Geschäftsbericht 2005 - GBW Gruppe

1953 geht die BMW-Isetta mit
1 Zylinder und 236 ccm in
Serie. Mit 9,5 PS erreicht sie
eine Höchstgeschwindigkeit
von 85 km/h.
1954 – Deutschland wird Fußballweltmeister.
Im ausverkauften
Wankdorfstadion in Bern
besiegt die Elf von Bundestrainer
Sepp Herberger die hochfavorisierte
Nationalmannschaft aus
Ungarn mit 3:2.
Ludwig Erhard wird 1963 als
Nachfolger von Konrad Adenauer
zum Bundeskanzler ernannt.
Wegen der Einführung der sozialen
Marktwirtschaft gilt er als der
Vater des deutschen Wirtschaftswunders.
Nach fünfjähriger Bauzeit wird
1963 das Nationaltheater in
München, 1825 von Karl von
Fischer im klassizistischen Stil
entworfen, wiedereröffnet.
8
70 JAHRE GBWAG
1950-1965
Vom Wiederaufbau zur
Wohlstandsgesellschaft
Mit Inkrafttreten des Ersten Wohnungsbauförderungsgesetzes
im Jahr 1950 beginnt der eigentliche
Wiederaufbau in Deutschland. Die Wohnungsnot zu
dieser Zeit ist aus heutiger Sicht unvorstellbar. 48 Mio.
Menschen in 13 Mio. Haushalten stehen nur 8,6 Mio.
Wohnungen zur Verfügung. Mit Hilfe staatlicher
Wohnungsbauförderung soll der ungeheure Fehlbestand
von 4,5 Mio. Wohnungen innerhalb von 6 Jahren
auf die Hälfte reduziert werden. Zu den bevorzugten
Partnern erklärt das Gesetz die gemeinnützigen
Wohnungsbaugesellschaften, in deren Trägerschaft in
den Folgejahren jede zweite Sozialwohnung entsteht.
Als Anreiz gewährt der Staat den Wohnungsbauträgern
zinssubventionierte Wohnungsbaudarlehen und
Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen des steuerbegünstigten
Wohnungsbaus. Im Gegenzug sind die
öffentlichen Darlehen an Preis- und Belegungsbindungen
gekoppelt. So darf eine Richtsatzmiete von 0,95
bis 1,10 DM/m 2 in Bayern nicht überschritten und die
Wohnungen nur an Mieter mit niedrigen bis mittleren
Einkommen (bis 500 DM) vergeben werden. Die
Wohnflächen sind auf maximal 65 m 2 beschränkt.
Die GBWAG errichtet in den Jahren 1950 bis 1958 insgesamt
4.422 öffentlich geförderte Mietwohnungen
in ganz Bayern, davon 400 als Baubetreuungsmaßnahmen.
Etwa die Hälfte der errichteten eigenen
Wohnungen sind mit so genannten 7c-Darlehen
finanziert, die in dieser Zeit so reichlich fließen, dass
die Gesellschaft zeitweise mit der Auftragsvergabe
nicht nachkommt. Das Unternehmen floriert und
1952 wird erstmals nach Kriegsende aus dem Gewinn
eine Dividende ausgeschüttet.
Nachdem der Wohnungsfehlbestand bis 1956 auf
2,6 Mio. fehlende Wohnungen gesenkt werden konnte,
ändert sich mit dem Zweiten Wohnungsbauförderungsgesetz
die Zielrichtung der staatlichen Förderung.
Neben der Schaffung von Bodenständigkeit und
Heimatgefühl soll die soziale Befriedung unterstützt
werden. Als Folge hiervon werden ab 1956 Eigentumsmaßnahmen
bei der Vergabe öffentlicher Mittel
bevorzugt. Um zu verhindern, dass die steigenden
Zinskosten beim nun geringer geförderten Mietwoh-
nungsbau zu einem Rückgang der Fertigstellungszahlen
führt, ermöglicht das Gesetz den Bauträgern, die
laufenden Kosten auf den Mieter umzulegen. Die
Richtsatzmiete wird durch die Kostenmiete abgelöst.
Die geänderte staatliche Wohnungsbauförderung
wirkt sich unmittelbar auf die Bautätigkeit der
GBWAG aus. Bereits 1959 werden die ersten Eigenheime
in Coburg, Fürstenfeldbruck und Hof als Bauträgermaßnahmen
für die Bayerische Landesbausparkasse
fertig gestellt. Bis 1987 entstehen so über 4.000
Eigenheime und Eigentumswohnungen in ganz
Bayern.
Ende der 50er Jahre hat sich der Wohnungsfehlbestand
auf 1,5 Mio. fehlende Wohnungen verringert.
Die jährliche Fertigungsrate liegt durchschnittlich bei
570.000 Wohneinheiten. Der Staat sieht jetzt den
Zeitpunkt gekommen, sich aus der Förderung des
Wohnungsbaus weitgehend zurück zu ziehen und der
Anteil öffentlicher Darlehen bei der Mietwohnungsbaufinanzierung
sinkt auf etwa 25%.
Für die GBWAG wird die Finanzierung ihrer Bauvorhaben
immer schwieriger und kostspieliger. Die Preise
steigen seit 1958 infolge anhaltender Hochkonjunktur
stetig und die Baukosten verteuern sich zwischen
1950 und 1965 um mehr als das Vierfache. Für
Grundstückspreise am Münchner Stadtrand beträgt
die Steigerungsrate im gleichen Zeitraum 2000 %.
Der Rückgang der öffentlichen Mittel sowie steigende
Grundstücks- und Herstellungskosten erfordern einen
erhöhten Eigenkapitaleinsatz. Die GBWAG erhöht
daher ihr Aktienkapital von vormals 6,5 Mio. DM im
Jahr 1959 auf 13,3 Mio. DM im Jahr 1966. Einen
wesentlichen Anteil an dieser Erhöhung tragen die
Bayerische Gemeindebank Girozentrale (jetzt Bayern-
LB) – sowie ihre Anstalt, die Bayerische Landesbausparkasse
gemeinsam mit verschiedenen Sparkassen,
die damit 54% der Aktien halten, während auf
Handwerker und angeschlossene Organisationen nur
noch 26% des Aktienkapitals entfallen.