Geschäftsbericht 2005 - GBW Gruppe

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Im März 1982 wird in München
die neue Pinakothek eröffnet.
Das Gebäude wird nach den Plänen
des Architekten Alexander
von Branca errichtet und beherbergt
eine der Hauptgalerien der
bayerischen Staatsgemäldesammlungen.
Am 3. Oktober 1990 endet mit
dem Zusammenschluss von BRD
und DDR die über 40 Jahre
währende Trennung Deutschlands.
Nach einer drei Jahrzehnte dauernden
Planungs- und Bauphase
geht am 11.Mai 1992 der neue
Münchner Großflughafen im
Erdinger Moos in Betrieb.
1994 feiert das Wahrzeichen
der Stadt München, die Frauenkirche
ihren 500. Geburtstag.
70 JAHRE GBWAG
1980 - 1995
Umorientierung und Neubeginn
Die 80er Jahre sind gekennzeichnet von einer weiteren
geschäftspolitischen Umorientierung der GBWAG.
Es gelingt der Gesellschaft sich durch Konzentration
auf Teilmärkte und Ausnutzen von Marktnischen auf
dem uneinheitlich reagierenden Wohnungsmarkt zu
behaupten. Denn obwohl sich Deutschland seit
Anfang 1983 in einer erneuten Aufschwungphase
befindet, nimmt der Wohnungsbau hieran lange Zeit
nicht teil. Rückläufige Fertigstellungszahlen, die 1988
mit rund 209.000 fertig gestellten Wohnungen ihren
Tiefpunkt seit 1949 erreichen, spiegeln die Zurückhaltung
der Investoren, die angesichts hoher Grundstücks-
und Erstellungskosten, stagnierender Neubaumieten
sowie einer staatlichen Fördersystematik, die
vorrangig die Förderung von Wohneigentum zum Ziel
hat, andere Anlagemöglichkeiten suchen. Durch die
wachsende Zahl von Haushalten sowie den stark
zunehmenden Zuzug von Aussiedlern und Asylanten
entsteht demgegenüber vor allem in den Ballungsräumen
ein Nachfrageschub, der bald zu Versorgungsengpässen
führt.
Auch in München kommt es Ende der 70er Jahre im
Mietwohnungsbereich zu einer Unterversorgung. Im
Rahmen eines Wohnraumbeschaffungsprogramms,
das die Landeshauptstadt in der Folgezeit auflegt, soll
zunächst im Münchner Stadtteil Schwabing an der
Berliner Straße ein neues Stadtquartier mit 1.600
Wohnungen entstehen. Die GBWAG erhält den Auftrag
zur Maßnahmeträgerschaft, nachdem ihr technischer
Vorstand Peter Petzold, dessen architektonisches
Konzept im Rahmen verschiedener Bauvorhaben
bereits Beachtung gefunden hat, zusammen mit
den Landschaftsarchitekten Gottfried und Toni Hansjakob
den städtebaulichen Wettbewerb gewinnt.
Ein Jahr später wird an das gleiche Team erneut ein
1. Preis vergeben, diesmal für das fast doppelt so
große städtebauliche Entwicklungsprojekt an der Heidemannstraße,
das Wohn- und Lebensraum für 9.000
Menschen schaffen soll. Auch hier wird die GBWAG
mit der Maßnahmeträgerschaft beauftragt. Die
erfolgreiche Abwicklung dieser Projekte, die sowohl in
städtebaulicher wie architektonischer Hinsicht neue
Wege beschreiten, sichert der GBWAG in den Folgejahren
weitere Aufträge für Maßnahme- und
Erschließungsträgerschaften, darunter im Münchner
Stadtteil Johanneskirchen mit 2.300 Wohneinheiten
sowie am Olympiaberg, wo auf dem Gelände einer
ehemaligen Kaserne 1.200 Wohnungen entstehen
sollen. Gleichzeitig ist die Gesellschaft auch als Bauträger
und im Rahmen von Baubetreuungen an den
Großprojekten beteiligt.
Neben der Übernahme von Maßnahmeträgerschaften,
die zunehmend an Bedeutung gewinnen, ist die
Gesellschaft weiterhin mit der Modernisierung ihres
älteren Wohnungsbestandes beschäftigt und erbringt
für die Stadt Freising städtebauliche Leistungen als
Sanierungsträger. Nachdem auf Grund gestiegener
Kaufkraft und stabiler Preise sowie entsprechender,
staatlicher Förderung das Interesse am Erwerb von
Wohneigentum zunimmt, wendet sich die GBWAG
Mitte der 80er Jahre wieder verstärkt der Errichtung
von Verkaufsbauobjekten zu. Zwischen 1980 und
1995 erstellt die GBWAG insgesamt 3.772 Wohneinheiten.
Einen wesentlichen Einschnitt für die gemeinnützige
Wohnungswirtschaft bringt das Steuerreformgesetz
von 1990, das die gesetzlichen Grundlagen für die
Wohnungsgemeinnützigkeit aufhebt. Am 1.1.1991
entfällt die Gemeinnützigkeit der GBWAG, die von
nun an mit GBWAG Wohnungs-Aktiengesellschaft firmiert.
Die mit dem Status der Gemeinnützigkeit verbundenen
Geschäftsbeschränkungen fallen ersatzlos
weg.