Lloyd Fonds Holland I - Raiffeisen

Die Fondsimmobilien
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Die Fondsimmobilie in Hilversum
u Eine Stadt mit Zeitgeist
Die knapp 85.000 Einwohner zählende Stadt Hilversum
gehört zur zweitgrößten niederländischen Provinz
Noord-Holland (rund 2,6 Millionen Einwohner). Überregional
bekannt geworden ist Hilversum durch die Ansiedlung
einer Vielzahl von Rundfunk- und Fernsehsendern,
die der Stadt den Ruf als Medienhauptstadt und
Kommunikationszentrum der Niederlande eingebracht
haben.
Die am östlichen Rand der “Randstad Holland”, des wirtschaftlichen
Zentrums der Niederlande, liegende Stadt
profitiert darüber hinaus von ihrer Nähe zu den Wirtschaftszentren
Amsterdam und Utrecht, die nur etwa
30 bzw. 20 Kilometer entfernt sind. Das attraktive, grüne
Umfeld mit ausgedehnten Parkanlagen und moderner
Architektur haben zum Entstehen einer Vielzahl großer
Landsitze für Pendler in die ökonomischen Zentren beigetragen.
Zudem zeichnet es sich durch eine sehr gute
Infrastruktur aus. Die Autobahnen A 1 und A 27 liegen vor
der Tür und bieten direkte Verbindungen zu nationalen
und internationalen Zielen. Ferner verfügt die Stadt über
drei Bahnstationen, so dass Hilversum sowohl im Individualverkehr
als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und
schnell zu erreichen ist.
Die Büroimmobilie in Hilversum.
u Der Büroimmobilienmarkt
Der Bürofl ächenbestand in Hilversum beläuft sich auf
rund 590.000 m 2 . Im vergangenen Jahr erhöhte sich die
Flächenaufnahme auf etwa 28.000 m 2 . Entsprechend
positiv hat sich die Vermietungsquote entwickelt, die
Ende letzten Jahres bei etwa 91 % lag. Der Standort Hilversum
entwickelte sich damit deutlich besser als der
niederländische Landesdurchschnitt. Hier wurde 2005
eine Vermietungsquote von rund 86 % erreicht.
Das Mietpreisniveau liegt aktuell, je nach Lage und
Alter der Gebäude, zwischen 118 Euro und 140 Euro
pro m 2 und Jahr. Angesichts der zu beobachtenden
steigenden Nachfrage nach Objekten in sehr guten Lagen
wird erwartet, dass sich das Mietpreisniveau weiter
stabilisiert oder gar leicht anzieht.
u Die Immobilie
Bei der Fondsimmobilie handelt es sich um ein dreigeschossiges,
1986 errichtetes Bürogebäude, das aktuell
für rund 1,3 Millionen Euro umfassend modernisiert
wird und anschließend, voraussichtlich zum
1. Februar 2007, von der Fondsgesellschaft übernommen
werden soll. Die Nutzfl äche des dann über einen
modernen Bürostandard verfügenden Gebäudes be-