Investieren in Kapitalanlagen... - PlanetHome

Investieren in Kapitalanlagen...
Anlageobjekte in Nordbayern
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Wohnimmobilien – beliebte Kapitalanlage
Wichtig ist die Nettorendite
Seit der Euro- und Finanzkrise ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien als Kapitalanlage deutlich gestiegen.
Sie gelten als stabile Investitionen, die in jedes Anlageportfolio gehören. Gefragt sind vor allem Wohnund
Geschäftshäuser sowie vermietete Eigentumswohnungen.
Weil sich aber das Angebot an Wohnungen zunehmend ver-
knappt, gerät ein ähnliches Marktsegment in den Fokus der An-
leger: Studentenapartments. Grundsätzlich gilt auch hier der
bekannte Spruch von Conrad Hilton: „Lage, Lage, Lage.“ Am lukrativsten
sind solche Objekte in Städten mit einer hohen Dichte
an Studenten, gepaart mit Wohnraumknappheit. Denn gerade in
beliebten Studienorten wie zum Beispiel Bayreuth suchen Hochschüler
händeringend nach einer bezahlbaren Bleibe. Beim Erwerb
sollte man auf die Infrastruktur achten. Eine gute Anbindung an die
Universität ist dabei wesentlich wichtiger als die unmittelbare Nähe
zur Hochschule. Bei der Ausstattung gilt es, auf minimalen Komfort
Wert zu legen: Ein Gemeinschaftsbad auf dem Gang ist heute nicht
mehr zeitgemäß und ein Internetanschluss ist Pflicht. Auch eine
eigene kleine Küche in jeder Einheit steigert den Wert des Objekts.
Um sich Ärger zu ersparen, sollte man auch auf die Qualität der
Hausverwaltung achten. Denn durch den häufigen Mieterwechsel
sind Studentenheime in der Regel arbeitsaufwendiger als Mehrfamilienhäuser.
Zwar ist das Studentenwohnen in Deutschland noch
eine sehr junge Assetklasse – anders als zum Beispiel in den USA
–, doch wer sich ausreichend informiert, kann auf eine solide Rendite
hoffen.
Das Rendite-Risiko-Profil richtig einzuschätzen, ist vor allem für
Erstanleger wichtig. Denn viele tappen in die Renditefalle und verwechseln
Brutto- und Nettorendite. Wenn Immobilien mit verlockenden
sieben Prozent Rendite angeboten werden, ist manchem
nicht klar, dass es sich dabei um die Bruttorendite handelt. Entscheidend
ist aber die Nettorendite. Denn das ist der tatsächliche
Anlagegewinn.
Für die Berechnung der Bruttorendite gibt es eine einfache Formel:
die jährliche Kaltmiete x 100, dividiert durch den Kaufpreis
der Immobilie (Beispiel siehe Infokasten). Der so berechnete Wert
entspricht der Bruttorendite. Um die Nettorendite zu erhalten, müssen
von diesem Wert alle anfallenden Zusatzkosten abgezogen
werden, die zwar von der Steuer abgesetzt, aber nicht auf den
Beispiel für die Berechnung der Bruttorendite
Formel: jährliche Kaltmiete x 100 / Kaufpreis
Kaufpreis: 550.000 EUR
Jahresnettomiete: 42.000 EUR
42.000 x 100= 420.000
420.000 / 550.000= 7,6
Dies entspricht einer Bruttorendite von 7,6 Prozent.
HeimVorteil® Spezial
Mieter umgelegt werden können. Dazu gehören zum Beispiel die
Erwerbsnebenkosten (rund 10 % vom Kaufpreis), Instandhaltungskosten
(jährlich zwischen 6 und 12 EUR pro Quadratmeter) oder
auch Kosten für die Hausverwaltung (zwischen 200 und 300 EUR
pro Jahr).
Das Rendite-Risiko-Profil ändert sich auch mit der Aufnahme eines
Darlehens. Das ist gerade bei Immobilieninvestitionen zu bedenken,
denn diese Anlageform wird selten vollfinanziert. Bei einer
Fremdfinanzierung müssen zudem die Darlehenszinsen von der
Bruttorendite abgezogen werden. Auch der Zustand des Objekts
kann die Renditeerwartung beeinflussen.
Die Bruttorendite zu berechnen ist keine Kunst. Wie hoch aber die
Nettorendite ist, hängt von vielerlei Faktoren ab. Wichtig ist eine
qualifizierte Analyse der einzelnen Aspekte vor jeder Transaktion.
Kaufinteressenten aber auch Immobilienverkäufer sollten sich an
einen Spezialisten wenden.
