OBJEKT HERRENBERG KOCHERSTRASSE 16 - Die EUSA ...

echtliche grunDlagen
Der Käufer unterbreitet der Verkäuferin
ein notarielles Kaufvertragsangebot. Dieses
Angebot ist bis zum Ablauf von 1 Monat ab
Beurkundung gültig.
Die Verkäuferin hat das im Grundbuch des
Amtsgerichtes Oberjessingen, Gemarkung
Oberjessingen eingetragene Objekt, Blatt
26775, Karte NW 1114, Flurstück 194/1,
Gebäude- und Freifläche mit einer Größe von
3 a 79 m² gekauft.
Das Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus
mit insgesamt 3 Wohnungen, 2 Garagen
und 2 Stellplätzen.
Das Mehrfamilienhaus wird in die jeweiligen
Einheiten aufgeteilt. Jedes Wohnungseigentum
hat dann ein eigenes Grundbuchblatt.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist
beantragt.
Änderungen der Teilungserklärung behält
sich die Verkäuferin vor, soweit die Rechte
des Käufers nicht beeinträchtigt werden oder
somit sie durch die Bauaufsichtsbehörde oder
das Grundbuchamt veranlasst werden. Durch
die Teilungs-erklärung werden die Miteigentumsanteile
festgelegt, das Sonder- und
Gemeinschaftseigentum genau abgegrenzt
und durch die Gemeinschaftsordnung weitere
Regelungen bezüglich des Verhältnisses der
Wohnungseigen-tümer zueinander getroffen.
Zum Sondereigentum gehören die abgeschlossene
Wohnung und der Keller, sowie die
Installationen, soweit sie verändert, eingefügt
oder beseitigt werden können, ohne dass hierdurch
das Gemeinschaftseigentum oder ein
anderes Sondereigentum beeinflusst wird.
Zum Gemeinschaftseigentum zählen das
Grundstück, die erforderlichen Teile für
Bestand und Sicherheit des Hauses (Dach,
tragende Wände und Decken), die dem
gemeinschaftlichen Gebrauch des Hauses
dienende Einrichtungen (Treppen-haus und
Trockenräume) sowie die Fassade des Hauses.
Für bestimmte Räume und Flächen können
Sondernutzungsrechte ausge-sprochen
werden.
Die Miteigentumsanteile bestimmen, wie
viel dem Eigentümer neben dem Sondereigentum
anteilig am Gemeinschaftseigentum
gehört. Die Anteile richten sich in der Regel
nach dem Verhältnis der Größe der einzelnen
Wohnung zur Gesamtgröße.
Die Eigentümergemeinschaft benötigt kraft
Ihr zuverlässiger Partner für Ihr Eigenheim!
WEG (Wohnungs-eigentumsgesetz) einen
Verwalter. Der Verwalter hat insbesondere die
Aufgaben, die Beschlüsse der Eigentümerversammlung
auszuführen, auf die Einhaltung
der Hausordnung zu achten, Reparaturen am
Gemeinschafts-eigentum zu veranlassen, den
Wirtschaftsplan aufzustellen, die Hausgelder
zu verwalten und nach Ablauf des Wirtschaftsjahres
abzurechnen.
Der erste Verwalter wird von dem Verkäufer
bestimmt.
Einmal im Jahr wird vom Verwalter eine
Eigentümerversammlung einberufen, in der
Beschlüsse über den ordnungsgemäßen Gebrauch
des Gemeinschafts- und Sondereigentums
sowie die ordnungsgemäße Verwaltung
getroffen werden.
Die Verkäuferin verkauft an den Käufer das
Wohnungseigentumsrecht, bestehend aus
der Wohnung des Aufteilungsplanes (der
Teilungserklärung) und gegebenenfalls einer
Garage. Die in dem Kaufvertragsangebot
bez-eichnete Wohnung besteht neben den
Zimmern aus Nebenräumen und, soweit es in
der Teilungserklärung vorgesehen ist, einem
Balkon oder einer Loggia.
Im Kaufpreis sind nicht enthalten und vom
Käufer gesondert zu zahlen:
• sämtliche Notar- und Grundbuchgebühren,
die Grunderwerbssteuer,
• sämtliche Zinsen und Kosten der Zwischen-
und Eigenfinanzierung des Käufers
sowie die Geldbeschaffungskosten (Disagio)
bzw. evtl. Bearbeitungsgebühren bei
den Geldgebern,
• die Kosten der laufenden Verwaltung (nach
Wohnungseigentumsgesetz) sowie sonstige
anfallende, nicht umlagefähige Nebenkosten,
wie z.B. Grundsteuer, die gemäß alter
Mietverträge evtl. noch vom Eigentümer zu
tragen ist
• eventuell die Kosten für eine Finanzierungsvermittlung,
• eine Instandhaltungsrücklage
• eventuell Maklerprovision
• Tilgungsleistungen
Kosten für den Steuerberater, insbesondere
bei Durchführung einer einheitlichen und
gesonderten Feststellung der Besteuerungsgrundlage.
Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Zustellung
der Fälligkeits-bestätigung durch den
Notar.
Für die Abwicklung des Kaufvertrages ist
das Notariat Blaich und Partner, Herr Notar
Neuschwander vorgesehen. Die Kontonummer
wird dem Käufer durch das Notariat
mitgeteilt. Die Zahlung des Kaufpreises darf
ausschließlich auf dieses Konto erfolgen.
Für die Fälligkeitsbestätigung müssen erst die
nachstehend aufgeführten Punkte erfüllt sein:
a) zur Sicherung des Eigentumsverschaffungsanspruchs
des Käufers ist eine Eigentumsvormerkung
im Grundbuch eingetragen
oder die Eintragung sichergestellt, der nur
solche Belastungen vorgehen dürfen, die
mit Einverständnis des Käufers bestellt oder
von ihm übernommen wurden.
b) dem Notar liegen die Unterlagen zur
Löschung aller der Eigentumsvormerkung
vorgehenden, nicht übernommenen Belastungen
vor und der Kaufpreis reicht aus,
diese nicht übernommenen Belastungen zu
löschen.
c) dem Notar liegen alle zur vertragsgemäßen
Eigentumsumschreibung erforderlichen
Unterlagen und Genehmigungen - mit
Ausnahme der Unbedenklichkeitsbescheinigung
des Finanzamtes - vor.
d) die Verzichtserklärung des Mieters für sein
Vorkaufsrecht, dass ein Mieter hat, sollte
das Mietverhältnis schon vor Aufteilung
des Objektes in Wohnungen bestanden
habe. Und zwar nur beim ersten Verkauf.
Anschließend besteht kein Vorkaufsrecht
mehr.
Ab Übergang von Besitz, Nutzen, Gefahren
und Lasten und ab Besitzübergabe tritt der
Käufer in alle Rechte und Pflichten ein.
Er übernimmt selbstverständlich auch einen
bestehenden Mietvertrag. Wann dieser Zeitpunkt
eintritt, ist im Kaufvertrag geregelt.
Der Verkäufer hat dem Käufer keine Finanzierungszusage
gemacht. Vielmehr ist es Sache
des Käufers, die Finanzierung des Kaufpreises
selbst zu betreiben.
Erbringt der Käufer den Kaufpreis durch
dinglich abzusichernde Darlehen, verpflichtet
sich der Verkäufer, die von der finanzierenden
Bank gewünschten Grundpfandrechte
auf Kosten des Käufers zur Eintragung in das
Grundbuch zu bewilligen.
Seite 14 von 18