Altersgerechtes Wohnen in Altersgerechtes Wohnen in ... - ISG
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Innviertler Geme<strong>in</strong>nützige Wohnungs-<br />
und Siedlungsgenossenschaft<br />
4910 Ried i. I., Goethestraße 29<br />
www.isg-wohnen.at<br />
<strong>Altersgerechtes</strong> <strong>Altersgerechtes</strong> <strong>Wohnen</strong> <strong>Wohnen</strong> <strong>Wohnen</strong> <strong>in</strong><br />
<strong>in</strong><br />
WEIBERN WEIBERN<br />
WEIBERN
Innviertler Geme<strong>in</strong>nützige Wohnungs-<br />
und Siedlungsgenossenschaft<br />
4910 Ried i. I., Goethestraße 29<br />
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Das Das Wohnprojekt<br />
Wohnprojekt<br />
In sehr zentraler Wohnlage errichten wir <strong>in</strong> der Geme<strong>in</strong>de Weibern e<strong>in</strong> attraktives<br />
Wohnprojekt mit <strong>in</strong>sgesamt elf modernen Mietwohnungen.<br />
Im Erdgeschoß Erdgeschoß lädt e<strong>in</strong> freundlich gestalteter Geme<strong>in</strong>schaftsraum zum Verweilen,<br />
sich Kennenlernen und Kommunizieren e<strong>in</strong>. Die angeschlossene großzügige Ge- Ge- Ge-<br />
me<strong>in</strong>schaftsterrasse<br />
me<strong>in</strong>schaftsterrasse me<strong>in</strong>schaftsterrasse bietet Raum für Begegnung im Freien.<br />
Die Wohnungen bef<strong>in</strong>den sich auf drei Vollgeschoßen (Erd-, 1. u. 2. Obergeschoß).<br />
Die acht Zwei Zwei-Zimmerwohnungen<br />
Zwei<br />
Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 57 m²<br />
bzw. ca. 63 m² und werden barrierefrei für altersgerechtes <strong>Wohnen</strong> ausgestattet.<br />
Die drei Dreizimmerwohnungen weisen e<strong>in</strong>e Wohnfläche von rund 79 m² auf<br />
und haben jeweils e<strong>in</strong> K<strong>in</strong>derzimmer.<br />
Sie betreten das Haus von Norden und erreichen über das zentrale Stiegenhaus<br />
oder komfortabel mit dem Lift Ihre Wohnung. Die Wohnzimmer mit den vorgesetzten<br />
Loggien s<strong>in</strong>d bei allen Wohnungen nach Südwesten ausgerichtet. Im Keller<br />
bef<strong>in</strong>den sich e<strong>in</strong> großzügiger Abstellraum für Fahrräder und K<strong>in</strong>derwagen, die<br />
Haustechnik, e<strong>in</strong> Trockenraum sowie für jede Wohnung e<strong>in</strong> verschließbares Kellerabteil.<br />
Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über e<strong>in</strong>e umweltfreundliche<br />
Pelletsheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch e<strong>in</strong>e Solaranlage unterstützt.<br />
Alle Wohnungen s<strong>in</strong>d mit e<strong>in</strong>er kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet.<br />
Die Grünflächen stehen den Mietern zur allgeme<strong>in</strong>en Benützung offen. Sie<br />
