Chancen und Risiken für den Standort Cuxhaven - am Institut Arbeit ...

Standortkosten im Vergleich IAW Forschungsbericht | 10
3.3 Grundstücks- und Mietkosten
Die Kosten für Bauland in den untersuchten Ländern differieren entsprechend der Lage.
Während sich Warschau mit 59 Euro je m² Industriefläche im oberen Preissegment
befindet, liegen die Preise in Krakow (22 Euro je m²) (noch) deutlich günstiger.
Dagegen ist Bauland in Cuxhaven viel billiger als in den polnischen Großstädten. Der
durchschnittliche Kaufpreis für Gewerbeflächen betrug hier in 2004 je m² 20 Euro
/IHK_Br/. Das sind ca. 66 Prozent weniger als in Warschau.
Im ländlichen Raum sinkt der Preis in MOE-Ländern, darunter auch in den Baltischen
Staaten, auf rund 5 Euro je m² (vgl. Tabelle 3-8). Dieser Preis ist für periphere Lagen
auch in Niedersachsen am Markt realisierbar.
Tabelle 3-8: Durchschnittliche Grundstückspreise in den Baltischen Ländern,
(EUR/m²)
24
Stadt
Gewerbefläche (EUR/m²) Industrie (EUR/m²)
Aktuelle
Preislage
Durchschnittspreise
Aktuelle
Preislage
Durchschnittspreise
Estland
Tallinn 20 - 100 65 8 - 20 15
Tartu 20 - 90 80 10 - 60 35
Pärnu
Lettland
8 - 30 17 2- 6 5
Riga 12 - 40 35 12 - 24 19
Liepāja
Litauen
16 - 34 28 2 - 9 5
Vilnius 32 - 225 133 - -
Kaunas 5 - 50 23 11 - 22 17
Klaipèda 20 - 120 32 - 31
Palanga 10 - 200 44 - -
Quelle: /SECoR05/
In den deutschen Küsten- und küstennahen Städten beläuft sich der mittlere Nutzwert
von Gewerbeflächen auf durchschnittlich 29 €/m² (vgl. Tabelle 3-9).
Tabelle 3-9: Preise für Gewerbefläche in Cuxhaven und vergleichbaren
deutschen Küstenstädten
Stadt Mittlerer Nutzwert, €/m²
Lübeck 40
Rostock 43
Bremerhaven 30
Wilhelmshaven 14
Cuxhaven 25 22
Flensburg 23
©
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Quelle: /VDM_Ges, BAW03/