Baubeschreibung und Ausstattungsliste - Lelo Hausbau
Baubeschreibung und Ausstattungsliste - Lelo Hausbau
Baubeschreibung und Ausstattungsliste - Lelo Hausbau
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
architektur.hausbau | einrichtung.tischlerei | sanierung.hausbau | designmöbel.tischlerei<br />
<strong>Lelo</strong> <strong>Hausbau</strong> GmbH<br />
Scheibenstraße 18, A-6923 Lauterach<br />
Tel. 05574 / 7 70 40, Fax 05574 / 7 70 40-8<br />
lelo.hausbau@lelo.at, www.lelo.at
EFH Lofthäuser Lauterach, Riedstrasse<br />
Lage: Lauterach, Riedstrasse<br />
Die Firma LELO-<strong>Hausbau</strong> GmbH<br />
projektiert in Lauterach, Riedstrasse<br />
auf der Gp 1268 mit einer<br />
Gesamtfläche von 946 m 2 eine<br />
Bebauung mit 3 Einfamilienhäusern.<br />
Das Gr<strong>und</strong>stück liegt in unmittelbarer<br />
Nähe zum Jannersee <strong>und</strong><br />
dem Lauteracher Ried <strong>und</strong> besticht<br />
durch seine ruhige Lage!<br />
Seite 3
EFH Lofthäuser Lauterach, Riedstrasse<br />
Ausrichtung<br />
Die Einfamilienhäuser sind nach<br />
Süd-West ausgerichtet <strong>und</strong> großzügig<br />
verglast. Die Lage der<br />
einzelnen Baukörper zueinander<br />
schafft eine Hofsituation, die<br />
eine Privatsphäre im Außenbereich<br />
zulässt.<br />
Seite 4
EFH Lofthäuser Lauterach, Riedstrasse<br />
Ausrichtung<br />
Die Zufahrt erfolgt über eine<br />
eigens für diese Projektierung<br />
erstellte Zufahrt, die von einem<br />
Verkehrsplaner konzipiert wurde<br />
– die Zufahrt befindet sich im<br />
Nordbereich, wo ebenfalls die<br />
überdachten Abstellplätze sind!<br />
Seite 5
EFH Lofthäuser Lauterach, Riedstrasse<br />
Kellergeschoss<br />
Seite 6
EFH Lofthäuser Lauterach, Riedstrasse<br />
Erdgeschoss<br />
Seite 7
EFH Lofthäuser Lauterach, Riedstrasse<br />
Obergeschoss<br />
Seite 8
EFH Lofthäuser Lauterach, Riedstrasse<br />
<strong>Baubeschreibung</strong> <strong>und</strong> <strong>Ausstattungsliste</strong><br />
VORBEMERKUNG<br />
Voraussetzung für die Erstellung<br />
des Wohnhauses ist ein voll erschlossener<br />
Baugr<strong>und</strong> mit Zufahrtsmöglichkeiten<br />
für schweren LKW<br />
(evtl. Baukran), sowie Anschlussmöglichkeit<br />
für Baustrom <strong>und</strong><br />
Wasser. Als Baugr<strong>und</strong> ist ein fester<br />
Boden mit einer Mindest-<br />
Belastbarkeit von 2,0 kg/cm 2 Voraussetzung.<br />
Werden im Zuge der Aushubarbeiten<br />
nicht die oben beschriebenen<br />
Bodenverhältnisse<br />
(also bei Felsvorkommen, Torf<br />
o.ä.) angetroffen, sowie bei Auftreten<br />
von Gr<strong>und</strong>- oder Hangwasser,<br />
erfolgt mit dem Auftraggeber<br />
an der Baustelle eine<br />
Besprechung über die erforderlichen<br />
Maßnahmen <strong>und</strong> die hierfür<br />
vom Auftraggeber zu tragenden<br />
Mehrkosten.<br />
Die anfallenden Mehrkosten<br />
durch Erschwernisse (z.B. Sprengarbeiten,<br />
Pilotierungen, Mehraushub,<br />
Drainagen mit Sickerpackungen<br />
sowie Pumpeneinsatz<br />
