Lloyd Fonds Holland I - Raiffeisen
Lloyd Fonds Holland I - Raiffeisen
Lloyd Fonds Holland I - Raiffeisen
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
Die <strong>Fonds</strong>immobilien<br />
22<br />
u Die Mietdaten<br />
Der Mietvertrag mit Connexxion beginnt am 1. Februar<br />
2007 und wurde für die Dauer von zunächst zehn<br />
Jahren abgeschlossen. Anschließend hat der Mieter<br />
mehrmalige Verlängerungsoptionen über jeweils fünf<br />
Jahre. Der mit dem Mieter vereinbarte Mietzins beträgt<br />
693.980 Euro p. a. ab Übernahme, was, bei einem<br />
Mietpreisansatz von 475 Euro p. a. pro Parkplatz<br />
und unter Berücksichtigung der vorhandenen Archiv-<br />
und Versammlungsfl ächen (circa 497 m 2 bzw. 577 m 2 ,<br />
Ansatz mit 35 Euro bzw. 70 Euro pro m 2 /p. a.), einem<br />
durchschnittlichen jährlichen Mietpreis von rund 136<br />
Euro pro m 2 für die reinen Bürofl ächen entspricht. Das<br />
vereinbarte Mietpreisniveau liegt somit im Rahmen<br />
dessen, was für vergleichbare Immobilien an diesem<br />
Standort gezahlt wird.<br />
Ferner wurde dem Mieter eine mietfreie Periode von<br />
10,5 Monaten (1. Februar 2007 bis 15. Dezember<br />
2007) eingeräumt, die jedoch komplett vom Verkäufer<br />
des Objekts ausgeglichen wird.<br />
| Hilversum |<br />
Immobilie Dreigeschossiges, 1986 errichtetes Bürogebäude, das aktuell umfassend renoviert wird<br />
Standort Hilversum gehört zur zweitgrößten niederländischen Provinz Noord-<strong>Holland</strong> (rund 2,6 Millionen Einwohner);<br />
die Stadt hat knapp 85.000 Einwohner und gilt als Medienhauptstadt des Landes<br />
Lage<br />
Nutzfl äche 5.217 m 2 , circa 155 Parkplätze<br />
Laapersveld 75, innerhalb des Stadtringes in unmittelbarer Nähe der Bahnhofstation “Sportpark” mit sehr guter<br />
Infrastruktur<br />
Kaufpreis/-faktor 10.060.000 Euro/14,5fache der anfänglichen Jahresnettomiete<br />
Miete 693.980 Euro p. a.<br />
Vermietungsstand 100 %<br />
Mieter Connexxion Facilitair Bedrijf B. V. (öffentlicher Personenverkehr u. a.)<br />
Bonität/Sicherheit Gutes Rating, geringes Risiko<br />
Mietvertragslaufzeit 10 Jahre ab Übernahme des Gebäudes zum 1. Februar 2007 zuzüglich mehrmaliger Verlängerungsoptionen<br />
über jeweils 5 Jahre<br />
Mietindexierung 100 %iger Infl ationsausgleich<br />
Die Mietindexierung erfolgt jährlich zu 100 %, jeweils<br />
zum 1. Februar jeden Jahres auf Basis des Konsumentenpreisindexes<br />
(CPI) aller Haushalte.<br />
u Besonderheiten<br />
Mit dem Verkäufer der Immobilie wurde vereinbart,<br />
dass dieser der <strong>Fonds</strong>gesellschaft für die Monate Dezember<br />
2006 und Jänner 2007 26.000 Euro p. m. zur<br />
Sicherstellung des Cashfl ows sowie der Auszahlungen<br />
an die Anleger ab Beitrittsdatum zahlt. Darüber hinaus<br />
zahlt der Veräußerer der <strong>Fonds</strong>gesellschaft einmalig einen<br />
Betrag von 113.000 Euro für etwaig in den nächsten<br />
Jahren anfallende Instandhaltungs- und Reparaturaufwendungen,<br />
deren Anfall nicht erwartet wird, aber<br />
auch nicht ausgeschlossen werden kann.