Neubau in Cuxhaven - Duhnen - Jurkeit Komplettbau

DÜNENFLAIR
Neubau in Cuxhaven - Duhnen

WOHNEN UND ERLEBEN
Lage-/ Projektbeschreibung: Das 1.766 m² große Grundstück befindet sich in zentraler, ruhiger Lage von Cuxhaven - Duhnen
im Sahlenburger Weg 38. Das Dorfzentrum von Duhnen und der Strand sind etwa 600 m entfernt. Ab September dieses Jahres
entsteht dort eine neue Wohnanlage mit 8 komfortablen Ferien-/Eigentumswohnungen.
Die Wohnungen verfügen alle über großzügige Balkone, die zum Süden bzw. Westen ausgerichtet sind. Das Erdgeschoss wird ca.
1,40 m über dem Straßenniveau als Hochparterre angelegt, um die Privatsphäre der Wohnungen zu schützen.
RÄUME LEBEN; RÄUME BIETEN MOMENTE DER ENTSPANNUNG; RÄUME SPIEGELN GELASSENHEIT UND ELEGANZ WIDER ODER
PRÄSENTIEREN SICH ALS TEMPERAMENTVOLLE INSZENIERUNG.
Die großzügige Gartenanlage, die dem Haus ihren Namen geben soll „Dünenflair“, verschafft zusätzliche Freiräume. Hier wird
ein hauseigener kleiner Kinderspielplatz und eine Grillecke angelegt. Im Gesamtbild entsteht eine harmonische Wohnanlage in
hochwertiger Bauqualität. Es stehen 6 Garagen und 2 Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. Für Fahrräder wird ein separater Raum
auf dem Hof errichtet.
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NICHT WEIT ZUM WASSER
S
W
O
N
Nordsee
DIE KUGELBAKE - DAS WAHRZEICHEN VON CUXHAVEN

NICHT
UNTERKELLERTER
BEREICH
KELLERGRUNDRISS
04

WOHNUNG 1 EG:
Wohnfläche: 88,74 m²
3 Zimmer
offener Wohnküchenbereich
großzügiger Südbalkon
WOHNUNG 1
ERDGESCHOSS (HOCHPARTERRE)
1
05

WOHNUNG 2 EG:
Wohnfläche: 48,92 m²
1,5 Zimmer
offener Wohnküchenbereich
großzügiger Südbalkon
WOHNUNG 2 UND 3
ERDGESCHOSS (HOCHPARTERRE)
WOHNUNG 3 EG:
Wohnfläche: 71,76 m²
2 Zimmer
offener Wohnküchenbereich
2 Balkone mit Süd- und Westausrichtung
06
3
2

WOHNUNG 4 EG:
Wohnfläche: 67,61 m²
großzügige 2 Zimmer
offener Wohnküchenbereich
Balkon mit Westausrichtung
WOHNUNG 4
ERDGESCHOSS (HOCHPARTERRE)
07
4

WOHNUNG 5 DG:
Wohnfläche: 80,91 m²
3 Zimmer
offener Wohnküchenbereich
Balkon mit Südausrichtung
5
WOHNUNG 5
DACHGESCHOSS
08

WOHNUNG 6
DACHGESCHOSS UND SPITZBODEN
6
1,5 m
2,0 m
1,5 m
2,0 m
DG SB
09
WOHNUNG 6
MAISONETTE DG+SB:
Wohnfläche: 93,26 m²
1 Zimmer im Dachgeschoss
2 Zimmer im Spitzboden
offener Wohnküchenbereich
großzügiger Südbalkon
6

1,5 m
2,0 m
2,0 m
1,5 m
WOHNUNG 7
DACHGESCHOSS UND SPITZBODEN
7
DG SB
134/140
7
10
WOHNUNG 7
MAISONETTE DG + SB:
Wohnfläche: 106,23 m²
1 Zimmer im Dachgeschoss
2 Zimmer im Spitzboden
großzügiger Wohnküchenbereich
Balkon mit Westausrichtung

