Kosten und Preis in der Schadensberechnung
Kosten und Preis in der Schadensberechnung
Kosten und Preis in der Schadensberechnung
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<strong>Kosten</strong> o<strong>der</strong> <strong>Preis</strong>;<br />
Mangelbeseitigung o<strong>der</strong> M<strong>in</strong><strong>der</strong>ung<br />
<strong>in</strong> <strong>der</strong><br />
Schadensbewertung<br />
2007<br />
SACHVERSTÄNDIGENB<br />
SACHVERST NDIGENBÜRO RO BEILFUSS & KOLLEGEN<br />
GBR<br />
61440 Oberursel Uhlandstr. 1<br />
Tel. 06171 - 58699-0 58699 0 Fax: 06171 - 58699-11 58699 11<br />
Mail: <strong>in</strong>fo@beilfuss-kollegen.de<br />
<strong>in</strong>fo@beilfuss kollegen.de<br />
Internet: www.bau-svbuero.de<br />
www.bau svbuero.de
Persönliche Pers nliche Vorstellung<br />
Erw<strong>in</strong> Beilfuss<br />
Dipl. Ing. Architekt<br />
SV-Büro SV ro mit 6 Mitarbeitern<br />
seit 1980 öbuv buv<br />
– öbuv buv Sachverständiger Sachverst ndiger für f<br />
Baupreisermittlung<br />
Abrechnung im Hoch- Hoch <strong>und</strong><br />
Ingenieurbau<br />
Schäden Sch den an Gebäuden Geb uden<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 2
Glie<strong>der</strong>ung<br />
<strong>Kosten</strong> – <strong>Preis</strong><br />
Schadensbewertung (Gr<strong>und</strong>lagen)<br />
Rechtliche Gr<strong>und</strong>lagen<br />
Aufgaben des Sachverständigen<br />
Sachverst ndigen<br />
Anspruch Mangelbeseitigung<br />
Anspruch M<strong>in</strong><strong>der</strong>ung<br />
Schadensbewertung<br />
Beispiele<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 3
<strong>Kosten</strong><br />
In <strong>der</strong> Technik ist mit dem Wort<br />
<strong>Kosten</strong><br />
<strong>der</strong> Aufwand bzw. Ressourcenbedarf e<strong>in</strong>es<br />
Prozesses geme<strong>in</strong>t.<br />
(Selbstkosten; Kalkulationspreis)<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 4
<strong>Preis</strong><br />
(<strong>in</strong> <strong>der</strong> Wirtschaft)<br />
Der <strong>Preis</strong> <strong>in</strong> <strong>der</strong> Wirtschaft ist das<br />
Austauschverhältnis Austauschverh ltnis zwischen Gütern tern.<br />
Als Bezugsgröß<br />
Bezugsgröße<br />
e für f r den <strong>Preis</strong> dient <strong>in</strong> <strong>der</strong><br />
Regel Geld. Geld<br />
Der <strong>Preis</strong>, <strong>der</strong> auf e<strong>in</strong>em freien Markt zum<br />
Marktgleichgewicht zwischen Angebot <strong>und</strong><br />
Nachfrage führt, hrt, wird als Marktpreis o<strong>der</strong><br />
Gleichgewichtspreis bezeichnet.<br />
(Übliche bliche Vergütung Verg tung ! Vertragspreis, Marktpreis)<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 5
Vergütung Verg tung<br />
BGB § 632(2) 2002<br />
– (2) ……<strong>in</strong> ……<strong>in</strong><br />
Ermangelung e<strong>in</strong>er Taxe (ist) die<br />
– Übliche bliche Vergütung Verg tung als vere<strong>in</strong>bart anzusehen<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 6
Ortsübliche Orts bliche Vergütung Verg tung<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 7
Schadensbewertung (Gr<strong>und</strong>lagen)<br />
Schadensbetrag (<strong>in</strong> €) ) durch Marktpreise<br />
ermitteln (übliche ( bliche Vergütung) Verg tung)<br />
Schadensbetrag (<strong>in</strong> €) )<br />
als Nettobetrag / Mwst / Bruttobetrag<br />
angeben<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 8
