Pelz-Manufaktur - Teil B - L-KONZEPT Leipzig GmbH

PELZ - MANUFAKTUR
TEIL B – IMAGETEIL

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WOHNANLAGE MIT WOHLFÜHLAMBIENTE
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Inhaltsverzeichnis
Das Objekt in Stichpunkten
Standort Leipzig
Leipzig Lindenau
Das Objekt
Grundrisse und Kaufpreislisten
Kurzbaubeschreibung
Heizung / Lüftungskonzept
Baubegleitende Qualitätskontrolle
Referenzen
Über uns
Haftungs- und Angabenvorbehalt
5
6-9
10-11
12-21
22-69
70-71
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74-75
76
77
Der Prospekt besteht aus zwei nicht miteinander
verbundenen Teilen, Teil A (technischer Teil mit
Daten, Fakten, Chancen und Risiken) und Teil B
(Imageteil). Der Prospekt ist nur bei Vorliegen
beider Teile vollständig.

Willkommen zu Hause
Bei diesem Leipziger Wohnobjekt handelt es sich
um ein denkmalgeschütztes Gebäudeensemble aus
der Gründerzeit. Erbaut wurde es als Pelz-Manufaktur
in den Jahren 1875 bis 1910. Das straßenseitige
Hauptgebäude ist gekennzeichnet durch eine
markante Klinkerfassade mit prächtigen Gliederungs-
und Schmuckformen. Hofseitig schließen
sich ehemalige Produktionsgebäude an, auch diese
bilden ein ausdrucksstarkes Zeugnis zeitgenössischer
Baukunst. Mit ihrem hinteren Querbau grenzt die
Wohnanlage unmittelbar an den Flusslauf „Kleine
Luppe“ und vermittelt so den Eindruck einer
harmonischen Einbettung in die Natur. Innerhalb
der Wohnanlage gibt es großzügige Grünanlagen
und Freiflächen. Um diese herum entstehen im
ersten Bauabschnitt 50 sanierte Altbauwohnungen
für den gehobenen Bedarf. Alle Wohnungen sind
nutzerfreundlich geschnitten und exzellent ausgestattet.
Entdecken Sie die Pelz-Manufaktur! Es erwartet
Sie eine gelungene Mischung aus individuell erfülltem
Wohngefühl in einem exklusiven Ambiente.
INHALT
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ANGELN VOM BALKON
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Die Wasserstadt Leipzig ist auf einer Länge von
300 Kilometern von großen und kleinen Flussläufen
durchzogen. Die „Kleine Luppe“, einer der
zahlreichen Nebenarme der Weißen Elster, grenzt
unmittelbar an die Wohnbebauung der Pelz-
Manufaktur. Als touristisch weniger genutzte
Wasserroute vermittelt sie den Anliegern tagtäglich
ein besonderes Naturerlebnis: Sportler
lädt sie ein zu Paddeltouren in den benachbarten
Auenwald - und wer`s gemütlicher mag, angelt
vom Balkon aus.

