I n h a l t - Stadt Walldorf

I n h a l t 

Vorwort 

1. Individuelles Wohnen im Grünen 

1.1 Erschließung 

1.2 Versorgung 

1.3 Entwässerung 

1.4 Siedlungsökologie 

1.5 Nutzungen im Wohngebiet 

1.6 Bebauung des Grundstückes 

1.7 Natur und Landschaft 

1.8 Örtliche Bauvorschriften 

1.9 Beispiele 

2. Gestaltung der Hausgärten 

2.1 „Grüne“ Festsetzungen im Bebauungsplan 

2.2 Beispiele und Möglichkeiten 

2.3 Gestaltung der Zwischenbereiche 

2.4 Gestaltung der Randbereiche 

2.5 Einfriedungen 

2.6 Anleitung zur Pflege des Gartens 

2.7 Zusammenfassung 

3. Bodenmaterial im Neubaugebiet Walldorf-Ost 

4. „BODENBÖRSE“ – optimales Bodenmanagement im Neubaugebiet 

4.1 Baugrund im Neubaugebiet 

5. Passivhaus 

6. Förderprogramme der Stadt Walldorf 

6.1 Förderung Passivhäuser 

6.2 Richtlinie der Stadt Walldorf für die Gewährung von Zuschüssen für die Errichtung 

thermischer Solaranlagen 

6.3 Richtlinie der Stadt Walldorf für die Gewährung von Zuschüssen für die Umstellung von 

Heizungsanlagen Privater auf Gas 

6.4 Richtlinie der Stadt Walldorf für die Gewährung von Zuschüssen für die 

Flachdachbegrünung 

6.5 Richtlinie der Stadt Walldorf für die Gewährung von Zuschüssen für die Errichtung von 

Regenwassernutzungsanlagen 

Anhang: 

Literatur 

Adressen 

Bildnachweis 

Impressum

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_________________________ 

Bauen in Walldorf-Ost

„Wir wohnen nicht, um zu wohnen, 

sondern wir wohnen, um zu leben!“ 

Wohnen im Grünen – wer träumt nicht davon? Wer sich diesen Traum 

erfüllen möchte, findet in Walldorf-Ost den idealen Standort mit hoher 

Lebensqualität. 

Wem nicht nur der Blick ins Grüne wichtig ist, sondern auch ein 

möglichst verträgliches Neben- und Miteinander von Mensch und 

Natur, wird sich hier wohl fühlen. Die besondere Lage des Areals am 

Rande der wertvollen Walldorfer Wiesen war eine Herausforderung für 

die Planer. Natur und moderne Technologie verbinden sich hier in 

einem nachhaltig ökologischen Konzept optimal. 

Es entstehen zurzeit rund 170 Häuser. Bauherren können sich ganz 

nach individuellem Geschmack und finanziellen Mitteln für ein frei 

stehendes Haus, ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte 

entscheiden. Die Stadt Walldorf hat durch ein Umlegungsverfahren 

Grundstücke geschaffen, die attraktive und gut gestaltbare Flächen 

bilden. 

„Platz da“ heißt es für Kinder, die in Walldorf-Ost ganz besonders 

willkommen sind. Sie werden großzügige Spielflächen vorfinden und 

sich in ihrer neuen Umgebung bestimmt schnell einleben. Kinder und 

Erwachsene kommen auf dem gut ausgebauten Fuß- und 

Radwegenetz innerhalb von Walldorf-Ost sicher vorwärts, fernab des 

Durchgangsverkehrs. 

Die vorliegende Broschüre gibt Rat in vielen Fragen, die mit dem 

Entstehen und Gestalten des eigenen Heimes verbunden sind. Auch 

für Bauherren, die sich für einen Bauplatz an anderer Stelle 

entscheiden, bietet sie viel Wissenswertes und empfiehlt sich als 

wertvolles Nachschlagewerk. 

Ich wünsche Ihnen für dieses große Projekt des Hausbaus „einmal im 

Leben“ gutes Gelingen. 


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1. Individuelles Wohnen im Grünen 

Das Baugebiet "Walldorf-Ost" wurde in den vergangenen Jahren intensiv planerisch 

vorbereitet und wird nun realisiert. Die hervorragende Lage am östlichen Ortsrand in 

unmittelbarer Nähe der Walldorfer Wiesen haben alle an der Planung Beteiligten als Chance 

und Herausforderung zugleich begriffen: 

- als Chance, in einem naturnahen 

Bereich des Stadtgebietes ein funktional und 

städtebaulich hervorragendes Baugebiet mit 

einer Mischung aus verdichteter und 

aufgelockerter Bebauung zu schaffen und 

- als Herausforderung, diese Wohnungsbaufläche 

vor dem Hintergrund der 

besonderen naturräumlichen Situation 

nachhaltig und verträglich auszugestalten. 

Die nun vorliegende Konzeption beinhaltet dies. Ein sorgfältig geplantes Erschließungskonzept 

führt zu gut und intensiv nutzbaren Baufeldern, die in flexibel ausgestaltbare Baugrundstücke 

aufgeteilt sind. Hier können die unterschiedlichsten Nutzer ihre Wohnvorstellungen 

verwirklichen. 

Attraktiv gestaltete öffentliche Räume und ein differenziertes grünordnerisches Konzept 

sorgen für eine "gute" Adresse. Mit Spielflächen und Grünflächen, mit getrennt geführten Fuß- 

und Radwegen sowie einem Erschließungskonzept, das den Durchgangsverkehr aus dem 

Baugebiet heraushält, entsteht ein ruhiges, familien- und kinderfreundliches Wohngebiet. 

Ein fortschrittliches und nachhaltiges Ver- und Entsorgungskonzept wird helfen, die 

Beeinträchtigung der natürlichen Lebensgrundlagen so gering wie möglich zu halten. 

Alle diese Überlegungen sind in einem 

Bebauungsplan zusammengefasst. Um Ihnen 

den Weg durch die – manchmal als Dickicht 

empfundenen – Bauvorschriften zu 

erleichtern, haben wir diesen 

Gestaltungsleitfaden erarbeitet und hoffen, 

Ihnen die Festsetzungen im Bebauungsplan 

etwas näher bringen zu können und Ihnen 

Anregungen für die Bebauung Ihrer 

Grundstücke zu geben. 

Die gewählten Beispiele stammen nicht aus Walldorf – sie sind teilweise von weit außerhalb. 

Auch wenn nicht alle Gebäude wegen der anderen baurechtlichen Situation unmittelbar in 

unserem Baugebiet errichtet werden können, liefern sie doch eine Fülle guter 

Gestaltungsideen. 

Unser Bauamt steht Ihnen mit seinen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern zu allen 

Gestaltungsfragen und insbesondere zum Baurecht mit Rat und Tat gerne zur Seite. 

Bauen in Walldorf-Ost 

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1.1 Erschließung 

• getrennte Fahrerschließung der drei 

Wohnquartiere von Norden, von Westen 

und von Süden, Verbindung der 

Wohnquartiere nur über Fuß- und 

Radwege 

• Anliegerstraßen mit reduzierten 

Ausbauquer- 

• schnitten und –standards. 

1.2 Versorgung 

• Das Baugebiet ist an das Erdgasnetz 

angeschlossen. 

• Kohle, Öl und Abfälle aller Art sind zu Heiz- 

und Feuerungszwecken ausgeschlossen. 

Die Verwendung von Heizöl sowie anderer 

Brennstoffe ist in Verbindung mit 

Brennwerttechnik zulässig. Heizöl darf nur 

in oberirdischen Anlagen gelagert 

werden. Holz kann in offenen Kaminen 

und Kaminöfen verbrannt werden, wenn 

die Raumheizung unabhängig davon 

erfolgt. 

• Wasser und Strom stehen zur Verfügung. 

• Für die Nutzung von Solarenergie 

verweisen wir auf die Zuschussprogramme 

von Bund, Land und Gemeinde. 

1.3 Entwässerung 

• Das auf den Dächern der Gebäude 

anfallende Niederschlagswasser wird über 

Zisternen auf den Baugrundstücken der 

Brauchwasser-nutzung zugeführt. Der 

Bebauungsplan regelt die Größe und das 

Rückhaltevolumen der Zisterne in 

Abhängigkeit von der Größe der 

Dachfläche. Daneben ist dem 

Bebauungsplan zu entnehmen, ob der 

Überlauf der Zisterne direkt oder über 

einen Regenwasserkanal zur Retentions- 

und Versickerungsfläche oder einem 

Schmutzwasserkanal zugeführt werden 

muss. 

• In der Retentions- (Rückhalte-) und 

Versicker-ungsfläche wird das 

Niederschlagswasser zurückgehalten, 

verdunstet und über ein Mulden-Rigolen- 

System dem Untergrund zugeführt. 

• Das von den sonstigen versiegelten 

Grund-stücksflächen (Zufahrten, 

Eingänge, Terrassen usw.) abfließende 

Niederschlags-wasser ist auf den 

Grundstücken zu versickern. 


Information 

Stadtwerke Walldorf, Telefon (0 62 27) 8 28 

80 

Bebauungsplan 

Dachflächengröße in Verbindung mit 

Drosselabfluss ergibt Speichervolumen 

Unterscheidung in Teilbereiche A (direkter 

Anschluss der Zisterne an 

Versickerungsfläche oder 

Regenwasserkanal) und B (Anschluss der 

Wegen der Besonderheit dieses 

Entwässerungssystems empfehlen wir zur 

Vermeidung von Planungsfehlern und damit 

unnötigen Kosten eine frühzeitige 

Absprache mit dem Tiefbauamt der Stadt. 

