Die Haus-in-Haus Lösungen im Erlen-Quartier ... - JK Wohnbau

Die Haus-in-Haus Lösungen
im Erlen-Quartier
Ihr Wohneigentum in München-Karlsfeld

BAUBESCHREIBUNG WA 10 A, 2-Familienhaus des Bauvorhabens „nido“
Hier: Terrassenhaus
Stand Oktober 2012
In Karlsfeld errichten wir für Sie in unserem Bauvorhaben „ nido „ Terrassenhäuser in der
bewährten JK Wohnbau Qualität.
1. ALLGEMEINES
Die Ausführung des Bauvorhabens erfolgt auf Basis des Bauantrags bzw. Baugenehmigung
und dessen Zeichnungen. Auf Grund behördlicher Auflagen können sich Ausführungsänderungen
ergeben.
1.1 Bauausführung
Die Bauausführung erfolgt nach statischen Erfordernissen, nach den derzeit anerkannten
Regeln der Technik zum Zeitpunkt der Baugenehmigung und gemäß den Anforderungen
der Energieeinsparverordnung 2009. Die Planung und Ausführung erfolgt im KfW-
Effizienshaus-70-Standard. Die Ausführung wird mit einem BlowerDoor-Test und einem
Energieausweis dokumentiert.
Der Schallschutz wird gemäß DIN 4109 nach den Anforderungen des gesetzlichen Mindeststandards
errichtet.
1.2 Baubetreuung
Während der gesamten Bauzeit stehen Projektleiter und Bauleiter zur Verfügung, die zusammen
mit den Leistungen der Planungsbeteiligten für eine fachgerechte Baubetreuung
sorgen. Darüber hinaus wird die Bauausführung der Wohneinheiten stichprobenartig
durch den TÜV Süd bzw. der DEKRA oder durch Sachverständige begleitet.
1.3 Bemusterung
Bemusterungsgegenstände und fachkundige Beratung stehen im Hause JK Wohnbau sowie
bei Partnerfirmen zur Verfügung (siehe hierzu auch Pkt. 7).
2. ROHBAU
2.1 Kellergeschosse
Der Keller entsteht in WU-Beton-Ausführung, weiße Wanne mit Bewehrung auf der Basis
der WU-Richtlinie. Grundlage für die Ausführung der wasserundurchlässigen Betonkonstruktion
der Keller ist die aktuelle WU-Richtlinie des DAfStb (Deutscher Ausschuss für
Stahlbeton, Wasserundurchlässige Bauwerke aus Beton, WU-Richtlinie: 2003-11).
Die Fundamente bzw. die Bodenplatte werden nach statischen Erfordernissen erstellt. Die
Kelleraußenwände werden in Beton nach statischen Erfordernissen mit schalungsglatter
Oberfläche ausgebildet. Die erdberührten Kelleraußenwände bilden bis zur Unterkante
der Decke über Kellergeschoss bzw. bis zur Unterkante der Kellerfenster die wasserundurchlässige
Betonkonstruktion (Wanne). Die Kellerinnenwände werden in Trockenbau
und/oder Mauerwerk bzw. Beton ausgeführt. Die Außenwände im Kellergeschoss erhalten
eine Wärmedämmung.
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2.2 Wohngeschosse
Die Außenwände werden in Massivbauweise mit einem Vollwärmeschutz gemäß der
Energieeinsparverordnung 2009/KfW-Effizienshaus-70-Standard erstellt. Die Innenwände
werden in Trockenbau erstellt. Falls aus statischen oder schallschutztechnischen Gründen
erforderlich, werden die Außenwände, Kommunwand und die Innenwände in Mauerwerk
bzw. Stahlbeton erstellt.
2.3 Estricharbeiten
Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung in allen Wohnräumen und Fluren vom
Untergeschoss bis zum Obergeschoss.
2.4 Geschossdecken und Innentreppen
Ausführung in Beton bzw. als Fertigteile nach statischer Berechung. Die Decken im Erdgeschoss
und Obergeschoss erhalten eine Raufaser Feinkorn Tapete und einen Dispersionsfarb-Anstrich.