Das Objekt in Stichpunkten
Art des Objekts
- denkmalgeschützte Bestandsimmobilie mit Sanierungs-
/ Modernisierungsbedarf für Wohnnutzung
zur langfristigen Vermietung bzw. zum
Selbstbezug
- im Kaufpreis ist eine Erstvermietungsgarantie
enthalten
Lage
04177 Leipzig, Lindenau, Angerstraße 30
Anzahl der Wohnungen
50 Wohnungen insgesamt
Wohnungsgrößen
35,77 m² – 145,17 m²
Verkäufer / Eigentümer
L-KONZEPT Holding AG
Bauzeiten
Bezugsfertigkeit: 30.12.2013
Fertigstellung: bis zu 6 Monate nach
Bezugsfertigkeit
Qualitätskontrolle
Ein unabhängiger Sachverständiger (TÜV oder
DEKRA) überwacht die Bauausführung durch
turnusmäßige Begehungen
Kaufpreise Wohnungen
2.250 – 2.800 EUR / m² inkl. Erstvermietungsgarantie
(genaue Kaufpreise entsprechend Kaufpreislisten zu
den einzelnen Häusern)
Erwerbsnebenkosten
- ca. 1,8 % des Kaufpreises für Notar- und
Gerichtskosten
- 3,5 % des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer
- bis zu 5 % des Kaufpreises für Eindeckung
und Absicherung des Kaufpreises (Zinsen,
Bankgebühren, Bauzeitzinsen)
- Servicegebühr in Höhe von 500,00 EUR für die
Antragstellung zur Geltendmachung steuerlicher
Vorteile gemäß §§ 7i, 10f und 11b EStG
- etwaige Kosten des Steuerberaters des Erwerbers
- etwaige Außenprovisionen, die der Erwerber
vermittelnden Dritten verspricht
Abschreibung
Für Kapitalanleger
- 8 Jahre jeweils bis zu 9 % und 4 Jahre jeweils bis
zu 7 % des Sanierungsaufwandes gemäß EStG § 7i
(erhöhte Absetzung bei Baudenkmalen)
- 40 Jahre bis zu 2,5 % auf die Altbausubstanz
gemäß EStG § 7 Abs. 4 (lineare AfA)
Für Eigennutzer
- 10 Jahre jeweils bis zu 9 % des
Sanierungsaufwandes gemäß EStG § 10f
(Steuerbegünstigung für eigengenutzte
Baudenkmale)
Vermietung
Kalkulierte Miete: 6,30 – 7,15 EUR / m²
Nebenkosten
WEG-Verwaltung: 21,42 EUR inkl. 19 % MwSt. / WE und
Monat
SE-Verwaltung: 16,66 EUR inkl. 19 % MwSt. / WE und
Monat
Instandhaltungsrücklage: 0,40 EUR / m² und Monat
ÜBERBLICK
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EINE STADT MIT VERGANGENHEIT UND ZUKUNFT
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Viel mehr als „Leipziger Allerlei“
Bach-Stadt, Buchstadt, Messestadt: Stadt der
friedlichen Revolution oder heimliche Hauptstadt
Sachsens. Leipzig hat viele Namen. Und noch mehr
Gesichter: Hier frönt man dem ausgelassenen „Dralle-
watsch“ und genießt köstliche Leipziger Lerchen. Hier
ist Goethes Faust zum Greifen nah und Bachs Musik
in aller Ohren. Hier erklimmt man eines der höchs-
ten Denkmäler Europas und kann in die Anfänge der
Deutschen Wiedervereinigung eintauchen.
Wachstumsbranchen geben Gas
Leipzig ist eine der wichtigsten Wirtschafts- und
Handelsmetropolen Deutschlands und zählt zu
den ältesten Messestandorten der Welt. Neben
der AMI - Auto Mobil International ist vor allem
die Leipziger Buchmesse ein echter Publikums-
magnet.
Anziehend wirkt Leipzig auch auf die so genannten
Wachstumsbranchen. Unternehmen wie Porsche
und BMW investierten bereits Millionen in
den Standort. Das international tätige Internet-
Versandhaus Amazon beliefert von Leipzig aus
seine Kunden. Und das Logistik- und Luftfrachtunternehmen
DHL hat sich für Leipzig als internationales
Luftdrehkreuz entschieden.

Stadt mit Forscherdrang
Bildung und Forschung stehen in Leipzig hoch im
Kurs. Mehr als 38.500 junge Menschen studieren
am zweitältesten Universitätsstandort Deutschlands.
Weitere wissenschaftliche Einrichtungen wie
das Max-Planck-Institut, das Fraunhofer Institut
und das Deutsche BiomasseForschungsZentrum
(DBFZ) stärken den Forschungsstandort Leipzig, den
seine günstige Lage im Herzen Europas zu einem
äußerst attraktiven Wirtschaftsstandort macht.
LEIPZIG
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LEIPZIG – FÜR LEIB UND SEELE
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Kult und Kultur
Auch als bedeutendes geistiges Zentrum zieht die
Stadt seit jeher Menschen aus aller Welt an.
Nicht zuletzt durch ihr großes kulturelles Angebot:
Oper, Gewandhausorchester, Thomanerchor, die
geschichtsträchtige Nikolaikirche und die Museumslandschaft
begeistern Freunde der Hochkultur.
Eine kreative freie Szene mit Programmkinos und
Off-Theatern setzt dem spannende Akzente
entgegen.
Grüne Lunge zum Durchatmen
Im Verlauf seiner 850-jährigen Geschichte hat
sich Leipzig stetig weiterentwickelt und sein
Gesicht gewandelt. Mittlerweile fühlen sich hier
mehr als 520.000 Menschen wohl und genießen
die zahlreichen Vorzüge ihrer Stadt und ihrer
Umgebung. Weitläufige Parks und Grünanlagen,
der Cospudener See, der Zoo mit seiner Tropenwelt
„Gondwanaland“ sowie der nahe gelegene
urwüchsige Auenwald laden zur Entspannung
und Erholung ein. Mit einer Fläche von 950 Hektar
ist der Auenwald vor allem im Sommer eine
grüne Oase für die Leipziger Bevölkerung.