Schadensbewertung (Gr<strong>und</strong>lagen)<br />
Mengenermittlung erfor<strong>der</strong>lich<br />
Nach Marktpreisen (übliche ( bliche Vergütung) Verg tung)<br />
Absichern durch Angebotspreise<br />
Entwurf <strong>der</strong> Schadensbeseitigung<br />
erfor<strong>der</strong>lich<br />
Bei fehlen<strong>der</strong> Planung <strong>der</strong> Schadens-<br />
beseitigung<br />
(Absicherung im Gutachten erfor<strong>der</strong>lich)<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 9
Schadensbewertung<br />
(Gr<strong>und</strong>lagen)<br />
Die Gr<strong>und</strong>lagen <strong>der</strong> Schadensbewertung<br />
<strong>in</strong> Geld werden von dem rechtlichen<br />
Anspruch des Anspruchstellers bestimmt.<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 10
Anspruchsgr<strong>und</strong>lagen<br />
Werkvertrag nach BGB 2002<br />
§ 633 Sach- Sach <strong>und</strong> Rechtsmängel<br />
Rechtsm ngel<br />
§ 634 Rechte des Bestellers bei Mängeln M ngeln<br />
§ 635 Nacherfüllung<br />
Nacherf llung<br />
§ 636 Beson<strong>der</strong>e Bed<strong>in</strong>gungen für f r<br />
Rücktritt cktritt <strong>und</strong> Schadenersatz<br />
§ 638 M<strong>in</strong><strong>der</strong>ung<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 11
Anspruch bei Mängel M ngel an <strong>der</strong> Werkleistung<br />
nach BGB 2002<br />
1. Neuherstellung; Nacherfüllung<br />
Nacherf llung verlangen<br />
2. Mangel selbst beseitigen <strong>und</strong> Ersatz <strong>der</strong><br />
erfor<strong>der</strong>lichen Aufwendungen verlangen<br />
3. Vom Vertrag zurücktreten<br />
zur cktreten o<strong>der</strong> die<br />
Vergütung Verg tung m<strong>in</strong><strong>der</strong>n <strong>und</strong><br />
4. Schadenersatz o<strong>der</strong> Ersatz <strong>der</strong><br />
vergeblichen Aufwendungen verlangen<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 12
Anspruch <strong>der</strong> Mangelbeseitigung<br />
Rechtsfrage<br />
Im Gerichtsgutachten ist <strong>der</strong> Anspruch <strong>der</strong><br />
Mangelbeseitigung als RECHTSFRAGE<br />
durch das Gericht zu entscheiden.<br />
entscheiden<br />
Wird die Anspruch <strong>der</strong> Mangelbeseitigung<br />
o<strong>der</strong> <strong>der</strong> M<strong>in</strong><strong>der</strong>ung nicht o<strong>der</strong> nur<br />
unvollständig unvollst ndig vom Gericht entschieden, ist<br />
nur das von SV zu begutachten was vom<br />
Gericht beauftragt worden ist.<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 13
Der Sachverständige Sachverst ndige darf nicht<br />
Bei Gerichtsgutachten entgegen dem<br />
Auftrag im Beweisbeschluss:<br />
Anstelle <strong>der</strong> <strong>Preis</strong>e <strong>der</strong> Mangel-<br />
beseitigung e<strong>in</strong>e M<strong>in</strong><strong>der</strong>ung <strong>der</strong><br />
Vergütung Verg tung schätzen sch tzen. . (Rechtsfrage<br />
( Rechtsfrage)<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 14
M<strong>in</strong><strong>der</strong>ung statt<br />
Mangelbeseitigung?<br />
o<strong>der</strong><br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 15
Durch den SV ist nach dem Umfang des<br />
Gerichtsauftrages zu begutachten<br />
Mangel vorhanden. Ja / Ne<strong>in</strong><br />
<strong>Preis</strong> <strong>der</strong> <strong>der</strong> Mangelbeseitigung<br />
Schätzung Sch tzung <strong>der</strong> M<strong>in</strong><strong>der</strong>ung<br />