o.ä.) werden von der ausführenden<br />
Baufirma dem Auftraggeber<br />
angeboten <strong>und</strong> direkt verrechnet.<br />
Diese Mehrleistungen sind<br />
also nicht Gegenstand des Vertrages<br />
mit der LELO-<strong>Hausbau</strong><br />
GmbH.<br />
Erdarbeiten, Kiesschüttungen<br />
<strong>und</strong> Erschließungsarbeiten (Zufahrt,<br />
Vorplatz, Sitzplatz, Drainage,<br />
Kanal, Strom, Wasser usw.)<br />
sind lt. Erschließungsplan im<br />
Kaufpreis enthalten.<br />
BAUMEISTER<br />
_Bodenplatte Kellergeschoß<br />
Sauberkeitsschicht (Magerbeton<br />
C 8/10 mit armierter Stahlbetonplatte<br />
C 25/30 XC 3 ((wasserdicht))<br />
25 cm stark)<br />
_Kellergeschoß Außenwände<br />
Kellerumfassungswände in armiertem<br />
Beton C 25/30 XC 3<br />
(wasserdicht) mit umlaufender<br />
Betonfeder zur Bodenplatte.<br />
_Geschossdecken<br />
Armierter Stahlbeton C 25/30 XC 1<br />
nach erforderlicher Stärke vor<br />
Ort betoniert.<br />
_Stahlbetonstiegen<br />
Armierter Stahlbeton C 25/30 XC 1<br />
_Überdachter Abstellplatz<br />
armierter Stahlbeton C 25/30 XC 2<br />
_Maurerarbeiten<br />
Fassadenmauerwerk mit 25-er<br />
Ton-Mauerziegel.<br />
ZIMMERMANN<br />
_Vordachkonstruktion<br />
Mit 3-S-Platten Vordach 100 cm<br />
Inkl. der notwendigen Verankerungen.<br />
_Sichtschutzwand<br />
Holzkonstruktion; beidseitig mit<br />
Rhombusschalung in Fichte beplankt<br />
_Geräteraum<br />
Holzkonstruktion; Fassadenschalung<br />
mit Rhombusschalung in<br />
Fichte <strong>und</strong> einer Geräteraumtüre.<br />
_Rigipswände<br />
Ständerwand Holzkonstruktion<br />
Stärke 80 mm beidseitig einfach<br />
beplankt mit Gipskartonplatten<br />
12,5 mm dick, malfertig gespachtelt.<br />
Seite 9
EFH Lofthäuser Lauterach, Riedstrasse<br />
_Verkleidung der Paneele bei<br />
den Fenstern<br />
Holzkonstruktion mit Dämmung<br />
<strong>und</strong> einer Rhombusfassadenschalung<br />
in Fichte<br />
SPENGLER<br />
Liefern <strong>und</strong> Verlegen der Sucoflex-Folie<br />
auf Trennvlies. 20 cm<br />
Wärmedämmung , Dampfsperre<br />
Aufbringen des Kiesbelages auf<br />
die Sucoflexfolie. Anbringen der<br />
erforderlichen Verblechungen<br />
mit Rohreinfassungen.<br />
VERSETZARBEITEN<br />
_Kellerfenster<br />
Kellerfenster mit Lichtschächte<br />
_Kellertüren<br />
Kellertüren als 2K-Stahltürelemente<br />
mit Buntbartschloß <strong>und</strong><br />
Drücker<br />
FENSTER UND FENSTERTÜREN<br />
_Holzfenster <strong>und</strong> Fenstertüren in<br />
Fichte<br />
Ausführung: heimisches Fichtenholz.<br />
SANITÄREINRICHTUNGEN<br />
_Badewannenanlage<br />
Badewanne Diana Aktiv, Acryl,<br />
180x80 cm, Mittelablauf seitlich,<br />
weiss; Wannenmischer AP Hans<br />
Grohe Talis S, chrom; Handbrause<br />
Hans Grohe Croma 2-Jet, chrom;<br />
Brauseschlauch Hans Grohe Isiflex<br />
B 125 cm, chrom; Wandbrausehalter<br />
Hans Grohe, chrom;<br />
Badetuchstange Diana Life 60<br />
cm, chrom; Schwammkorb Diana<br />
Life, chrom<br />
_Duschanlage<br />
Brausetasse Diana Aktiv superflach,<br />