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LEIPZIG

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ZWISCHEN KUNSTSZENE UND WASSERSTRASSEN
Leipziger Westen
Der Stadtteil Lindenau liegt im Westen von
Leipzig, ca. drei Kilometer vom Zentrum entfernt.
Dieser Stadtbereich ist geprägt von der Sanierung
und Umnutzung vielfältiger Industriebaudenkmale
und einem schier endlos erscheinenden
Netz von Wasserstraßen. In diesem charmanten,
bunten Treiben zum Wohlfühlen leben kreative
Macher, die ihren Stadtteil selbst mit gestalten.
Von beschaulichen Terrassenplätzen einer Vielzahl,
direkt am Wasser gelegener Restaurants, über
tiefe Einblicke ins Leipziger Kunstgeschehen in
zahlreichen Galerien und Ateliers bis hin zu
innovativen Wohnideen hinter imposanten Ziegelfassaden
ehemaliger Industriepaläste: der Leipziger
Westen vereint in sich eine neue, attraktive
Mischung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Lindenau verfügt über fünf Theaterspielstätten
wie die Musikalische Komödie, die Schaubühne
Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger
Off Theater LOFFT und das Theater der Jungen
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Welt. Mit der Alten Baumwollspinnerei und dem
Tapetenwerk kann der Stadtteil auf zwei
kommerzielle Kunstzentren verweisen. Als Revue
Theater Am Palmengarten, einer Kleinkunstbühne
mit Restaurant und großem Open-Air Bereich,
wurde eine ehemalige Tankstelle liebevoll wieder
zum Leben erweckt. Dieses Theater bildet mit dem
gegenüberliegenden historischen Palmengarten
den anmutigen Eingangsbereich zum Leipziger
Stadtteil Lindenau.
LEIPZIG LINDENAU
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LEBENDIGE INDUSTRIEARCHITEKTUR
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Wohnanlage mit vielen Vorzügen
Durch das Portal des Hauptgebäudes mit seinem
schmiedeeisernen Eingangstor gelangt man auf
den Innenhof der Pelz-Manufaktur. Einladend
empfängt architektonische Vielfalt gepaart mit
grünem Freiraum. Der halbrunde Treppenhausvorbau
mit seiner spitz zulaufenden Dachkonstruktion
verleiht der Rückseite des Haupthauses
ein schlossartiges Bild. In dem Seitenflügel des
Gebäudeensembles sind die Grundzüge einer fortschrittlichen
Industriearchitektur sichtbar: große,
südwärts gerichtete Fenster führten bauzeitlich zu
hellen Arbeitsräumen; heute sorgen die weiten
Öffnungen für lichtdurchflutete Wohnräume und
sonnenverwöhnte Loggien. Der Querbau am Fluss
besticht auf der Vorderseite durch seine Industriezitate,
die als genietete Stahlbinder erhalten sind
und früher das Dach des Hallenvorbaus getragen
haben. Auf der Rückseite findet sich ein Highlight
der Wohnanlage: große, über den Fluss ragende
Balkone, als gelungene Synthese der natürlichen
Elemente von Licht, Luft und Wasser.

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VISUALISIERTE STRASSENFASSADE

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LEBENSWERTE WOHNWELT
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Stilvolle Verbindung
Die gekonnte Verbindung von Industriearchitektur
und angrenzendem Fachwerkhaus bietet seinen
Bewohnern mit Split-Level Wohnungen, großen
Balkonen, Terrassen und Atrien ein außergewöhnliches
Wohnambiente. Der Blick kann ungehindert
über das angrenzende Grundstück schweifen, auf
dem eine Tiefgarage entsteht, deren Begrünung
und den wohnlichen Stil der Anlage übernimmt.
Sonnige Zeiten: Besonders lebenswert ist das
Wohnen, weil sich die gesamte Anlage konsequent
nach Südwesten öffnet.

FREIFLÄCHENPLAN
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GRÜNER HOF MIT WASSERANSCHLUSS
Idyllisches Flair
Die in sich geschlossene Anlage lädt auch im
Außenbereich zum Wohlfühlen und Verweilen
ein. Alter Baumbestand bietet schattige Plätzchen,
großzügige Grünflächen vermitteln ein parkähnliches
Flair, der liebevoll gestaltete Anger mit
Kinderspielplatz wird zur Begegnungsstätte und
lässt unbeschwertes Kinderlachen hören. Die
Eigentümer der an den Innenbereich der Wohnanlage
angrenzenden Erdgeschosswohnungen
dürfen sich über die Zuordnung eines kleinen
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Privatgartens freuen. Auch für Fahrradliebhaber
ist gesorgt, mehrere Fahrradabstellplätze und ein
abschließbares Fahrradhaus bieten ausreichend
Platz für die Unterbringung der Zweiräder.
Im hinteren Bereich der Anlage ist über einen
Durchgang der Flusslauf der Kleinen Luppe
erreichbar. Paddelfreunde können hier ihr Boot zu
Wasser bringen und Romantiker die abendliche
Stille am Flusslauf genießen.
VISUALISIERUNG HAUS E
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VIEL RAUM FÜR VIEL INDIVIDUALITÄT
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Luftig und lichtdurchflutet
Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind
geräumig und äußerst großzügig geschnitten. Sie
bieten viel Bewegungsfreiheit und jede Menge
Freiraum zur persönlichen Entfaltung. In Verbindung
mit hochwertigen Materialien strahlen sie
einen individuellen Charme aus, der Bewohner
und Besucher gleichermaßen in seinen Bann
zieht.
Exklusiv und wohnlich zugleich
Das Zusammenspiel von historischer Bausubstanz,
edlen Hölzern und eleganten Fliesen schafft ein
Ambiente, das exklusiv und wohnlich zugleich wirkt.
Neue Holz-Isolierglasfenster lassen die Räume hell
und freundlich erscheinen. Wohn- und Flurbereiche
werden mit hochwertigem Parkett ausgestattet
und die Bäder erhalten zeitlos schöne dunkle Bodenfliesen.
Innen liegende Küchen sind durch Glastrennwände
optisch mit den Wohnräumen verbunden,
das ist zeitgemäße Wohnkultur in Bestform!

