Classic Value - Hesse Newman
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Pressespiegel<br />
Beteiligungen |<br />
Quelle: poolnews, 04/2010<br />
Immobilienfonds<br />
Frankfurts Europaviertel ist gefragt: Immer mehr Investoren sichern sich die<br />
gute Innenstadtlage der Mainmetropole. Unübersehbar ragt zwischen den<br />
Baukränen die Frankfurter Bahn-Zentrale, Fondsobjekt des <strong>Hesse</strong> <strong>Newman</strong><br />
<strong>Classic</strong> <strong>Value</strong>, heraus.<br />
PREMIUMlAGE EUROPAVIERTEl.<br />
Auf insgesamt 90 Hektar Fläche erstreckt<br />
sich das neue Quartier zwischen<br />
Messe- und Bankenviertel der Mainmetropole.<br />
Auf dem früheren Gelände des Frankfurter<br />
Hauptgüterbahnhofs wird Raum für<br />
circa 4.000 Einwohner und rund 30.000<br />
Arbeitsplätze entstehen.<br />
Das Frankfurter Europaviertel gilt als einzigartige<br />
innerstädtische Projektentwicklung<br />
– vergleichbar mit der Hamburger<br />
Hafencity – und ist eine repräsentative Ad-<br />
DIE PlUSPUNKTE DES FONDS IM ÜBERBlICK.<br />
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<strong>Classic</strong> <strong>Value</strong>: Die Immobilie als Klassiker<br />
unter den Sachwertanlagen<br />
Top-Mieter: Deutsche Bahn AG<br />
Planungssicherheit: langfristige, indexierte<br />
Vermietung bis 2020 zu günstigen<br />
9,05 Euro pro Quadratmeter<br />
Günstiger Erwerb: Kaufpreis liegt bei<br />
circa 1.600 Euro je Quadratmeter<br />
Miet fläche<br />
resse für Unternehmen, Hotels und Wohnungen:<br />
Das Mövenpick Hotel hat seine<br />
Tore bereits geöffnet, ein 5-Sterne-Grand<br />
Hyatt wird absehbar folgen. Kurzfristig fertiggestellt<br />
wird auch der Tower 185 für<br />
PricewaterhouseCoopers. Gestalt annehmen<br />
soll zum Jahreswechsel der Bau des<br />
exklusiven Wohnquartiers „In den Stadtgärten“.<br />
Auch die„Helenenhöfe“ mit 450<br />
Wohnungen wurden kürzlich verkauft. Geplant<br />
sind Spielplätze, Radwege, eine Schule<br />
und drei Kindertagesstätten, von der die<br />
erste im Frühjahr 2011 eröffnet wird. Im<br />
September wurde die erste Pflanzung für<br />
den 60.000 Quadratmeter großen Europagarten<br />
gesetzt. Die Entwicklung läuft somit<br />
ganz nach Plan.<br />
Mitten ins Schwarze getroffen.<br />
Zwischen den Baukränen ragt unübersehbar<br />
die Hauptverwaltung des Bereiches<br />
Personenverkehr der Deutsche Bahn AG,<br />
Fondsobjekt des <strong>Hesse</strong> <strong>Newman</strong> <strong>Classic</strong><br />
<strong>Value</strong>, heraus. In puncto zukunftsträchtiger<br />
Standort hat der neue Immobilienfonds<br />
der Hanseaten somit mitten ins<br />
Schwarze getroffen.<br />
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Top-lage: Europaviertel Frankfurt im<br />
Central Business District<br />
2 Qualitätsimmobilie: 45.608 m Mietfläche<br />
modernen Standards, flexibel,<br />
kleinteilig vermietbar<br />
Erfolg: 6,25 Prozent, steigend auf 7<br />
Prozent pro Jahr prognostizierte Auszahlungen<br />
(bezogen auf die Pflichteinlage<br />
ohne Agio)<br />
WEITERE INFORMATIONEN.<br />
Mehr über diesen Fonds erfahren Sie<br />
in der World of Finance unter „Beteiligungen“.<br />
Auch die weiteren Eckdaten der Beteiligung<br />
überzeugen: eine mit zehn Jahren langfristige<br />
Vermietung, Inflationsschutz durch<br />
eine indexierte Miete sowie eine Kalkulation<br />
mit Sicherheitspuffern: rund drei Jahresmieten<br />
für Instandhaltungen, eine hohe<br />
Tilgung von 1,15 Prozent im Jahr von Beginn<br />
an sowie eine vorsichtige Mietprognose.<br />
Die Anschlussmiete ist mit 10,74<br />
Euro Quadratmeter/Monat einkalkuliert –<br />
somit deutlich unter heutigem Niveau mit<br />
entsprechendem Potenzial bei einer eventuellen<br />
Neuvermietung im Jahr 2021.<br />
Trotz der sicherheitsorientierten Konzeption<br />
brauchen Investoren auf Chancen<br />
nicht verzichten. <strong>Hesse</strong> <strong>Newman</strong> hat sich<br />
das Objekt zum perfekten Zeitpunkt gesichert.<br />
In der neu entstandenen Hamburger<br />
Hafencity beispielsweise ging das erste<br />
fertiggestellte Bürogebäude vor ungefähr<br />
zehn Jahren zu einem Einkaufsfaktor von<br />
14 an einen geschlossenen Fonds. 2010<br />
wurde ein vergleichbares Objekt für das<br />
über 20-Fache verkauft. <strong>Hesse</strong> <strong>Newman</strong><br />
hat ebenfalls zum 14-Fachen erworben –<br />
hier ist Phantasie drin.<br />
Helmut Schulz-Jodexnis<br />
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Bildquelle: <strong>Hesse</strong> <strong>Newman</strong> Capital
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