Lloyd Fonds Holland I - Raiffeisen

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Die Fondsimmobilien 18 u Die Mieter Die Fondsimmobilie ist komplett und langfristig an zwei Organisationen vermietet, die im öffentlichen Dienst tätig sind: Den GGD Hart voor Brabant (circa 4.046 m 2 ) und den Hulpverleningsdienst Brabant-Noord (circa 1.100 m 2 ). u GGD Hart voor Brabant Bei dem “Gemeenschappelijke Gezondheidsdienst” voor Brabant handelt es sich um den für den östlichen Teil der Provinz Noort-Brabant zuständigen Gemeinde-Gesundheitsdienst. Der Versorgungsbereich des GGD, der über etwa 50 Mitarbeiter verfügt, umfasst 29 Gemeinden mit rund einer Million Einwohnern. Zu den Hauptaufgaben des GGD gehört das breite Spektrum der Gesundheitsprävention. Hierzu zählen z. B. die Durchführung von Vorsorgeuntersuchungen, die Infektionsvorsorge (Impfungen), Erstellung von Informationsmaterial, Beratung sowie die eilige medizinische Erstversorgung (medizinischer Notdienst). Die Bonität des GGD wird von der Kreditagentur Graydon auf einer Skala von 1 bis 5 mit “4” und damit als gut eingeschätzt. u Hulpverleningsdienst Brabant-Noord Bei dem Hulpverleningsdienst Brabant-Noord (HVD) handelt es sich um den Zusammenschluss von regionalen Feuerwehren, technischen Hilfsdiensten und Ärzten für den Einsatz bei Unfällen, Katastrophen etc. Die Organisation hat rund 50 Mitarbeiter und betreut 21 Gemeinden mit etwa 625.000 Einwohnern. Die Bonität des HVD wird von der Kreditagentur Graydon auf einer Skala von 1 bis 5 mit “3” und damit als solide eingeschätzt. u Die Mietdaten Der Mietvertrag mit dem GGD wurde über eine Laufzeit von 15 Jahren, beginnend am 1. Jänner 2004, abgeschlossen und in einem Nachtrag um ein weiteres Jahr bis zum 31. Dezember 2019 verlängert. Bei einer Übernahme der Immobilie zum 1. Dezember 2006 beträgt die Mietvertragsrestlaufzeit entsprechend 13 Jahre und einen Monat. Nach Ablauf des Vertrages hat der Mieter jeweils eine Verlängerungsoption für weitere fünf Jahre. Die vereinbarte Miete des GGD bei Übernahme der Immobilie zum 1. Dezember 2006 beträgt 616.280 Euro p. a. was bei einem Mietpreisansatz von 300 Euro p. a. pro Parkplatz einem durchschnittlichen jährlichen Mietpreis von rund 146 Euro pro m 2 entspricht und im Rahmen des aktuellen Marktmietniveaus in dieser Lage liegt. Die Vereinbarung zur Mietpreisindexierung sieht vor, dass die Miete jährlich zu 100 %, jeweils zum 1. Jänner eines jeden Jahres, an den Konsumentenpreisindex (CPI) der Arbeitnehmer angepasst werden kann, sofern dieser gegenüber dem Vorjahr gestiegen ist. Der Mietvertrag mit dem HVD wurde über eine Laufzeit von 15 Jahren, beginnend am 1. Jänner 2005 abgeschlossen. Bei einer Übernahme der Immobilie zum 1. Dezember 2006 beträgt die Mietvertragsrestlaufzeit entsprechend 13 Jahre und einen Monat. Nach Ablauf des Vertrages hat der Mieter jeweils eine Verlängerungsoption für weitere fünf Jahre. Die vereinbarte Miete des HVD bei Übernahme der Immobilie zum 1. Dezember 2006 beträgt Euro 155.227 p. a., was bei einem Mietpreisansatz von Euro 300 p. a. pro Parkplatz, einem durchschnittlichen jährlichen Mietpreis von rund Euro 135 pro m 2 und damit im Rahmen des aktuellen Marktmietniveaus in dieser Lage liegt. Zusätzlich zahlt der Mieter eine Umsatzsteuerkompensation von Euro 7.700 p. a. Die Vereinbarung zur Mietpreisindexierung sieht vor, dass die Miete jährlich zu 100 %, jeweils zum 1. Juli eines jeden Jahres, an den Konsumentenpreisindex (CPI) aller Haushalte angepasst wird. u Besonderheiten Erstmals am 1. Jänner 2014, und danach alle fünf Jahre, haben Mieter und Vermieter unabhängig von der vereinbarten Indexierung das Recht, den Mietpreis an das dann aktuelle Marktmietniveau anzupassen.
| ’s-Hertogenbosch | Immobilie Fünfgeschossiges, 1988 errichtetes und 2003 umfassend renoviertes Bürogebäude Standort Hauptstadt der mit rund 2,4 Millionen Einwohnern drittgrößten niederländischen Provinz Noord-Brabant; regionales Handelszentrum, rund 135.000 Einwohner Lage Orthenseweg 2-4, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, gute Infrastruktur Nutzfl äche 5.146 m 2 , circa 104 Parkplätze Kaufpreis/-faktor 11.190.000 Euro/14,5fache der anfänglichen Jahresnettomiete Miete 771.507 Euro p. a. Vermietungsstand 100 % Mieter – GGD Hart voor Brabant (Gemeinde-Gesundheitsamt) (79 % Mietanteil) – Hulpverleningsdienst Brabant-Noord (Feuerwehr, technisches Hilfswerk) (21 % Mietanteil) Bonität/Sicherheit Gutes Rating, bei beiden Unternehmen handelt es sich um öffentliche Organisationen Mietvertragslaufzeit 13 Jahre und 1 Monat ab Übernahme des Gebäudes zum 1. Dezember 2006 zuzüglich mehrmaliger Verlängerungsoptionen über jeweils 5 Jahre Mietindexierung 100 %iger Infl ationsausgleich Die Büroimmobilie in ‘s-Hertogenbosch. Lloyd Fonds . Intelligenter anlegen. 19
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