INNENVISUALISIERUNG
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BADEN IN EDLEM AMBIENTE
Genuss trifft auf Design
Klare Formen und ausgewählte Materialien verlei-
hen den Bädern eine zeitlose Ausstrahlung. Wasch-
becken und Badewannen in reduziertem Design,
kombiniert mit hochwertigen chromglänzenden
Armaturen bilden einen reizvollen Kontrast zu den
dunklen Fliesen und laden dazu ein, den Besuch
in der modernen Wohlfühl-Oase zu genießen.
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VISUALISIERUNG BADEZIMMER

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HAUS A - KAUFPREISE UND GRUNDRISSE
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WE
Nr.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Etage Zimmer Wohnfläche
m²
EG
EG
EG
EG
1.OG
1.OG
1.OG
1.OG
2.OG
2.OG
2.OG
2.OG / 3.OG
3.OG
3.OG
* unverbindliche Schätzwerte
3 ZKB
2 ZKB
2 ZKB
2 ZKB
4 ZKB
2 ZKB
3 ZKB
2 ZKB
4 ZKB
2 ZKB
3 ZKB
3 ZKB
3 ZKB
3 ZKB
84,44
35,77
45,19
68,95
122,52
60,32
94,55
72,29
123,72
59,80
97,78
115,12
117,68
104,78
SNR
Terrasse
m²
3,58
5,44
Preis / m²
EUR
2.350
2.250
2.250
2.275
2.450
2.350
2.350
2.350
2.450
2.350
2.350
2.350
2.550
2.550
WE-Preise
EUR
206.847
80.483
101.678
169.237
300.174
141.752
222.193
169.882
303.114
140.530
229.783
270.532
300.084
267.189
Anteil
Grundstück
EUR*
20.684
8.048
10.168
16.923
30.017
14.175
22.219
16.988
30.311
14.053
22.978
27.053
30.008
26.719
Anteil
Altbausubstanz
EUR*
20.685
8.049
10.168
16.924
30.018
14.175
22.220
16.989
30.312
14.053
22.979
27.053
30.009
26.719
Sanierungs-
Anteil
EUR*
165.478
64.386
81.342
135.390
240.139
113.402
177.754
135.905
242.491
112.424
183.826
216.426
240.067
213.751
Kalk. Miete
(kalt)
EUR
557
225
285
438
845
398
624
477
854
395
645
760
825
735
Kalk. Miete/m²
(kalt)
EUR
6,60
6,30
6,30
6,35
6,90
6,60
6,60
6,60
6,90
6,60
6,60
6,60
7,01
7,01
KAUFPREISLISTE HAUS A
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HAUS B - KAUFPREISE UND GRUNDRISSE
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WE
Nr.
15
16
Etage Zimmer Wohnfläche
m²
EG / 1.OG
EG
3 ZKB
2 ZKB
87,55
67,31
SNR
Terrasse
m²
4,00
5,72
Preis / m²
EUR
2.400
2.400
WE-Preise
EUR
219.720
175.272
Anteil
Grundstück
EUR*
21.972
17.527
Anteil
Altbausubstanz
EUR*
21.972
17.527
Sanierungsanteil
EUR*
175.776
140.218
Kalk. Miete
(kalt)
EUR
578
444
Kalk. Miete/m²
(kalt)
EUR
17 1.OG 2 ZKB 71,54 2.500 178.850 17.885 17.885 143.080 492 6,88
18
19
2.OG
2.OG
2 ZKB
2 ZKB
51,03
74,00
2.500
2.600
127.575
192.400
20 3.OG 3 ZKB 106,49 2.700 287.523 28.752 28.753 230.018 761 7,15
* unverbindliche Schätzwerte
12.757
19.240
12.758
19.240
102.060
153.920
351
529
6,60
6,60
6,88
7,15
KAUFPREISLISTE HAUS B
��

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HAUS C - KAUFPREISE UND GRUNDRISSE
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WE-Nr. Etage Zimmer Wohnfläche
21
22
23
24
25
26
1.OG
1.OG
1.OG
2.OG
2.OG
2.OG
2 ZKB
2 ZKB
2 ZKB
2 ZKB
2 ZKB
2 ZKB
m²
74,97
63,00
53,78
67,51
65,44
87,11
Preis / m²
EUR
2.500
2.500
2.500
2.600
2.600
2.700
WE-Preise
EUR
187.425
157.500
134.450
175.526
170.144
235.197
Anteil
Grundstück
EUR*
18.742
15.750
13.445
Anteil
Altbausubstanz
EUR*
18.743
15.750
13.445
Sanierungsanteil
EUR*
149.940
126.000
107.560
Kalk. Miete
(kalt)
EUR
516
433
370
Kalk. Miete/m²
(kalt)
EUR
27 3.OG 3 ZKB 100,29 2.700 270.783 27.078 27.079 216.626 717 7,15
* unverbindliche Schätzwerte
17.552
17.014
23.519
17.553
17.015
23.520
140.421
136.115
188.158
483
468
623
6,88
6,88
6,88
7,15
7,15
7,15
KAUFPREISLISTE HAUS C ��'

��'
HAUS D - KAUFPREISE UND GRUNDRISSE
���������'

WE
Nr.
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
Etage Zimmer Wohnfläche
EG
EG
1.OG
1.OG
1.OG
1.OG
2. OG
2.OG / 3.OG
2.OG / 3.OG
2.OG / 3.OG
3 ZKB
2 ZKB
3 ZKB
2 ZKB
2 ZKB
2 ZKB
3 ZKB
3 ZKB
5 ZKB
3 ZKB
m²
111,06
74,42
85,81
60,21
70,16
72,34
85,75
102,68
145,17
144,38
Preis / m²
EUR
2.500
2.500
2.600
2.600
2.600
2.600
2.600
2.700
2.700
2.700
WE-Preise
EUR
277.650
186.050
223.106
156.546
182.416
188.084
222.950
277.236
391.959
389.826
Anteil
Grundstück
EUR*
27.765
18.605
22.310
15.654
18.241
18.808
Anteil
Altbausubstanz
EUR*
27.765
18.605
22.311
15.655
18.242
18.809
Sanierungs-
Anteil
EUR*
222.120
148.840
178.485
125.237
145.933
150.467
Kalk. Miete
(kalt)
EUR
764
512
614
431
502
517
Kalk. Miete/m²
(kalt)
EUR
38 3.OG 3 ZKB 85,71 2.700 231.417 23.141 23.142 185.134 613 7,15
* unverbindliche Schätzwerte
22.295
27.723
39.196
38.982
22.295
27.724
39.196
38.983
178.360
221.789
313.567
311.861
613
734
1.038
1.032
6,88
6,88
7,15
7,15
7,15
7,15
7,15
7,15
7,15
7,15
KAUFPREISLISTE HAUS D ��'

��'
HAUS E - KAUFPREISE UND GRUNDRISSE
���������'

WE
Nr.
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
Etage Zimmer Wohnfläche
EG
EG
EG
EG
1.OG
1.OG
1.OG
1.OG
2.OG
2.OG / DG
2.OG / DG
2.OG / DG
3 ZKB
4 ZKB
3 ZKB
3 ZKB
3 ZKB
4 ZKB
3 ZKB
3 ZKB
3 ZKB
3 ZKB
2 ZKB
3 ZKB
* unverbindliche Schätzwerte
m²
79,18
101,61
90,58
88,25
107,83
106,11
97,31
114,14
107,42
111,16
95,30
102,06
SNR
Terrasse
m²
3,86
4,34
4,23
4,22
Preis / m²
EUR
2.500
2.500
2.500
2.500
2.600
2.600
2.600
2.600
2.700
2.800
2.800
2.800
WE-Preise
EUR
207.600
264.875
237.025
231.175
280.358
275.886
253.006
296.764
290.034
311.248
266.840
285.768
Anteil
Grundstück
EUR*
20.760
26.487
23.702
23.117
28.036
27.588
25.300
29.676
29.003
31.125
26.684
28.577
Anteil
Altbausubstanz
EUR*
20.760
26.488
23.703
23.118
28.036
27.589
25.301
29.677
29.004
31.125
26.684
28.577
Sanierungs-
Anteil
EUR*
166.080
211.900
189.620
184.940
224.286
220.709
202.405
237.411
232.027
248.998
213.472
228.614
Kalk. Miete
(kalt)
EUR
545
699
623
607
771
759
696
816
768
795
681
730
Kalk. Miete/
m² (kalt)
EUR
6,88
6,88
6,88
6,88
7,15
7,15
7,15
7,15
7,15
7,15
7,15
7,15
KAUFPREISLISTE HAUS E ��'