90x90x7.5 cm, Rechteck,<br />
weiss;<br />
Brausethermostat AP Mediano,<br />
chrom; Handbrause Hans Grohe<br />
Selecta, chrom; Brausestange<br />
Unica'B 90 cm, chrom, mit<br />
Brauseschlauch Isiflex 160 cm<br />
Variante (nicht in der Gr<strong>und</strong>ausstattung)<br />
Eckeinstiegshälfte Diana Cristal<br />
90x185 cm, silber matt, Echtglas<br />
klar<br />
_Waschtischanlage<br />
Waschtisch Duravit Starck 3<br />
65x48.5 cm, weiss; Waschtischmischer<br />
Hans Grohe Talis S, chrom;<br />
Rechteckspiegel 80x60x0.5 cm,<br />
Kanten poliert; Handtuchhalter<br />
Diana Life 2-arm, schwenkbar,<br />
chrom<br />
_WC-Anlage<br />
Wand-WC Tiefspüler Duravit<br />
Starck 3, 36x54 cm, weiss; WC-<br />
Sitz mit Deckel Duravit Starck 3,<br />
weiss, Scharniere edelstahl; Betätigungsplatte<br />
Geberit Samba,<br />
2-Mengen-Spülung, weiss, zur<br />
Betätigung von vorne; Rollenhalter<br />
Diana Life mit Deckel,<br />
chrom; Bürstengarnitur Laufen<br />
Keramik Universal, weiss<br />
_Handwaschbeckenanlage<br />
Handwaschbecken Duravit Starck<br />
3, 45x32 cm, weiss; Standventil<br />
Hansa Nova, chrom; Rechteckspiegel<br />
50x40x0.4 cm mit Facette<br />
10 mm; Knopfhaken Universal,<br />
verchromt; Seifenspender Diana<br />
Life, chrom, Behälter satiniert<br />
_Küchenanlage<br />
Spültischmischer Mediano II,<br />
druckfest, schwenkbar, chrom<br />
_Waschtroganlage<br />
Waschtrog Sarnatech Wega<br />
70x50x30 cm, granit-grau/weiss<br />
marm. Wand-Spültischbatterie<br />
Diana, chrom, schwenkbar<br />
_Waschmaschinenanschluss<br />
Auslaufventil Schmiedl 1/2'',<br />
chrom, mit Rückflussverhinderer<br />
Seite 10
EFH Lofthäuser Lauterach, Riedstrasse<br />
HEIZUNGSANLAGE<br />
Verantwortungsbewusste Energieversorgung<br />
durch intelligente<br />
Heizsysteme<br />
Energiezentrale mit einem modulierende<br />
Gas-Brennwertkessel<br />
erfüllt den höchsten Anspruch in<br />
Bezug auf Wirtschaftlichkeit <strong>und</strong><br />
Umweltschutz. Die NT-Heizung<br />
wird durch eine Kupferrohrfußbodenheizung<br />
ausgeführt werden.<br />
Die raumthermostatische<br />
Regelung erfolgt durch Thermostatventile.<br />
Somit sind die Kompensation von<br />
Fremdwärme, eine gewünschte<br />
Begrenzung der Raumtemperatur<br />
<strong>und</strong> minimaler Energieaufwand<br />
gewährleistet. Die Heizungsanlage<br />
ist mit einer witterungsabhängigen<br />
Regelung ausgestattet.<br />
Die Warmwasserbereitung<br />
erfolgt über einen Elektroboiler.<br />
Das zentrale Warmwassersystem<br />
ermöglicht jederzeit die Ein-<br />
bindung von Alternativ- bzw.<br />
Solarenergie. Für die Leitungen<br />
im Heizungs- <strong>und</strong> Warmwasserbereich<br />
wird ausschließlich der<br />
baubiologische Werkstoff Kupfer<br />
verwendet.<br />
ELEKTROINSTALLATION<br />
lt. Elektroplan<br />
Einlegen des verzinkten Erdungsbandes<br />
30 x 3 mm lt. Vorschrift.<br />
Einlegen der Leerrohre im Zuge<br />
der Baumeisterarbeiten. Verlegung<br />
der restlichen Installationen<br />
