Lindenpark MFH Parkweg 5 - Bern Immobil AG
Lindenpark MFH Parkweg 5 - Bern Immobil AG
Lindenpark MFH Parkweg 5 - Bern Immobil AG
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OBEN AUS<br />
4.5 ZIMMER DACHWOHNUNG MIT GALERIE<br />
PARKWEG 5, 3362 NIEDERÖNZ
INHALT<br />
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Das Wichtigste zuerst 3<br />
Wo genau? 4-5<br />
Gemeinde Niederönz 6-7<br />
<strong>Parkweg</strong> 5 8-16<br />
Situationsplan 17<br />
Grundrisspläne 18-21<br />
Kaufen? So geht es weiter 22<br />
Kontakt 23<br />
In eigener Sache 24<br />
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DAS WICHTIGSTE ZUERST<br />
DIE VORAUSSETZUNGEN FÜR GROSS-<br />
ARTIGES EIGENTUMSWOHNEN SIND GE-<br />
GEBEN: VERSCHWENDERISCHE PLATZVER-<br />
HÄLTNISSE, OFFENER GRUNDRISS, HOHE<br />
RÄUME, GALERIE, GROSSE TERRASSE,<br />
WEITSICHT.<br />
Verkaufsobjekt 4.5 Zimmer Dachwohnung mit Galerie<br />
Adresse <strong>Parkweg</strong> 5, 3362 Niederönz<br />
Baujahr 2012<br />
Wohnfläche (DG rechts) 173.8 m 2<br />
Wohnung Süd (DG rechts) CHF 590‘000.–<br />
Einstellhallenplatz CHF 28‘000.–<br />
Situationskarte: maps.google.ch<br />
Das Bijou auf Youtube: youtube.com<br />
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AUSBLICK<br />
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WO GENAU?<br />
Kanton<br />
<strong>Bern</strong><br />
Kanton <strong>Bern</strong><br />
Verwaltungsregion Emmental-Oberaargau<br />
Verwaltungskreis Oberaargau<br />
Steuersatz Kanton 3.06<br />
Handänderungssteuer 1.8%<br />
Notariatswesen privates Notariat<br />
Pauschalbesteuerung möglich<br />
Situationskarte: maps.google.ch<br />
Weitere Infos: www.be.ch<br />
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NIEDERÖNZ<br />
Bildquelle: occaphot-ch.com<br />
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NIEDEROENZ<br />
DIE STEUERGÜNSTIGE GEMEINDE NIEDE-<br />
RÖNZ LIEGT IM BESCHAULICHEN OBER-<br />
AARGAU. NIEDERÖNZ GRENZT IM WESTEN<br />
AN DIE GEMEINDE HERZOGENBUCHSEE, IM<br />
OSTEN AN DEN KANTON SOLOTHURN. DIE<br />
ORTE NIEDERÖNZ, OBERÖNZ UND HER-<br />
ZOGENBUCHSEE GEHEN GESCHLOSSEN<br />
INEINANDER ÜBER.<br />
Einwohnerzahl 1558<br />
Höhe über Meer 460 Meter<br />
Fläche 2.8 km 2<br />
Steuersatz Gemeinde 1.2<br />
Liegenschaftssteuer 0.75‰<br />
<strong>Immobil</strong>ienpreisniveau Median CHF 3‘980.– pro m² Wohnfläche 1<br />
1 Quelle: Wüest & Partner <strong>AG</strong><br />
Weitere Infos: www.niederoenz.ch<br />
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OBEN AUS<br />
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OBEN AUS<br />
NEUBAU IN NIEDERÖNZ: DAS DACH IST GE-<br />
DECKT, DIE FASSADEN SIND GESTRICHEN<br />
UND DIE UMGEBUNGSARBEITEN BEINAHE<br />
ABGESCHLOSSEN.<br />
Nun freut sich die überaus grosszügig konzipierte Dachwohnung, von geübter Käuferschaft<br />
in einen Wohntraum verwandelt zu werden. Jetzt heisst es also: Küche, Bad<br />
und Bodenbeläge auswählen, Sonderwünsche anbringen, sich selbst verwirklichen.<br />