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FEINES GESPÜR FÜR HISTORISCHE BAUSUBSTANZ
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Die baulichen Highlights
Der denkmalgeschützte Gebäudekomplex Anger-
straße 30 im Leipziger Stadtteil Lindenau besteht
aus mehreren unterschiedlichen Gebäuden aus
der Zeit der Industriealisierung des Stadtgebiets.
Die Sanierungsmaßnahmen des Objektes erfolgen
in enger Absprache mit der Denkmalbehörde
sowie unter Einhaltung der Maßgaben der
geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV) in
Bezug auf Wärmedämmung, Heizungstechnik
und Lüftungsanlagen. Durch stilsichere Material-
und Farbkombinationen sowie ausgewählte
hochwertige Werkstoffe wird der Geist der alten
Gebäude auf dezente Art wieder zum Leben
erweckt und mit den Vorzügen moderner Technik
verbunden.
Das Projekt sieht den Umbau und die umfassende
Sanierung des historischen Bestandes vor. Nachfolgend
sind die wesentlichen baulichen Maßnahmen
benannt. Die ausführliche Baubeschreibung entnehmen
Sie bitte der Grundlagenurkunde.

Kurzbaubeschreibung in Stichpunkten
Allgemein / Außenanlage
- Erstellung von 50 Wohnungen mit je einem
Keller gemäß Planung
- Einbau von je einer Aufzugsanlage in den
Gebäudebereichen A und D
- Gestaltung der Hof- und Freiflächen
entsprechend Freiflächenplan
- Erstellung ebenerdiger Terrassenbereiche und
Abgrenzung der Sondernutzungsrechte
- Schaffung eines Zugangs zum Flusslauf der
Kleinen Luppe
Fassaden / Dach
- Wärmeschutz der Außenwandflächen
entsprechend Wärmeschutznachweis
- Sanierung der historischen Fassaden
- Einbau von Loggien, Atrien und Dachterrassen,
Anbau von Balkonen und Wintergärten
- Überarbeitung der Dachkonstruktionen und
Erneuerung der Dacheindeckungen
- Einbau von Lichtkuppeln entsprechend Planung
Keller / Nebenräume
Keller
- Abdichtung der Kellerbereiche durch vertikale
und horizontale Sperrungen
- Überarbeitung der Decken und Wände mittels
Sandstrahlverfahren
- Einbau von Betonestrich auf Bestandsboden
und neu verlegter Folie
Neben- / Abstellräume
- Wände mit weißem Anstrich, Böden mit
beschichtetem Estrich
- Abtrennung der Keller- und Abstellräume
mittels Metallkonstruktionen, die die
Luftzirkulation fördern
Ausstattung der Wohnungen
- neue Holz-Isolierglasfenster mit einem U-Wert
von max. 1,3
- Deckenstrahler in Bad und Wohnungsflur
- Fußböden mit schwimmendem Estrich auf
Trittschalldämmung
- Parkett in den Wohn- und Flurbereichen
- Bäder mit dunkel-eleganten Bodenfliesen und
hellen Wandfliesen in den Nassbereichen
entsprechend Baddetailplanung
- Wände mit Raufasertapete und
Dispersionsanstrich; auf Wunsch gegen Aufpreis
mit Feinputz und Anstrich
- Decken gespachtelt und gestrichen
- glatte Zimmertüren mit Weißlackoberfläche
Heizung / Sanitär
- Fernwärmeanschluss durch die Stadtwerke Leipzig
- Einbau einer Übergabestation im Kellerbereich
Gebäude A
- Erneuerung aller Versorgungsleitungen
- Fußbodenheizung mit individueller
Raum-Temperaturregelung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Badausstattung mit zeitgemäßen Keramikobjekten
eines deutschen Markenherstellers
- bodengleiche Duschen mit Duschabtrennungen
- Grohe-Markenarmaturen als Einhebelmischer
Elektro
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation nach
geltendem Standard
- Jeder Wohnraum mit Anschluss für Telefon und
Kabelfernsehen
- hochwertige Klingeltableaus in den Bereichen der
Hausaufgänge und am Haupteingang zum Objekt
- Einbau einer modernen Gegensprechanlage mit
Video-Funktion
Treppenhäuser
- Restauration der historischen Treppenhäuser in
repräsentativer Gestaltung nach historischen
Vorgaben
- Nachfertigung und Ergänzung fehlender Bodenund
Wandfliesen soweit notwendig,
Überarbeitung der Treppenanlagen einschließlich
Geländer und Handläufen
- neue Treppenhäuser in moderner, repräsentativer
Gestaltung
- restauratorische Überarbeitung der historischen
Wohnungseingangstüren
- Einbau einer nutzerfreundlichen
Briefkastenanlage am Haupteingang zum Objekt
im Durchgangsbereich oder als frei stehende
Anlage im Außenbereich
KURZBAUBESCHREIBUNG ��'

