Geschäftsbericht 2005 - GBW Gruppe

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Mietwohnanlage
Annelies-Kupper-Allee,
München
LAGEBERICHT DES VORSTANDES
Vermögens-, Finanz-
und Ertragslage
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der GBWAG
ist geordnet.
Die Bilanzsumme stieg gegenüber dem Vorjahr um
rd. 10,3 % bzw. 36,8 Mio. € von 356,3 Mio. € auf
393,1 Mio. €. Dies ist vor allem in der regen Investitionstätigkeit
begründet. Im Zuge der Portfoliobereinigung
wurden im Berichtsjahr 581 Wohnungen in
München und Germering hinzuerworben, während
332 Wohneinheiten, -überwiegend am Standort
Amberg- veräußert wurden.
Das Anlagevermögen, die wichtigste Position der
Aktivseite, macht inzwischen rd. 92,2 % der Bilanzsumme
aus (Vorjahr 90,0 %) aus und spiegelt die
Anlageintensität der Gesellschaft wider.
Der Anteil des Umlaufvermögens am Gesamtvermögen
reduzierte sich demgegenüber durch Abverkauf
der Bauträgerobjekte von 10,0 % auf 7,8 %.
Die Finanzierung der Investitionen erfolgte durch
geeignete Eigen- und Fremdmittel.
Durch die weitere Fremdfinanzierung der Grundstückskäufe
für den einkommensorientiert geförderten
Mietwohnungsbau sowie die intensive Bautätigkeit
im Anlagevermögen verringerte sich die Eigenmittelquote
von 26,4 % im Vorjahr auf 25,5 % im
Berichtsjahr.
Die Zahlungsbereitschaft war jederzeit gegeben.
Der Jahresüberschuss konnte gegenüber dem Vorjahr
erneut verbessert werden. Mit 6,6 Mio. € liegt der
Überschuss des abgelaufenen Geschäftsjahrs rd. 6 %
über dem Vorjahreswert von 6,2 Mio. €.
Die Steigerung der Sollmieten, die erzielten Erlöse aus
Portfoliobereinigungen sowie ein konsequentes
Kostenmanagement - gerade auch im Sachkostenbereich
- trugen erheblich zu diesem guten Geschäftsergebnis
bei und konnten die erhöhten Abschreibungen
und Zinsen überkompensieren. Dies erlaubt weiterhin
eine positive Entwicklung der Gesellschaft.
Das erfreuliche Gesamtergebnis ermöglicht es Vorstand
und Aufsichtsrat, für das abgelaufene
Geschäftsjahr eine von 0,36 € auf 0,40 € je Inhaberstückaktie
erhöhte Dividende vorzuschlagen. Dies entspricht
einer Ausschüttung von 7,81 % auf das
gezeichnete Kapital. Das Ergebnis je Aktie beläuft sich
im abgelaufenen Geschäftsjahr auf 1,01 € (Vorjahr
0,96 €).
Beziehungen zu verbundenen
Unternehmen
Über die Beziehungen unserer Gesellschaft im Geschäftsjahr
2005 zu verbundenen Unternehmen haben
wir einen gesonderten Bericht erstellt, der die nachstehende
Erklärung gemäß § 312 Aktiengesetz enthält:
"Wir erklären, dass die GBWAG bei den in diesem
Bericht aufgeführten Rechtsgeschäften im Geschäftsjahr
2005 nach den Umständen, die uns im Zeitpunkt
bekannt waren, in dem diese Rechtsgeschäfte vorgenommen
wurden, eine angemessene Gegenleistung
erhalten hat. Berichtspflichtige Maßnahmen haben
nicht vorgelegen."