In Teilbereichen werden, nach technischer Notwendigkeit, abgehängte Decken
bzw. Abkofferungen in Leichtbauweise ausgebildet. Hierdurch verringert sich die
Deckenhöhe. Bei Ausführung von Fertigteildecken im Kellergeschoss bleiben die Fugen
sichtbar. Wände und Decken im Kellergeschoss erhalten keinen Putz. Diese werden mit
einem Anstrich versehen.
Die Treppe wird in Stahl-Holz-Konstruktion bzw. in Holzkonstruktion mit einem Handlauf
aus Holz bzw. Stahl, sowie nach Erfordernis mit einer Stahlharfe an der freien Treppenwange,
mit Eichenstufen belegt, erstellt. Die Treppenanlage hat keine Setzstufen. Der
Abstand zwischen den Trittstufen beträgt mehr als 12 cm.
3. AUSBAU
3.1 Fassade
Außenputzsystem, abgestimmt auf die Anforderung der Energieeinsparverordnung 2009/
KfW-Effizienshaus-70-Standard. Teilweise mit unbehandelten Lärchenholzverkleidungen
nach dem Gestaltungskonzept des Architekten. Die französischen Balkone erhalten Brüstungen
aus verzinktem Metall als Stabgeländer mit einem Handlauf aus verzinktem Metall.
3.2 Innenputz/Spachtelung
Alle gemauerten Wände im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie der Flur im Kellergeschoss
erhalten einen einlagigen geglätteten Maschinenputz als Kalk-Gips- oder Gips-Putz
in den Wohnräumen bzw. Kalk-Zement-Putz in den Bädern, Duschen und WCs. Alle in Trockenbauweise
(auch Gipsdielen) ausgeführten Wände in den Wohnräumen werden an
den Stößen, Fugen und Verschraubungen gespachtelt. Alle Betonwände werden an den
Stoßen und Fugen gespachtelt. Stöße von Materialwechsel in der Wand sind als Schattenfuge
sichtbar.
3.3 Malerarbeiten
Alle Innenwand- und Deckenflächen erhalten einen weißen Anstrich. Die Außenwände
werden nach dem Farbkonzept des Architekten gestaltet. Sämtliche Metallteile im Gebäude
werden grundiert und farbig gestrichen. Die Metallteile im Außenbereich sind feuerverzinkt.
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3.4 Fenster und Fenstertüren (EG und OG)
Thermo-Kunststoff-Fenster mit Dreh- Kippfunktion, Thermoisolierverglasung nach Anforderungen
der Energieeinsparverordnung 2009/KfW-Effizienshaus-70-Standard . Drehkippbeschläge,
umlaufende Dichtungen und Aluminium-Fensterbänke außen. Der Einbau der
Fenster- und Fenstertürelemente sowie Fensterverglasung erfolgt entsprechend der Herstellerrichtlinie.
Die Einteilung der Fenster erfolgt nach dem Gestaltungskonzept des Architekten.
Die Fensterbänke innen, im Erdgeschoss und Obergeschoss, werden in Naturstein
ausgeführt. Die Fensterbänke der Bäder, WCs und Dusch/Bäder werden gefliest. Die
Austrittbleche der Terrassen werden in Aluminium Riffelblech ausgeführt. Im Kellergeschoss
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dreh- Kippfunktion. Die Luftnachströmung
wird, abhängig von den technischen Erfordernissen, entweder mit Fensterfalzlüftung im
Fensterrahmen und/oder mit Nachströmöffnungen in der Außenwand gewährleistet (siehe
hierzu auch Pkt. 4.4 und 5.5).
3.5 Rollläden
Die Fenster erhalten, sofern technisch machbar, Aufsatzrolladenkästen einschließlich Rolladenpanzer
aus Kunststoff-Hart-PVC mit Gurtwickler bzw. Kurbel. Fenster im Kellergeschoss
erhalten keinen Rollladen.
3.6 Hauseingangstüren/Innentüren
Die Hauseingangstüre wird als Kunststofftüre mit Kunststoff- bzw. Glasfüllung ausgeführt.
3-fach Verriegelung mit einem Sicherheitsbeschlag. Zimmertüren als glattes weißes
Türblatt bzw. weiß beschichtetes Türblatt mit Holzumfassungszarge in weiß. Rosetten-
Drückergarnituren in Aluminium.