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IMMOBILIE MIT BESONDEREN QUALITÄTEN
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Energieeffizient und umweltbewusst
Die über das zentrale Fernwärmeversorgungs-
system der Stadtwerke Leipzig GmbH bereitgestellte
Wärme wird zu einem Anteil von 99,6
Prozent aus Kraft-Wärme-Kopplung erzeugt und
verfügt über einen Primärenergiefaktor von 0,31.
Diese Werte stehen für wirksamen Umweltschutz
und Energieeffizienz. Ein entsprechendes Zertifikat
hierfür, ausgestellt durch die Technische Universität
Dresden, liegt vor.
Behagliches Wohnklima
Die Wärme, die von einer Fußbodenheizung
abgestrahlt wird, empfinden wir allgemein als sehr
wohlig und angenehm. Durch aufsteigende Wärme
und gleichmäßige Wärmeverteilung stellt sich
schnell ein angenehmes Behaglichkeitsempfinden
ein, so dass man die Raumtemperatur bei einer
Fußbodenheizung um ca. zwei Grad absenken
kann, was einer Energieeinsparung von etwa zehn
Prozent gleichkommt.
Frischluftzufuhr
Für die Sicherstellung eines nutzerunabhängigen
Mindestluftwechsels sorgt die Umsetzung eines
Lüftungskonzeptes. Hierbei ist vorgesehen, dass
den einzelnen Wohnungen, sofern notwendig,
Außenluft zugeführt und die Abluft über zeitgesteuerte
Ventilatoren nach außen geführt wird. Die
Ventilatoren befinden sich zum überwiegenden
Teil in den Küchen und Bädern, wodurch eine weitere
Verbesserung der Luftqualität erreicht wird.

Garantiert geprüfte Qualität
Ein unabhängiger Sachverständiger (TÜV oder
DEKRA) führt während der Sanierung des Objektes
eine baubegleitende Qualitätskontrolle durch.
Im Rahmen dieser Qualitätssicherung begeht der
Sachverständige während der Bauausführung turnusmäßig
die Baustelle, um auftretende Mängel
frühzeitig zu erkennen und Abhilfe zu empfehlen.
Dabei wird er die Konformität der Bauausführung
mit der erteilten Baugenehmigung, der Bau- und
Ausstattungsbeschreibung sowie die Einhaltung
der anerkannten Regeln der Technik unter
Beachtung der besonderen baulichen Gegebenheiten
im Altbau überprüfen.
Ferner begleitet der Sachverständige den Auftraggeber
bei der Schlussabnahme und erstellt einen
entsprechenden Abnahmebericht.
QUALITÄTSKONTROLLE ��'

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REFERENZEN GEBEN SICHERHEIT
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REFERENZEN ��'

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BLICK AUF EINEN SOLIDEN BAUHERREN
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L-KONZEPT schafft beständige Werte
Das Management der L-KONZEPT Unternehmens-
gruppe verfügt über mehr als 16 Jahre Erfahrung im
Bauträgerbereich. Als beständiger Partner für Kapitalanleger,
steuerlich motivierte Eigennutzer und
lokale Immobilieninvestoren hat sich L-KONZEPT darauf
spezialisiert, denkmalgeschützte Wohnobjekte
und hochwertige Bauimmobilien zu neuem Leben zu
erwecken. L-KONZEPT ist nicht nur ein klassischer
Bauträger oder bloßer Vermieter. Vielmehr ziehen
wir unsere Stärke aus der Kombination der besten
Eigenschaften beider Bereiche.
Mit einem erfahrenen Expertenteam vor Ort
begleiten wir unsere Kunden vom ersten
Gedanken an eine Immobilie über die Sanierung
bis hin zur Vermietung oder zur Eigennutzung des
Objektes und darüber hinaus.
Erfahrung ist das beste Fundament
Die L-KONZEPT ist bereits seit 1995 im
Immobilienbereich und in der Denkmalpflege tätig.
Bislang haben wir mehr als 1.250 Wohnungen mit
einer Gesamtfläche von ca. 100.000 m² selbst
initiiert oder für verschiedene Bauherren eigenverantwortlich
umgesetzt. Die partnerschaftliche
Arbeit ist Teil des Services von L-KONZEPT und
eine Selbstverständlichkeit im ganzen Unternehmen.
Überzeugen auch Sie sich von unserem Know-how
auf dem Gebiet der Modernisierung und Erhaltung
besonderer Wohnobjekte.

