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Altersgerechtes Wohnen in Altersgerechtes Wohnen in ... - ISG

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Innviertler Geme<strong>in</strong>nützige Wohnungs-<br />

und Siedlungsgenossenschaft<br />

4910 Ried i. I., Goethestraße 29<br />

www.isg-wohnen.at<br />

<strong>Altersgerechtes</strong> <strong>Altersgerechtes</strong> <strong>Wohnen</strong> <strong>Wohnen</strong> <strong>Wohnen</strong> <strong>in</strong><br />

<strong>in</strong><br />

WEIBERN WEIBERN<br />

WEIBERN


Innviertler Geme<strong>in</strong>nützige Wohnungs-<br />

und Siedlungsgenossenschaft<br />

4910 Ried i. I., Goethestraße 29<br />

www.isg-wohnen.at<br />

Das Das Wohnprojekt<br />

Wohnprojekt<br />

In sehr zentraler Wohnlage errichten wir <strong>in</strong> der Geme<strong>in</strong>de Weibern e<strong>in</strong> attraktives<br />

Wohnprojekt mit <strong>in</strong>sgesamt elf modernen Mietwohnungen.<br />

Im Erdgeschoß Erdgeschoß lädt e<strong>in</strong> freundlich gestalteter Geme<strong>in</strong>schaftsraum zum Verweilen,<br />

sich Kennenlernen und Kommunizieren e<strong>in</strong>. Die angeschlossene großzügige Ge- Ge- Ge-<br />

me<strong>in</strong>schaftsterrasse<br />

me<strong>in</strong>schaftsterrasse me<strong>in</strong>schaftsterrasse bietet Raum für Begegnung im Freien.<br />

Die Wohnungen bef<strong>in</strong>den sich auf drei Vollgeschoßen (Erd-, 1. u. 2. Obergeschoß).<br />

Die acht Zwei Zwei-Zimmerwohnungen<br />

Zwei<br />

Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 57 m²<br />

bzw. ca. 63 m² und werden barrierefrei für altersgerechtes <strong>Wohnen</strong> ausgestattet.<br />

Die drei Dreizimmerwohnungen weisen e<strong>in</strong>e Wohnfläche von rund 79 m² auf<br />

und haben jeweils e<strong>in</strong> K<strong>in</strong>derzimmer.<br />

Sie betreten das Haus von Norden und erreichen über das zentrale Stiegenhaus<br />

oder komfortabel mit dem Lift Ihre Wohnung. Die Wohnzimmer mit den vorgesetzten<br />

Loggien s<strong>in</strong>d bei allen Wohnungen nach Südwesten ausgerichtet. Im Keller<br />

bef<strong>in</strong>den sich e<strong>in</strong> großzügiger Abstellraum für Fahrräder und K<strong>in</strong>derwagen, die<br />

Haustechnik, e<strong>in</strong> Trockenraum sowie für jede Wohnung e<strong>in</strong> verschließbares Kellerabteil.<br />

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über e<strong>in</strong>e umweltfreundliche<br />

Pelletsheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch e<strong>in</strong>e Solaranlage unterstützt.<br />

Alle Wohnungen s<strong>in</strong>d mit e<strong>in</strong>er kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet.<br />

Die Grünflächen stehen den Mietern zur allgeme<strong>in</strong>en Benützung offen. Sie<br />

s<strong>in</strong>d u. a. mit e<strong>in</strong>em Spielplatz, Gehwegen und e<strong>in</strong>em Wäschetrockenplatz gestaltet.<br />

Für den ruhenden Verkehr steht im östlichen Grundstücksbereich e<strong>in</strong>e ausreichende<br />

Anzahl von Autoabstellplätzen zur Verfügung.<br />

Wir achten bei unseren Wohnprojekten auf e<strong>in</strong>e hochwertige Ausführungsqualität.<br />

