Neubau von 2 Doppelhaushälften mit Doppelgaragen und Carport ...

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BAUUNTERNEHMUNG
Doppelhaus
Wildberg/Burghalde
e x p o s é

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Keller
Kind
Terrasse
Keller
Keller Keller
Kind
Terrasse
Garage Garage
Gartengeschoss
Doppelhaus - Wildberg/Burghalde

Küche
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Wohn-/Essbereich
Balkon Balkon
Küche
Wohn-/Essbereich
Erdgeschoss
Doppelhaus - Wildberg/Burghalde

Kind 1
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Schlafen Eltern
Kind 2
Kind 2
Kind 1
Dachgeschoss
Schlafen Eltern
Doppelhaus - Wildberg/Burghalde

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Ansicht Westen
Doppelhaus - Wildberg/Burghalde

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Ansicht Süden
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Ansicht Osten
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Ansicht Norden
Doppelhaus - Wildberg/Burghalde

Baubeschreibung
Doppelhaus mit Garagen und Carport in Wildberg-Sulz, Burghalde
Die vorliegende Baubeschreibung dient als Grundlage des Kaufpreises für den o. g. Neubau. Änderungen oder Erweiterungen
(Sonderwünsche) sind möglich und können individuell abgestimmt werden.
Die aufgeführten Leistungen umfassen die schlüsselfertige Erstellung eines Doppelhauses und der erforderlichen
Nebenleistungen wie
• Planungs- und Architektenleistungen
• Baugenehmigungsgebühren
• Örtliche Bauaufsicht
• Bauleitung für die Bauträgertätigkeit
• Statische Berechnung (Statik) und Wärmeschutznachweis nach ENEV 2002
• Vermessungsarbeiten (Grundstücksvermessung, Höhenangabe, Einschneiden des Schnurgerüstes)
• Entsorgungsleitungen für Abwasser
• Bauherrenhaftpfl icht während der Bauphase für die Bauträgertätigkeit
Rohbauarbeiten
Erdarbeiten
Aushub und Abfuhr Bodenmaterial (ohne Fels oder Tiefengründung)
Aushub der statisch erforderlichen Fundamente. Gräben für die Entwässerung einschließlich anschütten der Arbeitsräume und
Gräben.
Gebühren der Versorgungsträger bestehend aus Strom, Telefon und evtl. Kabelfernsehen sowie Wasserzuleitung sind in der
Kostenschätzung nicht enthalten und gehen zu Lasten des Bauherrn. Die Erdarbeiten hierfür sind enthalten.
Zufahrt und Terrasse befestigt und eingeschottert.
Rohplanie mit Humusauffüllung
Entwässerungsarbeiten
Regen und Abwasserleitungen aus PVC-Rohren nach erforderlicher Dimension.
Kontrollschacht aus Betonfertigteilen und Kanalanschluss bis Grundstücksgrenze.
Zur Entwässerung von nichtdrückendem Wasser wird, sofern kein Grundwasser vorhanden ist und es die Bodenverhältnisse
sowie die Architektonische Planung zulassen, eine ringsumlaufende Drainage geliefert und verlegt und an die
Hausentwässerung nach Bauvorschrift angeschlossen. Zur Kontrolle der Drainage sind 2 Stk Drainage-Kontrollschächte DN 300
in der Ausführung enthalten.
Betonarbeiten
Filterschicht unter der Kellerbodenplatte aus grobem Schotter als wasserführende Schicht zwischen den Fundamenten 10 cm
stark fertig eingebaut.
Kunststoff-Folie aus PVC oder PE als Abdeckung der vorstehenden Filterschicht.
Erdungsbandeisen verzinkt als umlaufender Ring in den Fundamenten verlegt.
Beton oder Stahlbeton für Fundamente, Bodenplatte und Untergeschosswände.
Geschossdecken aus Großfl ächenplatten mit Aufbeton.
Betonbauteile wie Unterzüge, Stützen, Oberzüge oder Gurten werden nach statischen Erfordernissen hergestellt.
Stahlkellerfenster im UG mit Glas und Mäuseschutzgitter. Lichtschächte mit feuerverzinkten Gitterrösten.
Abdichtung der Kelleraußenwände als Schwarzisolierung. Wo erforderlich mit Perimeterdämmung.
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Doppelhaus - Wildberg/Burghalde