Die Innentüren haben eine lichte Höhe (Rohbaumaß) von 2,135 m. Die lichte Breite (Rohbaumaß)
der Hauseingangstüre beträgt 1,26 m, die der Zimmertüren beträgt zwischen
0,76 m und 0,885 m. Zur Sicherung einer Luftquerströmung erhalten die innenliegenden
Bad-, Dusche-/WC- und WC-Türen ein Lüftungsgitter.
3.7 Boden- und Wandbeläge
Auf allen Böden der Küchen, Dielen, Bäder, Duschbäder und WCs werden Keramikfliesen
verlegt. Die Wände der Bäder, Duschbäder und WCs werden mit Keramikfliesen im Nassbereich
türzargenhoch gefliest. Sämtliche Anschlüsse und Ecken werden elastisch verfugt.
In allen Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmern sowie Garderoben und Flure (OG)
werden Parkettböden (Eiche) mit Sockelleisten verlegt. Das Kellergeschoss erhält einen
schwimmenden Estrich mit erdseitiger Perimeterdämmung und einem lichtgrauen Betonfarbanstrich.
Der Flur im Keller erhält einen Fliesenbelag.
3.8 Hauseingang
Im Bereich der Hauseingangstüre wird ein Briefkasten installiert.
3.9 Terrassen
Die Terrassen erhalten einen Belag mit grauen Betonplatten in Splittbettung mit offener
Fuge.
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4. HAUSTECHNIK
4.1 Heizung und Warmwasserzubereitung
Außentemperaturgesteuerte Heizungsanlage, angeschlossen an die örtliche Fernwärmeversorgung.
Die Verbrauchserfassung erfolgt über den versorgerseitigen Wärmemengenzähler
im Hausanschlussraum. Fußbodenheizung im gesamten Wohnungsbereich, Auslegung
für Raumtemperaturen nach DIN EN 12.831, Beiblatt 1. Die Flure und Dielen erhalten
keinen eigenen Heizkreis. Die Räume werden über die Flure und Dielen angeschlossen.
Ein sich eventuell ergebender Restwärmebedarf wird über fertig lackierte Heizkörper
nach Wärmebedarfsberechnung abgedeckt. Die Flure im Untergeschoss erhalten einen
Heizkörper. Abstell- und Technikräume werden nicht beheizt.
4.2 Sanitäre Einrichtungen
Für die Bemusterung stehen moderne Sanitär-Einrichtungen namhafter Markenhersteller
in der Farbe weiß zur Verfügung. Badewannen aus emaillierten Stahl, Dusche bodengleich
gefliest, Waschtische und WCs (Wandtiefspülklosetts mit Unterputz-Spülkasten und wassersparender
Stoptaste) aus Porzellan, Badewannen-, Dusch- und Waschtischbatterien in
verchromter Ausführung, Aufputz montiert. Abflussleitungen aus SML-Rohr bzw.
Kunsstoffrohren sowie Warm- und Kaltwasserleitungen aus Edelstahl bzw. Mehrschichtverbundrohr
werden nach DIN ausgeführt. Die Wärmedämmung erfolgt gemäß der Energieeinsparverordnung
2009/KfW-Effizienshaus-70-Standard. Für die Messung der Warm-
und Kaltwasserverbräuche werden Passstücke für die Montage von Wasserzählern in den
Wohnungen unter Putz, im Kellerbereich auf Putz installiert. Die Wassermengenzähler
werden über die Eigentümergemeinschaft angemietet. Die Küchen erhalten am Installationsschacht
Anschlüsse für Abwasser, Kalt- und Warmwasser. Die Terrassen erhalten einen
selbstentlüftenden, frostsicheren Außenwasseranschluss. Ein Waschmaschinenanschluss
ist im Haustechnik-/Hausanschlussraum vorgesehen. Im Kellergeschoss werden Installationen
auf Putz verlegt.
4.3 Elektroinstallation
Stark- und Schwachstromanlage in Anlehnung an die DIN 18015-2, Schalter und Steckdosen
in weiß. Vorbereitete Telefonanschlüsse in jedem Wohnraum. Die Wohnungen werden
an das Breitbandkabel des örtlichen Kabelfernsehanbieters oder an eine zentrale Satellitenempfangsanlage
angeschlossen. Pro Wohnraum wird eine betriebsfertige Enddose
vorgesehen. Die Errichtung und der Betrieb des Hausverteilnetzes bzw. der Satellitenempfangsanlage
bis einschließlich der Enddose erfolgt auf Mietbasis. Die Kosten der Miete
trägt der Käufer. Die Elektrounterverteilungen mit Zähler befinden sich im Kellerbereich.
