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Mieterservice Wieviel verbraucht das Haus? Energieausweise geben Auskunft über die energetische Qualität eines Wohnhauses Energieschleuder oder besonders sparsames Haus? Bei der Entscheidung für oder gegen eine Wohnung gewinnt die Frage der Heizkosten immer mehr an Gewicht. Bei ihrer Beantwortung soll jetzt ein sogenannter Energieausweis helfen. Der Gesetzgeber hat alle Vermieter verpflichtet, potenziellen Mietern einen Energieausweis für das entsprechende Gebäude vorzulegen. Ab 1. Januar 2009 gilt diese Regelung für alle Wohngebäude. Energieeffizienzlabel Passivhaus MFH Neubau ➡ EFH Neubau Dieses Gebäude 136 kWh/(m² · a) 8 Der Energieausweis zeigt ähnlich wie das Energielabel auf Kühlschränken oder Waschmaschinen die energetische Qualität des Gebäudes und hilft, den zukünftigen Energieverbrauch für Heizung und Warmwasserbereitung abzuschätzen. Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis Es gibt zwei Varianten des Energieausweises. Gebäudeeigentümer können zwischen einem Bedarfs- und 0 50 100 150 200 250 300 350 400 >400 EFH energetisch gut modernisiert MFH Mehrfamilienhaus | EFH Einfamilienhaus Durchschnitt Wohngebäude MFH energetisch nicht wesentlich modernisiert EFH energetisch nicht wesentlich modernisiert Das Energieeffizienzlabel mit dem Farbverlauf von „grün“ (geringer Energieverbrauch) über „gelb“ (durchschnittlicher Energieverbrauch) bis „rot“ (hoher Energieverbrauch) ist das Kernstück des Energieausweises. Beim Verbrauchsausweis zeigt ein Pfeil im oberen Bereich des Labels den Energieverbrauchskennwert des konkreten Gebäudes im Vergleich zu den Durchschnittswerten verschiedener Gebäudeklassen (unterer Bereich). Um den Energieverbrauchskennwert zu ermitteln, wird der tatsächliche Energieverbrauch für Heizung und Warmwasserbereitung über einen Zeitraum von drei Jahren gemittelt und um einen standortbezogenen Klimafaktor bereinigt. Durch diesen Klimafaktor wird vermieden, dass ein hoher Verbrauch in einem überdurchschnittlich harten Winter oder ein geringer Verbrauch in einem sehr milden Winter die Beurteilung des Gebäudes verzerrt. Beim Bedarfsausweis zeigt ein Pfeil den Endenergiebedarf (Energiemenge, die das konkrete Gebäude benötigt) und ein zweiter den Primärenergiebedarf an. Beim Primärenergiebedarf wird die gesamte „Vorkette“ mitberücksichtigt. Also die Energiemenge, die für die Gewinnung und Verteilung der jeweils eingesetzten Energieträger nötig ist. www.dkb-berlin-brandenburg.de einem Verbrauchsausweis wählen. Grundlage für den Verbrauchsausweis sind die Heizkostenabrechnungen der Bewohner aus den letzten drei Jahren. Der Bedarfsausweis basiert auf einer technischen Analyse des Gebäudes. Dafür nimmt der Aussteller des Energieausweises den baulichen Zustand von Dach, Wänden, Fenstern und Heizung genau unter die Lupe. Das Heizverhalten der Bewohner spielt für die Bewertung des Gebäudes keine Rolle. Lassen sich konkrete Energiekosten ablesen? Zu den konkreten Energiekosten trifft der Energieausweis keine Aussage. Allerdings lassen sich die Kosten grob abschätzen. Der Ausweis zeigt, welche Energieträger im Gebäude zum Einsatz kommen und wie hoch der Energieverbrauch seiner Bewohner (Verbrauchsausweis) beziehungsweise der Energiebedarf des Hauses (Bedarfsausweis) ist. Kennt man den aktuellen Energiepreis, so lassen sich die tendenziell anfallenden Energiekosten in etwa ausrechnen. Allerdings sollte man beachten: Für die Höhe der tatsächlichen Energiekosten ist der Energieverbrauch entscheidend. Dieser ist jedoch individuell sehr unterschiedlich und hängt stark vom jeweiligen Nutzerverhalten und der tatsächlichen Witterung ab. Gute Werte für DKB-Häuser Die DKB Wohnungsgesellschaft hat in den zurückliegenden Monaten für ihren gesamten Wohnungsbestand Verbrauchsausweise ausstellen lassen. Das Ergebnis kann sich sehen lassen. Alle Gebäude liegen auf dem Energieeffizienzlabel im grünen beziehungsweise grüngelben Bereich.
