Geschäftsbericht 2005 - GBW Gruppe
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Mietwohnanlage<br />
Marktstraße,<br />
Germering<br />
LAGEBERICHT DES VORSTANDES<br />
Bauwirtschaft<br />
Die Baunachfrage entwickelte sich in <strong>2005</strong> weiterhin<br />
rückläufig. Zum Ende des Berichtsjahres war eine<br />
erneute Abnahme der insgesamt getätigten Bauinvestitionen<br />
um 3,6 % zu verzeichnen. Insbesondere beim<br />
Wirtschaftsbau sowie im Bereich der öffentlichen Auftragsvergabe<br />
setzte sich der Abwärtstrend der Vorjahre<br />
unverändert deutlich fort.<br />
Die Entwicklung im Wohnungsbau wurde im Berichtsjahr<br />
gekennzeichnet durch einen Rückgang der Baugenehmigungen<br />
um 15,7 % sowie rückläufige Fertigstellungszahlen<br />
vor allem im Bereich des Eigenheimbaus<br />
(- 11,7 %), da die zusätzliche Nachfrage, die in<br />
den letzten Jahren durch die erwartete und nunmehr<br />
am 1.1.2006 in Kraft getretene Abschaffung der<br />
Eigenheimzulage den Wohnungsbau gestützt hatte,<br />
weitgehend abgearbeitet ist. Das Fertigstellungsvolumen<br />
im Geschosswohnungsbau blieb nach dem<br />
derzeitigen statistischen Zahlenstand auf Vorjahresniveau.<br />
Regionaler Immobilienmarkt<br />
Auch in Bayern ergaben sich im Berichtsjahr im Wohnungsbau<br />
keine wesentlichen Veränderungen zum<br />
Vorjahr. Auf Grund der bis zum November vorliegenden<br />
Meldungen ist davon auszugehen, dass die Fertigstellungszahlen<br />
eher rückläufig ausfallen werden.<br />
Der demgegenüber in München vermeldete Anstieg<br />
an fertig gestellten Wohnungen beruhte wie schon in<br />
2004 auf einem deutlichen Überhang an statistischen<br />
Nachmeldungen aus den vergangenen Jahren.<br />
Bei den Wohnungsmieten zeichnete sich in <strong>2005</strong> bayernweit<br />
eine leichte Trendwende ab. So stabilisierten<br />
sich die Werte im Laufe des Berichtsjahres und wiesen<br />
bis zum Herbst <strong>2005</strong> deutliche Steigerungen bis zu<br />
+ 6,4 % auf. Allerdings war diese Entwicklung vor<br />
allem im Raum Südbayern und hier insbesondere in<br />
den Gemeinden der Region München sowie in bayerischen<br />
Mittelstädten zu beobachten. Demgegenüber<br />
fielen die Mietpreissteigerungen in anderen bayerischen<br />
Großstädten eher gering aus.<br />
In München pendelten sich die Mieten nach deutlichen<br />
Preisrückgängen in den letzten 2 Jahren auf Vorjahresniveau<br />
ein. So wurden im Herbst <strong>2005</strong> für frei<br />
finanzierte Erstbezugswohnungen mit gutem Wohnwert<br />
Mieten von durchschnittlich 11,00 € ermittelt.<br />
Allerdings ist diese Preisentwicklung landesweit nicht<br />
vergleichbar, da sich die Mieten in München seit Jahren<br />
auf hohem Niveau bewegen.<br />
Insgesamt zeigt die Entwicklung des Münchner Wohnungsmarktes<br />
im Berichtsjahr, dass der auch für die<br />
nächsten Jahre vorhergesagte Bedarf an zusätzlichem<br />
Wohnraum in Höhe von jährlich rund 7.000 Wohneinheiten<br />
in <strong>2005</strong> wiederum nicht durch entsprechende<br />
Wohnungsfertigstellungen gedeckt werden konnte.<br />
Zudem wird es infolge eines zunehmenden Wegfalls<br />
von Mietpreisbindungen bei öffentlich gefördertem<br />
Wohnraum im Laufe der nächsten Jahre zu einem<br />
erheblichen Rückgang des Sozialwohnungsbestandes<br />
kommen. Hier bleibt der Appell an die Politik, ihrem<br />
Versorgungsauftrag durch entsprechende Förderung<br />
des Geschosswohnungsbaus Rechnung zu tragen.