Geschäftsbericht 2005 - GBW Gruppe
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26<br />
Mietwohnanlage<br />
Helmholtz-/ Marlene-<br />
Dietrich-Straße,<br />
München<br />
LAGEBERICHT DES VORSTANDES<br />
Verwaltung von Wohnungseigentum und<br />
Miethausbesitz Dritter<br />
Im Rahmen der verwaltungsmäßigen Betreuung von<br />
Wohnungseigentum und Miethausbesitz Dritter verwalteten<br />
wir zum Bilanzstichtag 136 Mietwohnungen<br />
sowie 113 Garagen. Die Bestandszahlen blieben<br />
damit zum Vorjahr unverändert.<br />
Verwaltung von Treuhandvermögen<br />
Als Treuhänderin der Bayerische Immobilienfonds<br />
Nrn. 1 bis 6 und 10 oblag uns die Bewirtschaftung von<br />
747 Mietwohnungen einschließlich 347 Garagen- und<br />
292 Stell- bzw. 8 Motorradplätzen.<br />
Die Wohnanlagen befinden sich in München, Rosenheim,<br />
Fürstenfeldbruck und Ottobrunn. Die Vermietung<br />
der überwiegend öffentlich geförderten Wohnungen<br />
verlief problemlos. Bei den Fonds Nrn. 2 bis 6<br />
und 10 läuft die Belegungs- und Mietpreisbindung in<br />
einem Zeitraum Ende <strong>2005</strong> bis 2007 aus. Erste Mieterhöhungen<br />
können bei den betreffenden Wohnungen<br />
ab Frühjahr 2006 wirksam durchgeführt werden.<br />
Zur Sicherung der langfristigen Vermietbarkeit werden<br />
hier in den nächsten Jahren allerdings auch hohe<br />
Instandhaltungsaufwendungen erforderlich sein, die<br />
kaum Ausschüttungen zulassen.<br />
Portfoliomanagement<br />
Im Berichtsjahr konnte die <strong>GBW</strong>AG am Kernstandort<br />
München Mietwohnanlagen mit insgesamt 581 Wohnungen<br />
und 7 Gewerbeeinheiten erwerben. Darunter<br />
waren 293 größtenteils öffentlich geförderte Wohnungen<br />
der Stadt Germering, die mit Mieterschutzklauseln<br />
übernommen wurden. Zur Portfoliooptimierung<br />
veräußerten wir in Amberg Mietwohnanlagen<br />
mit 317 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten sowie<br />
weitere 15 Bestandswohnungen aus Streubesitz.<br />
Der Leistungsbereich Portfoliomanagement weist zum<br />
Bilanzstichtag ein positives Nettoergebnis von 395 T€<br />
(Vorjahr 581 T€) aus. Darin enthalten sind die Verkaufserlöse<br />
aus der Veräußerung von Streubesitz.<br />
Die aus dem Verkauf unseres Wohnungsbestandes in<br />
Amberg erzielten Erlöse wurden in den Erwerb von<br />
Mietwohnanlagen in München und Umland reinvestiert.<br />
Entstandene Buchgewinne wurden ergebnisneutral<br />
auf diese Neuinvestitionen übertragen.<br />
Projektentwicklung und<br />
Baumanagement<br />
Die Vermarktung der noch vorhandenen Verkaufsbauten<br />
verlief planmäßig. Die restlichen Eigentumswohnungen<br />
des 2. Bauabschnitts sowie die im 3. Bauabschnitt<br />
errichteten Reihenhäuser unserer Verkaufsbaumaßnahme<br />
in Neuried konnten im Berichtsjahr<br />
vollständig veräußert werden. Im Frühjahr <strong>2005</strong> wurde<br />
mit dem 3. Bauabschnitt des Verkaufsbaus in<br />
Starnberg am Georgenbach begonnen. Die Bezugsfertigstellung<br />
ist für April 2006 vorgesehen. Von 27<br />
Eigentumswohnungen konnten bisher 20 Einheiten<br />
verkauft sowie eine Gewerbefläche langfristig vermietet<br />
werden. Durch den Rückzug der Gesellschaft aus<br />
dem Bauträgergeschäft lag der Schwerpunkt im Segment<br />
Bau- und Verkaufstätigkeit auf der Fertigstellung<br />
und Vermarktung der verbliebenen Bauträgerobjekte.<br />
Dem gemäß fielen die Umsatzerlöse mit<br />
Mio. 8,5 € im Berichtsjahr erwartungsgemäß geringer<br />
aus als im Vorjahr.<br />
Bedingt durch angemessene Risikovorsorge für den<br />
Projektnachlauf schließt das Segmentsergebnis mit<br />
einem negativen Deckungsbeitrag von - 456 T€.
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