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1.4 Siedlungsökologie 

Im Baugebiet ist die Brauchwassernutzung durch Festsetzungen im Bebauungsplan zwingend 

vorgeschrieben. Zusammen mit den Festsetzungen zur Baudichte und den angestrebten 

Grundstücksgrößen, dem Entwässerungskonzept (Versickerung), den vorzunehmenden 

Anpflanzungen und der Dachbegrünung von Nebengebäuden, den Festsetzungen zum 

Ausschluss bestimmter Brennstoffe ergibt sich ein differenziertes siedlungsökologisches 

Konzept, dessen Umsetzung durch die Förderrichtlinien der Stadt, der Stadtwerke, des Landes 

und auch des Bundes unterstützt werden soll. 

_________________________ 


Systemskizze Entwässerung 


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1.5 Nutzungen im Wohngebiet 

Im Baugebiet sind zulässig Wohngebäude, kleine Läden, kleinere Gasthäuser und nicht 

störende Handwerksbetriebe. Außerdem sind Nutzungen für kirchliche, kulturelle, soziale und 

gesundheitliche Zwecke zulässig. Ausnahmsweise können Hotels oder Pensionen zugelassen 

werden. 

1.6 Bebauung des Grundstückes 

• Offene Bauweise 

Es ist ein seitlicher Grenzabstand einzuhalten. 

• Überbaubare Grundstücksflächen 

Der Bebauungsplan setzt überbaubare 

Grundstücksflächen fest, in denen nur 

Einzelhäuser, nur Doppelhäuser, Einzel- und 

Doppelhäuser sowie nur Hausgruppen als 

Reihenhausbebauung zulässig sind. 

• Stellung baulicher Anlagen 

Der Bebauungsplan setzt aus 

Gestaltungsgründen die Firstrichtung der 

Hauptgebäude zwingend fest; bei Gebäuden 

mit Pultdächern entspricht die festgesetzte 

Firstrichtung der Richtung der Traufen. 

• Mindestbreite von Baugrundstücken 

Die Mindestbreite von Baugrundstücken für 

eine Bebauung mit Hausgruppen in 

Reihenhausbauweise beträgt 5,5 m. 

• Höhe der Gebäude 

Bezogen auf die Hinterkante der das 

Grundstück erschließenden Straße setzt der 

Bebauungsplan differenzierte Traufhöhen fest, 

die in Abhängigkeit von der Dachneigung 

und der Dachform zwischen 4,5 m und 6,0 m 

liegen. 

• Höchstzulässige Zahl der Wohnungen 

Je Doppelhaushälfte, je Einzelhaus oder je 

Reihenhaus sind höchstens 2 Wohnungen 

zulässig. 

• Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze und 

Garagen 

Grundsätzlich sind diese Anlagen nur 

innerhalb der überbaubaren 

Grundstücksflächen oder eigens dafür 

ausgewiesener Flächen zulässig. 

Ausnahmsweise zugelassen werden können 

außerhalb der überbaubaren 

Grundstücksflächen oder der dafür 

festgesetzten Flächen Stellplätze in den 

vorderen Abstandsflächen (höchstens auf der 

_________________________ 


halben Grundstücksbreite) sowie Stellplätze, 

überdachte Stellplätze und Garagen in den 

seitlichen Abstandsflächen. Im Bereich der 

Bebauung mit Hausgruppen (Reihenhäuser) 

sind Stellplätze nur in den dafür festgesetzten 

Flächen entlang der Erschließungsstraßen 

zulässig. 


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1.7 Natur und Landschaft 

Der Bebauungsplan enthält eine Reihe von Vorschriften, die Eingriffe in den Naturhaushalt 

vermindern sollen. 

• Verwendung von Niederschlagswasser 

Auf den Baugrundstücken sind in 

Abhängigkeit von der Größe der 

angeschlossenen Dachfläche Zisternen mit 

bestimmten Rückhaltevolumina zu erstellen. 

Bei der Verwendung des gesammelten 

Niederschlagswassers als Brauchwasser bei 

der häuslichen Versorgung ist sicherzustellen, 

dass aus dem Leitungsnetz für das 

Brauchwasser kein Brauchwasser in das 

Trinkwassernetz eindringen kann. 

Für solche Anlagen kann ein Zuschuss nach 

der städtischen Richtlinie (siehe Anhang) 

gewährt werden. 

• Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern 

Im Bebauungsplan sind eine Reihe von 

Pflanzgeboten enthalten. Damit soll eine 

einheitliche Gestaltung des Baugebietes 

erreicht werden. Daneben sind bereits 

vorhandene Bäume und Sträucher im 

künftigen Baugebiet zu erhalten. 

1.8 Örtliche Bauvorschriften 

Die äußere Gestaltung der künftigen Gebäude soll durch örtliche Bauvorschriften innerhalb 

eines bestimmten Rahmens stattfinden, welcher der besonderen Lage des Baugebietes 

gerecht wird. 

Dabei sind besonders hervorzuheben: 

• Beschränkung der Materialien 

Putz, Sichtmauerwerk, Holz, Wintergärten. Maximal zwei Materialien neben Türen und Fenstern 

je Fassadenseite. Keine Verkleidungen aus Kunststoff, asbest- oder asbest-ersatzstoffhaltigen 

Materialien (z. B. Eternit) oder Imitaten. Fassadenbegrünungen und Wintergärten sind 

ebenfalls zulässig. 

• Dachgestalt 

Sattel-, Pult- oder versetzte Pultdächer mit 

rottonigen Dachsteinen, Dachziegeln oder 

Dachbegrünung; Abstimmung bei Doppel- 

und Reihenhäusern erforderlich. 

_________________________ 

siehe Bebauungsplan (Festsetzung A und 

B), Textliche Festsetzungen sowie 

Begründung Seite 2 und 3 

Informationen unter (0 62 27) 3 52 50, 

Nicole Müller 

siehe Gestaltung der Hausgärten 

Mit der Baugenehmigung wird ein 

Baumgutschein im Wert von 100 Euro 

übergeben 

Rottonige Dacheindeckungen sollen ein 

farblich einheitliches Erscheinungsbild des 

östlichen Ortsrandes im Zusammenhang 

mit den nördlich und südlich 

angrenzenden Baugebieten 

gewährleisten. 

Der entstehende farbliche Kontrast zu den 

dunkleren Anlagen zur Nutzung von 

S l i i d d b i i K f 


• Dachaufbauten 

Nur ab 35° Dachneigung auf Satteldächern; 

Beschränkung der Gesamtbreite aller Gauben 

auf die Hälfte der jeweiligen Dachseite; 

Einhaltung von Mindestabständen zur Traufe, 

zum First und zum Ortgang. 


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Dachneigung 

Bei Sattel- oder versetzten Pultdächern 30°- 

40°, bei Pultdächern 5°-15°. 

Carports 

Einfache Ständerbauweise mit begrünten 

Flachdächern; bei der Reihenhausbebauung 

nur entsprechend der bei der Stadt bereit 

liegenden Werkpläne. 

_________________________ 


1.9 Beispiele 

Mit den Bau- und Gestaltungsvorschriften soll ein Rahmen gesetzt werden, in dem sich ein 

einheitliches und trotzdem vielfältiges Gestaltungsbild entwickeln kann. Das Baugebiet soll zu 

einer "guten" Adresse innerhalb der Stadt Walldorf werden. 

Die Umsetzung dieser Gestaltungsvorschriften 

gelingt Ihnen am besten durch die 

Einschaltung eines Architekten oder einer 

Architektin, bei der Gestaltung der 

Außenanlagen durch Garten- und 

Landschaftsarchitektinnen und -architekten. 

Informieren Sie sich über bereits realisierte 

Gebäude, um etwas darüber zu erfahren, ob 

und wie es der Architektin/dem Architekt Ihrer 

Wahl gelingen könnte, vor dem Hintergrund 

der Baugebietsplanung ihre speziellen 

Vorstellungen für eine der größten 

Investitionen in Ihrem Leben umzusetzen. 

In der Folge stellen wir Ihnen einige Gebäude 

vor, die den Gestaltungsüberlegungen des 

Bebauungsplanes in solcher oder ähnlicher 

Form in besonderem Maße entsprechen. Wir 

hoffen, dadurch Ihre Phantasie und Ihr 

Verständnis für eine gestalterisch hochwertige 

Bebauung anregen zu können. 

Die vorgestellten freistehenden 

Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder 

Reihenhäuser sind individuelle, für eine ganz 

bestimmte Familie oder Nutzergruppe 

entwickelte Lösungen vor dem Hintergrund 

eines spezifischen Grundstückes, der 

baulichen sowie der landschaftlichen 

Umgebung. Deshalb können Sie sie nicht 

unmittelbar auf das Baugebiet "Walldorf-Ost" 

übertragen. Die vorgestellten Beispiele 

beinhalten aber viele gute Ideen, mit deren 

Hilfe Sie Ihr Haus zusammen mit einer 

Architektin oder einem Architekten Ihrer Wahl 

entwickeln und in die speziellen 

baurechtlichen Vorschriften für das Baugebiet 

einpassen können. 