WOHNUNG 8 DG:
Wohnfläche: 57,82 m²
2 Zimmer
offener Wohnküchenbereich
großzügiger Westbalkon
8
WOHNUNG 8
DACHGESCHOSS
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BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
NEUBAU: WOHNANLAGE MIT
8 FERIEN-/ EIGENTUMSWOHNUNGEN
SAHLENBURGER WEG 38, CUXHAVEN-DUHNEN
BAUHERR: JURKEIT KOMPLETTBAU GMBH & CO. KG
Grundstück
In zentraler Lage von Cuxhaven-Duhnen, im Sahlenburger
Weg 38, befindet sich das neu zu bebauende
Grundstück zur Größe von ca. 1766m².
Laut Liegenschaftskataster liegt das Baugrundstück in
der Gemarkung Duhnen Flur 4 Flurstücke 199/1 (Sahlenburger
Weg) und 260/3 (Gustav-Schönleber-Weg).
Der vorhandene Altbestand (altes Wohngebäude und
Garage) wird vollständig abgerissen und entsorgt.
Das Grundstück ist nach § 34 Baugesetzbuch und den
Vorgaben der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO)
bebaubar.
Allgemeines zum Neubau
Der Neubau wird als energieeffizienter Neubau „KFW-
Effizienzhaus 70“ nach der heute gültigen Energieeinsparverordnung
(EnEV 2009) mit gut gedämmter
Außenhülle gebaut und Solarenergie zur Unterstützung
der Heizung eingebaut.
Das Gebäude wird in massiver Bauweise als kombinierter
Stahlbeton-Mauerwerksbau erstellt.
Nach DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) wird nach
den erhöhten Anforderungen des Schallschutzes gebaut.
Soweit der Bautenstand und die Statik es zulassen,
können auf Käuferwunsch Grundrissänderungen vorgenommen
werden oder auch Wohnungen zusammengelegt
werden.
Der Neubau umfasst Erdgeschoss(Hochparterre), Dachgeschoss
und Spitzboden sowie Keller
Nach dem heutigen Planungsstand entstehen 8 Wohnungen,
alle mit großzügigen Balkonen.
Im Kellergeschoss (Souterrain) befinden sich die für die
einzelnen Wohnungen zugeordneten Souterrainräume
bzw. Abstellräume für die Wohnungen sowie die notwendigen
Allgemeinräume (Waschraum, Heizungs- bzw.
Hausanschlussraum.
Für die Wohnungen im Erdgeschoss (Hochparterre) wird
ein Treppenlifter vom Eingangsbereich zu den Wohnungen
in der Hochparterre eingebaut.
Es werden 6 Garagen und 2 PKW-Stellplätze auf dem
Grundstück erstellt, die gemäß Lageplan angeordnet
werden. Nebenräume für Fahrräder und Mülleimer werden
hofseitig errichtet.
Erschließung
Alle bis zur Fertigstellung der Wohnanlage anfallenden
öffentlichen und privaten Erschließungsmaßnahmen für
den Straßenbau, Fußwege, Regen- und Schmutzwasserkanal
werden vom Bauträger übernommen.
Planung
Die architektonischen Entwurfs- und Bauantragszeichnungen
M= 1:100, der Lageplan mit Einzeichnung der
Baukörper und Außenanlagen, die statische Berechnung
mit den Ausführungszeichnungen, die Entwässerungs-
12
Baubeschreibung
pläne, die Nachweisberechnung für den Wärme- und
Schallschutz und die Zeichnungen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung
werden auf Kosten des Bauträgers
erstellt. Die Gebühren für die Baugenehmigung,
Abgeschlossenheitsbescheinigung und Gebäudeeinmessung
sind ebenfalls im Wohnungskaufpreis enthalten.
Baustelleneinrichtung
Die Baustelle wird straßenseitig mit einem Bauzaun
gesichert. Außerdem wird Container für die Bauleitung,
Baustellentoilette, Bauschuttcontainer, Mannschaftswagen,
Kran und die notwendigen Gerüste etc. während
der Bauzeit vorgehalten. Für die auszuführenden Arbeiten
wird Baustrom und Wasser bereitgestellt.
Hausanschlüsse
Die Hausanschlüsse für Trinkwasser, Gas, Abwasser, Regenwasser
und Strom werden vom Bauträger beantragt
und abgerechnet.
Die Anschlusskosten für Telefon (ISDN) und TV/Radio
sind von den Käufern zu tragen und werden von der
Telekom bzw. von Kabel Deutschland direkt berechnet.
Die monatlichen Gebühren werden vom Hausverwalter
mit den Hausnebenkosten abgerechnet.
Erdarbeiten
Der vorhandene Mutterboden wird abgeschoben und
seitlich gelagert bzw. abgefahren.
Die Baugrube wird in der erforderlichen Größe ausgehoben,
der Sand seitlich gelagert und der überschüssige
Aushubboden abgefahren. Fehlender Füllsand für die
Kelleranfüllung wird angeliefert und nach Kellerfertigstellung
eingebaut.
Gründung und Kellerrohbau
Die Gründung erfolgt auf gut verdichtetem Sandboden
nach Maßgabe der statischen Berechnungen mit einer
Stahlbetonsohle aus wasserundurchlässigem Beton C
30/37 WU in der erforderlichen Dicke.
Die Kelleraußenwände werden gemäß Zeichnung und
statischer Berechnung aus wasserundurchlässigem
Stahlbeton (C 25/30 WU) hergestellt. Eine zusätzliche
äußere Abdichtung erfolgt mit einer Bitumenbeschichtung
an den erdberührenden Wandflächen sowie im
Sohlenübergang. Gegen Kondensatbildung werden die
Kelleraußenwände von außen mit Perimeterdämmung
d=6cm gedämmt. Die tragenden Kellerinnenwände
werden in der erforderlichen Dicke gemäß Statik und
Bauzeichnung aus Kalksandstein hergestellt. Nach Statik
zusätzlich erforderliche Stützen und Unterzüge werden
in Stahlbeton/ Profilstahl hergestellt. Nichttragende
Trennwände der Abstellräume werden aus Kalksandsteinmauerwerk
bzw. Metallständerwerk mit Feuchtraumrigipsverkleidung
hergestellt. Gegen aufsteigende
Feuchtigkeit wird bei den Innenwänden unter der ersten
Schicht eine Mauersperrbahn eingelegt.