Vertragspartner Haftungs- und Angabenvorbehalte
Verkäufer, Initiator, Mietgarant, Bauträger
L-KONZEPT Holding AG
Potsdamer Platz 10, 10785 Berlin
Amtsgericht Berlin, HRB 129462
Tag der Ersteintragung 03.04.2007
Vorstand: Dipl. Kaufmann Raphael Schön,
Dr. Hanno Strang
Kontakt, Ansprechpartner
Jeannette Wang-Köhler
Tel. 0341 269 84-34
jeannette.wang@l-konzept.de
Beatrice Bonell
Tel. 0341 269 84-36
beatrice.bonell@l-konzept.de
Architekt
Homuth + Partner
Prinz- Eugen- Straße 31, 04277 Leipzig
Hausverwaltung
KKS Leipziger Immobilienservice GmbH
Gohliser Straße 7, 04105 Leipzig
Projektsteuerer, Prospektherausgeber
L-KONZEPT Leipzig GmbH
Emil- Fuchs- Straße 4, 04105 Leipzig
Registergericht Berlin, HRB 136462B
Tag der Ersteintragung 02.10.1997
Geschäftsführer: Dr. Hanno Strang
Kathrin Reichenbächer
Tel. 0341 269 84-38
kathrin.reichenbaecher@l-konzept.de
Oliver-David Lellé
Tel. 0341 269 84-37
lelle@l-konzept.de
Visualisierungen
Artem Tkatchenko, Berlin
Bildnachweis: Fotolia: S. 1 - © Subbotina Anna, S. 3 - © K.-U.
Häßler, S. 4 - © Markus Borrmann, S. 6 - © Elli Nator, © sonne07,
S. 7- © Sashkin, © Matthias Ludwig, S. 8 - © steschum, © Harald
Lange, © Elli Nator, S. 9 - © Elli Nator, © Falko Seidel, ©contrastwerkstatt
, © aotearoa, S. 10 - © alephnull, S. 11 - © Kryrylo
Grekov , S. 12 - © Sandra Cunningham, S. 14 - © Gorilla, S. 17 -
© Pixelot, © i love images , S. 18 - © Jenson, © lorri, © Engine
Images, S. 20 - © Ghotz, S. 21 - © contrastwerkstatt; iStockphoto:
S. 2 - © Muammer Mujdat Uzel, S. 12 - © Jacob Wackershausen
Die in diesem Prospekt enthaltenen Informationen
und Angaben wurden mit großer Sorgfalt und
Gewissenhaftigkeit zusammengestellt und klären
nach Auffassung des Herausgebers über alle für
die Anlageentscheidung wesentlichen Umstände
auf, Richtigkeit und Vollständigkeit kann der
Prospekt jedoch nur zum Zeitpunkt der jeweiligen
Herausgabe für sich in Anspruch nehmen und
Irrtümer nicht ausschließen. Zwischen Herausgabe
des Prospektes und Erwerb der Wohnung können
sowohl in tatsächlicher als auch in (steuer-)
rechtlicher Hinsicht Veränderungen eintreten, für
die der Herausgeber keine Verantwortung
übernehmen kann.
Sofern im Prospekt Illustrationen oder Pläne
dargestellt sind, handelt es sich um unverbindliche
Vorschläge und Muster, Gültigkeit erlangt letztlich
nur die von der zuständigen Behörde genehmigte
Planung. Aufgrund wechselnder Anforderungen sowie
wegen weitreichenden Vollmachten kann sich diese
selbst während der Bauausführung ändern. Den
jeweils aktuellen Stand kann der Erwerber beim
Herausgeber oder Bauträger anfordern.
Da die bestimmenden Faktoren vom Herausgeber
nicht beeinflusst werden können, wird für die
angegebenen Verwaltungs-, Finanzierungs- und
Bewirtschaftungskosten der Immobilie sowie die
bezweckten steuerlichen Erfolge keine Haftung
übernommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche im
Prospekt genannten Personen und Gesellschaften
in Bezug auf Herausgeber und Verkäufer / Bauträger
keinerlei Vertrauenswerbung in Anspruch
nehmen. Der Prospekt stellt die im Wesentlichen
vollständigen Angaben des Verkäufers zur
Investition dar. Über diesen hinausgehende
Erläuterungen oder gar Zusagen erfolgen
ausschließlich durch den Verkäufer. Zu über den
Prospekt hinausgehenden oder davon
abweichenden Angaben sind keinerlei Dritte,
insbesondere nicht mit dem Vertrieb befasste
Personen berechtigt. Für falsche Angaben dieser
wird eine Haftung ausschließlich dann
übernommen, wenn deren Angaben auf ein
vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten der
Herausgeberin zurückzuführen sind.
Der Prospekt besteht aus zwei nicht miteinander
verbundenen Teilen. Daneben wird dem
Interessenten mit dem Prospekt bzw. im
zeitlichen Zusammenhang eine Vertragssammlung
ausgehändigt. Der Prospekt ist nur bei
Vorliegen beider Teile und gemeinsam mit den
Vertragsmustern vollständig. Letztere können
Veränderungen unterliegen, letztendlich
maßgebend und verbindlich sind die beim Notar
geschlossenen Verträge.
Der Prospektaufbau orientiert sich am IDW S4
Standard der Wirtschaftsprüfer (Stand
18.05.2006), enthaltene Texte sind urheberrechtlich
geschützt.
Der Prospekt wurde im September 2012 erstellt
und herausgegeben.
ANGABENVORBEHALT ��'

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Emil- Fuchs- Straße 4
04105 Leipzig
Telefon +49 (0)341.269 84-0
Fax +49 (0)341.269 84-31
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