'015 2'210 38.80Š47.80 

Winterthur, Seniorenresidenz Konradhof 53 3'536 4'519 66.60Š85.10 

Preise der Eigentumswohnungen 

Biberist, ĒL besgarteČ Bleichematt 68Š77 320'000 370'000 4'563Š4'824 

Meckenbeuren, Lebensr ume ĒAm BahnhofČ 55Š59 215'020 246'220 3'898Š4'146 

St. Gallen, Wohnfabrik SOLINSIEME 63Š93 285Õ000 375Õ000 3'961Š4'509 



Einige Ergebnisse und Schlussfolgerungen (I) 

• Konzeptionelle Vielfalt ist kennzeichnend für die neuen 

Wohnmodelle. 

• In Zukunft ist eine weitere Ausdifferenzierung der Angebote zu 

erwarten. 

• Die untersuchten Wohnmodelle sprechen unterschiedliche 

Bedürfnisse an. 

• Generell hohe Wohnzufriedenheit in allen Siedlungen: die 

Durchschnittsnoten für die Wohnungen liegen zwischen 4,9 

(Beginenhof) und 5,7 (Irchel) // Alle Siedlungen: 5,34 

• Mit dem standardisierten Bewertungsinstrument konnten die 

Stärken und Schwächen der einzelnen Wohnprojekte bezüglich 

Hindernisfreiheit, altersangepasster Gestaltung, Ausstattung 

und Komfort, Sicherheit sowie weiteren Dimensionen aufgezeigt 

werden. 



Einige Ergebnisse und Schlussfolgerungen (II) 

• Voraussetzung für jede Wohnform im Alter ist eine hindernisfreie, 

altersgerechte Bauweise, die sozusagen die Hardware für 

die verschiedenen Konzepte darstellt 

• Die neuen Wohnformen verfügen über keine definierten 

Qualitätsstandards (es gibt beispielsweise keinen geschützten 

Begriff «Betreutes Wohnen») 

• Da Qualitätssiegel für hindernisfreie oder altersgerechte 

Wohnungen fehlen, können unter diesen Bezeichnungen auch 

Wohnungen angeboten werden, die die Kriterien für 

hindernisfreies Wohnen nur unzureichend erfüllen 



Publikation 

«Neues Wohnen in der zweiten Lebenshälfte» 



Ausstellung 

«Ich wohne, bis ich 100 werde. Neues Wohnen 50+» 



Ausstellung «Ich wohne, bis ich 100 werde. Neues Wohnen 50+» 

Foto: Ellen Mathys 

www.neueswohnen50plus.ch 



ETH Zürich 

Dr. Andreas Huber 

ETH Wohnforum 

Departement Architektur 

Wolfgang Pauli-Strasse 15 

8093 Zürich 

Tel. 044 633 31 94 

E-Mail: ahuber@arch.ethz.ch 

www.wohnforum.arch.ethz.ch/

Dr. Andreas Huber: Wie halten es die Nachbarn

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