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2.2 Zeppelinstr. 69: Nutzungsänderung: Büro zu Kindergarten (Erweiterung) sowie
geringfügige Änderungen im Inneren und Umbau eines Fensters zur Fenstertür
Der UA berichtete hierzu aus seiner Sitzung: „Der bestehende KIGA soll mittels eines
Durchbruchs und den Anschluss von leerstehenden Büroflächen um ca. 75 qm vergrößert
werden. Die Einrichtung umfasst dann 1 Gruppenraum und 2 Allräume.
Beschluss des UA: Das Vorhaben wir z.K. genommen.“
BA-Beschluss: Der Vorschlag des UA wird einstimmig so beschlossen.
2.3 Erlass von Erhaltungssatzungen nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB; Fortschreibung
der Erhaltungssatzung „Untere Au/ Untergiesing“
Der UA berichtete hierzu aus seiner Sitzung: „Mittels geeigneter Untersuchungen soll die
Verlängerungsmöglichkeit der o.g. Erhaltungssatzungen geprüft werden. Für Untere Au/
Untergiesing wurde die Untersuchung 2010 beauftragt. Es liegt nun das Ergebnis dieser
Untersuchung vor; es wird der erneute Erlass einer Erhaltungssatzung empfohlen.
Verschiedene Indikatoren (u. a. Anzahl der WE, Anteil der umgebauten WE, Lage nach
Mietspiegel, Anteil der Abgeschlossenheitsbescheinigungen) wurden erhoben und
ausgewertet. Dies ergab in der Auswertung das sogen. Aufwertungspotenzial. Aus der
Auswertung von verschiedensten statistischen Daten ergab sich das Verdrängungspotenzial.
Im Fazit kommt das Gutachten des Planungsreferates zu dem Schluss, dass weiterhin
vorhandenes Aufwertungspotenzial der Bausubstanz auf eine zu Teilen als
verdrängungsgefährdet einzustufende Bevölkerung trifft. Bei eintretenden
Verdrängungsprozessen in größerem Umfang ist in diesem Gebiet mit negativen
städtebaulichen Folgen zu rechnen. Deshalb ist erneut eine Erhaltungssatzung nach § 172
BauGB auszuweisen.“
Der UA begrüßt, dass auch die Erhaltungssatzung für die Untere Au fortgeschrieben wird und
stimmt der Vorlage einstimmig zu.
BA-Beschluss: Der Vorschlag des UA wird einstimmig so beschlossen.
2.4 Gebsattelstr. 32: Wohnungsmodernisierung – Einbau einer Lichtkuppel, Trockenlegung
des Mauerwerks, Dachabdichtungsarbeiten, Heizungseinbau
Der UA berichtete hierzu aus seiner Sitzung: „Im Zuge einer Modernisierung wird der Einbau
einer Lichtkuppel in ein bestehendes erdgeschossiges Rückgebäude an der Gebsattelstraße
beantragt. Mit der Lichtkuppel soll ein Wohnraum belichtet/belüftet werden. In der Baubeschreibung
wird daraus verwiesen, dass es sich um eine bereits bestehende Wohnnutzung
( Fläche ca. 30qm) handelt.
Beschluss des UA: Das geplante Vorhaben wird z.K. genommen.“
BA-Beschluss: Der Vorschlag des UA wird einstimmig so beschlossen.
2.5 Elsässer Str. 25: Umbau zweier Dachgeschoss-Wohnungen
Der UA berichtete hierzu au seiner Sitzung: „Bei dem Gebäude sollen für 2 der 3 im DG gelegenen
Wohneinheiten mittels Ausbau des darüber liegenden Dachspitzes als Galeriegeschoss
zusätzliche Flächen gewonnen werden. Der Flächenzuwachs beträgt ca. 21 und
17qm; für 1 WE soll wohl auch ein großzügige Dachterrasse mit ca. 18qm entstehen. Verbunden
mit der Umbaumaßnahme entstehen neue Dachflächenfenster und andere Dachan-/Aufbauten
auf dem zum Hof gewandten Seite.
Zu dem Eingriff in das Dachgefüge und den damit einhergehenden, negativen gestalterischen
Auswirkungen werden von mehreren UA-Mitgliedern massive Bedenken geäußert. Nach Auffassung
des UA ist hier wieder einmal eine Toleranzgrenze überschritten; eine Verunstaltung
nach BayBO hat die zuständige Behörde festzustellen.
Beschluss des UA: Das geplante Vorhaben wird z. K. genommen.“