Adressen von Architekten, 

Innenarchitekten oder Garten- und 

Landschaftsarchtitekten für Ihre 

Bauaufgabe finden Sie 

• In den „Gelben Seiten“ 

• Über die Architektenkammern z.B. in 

Baden-Württemberg 

(Danneckerstraße 54, 70182 

Stuttgart), in Rheinland-Pfalz 

(Hindenburgplatz 4-6, 55118 Mainz) 

Wir wollen Ihnen keine fertigen Pläne, keine fertigen Grundrisse und keine fertigen 

Gebäudeansichten, sondern vielmehr Anregungen liefern, was auf Ihrem Baugrundstück 

alles möglich sein könnte. 

Die Planungsbeispiele werden ergänzt durch Informationen und Vorschläge für die 

Gestaltung der Außenanlagen. 

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Alle in dieser Broschüre verwendeten und 

weitere Bücher, sonstige 

Veröffentlichungen mit Beispielen zum 

qualitätvollen und kostengünstigen Bauen 

können Sie in der Stadtbücherei einsehen 

und kostenlos ausleihen. Beachten Sie 

auch die Liste der Veröffentlichungen im 

Anhang dieser Broschüre, denen die 

Mehrzahl der hier gezeigten Beispiele 

entnommen ist. 

Stadtbücherei Walldorf 

69190 Walldorf, Hirschstr. 15 

Tel. (0 62 27) 95 87, Fax (0 62 27) 6 20 84 

www buecherei walldorf de 

Qualität entsteht z.B. durch 

• Einfache und klare Formen 

• Zurückhaltung in der Materialauswahl 

• Geschickte Zuordnung der 

unterschiedlichen Nutzungsbereiche 

• Verzahnung des Gebäudeinnern mit 

den Freibereichen aussen 

• Verknüpfung der privaten Flächen 

mit den öffentlichen Räumen 

• Berücksichtigung von Ausblicken und 

vorhandenen Strukturelementen

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Einfamilienhaus 

• einfache, klare Formen 

• ruhiges, ungegliedertes Dach ohne 

Öffnungen 

• zwei Vollgeschosse, Satteldach, Carport 

• Carport und Abstellmöglichkeiten - 

und gleichzeitig Terrasse 


• ruhiges, ungegliedertes Dach ohne 

Öffnungen 

• zwei Vollgeschosse, kein Keller, Garage 

• Abstellraum und Heizung in EG-Zone 

• Integration einer Einliegerwohnung im süd- 

lichen Gebäudeflügel 

• Mauer als Holzelement oder Hecke besser 

_________________________ 




• zwei Vollgeschosse, kein Keller 

• Abstellraum in EG-Zone 

• Dachform anstatt Tonnensegment auch 

als Pultdach möglich 


• einfache, klare Formen, Pultdach 

• zwei Vollgeschosse, halbes Untergeschoss 

• Stellplätze unter dem Haus 

• extrem kostengünstig mit über 200 m² 

Wohnfläche 


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• zwei Vollgeschosse, Keller 

• Abstellraum mit Carport an der Straße 

: 



• zwei Vollgeschosse, Keller 

• Carport zur Straße orientiert 

_________________________ 


Doppelhaus 


• Satteldach 

• zwei Vollgeschosse, unterkellert 

• Zwei Vollgeschosse, Keller 

Doppelhaus 


• Pultdach 

• zwei Vollgeschosse, Untergeschoss 

• Trennung der beiden Gebäude durch 

Mittelteil 


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Reihenhäuser 


• Satteldach 

• zwei Vollgeschosse, unterkellert, 

Endhäuser separat zugänglich 

• durch großzügige Fensterflächen auch im 

Mittelhaus gute Belichtungsverhältnisse 

_________________________ 


Reihenhäuser 

• Kostengünstige Bauweise für kinderreiche 

Familien 

• Stellplätze an Rand der 

Erschließungsstraße 


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2. Gestaltung der Hausgärten 

Ein gelungenes Gesamtkonzept bezieht auch die Freibereiche mit ein. Wie sollen 

abgeschlossene und nicht einsehbare Bereiche gestaltet werden und soll der Garten mit 

dem Nachbargrundstück verknüpft werden? 

Der Bebauungsplan regelt, wo Mauern und 

Einfriedungen stehen dürfen. Es empfiehlt sich, 

die eher geschützten Bereiche mit dem Haus zu 

verknüpfen und die gegen Einsehbarkeit 

weniger empfindlichen Bereiche vom Haus weg 

zu verlagern. 

_________________________ 

Örtliche Bauvorschriften 

Wie dabei Pflanzen und sonstige Gartengestaltungselemente eingesetzt werden können, 

zeigt Ihnen dieser Teil der Broschüre. 

Eine gelungene Gartengestaltung orientiert sich an den Umständen und Gegebenheiten und 

nicht zuletzt an den Bedürfnissen seines Besitzers. Gut gestaltete Gärten harmonieren mit ihrer 

Umgebung, sie orientieren sich an Haus und Landschaft. 

Bevor man mit der Planung beginnt, sollten die Funktionen des Gartens festgelegt werden. 

Spielecke, Nutzgarten, Rasen, Sitzplatz wollen richtig platziert sein, ebenso wie Bereiche für 

Mülltonnen, Fahrräder oder den Komposthaufen. 

Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Pflege, d.h. wie viel Zeit möchte ich im Garten für die 

Pflege aufwenden. Auch der noch so pflegeleichte Garten braucht ein Mindestmaß an 

Pflege. 


Der Garten teilt sich meist in den 

Vorgartenbereich und den Hausgarten. 

Der Vorgarten ist die Visitenkarte des 

Grundstückes, in Verbindung mit Haustür und 

Fassadengestaltung. Er sollte den Stil des 

Hauses unterstreichen und immer ein 

erfreulicher Anblick sein. 

Der Hausgarten ist in der warmen Jahreszeit 

erweiterter Wohnraum und Aktionsraum für 

die ganze Familie. 

Ganz gleich welchen Gartentyp Sie wählen, 

Sie müssen die Festsetzungen des 

Bebauungsplanes beachten und die 

gesetzlichen Grenzabstände. 


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2.1 "Grüne" Festsetzungen im Bebauungsplanes 

Bäume 

Je Grundstück ist ein standortgerechter 

einheimischer und hochstämmiger Laub- oder 

Obstbaum zu pflanzen. 

Gestaltung der Zwischenbereiche 

Diese Bereiche sollen als Wiese mit 

einheimischen standortgerechten Laub- oder 

Obstbäumen angelegt werden 

Versiegelung von Freiflächen 

Mindestens 50% der Freifläche ist als 

Grünfläche anzulegen. Die Zufahrten zu 

Garagen und Stellplätze für Kraftfahrzeuge 

sind mit wasserdurchlässigem Belag wie 

Rasenpflaster, Schotterrasen oder Feinschotter 

auszuführen. 

Einfriedung 

Als Einfriedung entlang der Straßen sind 

Hecke, Zaun, oder Zaun mit Hecke, mit einer 

maximalen Höhe von 80 cm erlaubt. 

Bei straßenseitig angeordneten ebenerdigen Terrassen oder Freisitze, kann ausnahmsweise 

ein Sichtschutz in einer Höhe von max. 2 m zugelassen werden. Die seitliche und rückwärtige 

Einfriedung ist in o.g. Form auszuführen. Hier beträgt die maximale Höhe 2,00 m. 

2.2 Beispiele und Möglichkeiten 

Bäume 

Bäume erfüllen vielerlei Funktionen. Sie sind Nahrungsquelle für Mensch und Tier. Sie spenden 

Schatten und Kühle im Sommer. Sie sind Orientierungspunkt und erfreuen uns mit Blüten, Duft 

und Farbe. An den Laubbäumen erkennen wir die Jahreszeiten und am Wachstum bzw. an 

der erreichten Größe die vergangenen Jahre und Jahrzehnte. Das Laub der Bäume ist 

natürlicher Dünger und sollte der Natur als Energielieferant in Form einer Mulchdecke wieder 

zugeführt werden. 

Durchgrünte Wohngebiete verbinden den Ort 

mit der Landschaft und schaffen ein besseres 

Klima. 

Mindestqualität und -größe der Bäume: H 

(Hochstamm) 3 x v. m. B. (3 Mal verpflanzt mit 

Ballen), STU 14-16 Stammumfang 14 bis 16 cm) 

_________________________ 

Bebauungsplan: 

siehe Festsetzung I.15.1 


siehe Festsetzung I.15.3.1 Pflanzgebot 1 


siehe Örtliche Bauvorschrift II.3.1 


siehe Örtliche Bauvorschrift II.3.2 


Der Baum im Vorgarten 

Mit Ihrer Wuchsform, ihrer Blütenpracht oder 

mit ihrer Herbstfärbung sind Bäume ein 

Blickpunkt im Straßenraum. Düfte strömen 

durch die Straße und Bienen summen in 

warmer Frühlingsluft. Mit einem Baum im 

Vorgarten setzen sie Merkmal und 

Orientierungspunkt. 


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Hier eignen sich folgenden Arten und Sorten: 

Mittelgroße Bäume: rotblühende Rosskastanie Aesculus x carnea „Briotii“ 

Hainbuche Carpinus betulus 

Felsenbirne Amelanchier lamarckii 

Judasbaum Cercis siliquastrum 

Kleinkronige Bäume: Mehlbeere Sorbus aria 

Vogelbeere Sorbus aucuparia 

Zierkirschen Prunus in Sorten 

Zierapfel Malus in Sorten 

Rot- und Weißdorn Crataegus in Sorten 

Kornelkirsche Cornus mas 

Der Baum im Hausgarten 

Bäume im Hausgarten sind in erster Linie 

Raumbildner oder Früchtelieferant. Weitere 

Aspekte wären Schattenspender, Blickfang, 

Kulissenbildner usw. Eine Bank unter einem 

blühenden Apfelbaum, oder ein Sitzplatz 

unter einem Ahorn sind wichtige Elemente der 

Gartengestaltung. 