Maurerarbeiten
Umfassungswände in den Wohngeschossen EG und DG aus Porenbeton d = 30 cm.
Tragende Innenwände in KSL- bzw. KSV-Mauerwerk, Breite nach statischen Erfordernissen.
Nichttragende Innenwände in Porenbetonplatten d = 11,5 cm.
Lichte Rohbauhöhe im UG und EG 250 cm.
DG mit Kehlgebälk.
Zimmer- und Dachdeckerarbeiten
Dachstuhl mit imprägniertem Holz und Kehlgebälk (Gradzahl der Dachneigung lt. Plan und Bauvorschrift)
Zwischensparrendämmung ca. 20 cm stark
Untersicht Dampfsperre, Sparrenoberseite mit dampfdiffusionsoffener Schalungsbahn.
Holzstärken nach statischen Erfordernissen
Dacheindeckung mit Betonziegeln (Fabrikat Braas, Nelskamp o. glw.)
Flaschnerarbeiten
Dachrinnen, Fallrohre und sämtliche erforderlichen Verwahrungen und Anschlussbleche in Zinkblech.
Dachdeckung der Tonnengauben aus Zinkblech.
Heizungsinstallationsarbeiten
Witterungsgeführte Warmwasser-/Zentralheizungsanlage mit Kessel und Heizölbrenner.
Lagerung des Heizöls im Tankraum hinter der Garage in 4 Stk Kunststofftanks, Inhalt je
800 Ltr.
Leitungssystem in Kupfer, wärmegedämmt nach Heizanlagenverordnung, auf dem Rohfußboden verlegt.
Alle Wohnräume erhalten Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Standard weiß.
Kamin als außenliegendes doppelwandiges Edelstahlrohrsystem.
Sanitärinstallation
Zentrale Warmwasserversorgung
Kalt- bzw. Warmwasserleitung in Kupfer- oder Verbundrohr
Abfl ussleitung in Kunststoff
Entlüftungsrohre über Dach in Lüfterziegel geführt
Rückspülfi lter vor der Wasseruhr
Einrichtungsgegenstände Farbgruppe weiß, Armaturen „Hansa TWIST“
1. Bad DG
Stahlwanne emailliert, Körperform ca. 170 x 75 cm
Ab- und Überlaufgarnitur
Wannenfüll- und Brausebatterie unter Putz
Montage
2. Bad DG und DU UG
Stahlbrausewanne emailliert, ca. 75x90 cm
Geruchsverschluss
Unterputz-Hebelmischer
bestehend aus: Ventil Einbaukörper und Fertigmontageset,
Hebel, Kappe und Rosette.
Handbrause
Montage
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Doppelhaus - Wildberg/Burghalde

3. Bad DG
Waschtischanlage 1X
Waschtisch „Golf“ mit ovalem Becken Gr. 60 (600 x 500 mm)
Geruchsverschluß
Handtuchhalter
Klammern
Waschtischbefestigung und Montage
4. Bad DG, Gäste-WC EG, DU UG
Klosettanlage
Tiefspülklosett „Golf“, wandhängend
Anschlussbogen
Unterputz-Spülkasten
Ringsitz mit Deckel PAG-exclusiv
Rosette
Anschluss-Stutzen
Papierhalter, Befestigung und Montage
5. Gäste-WC EG, DU UG
Handwaschbecken „Golf“
Größe 45, 450 x 310 mm
Befestigung
Geruchsverschluss
Klammern, Handtuchhalter und Montage
6. Waschküche-Anschluss, Waschmaschinenanschluss im UG
Außgußbecken, Ventil
Sifon und Montage
7. Anschluss für Gartenleitung, Montage
8. Wasseruhr nach behördlicher Vorschrift
9. Anschluss Spüle Küche (Zu- und Abwasser + Spülmaschinenanschluss)
Montage
Elektroinstallation
Es werden Leitungen usw. als Einlegearbeiten in der Betondecke eingebracht
Untergeschoss
Die Installation im UG Keller und Heizraum wird auf Putz ausgeführt.
Je Raum 1 Brennstelle mit Ausschaltung
1 Steckdose unter Schalter
Heiz- und Waschraum zusätzlich
2 Steckdosen im Raum für 1 Waschmaschinen- und 1 Trocknersteckdose
Versorgungsanschlüsse: ENBW/Panzersicherung
Zuwasser/Wasserverteilung
Telefon
Die Anschlusskosten und Gebühren des Kabelanschlusses bzw.
einer Satellitenanlage sind vom Erwerber zu tragen
1 Anschluss Temperaturfühler und Anschluss Heizung
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Doppelhaus - Wildberg/Burghalde