Beste Materialen und perfekte Verarbeitung haben Priorität, damit Sie -<br />

Aufleben Aufleben <strong>in</strong> <strong>in</strong> e<strong>in</strong>er e<strong>in</strong>er neuen neuen Wohn Wohn- Wohn und und Lebenswelt Lebenswelt.<br />

Lebenswelt


Innviertler Geme<strong>in</strong>nützige Wohnungs-<br />

und Siedlungsgenossenschaft<br />

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Die Die Lage Lage im im Raum Raum<br />

Raum


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Gebäudeansichten<br />

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NORDANSICHT


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Gebäudeansichten<br />

Gebäudeansichten<br />

SÜDDANSICHT


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Grundriss Grundriss Kellergeschoß<br />

Kellergeschoß


Grundriss Grundriss Erdgeschoß<br />

Erdgeschoß<br />

WG 4 ca. 63 m² WG 3 ca.57 m² WG 1 ca.79 m²<br />

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GEMEINSCHAFTSBEREICH<br />

GEMEINSCHAFTSBEREICH


WG 8,12 ca. 63<br />

WG 7,11 ca.57<br />

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Grundriss Grundriss 1. 1. und und 2. 2. Obergeschoß<br />

Obergeschoß<br />

WG 6,10 ca. 57<br />

WG 5,9 ca.79 m²


Wg.<br />

Wg.<br />

Nr.<br />

Nr.<br />

1<br />

Ge Ge- Ge<br />

schoß<br />

schoß<br />

EG<br />

EG<br />

Gesamt Gesamt- Gesamt<br />

wohn wohn- wohn wohn<br />

fläche<br />

fläche<br />

79,05<br />

79,05<br />

Baukosten Baukosten- Baukosten<br />

beitrag<br />

beitrag<br />

Mieter Mieter *) *)<br />

*)<br />

Miete Miete <strong>in</strong>kl.<br />

<strong>in</strong>kl.<br />

Bk, Bk, Bk, Hz Hz u.<br />

u.<br />

Ust<br />

Ust<br />

Stand Stand Stand 2/11<br />

2/11<br />

höchst höchst- höchst<br />

mögliche<br />

mögliche<br />

Wohn Wohn- Wohn<br />

beihilfe<br />

beihilfe<br />

2.670,00 2.670,00 2.670,00 588,00 276,00<br />

5 1. OG 78,75 2.660,00 587,00 275,00<br />

9 2. OG 78,75 2.660,00 587,00 275,00<br />

*) Der Grund- und Baukostenbeitrag wird bei Auflösung des<br />

Nutzungsverhältnisses nach den Bestimmungen des Wohnungsgeme<strong>in</strong>nützigkeitsgesetzes<br />

zurückgezahlt (abzüglich 1 %<br />

Afa p. a.).<br />

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Wohnungsgrundriss Wohnungsgrundriss ca. ca. 79 79 m²<br />


Wg.<br />

Wg.<br />

Nr.<br />

Nr.<br />

Ge Ge- Ge<br />

schoß<br />

schoß<br />

Gesamt Gesamt- Gesamt<br />

wohn wohn- wohn<br />

fläche<br />

fläche<br />

Baukosten Baukosten- Baukosten Baukosten<br />

beitrag<br />

beitrag<br />

Mieter Mieter *) *)<br />

*)<br />

Miete Miete Miete <strong>in</strong>kl.<br />

<strong>in</strong>kl.<br />

Bk, Bk, Bk, Hz Hz u.<br />

u.<br />

Ust<br />

Ust<br />

Stand Stand Stand 2/11<br />

2/11<br />

höchst höchst- höchst<br />

mögliche<br />

mögliche<br />

Wohn Wohn- Wohn<br />

beihilfe<br />

beihilfe<br />

6 1. OG 57,27 1.940,00 426,00 200,00<br />

10 2. 2. OG 57,27 1.940,00 426,00 426,00 200,00<br />

*) Der Grund- und Baukostenbeitrag wird bei Auflösung des<br />

Nutzungsverhältnisses nach den Bestimmungen des Wohnungsgeme<strong>in</strong>nützigkeitsgesetzes<br />

zurückgezahlt (abzüglich 1 %<br />

Afa p. a.).<br />

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Wohnungsgrundriss Wohnungsgrundriss ca. ca. 57 57 m²<br />