Auch im Hausgarten spielen Blüte, Duft und 

Herbstfärbung eine wichtige Rolle.In diesem 

Bereich eignen sich die Baumarten- und 

sorten aus der Liste oben sowie nachfolgende 

Liste: 

Baumhasel Corylus colurna 

Obstbäume Arten und Sorten 

Ahorn Acer in Sorten 

Kuchenbaum Cercidiphyllum japonicum 

2.3 Gestaltung der Zwischenbereiche 

Es bieten sich zwei grundsätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, die beide mit eher geringem 

Unterhaltungsaufwand verbunden sind. 

• Variante Obstwiese 

Denkbar wäre in diesem Bereich eine gemeinschaftlich gepflegte Wiese mit alten 

Obstbaumsorten, bzw. Wildobstsorten. Bei Wildobstsorten entfallen die jährlichen Schnitte, 

dafür muss allerdings auf die Obsternte verzichtet werden. Die Obstwiese bietet Lebensraum 

für Menschen und Tiere. Tiere finden Brutplätze und Nahrungsquellen. Für den Menschen ist 

die Obstwiese Erlebnisraum für Naturbeobachtungen, die Obsternte oder Spielwiese. In 

diesem Bereich eignen sich folgende Arten und Sorten: 

_________________________ 


Obstbäume: 

Apfel / Malus spec. Kaiser Wilhelm, Schöne von Boskop, Jakob Lebel 

Birne / Pyrus spec. Gellerts Butterbirne, Gute Graue 

Kirsche / Prunus spec. Große schwarze Knorpelkirsche, Schneiders Späte 

Korpelkirsche 

Zwetschge / Prunus spec. Hauszwetschge, Wagenheims Frühzwetschge 

Mispel / Mespilus germanica 

Quitte / Cyydonia oblonga Speierling / Sorbus domestica 

Mirabelle / Prunus spe. Mirabelle von Nancy 


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Die Wiesenflächen sind zur Nutzung als Spielwiese kurz zu halten und die Obstbäume jährlich 

zu schneiden. Bei Wildobstbäumen entfällt der Schnitt. Die Baumscheiben sollten von 

Bewuchs freigehalten werden, um die feinen oberflächigen Wurzeln mit Sauerstoff und 

Wasser zu versorgen. Die Pflanzen sind zu wässern und zu düngen. 

• Gärtnerische Variante 

Alternativ zur Obstwiese wäre eine Pflanzung von standortgerechten Laubbäumen, mit einer 

bodendeckenden Unterpflanzung .Als Unterpflanzung würden sich nachfolgende Pflanzen 

eignen. Hierbei ist darauf zu achten, dass die Pflanzen grob in schattenliebende und 

lichtbedürftige Pflanzen unterschieden werden. 

Laubbäume: Esche Fraxinus in Arten und Sorten 

Mehlbeere Sorbus aria 

Vogelbeere Sorbus intermedia 

Felsenbirne Amelanchier lamarckii 

Zierapfel Malus in Sorten 

Zierkirsche Prunus in Sorten 

Ahorn Acer in Arten und Sorten 


Holzapfel Malus sylvestris 

Vogelkirsche Prunus avium 

Stadtbirne Pyrus communis 

Rotdorn Crataegus in Sorten 

Schattenliebende Pflanzen: Immergrün Vinca minor 

Efeu Hedera helix 

Steinsame Buglossoides purpurcaerulea 

Elfenblume Epimedium in Sorten 

Frauenmantel Alchemilla mollis 

Farne in Arten und Sorten 

Schaumblüte Tiarella cordifolia 

Goldbeere Waldsteinia ternata 

Johanniskraut Hypericum calycinum 

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Sonnenliebende Pflanzen: Thymian Thymus in Sorten 

Salbei Salvia officinalis 

Lavendel Lavandula angustifolia 

Spierstrauch Spiraea x bumalda 

Fingerstrauch Potentilla fruticosa 

bodendeckende Rosen 

Nicht zu vergessen sind die Gräser für diese Bereiche. Auch hier werden der Tierwelt 

Brutplätze und Nahrungsquellen geboten. Zum Erleben für den Menschen sind Blüte, Düfte 

oder z.B. die Herbstfärbung zu nennen. Für die Kinder gibt es jedoch weniger 

Spielmöglichkeiten. 

Die bodendeckenden Pflanzen sind im Frühjahr und je nach Art der Blüte zu schneiden. Die 

Pflanzen sind zu wässern und zu düngen. 

2.4 Gestaltung der Randbereiche 

Die Bepflanzung der Grundstücksgrenze gibt dem Garten Kulisse und für die Gestaltung den 

Rahmen. Weiterhin soll die Bepflanzung Verbindung zur freien Landschaft bilden. Eine 

freiwachsende Hecke mit laubwerfenden Gehölzen eignet sich hierfür am besten. Die Hecke 

sollte in der Höhe variieren, um den Eindruck eines grünen Walls zu vermeiden. 

freiwachsende Strauchdecke Flieder Syringa vulgarisn Sorten 

Forsythie Forsythia intermedia in Sorten 

Ranunckelstrauch Kerria japonica 

Spiere Spiraea in Arten und Sorten 

Goldregen Laburnum in Arten und Sorten 

Blutjohannisbeere Ribes sanguineum 

Strauchrosen rosa zentifolia, Rosa gallica, sonstige 

Sorten 

Holunder Sambucus nigra 

Scheinjasmin Philadelphus in Arten und Sorten 

Spiere Spieraea bumalda 

Maiblumenstrauch Deutzia gracilis 

Frei wachsende Sichtschutzhecke 

Pflanzen der frei wachsenden Strauchhecke, durchmischt mit immergrünen Sträuchern. Von 

einer Hecke mit nur immergrünen Gehölzen ist abzuraten, da schnell ein „Friedhofseindruck“ 

entstehen kann. 

Mittelmeerschneeball Viburnum tinus 

wintergrüner Schneeball Viburnum x urkwoodii 

Prager Schneeball Viburnum „Pragense“ 

Portugiesischer Kirschlorbeer Prunus lusitanica 

Japanischer Spindelstrauch Euonuymus japonica 

Glanzmispel Photinia x fasserii „Red 

Robin“ 

Hecken für Grenzen zur freien Landschaft 

Schneeball Viburnum opulus 

Hasel Corylus avellanai 

Felsenbirne Amelancher lamarckii 

Liguster Ligustrum vulgare 

Heckenkirsche Lonicera xylosteum 


29

30 

Gestaltung der Grundstücksgrenze mit straßenseitigen Sitzplätzen 

Es sind geschnittene Hecken mit folgenden Arten und einer Höhe von bis zu 2 m sinnvoll. 


Liguster Ligustrum vulgare Atrovirens 

Feldahorn Acer campestre 

_________________________ 



31

32 

2.5 Einfriedungen 

Vorgartenbereiche, Straßenseite 

• Hecke 

Die Hecke kann als formale Begrenzung, d.h. 

als geschnittene Hecke ausgebildet werden. 

Sie benötigt wenig Raum und schafft 

kompakte Begrenzungen. Jährlich sind je 

nach Pflanzenart 2-3 Schnitte notwendig. Sie 

sind beliebig zu gestalten, als geschwungene 

oder gerade Hecke, mit wellenförmiger 

Oberfläche, oder mit Torbogen beim Eingang. 

Frei wachsende Hecken begrenzen mit 

natürlichem Habitus das Grundstück. Die 

Hecke wird durch das Erscheinungsbild der 

verwendeten Pflanzen bestimmt. Sie sind 

lockere Begrenzung. Blühaspekt, Duft und 

Laubfärbung tragen zu einem wechselnden 

Erscheinungsbild bei. 

Pflanzen für eine geschnittenen Hecke 


Liguster Lingustrum vulgare 

Feldahorn Acer campestre 

Pflanzen für eine frei wachsende Hecke bis zu einem Meter Höhe 

Fingerstrauch Potentilla fruticosa 

Liguster Ligustrum vulgare 

Rosen Rosen in Sorten 

Hortensie Hydrangea macrophylla 

• Zaun 

Der Zaun hat die gleiche Aufgabe wie die Hecke, die Abgrenzung von Privatraum zu 

öffentlichem Raum. Die Gestaltung der Begrenzung sollte das Gestaltungskonzept von Haus 

und Garten ergänzen. Es ist üblich, die bessere Seite des Zaunes nach außen zu richten, d.h. 

Pfosten und Verstrebungen werden nach innen gesetzt. 

_________________________ 


Die gebräuchlichsten Materialien für einen Zaun im Vorgarten sind Holz und Stahl. Die 

Lebensdauer des Holzes hängt von der Holzart ab. Üblich sind Eiche, Lärche. Auch Douglasie 

oder Esche sind verwendbar. Wichtig ist die Verwendung von gut getrocknetem Holz. 

Weiterhin ist die Konstruktion so auszuführen, dass nirgends Wasser auf dem Holz stehen bleibt 

und das Holz nach dem Regen immer wieder abtrocknen kann. 