Schadensersatz schätzen sch tzen<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 16
Anspruch: Mangelbeseitigung<br />
(Ersatzvornahme)<br />
Angebotspreis <strong>der</strong> Mangelbeseitigung am<br />
Markt e<strong>in</strong>holen.<br />
Zeitraum für f r die Gültigkeit G ltigkeit <strong>der</strong> <strong>Preis</strong>-<br />
feststellung angeben.<br />
Netto-, Netto , Bruttopreise <strong>und</strong> Mehrwertsteuer<br />
ausweisen. (Siehe § 249 BGB)<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 17
Anspruch: Mangelbeseitigung<br />
(Ersatzvornahme)<br />
Alternativ (aus wirtschaftlichen Gründen) Gr nden)<br />
<strong>Preis</strong>e <strong>der</strong> Mangelbeseitigung schätzen. sch tzen.<br />
– Absicherung bei <strong>Preis</strong>schätzungen<br />
<strong>Preis</strong>sch tzungen<br />
erfor<strong>der</strong>lich weil ke<strong>in</strong>e Planung; ke<strong>in</strong>e<br />
Marktpreise<br />
– Marktpreis bis +100% höher h her als Schätzpreise<br />
Sch tzpreise<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 18
Anspruch: Mangelbeseitigung<br />
(Ersatzvornahme)<br />
<strong>Preis</strong>sch <strong>Preis</strong>schätzung<br />
tzung durch den<br />
Sachverständigen Sachverst ndigen nur Größ Größenordnung<br />
enordnung <strong>der</strong><br />
zu erwartenden Aufwendungen für f r die<br />
Mangelbeseitigung.<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 19
Anspruch: Mangelbeseitigung<br />
(Ersatzvornahme)<br />
Alle erfor<strong>der</strong>lichen <strong>Kosten</strong> berücksichtigen<br />
ber cksichtigen<br />
– Abbruchkosten<br />
– Nutzungsausfall<br />
– Mietkosten<br />
– Lagerkosten (Möbel) (M bel)<br />
– Baustellene<strong>in</strong>richtung<br />
– Gerüste Ger ste<br />
– E<strong>in</strong>nahmenausfall (Gew<strong>in</strong>n)<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 20
Anspruch auf<br />
Mangelbeseitigung<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 21
Höhe he <strong>der</strong><br />
Mangelbeseitigungskosten<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 22
Der Sachverständige Sachverst ndige darf nicht<br />
Bei Gerichtsgutachten entgegen dem<br />
Auftrag im Beweisbeschluss:<br />
Von sich aus <strong>in</strong> <strong>der</strong> Schadensschätzung<br />
Schadenssch tzung<br />
Sowieso- Sowieso <strong>Kosten</strong> berücksichtigen<br />
ber cksichtigen<br />
(Rechtsfrage<br />
Rechtsfrage)<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 23
Der Sachverständige Sachverst ndige darf nicht<br />
Bei Gerichtsgutachten entgegen dem<br />
Auftrag im Beweisbeschluss:<br />
Von sich aus e<strong>in</strong>en Abzug „ Neu für f r Alt“ Alt <strong>in</strong><br />
<strong>der</strong> Schadensschätzung Schadenssch tzung berücksichtigen.<br />
ber cksichtigen.<br />
(Rechtsfrage)<br />
(Gilt nicht für f r Versicherungsgutachten <strong>und</strong> nach Auftrag<br />
bei Privatgutachten)<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 24
Anspruch: Mangelbeseitigung<br />
(Ersatzvornahme)<br />
Mangelbeseitigung<br />
(Ersatzvornahme) unmöglich unm glich ?<br />
Dann ist M<strong>in</strong><strong>der</strong>ung <strong>der</strong> Vergütung Verg tung<br />
<strong>der</strong> Werkleistung zu schätzen sch tzen<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 25
Anspruch: Mangelbeseitigung<br />
(Ersatzvornahme)<br />
Mangelbeseitigung für r den Auftraggeber<br />
unzumutbar ?<br />
Mangelbeseitigung erfor<strong>der</strong>t unverhältnis<br />