s<strong>in</strong>d u. a. mit e<strong>in</strong>em Spielplatz, Gehwegen und e<strong>in</strong>em Wäschetrockenplatz gestaltet.<br />
Für den ruhenden Verkehr steht im östlichen Grundstücksbereich e<strong>in</strong>e ausreichende<br />
Anzahl von Autoabstellplätzen zur Verfügung.<br />
Wir achten bei unseren Wohnprojekten auf e<strong>in</strong>e hochwertige Ausführungsqualität.<br />
Beste Materialen und perfekte Verarbeitung haben Priorität, damit Sie -<br />
Aufleben Aufleben <strong>in</strong> <strong>in</strong> e<strong>in</strong>er e<strong>in</strong>er neuen neuen Wohn Wohn- Wohn und und Lebenswelt Lebenswelt.<br />
Lebenswelt
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Die Die Lage Lage im im Raum Raum<br />
Raum
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Gebäudeansichten<br />
Gebäudeansichten<br />
NORDANSICHT
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Gebäudeansichten<br />
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SÜDDANSICHT
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Grundriss Grundriss Kellergeschoß<br />
Kellergeschoß
Grundriss Grundriss Erdgeschoß<br />
Erdgeschoß<br />
WG 4 ca. 63 m² WG 3 ca.57 m² WG 1 ca.79 m²<br />
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GEMEINSCHAFTSBEREICH<br />
GEMEINSCHAFTSBEREICH
WG 8,12 ca. 63<br />
WG 7,11 ca.57<br />
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Grundriss Grundriss 1. 1. und und 2. 2. Obergeschoß<br />
Obergeschoß<br />
WG 6,10 ca. 57<br />
WG 5,9 ca.79 m²
Wg.<br />
Wg.<br />
Nr.<br />
Nr.<br />
1<br />
Ge Ge- Ge<br />
schoß<br />
schoß<br />
EG<br />
EG<br />
Gesamt Gesamt- Gesamt<br />
wohn wohn- wohn wohn<br />
fläche<br />
fläche<br />
79,05<br />
79,05<br />
Baukosten Baukosten- Baukosten<br />
beitrag<br />
beitrag<br />
Mieter Mieter *) *)<br />
*)<br />
Miete Miete <strong>in</strong>kl.<br />
<strong>in</strong>kl.<br />
Bk, Bk, Bk, Hz Hz u.<br />
u.<br />
Ust<br />
Ust<br />
Stand Stand Stand 2/11<br />
2/11<br />
höchst höchst- höchst<br />
mögliche<br />
mögliche<br />
Wohn Wohn- Wohn<br />
beihilfe<br />
beihilfe<br />
2.670,00 2.670,00 2.670,00 588,00 276,00<br />
5 1. OG 78,75 2.660,00 587,00 275,00<br />
9 2. OG 78,75 2.660,00 587,00 275,00<br />
*) Der Grund- und Baukostenbeitrag wird bei Auflösung des<br />
Nutzungsverhältnisses nach den Bestimmungen des Wohnungsgeme<strong>in</strong>nützigkeitsgesetzes<br />
zurückgezahlt (abzüglich 1 %<br />
Afa p. a.).<br />
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Wohnungsgrundriss Wohnungsgrundriss ca. ca. 79 79 m²<br />
m²
Wg.<br />
Wg.<br />
Nr.<br />
Nr.<br />
Ge Ge- Ge<br />
schoß<br />
schoß<br />
Gesamt Gesamt- Gesamt<br />
wohn wohn- wohn<br />
fläche<br />
fläche<br />
Baukosten Baukosten- Baukosten Baukosten<br />