Wohngeschosse
Installation aller Wohnräume unter Putz
Schalter und Steckdosen in „Standard weiß“
Flur UG
1 Ausschalter auf Deckenbrennstelle
1 Wechselschaltung auf Wandbrennstelle (Außenlicht) mit Anschluss Bewegungsmelder
TRH UG
Zählerschrank incl. Sicherungen usw.
1 Wechselschaltung auf Deckenbrennstelle
Dusche UG
1 Ausschalter (wahlweise für Decken- oder Wandbrennstelle)
1 Steckdose unter Schalter
Flur Kinderzimmer
1 Ausschaltung auf Deckenbrennstelle
1 Steckdose unter Schalter
1 Zuleitung Klingel-/Sprechanlage an Außenwand neben der Haustüre + 1 Wandapparat
Kinderzimmer UG
1 Ausschaltung auf Deckenbrennstelle
1 Steckdose unter Schalter
2 Steckdosen im Raum
1 Fernsehleerdose mit 1 Steckdose im Raum
Terrasse
1 Lampenauslass vom Kinderzimmer aus schaltbar
1 Schutzsteckdose vom Kinderzimmer aus schaltbar
Erdgeschoss
Flur
1 Wechselschaltung auf Deckenbrennstelle
1 Steckdose unter Schalter
1 Zuleitung Klingel-/Sprechanlage an Außenwand neben der Haustüre + 1 Wandapparat
1 Ausschaltung auf Deckenbrennstelle
WC
1 Ausschalter (wahlweise für Decken- oder Wandbrennstelle)
1 Steckdose unter Schalter
Küche
1 Ausschaltung auf Deckenbrennstelle
3 Steckdosen im Raum
1 Steckdose unter Schalter
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1 Doppelsteckdose im Raum
1 Steckdose sep. für Spülmaschine
1 Herdleitung auf Anschlussdose
Speisekammer
1 Ausschaltung auf Deckenbrennstelle
1 Steckdose unter Schalter
Essen/Wohnen
1 Serienschaltung auf 2 Deckenbrennstellen
2 Steckdosen unter Schalter
4 Steckdosen im Raum
1 Doppelsteckdose im Raum
1 Leerdose mit Rohr Telefon mit 1 Steckdose
1 Fernsehdose (Kabel- oder Satellitenanlage?)
Balkon
1 Lampenauslass vom Wohnzimmer aus schaltbar
1 Schutzsteckdose vom Wohnzimmer aus schaltbar
Dachgeschoss
Flur
1 Zuleitung für Sprechanlagestelle (vorbereitet für Anschluss)
1 Wechselschaltung auf Deckenbrennstelle
Bad
2 Ausschaltungen auf 1 Deckenbrennstelle + 1 Wandbrennstelle
1 Steckdose im Raum
1 Doppelsteckdose im Raum
Schlafen
1 Wechselschaltung auf Deckenbrennstelle
1 Steckdose unter Schalter
2 Doppelsteckdosen im Raum
Kinde 1 + 2
1 Ausschaltung auf Deckenbrennstelle
1 Steckdose unter Schalter
2 Steckdosen im Raum
1 Fernsehleerdose mit 1 Steckdose im Raum
Garage
1 Ausschaltung auf Deckenbrennstelle, auf Putz
1 Steckdose unter Schalter
Öllager
1 Ausschaltung auf Deckenbrennstelle, auf Putz
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Bemerkung
Zus. Fernseh- und Telefonanschlüsse in den Zimmern sind Sonderwünsche
Alle Erdungen nach VDE-Vorschriften
Alle Lieferungen und Leistungen verstehen sich betriebsfertig montiert. Ohne Beleuchtungskörper!
Fenster und Fenstertüren
Kunststoff-Fenster weiß mit Mehrkammerprofi l
Verglasung 2-Scheiben-Iso-Glas U (V) 1.1
Wo erforderlich Strukturglas
LM-Außenfensterbänke, weiß
Hauseingangstüre
Kunststoff-Türe mit 2-Scheiben-Iso-Glas
Elektrischer Türöffner
Flachschwelle
Türwert 1800,– € incl. Mwst.
Fensterbänke
Innenfensterbänke Granit rosa beta oder gleichwertiges
Im Bad und WC ist der Innensims gefl iest.
Fenster die bis zum Boden reichen, erhalten keine Innensimsen.
Innenputz
Abstell- und Nebenräume im UG, Betonwände unverputzt
Mauerwerkswände UG mit Kalkzementputz gefi lzt
WC EG und Bad DG mit Kalkzementputz auf Abzugschienen
Alle übrigen Räume EG, DG und TRH mit Gipsputz, tapezierfähig.
Fertigteildecken fugengespachtelt, tapezierfähig
Außenputz
Grund und Oberputz
Oberputz aus mineralischem Edelkratzputz (Körnung 2 mm)
Weiß getönt mit farblicher Abstufung und Schlussanstrich mit Egalisationsfarbe
Schreinerarbeiten
Innentüren mit Röhrenspanstreifeneinlage
Oberfl äche glatt, buchefurniert
Türdrückergarnituren aus eloxiertem Leichtmetall
WC und Bad, Drückergarnitur mit Verriegelung ohne Schlüssel
Im UG werden Kunststofftüren eingebaut
Rollladenarbeiten
Rollladenkästen als wärmegedämmte Fertigelemente mit abschraubbarem Deckel zur Revision
Kunststoffrollläden mit Gurtzug an allen Fenstern und Balkon- bzw. Terrassentüren, außer an Rund-, Halbrund-, Schräg- und
Dachfl ächenfenstern, sowie Erker-/Giebelfenster in Loggien.
Keine Rollläden im UG Keller und Heizraum
Treppen
Zweiholmtreppe mit Massivholzstufen, Buche stabverleimt
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Estricharbeiten
Jeder Wohngeschossfußboden erhält einen „schwimmenden Estrich“ mit Trittschall- bzw. Wärmeisolierung.
In den Nutzräumen im UG Estrich ohne Isolierung
Fliesenlegerarbeiten
Farbige Keramikfl iesen verlegt incl. Platten
Plattenpreis (ohne Verlegearbeiten) 20,- €/m² inkl. Mwst.
Folgende Räume werden gefl iest:
Flur und TRH UG Boden
Flur Kinderzimmer Boden
DU UG Boden, Wände raumhoch, bis 2,50 m
Küche Boden, Wandfl iesen im Bereich der Arbeitsfl äche, max. 4 m²
Speisk. Boden
WC EG Boden, Wände 1,50 m hoch
Bad DG Boden, Wände raumhoch, bis 2,50 m
In Verbindung mit der Herstellung der Fliesenarbeiten werden, soweit konstruktiv notwendig, die Ecken dauerelastisch
ausgefugt.
Bodenbelagsarbeiten
Im Kinderzimmer UG, Wohn- und Esszimmer EG, Schlafzimmer DG, Kinderzimmer DG, Flur EG und DG verlegen wir
Qualitätsteppichböden, alternativ Bodenbelag in Laminat
(z.b. Buche oder Ahorn)
Preis inkl. verlegen 20,00 €/m² inkl. Mwst
Malerarbeiten
Die UG-Räume Keller und Heizraum ohne Wand und Deckenanstrich
Wände im EG, DG und TRH raufasertapeziert und Dispersionsfarbenanstrich weiß gestrichen (ausgenommen gefl ieste Wände)
Decken im EG und TRH raufasertapeziert und Dispersionsfarbenanstrich weiß gestrichen
Decken im DG mit Unterkonstruktion und Gipskartonplatten, raufasetapeziert und Dispersionsfarbenanstrich weiß gestrichen
Dachgesims deckend weiß gestrichen
Balkon
Stahlkonstruktion mit offenem Holzbelag
Terrasse
Terrassenplatte im UG mit Gehwegbetonplatten 40/40 cm, Farbe grau gesandet, belegt
Fläche ca. 12,5 m²
Doppelgarage
Doppelgarage 5,50 x 6,00 m, Bodenbelag fl ügelgeglättet, mit 2 Sektionaltoren, weiß
Elektroantrieb ist Sonderwunsch
Carport
Überdachung des Carports als Holzkonstruktion mit Blechabdeckung
Außenanlage
Vorhandenes Erdmaterial und Humus des Baugrundstücks grob einplaniert.
Gegebenfalls Anlegen von topografi sch bedingten Höhenversprüngen und Böschungen im Bereich von Höhenversatz und
Hausversprüngen.
Bepfl anzung ist nicht im Leistungsumfang
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Doppelhaus - Wildberg/Burghalde