Bei dem nicht unterkellerten Bereich werden Streifenfundamente
aus Stahlbeton hergestellt. Die Aufmauerung
bis Kellerdecke erfolgt aus Kalksandsteinmauerwerk.
Außen- und Innenmauerwerk
Die Außenwände der Geschosse werden gemäß Bauzeichnungen
der Genehmigungsplanung 2-schalig wie
folgt hergestellt:
Innen Kalksandsteine d=15 /17,5 /24 cm gemäß Statik,
Kerndämmung d=16cm (WLG 035), Arbeitsfuge d= 1
cm, Klinkersteine d= 11,5 cm, Format NF als äußere
Verblendschale mit Z-Folie zur Wasserabführung.
Die Treppenhauswände werden aus Schallschutzgründen
2-schalig aus KS-Vollsteinen (2x 11,5cm) mit 3cm
innenliegender Steinwolldämmung hergestellt. Die
Steinwolldämmung wird durchgehend ab Oberkante Kellersohlplatte
bis zum Dachgeschoss eingebaut, sodass
die Deckenplatten in den Bereichen getrennt ausgeführt
werden.
Die Wohnungstrennwände werden aus hochverdichteten
Kalksandsteinen d=30cm Rohdichte 1,8 bzw. 2,0 hergestellt
(erhöhter Schallschutz).
Die tragenden Innenwände der einzelnen Räume in den
Wohnungen werden aus Kalksandsteinmauerwerk in
der erforderlichen Güte und Stärke gemäß Statik und
Bauzeichnung hergestellt. Nichttragende Innenwände
werden aus Mauerwerk bzw. Metallständerwerk mit
Rigipsbeplankung hergestellt.
Decken
Die Keller-, Erd- und Dachgeschossdecken werden
aus Stahlbeton in der nach Statik erforderlichen Dicke
hergestellt. Die Ausführung erfolgt gemäß statischer
Berechnung aus werkseitig vorgefertigten, baustahlbewehrten
unterseitig glatten Filigranbetonplatten.
Auf der Baustelle wird die nach Statik erforderliche
Zusatzbewehrung, die obere Bewehrungslage sowie eine
zusätzliche Betonschicht (C20/25) eingebracht und planeben
abgezogen. Die unterseitigen Fugen der Filigranplatten
werden verspachtelt.
Dachkonstruktion
Das Gebäude wird mit einem Satteldach mit mehreren
Dachgauben gerichtet.
Die Dachkonstruktion wird aus Bauholz S10 bzw. Konstruktionsvollholz
(KVH) hergestellt und entsprechend der
statischen Berechnung abgebunden und aufgestellt.
Auf die Sparren wird zum Schutz gegen Flugschnee eine
diffusionsoffene Folie mit der erforderlichen Überlappung
aufgebracht. Eine zusätzliche Konterlattung sorgt
für die notwendige Belüftung.
Die Dachlatten werden im entsprechenden Abstand für
die Dachpfannenverlegung aufgenagelt.
Die Stirnbretter, die Unterseiten der Traufen und die
13
Baubeschreibung
Verkleidung der Dachsimse werden aus wartungsfreiem
Resoplan bzw. aus profilierten Kunststoffpanelen hergestellt.
Trockenbauarbeiten
Innenseitig wird in die Sparrenlage eine Mineralwolldämmung
der Stärke 200mm (WLG 035) eingebaut.
Außerdem wird als Feuchtigkeitsschutz innenseitig eine
Dampfbremse aufgebracht. Zusätzlich wird eine Lage
Untersparrendämmung d=30mm (WLG 035) zwischen
die Traglatten und Innenverkleidung eingelegt, sodass
insgesamt eine Dämmstärke von 230mm vorhanden ist.
Klempnerarbeiten
Die Dachrinnen (halbrund) und Fallrohre werden nach
DIN dimensioniert und aus vorbewittertem Zinkblech
hergestellt. Zum Wasserablauf an den Balkonen werden
ebenfalls Zinkrinnen mit Fallrohren installiert.
Die Anschlüsse am Schornstein werden in Blei bzw. mit
Wakaflex eingefasst.
Dacheindeckung
Die Dacheindeckung erfolgt aus engobierten Tonfalzziegeln.
Die erforderlichen First- und Gratziegel bestehen
ebenfalls aus engobiertem Ton.
Die Abdichtung der Balkone erfolgt mittels Bitumen-
bzw. Foliendachabklebung mit Randeinfassung.
Innenputzarbeiten
Alle Mauerwerkswände in den Wohnungen und im
Treppenhaus erhalten einen glatt geriebenen Gips- bzw.
Kalkzementputz. Die gemauerten Innenwände im Keller
erhalten einen Kalkzementputz.
Die Betondecken (Sichtbeton) in den Wohnungen werden
im Bereich der Deckenfugen gespachtelt und gefilzt.
Treppenläufe, Podeste und Wangen werden geputzt bzw.
glatt gespachtelt.
Estricharbeiten
Die Fußböden in den Wohnungen erhalten einen
schwimmenden Zementestrich mit Randstreifen und
Dehnungsfugen, mit entsprechender Wärmedämmung
gemäß EnEV 2009 und Trittschalldämmung nach Anforderungen
der DIN 4109.
In den Kellerräumen und Kellerfluren wird ebenfalls Zementestrich
d=5cm auf PE-Folie verlegt.
Fenster- und Außentüren
Die Fenster-, Balkontür- und Terrassenelemente werden
als Drehkipp- und Festelemente gemäß Bauzeichnung
aus weißen Kunststoffprofilen mit einem Sechskammersystem
hergestellt. Verglast werden die Elemente mit
3-Scheiben Wärmeschutzglas Ug-Wert 0,70 W/m² K.
Die Dachflächenfenster erhalten ebenfalls 3-Scheiben
Wärmeschutzverglasung.
Das Hauseingangstürelement wird aus Aluminiumprofi-