beitrag<br />
beitrag<br />
Mieter Mieter *) *)<br />
*)<br />
Miete Miete Miete <strong>in</strong>kl.<br />
<strong>in</strong>kl.<br />
Bk, Bk, Bk, Hz Hz u.<br />
u.<br />
Ust<br />
Ust<br />
Stand Stand Stand 2/11<br />
2/11<br />
höchst höchst- höchst<br />
mögliche<br />
mögliche<br />
Wohn Wohn- Wohn<br />
beihilfe<br />
beihilfe<br />
6 1. OG 57,27 1.940,00 426,00 200,00<br />
10 2. 2. OG 57,27 1.940,00 426,00 426,00 200,00<br />
*) Der Grund- und Baukostenbeitrag wird bei Auflösung des<br />
Nutzungsverhältnisses nach den Bestimmungen des Wohnungsgeme<strong>in</strong>nützigkeitsgesetzes<br />
zurückgezahlt (abzüglich 1 %<br />
Afa p. a.).<br />
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Wohnungsgrundriss Wohnungsgrundriss ca. ca. 57 57 m²<br />
m²
Wg.<br />
Wg.<br />
Nr.<br />
Nr.<br />
3<br />
Ge Ge- Ge<br />
schoß<br />
schoß<br />
EG<br />
EG<br />
Gesamt Gesamt- Gesamt<br />
wohn wohn- wohn wohn<br />
fläche<br />
fläche<br />
57,57<br />
57,57<br />
Baukosten Baukosten- Baukosten<br />
beitrag<br />
beitrag<br />
Mieter Mieter *) *)<br />
*)<br />
Miete Miete <strong>in</strong>kl.<br />
<strong>in</strong>kl.<br />
Bk, Bk, Bk, Hz Hz u.<br />
u.<br />
Ust<br />
Ust<br />
Stand Stand Stand 2/11<br />
2/11<br />
höchst höchst- höchst<br />
mögliche<br />
mögliche<br />
Wohn Wohn- Wohn<br />
beihilfe<br />
beihilfe<br />
1.950,00 1.950,00 1.950,00 428,00 201,00<br />
7 1. OG 57,27 1.940,00 426,00 200,00<br />
11 2. OG 57,27 1.940,00 426,00 200,00<br />
*) Der Grund- und Baukostenbeitrag wird bei Auflösung des<br />
Nutzungsverhältnisses nach den Bestimmungen des Wohnungsgeme<strong>in</strong>nützigkeitsgesetzes<br />
zurückgezahlt (abzüglich 1 %<br />
Afa p. a.).<br />
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Wohnungsgrundriss Wohnungsgrundriss ca. ca. 57 57 m²<br />
m²
Wg.<br />
Wg.<br />
Nr.<br />
Nr.<br />
4<br />
Ge Ge- Ge<br />
schoß<br />
schoß<br />
EG<br />
EG<br />
Gesamt Gesamt- Gesamt<br />
wohn wohn- wohn wohn<br />
fläche<br />
fläche<br />
63,54<br />
63,54<br />
Baukosten Baukosten- Baukosten<br />
beitrag<br />
beitrag<br />
Mieter Mieter *) *)<br />
*)<br />
Miete Miete <strong>in</strong>kl.<br />
<strong>in</strong>kl.<br />
Bk, Bk, Bk, Hz Hz u.<br />
u.<br />
Ust<br />
Ust<br />
Stand Stand Stand 2/11<br />
2/11<br />
höchst höchst- höchst<br />
mögliche<br />
mögliche<br />
Wohn Wohn- Wohn<br />
beihilfe<br />
beihilfe<br />
2.150,00 2.150,00 2.150,00 473,00 222,00<br />
8 1. OG 63,24 2.140,00 471,00 221,00<br />
12 2. OG 63,24 2.140,00 471,00 221,00<br />
*) Der Grund- und Baukostenbeitrag wird bei Auflösung des<br />
Nutzungsverhältnisses nach den Bestimmungen des Wohnungsgeme<strong>in</strong>nützigkeitsgesetzes<br />
zurückgezahlt (abzüglich 1 %<br />
Afa p. a.).<br />
