Wirtschaftlichkeit von Energieeffizienzmaßnahmen in Gebäuden - HEA
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<strong>Wirtschaftlichkeit</strong> <strong>von</strong><br />
<strong>Energieeffizienzmaßnahmen</strong> <strong>in</strong> <strong>Gebäuden</strong><br />
<strong>HEA</strong> - Jahrestagung 2008<br />
Technologische Optionen im Energieeffizienzmarkt<br />
30.10.2008 Hannover<br />
Dipl.-Phys. Ingrid Vogler<br />
Referent<strong>in</strong> Energie / Technik / Normung<br />
Gliederung<br />
� Energieeffizienz <strong>in</strong> <strong>Gebäuden</strong> – Status quo<br />
� <strong>Wirtschaftlichkeit</strong> energiesparender Maßnahmen<br />
- BSI-Studie<br />
- InWIS-Studie<br />
� Handlungsfelder des GdW<br />
� Zusammenfassung
Mittlerer Energieverbrauch (2005 – 2007)<br />
Quelle: ISTA, über 100.000 erstellte Energieausweise, Kennwerte<br />
umgerechnet auf Wohnfläche, Durchschnitt 160 kWh/(m²a)<br />
3
Zusammensetzung der durchschnittlichen<br />
Gesamtmiete laut GdW-Statistik 2007<br />
5
Durchschnittliche Mietentwicklung - ABL<br />
Energetische Level und<br />
Anforderungsniveaus<br />
EnEV 2012 Neubau<br />
(bis ca. 50)<br />
EnEV 2009 Neubau<br />
EnEV 2012 Bestand<br />
(bis ca. 70)<br />
+2%p.a.<br />
+5%p.a.<br />
+2%p.a.<br />
+1%p.a.<br />
EnEV 2009<br />
Bestand<br />
8<br />
(bis ca. 100)
<strong>Wirtschaftlichkeit</strong> im mehrdimensionalen<br />
Zusammenhang<br />
<strong>Wirtschaftlichkeit</strong> <strong>von</strong> energetischen<br />
Modernisierungen<br />
� IWU Gutachten im Auftrag der BSI<br />
Ergebnisse zum EnEV-2009 Standard (Bestand):<br />
� Ke<strong>in</strong>e <strong>Wirtschaftlichkeit</strong> <strong>in</strong> prosperierenden Märkten<br />
� E<strong>in</strong>geschränkte <strong>Wirtschaftlichkeit</strong> <strong>in</strong> konsolidierten<br />
Regionen<br />
� <strong>Wirtschaftlichkeit</strong> <strong>in</strong> strukturschwachen Regionen<br />
(unter nicht praxisgerechten Randbed<strong>in</strong>gungen)<br />
� InWIS-Gutachten im Auftrag BMVBS und DENA zu<br />
Niedrigenergiestandard<br />
� <strong>Wirtschaftlichkeit</strong> noch schwieriger!<br />
9
IWU Gutachten der BSI<br />
Parameter – VoFi-Methode<br />
Rahmenbed<strong>in</strong>gungen - Energiebed<strong>in</strong>gte<br />
Mehrkosten
Ergebnisse des BSI Gutachtens<br />
Dynamische Region - Mieterhöhung nach § 559 BGB<br />
Grenzen der Ref<strong>in</strong>anzierung energiesparender<br />
Maßnahmen
Lösung „Ökoeffizienzzuschlag“<br />
Ergebnisse des BSI Gutachtens<br />
Konsolidierte Region - Mieterhöhung nach § 559 BGB
Ergebnisse des BSI Gutachtens<br />
Strukturschwache Region - Mieterhöhung nach § 559 BGB<br />
Ergebnisse InWIS-Gutachten<br />
Quelle: InWIS
Kosten der Baumaßnahmen<br />
„Niedrigenergiehaus im Bestand“<br />
Angaben der Projektteilnehmer<br />
Quelle: InWis<br />
Ergebnisse INWIS Studie
Verbesserung der Anlageneffizienz<br />
� Umfassend modernisierte Gebäude:<br />
Effizienz ausschöpfen<br />
� Teilmodernisierte Gebäude:<br />
Energie- und Betriebskostene<strong>in</strong>sparung erschließen<br />
Vergleich der Investitionen pro e<strong>in</strong>gesparter Tonne CO 2<br />
- Lebensdauer der Investition <strong>von</strong> 20a, Gaspreis 0,065 EUR/kWh,<br />
- CO 2 -Emissionen Gas 0,211 kg /kWh<br />
Handlungsfelder des GdW nach außen<br />
� Begleitung Ordnungsrecht – Bundes- und EU-Ebene<br />
� Kommunikation der Leistung der Immobilienwirtschaft<br />
(Modernisierungen, Energieverbrauch, CO 2 -Emissionen)<br />
� Wettbewerb und Preistransparenz auf den<br />
Energiemärkten<br />
� Beseitigung <strong>von</strong> Hemmnissen und Verbesserung <strong>von</strong><br />
Anreizen:<br />
• Verbesserung der Ref<strong>in</strong>anzierung <strong>von</strong> Investitionen<br />
(z.B. Ökoeffizienzzuschlag, ermäßigte Mehrwertsteuer, Förderung)<br />
• Verbesserung der Rahmenbed<strong>in</strong>gungen für Modernisierung<br />
(z.B. Ankündigungsverfahren für Mod.maßnahmen,<br />
Contract<strong>in</strong>g, Denkmale, EEG)
Handlungsfelder des GdW nach <strong>in</strong>nen<br />
Beteiligung an Modellprojekten<br />
Benchmark<strong>in</strong>g der Energiekosten und des<br />
Energieverbrauchs sowie der CO 2 -Emissionen<br />
Mitwirkung der Mieter oder Nutzer<br />
(„vernetztes Wohnen“, Energieberatung der Mieter)<br />
Fachthemen<br />
�Optimierung der Wärmeerzeugung<br />
�zeitgemäße Nutzung <strong>von</strong> Denkmalen<br />
�Nutzung erneuerbarer Energien<br />
�Lüftung<br />
�Klimaanpassung<br />
Repräsentativ-Umfrage: Alle s<strong>in</strong>d für<br />
Klimaschutz, aber ke<strong>in</strong>er will zahlen
Zusammenfassung<br />
� In den neuen Ländern ist e<strong>in</strong> erheblicher Teil der<br />
Energiesparpotenziale im Gebäudebereich vorerst<br />
ausgeschöpft.<br />
� Modernisierung konzentriert sich auf zunehmend<br />
schwierigere Bestände<br />
� Verbesserung der Anlageneffizienz<br />
� F<strong>in</strong>anzierungsmöglichkeiten der Wohnungsunternehmen<br />
werden immer mehr e<strong>in</strong>geschränkt<br />
� <strong>Wirtschaftlichkeit</strong> im vermieteten Bestand rechnet sich<br />
anders als für Selbstnutzer – EnEV 2009 stößt bereits<br />
an Grenzen der Umsetzbarkeit<br />
� Abbau <strong>von</strong> Hemmnissen notwendig anstatt weiterer<br />
Verschärfung des Ordnungsrechts
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