Die Voraussetzungen für grossartiges Eigentumswohnen sind gegeben: Verschwenderische<br />
Platzverhältnisse, offener Grundriss, hohe Räume, Galerie, grosse Terrasse,<br />
Weitsicht - <strong>Immobil</strong>ienherz, was begehrst Du mehr?<br />
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EINBLICK<br />
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EINBLICK<br />
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AUF EINEN BLICK<br />
4.5 ZIMMER DACHWOHNUNG<br />
PARKWEG 5, 3362 NIEDERÖNZ<br />
Baujahr 2012<br />
Bezug 3 Monate nach Auftragserteilung Innenausbau<br />
Ausbau Mitbestimmung Innenausbau<br />
Wohnfläche (DG rechts) 173.8 m 2<br />
Lift ja<br />
Stockwerk 2. Stock und Galeriegeschoss<br />
Einstellhallenplatz 1<br />
Nebenräume Keller, Basteln, Estrich<br />
Das Bijou auf Youtube: youtube.com<br />
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BAUBESCHRIEB<br />
4.5 ZIMMER DACHWOHNUNG<br />
PARKWEG 5, 3362 NIEDERÖNZ<br />
Böden Keramische Beläge oder Parkett<br />
Keller Betonboden gestrichen<br />
Wände Abrieb weiss gestrichen<br />
Nasszellen mit Keramikplatten<br />
Decken Deckenspritzputz<br />
Täfer Fichte (Dachschrägen)<br />
Fenster Kunststofffenster<br />
Isolierglas 3-fach<br />
Alu-Verbundraffstoren<br />
Eingang Garderobenschrank<br />
Küche Granitabdeckung, Geschirrspüler, Kochinsel, Glaskeramik,<br />
Dampfabzug, Kühlschrank, Backofen<br />
Bäder Dusche, WC, Lavabo mit Spiegelschrank<br />
Badewanne, WC, Doppellavabo mit Spiegelschrank<br />
Elektrik Sonnerie und Türsprechanlage<br />
Schalter und Steckdosen weiss, Anschlüsse Deckenlampen<br />
Unterputzinstallationen / Lehrrohre für EDV/TT/TV<br />
Technik Wärmepumpe<br />
Bodenheizung mit Einzelraumregulierung<br />
Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe und Elektro<br />
Waschmaschine und Tumbler (in Wohnung)<br />
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AUF EINEN BLICK<br />
4.5 ZIMMER DACHWOHNUNG<br />
PARKWEG 5, 3362 NIEDERÖNZ<br />
GRUNDBUCHANGABEN<br />
Gemeinde Niederönz<br />
Grundstück-Nr.<br />
Wohnung Süd (DG rechts) 928-6<br />
Einstellhallenplatz Nr. 50 915-50<br />
Wertquote<br />
Wohnung Süd (DG rechts) 188/1000<br />
Einstellhallenplatz Nr. 50 1/54<br />
Schuldbriefe<br />
Wohnung Süd (DG rechts) CHF 590‘000.–<br />
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AUF EINEN BLICK<br />
4.5 ZIMMER DACHWOHNUNG<br />
PARKWEG 5, 3362 NIEDERÖNZ<br />
STEUERWERTE<br />
Amtlicher Wert<br />
Wohnung Neubewertung<br />
Einstellhallenplatz Neubewertung<br />
Eigenmietwert<br />
Wohnung Neubewertung<br />
Einstellhallenplatz Neubewertung<br />
PREISE<br />
Wohnung Süd (DG rechts) CHF 590‘000.–<br />
Einstellhallenplatz CHF 28‘000.–<br />
Handänderung z.L. Käuferschaft<br />
Verfügbarkeit nach Vereinbarung<br />
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ANBLICK<br />
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SITUATIONSPLAN<br />
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GRUNDRISSPLAN<br />
