Lloyd Fonds Holland I - Raiffeisen

Die Fondsimmobilie in ‘s-Hertogenbosch
u Eine Stadt mit Charakter
‘s-Hertogenbosch ist die Hauptstadt der mit rund 2,4
Millionen Einwohnern drittgrößten niederländischen
Provinz Noord-Brabant. Die Stadt, die von den Einheimischen
kurz “Den Bosch” genannt wird, zählt
rund 135.000 Einwohner und ist eines der regionalen
Handels zentren mit zahlreichen Geschäften, Finanzdienstleistungsunternehmen
und verschiedenen öffentlichen
Verwaltungseinrichtungen. Unternehmen, die ihren
Hauptsitz in Den Bosch haben, sind z. B. Panasonic,
SAP Nederland, KPN Telecom und die als älteste unabhängige
Bank der Niederlande bekannte van Lanschot
Bank.
Trotz ihrer Größe verfügt Den Bosch über einen besonderen,
fast kleinstädtischen Charakter, dessen Ursprung
von der Altstadt ausgeht. In deren Kern fi ndet
sich neben hübschen Giebelhäusern und Grachten eine
Vielzahl von Geschäften, kleinen Restaurants und Cafés,
die der Stadt eine besondere Ausstrahlung verleihen.
Den Bosch ist sowohl per PKW als auch mit öffentlichen
Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Die Autobahn
A 2 Richtung Utrecht, Amsterdam und Schiphol
(Flughafen, circa 85 km entfernt) im Norden sowie
Richtung Eindhoven im Süden liegt praktisch vor der
Tür. Und auch der Anschluss an die Autobahn A 59
Richtung Breda und Nijmegen befi ndet sich in unmittelbarer
Nähe. Darüber hinaus verfügt die Stadt über
zwei Bahnstationen und mehrere Buslinien, durch die
die Fondsimmobilie auch schnell und direkt mit öffentlichen
Verkehrsmitteln erreicht werden kann.
u Der Büroimmobilienmarkt
Mit einem Bestand von rund 915.000 m 2 Bürofläche
ist Den Bosch nach Eindhoven das bedeutendste
Bürozentrum innerhalb der Provinz Noord-Brabant. Im
vergangenen Jahr betrug die Flächenaufnahme über
50.000 m 2 . Die aktuelle Vermietungsquote liegt bei
rund 90 %, was der zweitniedrigsten Leerstandsrate in
Noord-Brabant entspricht.
Lloyd Fonds . Intelligenter anlegen.
Das Mietpreisniveau liegt aktuell zwischen 110 Euro
und 155 Euro pro m 2 und Jahr. Für Neubauten in sehr
guten Lagen werden Spitzenmieten bis zu 160 Euro pro
m 2 und Jahr gezahlt.
u Die Immobilie
Bei der auf einem etwa 3.863 m 2 großen Grundstück
stehenden Fondsimmobilie handelt es sich um ein
1988 fertig gestelltes und 2003 umfassend renoviertes
fünfgeschossiges Bürogebäude mit einer Nutzfl äche
von rund 5.146 m 2 . Auf dem Grundstück stehen
den Mietern insgesamt 104 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Das Bürogebäude befi ndet sich in einem guten
Zustand und verfügt über eine moderne Innenausstattung.
u Die Lage
In direkter Nachbarschaft zum Objekt haben sich unter
anderem die Polizei, die Post und ein Baumarkt angesiedelt,
wodurch die zentrale Lage des Standortes im
Zentrum von Den Bosch unterstützt und dokumentiert
wird. Der zentrale Hauptbahnhof liegt nur etwa 500
Meter entfernt und auch die Autobahnanschlüsse zur
A 2 (Nord-/Südanbindung) und A 59 (Richtung Breda
im Westen und Nijmegen im Osten) sind innerhalb weniger
Minuten zu erreichen. Infolge dieser guten Randbedingungen
ist zu erwarten, dass sich der Standort
auch in Zukunft positiv weiterentwickeln wird und
eine spätere Anschluss- oder Neuvermietung des Gebäudes,
die planmäßig jedoch frühestens erst im Jahr
2020 ansteht, problemlos möglich sein sollte.
u Der Kaufpreis
Die Übernahme des Bürogebäudes durch die Fondsgesellschaft
ist am 1. Dezember 2006 zu einem Kaufpreis
von 11.190.000 Euro vorgesehen. Dies entspricht
dem 14,5fachen der anfänglichen Jahresnettomiete
von 771.507 Euro bzw. einem Kaufpreis von rund 2.175
Euro pro m 2 .
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