len oder aus verstärkten Kunststoffprofilen mit 2-Scheiben
VSG Sicherheitsverglasung hergestellt. Rollläden
sind auf Sonderwunsch der Käufer gegen Mehrkosten
möglich, soweit dies der Bautenstand zulässt.
Plattformlift
Der Plattformlift (Treppenlift) wird im Eingangsbereich
des Hauses am Treppenaufgang zum barrierefreien Zugang
der Hochparterrewohnungen eingebaut.
Der Lift kann von einem Rollstuhlfahrer ohne fremde
Hilfe vollautomatisch bedient und genutzt werden. Im
eingeklappten Zustand steht der Lift nur 27cm von der
Wand entfernt, sodass geringer Platzbedarf entsteht.
Die Plattformgröße beträgt 1000mmx800mm. Die
Tragkraft beträgt 225kg. Die Steuerung wird über einen
Joystick am Lift bedient.
Elektroinstallation
Die gesamte elektrische Installation wird entsprechend
der VDE-Richtlinien und der Bestimmungen der örtlichen
Versorgungsgesellschaft ausgeführt. Alle Leitungen in
den Wohnungen und im Treppenhaus werden unter Putz
verlegt. Jede Wohnung erhält eine Unterverteilung mit
FI- Schalter und automatischen Sicherungen. In den
Hausanschlussräumen wird ein Zählerschrank mit den
separaten Stromzählerplätzen für jede Wohnung eingebaut.
Weiter wird ein Zählerplatz für Allgemeinstrom der
Wohnanlage (Treppenhaus, Keller allgemein, Treppenlift
und Außenanlage) installiert.
Der Fundamenterder mit Potenzialausgleichsschiene
wird im Hausanschlussraum installiert.
Alle Schalter und Steckdosen in den Wohnungen und
Treppenhaus werden mit modernen Großflächenabdeckungen
Gira standard 55 oder Busch & Jäger Reflex SI
Linear oder Berker S1 Farbe: Reinweiß mit Unterputz-
Flachgehäuse versehen.
Allgemeine Installation
Im Keller werden der Heizungs-, Technik- und Hausanschlussraum,
Waschraum und die Vorflure mit je einer
Ausschaltung und Neon-Langfeldleuchte ausgestattet.
Der Mülleimer- und Fahrradraum werden mit je einer
Ausschaltung samt Leuchte ausgestattet.
Die Treppenhausbeleuchtung erfolgt über Bewegungsmelder
mit insgesamt 7 Wand- bzw. Deckenbrennstellen
(Lampenpreis ca. 60,-€/Stück).
An der Fassade neben der Hauseingangstür wird eine
Gegensprechanlage als Video-Hausstation mit Kamera
installiert. Alle Wohnungen werden durch eine Sprechanlage
mit elektrischem Türöffner und schwarz-weiß
Monitor an die Hausstation angeschlossen.
Außen straßenseitig am Giebel wird eine Hausnummernleuchte,
die über Dämmerungsschalter gesteuert wird,
installiert. Weiterhin werden an der Hauszuwegung zwei
14
Baubeschreibung
Leuchten (Preis ca.60,-€/Stück) mit Dämmerungsschalter
an der Fassade installiert.
Die einzelnen Wohnungen werden wie folgt ausgestattet:
Flure/ Dielen:
2 Lichtauslässe jeweils mit Wechselschaltung,
1 Einzelsteckdose, 1 Doppelsteckdose,
1 Hausstation mit Sprechanlage und Monitor
Küchen /Kochnischen:
1 Lichtauslass mit Ausschaltung, 1 Lichtauslass für Licht
im Arbeitsplattenbereich, 2 Doppelsteckdosen,
1 Herdanschlussleitung, 1 Steckdose für Spülmaschine,
1 Steckdose für Kühlschrank, 1 Steckdose für Dunstabzug,
1 Steckdose für Mikrowelle
Wohnzimmer:
2 Lichtauslässe mit Ausschaltung,
1 Dreifachsteckdose, 3 Doppelsteckdosen,
1 Einfachsteckdose
Schlafzimmer:
1 Lichtauslass mit Wechselschaltung,
1 Steckdose unter Schalter, 3 Doppelsteckdosen
Kinderzimmer /Gästezimmer:
1 Lichtauslass mit Ausschaltung,
1 Steckdose unter Schalter, 2 Doppelsteckdosen
Bäder :
2 Lichtauslässe mit Ausschaltung,
1 Doppelsteckdose, 1 Einfachsteckdose
WC´s :
1 Lichtauslass mit Ausschaltung, 1 Einzelsteckdose
Abstellräume:
1 Lichtauslass mit Ausschaltung,
1 Steckdose unter Schalter, 1 Einzelsteckdose
Balkone/ Terrassen /Dachterrassen:
1 Lichtauslass außen mit Kontrollschaltung innen,
1 Steckdose, von innen abschaltbar
Kellerabstellräume:
1 Lichtauslass mit Ausschaltung,
1 Steckdose unter Schalter, 1 Steckdose
Rauchmelder
In allen Wohn- und Schlafzimmern der Wohnungen
werden Rauchmelder (batteriebetrieben) von einer
zugelassenen Firma (z.B. Firma Brunata Metrona oder
gleichwertig) installiert.
Die jährlichen Mietkosten sowie die Wartung der Rauchmelder
sind von den Wohnungskäufern mit dem Hausgeld
an den Verwalter zu zahlen.
TV/Radio Anschluss
Die Firma Kabel Deutschland GmbH stattet den Neubau
mit einem Breitband Kabelanschluss aus. Jede Wohnung
erhält als Basisausstattung zwei Anschlussdosen
(z.B. Wohn- und Schlafzimmer). Die Abrechnung für
die Bereitstellung des Kabelanschlusses erfolgt über die
Nebenkostenabrechnung der Eigentümergemeinschaft.