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Wohnungsgrundriss Wohnungsgrundriss ca. ca. 63 63 m²<br />
m²
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Dafür Dafür leisten leisten Sie Sie Ihre Ihre monatliche monatliche Mietzahlung<br />
Mietzahlung<br />
ANNUITÄTENDIENST:<br />
ANNUITÄTENDIENST:<br />
Anteilige Z<strong>in</strong>sen und Tilgung für zur F<strong>in</strong>anzierung<br />
der Baukosten verwendete Wohnbauförderungs–<br />
und Bankdarlehen.<br />
EIGENMITTELVERZINSUNG:<br />
EIGENMITTELVERZINSUNG:<br />
Verz<strong>in</strong>sung der von der <strong>ISG</strong> e<strong>in</strong>gesetzten Eigenmittel<br />
für (Grund– und) Baukosten.<br />
AFA AFA (Abschreibung (Abschreibung für für Abwertung)EIGENMITTEL:<br />
Abwertung)EIGENMITTEL:<br />
Die von der <strong>ISG</strong> für den Bau der Wohnanlage aufgebrachten<br />
Eigenmittel s<strong>in</strong>d nach den geltenden<br />
Bestimmungen des Wohnungsgeme<strong>in</strong>nützigkeitsgesetzes<br />
jährlich um 2 % abzuschreiben.<br />
RÜCKLAGENKOMPONENTE:<br />
RÜCKLAGENKOMPONENTE:<br />
Laut Wohnungsgeme<strong>in</strong>nützigkeitsgesetz ist e<strong>in</strong>e<br />
Rücklage zur Abdeckung allfälliger Leerstehungskosten<br />
zu bilden.<br />
EVB EVB I I (Erhaltungs (Erhaltungs– (Erhaltungs (Erhaltungs und und und Verbesserungs<br />
Verbesserungs-<br />
Verbesserungs<br />
beitrag):<br />
beitrag):<br />
Der Erhaltungs– und Verbesserungsbeitrag fließt<br />
e<strong>in</strong>em Fonds zu. Aus diesem Fonds werden laufende<br />
Erhaltungs– und Verbesserungsarbeiten am<br />
Wohnobjekt f<strong>in</strong>anziert.<br />
BETRIEBSKOSTENACONTO:<br />
BETRIEBSKOSTENACONTO:<br />
Die Betriebskostenvorauszahlung für Ihre<br />
Wohnung ist e<strong>in</strong>e von der <strong>ISG</strong> kalkulierte<br />
Pauschale. Ihren Vorauszahlungen werden <strong>in</strong><br />
der Betriebskostenabrechnung die tatsächlich<br />
angefallenen Kosten e<strong>in</strong>es Kalenderjahres<br />
gegenübergestellt. Aus der entstehenden<br />
Differenz ergibt sich dann für Sie e<strong>in</strong> Guthaben<br />
oder e<strong>in</strong>e Nachzahlung.<br />
HEIZKOSTENACONTO:<br />
HEIZKOSTENACONTO:<br />
Siehe Betriebskostenaconto.<br />
MITGLIEDSBEITRAG:<br />
MITGLIEDSBEITRAG:<br />
Ihr Mitgliedsbeitrag <strong>in</strong> Höhe von € 0,29 pro<br />
Monat ist <strong>in</strong> Ihrer monatlichen Vorschreibung<br />
enthalten.<br />
VERWALTUNGSKOSTEN:<br />
VERWALTUNGSKOSTEN:<br />
VERWALTUNGSKOSTEN:<br />
Der Verwaltungskostenbeitrag wird <strong>in</strong> se<strong>in</strong>er<br />
Höhe vom M<strong>in</strong>isterium für wirtschaftliche<br />
Angelegenheiten festgesetzt. Er stellt das<br />
Entgelt für die Verwaltungstätigkeit der <strong>ISG</strong><br />
dar.