Wg.<br />

Wg.<br />

Nr.<br />

Nr.<br />

3<br />

Ge Ge- Ge<br />

schoß<br />

schoß<br />

EG<br />

EG<br />

Gesamt Gesamt- Gesamt<br />

wohn wohn- wohn wohn<br />

fläche<br />

fläche<br />

57,57<br />

57,57<br />

Baukosten Baukosten- Baukosten<br />

beitrag<br />

beitrag<br />

Mieter Mieter *) *)<br />

*)<br />

Miete Miete <strong>in</strong>kl.<br />

<strong>in</strong>kl.<br />

Bk, Bk, Bk, Hz Hz u.<br />

u.<br />

Ust<br />

Ust<br />

Stand Stand Stand 2/11<br />

2/11<br />

höchst höchst- höchst<br />

mögliche<br />

mögliche<br />

Wohn Wohn- Wohn<br />

beihilfe<br />

beihilfe<br />

1.950,00 1.950,00 1.950,00 428,00 201,00<br />

7 1. OG 57,27 1.940,00 426,00 200,00<br />

11 2. OG 57,27 1.940,00 426,00 200,00<br />

*) Der Grund- und Baukostenbeitrag wird bei Auflösung des<br />

Nutzungsverhältnisses nach den Bestimmungen des Wohnungsgeme<strong>in</strong>nützigkeitsgesetzes<br />

zurückgezahlt (abzüglich 1 %<br />

Afa p. a.).<br />

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Wohnungsgrundriss Wohnungsgrundriss ca. ca. 57 57 m²<br />


Wg.<br />

Wg.<br />

Nr.<br />

Nr.<br />

4<br />

Ge Ge- Ge<br />

schoß<br />

schoß<br />

EG<br />

EG<br />

Gesamt Gesamt- Gesamt<br />

wohn wohn- wohn wohn<br />

fläche<br />

fläche<br />

63,54<br />

63,54<br />

Baukosten Baukosten- Baukosten<br />

beitrag<br />

beitrag<br />

Mieter Mieter *) *)<br />

*)<br />

Miete Miete <strong>in</strong>kl.<br />

<strong>in</strong>kl.<br />

Bk, Bk, Bk, Hz Hz u.<br />

u.<br />

Ust<br />

Ust<br />

Stand Stand Stand 2/11<br />

2/11<br />

höchst höchst- höchst<br />

mögliche<br />

mögliche<br />

Wohn Wohn- Wohn<br />

beihilfe<br />

beihilfe<br />

2.150,00 2.150,00 2.150,00 473,00 222,00<br />

8 1. OG 63,24 2.140,00 471,00 221,00<br />

12 2. OG 63,24 2.140,00 471,00 221,00<br />

*) Der Grund- und Baukostenbeitrag wird bei Auflösung des<br />

Nutzungsverhältnisses nach den Bestimmungen des Wohnungsgeme<strong>in</strong>nützigkeitsgesetzes<br />

zurückgezahlt (abzüglich 1 %<br />

Afa p. a.).<br />

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Wohnungsgrundriss Wohnungsgrundriss ca. ca. 63 63 m²<br />


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Dafür Dafür leisten leisten Sie Sie Ihre Ihre monatliche monatliche Mietzahlung<br />