Die Kosten sind von den Wohnungskäufern mit dem
Hausgeld an den Verwalter zu zahlen.
Telefon
Die Wohnungen erhalten je zwei TAE Telefonanschlussdosen
mit Leerrohr bis zum Übergabepunkt der Deutschen
Telekom.
Waschmaschine
Die Wohnungen erhalten je eine Steckdose für Waschmaschine
und Trockner nach Käuferwunsch im Bad,
Abstellraum oder Küche.
Heizungsanlage
Es wird eine moderne, energiesparende Gaszentralheizungsanlage
(Brennwerttechnik) eines deutschen
Markenherstellers mit den erforderlichen Sicherungsarmaturen,
witterungsgeführter Regelung und Absperrschiebern
im Heizungskeller eingebaut. Zur Unterstützung
der Heizung wird eine Solaranlage mit Steuerung
und Pufferspeicher (Größe nach Vorgabe des Heizungsplaners)
für die Speicherung des Solar erwärmten
Wassers installiert. Die Kollektoren werden auf dem
Pfannendach montiert.
Es wird eine zentrale Gasheizkesselanlage eines deutschen
Markenfabrikanten im Keller eingebaut. Zusätzlich
wird eine Solaranlage (Solarkollektoren auf dem
Pfannendach) installiert, die zur Heizungsunterstützung
genutzt wird. Zusätzlich zur Speicherung der Energie
wird ein Pufferspeicher nach Vorgaben des Heizungsplaners
eingebaut. Die Anlage wird mit den erforderlichen
Sicherungsarmaturen, witterungsgeführter Regelung
und Absperrschiebern ausgestattet.
Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung über Einzelraumregulierung
und einer Unterverteilung je Wohnung
und Etage ausgestattet.
Die Bäder werden zusätzlich zur Fußbodenheizung mit
einem Design-Handtuchheizkörper Cosmo Art Astro
ausgestattet.
Alle Steigeleitungen sowie das Fußbodenheizungsrohr
werden aus Kunststoffverbundrohren hergestellt. Die
Installation der Leitungen in den Wohnungen erfolgt
im Estrich und in den Versorgungsschächten. Im Keller
erfolgt die Installation auf Putz bzw. unter der Decke.
Alle Rohre werden mit der erforderlichen Wärme- und
Schallschutzdämmung versehen. Die Verbrauchserfassung
für die Wärmekostenabrechnung je Wohneinheit
erfolgt über Wärmezähler (System Brunata oder Viterra
Ista), die in den Unterverteilungen der Wohnungen
installiert werden.
Die Warmwasserversorgung der Küchen und Bäder
erfolgt über den Speicher mit Frischwasserstation über
die Heizungsanlage. Die Verbrauchserfassung erfolgt je
Wohnung über separate Zähler.
15
Baubeschreibung
Die geeichten Wasser- und Wärmezähler werden vom
Hausverwalter für die neue Eigentümergemeinschaft
von einer hierfür zugelassenen Abrechnungsfirma angemietet.
Die Mietkosten sind monatlich ab Übergabe
vom Wohnungskäufer über die Hausnebenkosten an den
Verwalter zu zahlen und werden jährlich abgerechnet.
Lüftung
Die Wohnungen erhalten eine kontrollierte Be- und Entlüftung.
Die Bäder und WC´s erhalten Abluftventilatoren. Die
Wohnräume erhalten Zuluftventile in der erforderlichen
Menge und Größe in der Fassade oder in den Fensterelementen.
Die Küchen bzw. Kochbereiche erhalten, da wo die Möglichkeit
besteht, einen Wandauslass für den Anschluss
einer Dunstabzugshaube im Bereich des Herdanschlusses.
Die Dunstabzugshaube sowie die Mauerdurchführung
gehören nicht zum Lieferumfang des Bauträgers.
Für den Heizkessel wird ein Schornstein aus Betonmantelstein
mit innenliegendem Abgasrohr vom Keller bis
über die Dachhaut gebaut.
Blower- Door- Test
Als Luftdichtigkeitsnachweis wird nach der Energieeinsparverordnung
(EnEV 2009) ein Blower-Door-Test
durchgeführt.
Sanitärinstallation
Die Abwasserrohre im Keller und die Steigeleitungen
werden aus SML-Rohr (Schallschutzrohr) hergestellt.
Die Leitungen in den Wohnungen unter dem Estrich
werden als Kunststoffrohre nach DIN dimensioniert. Die
Kalt- und Warmwasserrohre werden aus Kunststoff bzw.
Edelstahl hergestellt und nach DIN dimensioniert. Die
Verlegung erfolgt unter Putz, unterm Estrich bzw. in den
Versorgungsschächten. Im Keller erfolgt die Installation
auf Putz bzw. unter der Decke. Alle Kalt- u. Warmwasserleitungen
werden nach den DIN- Vorschriften mit
Wärme- Schallschutzdämmung isoliert.
Je Wohnung werden für Kalt- und Warmwasser Absperrschieber
eingebaut. Alle Küchen bzw. Kochbereiche
erhalten einen Kalt- und Warmwasseranschluss für die
Spüle, wobei der Kaltwasseranschluss so eingerichtet
wird, dass eine Spülmaschine mit angeschlossen werden
kann.
Die Bäder der einzelnen Wohnungen werden gemäß
Grundrisszeichnung ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss,
Kaltwasserhahn und Abflussleitung werden
nach Käuferwunsch im Bad, Abstellraum oder Küche
installiert.
Folgende Sanitärobjekte sind im Leistungsumfang enthalten
(Duschwanne und oder Körperformbadewanne
nach Vorgabe der Grundrisszeichnung):