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Die Die Wohnungsausstattung<br />
Wohnungsausstattung<br />
Bitte beachten Sie, dass Änderungen, die nach Vorliegen der Ausschreibungsergebnisse<br />
bzw. im Ermessen der <strong>ISG</strong> liegen, vorgenommen werden können.<br />
FENSTER<br />
FENSTER<br />
Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung,<br />
<strong>in</strong>nen Werzalit-Fensterbretter -<br />
außen Alu-Fensterbänke<br />
TÜREN TÜREN<br />
TÜREN<br />
Innentüren: Türblätter <strong>in</strong> Stahlzarge;<br />
weiß lackiert.<br />
Wohnungse<strong>in</strong>gangstüre: brandhemmend<br />
u. e<strong>in</strong>bruchshemmend mit Sicherheitsbügel.<br />
FUSSBÖDEN<br />
FUSSBÖDEN<br />
L<strong>in</strong>oleum <strong>in</strong> Vorraum und Abstellraum<br />
Klebeparkett <strong>in</strong> Küche, Wohn-, Schlaf-<br />
und K<strong>in</strong>derzimmern;<br />
Fliesen <strong>in</strong> Bad und WC<br />
HEIZUNG HEIZUNG - Pelletsanlage<br />
Pelletsanlage<br />
SOLARANLAGE SOLARANLAGE für für für Warmwasser<br />
Warmwasser<br />
KONTROLLIERTE KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜF-<br />
WOHNRAUMLÜF-<br />
TUNG TUNG<br />
TUNG<br />
WANDOBERFLÄCHEN<br />
WANDOBERFLÄCHEN<br />
Fliesen im Bad bis 2,00 m Höhe und im<br />
WC bis 1,50 m Höhe<br />
Farbanstrich <strong>in</strong> sämtlichen Wohn– und<br />
Nebenräumen (Innendispersion weiß), die<br />
Decken werden mit Raufasertapeten tapeziert<br />
und weiß gestrichen<br />
SANITÄRE SANITÄRE INSTALLATIONEN INSTALLATIONEN UND UND EIN-<br />
EIN-<br />
RICHTUNGEN<br />
RICHTUNGEN<br />
Küche: Anschluss und Ablauf für Spülbecken,<br />
Anschluss für Geschirrspüler, E-<br />
Herd, Kühlschrank<br />
Bad: Waschtischanlage (weiß) mit verchr.<br />
E<strong>in</strong>hebelarmatur; E<strong>in</strong>baubadewanne<br />
(weiß) mit Wannenfüll– und Brausearmatur<br />
(außer 2-Zi.-Wohnungen = befahrbare<br />
Dusche); Entlüftungsgerät (<strong>in</strong> Bad und<br />
WC); Waschmasch<strong>in</strong>enanschluss;<br />
WC: Tiefspül-Wandklosettanlage (weiß),<br />
Handwaschbecken mit Armatur<br />
ELEKTROINSTALLATIONEN ELEKTROINSTALLATIONEN lt. lt. ÖVE;<br />
ÖVE;<br />
INTERNETANSCHLUSS INTERNETANSCHLUSS IM IM WOHN WOHN- WOHN UND<br />
UND<br />
KINDERZIMMER<br />
KINDERZIMMER<br />
Projektstand Feb. 2011
Innviertler Geme<strong>in</strong>nützige Wohnungs-<br />
und Siedlungsgenossenschaft<br />
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Förderungsvoraussetzungen<br />
Förderungsvoraussetzungen<br />
Oö. Wohnbauförderungsgesetz Wohnbauförderungsgesetz 1993 1993 <strong>in</strong> <strong>in</strong> der der Fassung Fassung vom vom März März 2008<br />
2008<br />
♦ Volljährigkeit<br />
♦ Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden Wohnbedürfnisses<br />
zu verwenden (Hauptwohnsitz).<br />
♦ Die Wohn– bzw. Eigentumsrechte am bisher genutzten Hauptwohnsitz<br />
s<strong>in</strong>d b<strong>in</strong>nen 6 Monaten nach Bezug der neuen Wohnung aufzugeben.<br />
♦ Nicht-EWR-Bürger müssen m<strong>in</strong>destens bereits ununterbrochen seit 5<br />
Jahren ihren Hauptwohnsitz <strong>in</strong> Österreich haben.<br />
♦ E<strong>in</strong>kommensgrenzen (ca. jährliches Nettoe<strong>in</strong>kommen <strong>in</strong>kl. Weihnachts– und Urlaubsgeld<br />
des der Wohnungszusage vorangegangenen Kalenderjahres):<br />
bei bei e<strong>in</strong>er e<strong>in</strong>er Person: Person: € 37.000,00<br />
37.000,00<br />
bei bei zwei zwei zwei Personen: Personen: Personen: € 55.000,00 55.000,00<br />
55.000,00<br />
für für für jede jede weitere weitere Person: Person: € 5.000,00<br />
5.000,00<br />
Für die monatliche Belastung besteht die Möglichkeit, e<strong>in</strong>e Wohnbeihilfe des<br />
Landes OÖ. zu beziehen. Die Höhe des Zuschusses richtet sich nach der Familiengröße<br />
und dem Familiene<strong>in</strong>kommen und ist <strong>in</strong> jedem E<strong>in</strong>zelfall gesondert<br />
zu berechnen.