Mietzahlung<br />

ANNUITÄTENDIENST:<br />

ANNUITÄTENDIENST:<br />

Anteilige Z<strong>in</strong>sen und Tilgung für zur F<strong>in</strong>anzierung<br />

der Baukosten verwendete Wohnbauförderungs–<br />

und Bankdarlehen.<br />

EIGENMITTELVERZINSUNG:<br />

EIGENMITTELVERZINSUNG:<br />

Verz<strong>in</strong>sung der von der <strong>ISG</strong> e<strong>in</strong>gesetzten Eigenmittel<br />

für (Grund– und) Baukosten.<br />

AFA AFA (Abschreibung (Abschreibung für für Abwertung)EIGENMITTEL:<br />

Abwertung)EIGENMITTEL:<br />

Die von der <strong>ISG</strong> für den Bau der Wohnanlage aufgebrachten<br />

Eigenmittel s<strong>in</strong>d nach den geltenden<br />

Bestimmungen des Wohnungsgeme<strong>in</strong>nützigkeitsgesetzes<br />

jährlich um 2 % abzuschreiben.<br />

RÜCKLAGENKOMPONENTE:<br />

RÜCKLAGENKOMPONENTE:<br />

Laut Wohnungsgeme<strong>in</strong>nützigkeitsgesetz ist e<strong>in</strong>e<br />

Rücklage zur Abdeckung allfälliger Leerstehungskosten<br />

zu bilden.<br />

EVB EVB I I (Erhaltungs (Erhaltungs– (Erhaltungs (Erhaltungs und und und Verbesserungs<br />

Verbesserungs-<br />

Verbesserungs<br />

beitrag):<br />

beitrag):<br />

Der Erhaltungs– und Verbesserungsbeitrag fließt<br />

e<strong>in</strong>em Fonds zu. Aus diesem Fonds werden laufende<br />

Erhaltungs– und Verbesserungsarbeiten am<br />

Wohnobjekt f<strong>in</strong>anziert.<br />

BETRIEBSKOSTENACONTO:<br />

BETRIEBSKOSTENACONTO:<br />

Die Betriebskostenvorauszahlung für Ihre<br />

Wohnung ist e<strong>in</strong>e von der <strong>ISG</strong> kalkulierte<br />

Pauschale. Ihren Vorauszahlungen werden <strong>in</strong><br />

der Betriebskostenabrechnung die tatsächlich<br />

angefallenen Kosten e<strong>in</strong>es Kalenderjahres<br />

gegenübergestellt. Aus der entstehenden<br />

Differenz ergibt sich dann für Sie e<strong>in</strong> Guthaben<br />

oder e<strong>in</strong>e Nachzahlung.<br />

HEIZKOSTENACONTO:<br />

HEIZKOSTENACONTO:<br />

Siehe Betriebskostenaconto.<br />

MITGLIEDSBEITRAG:<br />

MITGLIEDSBEITRAG:<br />

Ihr Mitgliedsbeitrag <strong>in</strong> Höhe von € 0,29 pro<br />

Monat ist <strong>in</strong> Ihrer monatlichen Vorschreibung<br />

enthalten.<br />

VERWALTUNGSKOSTEN:<br />

VERWALTUNGSKOSTEN:<br />

VERWALTUNGSKOSTEN:<br />

Der Verwaltungskostenbeitrag wird <strong>in</strong> se<strong>in</strong>er<br />

Höhe vom M<strong>in</strong>isterium für wirtschaftliche<br />

Angelegenheiten festgesetzt. Er stellt das<br />

Entgelt für die Verwaltungstätigkeit der <strong>ISG</strong><br />

dar.


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Die Die Wohnungsausstattung<br />

Wohnungsausstattung<br />

Bitte beachten Sie, dass Änderungen, die nach Vorliegen der Ausschreibungsergebnisse<br />

bzw. im Ermessen der <strong>ISG</strong> liegen, vorgenommen werden können.<br />