unter Putz nach Fertigstellung<br />
des Rohbaues.<br />
Versetzen des Hauptverteilers<br />
mit 3 Zählerplätzen, FI-Schutzschalter<br />
<strong>und</strong> LS-Sicherungsautomaten<br />
lt. ÖVE Vorschrift.<br />
Verdrahtung der gesamten Installation<br />
<strong>und</strong> Komplettierung<br />
mit hellen Abdeckungen (Großflächenschalter).<br />
Erforderliche Lichtauslässe, Steckdosen<br />
<strong>und</strong> Schalter lt. Elektro-<br />
Plan. Antennensteckdosen mit<br />
Kabel bis Dachraum.<br />
Hausklingel mit Torsprechstelle<br />
<strong>und</strong> Gegensprechanlage.<br />
Leitung für Telefonanschluss <strong>und</strong><br />
Geschirrspülmaschine.<br />
Anschluss der Heizanlage <strong>und</strong><br />
der Elektrogeräte (Herd, Kochmulde,<br />
Dampfabzug <strong>und</strong> Kühlschrank.<br />
Montieren von je 1 Beleuchtungskörper<br />
in Keller, Waschraum,<br />
Heizungsraum <strong>und</strong> Garage.<br />
Sämtliches Installationsmaterial<br />
ÖVE geprüft!<br />
Die Installationen erfolgen ab<br />
Hauptanschluss des Versorgungsunternehmens!<br />
INNENAUSBAU TISCHLEREI<br />
_Haustüre aus Kunststoff<br />
Haustüre. Türblatt mit Füllung in<br />
Kunststoff. Stossgriff einseitig,<br />
Zylinderrosette aussen in Edelstahl,<br />
Türdrücker innen einseitig<br />
lt. Ausstellung.<br />
_Innentüren EG <strong>und</strong> OG<br />
Stockrahmentüre flächenbündig<br />
in Buche gedämpft od. Eiche<br />
furniert <strong>und</strong> lackiert inkl. Türdrücker<br />
lt. Unserer Ausstellung 3<br />
Stk. Türbänder in Chrom matt.<br />
Schließblech Chrom satiniert.<br />
Winkeleisen<br />
_Handlauf<br />
Gerader Handlauf dm 40 mm.<br />
Handlauf in Buche gedämpft od.<br />
Eiche massiv lackiert. Der Handlauf<br />
ist in den Ecken nicht<br />
verb<strong>und</strong>en <strong>und</strong> wird auf das<br />
Mauerwerk mittels weißer Halter<br />
montiert bzw. auf das bauseitige<br />
Stahlgeländer.<br />
Seite 11
EFH Lofthäuser Lauterach, Riedstrasse<br />
_Fensterbänke innen<br />
Fensterbänke in Resopal weiß<br />
beschichtet mit Schattennut<br />
VERPUTZARBEITEN<br />
_Dämmfassade<br />
Anbringen des Fassadengerüstes<br />
Isolieren der Fassade mit 14 cm<br />
SB PS 15 Hartschaumplatten mit<br />
Beschichtungsputz inkl. Gewebe<br />
<strong>und</strong> Edelputz 1,5 mm<br />
_Innenputz<br />
Ziegelwände: Gr<strong>und</strong>putz <strong>und</strong><br />
Abrieb. Betondecken in Wohn-,<br />
<strong>und</strong> Schlafräumen, Stiegenuntersichten<br />
werden nicht verputzt –<br />
die Decken bleiben in Beton<br />
sichtbar.<br />
ESTRICHE<br />
Nebenräume: Nutzestriche 5 - 7 cm.<br />
Wohn-, <strong>und</strong> Schlafräume: Wärmedämmung<br />
<strong>und</strong> faserarmierter<br />
Estrich 6 - 7 cm für Fußbodenheizung.<br />
BODENBELÄGE<br />
Laminatboden Inku Melan in den<br />
trendigsten Holzarten wie Nussbaum,<br />
Ahorn, Kirschbaum, Kastanie<br />
<strong>und</strong> vielen anderen Variationen<br />
inkl. Randsockelleisten.<br />
BESCHATTUNG<br />