WOHNUNG SÜD<br />
DACHGESCHOSS RECHTS<br />
Bad<br />
ZIMMER 1<br />
Wohnen<br />
BALKON<br />
ZIMMER 2<br />
Dusche<br />
Reduit<br />
Essen<br />
Bad<br />
Kochen<br />
ZIMMER 1<br />
Wohnen<br />
BALKON<br />
Dusche<br />
LIFT<br />
ZIMMER 2<br />
Essen<br />
<strong>Lindenpark</strong> <strong>MFH</strong> <strong>Parkweg</strong> 5 · Dachgeschoss 4 1 ⁄2 rechts<br />
<strong>Lindenpark</strong> <strong>MFH</strong> <strong>Parkweg</strong> 5 · Dachgeschoss 4 Reduit<br />
1 ⁄2 rechts mit Galerie · Nr. 6<br />
DF<br />
Eingang<br />
ZIMMER 3<br />
Reduit<br />
TREPPE<br />
Kochen<br />
DF<br />
Eingang<br />
ZIMMER 3<br />
Reduit<br />
LIFT<br />
TREPPE<br />
1:100<br />
0m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m<br />
Raum Fläche in m 2<br />
Wohnen/Essen/Kochen 46.00<br />
Zimmer 1 18.40<br />
Zimmer 2 11.60<br />
Zimmer 3 11.60<br />
Bad 8.60<br />
Dusche/WC 4.00<br />
Entree/Reduit 15.10<br />
Galerie (über 1.50 Raumhöhe) 58.50<br />
Total Wohnfläche DG rechts 173.80<br />
Estrich 7.30<br />
Keller 3 9.60<br />
Bastelraum 3 25.30<br />
Balkon 15.00<br />
Nebenräume DG rechts 57.20<br />
18<br />
0m<br />
Raum<br />
Woh<br />
Zimm<br />
Zimm<br />
Zimm<br />
Bad<br />
Dusc<br />
Entre<br />
Galer<br />
Tota<br />
Estric<br />
Kelle<br />
Baste<br />
Balko<br />
Nebe
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GRUNDRISSPLAN<br />
WOHNUNG SÜD<br />
GALERIE RECHTS<br />
Galerie<br />
DF<br />
70/140<br />
Lift<br />
Galerie<br />
Estrich<br />
Estrich<br />
DF<br />
70/140<br />
Lift<br />
Estrich<br />
Estrich<br />
19<br />
<strong>Lindenpark</strong> <strong>MFH</strong> <strong>Parkweg</strong> 5 ·<br />
<strong>Lindenpark</strong> <strong>MFH</strong> <strong>Parkweg</strong> 5 · Galerie · Nr. 6<br />
0m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m<br />
Raum Fläche in m 2<br />
0m 1 m 2 m<br />
1:100<br />
Raum<br />
Galerie (über 1.50 Raumhöhe) 58.50<br />
Estrich (über 1.50 Raumhöhe) 7.30<br />
Galerie (über 1.5<br />
Estrich (über 1.5
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GRUNDRISSPLAN<br />
UNTERGESCHOSS<br />
Basteln 1<br />
Erdgeschoss rechts<br />
Basteln 2<br />
Obergeschoss rechts<br />
Basteln 3<br />
Dachgeschoss rechts<br />
Einstellhalle<br />
20<br />
<strong>Lindenpark</strong> <strong>MFH</strong> <strong>Parkweg</strong> 5 · Untergescho<br />
46 47 48 49 50 51 52 53 54<br />
Keller 2<br />
Keller 1<br />
Velos<br />
Keller 3<br />
-2.79<br />
LIFT<br />
Antrieb<br />
Exp.Gefäss<br />
Boiler<br />
Heizung<br />
Speicher<br />
15 STG<br />
18.7/27<br />
Haustechnik<br />
WP<br />
BA<br />
Elektrisch<br />
Wasser<br />
Keller 4<br />
Velos<br />
Keller 5<br />
Basteln 4<br />
Erdgeschoss links<br />
Keller 6 Basteln 6<br />
Dachgeschoss links<br />
Basteln 5<br />
Obergeschoss links
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GRUNDRISSPLAN<br />
EINSTELLHALLE<br />
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SIE MÖCHTEN KAUFEN?<br />