FENSTER<br />

FENSTER<br />

Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung,<br />

<strong>in</strong>nen Werzalit-Fensterbretter -<br />

außen Alu-Fensterbänke<br />

TÜREN TÜREN<br />

TÜREN<br />

Innentüren: Türblätter <strong>in</strong> Stahlzarge;<br />

weiß lackiert.<br />

Wohnungse<strong>in</strong>gangstüre: brandhemmend<br />

u. e<strong>in</strong>bruchshemmend mit Sicherheitsbügel.<br />

FUSSBÖDEN<br />

FUSSBÖDEN<br />

L<strong>in</strong>oleum <strong>in</strong> Vorraum und Abstellraum<br />

Klebeparkett <strong>in</strong> Küche, Wohn-, Schlaf-<br />

und K<strong>in</strong>derzimmern;<br />

Fliesen <strong>in</strong> Bad und WC<br />

HEIZUNG HEIZUNG - Pelletsanlage<br />

Pelletsanlage<br />

SOLARANLAGE SOLARANLAGE für für für Warmwasser<br />

Warmwasser<br />

KONTROLLIERTE KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜF-<br />

WOHNRAUMLÜF-<br />

TUNG TUNG<br />

TUNG<br />

WANDOBERFLÄCHEN<br />

WANDOBERFLÄCHEN<br />

Fliesen im Bad bis 2,00 m Höhe und im<br />

WC bis 1,50 m Höhe<br />

Farbanstrich <strong>in</strong> sämtlichen Wohn– und<br />

Nebenräumen (Innendispersion weiß), die<br />

Decken werden mit Raufasertapeten tapeziert<br />

und weiß gestrichen<br />

SANITÄRE SANITÄRE INSTALLATIONEN INSTALLATIONEN UND UND EIN-<br />

EIN-<br />

RICHTUNGEN<br />

RICHTUNGEN<br />

Küche: Anschluss und Ablauf für Spülbecken,<br />

Anschluss für Geschirrspüler, E-<br />

Herd, Kühlschrank<br />

Bad: Waschtischanlage (weiß) mit verchr.<br />

E<strong>in</strong>hebelarmatur; E<strong>in</strong>baubadewanne<br />

(weiß) mit Wannenfüll– und Brausearmatur<br />

(außer 2-Zi.-Wohnungen = befahrbare<br />

Dusche); Entlüftungsgerät (<strong>in</strong> Bad und<br />

WC); Waschmasch<strong>in</strong>enanschluss;<br />

WC: Tiefspül-Wandklosettanlage (weiß),<br />

Handwaschbecken mit Armatur<br />

ELEKTROINSTALLATIONEN ELEKTROINSTALLATIONEN lt. lt. ÖVE;<br />

ÖVE;<br />

INTERNETANSCHLUSS INTERNETANSCHLUSS IM IM WOHN WOHN- WOHN UND<br />

UND<br />

KINDERZIMMER<br />

KINDERZIMMER<br />

Projektstand Feb. 2011


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Förderungsvoraussetzungen<br />

Förderungsvoraussetzungen<br />

Oö. Wohnbauförderungsgesetz Wohnbauförderungsgesetz 1993 1993 <strong>in</strong> <strong>in</strong> der der Fassung Fassung vom vom März März 2008<br />

2008<br />

♦ Volljährigkeit<br />

♦ Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden Wohnbedürfnisses<br />

zu verwenden (Hauptwohnsitz).<br />

♦ Die Wohn– bzw. Eigentumsrechte am bisher genutzten Hauptwohnsitz<br />

s<strong>in</strong>d b<strong>in</strong>nen 6 Monaten nach Bezug der neuen Wohnung aufzugeben.<br />

♦ Nicht-EWR-Bürger müssen m<strong>in</strong>destens bereits ununterbrochen seit 5<br />

Jahren ihren Hauptwohnsitz <strong>in</strong> Österreich haben.<br />

♦ E<strong>in</strong>kommensgrenzen (ca. jährliches Nettoe<strong>in</strong>kommen <strong>in</strong>kl. Weihnachts– und Urlaubsgeld<br />

des der Wohnungszusage vorangegangenen Kalenderjahres):<br />

bei bei e<strong>in</strong>er e<strong>in</strong>er Person: Person: € 37.000,00<br />

37.000,00<br />

bei bei zwei zwei zwei Personen: Personen: Personen: € 55.000,00 55.000,00<br />

55.000,00<br />

für für für jede jede weitere weitere Person: Person: € 5.000,00<br />

5.000,00<br />

Für die monatliche Belastung besteht die Möglichkeit, e<strong>in</strong>e Wohnbeihilfe des<br />

Landes OÖ. zu beziehen. Die Höhe des Zuschusses richtet sich nach der Familiengröße<br />

und dem Familiene<strong>in</strong>kommen und ist <strong>in</strong> jedem E<strong>in</strong>zelfall gesondert<br />

zu berechnen.