Verb<strong>und</strong>raffstoren AV 70 oder 90<br />
Aluminiumlamellen mit Z Profil.<br />
Mit Metallbolzen in Führungsschiene<br />
aus Aluminium geführt.<br />
Antrieb je nach Größe mit Motor<br />
oder Kurbel.<br />
FLIESENLEGER<br />
Wände für WC, Dusche <strong>und</strong><br />
Bäder bis Höhe 125cm verfliest –<br />
Fliese 25/40 BL weiss glänzend.<br />
Böden Bad <strong>und</strong> WC verfliest mit<br />
Fliese 30/60 Dualtech nero natur<br />
<strong>und</strong> Silikonverfugungen.<br />
MALERARBEITEN<br />
_Malerarbeiten innen<br />
Kellergeschoss Wände <strong>und</strong><br />
Decken in Nebenräumen mit<br />
Dispersionsanstrich alt weiß.<br />
Wände für Wohn-, <strong>und</strong> Schlafräume<br />
mit Mineralfarbe 2 x rollen.<br />
Decken EG <strong>und</strong> OG werden nicht<br />
gestrichen.<br />
Stahlteile vorstreichen <strong>und</strong> lackieren.<br />
Dehnfugen mit Acrylkitt verfugen.<br />
_Malerarbeiten außen<br />
Holzuntersichten mit Isoliergr<strong>und</strong><br />
streichen <strong>und</strong> 2 x mit Holzfarbe<br />
deckend streichen.<br />
SCHLOSSERARBEITEN<br />
_Schutzgeländer<br />
Absturzsicherung für franz.<br />
Gittter, Handlaufrohr <strong>und</strong> Füllstäben<br />
feuerverzinkt.<br />
ALLGEMEINES<br />
Alle vorstehend angeführten<br />
Leistungen sind im Pauschalpreis<br />
enthalten, ebenso die Architektur,<br />
Baueingabe, Planbearbeitung,<br />
Bauleitung, Baustatik,<br />
Installationsberechnungen etc.,<br />
soweit nicht in dieser <strong>Ausstattungsliste</strong><br />
<strong>und</strong> <strong>Baubeschreibung</strong><br />
Vorbehalte bezüglich der<br />
Mehrkosten aufgr<strong>und</strong> von Abweichungen<br />
gegenüber der<br />
Standardausführung gemacht<br />
wurden.<br />
Nicht inbegriffen ist die<br />
Fertigstellung der Gartenanlage<br />
sowie Anschlußkosten (Strom,<br />
Seite 12
EFH Lofthäuser Lauterach, Riedstrasse<br />
Wasser, Kanal, Gas etc.) an das jeweilige<br />
Versorgungsunternehmen<br />
sowie Anschluß- <strong>und</strong> Kommissionierungsgebühren.<br />
Sollten die angeführten Einrichtungsgegenstände<br />
nicht mehr<br />
geliefert werden, so werden<br />
hiefür gleichwertige Stücke verwendet.<br />
Die Vermessungsarbeiten (z.B.<br />
Grenzpunkte <strong>und</strong> Schnurgerüst<br />
einmassen) bzw. anfallende Kosten<br />
durch den Geometer sind im<br />
Standard (Kaufpreis) nicht enthalten.<br />
Die <strong>Ausstattungsliste</strong> <strong>und</strong> <strong>Baubeschreibung</strong><br />
bildet einen integrierenden<br />
Bestandteil des Vertrages.<br />
Lauterach,<br />
<strong>Lelo</strong>-<strong>Hausbau</strong> GmbH<br />
Seite 13
EFH Lofthäuser Lauterach, Riedstrasse<br />
Kaufpreis<br />
Kaufpreis des Einfamilienhauses EUR 336.000,00<br />
Wohnnutzfläche 112,89 m 2<br />
Vollunterkellerung 54,28 m 2<br />
hohe Wohnbauförderung<br />
Kaufnebenkosten<br />
Gr<strong>und</strong>erwerbsteuer, Gr<strong>und</strong>bucheintragung,<br />
Vertragserrichtung<br />
Seite 14
Change language