Erläuterungen zum Städtebaulichen Entwurf - Alte Weberei Lustnau

Erläuterungsbericht | Städtebaulicher Wettbewerb, 2. Phase | Januar 2010
Städtebau
Das geplante städtebauliche Entwicklungskonzept ermöglicht es, auf dem ehemaligen Firmenareal der
Firma Egeria den Stadtteil Lustnau stadträumlich an den Neckar heranzuführen und diesen in ein
städtebauliches Gesamtkonzept neu zu integrieren.
Ziel des Entwurfes ist es, aus der historischen Situation heraus die Identität
des Ortes in die städtebauliche Neuordnung zu transferieren und die teilweise denkmalgeschützten
Architekturbausteine in den neuen räumlichen Kontext einzubinden. Die Besonderheit des Ortes wird
dadurch in einem zukünftigen Entwicklungskonzept bewahrt. Die Standortvorteile, Identität und
„Landschaftsraum Neckar“ werden spürbare, erlebbare Elemente der städtebaulichen Neuordnung.
Mittelpunkt des städtebaulichen Entwurfs ist der „Egeria-Platz“ als Schnittstelle, Gelenk zwischen
bestehender Bebauung, neuen Stadtstrukturen und Vernetzung mit den angrenzenden Wohngebieten.
Der bestehende Siedlungsbereich von Lustnau wird bis an den Platz herangeführt, Wegeverbindungen
in die alte Ortsmitte, Kirche/ Friedhof werden aufgenommen und weiterentwickelt.
Die bestehenden Wohngebiete Herrlesberg im Norden, das Gebiet „Aeule“ und die Wohnbebauung
südlich der Gartenstraße werden sinnfällig in die Konzeption stadträumlich und erschließungstechnisch
eingebunden.
Die für eine Überbauung nicht zur Verfügung stehenden Grundstücksflächen bieten die Chance,
großflächige Grün- und Freizeitflächen in direktem Wohnumfeld, und großzügige Sport- und
Spielflächen direkt am Neckar für die zukünftigen und heutigen Bewohner anzubieten.
Die neuen Quartiersstrukturen bilden klare Raumkanten zu dem zentralen Platzbereich. Die
denkmalgeschützten und schützenswerten historischen Gebäude werden in die neue Stadtstruktur
eingebunden. Der Hauptbau des Egeria-Firmengebäudes bildet den Mittelpunkt des neuen Platzes.
Bestand und Neuplanung arrondieren sich zu einem Ganzen. Ergänzt wird diese Platzarchitektur im
Westen des Platzes mit einer eingestellten Stadtloggia, als Ort der Begegnung, Kommunikation.
Blick- und Wegebezüge von der Hangkante des Herrlesberges werden durch die neuen Quartiere
hindurchgeführt, geöffnet. Der topographische Raum wird wieder erlebbar. Die „neue“ Durchlässigkeit
vom Neckar bis zum Herrlesberg lassen den Stadt- und Landschaftsraum räumlich erleben. Der neue
Stadtteil schafft Vernetzungen zu den geplanten Neckargärten bzw. den Neckarterrassen.
Die Stadtquartiere gruppieren sich um grüne Innenhofsituationen und entwickeln sich im Übergang zu
den bestehenden Bebauungen als 3-geschossige, am zentralen Egeria-Platz, in Anlehnung an die
historische Bebauung als 3- bis 4-geschossige Bebauung. Im Übergang zu den vorhandenen
Gebäuden des bestehenden Lustnauer Siedlungsraumes werden die Quartierstrukturen aufgebrochen.
Einzelgebäude schaffen einen angemessenen Übergang zwischen Bestand und Neuplanung.
Eine hohe Vielfalt an Gebäude- und Nutzungstypologien ermöglicht einen lebendigen Stadtteil für
Wohnen, Wohnen und Arbeiten und Dienstleistungen.
Über den öffentlichen Raum, die geplanten Plätze, verkehrsberuhigte Wohnstraßen, Grünflächen und
Landschaftsraum vernetzen sich die einzelnen Bebauungsbereiche zu einem Gesamtgefüge.
Ammerflusslauf und Neckar prägen spürbar die neuen Wohnsituationen.
Im Bereich des „Queck-Areals“ bildet die Neubebauung das Gelenk zwischen bestehendem
Wohngebiet „Aeule“ und dem Wohngebiet „Gartenstraße“. Bisher fehlende Wegeverbindungen zum
Neckar werden aufgezeigt.
Die vorgeschlagenen Bebauungsstrukturen definieren klar den öffentlichen Raum, gewährleisten aber
gleichzeitig ein hohes Maß an Privatheit und persönlichem Wohnumfeld im städtischen Raum. Die
entstehenden räumlichen und nutzungstechnischen Qualitäten des neuen Stadtviertels werten die
angrenzenden Wohngebiete und Ortsteile auf, da durch die städtebauliche Entwicklung bisher
nichtvorhandene Bezüge aufgebaut und realisiert werden können.