Für die Befestigung sollten verzinkte Nägel und 

Schrauben verwendet werden. Typisch für den 

süddeutschen Raum sind Staketenzäune, d.h. 

Zäune mit einer Senkrechtverlattung. 

Metallzäune werden gebietstypisch als 

gestrichener Zaun mit Senkrechtstäben 

angefertigt. Die Senkrechtstäbe werden 

zwischen horizontalen Bandstäben 

eingespannt, bzw. durch den Bandstahl 

getrieben. Sie enden häufig als Spitze. Farblich 

sind diese Zäune unauffällig, meist anthrazit 

oder als Eisenklimmerlackierung gestrichen. 

• Zaun mit Bepflanzung 

Die o.g. Zäune werden durch eine begleitende Bepflanzung optisch aufgewertet. Blüten, die 

zwischen den Stäben und Latten hindurchgucken und Düfte erfreuen Gartenbesitzer und 

Besucher. 

• Sichtschutzzaun berankt 

Zum Begrünen der Sichtschutzzäune eignen sich folgende Kletterpflanzen: 

Versiegelung von Freiflächen 

Ob gerade Formen oder natürliche 

Linienführung für befestigte Flächen bevorzugt 

werden, hängt von der Gesamtgestaltung 

des Gartens ab und bestimmt grundlegend 

den Charakter des Gartens. Linien, die von 

Betrachter weglaufen, lassen den Garten 


Rosen Rosa in Sorten 

Akebie Akebia quinata 

Pfeifenblume Aristolochia macrophylla 

Waldrebe Clematis in Sorten 

Kletterhortensie Hydrangea petiolaris 

Geißblatt Lonicera in Sorten 

Efeu Hedera helix 

33

34 

länger erscheinen. Diagonal verlaufende 

Linien verleihen dem Garten mehr Breite. 

Ein weiterer Gesichtspunkt ist die Häufigkeit 

der Nutzung befestigter Flächen. So werden 

die Zugänge zum Haus, Stellplätze usw. 

täglich genutzt und sollten deshalb mit 

Platten, Pflaster usw. ausgebaut werden. 

Wege zum Kompost, zu Geräteschuppen etc. 

sind ausreichend mit einer Mulchdecke oder 

Kiesbelag befestigt. Ein Weg zur Gartenlaube, 

zur Schaukel etc. ist als ausgebauter Weg 

nicht notwendig, da solche Gartenelemente 

nur gelegentlich und fast nur bei trockenem 

Wetter genutzt werden. Hier wären bestenfalls 

Trittplatten usw. angebracht. 

Weiterhin ist ein Pflegeweg, als Trittplatten 

innerhalb eines breiten Pflanzbeetes sinnvoll 

und erleichtert das Erreichen der hinteren 

Pflanzen. 

Was sind versickerungsaktive Beläge? 

Versickerungsaktive Beläge sind Oberflächenbefestigungen, 

bei denen das Wasser 

oberflächig versickern kann. 

Hierbei stehen folgende Möglichkeiten zur 

Verfügung: 

• Betonpflaster aus versickerungsaktivem 

Material, d.h. porösem Beton 

• Betonpflaster oder Natursteinpflaster 

• mit Splitfugen oder Rasenfugen 

• Holzbelag 

• mit einer Unterkonstruktion als Holzdeck. 

Holzpflaster im Kiesbett wird durch 

Feuchtigkeit rutschig und ist nicht sehr 

langlebig. 

Alternative Befestigungsmöglichkeiten 

Diese Befestigungsmöglichkeiten sind für 

untergeordnete Wege, wie z.B. zum Kompost 

etc. geeignet. Die Wege sollten mit 

Kantensteine oder Pflasterkanten eingefasst 

werden. Hierbei handelt es sich um 

• Kiesbelag 

• Mulchbelag 

• Trittplatten in Kiesweg, oder Einzelplatten 

in Erde verlegt 

• Schotterrasen 

_________________________ 



35

36 

2.6 Anleitung zur Pflege des Gartens 

Im Baugebiet gibt es humose, tonige Auelehmböden. Zur Vorbereitung und zur Verbesserung 

des Bodens ist auf folgendes zu achten: 

1. Bei Bedarf an Fremdmaterial ist auf sandiges Bodenmaterial zurück zu greifen, um die 

Bodenstruktur zu verbessern. 

2. Wird kein zusätzlicher Boden benötigt, ist die Struktur des vorhandenen Bodens durch 

Sandbeigaben zu verbessern. Daneben kann der Boden durch die Beigabe von 

Rindenhumus verbessert werden. 

3. Wenn Gartenbereiche nicht sofort nach Fertigstellung gestaltet werden, ist die Ansaat 

von Gründünger angebracht, um die Verunkrautung zu verringern. 

4. Grundsätzlich kann bei der Neuanlage mit der Pflanzung eine Gabe organischer 

Universaldünger, z.B. Oscorna, beigegeben werden. 

5. Weitere Düngegaben für die Gehölze sind 

in der Regel nicht notwendig, wenn das 

Laub als Mulchdecke in den Pflanzflächen 

verbleibt. 

6. Dauerblüher wie Rosen und einige 

Stauden können im Frühjahr eine Gabe 

Kompost oder Dünger erhalten. 

7. Durch mulchen wird dem Boden Stickstoff entzogen, hier sollte im Frühjahr mit Hornspänen 

o.ä. nachgeholfen werden. 

8. Wegen des sauren Regens usw. sollten jedes Jahr im Frühjahr alle Grünflächen eine 

Kalkgabe erhalten. Am besten in Verbindung mit der Kompostgabe bzw. mit Dünger. Bei 

schweren Böden kann der Kalk auch mit Sand vermischt werden. 

9. Der Boden für Rasenflächen sollte vor der Ansaat mit Sand abgemagert werden, bei 

Sandböden nicht notwendig. Jährliche Düngung und regelmäßiger Schnitt sind ein Muss 

für den Erhalt eines geschlossenen Zierrasens. 

10. Für Spielrasen sollte eine spezielle Rasenmischung, mit robusten Grassorten, gewählt 

werden. 

2.7 Zusammenfassung 

_________________________ 

Einige wichtige Punkte beim Umgang mit 

Bodenmaterial im Neubaugebiet Walldorf- 

Ost sind unter Punkt 3. ausführlich 

beschrieben. 

Die überlegte Anordnung der Gartennutzungen ist Grundlage für eine harmonische und 

sinnvolle Gestaltung. 

Der Vorgartenbereich mit Hausbaum und Bepflanzung ist der Empfangsraum. Er soll aber 

auch je nach Erfordernis auch Nutzungen wie Stellplätze für Müllcontainer, Fahrräder oder 

Autos aufnehmen; dies ist mit der Bepflanzung abzustimmen. Sitzplätze zur Straßenseite 

können mit einer Sichtschutzhecke oder berankten Sichtschutzzäunen gestaltet werden. 

Der Hausgarten wird eingerahmt durch die Grenzbepflanzung, die je nach Lage als eine 

freiwachsende oder eine geschnittenen Hecke ausgeführt wird. Der Hausbaum ist der 

Mittelpunkt des Gartens. Der Garten bietet die Möglichkeiten für Aufenthalt, Spiel und 

Freizeitbeschäftigung. 

Die Einfriedungen, sei es als Hecke oder berankter Zaun, soll sich in die Gesamtgestaltung 

einfügen. Sie kennzeichnet die Grenze zwischen öffentlich und privat. Die Höhen variieren 

von überschaubar, für den Schwatz am Gartenzaun, bis hin zu den Sichtschutzzäunen, die mit 

Kletterpflanzen begrünt sind. 


Die Gestaltung der Zwischenräume als Obstwiese oder extensiver Gartenraum dient zur 

Belüftung des Gebietes und dadurch zur Verbesserung des Kleinklimas im Wohngebiet. Die 

Freifläche bietet weiterhin Möglichkeiten für gemeinsames Spielen der Kinder und treffen der 

Nachbarn außerhalb des „Privatgartens“ im halböffentlichen Bereich. 

Durch die Verbindung von Schönheit und Funktionalität bei der Gestaltung können Sie Orte 

erhöhter Lebensqualität schaffen. 


37

38 

3. Bodenmaterial im Neubaugebiet Walldorf-Ost 

Durch spezielle geologische und historische Gegebenheiten im Bereich Walldorf und 

besonders auch in den angrenzenden Gemeinden Wiesloch, Nußloch und Leimen können 

die Böden mit Schadstoffen belastet sein. Diese natürlich vorhandenen Belastungen, die seit 

langem bekannt und wissenschaftlich untersucht sind, führen in der Regel weder bei Mensch 

noch Tier zu gesundheitlichen Beeinträchtigungen. Dennoch gilt es, beim Umgang mit den 

Böden gewisse Vorsorgemaßnahmen zu beachten, die eine eventuelles Restrisiko 

ausschließen sollen. 

Welche Bodenbelastungen gibt es und woher kommen sie? 

Durch eine große Vielzahl von Bodenuntersuchungen auf der Gemarkung Walldorf und in 

den oben genannten Nachbargemeinden zeigten sich stets typische 

Bodenverunreinigungen durch die Schwermetalle Blei, Zink, Thallium und Cadmium sowie 

durch Arsen. 

Ursache dieser Belastungen ist der über 2000 Jahre in der Region betriebene historische 

Bergbau mit Schwerpunkt auf dem Stadtgebiet von Wiesloch. Der Erzabbau diente 

hauptsächlich der Gewinnung von Silber und Zink. Da die Aufbereitung meist in der Nähe des 

Leimbachs stattfand, bildeten sich in Bachnähe große Halden von Verhüttungsrückständen. 