Das sagen unsere Kunden:
„Gerade als Hausverwalter kenne ich die
Anforderungen, die Kapitalanleger an eine
geeignete Immobilie stellen. PlanetHome
versteht es, durch die vollständige Zusammenstellung
aller relevanten Objekt- und
Mieterunterlagen eine schnelle Abwicklung
sicherzustellen. Dabei gefällt mir besonders,
dass der Makler die Gespräche zwischen
Käufer und Verkäufer moderiert. Selbst
im Nachgang bricht eine regelmäßige Information über aktuelle
Marktentwicklungen nicht ab. Eine solch kompetente Beratung
ist leider selten geworden, daher empfehle ich PlanetHome gerne
an meine Kunden weiter.“
Thilo Hieckmann

Aktuelle Angebote in Nordbayern
In zentraler Lage in der Kultur- und Universitätsstadt Bayreuth
entsteht neuer Wohnraum für Studenten. Hier bietet sich die
Möglichkeit in langfristige Substanzwerte zu investieren. Die
neue Immobilie besticht durch Lage, Energieeffi zienz und
Nachhaltigkeit. Werthaltig konzipierte und auf Wunsch möblierte
Apartments geben attraktive Chancen für Investoren.
Das moderne Bauwerk mit durchdachten Grundrissen wird von
einem erfahrenen Würzburger Bauträger errichtet. Vor Ort wird
die Baumaßnahme durch ein renommiertes Bayreuther Architekturbüro
begleitet. Die Baumaßnahme wird in konventioneller
Massivbauweise (Stein auf Stein) ausgeführt. Der Wärmeschutz
des Gebäudes übertrifft die Anforderung der EnEV 2009 und
sichert somit hohe Energieeffi zienz. Nach derzeitigem Stand ist
das Objekt KFW 70 förderfähig, Stand 01.03.2011. In Zusammenarbeit
mit einem örtlichen Telekommunikationsfachbetrieb
werden auch die Voraussetzungen für die Anbindung an die
neuesten Datennetze über Glasfaserverkabelung geschaffen.
Alle Apartments verfügen über bodentiefe Fenster und bieten
als zusätzliches Highlight einen sonnigen Balkon. Die überwie-
Luhe-Wildenau
Objekt Doppelhaushälfte
Baujahr 2012
Zimmer 4
Wohnfl äche ca. 135 m²
Grundstück ca. 382 m²
Kaufpreis 318.563 EUR
Objektnummer 293842162
10 Jahre Mietgarantie durch den Bund, Ihre Kapitalanlage
16.365,- EUR Mieteinnahme pro Jahr, umfangr. Sonderausstattung und Teilmöblierung,
komplett angelegter Garten, Garage und Stellplatz, Gaszentralheizung mit
Solarunterstützung
Peter Kestel, +49 961 402-216
Fürth-Poppenreuth
Objekt Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr 1987
Nutzfl äche ca. 818 m²
Grundstück ca. 1.018 m²
Kaufpreis 679.000 EUR
Objektnummer 295011851
Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus in optimaler Verkehrslage von Fürth -
Poppenreuth
Ausgezeichnete Wohn- und Geschäftslage, Gewerbe im Erdgeschoss, Gewerbe
und Wohnen im Obergeschoss, Wohnen im Dachgeschoss (4-Zimmer-Wohnung), 4
Stellplätze im Hinterhof, Mieteinnahmen bei bei Vollvermietung ca. 48.096 EUR p.a.
zzgl. NK
Rafael Morent, +49 911 240 333-14
Bayreuth
Rückerts Raum - Leben und studieren in
Bayreuth
gende Süd- oder Westausrichtung der Wohnbereiche und Balkone
auch der anderen Wohnungen ermöglicht helle Räume.