Die Bedeutung der Firma Egeria für Lustnau bleibt erhalten und wird in einen neuen städtebaulichen
Kontext eingebunden. Es entsteht ein unverwechselbarer, eigenständiger Stadtteil im Süden von
Lustnau.

Erläuterungsbericht | Überarbeitung | April 2010
Städtebau
Im Rahmen der Überarbeitung des städtebaulichen Entwurfs wurden Anregungen aufgenommen,
überprüft und unter Berücksichtigung des städtebaulichen Gesamtkonzeptes weiterentwickelt.
Im Bereich nördlich des zentralen Platzes wird im Übergang zur bestehenden Bebauung der Ortsmitte
eine kleinteiligere Bebauungsstruktur mit gereihten Einfamilien-, Mehrfamilienhäusern, punktartigen
Gebäuden in II – III-geschossiger Bauweise vorgeschlagen. Eine Spielstraße, ringförmig angelegt,
erschließt diesen Bereich. Kleine grüne Plätze schaffen die fußläufige Schnittstelle in die angrenzenden
Wohngebiete und zum Herrlesberg.
Am Hangfuß des Herrlesberges im Bereich nördlich des Sanko-Gebäudes wird, unter Einbeziehen der
bestehenden Villa der neue Standort für eine Kindertagesstätte mit großflächig vorgelagerten Spiel-
und Gartenflächen positioniert.
Das, auf dem zentralen Platz bestehende Egeria-Gebäude bleibt, den Ort früher und zukünftig
prägend erhalten und wird, die vorhandene Baukonstruktion berücksichtigend, als attraktiver
Mittelpunkt umgebaut. Öffentliche Einrichtungen, Dienstleistungen, Cafe, ein Bürger- und
Nachbarschaftstreffpunkt werden in die Vertikalstruktur des Gebäudes eingestellt. Ein Bürgersaal im
Dachgeschoss kann diese Nutzungsstruktur von Dienstleistung, Arbeiten und im Dachgeschoss
möglichem Wohnen ergänzen.
Der Platz als räumliches und funktionales Gelenk des neuen „Alte Weberei“ Viertels.
Der historische Gebäudeteil der Trafostation wird in das, östlich des Platzes geplante Quartier
integriert. Der Vorbereich zum bestehenden Sanko-Gebäude, die zukünftige Webergasse wird
aufgeweitet.
Der ÖPNV, die Bushaltestelle ist direkt auf dem zentralen Platz im Vorfeld des Bürgerhauses geplant.
Den räumlichen Abschluss des Platzes nach Westen bildet eine Loggia (Überdachung) und ein
baumüberstellter Spielplatzbereich.
Südlich des zentralen Platzes schaffen drei Wohnquartiere „Wohnen am Neckar“ den Übergang zum
Neckarufer, zum Uferweg. Mit dem Grünraum des Neckars verzahnend, wird eine Bebauungsstruktur
von offenen Wohnquartieren mit akzentuierenden Punktgebäuden zum Fluss vorgeschlagen.
Private Gärten, grüne Wohnhöfe und öffentliche Platzbereiche, Sitzgelegenheiten am Neckar bieten
differenzierte, attraktive Aufenthaltsqualitäten.
Im Bereich der heute vorhandenen Ammerbrücke wird das „Wohnen am Neckar“ durch eine
Solitärbebauung arrondiert. Der Baukörper bildet einen wichtigen städtebaulichen Akzent, einen
Auftakt von Westen kommend in das neue Quartier.
In den unteren zwei Ebenen sind Büro- bzw. Praxisnutzungen um Gartenatrien geplant. In dem
überhöhten Gebäudeteil ist ergänzende Wohnnutzung vorgesehen.
Unterschiedliche Wohnungstypologien prägen das „Wohnen am Neckar“. Auf flexible
Nutzungsmöglichkeiten vom Familienwohnen, Baugemeinschaften, Mietwohnungen und gestapelten
Wohnungsgemengen werden vielfältige Wohnformen aufgezeigt.
Der Neckaruferweg schafft kurze Wege nach Westen, in die Innenstadt von Tübingen und nach Osten
zu den geplanten Sport- und Freizeitflächen, beginnend mit dem Jugendhaus, der Bocciabahn und
dem Jugendclub.
Mit dem „Alte Weberei“ Viertel entwickelt sich Lustnau an den Neckar. Bestehende Bebauungen, die
Ortsmitte Lustnaus und die geplanten neuen Quartiere wachsen über einen zentralen Platz
zusammen. Der Platz als Bindeglied zwischen Alt und Neu. Ein Platz, der fehlende Nutzungen,
Öffentlichkeit, öffentlichen Raum anbietet und Mittelpunkt dieser zukünftigen stadträumlichen
Entwicklung sein wird.