Geschäftsbericht 2005 - GBW Gruppe

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Mietwohnanlage
Cosimastraße,
München
Mietwohnanlage
Kraepelinstraße,
München
LAGEBERICHT DES VORSTANDES
Leerstand
(in% des Gesamtwohnungsbestandes)
1,6
1,3
0,5
2001 2002 2003 2004 2005
Modernisierungsmaßnahmen
Zur Wertsteigerung unseres Mietwohnungsbestandes
und insbesondere vor dem Hintergrund, dass derzeit
rund 77 % unserer Wohnungen älter als 30 Jahre sind,
haben wir im Berichtsjahr wiederum hohe Beträge in
Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
sowie aktivierungspflichtige Großmodernisierungen
investiert. Ziel dieser Maßnahmen ist es, die Qualität
unseres Immobilienportfolios zu erhalten, um so eine
langfristige Wertsicherung zu erreichen.
In München wurde u.a. mit der Sanierung und Modernisierung
von 30 bzw. 34 Wohnungen unserer frei
finanzierten Mietwohnanlagen in der Kraepelin- und
in der Morawitzkystraße begonnen. Die Wohnanlagen
wurden zusätzlich durch Dachgeschossausbau,
Aufzugsanbau und Errichtung einer Tiefgarage aufgewertet.
Die Maßnahme in der Kraepelinstraße konnte
im Berichtsjahr abgeschlossen werden. Die Modernisierung
der Wohnanlage in der Morawitzkystraße
wird in 2006 fertig gestellt.
Die im Berichtsjahr für Modernisierungsmaßnahmen
und Instandhaltungen insgesamt getätigten Investitionen
beliefen sich auf 9,3 Mio. €, was 18,63 €/m 2
Wohnfläche entspricht. (Vorjahr 7,2 Mio. €, d.h.
13,95 €/m 2 Wohnfläche). Die Finanzierung erfolgte
aus Überschüssen des Immobilienmanagements sowie
durch geeignete Fremdmittel.
1,0
Durchschnittliche Netto-Kaltmiete (€/m 2 )
4,76
4,89
5,14
5,27
1,2
5,70
2001 2002 2003 2004 2005