In den Wohnräumen werden sämtliche Leitungen unter Putz verlegt. Im Kellergeschoss
werden die Leitungen auf Putz verlegt.
Wohnen/Essen: 2 Deckenauslässe, 5 Steckdosen, 1 Antennenanschluss TV/Radio mit 3fach
Steckdose, 1 Telefonanschluss
Schlafen: 1 Deckenauslass, 1 Steckdose, 2 Doppelsteckdosen, 1 Antennenanschluss
TV/Radio mit 3-fach Steckdose, 1 Telefonanschluss
Kind: 1 Deckenauslass, 3 Steckdosen, 1 Antennenanschluss TV/Radio mit 3-fach Steckdose,
1 Telefonanschluss
Küche: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 2 Steckdosen für Kühl-/Gefrierkombi,
1 Steckdose, 1 Steckdose für Dunstumluftreiniger, 1 Herdanschluss, 1 Backofenanschluss,
4 Doppelsteckdosen im Arbeitsbereich
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Bad: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 1 Steckdose pro Waschbecken
Dusche: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 1 Steckdose pro Waschbecken
WC: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 1 Steckdose
Flur: 1 Deckenauslass, 1 Steckdose
Diele: 1 Wandauslass,
Terrasse: 1 Wandauslass, 1 Steckdose
Kellergeschoss: 1 Deckenauslass, 1 Steckdose je Raum, 1 Waschmaschinenanschluss
Die Schalter, Steckdosen und Anschlüsse werden auf Basis der angenommenen Möblierung
sowie entsprechend der Werkplanung und den Festlegungen des Bauträgers positioniert.
4.4 Lüftung
Innenliegende Bäder und WCs (ohne Fenster) erhalten eine mechanische Abluftanlage
gemäß DIN 18017.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung wird nicht vorgesehen. Die Käufer werden auf die
Notwendigkeit der benutzerunterstützenden Fensterlüftung hingewiesen (siehe hierzu
auch 5.5). Der erforderliche Mindestluftwechsel wird, abhängig von den technischen Erfordernissen,
entweder über Fensterfalzlüfter und/oder Nachströmöffnungen in der Außenwand
sowie durch eine zentrale mechanische Abluft über Dach sichergestellt.
5. SONSTIGES
5.1 Stellplätze
Pro Wohneinheit steht ein Stellplatz zur Verfügung, der separat erworben werden kann.
Weitere Stellplätze können zusätzlich separat erworben werden.
5.2 Außenanlagen
Die Wege und Zufahrten werden mit Betonpflaster, Asphalt und Rasen- bzw. Dränfugenpflaster
entsprechend dem genehmigten Freiflächengestaltungsplan hergestellt. In den
Grünflächen werden Baum- und Strauchbepflanzungen z. T. mit Unterpflanzungen aus
Bodendecken und Stauden vorgenommen. Artauswahl, Anzahl und Pflanzqualitäten entsprechen
dem genehmigten Freiflächengestaltungsplan. In den Gartenbereichen werden
Rasenflächen (Gebrauchsrasen) angelegt. Die Gartenbereiche werden entsprechend der
Darstellung mit genehmigtem Freiflächengestaltungsplan im Bereich unterschiedlicher
Geländeniveaus aus Sicherheitsgründen teilweise mit Maschendrahtzäunen eingefasst.
5.3 Planabweichungen
Aufgrund bautechnischer oder behördlicher Erfordernisse sind Abweichungen zu den Plänen
möglich. Änderungen in der Ausführung bzw. Ausstattung bleiben bei gleich bleibender
Qualität vorbehalten. Bei der Planung wurde auf wirtschaftliche Wohnungsgrößen bei
gleichzeitig optimaler Grundrissgestaltung geachtet. In diesem Zusammenhang kann es
teilweise zu Abweichungen von DIN 18022/b und DIN 18011 (Abstände und Bewegungsflächen)
kommen.