• 1 Waschbeckenanlage Breite 65cm nach Wahl des
Käufers:
Fabrikat: Villeroy & Boch, Serie: Omnia Architectura
oder
Fabrikat: Ideal Standard, Serie: Cube oder
Fabrikat: Vigour, Serie: Cosima mit Einhebelmischbatterie
(Fabrikat: Grohe, Serie: Essence oder Fabrikat: Hans
Grohe, Serie: Talis S) jeweils mit Ablaufsiphon, Eckventilen
und passender Halbsäule.
• 1 Kristallspiegel (80x80cm) mit verdeckter Befestigung
• 1 verchromter Handtuchhalter zweiarmig (Fabrikat:
Keuco, Serie: Eleganz neu)
• 1 Toilette, als wandhängendes, bodenfreies Tiefspül-
WC nach Wahl des Käufers:
Fabrikat: Villeroy & Boch, Serie: Omnia Architectura
oder
Fabrikat: Ideal Standard, Serie: Cube oder
Fabrikat: Vigour, Serie: Cosima mit einem schallgedämmten
Unterputz- Spülkasten mit Wasserspartaste
und WC–Sitz sowie verchromten WC-Papierhalter (Fabrikat:
Keuco, Serie: Eleganz neu mit oder ohne Deckel).
• 1 Duschwanne nach Wahl des Käufers:
Stahlwanne (Fabrikat: Kaldewei, Serie: Super Plan)
Größe: 90 x 90cm oder 90 x 120cm, Tiefe:2,5cm
oder
Acrylwanne (Fabrikat: Vigour, Serie: Cosima)
Größe: 90 x 90 cm oder 90 x 120cm Tiefe:2,5cm
mit Ablaufsiphon, Einhebelmischbatterie (Fabrikat:
Grohe, Serie: Essence oder Fabrikat: Hans Grohe, Serie:
Talis S) mit Brausestange, Handbrause und Schlauch
(Fabrikat: Nikles Techno XL Set) und einer Echtglas
Duschkabine Clivia Höhe: 2,00m mit zweiteiliger Pendeltür
oder festes Seitenteil mit Nischendrehtür.
• 1 Badewanne nach Wahl des Käufers:
Stahlbadewanne (Fabrikat: Kaldewei, Serie: Saniform
Plus) Größe: 170cm x 75cm
oder
Acrylwanne (Fabrikat: Vigour, Serie: Cosima)
Größe: 170cm x 75cm
mit Excenter-, Ab- und Überlaufgarnitur, mit kombinierter
Wannenfüll- und Brausebatterie (Fabrikat: Grohe,
Serie: Essence, oder Fabrikat: Hans Grohe, Serie: Talis
S) mit Isiflex Brauseschlauch und Handbrause.
Alle Sanitärobjekte sind in Farbe: weiß und die Armaturen
in verchromt kalkuliert.
Die Auswahl der Sanitärobjekte kann beim örtlichen
Fachhandel besichtigt werden.
Soweit der Baufortschritt es zulässt, sind auch andere
Sanitärfarben und -modelle möglich.
16
Baubeschreibung
Balkone
Die Balkone werden als Stahlbetonbalkone von den
Wohnungsdecken thermisch getrennt hergestellt.
Die Konstruktion der Brüstungsgeländer erfolgt aus
Edelstahl/ Aluminium pulverbeschichtet mit Brüstungen
aus Sicherheitsglas (Klar oder Glas mit weißer Folie
nach Käuferwunsch).
Die Balkonbeläge werden aus natursteinbeschichteten
Zementplatten Größe 40x40cm bzw. 50x50cm zum Materialpreis
von 40,- €/m² (Brutto) hergestellt. Die Verlegung
der Beläge erfolgt auf Stelzlagern. Alternativ ohne
Mehrpreis wird die Verlegung von Bangkirai- Holzdielen
in 25mm Stärke auf Lagerhölzern ausgeführt.
Fliesenarbeiten
In den Bädern werden an den Wänden großformatige
(bis 30x60cm) Keramikfliesen verlegt (Material: Herstellerlistenpreis
bis 40,-€/m²).
Wahlweise auf Käuferwunsch kann an den Wänden
raumhoch verfliest werden oder in Teilbereichen auch
glatt gespachtelt und farbig gestrichen werden.
Als Bodenfliesen in den Bädern, Dielen, Fluren, Küchen
und Abstellräumen werden ebenfalls großformatige
(bis 30x60cm oder 50x50cm) abriebfeste Keramikfliesen
oder Feinsteinzeug (Material: Herstellerlistenpreis
bis 40,-€/m²) verlegt, dazu passende Sockelfliesen als
Wischleiste in etwa 7cm Höhe.
Sämtliche Kellerflure, Kellerräume, Hausanschluss- und
Heizungsraum und Waschraum erhalten Bodenfliesen
ca.30x30cm der Abriebgruppe 4 mit Sockelfliese als
Wischleiste. Die Fliesenauswahl hierfür übernimmt der
Bauträger.
Alle Fugen bzw. Dehnungsfugen zwischen Wand- und
Bodenfliesen, an Fenstern, Dusch- und Badewannen
werden mit Silikon in passender Farbe versiegelt.
Käuferseitige Sonderwünsche wie z. B. Naturstein, Bordüren,
Mosaike oder Dekore werden soweit der Bauablauf
es zulässt berücksichtigt, gegen Bezahlung der
Mehrkosten.
Wohnungseingangstüren
Die Wohnungseingangstüren bestehen aus 3-seitig
gefälzten Türblättern, Breite: 98,5cm oder 86cm, Höhe:
211cm, Dicke: 44mm, Eiche Echtholz furniert, oder
Weißlack mit Vollspaneinlage (nach Wahl des Bauträgers).
Die Türen sind mit Klimaklasse III und Schallschutzklasse
III ausgestattet. Gegen Verziehen sind die
Türen mit senkrechten Stabilatoren versehen. Zu den
Türen werden passende Holzumfassungszargen (Echtholz
furniert oder weiß lackiert) mit 2 vernickelten Bandunterteilen
und 3-seitiger Lippendichtung eingebaut. Die
Türelemente sind einbruchhemmend (WKII) ausgestattet,
erhalten eine 3-fach Verriegelung, einen Spion sowie
eine Bodendichtung (Schallex). Die Wechselgarnitur als
Sicherheitsbeschlag besteht aus Edelstahl.