SO GEHT ES WEITER<br />
Wir möchten Ihnen als Kaufinteressentin oder Kaufinteressenten<br />
eine faire und transparente Transaktionsabwicklung bieten – es<br />
wäre doch ärgerlich, wenn Ihnen Ihre Traumimmobilie vor der<br />
Nase weggeschnappt würde...<br />
SIE WOLLEN KAUFEN – DIE WEITEREN SCHRITTE<br />
1. Bestellen Sie bei uns alle Unterlagen zuhanden des voraussichtlich<br />
finanzierenden Kreditinstitutes. Gerne sind Ihnen<br />
unsere Hypothekarspezialisten bei der Suche nach einer<br />
vorteilhaften Hypothek behilflich.<br />
2. Geschwindigkeit entscheidet: Bestätigen Sie uns kurz schriftlich<br />
– begleitet mit der Finanzierungsbestätigung eines<br />
schweizerischen Hypothekarinstitutes – dass Sie das Objekt<br />
zum ausgeschriebenen Preis erwerben möchten. Sollten zeitgleich<br />
mehrere Finanzierungsbestätigungen vorliegen, erfolgt<br />
der Zuschlag nach Rücksprache mit der Verkäuferschaft im<br />
Normalfall an die meistbietende Partei.<br />
3. Vereinbaren Sie umgehend einen Termin mit unserer<br />
Treuhandgesellschaft, damit wir gemeinsam zuhanden<br />
des verurkundenden Notariats den «Auftrag zur Ausarbeitung<br />
eines Kaufvertragsentwurfes» ausfüllen und unterschreiben<br />
können. Spätestens zu diesem Zeitpunkt werden auch wichtige<br />
Details wie Bezugstermin oder Höhe der Anzahlung geklärt.<br />
Ab nun stellen wir unsere Verkaufsbemühungen und Verhandlung<br />
mit allfälligen weiteren Interessenten für 14 Tage ein.<br />
4. Das beauftragte Notariat stellt allen beteiligten Parteien einen<br />
Kaufvertragsentwurf zu, welcher nun überprüft und überarbeitet<br />
werden kann. Der Kauf erfährt anschliessend mit der<br />
öffentlichen Beurkundung Rechtskraft – und die Wunschimmobilie<br />
gehört Ihnen!<br />
UNSERE GRUNDSÄTZE<br />
Nur ein strukturierter Transaktionsablauf bietet Gewähr für<br />
Chancengleichheit. Deshalb:<br />
A. Wir machen keine Reservationen.<br />
B. Anzahlungen nimmt nur das mit der Verurkundung<br />
beauftragte Notariat entgegen.<br />
SIE FINDEN DEN PREIS ZU HOCH?<br />
Wir verstehen uns als Vermittler zwischen Käufer- und Verkäuferschaft.<br />
Mit dem Risiko, allenfalls leer auszugehen, können Sie<br />
uns jederzeit zuhanden der heutigen Besitzer eine Kaufofferte<br />
unterbreiten, welche unter dem ausgeschriebenen Preis liegt.<br />
22
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KONTAKT<br />
WEITERE INFORMATIONEN<br />
<strong>Bern</strong> <strong>Immobil</strong> <strong>AG</strong><br />
Vermittlung. Bewertung. Erneuerung<br />
Stauffacherstrasse 145, 3014 <strong>Bern</strong><br />
T +41 031 318 19 19, F +41 031 318 18 19<br />
info@bernimmobil.ch, www.bernimmobil.ch<br />
Wir sind Mitglied bei<br />
www.siv.ch<br />
www.svit.ch<br />
www.smk.ch<br />
23
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Sachdienliche Hinweise bitte an<br />
bernimmobil.ch<br />
GESUCHT: MÜNSTER<br />
CHF 1’000.–<br />
FINDERLOHN!<br />
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