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5.4 Möblierung
Die in den Grundrissen dargestellten Möblierungen einschl. der Küchen und deren Lage
haben beispielhaften Charakter und sind nicht Gegenstand der Baubeschreibung bzw. des
Kaufs.
5.5 Heizen und Lüften
Zweck des Wärmeschutzes der Bauteile ist es im Winter ein hygienisches Raumklima sowie
einen dauerhaften Schutz der Baukonstruktion vor klimabedingter Feuchteeinwirkung
sicherzustellen. Die Einhaltung der nach DIN 4108 bzw. nach der Energieeinsparverordnung
2009 vorausgesetzten ordnungsgemäßen Beheizung und Lüftung der Räume liegt
ausschließlich im Verantwortungsbereich des Käufers. Aufgrund des hohen Energiestandards
kann auch mehr als dreimal am Tag Stoßlüften notwendig sein, besonders in den
ersten fünf Jahren, solange noch Baufeuchte vorhanden ist. Dem Käufer wird bei Bezugsfertigkeit
eine Kurzinformation übergeben, wie das richtige Heizen und Lüften unter Berücksichtigung
des neuesten technischen Standards zu erfolgen hat.
5.6 Wohnflächen
Alle in der Baubeschreibung und in den Plänen enthaltenen Maße sind Sollmaße mit den
nach DIN zulässigen Toleranzen. Die angegebenen Wohnflächen wurden nach der Wohnflächenverordnung
(WoFlV-Stand 01.01.2004) anhand der Entwurfsplanung nach Rohbaumaßen
ermittelt. Die Grundfläche der Terrassen wird zur Hälfte als Wohnfläche angesetzt.
Abweichungen bei der tatsächlichen Wohnfläche gegenüber den Angaben oder Plänen
sind bis zu 3 % zulässig und lösen keine rechtlichen Folgen aus. Abweichungen bedingt
durch Sonderwünsche des Erwerbers lösen ebenfalls keine rechtlichen Folgen aus.
5.7 Schallschutz
Der Schallschutz richtet sich nach DIN 4109 „Schallschutz im Hochbau“, Tabelle 3, und
erfüllt mindestens die Anforderungen des Mindeststandards zur Vermeidung von unzumutbaren
Geräuschbelästigungen. Es wird kein erhöhter Schallschutz nach dem Beiblatt 2
der DIN 4109 oder der VDI 4100 Schallschutzstufe II (SST II) geschuldet. Anforderungen an
den Schallschutz im eigenen Wohnbereich sind nicht vereinbart.
6. GEWÄHRLEISTUNG UND WARTUNG
Risse in Bauteilen, Putzen etc., die aufgrund der bauphysikalischen Eigenschaften der
Bauteile entstehen (z. B. Kriechen, Schwinden oder Austrocknen) sind keine Gewährleistungsmängel.
Elastische Verfugungen, insbesondere bei Badewannen oder Bodenanschlüssen
etc. sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung. Die unbehandelten
Lärchenholzverkleidungen unterliegen, entsprechend den Umwelteinflüssen,
natürlichen Veränderungen. Holz ist ein Naturwerkstoff und ein Unikat. Abweichungen
von Farbe, Muster und Struktur sind möglich.
7. KÄUFERSERVICE
Der Käufer kann zwischen den von JK Wohnbau vorgegebenen Ausstattungsgegenständen
und Materialien auswählen. (Regelungen der Sonderwünsche sind im Kaufvertrag beschrieben).
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8. SCHLUSSBEMERKUNG
Alle durch die Baubeschreibung und die Genehmigungsplanung nicht bzw. nicht eindeutig
festgelegten Ausführungen und Ausführungsdetails werden gemäß der Werk- und Detailplanung
der Architekten, der statischen Berechnung des Tragwerkplaners, der Ausführungsplanung
der Fachplaner sowie den Festlegungen des Bauträgers ausgeführt. Die
Farbgebung erfolgt grundsätzlich nach dem Farbkonzept des Bauträgers in enger Abstimmung
mit dem Architekten.
Statt der angegebenen Konstruktionsweise können auch gleichwertige Konstruktionsweisen
ausgeführt werden. Die Baubeschreibung enthält die Formulierung „bzw.“ und
„oder“, in diesen Fällen entscheidet der Bauträger die Ausführung.
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