Innentüren
Die Zimmertüren in den Wohnungen bestehen aus
3-seitig gefälzten Türblättern mit Röhrenspaneinlage,
nach Käuferwunsch, wahlweise Eiche Echtholz furniert
oder weiß lackiert mit passenden Holzumfassungszargen
(Echtholz furniert oder weiß lackiert) mit 3-seitiger Lippendichtung.
Die Türbreite ist gemäß Bauzeichnung, mit
98,5/ 86 / 73,5 / 61cm festgelegt. Die Türhöhe beträgt
211cm. Alle Türen erhalten 2 vernickelte Bandunterteile.
Die Türen werden mit einem Buntbartschloss samt
Schlüssel und einer Edelstahl- oder Messingdrückergarnitur
Fabrikat Hoppe (Materialherstellerlistenpreis: bis
40,-€/ Stück) ausgestattet.
Die Kellerräume erhalten Standardholz- oder ZK-Türen
(Breite: 86cm Höhe: 198,5cm), PZ- Schloss und Drückergarnitur
aus Kunststoff samt Stahlzargen.
Die Technik- und Gemeinschaftsräume erhalten Stahltüren,
Feuerschutzklasse T 30, (Breite: 86cm, Höhe:
198,5cm) mit PZ- Schloss und Drückergarnitur aus
Kunststoff.
Malerarbeiten
In den Wohnungen werden die Wand- u. Deckenflächen
wahlweise nach Wunsch des Wohnungskäufers mit Glasfaser-
oder Rauhfaser tapeziert und weiß oder hellfarbig
abgetönt gestrichen.
Die Treppenhauswände erhalten Glasfasertapeten, farbig
gestrichen (farblich auf den Bodenbelag abgestimmt).
Alle Decken im Hausflur und Treppenhaus werden mit
Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Alle Treppenläufe
und -wangen werden weiß gestrichen. Alle Kellernebenräume
und Kellerflure erhalten an den Wänden
und Decken einen weißen Anstrich.
Die Stahlzargen und Stahltüren im Keller werden deckend
grau gestrichen.
Treppen
Im Treppenhaus werden die Geschosstreppen aus Naturstein
Granit Typ: „Padang-Giallo“ (Farbe: Terrakotta
ähnlich) hergestellt. Die Unterkonstruktion besteht aus
Stahlbeton. Wahlweise können aus konstruktiven Gründen
vom Bauträger auch offene Granitbolzentreppen
eingebaut werden.
Das Treppengeländer wird als Stahl-Flachstabgeländer
farbig lackiert mit Edelstahlhandlauf hergestellt. Erforderliche
Brüstungsgeländer werden ebenfalls als Stahl-
Flachstabgeländer farbig lackiert mit Edelstahlhandlauf
hergestellt.
Die Treppen in den Maisonnettewohnungen werden als
offene massive Holztreppe (Holzarten: Buche, Ahorn
oder Eiche) mit passendem Holzgeländer mit Edelstahlstäben
hergestellt.
Fensterbänke
Die Innenfensterbänke werden in Granit: Typ Kashmire
white oder Ivory white in 3cm Stärke, mit ca. 6cm Mauerüberstand
eingebaut.
Die Außenfensterbänke werden gemäß technischer
17
Baubeschreibung
Anforderung aus Granit, Metallprofilen oder Zinkblech
hergestellt.
Schlosserarbeiten
Es wird eine zentrale Schließanlage aus Sicherheitsprofilzylindern
gleichschließend für Haustür, Wohnungsabschlusstür,
Kellerabstellraum eingebaut. Je Wohnung
sind 6 Schlüssel inklusive. Die Innentüren erhalten
Buntbartschlösser mit je einem Schlüssel.
Die Hauseingangstür erhält eine Wechselgarnitur mit
Stoßgriff aus Edelstahl, Fabrikat Hoppe Preis pro Garnitur
100,-€ und Sicherheitsprofilzylinder.
Die Briefkastenanlage wird aus pulverbeschichtetem
Metall hergestellt und auf die Fassade neben der Eingangstür
angebracht.
Bodenbeläge
Alle Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer erhalten
Parkettfußboden Mehrschichtparkett in geölter oder versiegelter
Ausführung mit 3mm Nutzschicht in verschiedenen
Holzarten (Eiche, Buche, Ahorn etc.), (Material:
Bruttolistenpreis bis 40,-€/m²).
Passend dazu werden Fußleisten angebracht.
Alternativ auf Käuferwunsch kann auch Teppichboden
Velours oder Berber (Material: Bruttolistenpreis bis 40,-
€/m²) verlegt werden.
Die Auswahl der Beläge erfolgt nach Käuferwunsch beim
örtlichen Fachhandel, der vom Bauträger benannt wird.
Außenanlage
Das Grundstück wird vom Sahlenburger Weg erschlossen,
Garagen und PKW-Stellplätze teilweise vom Gustav-Schönleber-Weg.
Die Schmutz- und Regenwasserabflüsse
werden aus KG-Rohren samt Revisionsschächten
hergestellt und an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.
Die Entwässerung der Hofflächen erfolgt durch ein
Gefälle zu den in das Pflaster eingelassenen Wassereinläufen
mit Gitterabdeckung.
Die Garagen werden gemauert. Die Außenfassade wird
verklinkert und als Flachdachausführung mit Holzbalkenlage
hergestellt. Alternativ werden die Garagen als
Betonfertiggaragen gebaut, die von außen mit Klinkerriemchen
versehen werden.
Weiter befinden sich auf dem Grundstück 2 PKW- Stellplätze.
Der Mülleimerraum sowie der Fahrradraum werden auf
dem rückwärtigen Grundstück als Nebengebäude als
Holzrahmenbau mit Flachdach neben den Garagen an
der Nordgrenze errichtet.
Die Zuwegung zu den Garagen und PKW- Stellplätzen
werden mit farbigen Betonpflastersteinen d=8cm
gepflastert. Als Unterbau wird Sand und Mineralgemisch
(Recycling) eingebaut. Seitliche Abschlüsse werden aus
Betonbordsteinen hergestellt.
Es werden insgesamt 6 Garagen auf dem Grundstück