Mit einem freundlichen Farbkonzept im Innenbereich und einer
ansprechenden Fassadengestaltung setzt das neu errichtete
Wohnquartier einen qualitativ hochwertigen architektonischen
Akzent. Ein Kfz-Stellplatz am Objekt kann bei Bedarf zusätzlich
erworben werden. Die Baugenehmigung wurde seitens der
Stadt Bayreuth am 10.06.2011 erteilt. Alle wichtigen Daten
fi nden Sie auch unter: www.rueckerts-raum.de
Objekt Apartments
Baujahr 2012
Zimmer 1
Wohnfl äche ca. 30 - 45 m²
Kaufpreis 76.000 - 120.000 EUR
Objektnummer 274648027
Günter Pfaffenberger, +49 921 150958-22
Nürnberg
Objekt Wohnungen
Baujahr 2013
Zimmer 2-4
Wohnfl äche ca. 50 - 133 m²
Kaufpreis 198.432 - 572.889 EUR
Objektnummer 286401194
Möchten Sie exklusiv und zentral Wohnen? City-central Nürnberg - nähe
Innenstadt
Ausgezeichnete Infrastruktur, zentrumsnah und doch ruhig, 2- bis 4-Zimmer-
Wohnungen bzw. Penthäuser, ca. 50-133 m² Wohnfl äche, hochwertige Ausstattung,
große Balkone oder Terrassen, Parkhaus bzw. Stellplätze gegen Aufpreis erhältlich
Rafael Morent, +49 911 240 333-14
Bad Kissingen
Objekt Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr 1870
Zimmer 20
Grundstücksfl . ca. 1.510 m²
Kaufpreis 299.000 EUR
Objektnummer 287991644
Besondere Immobilie im Altstadtbereich von Bad Kissingen
Schöner Baustil, guter Grundriss, Parkplätze vorhanden, schöner Garten, zentral
gelegen, facettenreiches Objekt
Carina Zehnder, +49 931 359869-12
HeimVorteil® Spezial

Universität St. Gallen bestätigt: PlanetHome hat
einen herausragenden Kundenservice
„Wir sind kundenorientiert“ – so heißt es oft in Unternehmen. Aber
sieht das der Kunde genauso? Die PlanetHome AG wollte es wissen
und hat die eigene Kundenorientierung von der Universität St.
Gallen wissenschaftlich untersuchen lassen. Das Ergebnis: Der
Immobilien- und Finanzdienstleister
gehört zu den
Top 5 der kundenorientiertesten
Dienstleister in
Deutschland. Damit erhält
das Unternehmen bereits zum fünften Mal das renommierte Siegel
„Deutschlands kundenorientierteste Dienstleister“ für herausragende
Kundenorientierung. „Das ist ein hervorragendes Ergebnis
nicht nur für uns, sondern vor allem für unsere Kunden“, freut sich
Dr. Bernd Klosterkemper, Vorstandsprecher der PlanetHome AG.
Klosterkemper sieht die Kundenorientierung als Grundlage der Unternehmensführung
– vor allem in der Immobilienbranche: „Immobilien
haben einen hohen Stellenwert für uns Menschen. Egal, ob
man sie kauft oder verkauft: Es ist eine der wichtigsten Entscheidungen
im Leben. Deshalb legen wir besonderen Wert auf eine
individuelle und umfassende Betreuung.“
Ihre Ansprechpartner in Nordbayern
Bayreuth
Maximilianstraße 8
95444 Bayreuth
Telefon: +49 921 150958-0
E-Mail: infobayreuth@planethome.com
Nürnberg
Königstraße 1-3
90402 Nürnberg
Telefon: +49 911 240333-0
E-Mail: infonuernberg@planethome.com
Würzburg
Eichhornstraße 1
97070 Würzburg
Telefon: +49 931 359869-0
E-Mail: infowuerzburg@planethome.com
Weiden
Sedanstraße 2-4
92637 Weiden
Telefon: +49 961 402-216
E-Mail: infoweiden@planethome.com
Dass das bei der PlanetHome AG keine leeren Worte sind, zeigt sich
an vielen Stellen. „Wir haben zum Beispiel eine unternehmenseigene
Ausbildungs-Akademie. Neben den fachlichen und allgemeinen
Schulungen werden hier regelmäßig Service-Schulungen abgehalten.
Dadurch sind alle Mitarbeiter mit den allseits gültigen Service-Levels
zur Kundenbetreuung bestens vertraut“, erläutert Klosterkemper.
Doch Kundenzufriedenheit ist bei PlanetHome auch Chefsache.
„Die Führungskräfte müssen das vorleben – sonst geht es nicht.“
Regelmäßige Kundenzufriedenheitsumfragen, Testanrufe sowie
breit angelegte Benchmarking- und Marktforschungs-Projekte
sind bei dem Unternehmen selbstverständlich.
Von der Konkurrenz unterscheidet sich PlanetHome auch durch
das Beschäftigungsmodell. Der Immobiliendienstleister ist kein
Franchiser und beschäftigt auch keine Subunternehmer im Kundenkontakt,
sondern fest angestellte Mitarbeiter. „Wir sind von
diesem Geschäftsmodell überzeugt“, sagt Klosterkemper. „Denn
so können wir unseren hohen Anspruch im Umgang mit unseren
Kunden auch nachhaltig umsetzen.“
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