Bei Hochwasser verbreiteten sich diese schadstoffhaltigen Rückstände über Jahrhunderte 

durch den Leimbach sowie andere Bäche und Abflussgräben großflächig in die Rheinebene. 

Ein Teil der Schadstoffe gelangte so auch auf die Gemarkung Walldorf. 

Welche Stadtflächen sind von den Bodenbelastungen betroffen? 

Da die Fließgewässer aus Richtung Osten die Schadstoffe antransportierten, sind besonders 

die östlichen Gemarkungsflächen betroffen. Nach Westen klingen die Verunreinigungen bis 

etwa zur Autobahn A 5 allmählich aus. Die Belastungssituation in den humosen Oberböden 

(Mutterboden) verdeutlicht nachfolgende Abbildung: 

_________________________ 


Wie stark sind die Böden im Neubaugebiet „Walldorf-Ost“ belastet? 

Die Böden im Neubaugebiet sind insgesamt vergleichsweise gering belastet. Die Belastungen 

betreffen zunächst den humosen Oberboden, d.h. den Mutterboden. Der Mutterboden besitzt 

je nach Lage eine Dicke von 20 bis 30 cm. Auch die darunter liegenden Unterböden, die in den 

östlichen Gemarkungsflächen von Walldorf aus Tonen und Lehmen sowie darunter aus Sanden 

bestehen, können noch mehr oder weniger von den Belastungen betroffen sein. 

Die höheren Belastungen finden sich in der Regel im Mutterboden und in den gewachsenen 

Ton- und Lehmböden, da diese zum großen Teil aus den schadstoffhaltigen jüngeren 

Hochflutablagerungen hervorgegangen sind. Geringer bis gar nicht belastet sind hingegen 

die unterlagernden Sandböden, die bereits in der Eiszeit vom Rhein und durch 

Windverwehungen gebildet wurden. 

Wie schädlich sind die Belastungen für Mensch und Tier? 

Prinzipiell geht von den Bodenbelastungen in der vorliegenden Konzentration für Mensch und 

Tier keine oder nur eine unbedeutend geringe Gefahr aus. Diese könnte theoretisch nur dann 

bestehen, wenn Bodenmaterial in größere Mengen direkt verzehrt würde. Da eine direkte 

Aufnahme allgemein nur bei spielenden Kindern in Frage kommt, werden aus diesem Grunde 

auf Kinderspiel- oder Schulplätzen per Gesetz deutlich höhere Anforderungen an die 

Bodenqualität gestellt. Es werden hier wesentlich geringere Schadstoffgehalte toleriert als auf 

allgemeinen Siedlungsflächen oder in Gewerbegebieten. Die Gefahr einer Aufnahme der 

genannten Schadstoffe über die Atemwege oder die Haut besteht nicht. 

Wie sollte der Mutterboden auf dem Grundstück beschaffen sein? 

Es wird empfohlen, in den Spiel- und/oder 

Nutzgartenbereichen des Grundstücks eine 

Überdeckung mit nachweislich unbelastetem, 

sandhaltigen Mutterboden in einer Dicke von 

35 cm vorzunehmen. Dies sorgt gleichzeitig für 

eine strukturelle Verbesserung der 

vorhandenen, eher tonigen und schweren 

Böden. Bezugshinweise für unbelasteten 

Mutterboden geben gewerbliche 

Bodenbörsen. In den übrigen, weniger 

zugänglichen und weniger genutzten 

Grundstücksbereichen wie Vorgarten und 

Hecken kann der auf dem Grundstück 

vorhandene Mutterboden als kulturfähige 

Schicht zum Einsatz kommen. 


Wo sind weitere Informationen erhältlich? 

Im Stadtbauamt ist der Untersuchungsbericht zur 

orientierenden Schadstofferkundung im 

Bebauungsplangebiet Walldorf-Ost vom 

30.10.1998 gegen eine Gebühr erhältlich. 

Bezugshinweise Bodenmaterial: 

AVR Sinsheim, Tel. (0 72 61) 931-0 

Schriften zum Thema: 

Stadt Wiesloch, Abt. Umweltschutz: Anbau- 

Empfehlungen für nicht gewerblich genutzte 

lä h 

Kann man auf dem Grundstück angebautes Obst und Gemüse unbedenklich verzehren? 

Die erwähnten Schwermetalle und Arsen können von bestimmten Nutzpflanzen 

aufgenommen werden und beim Verzehr in den Körper gelangen. Verschiedene 

Umweltbehörden und –ämter haben deshalb Anbauempfehlungen für die von 

Bodenbelastungen betroffenen Gebiete im Umkreis von Walldorf erlassen (z.B. von der Stadt 

Wiesloch, siehe „Schriften zum Thema“). Darin werden diejenigen Pflanzen aufgeführt, die 

Schwermetalle und Arsen leicht oder weniger gut aufnehmen: 

39

40 

Leicht Schwermetall aufnehmende Pflanzen Weniger 

Pflanzen 

gut Schwermetall aufnehmende 

Blumenkohl, Brokkoli, Chicoree, Chinakohl, Aubergine, Apfel, Beerenobst, Birne, Bohne, 

Endivie, Feldsalat, Grünkohl, Kohlrabi, Erbse, Gurke, Kirsche, Kürbis, Melone, Paprika, 

Kartoffel, Kopfsalat, Kresse, Lauch, Mangold, Pfirsich, Weintrauben, Zucchini 

Petersilie, Porree, Radieschen, Rettich, 

Rosenkohl, Rote Rübe, Rotkohl, Schnittlauch, 

Schwarzwurzel, Sellerie, Spinat, Tomate, 

Weißkohl, Winterkohl, Wirsing, Zwiebel 

Kein Risiko beim Verzehr von Nutzpflanzen besteht, wenn in den Pflanzbereichen 

nachgewiesenermaßen unbelasteter Mutterboden in der Stärke bis zur maximalen 

Durchwurzelungstiefe (ca. 35 cm) aufgebracht wird. 

_________________________ 


4. „BODENBÖRSE“ – optimales Bodenmanagement im Neubaugebiet 

Welche Geländesituation besteht im Neubaugebiet ? 

Die Erschließung des Neubaugebiets wurde so geplant, dass das Niveau der 

Erschließungsstraßen über dem derzeitigen Gelände zu liegen kommt. Dies hat für den 

Bauherrn gleich mehrere Vorteile: 

• Da die Gebäude je nach Lage mehr oder weniger bis auf Straßenniveau angehoben 

werden, besteht ein größerer Abstand des Kellerfußbodens zum Grundwasser. 

• Es wird die Möglichkeit geschaffen, das beim Aushub des Kellers anfallende 

Bodenmaterial (Unterböden) auf dem Grundstück selbst zu belassen, um den 

erforderlichen Ausgleich der Geländehöhen herzustellen (Massenausgleich). 

Wie erfolgt der Massenausgleich auf den Grundstücken ? 

Die Voraussetzungen und Randbedingungen für einen Massenausgleich sind nicht bei allen 

Grundstücken gleich. Diese hängen maßgeblich von der jeweiligen Höhenlage des 

Urgeländes, von der Grundstücksgröße und teilweise auch von den Untergrundverhältnissen 

ab. Im Idealfall liegt das Urgelände auf einem solchen Niveau und das Grundstück hat eine 

solche Größe, dass die Masse des anfallenden Bodenaushubs genau der erforderlichen 

Masse für den Geländeausgleich bis Straßenniveau entspricht. Liegt das Urgelände tiefer 

und/oder ist das Grundstück größer, so kann sich ein Massendefizit ergeben, d.h. es wird noch 

Bodenmaterial benötigt. Liegt das Urgelände im anderen Fall höher und/oder ist das 

Grundstück kleiner, kann sich ein Überschuss an Bodenmaterial ergeben, der entsorgt werden 

muss. Für Bauherren, die auf ihrem Grundstück keinen Massenausgleich realisieren können, 

steht die BODENBÖRSE zur Verfügung. 

Einen Überblick über die Bereiche mit einem voraussichtlichen Bodenüberschuss oder einem 

Bodendefizit gibt die nachfolgende Abbildung. Da diese Bodenmengenbilanz nur eine grobe 

Abschätzung darstellt, kann sich durch die oben erwähnten Randbedingungen der 

Massenausgleich für das einzelne Grundstück durchaus ändern. 


41

42 

Durch den Massenausgleich werden im günstigen Fall Entsorgungskosten gespart, da kein 

überschüssiges Bodenmaterial auf die Deponie gefahren werden muss. Da die Entsorgung 

von belastetem Bodenmaterial erhöhte Kosten verursacht, kann dadurch gespart werden. 

Gleichzeitig wird auch die Umwelt durch weniger LKW-Verkehr geschont. 

Herstellung der Baugrube für das Kellergeschoss und der Regenwasserzisterne sowie der 

unterirdischen Anschluss- und Versorgungsleitungen 

• Seitliche Lagerung des anfallenden Bodenaushubs 

• Herstellung der Bauwerke 

• Rückverfüllung der Arbeitsräume und Gräben mit seitlich gelagertem Bodenaushub 

• Höhenausgleich mit seitlich gelagertem Bodenaushub zum Straßenniveau (Anliegerweg, 

Fuß- und Radweg, Wohnstraße bzw. Wirtschaftsweg) 

• Verteilung von überschüssigem Bodenaushub über die gesamte unbebaute 

Grundstücksfläche unter Berücksichtigung der vorgegebenen Höhenlage. Der 

vorhandene Mutterboden kann hierbei auch überschüttet werden. 