Treppen für Hauszugang und Pfl aster für Stellplatz und Garagenvorplatz sind nicht enthalten, können jedoch als Sonderwunsch
ausgeführt werden.
Sonstiges
Alle Angaben und Zeichnungen in den Verkaufs- und Vertragsunterlagen wurden mit sorgfalt gefertigt. Änderungen und
Ergänzungen sind nicht vorgesehen, können aber aufgrund behördlicher Aufl agen, der Anordnung oder Änderung von
Hausversprüngen oder technischer Weiterentwicklung eintreten.
Dazu gehört auch das Anlegen von Böschungen, Stützmauern und Treppen.
Abweichungen und Änderungen sind demnach möglich und werden von den Vertragsparteien nicht als wertmindernd oder
wertsteigernd angesehen.
Dies verbleibt jedoch im Entscheidungsspielraum des Bauträgers.
Die in den Grundrissen, dem Lageplan und den Ansichten eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, Zusatzbauteile,
Bepfl anzungen, Palisaden, Spaliere, Gartenmöbel etc. dienen nur der Veranschaulichung und sind sofern nicht in der
Baubeschreibung erwähnt, nicht Bestandteil des Lieferumfanges.
Die in den Wohnfl ächenberechnungen angegebenen Flächen der Einzelräume beziehen sich auf Fertigmaße inkl. Putzabzug.
Abweichungen von den in den Zeichnungen angegebenen Maßen und Flächenangaben sind durch die Mauerwerksbauweise
„Stein auf Stein“ bedingt und im Rahmen zulässiger Bautoleranzen möglich.
Baubeschreibung mit „oder“, „oder gleichwertig“ sowie die Farbengebungen werden, um eine abgerundete Gesamtgestaltung
des Bauvorhabens zu erzielen, vom Bauträger entschieden.
Käuferwünsche sind, soweit der Baufortschritt dies zulässt, möglich, wirken jedoch nur durch schriftliche Vereinbarungen und
bedingen u. U. eine Verlängerung der Bauzeit. Zur Anwendung kommen die zur Zeit der Baugenehmigung gültigen Vorschriften.
In Bezug auf Schall- und Wärmedämmung gelten die DIN-Mindestwerte als zugesichert.
Die Pfl ege, Wartung und die Folgeanstriche der Holzbauteile sind ab Übergabe, Sache des Erwerbers.
Die Pfl ege der Außenanlagen, Grünanlagen, Zugangswege etc. sind ab Übergabe, Sache des Erwerbers.
Die Häuser werden besenrein übergeben.
Die mit SW gekennzeichneten Gegenstände sind als Sonderwunsch gegen Aufpreis lieferbar.
Evtl. auftretende Rissbildungen und Schwundrisse bei Holzteilen, Rigipsdecken, und dauerelastischer
Verfugung sind im Hinblick auf die Standsicherheit des Gebäudes nicht von Belang und rechtfertigen
keine Wertminderung und sind im Gewährleistungsumfang nicht enthalten.
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Doppelhaus - Wildberg/Burghalde