unverh ltnismäß<br />
äßige ige hohen Aufwand <strong>und</strong> wird vom<br />
Auftragnehmer verweigert !<br />
Dann ist M<strong>in</strong><strong>der</strong>ung <strong>der</strong> Vergütung Verg tung<br />
<strong>der</strong> Werkleistung zu schätzen sch tzen<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 26
Anspruch MINDERUNG<br />
§ 638 BGB 2002<br />
(3) Bei <strong>der</strong> M<strong>in</strong><strong>der</strong>ung ist die Vergütung Verg tung <strong>in</strong><br />
dem Verhältnis Verh ltnis herabzusetzen <strong>in</strong> welchem<br />
zur Zeit <strong>der</strong> Vertragsabschlusses <strong>der</strong> Wert<br />
des Werks <strong>in</strong> mangelfreiem Zustand zu<br />
dem wirklichem Wert gestanden haben<br />
würde. rde.<br />
Die M<strong>in</strong><strong>der</strong>ung ist soweit erfor<strong>der</strong>lich durch<br />
Schätzung Sch tzung zu ermitteln.<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 27
<strong>Kosten</strong> <strong>der</strong> Mangelbeseitigung s<strong>in</strong>d auch bei<br />
Schätzung Sch tzung <strong>der</strong> M<strong>in</strong><strong>der</strong>ung anzusetzen.<br />
(Differenzmethode)<br />
(Siehe Urteil Schadenersatz) Me<strong>in</strong>ung d.Verf.<br />
d.Verf<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 28
Höhe he des Schadenersatz<br />
(Auch bei M<strong>in</strong><strong>der</strong>ung?)<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 29
Methoden <strong>der</strong> M<strong>in</strong><strong>der</strong>wertschätzung<br />
M<strong>in</strong><strong>der</strong>wertsch tzung<br />
Technischer M<strong>in</strong><strong>der</strong>wert<br />
Differenzmethode<br />
(Standard nach BGB) BGB<br />
M<strong>in</strong><strong>der</strong>wert aus quantifizierbaren<br />
Größ Größen<br />
en<br />
Zielbaummethode nach Aurnhammer<br />
Wohnwertm<strong>in</strong><strong>der</strong>ung nach Kamphausen<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 30
EIPOS Sachverständigentag<br />
Sachverst ndigentag<br />
Tagungsunterlagen bemerkenswert<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 31
Wie wird die M<strong>in</strong><strong>der</strong>ung berechnet?<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 32
Dipl.-Ing. Architekt Erw<strong>in</strong> Beilfuss<br />
BAUPREISERMITTLUNG, ABRECHNUNG IM<br />
HOCH- UND INGENIEURBAU, SCHÄDEN AN<br />
Feuchteschaden<br />
GEBÄUDEN<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 33
Vor Abnahme<br />
Feuchteschaden<br />
– Neuherstellung o<strong>der</strong> Mangelbeseitigung ?<br />
Nach Abnahme<br />
– Mangelbeseitigung<br />
– M<strong>in</strong><strong>der</strong>ung = <strong>Preis</strong> <strong>der</strong> Mangelbeseitigung<br />
geschätzt gesch tzt<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 34
Im Jahre 1905<br />
Der Herr Oberlandesgerichtsrat<br />
„Papa Papa was tut <strong>der</strong> Mann?“— Mann?<br />
„Er Er handelt im Ausflusse e<strong>in</strong>er<br />
locatio conductio operarum, operarum<br />
also e<strong>in</strong>es Dienstmietvertrages.“<br />
Dienstmietvertrages.<br />
„Aber Aber Papa, macht man so das<br />
Brot?“ Brot?<br />
„Das Das braucht man nicht zu wissen,<br />
me<strong>in</strong> Junge.<br />
Dafür Daf r hat man die vereidigten<br />
Sachverständigen.<br />
Sachverst ndigen.“<br />
Sachverständigenb<br />
Sachverst ndigenbüro ro Beilfuss &<br />
Kollegen GBR 35
Change language