Welches Ziel hat die BODENBÖRSE ? 

Die BODENBÖRSE stellt eine Internet-basierende Informationsplattform für das 

Bodenmanagement im Neubaugebiet zur Verfügung. Sie hat zum Ziel, durch konkrete Daten 

über das Angebot und den Bedarf von Bodenaushubmaterial bei den einzelnen 

Baumaßnahmen einen optimalen Bodenausgleich innerhalb des Neubaugebiets „Walldorf- 

Ost“ zu ermöglichen. 

Für wen ist die BODENBÖRSE gedacht? 

Die BODENBÖRSE wurde für alle Bauherrn geschaffen, die überschüssiges Bodenmaterial aus 

ihrer Baugrube kostengünstig entsorgen wollen oder die zusätzliches Bodenmaterial für ihre 

Geländeauffüllung benötigen. Mitmachen kann jeder, der in „Walldorf-Ost“ baut und ein 

berechtigtes Interesse an der Teilnahme hat. Aus Datenschutzgründen wird vom 

BODENBÖRSEN-Betreiber (Stadt Walldorf) für die Teilnehmer eine Zugangsberechtigung in 

Form eines Passwortes vergeben. Die Teilnahme an der BODENBÖRSE ist kostenlos. 

_________________________ 


Welche Vorteile bringt die BODENBÖRSE? 

Die BODENBÖRSE bietet für die Bauherren folgende Vorteile: 

- Durch die konkreten Informationen über Zeitpunkt und Menge von überschüssigem und 

benötigtem Bodenmaterial können gezielte Kontakte zwischen passenden 

„Tauschpartnern“ hergestellt werden. 

- Findet ein Bodenausgleich zwischen Baugrundstücken statt, spart dies dem Bauherrn 

Entsorgungs- bzw. Beschaffungskosten. 

- Durch die laufende Aktualisierung der BODENBÖRSE-Daten sind die Bauherren stets auf 

dem neuesten Stand über die zu erwartenden Bodenbewegungen innerhalb des 

Neubaugebiets. 

Wie funktioniert die BODENBÖRSE? 

Die BODENBÖRSE stellt folgende Funktionen zur Verfügung: 

Der Bauherr kann über Eingabefelder selbst Informationen über sein Bodenmaterial 

eingeben. Hierbei wird unterschieden zwischen: 

Angebote = überschüssiges Bodenmaterial 

Gesuche = benötigtes Bodenmaterial. 

Folgende Angaben werden benötigt: 

Art des Bodenmaterials (Sand, Lehm, Sand-/Lehm-Gemische) 

Menge (m³ oder Tonnen) 

Zeitpunkt bzw. Zeitraum, in dem Bodenmaterial abgegeben bzw. 

benötigt wird. 

Nach Eingabe dieser Informationen gleicht das BODENBÖRSE-Programm über eine 

Datenbank die verfügbaren Daten aller Baumaßnahmen ab und zeigt eine Liste möglicher 

Partner zum Bodenausgleich an. Bei den angezeigten Partnern wird unterschieden in 

Optimale Partner: Art, Menge und Zeitpunkt stimmen überein. 

Mögliche Partner: Hier stimmen nur bestimmte Bedingungen überein 

und es bedarf weiterer Abstimmungen zwischen 

den Partnern. 

Die Partner können über E-Mail oder Telefon direkt miteinander in Verbindung treten und 

Einzelheiten über die Abwicklung der Bodenbewegungen vereinbaren. Bei fachlichen 

Unklarheiten steht darüber hinaus eine Beratungs-Hotline zur Verfügung. 

Ist die Bodenbewegung abgewickelt, informieren die Bauherren die BODENBÖRSE über den 

Abschluss, damit die gespeicherten Daten aus der BODENBÖRSE entfernt werden und der 

Datenbestand entsprechend aktualisiert wird. 


43

44 

Wie ist die BODENBÖRSE erreichbar? 

Der Service ist im Internet unter der Adresse 

www.bodenboerse-walldorf.info rund um die 

Uhr verfügbar. Die Hotline zu fachlichen 

Hinweisen und Beratungen ist zu üblichen 

Geschäftszeiten (08.00 Uhr bis 17.30 Uhr) 

geschaltet. 

Die BODENBÖRSE ist auch mit Link auf der 

Webseite der Stadt Walldorf www.walldorf.de 

erreichbar. 

_________________________ 

Bodenbörse: 

www.bodenboerse-walldorf.de 

oder 

www.walldorf.de 


4.1 Baugrund im Neubaugebiet 

Der Massenausgleich hängt maßgeblich von der jeweiligen Höhenlage des Urgeländes, der 

Grundstücksgröße und der Größe des Bauvorhabens ab. 

Ein weiterer Punkt, der ebenfalls Einfluss auf 

den Massenausgleich haben kann, sind die 

Untergrundverhältnisse im Neubaugebiet. Da 

die Baugrundverhältnisse im Neubaugebiet 

Walldorf-Ost nicht einheitlich sind, hat die 

Stadt Walldorf eine geotechnische 

Untersuchung durchführen lassen. Die 

Ergebnisse dieser Untersuchung sind in einem 

geotechnischen Bericht dargestellt. 


Der geotechnische Bericht, Stand: 

01.07.2002 ist im Stadtbauamt gegen 

eine Gebühr erhältlich. 

Aufgrund der unterschiedlichen Untergrundverhältnisse wird das Neubaugebiet in 3 Bereiche 

eingeteilt. Der Bereich I zeichnet sich dadurch aus, dass die Bauwerkssohle in Sand und Kies 

liegen wird. Im Bereich II befindet sich die Bauwerkssohle in plastischen Tonen (Bauch- und 

Seeablagerungen). Der Bereich III beinhaltet ähnliche Untergrundverhältnisse wie der Bereich 

II, er unterscheidet sich jedoch in der Dicke der Schichten. Für jeden Bereich wird im Bericht 

eine Gründungsempfehlung gegeben. 

Die Streubreite der Untergrundverhältnisse lässt jedoch eine klare grundstücksbezogene 

Einteilung der Bereiche im Rahmen der durchgeführten Untersuchungen nicht zu, weshalb 

Einzeluntersuchungen insbesondere an den Grenzen der Bereiche notwendig sind. Auch 

innerhalb der Bereiche kann es zu Abweichungen im beschriebenen Untergrundaufbau 

kommen, die erst mit dem Aushub zu Tage treten. 

Die vorliegenden Untersuchungsergebnisse und Empfehlungen können den Umfang von 

Einzeluntersuchungen eingrenzen und den Architekten/Statiker bei der Beurteilung des 

Baugrundes unterstützen. 

45

46 

5. Passivhaus 

Ein Passivhaus ist ein Gebäude, in welchem ein komfortables Innenklima ohne aktives 

Heizungs- und Klimatisierungssystem erreicht werden kann - das Haus "heizt" und kühlt sich 

eben rein passiv (Adamson 1987 und Feist 1988). Voraussetzung hierfür ist ein spezifischer 

Jahresheizwärmebedarf von weniger als 15 kWh/(m²a). 

Dies soll nicht etwa auf Kosten hoher zusätzlicher Verbräuche an anderen Energie-trägern 

(z.B. Strom) erreicht werden. Vielmehr: Der gesamte spezifische Primärenergiebedarf pro m² 

Wohnfläche in einem europäischen Passivhaus darf 120 kWh/(m²a) (für Raumheizung, 

Warmwasserbereitung und Haushaltsstromverbrauch) nicht überschreiten. 

Dies bildet die Grundlage, den verbleibenden Energiebedarf komplett durch erneuerbare 

Energien decken zu können. 

_________________________ 

Literatur über aktuelle Baukosten und 

Planungshilfen zu Niedrigenergie- und 

Passivhäusern können Sie in der Stadtbücherei 

i h d k t l l ih 

Damit wird in einem Passivhaus insgesamt weniger Energie verbraucht, als in 

durchschnittlichen europäischen Neubauten allein an Haushaltsstrom und für die 

Warmwasserbereitung benötigt wird. Der gesamte Endenergieverbrauch eines Passivhauses 

ist daher um mindestens einen Faktor 4 geringer als der durchschnittliche Verbrauch in 

Neubauten nach den jeweils geltenden nationalen Vorschriften. 

Vergleich von Energiekennwerten für Wohngebäude 


Ein Passivhaus ist kosteneffizient, wenn die kapitalisierten Gesamtkosten (Investitionen in das 

Gebäude einschließlich Planung und Haustechnik plus Betriebskosten über 30 Jahre) nicht 

höher sind als in einem durchschnittlichen Neubau. 

Folgende Grundsätze bilden einen Leitfaden zum Bau von Passivhäusern: 

Guter Wärmeschutz und Kompaktheit: Alle Bauteile der Außenhülle des Hauses werden 

auf einen U-Wert kleiner als 0,15 W/(m²K) 

gedämmt. 

Südorientierung und Verschattungsfreiheit: Passive Solarenergienutzung ist ein wesentlicher 

Faktor für das Passivhaus. 

Superverglasung und Superfensterrahmen: Die Fenster (Verglasung einschließlich der 

Fenster-rahmen) sollen einen U-Wert von 0,80 

nicht über-schreiten, bei g-Werten um 50%. 