erstellt, die gemäß Lageplan angeordnet werden.
Auf die laut Lageplan vorgesehenen Freiflächen wird der
vorhandene Mutterboden einplaniert. Dort wo Rasen
vorgesehen ist, wird Rasenansaat (bunte Wiese) angesät.
In den geplanten Beetflächen werden Dünengras und
immergrüne Bodendecker angepflanzt.
Versicherungen
Der Bauträger schließt für die Bauzeit eine Bauleistungsversicherung
ab.
Der Hausverwalter schließt zu gegebener Zeit für die
neue Eigentümergemeinschaft Sahlenburger Weg 38
eine kombinierte Wohngebäude-, Feuer- Leitungswasser-,
Sturm-, Glasbruch-, Vandalismus- und Haftpflichtversicherung
ab. Hierin enthalten ist eine kostenlose
Feuerrohbauversicherung bis zur Fertigstellung des
Neubaus.
Die Versicherungsbeiträge ab Übergabe der Wohnungen
sind von der neuen Eigentümergemeinschaft zu übernehmen.
Schlussbemerkungen
Die zeichnerische Darstellung der sanitären Objekte in
den Bädern ist Vertragsbestandsteil.
Die architektonisch dargestellte Ausstattung in den
Bauzeichnungen mit Einbauküchen, Möbeln etc. dient
lediglich als Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum
Leistungsumfang des Bauträgers.
Gewährleistung
Die Gewährleistung richtet sich nach dem bürgerlichen
Gesetzbuch (BGB) und beträgt für das neu zu errichtende
Gebäude 5 Jahre ab Übergabe (Fertigstellung).
Jurkeit Komplettbau GmbH & Co.
Grundstücks- und Bauträger KG
Langener Landstr.286
27578 Bremerhaven
Tel: 0471-9821085
www.jurkeit.de
gez. Dipl.- Ing. Stefan Jurkeit
Stand: 09.06.2011
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Baubeschreibung
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BAUHERR u. BAUTRÄGER:
Jurkeit Komplettbau GmbH & Co.
Grundstücks und Bauträger KG
Langener Landstr. 286
27578 Bremerhaven
Telefon: 04 71 /9 82 10 85
Telefax: 04 71 /9 82 10 87
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ANSPRECHPARTNER:
Verkauf direkt vom Bauträger.
Geschäftsführer
Uwe Jurkeit
Dipl.-Ing.
Stefan Jurkeit