Neubau von 2 Doppelhaushälften mit Doppelgaragen
und Carport, Burghalde, 72218 Wildberg - Sulz
Köhler GbR/Böckle GbR, Wettegasse 9, 72218 Wildberg - Sulz
II. Berechnung der Wohn- und Nutzfl ächen (die Flächen wurden grafi sch ermittelt je
Doppelhaushälfte)
2.1. Haus 1
Wohnfl äche Hauptwohnung
UG Treppenhaus 3,81 m² x 0,97 = 3,70 m²
Keller/Abstellr. 7,76 m² x 0,97 = 7,53 m²
EG Wohnen/Essen 35,17 m² x 0,97 = 34,12 m²
Küche 8,01 m² x 0,97 = 7,77 m²
Speisekammer 1,40 m² x 0,97 = 1,36 m²
WC 2,36 m² x 0,97 = 2,29 m²
Flur/Garderobe 8,38 m² x 0,97 = 8,13 m²
Balkon 10,70 m² x 0,97 = 5,35 m²
DG Schlafen 15,71 m² x 0,97 = 15,24 m²
Kind 1 10,06 m² x 0,97 = 9,76 m²
Kind 2 8,99 m² x 0,97 = 8,72 m²
Bad 6,87 m² x 0,97 = 6,66 m²
Flur 3,89 m² x 0,97 = 3,77 m²
------------
114,40 m²
Wohnfl äche Einliegerwohnung
UG Kinder 23.00 m² x 0,97 = 22,31 m²
Dusche/WC 2,84 m² x 0,97 = 2,75 m²
Diele 2,24 m² x 0,97 = 2,17 m²
Terrasse 12,50 m² x 0,50 = 6,25 m²
------------
33,48 m²
Wohnfl äche Haus 1 = 147,88 m²
Nutzfl äche je Doppelhaushälfte
Heizung/Waschen = 8,29 m²
Doppelgarage = 28,56 m²
Öllager = 4,83 m²
Überdachung = 14,50 m²
------------
Nutzfl äche Haus 1 = 56,18 m²
2.2. Haus 2
Wohnfl äche Hauptwohnung
UG Treppenhaus 3,81 m² x 0,97 = 3,70 m²
Keller/Abstellr. 7,76 m² x 0,97 = 7,53 m²
EG Wohnen/Essen 32,99 m² x 0,97 = 32,00 m²
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Doppelhaus - Wildberg/Burghalde