Mieterinformation Foto: photocase | pablo-escobar Bagatellschaden. Die Tropfen zu stoppen ist keine große Sache. Die Kosten für so eine Kleinreparatur hat in der Regel der Mieter zu tragen. Kleinreparaturen – in bestimmten Fällen trägt der Mieter die Kosten Der Vermieter ist nach dem Gesetz sowohl für große als auch für kleine Reparaturen im Haus beziehungsweise in der Wohnung zuständig. Eine Ausnahme bilden die Kleinreparaturen beziehungsweise Bagatellschäden. Der Vermieter hat das Recht, den Mieter mit den Kosten für Kleinreparaturen beziehungsweise für die Beseitigung von Bagatellschäden bis zu einem zu mut - baren Höchstbetrag zu belasten. Die Fälle, in denen der Mieter die Reparaturkosten zu tragen hat, sind im Mietvertrag durch eine sogenannte Kleinreparaturklausel genau geregelt. Verschiedene Gerichte haben zu dieser Klausel folgende Grundsätze aufgestellt. 3 Die Reparatur selbst muss sich auf solche Teile der Mietsache beziehen, die dem direkten und häufigen Zugriff des Mieters unterliegen. Gemeint sind damit zum Beispiel der tropfende Wasserhahn oder auch Schäden an Duschköp- DKB Wohnungsgesellschaft Berlin-Brandenburg mbH fen, Fenster- und Türverschlüssen, Rollläden, Jalousien, Lichtschaltern, Steckdosen oder Ähnlichem. Reparaturen an Wasser- und Stromleitungen gehören nicht dazu. 3 In der Kleinreparaturklausel muss eine Höchstgrenze für die einzelne Reparatur und eine Obergrenze für alle Kleinreparaturen innerhalb eines Jahres definiert sein. Nach verschiedenen Gerichtsurteilen sind ein Höchstbetrag für die einzelne Reparatur von 120 Euro und ein jährlicher Gesamtbetrag in Höhe von 8 Prozent der Jahresnettokaltmiete zulässig. 3 Der Mieter darf per Mietvertrag nur zur Bezahlung der Kleinreparatur verpflichtet werden – nicht zur Durchführung der Arbeit oder zur Beauftragung der Handwerker. Dies ist prinzipiell Sache des Vermieters. Wenn der Mieter die Bagatellschäden aber selber beseitigt, ist er von der Kostenübernahme befreit. 9 Immer erreichbar Die Havarie-Hotline der DKB garantiert Hilfe rund um die Uhr – aber nicht jedes Problem ist ein Fall für die Havarie-Hotline Heiligabend oder Ostersonnntag, mitten in der Nacht oder Sonntagmorgen – für den Fall der Fälle ist die 24-Stunden-Havarie-Hotline der DKB immer erreichbar. Bei Havarien wie beispielsweise dem Totalausfall der Heizungsanlage oder der Stromversorgung im gesamten Haus oder einem Wasserrohrbruch organisieren die Mitarbeiter der Hotline alle erforderlichen Maßnahmen für eine schnelle Hilfe. Aber nicht jedes Problem oder jede Störung ist ein Notfall, den es unverzüglich zu beheben gilt. Ein tropfender Wasserhahn, ein defekter Lichtschalter oder die Störung des Fernsehempfanges stellen weder eine Gefahr für Leib und Leben noch eine unzumutbare Belastung dar. Deshalb sind dies keine Fälle für die Havarie-Hotline. Solche Schäden oder Störungen werden durch die Kundenbetreuer zu den regulären Servicezeiten aufgenommen und bearbeitet. Geänderte Servicezeiten während der Feiertage Aufgrund der Feiertage zu Weihnachten und zum Jahreswechsel sind die Kunden- und Hausbetreuer der DKB Wohnungsgesellschaft in der Zeit vom 22. Dezember 2008 bis 2. Januar 2009 nur eingeschränkt erreichbar. Die genauen Servicezeiten entnehmen Sie bitte wie üblich den Hausaushängen oder den Infoschreiben. Die Havarie-Hotline für Notfälle ist selbstverständlich auch während der Feiertage permanent erreichbar. 24-Stunden-Havarie-Hotline 01803 – 52 46 66 (9 Cent/ Minute)
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