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Beitritt Beitritt und und Mitgliedschaft<br />

Mitgliedschaft<br />

Die <strong>ISG</strong> besitzt die Rechtsform e<strong>in</strong>er geme<strong>in</strong>nützigen Genossenschaft mit beschränkter Haftung<br />

und unterliegt somit den Bestimmungen des Genossenschaftsgesetzes (GenG) sowie des<br />

Wohnungsgeme<strong>in</strong>nützigkeitsgesetzes (WGG).<br />

Der Zweck e<strong>in</strong>er Genossenschaft besteht dar<strong>in</strong>, im Wesentlichen der Förderung des Erwerbes<br />

oder der Wirtschaft ihrer Mitglieder Mitglieder zu dienen.<br />

Voraussetzung für den Bezug e<strong>in</strong>er Mietwohnung ist daher e<strong>in</strong> Beitritt zur Genossenschaft.<br />

Damit verbunden ist wiederum die Zeichnung von Geschäftsanteilen à Euro 36,34. Je nach<br />

angestrebter Wohnungsgröße s<strong>in</strong>d<br />

bis 50 m² Wohnfläche …….…. 3 Geschäftsanteile<br />

bis 90 m 2 Wohnfläche ............ 6 Geschäftsanteile und<br />

über 90 m 2 Wohnfläche …........ 8 Geschäftsanteile<br />

zu erwerben. Die e<strong>in</strong>malige Beitrittsgebühr beträgt Euro 14,53 und der Mitgliedsbeitrag jährlich<br />

Euro 3,48. Bei der Wohnungsvergabe werden unsere Mitglieder sodann bevorzugt<br />

bevorzugt<br />

(ausgenommen ist die Vergabe von Mietwohnungen durch die jeweiligen Geme<strong>in</strong>den).<br />

Der Beitritt erfolgt nach Abgabe der Beitrittserklärung durch Vorstandsbeschluss.<br />

Jedes Mitglied haftet im Insolvenzfalle nicht nur mit se<strong>in</strong>en Geschäftsanteilen, sondern auch<br />

noch mit e<strong>in</strong>em weiteren Betrag <strong>in</strong> der Höhe derselben (§ 76 GenG).<br />

Der Austritt e<strong>in</strong>es Mitgliedes wird nach Ablauf des Geschäftsjahres, <strong>in</strong> dem die Kündigung<br />

erfolgte, wirksam (jeweils 31.12. - § 77, Z. 1 GenG).<br />

Die Geschäftsanteile des ausgeschiedenen Mitgliedes dürfen erst e<strong>in</strong> Jahr nach Ablauf des<br />

Geschäftsjahres ausgezahlt werden, <strong>in</strong> dem das Mitglied ausgeschieden ist (§ 79, Z.1 GenG).


Innviertler Geme<strong>in</strong>nützige Wohnungs-<br />

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Anmeldung Anmeldung und und Wohnungsvergabe<br />

Wohnungsvergabe<br />

Auskünfte<br />

Auskünfte<br />

Geme<strong>in</strong>deamt Weibern<br />

Hauptstraße 5<br />

4675 Weibern<br />

Telefon 07732 2555<br />

Herr BGM Ing. Gerhard Bruckmüller<br />

Fax 07732 2555 19<br />

E-mail geme<strong>in</strong>deamt@weibern.at<br />

Innviertler Geme<strong>in</strong>nützige Wohnungs-<br />

und Siedlungsgenossenschaft reg. GenmbH<br />

4910 Ried im Innkreis, Goethestraße 29<br />

Telefon: 07752 858 28-0<br />

Fax: 07752 858 28-300<br />

www.isg-wohnen.at


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