Küche 8,01 m² x 0,97 = 7,77 m²
Speisekammer 1,40 m² x 0,97 = 1,36 m²
WC 2,36 m² x 0,97 = 2,29 m²
Flur/Garderobe 8,38 m² x 0,97 = 8,13 m²
Balkon 10,70 m² x 0,97 = 5,35 m²
DG Schlafen 15,71 m² x 0,97 = 15,24 m²
Kind 1 10,06 m² x 0,97 = 9,76 m²
Kind 2 8,99 m² x 0,97 = 8,72 m²
Bad 6,87 m² x 0,97 = 6,66 m²
Flur 3,89 m² x 0,97 = 3,77 m²
------------
112,28 m²
Wohnfl äche Einliegerwohnung
UG Kinder 23.00 m² x 0,97 = 22,31 m²
Dusche/WC 2,84 m² x 0,97 = 2,75 m²
Diele 2,24 m² x 0,97 = 2,17 m²
Terrasse 12,50 m² x 0,50 = 6,25 m²
------------
33,48 m²
Wohnfl äche Haus 2 = 145,76 m²
Nutzfl äche je Doppelhaushälfte
Heizung/Waschen = 8,29 m²
Doppelgarage = 28,56 m²
Öllager = 4,83 m²
Überdachung = 14,50 m²
------------
Nutzfl äche Haus 2 = 56,18 m²
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BAUUNTERNEHMUNG
Wohnfl äche insgesamt = 293,64 m²
Nutzfl äche insgesamt = 112,36 m²
Doppelhaus - Wildberg/Burghalde

Notizen
Skizzen
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