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und Siedlungsgenossenschaft<br />
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Beitritt Beitritt und und Mitgliedschaft<br />
Mitgliedschaft<br />
Die <strong>ISG</strong> besitzt die Rechtsform e<strong>in</strong>er geme<strong>in</strong>nützigen Genossenschaft mit beschränkter Haftung<br />
und unterliegt somit den Bestimmungen des Genossenschaftsgesetzes (GenG) sowie des<br />
Wohnungsgeme<strong>in</strong>nützigkeitsgesetzes (WGG).<br />
Der Zweck e<strong>in</strong>er Genossenschaft besteht dar<strong>in</strong>, im Wesentlichen der Förderung des Erwerbes<br />
oder der Wirtschaft ihrer Mitglieder Mitglieder zu dienen.<br />
Voraussetzung für den Bezug e<strong>in</strong>er Mietwohnung ist daher e<strong>in</strong> Beitritt zur Genossenschaft.<br />
Damit verbunden ist wiederum die Zeichnung von Geschäftsanteilen à Euro 36,34. Je nach<br />
angestrebter Wohnungsgröße s<strong>in</strong>d<br />
bis 50 m² Wohnfläche …….…. 3 Geschäftsanteile<br />
bis 90 m 2 Wohnfläche ............ 6 Geschäftsanteile und<br />
über 90 m 2 Wohnfläche …........ 8 Geschäftsanteile<br />
zu erwerben. Die e<strong>in</strong>malige Beitrittsgebühr beträgt Euro 14,53 und der Mitgliedsbeitrag jährlich<br />
Euro 3,48. Bei der Wohnungsvergabe werden unsere Mitglieder sodann bevorzugt<br />
bevorzugt<br />
(ausgenommen ist die Vergabe von Mietwohnungen durch die jeweiligen Geme<strong>in</strong>den).<br />
Der Beitritt erfolgt nach Abgabe der Beitrittserklärung durch Vorstandsbeschluss.<br />
Jedes Mitglied haftet im Insolvenzfalle nicht nur mit se<strong>in</strong>en Geschäftsanteilen, sondern auch<br />
noch mit e<strong>in</strong>em weiteren Betrag <strong>in</strong> der Höhe derselben (§ 76 GenG).<br />
Der Austritt e<strong>in</strong>es Mitgliedes wird nach Ablauf des Geschäftsjahres, <strong>in</strong> dem die Kündigung<br />
erfolgte, wirksam (jeweils 31.12. - § 77, Z. 1 GenG).<br />
Die Geschäftsanteile des ausgeschiedenen Mitgliedes dürfen erst e<strong>in</strong> Jahr nach Ablauf des<br />
Geschäftsjahres ausgezahlt werden, <strong>in</strong> dem das Mitglied ausgeschieden ist (§ 79, Z.1 GenG).
Innviertler Geme<strong>in</strong>nützige Wohnungs-<br />
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Anmeldung Anmeldung und und Wohnungsvergabe<br />
Wohnungsvergabe<br />
Auskünfte<br />
Auskünfte<br />
Geme<strong>in</strong>deamt Weibern<br />
Hauptstraße 5<br />
4675 Weibern<br />
Telefon 07732 2555<br />
Herr BGM Ing. Gerhard Bruckmüller<br />
Fax 07732 2555 19<br />
E-mail geme<strong>in</strong>deamt@weibern.at<br />
Innviertler Geme<strong>in</strong>nützige Wohnungs-<br />
und Siedlungsgenossenschaft reg. GenmbH<br />
4910 Ried im Innkreis, Goethestraße 29<br />
Telefon: 07752 858 28-0<br />
Fax: 07752 858 28-300<br />
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