Luftdichtigkeit des Gebäudes: Die Leckage durch unkontrollierte Fugen muss 

kleiner als 0,6 Hausvolumen pro Stunde sein. 

Passive Vorerwärmung der Frischluft: Die Frischluft kann über einen Erdreich-Wärmetauscher 

in das Haus geführt werden; selbst an 

kalten Wintertagen wird die Luft so bis auf eine 

Temperatur von über 5°C vor-erwärmt. 

Hochwirksame Rückgewinnung der Wärme Der Frischluft wird der größte Teil der fühlbaren 

aus der Abluft mit einem Wärme aus der Abluft wieder zurückgetauscht 

Gegenstromwärmetauscher: 

(Wärmerückgrad über 80%) 

Erwärmung des Brauchwassers mit teilweise 

regenerativen Energien: 


47 

Mit Solarkollektoren oder auch mit 

Wärmepumpen wird die Energie für die 

Warmwasserversorgung gewonnen. 

Energiespargeräte für den Haushalt: Kühlschrank, Herd, Tiefkühltruhe, Lampen, 

Wasch-maschine, usw. als hocheffiziente 

Stromspargeräte sind ein unverzichtbarer 

Bestandteil für ein Passivhaus.

48 

6. Förderprogramme der Stadt 

6.1. Förderung Passivhäuser 

Die Errichtung der unter 5. erläuterten Passivhäuser wird durch die Stadt Walldorf gefördert , 

wenn die vom Passivhausinstitut, Darmstadt, veröffentlichten „Anforderungen an 

Qualitätsgeprüfte Passivhäuser“ erfüllt werden. Dies ist der Fall, wenn: 

• der Heizwärmebedarf weniger als 15 kWh/m² im Jahr beträgt, 

• eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung mit einem Wirkungsgrad von 

mindestens 75 % eingebaut wird, 

• eine luftdichte Ausführung sichergestellt und durch eine Messung (Blower-Door-Test) 

nachgewiesen wird 

• und der gesamte spezifische Primärenergiebedarf pro m² Wohnfläche 120 kWh/m² im 

Jahr für Warmwasserbereitung, Raumheizung und Stromver-brauch nicht 

überschreitet. 

Zur Beurteilung der Förderfähigkeit sind, falls noch kein Bauantrag gestellt wurde, folgende 

Unterlagen dem Stadtbauamt einzureichen: 

• Lageplan 

• Bauzeichnungen (Grundrisse und Ansichten) 

• Baubeschreibung mit Angabe der Baustoffe 

• Energiebedarfausweis 

Der Zuschuss für die Errichtung eines Passivhauses beträgt für ein Einfamilienhaus 5.000,00 

Euro. Bei einem Mehrfamilienhaus addieren sich zu den 5.000,00 Euro für jede weitere 

Wohneinheit (min. 45 m²) 1.500,00 Euro. 

Die Bewilligung erfolgt durch schriftlichen Bescheid. Anträge sind spätestens mit dem 

Bauantrag oder der Anzeige im Kenntnisgabeverfahren einzureichen. 

_________________________ 


6.2 Richtlinie der Stadt Walldorf 

für die Gewährleistung von Zuschüssen 

für die Errichtung thermischer 

Solaranlagen 

1) ZIELE DER FÖRDERUNG 

Die Stadt Walldorf fördert mit dieser Richtlinie im Interesse des Umweltschutzes die Nutzung 

der Sonnenenergie. Sie will im Rahmen ihrer Möglichkeiten Aktivitäten Privater durch 

finanzielle Anreize sowie Beratung unterstützen. 

2) FÖRDERUNGSUMFANG 

Die Stadt Walldorf fördert auf der Grundlage dieser Richtlinie und im Rahmen der 

veranschlagten Haushaltsmittel die Realisierung von thermischen Kollektoranlagen im 

privaten und gewerblichen Bereich. 

3) RECHTSANSPRUCH 

Ein Rechtsanspruch auf Bezuschussung ist auch bei Vorliegen der Voraussetzungen nicht 

gegeben. Die Gewährung eines Zuschusses ersetzt notwendige öffentlich- oder 

privatrechtliche Genehmigungen nicht. 

4) ANTRAGSTELLUNG 

Der Zuschuss wird nur auf Antrag gewährt. Der formlose Antrag auf Bezuschussung ist 

schriftlich bei der Stadt Walldorf mit technischer Beschreibung und Kostenschätzung 

einzureichen. Zur Antragstellung sind die Eigentümer der betroffenen Grund- stücke 

berechtigt. Pro Grundstück bzw. Gebäudeeinheit wird nur ein einmaliger Zuschuss gewährt. 

Anträge sind vor Beginn der Maßnahme zu stellen. Mit den Arbeiten darf erst nach dem 

Bescheid über die Bezuschussung und etwaig erforderlichen Genehmigungen der Stadt und 

anderen Behörden begonnen werden. 

Der Zuschussbetrag wird nach Genehmigung durch die Stadt und Realisierung der 

Maßnahme durch einen Fachbetrieb ausgezahlt. Rechnungsbelege sind im Original als 

Nachweis vorzulegen, ebenso eine Bescheinigung oder ein sonstiger Nachweis, dass die 

Anlage in Betrieb ist, einwandfrei funktioniert und den geltenden Vorschriften entspricht. 

Eigenleistungen sind nicht zuschussfähig. 

Der Betreiber verpflichtet sich, die geförderte 

Anlage künftig so zu unterhalten und zu 

warten, dass eine ständige 

Betriebsbereitschaft besteht. 

5) ZUSCHUSSHÖHE 

Der Zuschuss beträgt 25 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten, maximal jedoch 

1.278,00 Euro (bisher 2.500,00 DM). Im Geschosswohnungsbau ist ein Überschreiten des 

Maximalbetrags möglich. 

6) IN-KRAFT-TRETEN 

Diese Richtlinie tritt mit ihrer öffentlichen Bekanntmachung in Kraft. Sie ist bis zum 31.12.2002 

befristet. 


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50 


für die Gewährung von Zuschüssen 

für die Umstellung von Heizungs- 

anlagen Privater auf Gas 

1) ZIELE DER FÖRDERUNG 

Ziel der Bezuschussung ist die Verminderung von Schadstoffemissionen aus Heizungsanlagen 

und damit Verbesserungen der Luftreinheit durch den Einsatz umweltfreundlicher Energien. 

2) FÖRDERUMFANG 

Die Stadt Walldorf fördert auf der Grundlage dieser Richtlinien und im Rahmen der 

veranschlagten Haushaltsmittel die Umstellung von Heizungsanlagen Privater im Stadtgebiet 

von Walldorf auf Erdgas sowie den Einbau einer gasbefeuerten Heizungsanlage bei 

Neubauten. Einzelöfen werden nicht gefördert. 

Die Stadt fördert darüber hinaus die Sanierung von über 10 Jahre alten ölbefeuerten 

Heizungsanlagen durch den Einbau neuer Kessel – Brenner – Kombinationen, wenn ein 

Anschluss an das Erdgasnetz nicht möglich ist, weil beispielsweise keine Leitung liegt. Der 

Zuschuss wird nur dann gewährt, wenn die neue Anlage mit dem Umweltzeichen des 

Umweltbundesamtes ausgezeichnet ist oder vergleichbare Schadstoffwerte erreicht. 

3) RECHTSANSPRUCH UND LAUFZEIT 

Ein Rechtsanspruch auf Bezuschussung besteht nicht. Das Programm endet am 31. 12.2002. 


Fördermittel werden nur auf Antrag gewährt. Zur Antragstellung sind die Eigentümer des 

entsprechenden Gebäudes berechtigt. Anträge sind vor Beginn der Maßnahme zu stellen. 

Mit den Arbeiten darf erst nach Bestätigung durch die Stadtwerke begonnen werden. 

Im Falle der Umstellung auf Erdgas ist kein Antrag einzureichen, da die Bearbeitung 

automatisch bei der Beantragung des Gasanschlusses erfolgt. Der Zuschussbetrag wird nach 

Abschluss der Maßnahme ausgezahlt, im Falle der Umstellung auf Erdgas wird er von der 

Rechnung der Stadtwerke Heidelberg über die Anschlusskosten abgesetzt. Bei der Sanierung 

ölbefeuerter Heizungsanlagen und beim Einbau von Gasheizungsanlagen in Neubauten 

erfolgt die Auszahlung des Zuschusses auf der Grundlage vorliegender Rechnungen. 

Rechnungsbelege sind als Nachweis beizufügen, ebenso im Falle der Sanierung ölbefeuerter 

Heizungsanlagen eine Bescheinigung oder eine sonstiger Nachweis, dass die Anlage mit dem 

Umweltzeichen ausgestattet ist oder vergleichbare Schadstoffwerte erreicht. 


Der Zuschuss für die Umstellung auf Erdgas beläuft sich auf 767,00 Euro (bisher 1.500,00 DM), 

von denen 511,00 Euro (bisher 1.000,00 DM) von den Stadtwerken Heidelberg und 256,00 Euro 

(bisher 500,00 DM) von der Stadt Walldorf getragen werden. Für die Sanierung von 

ölbefeuerten Heizungsanlagen sowie beim Einbau von Gasheizungsanlagen in Neubauten 

wird ein Zuschuss von 256,00 Euro (bisher 500,00 DM) gewährt. Ein Zuschuss wird je Grundstück 

nur einmal bewilligt. 


Diese Richtlinie tritt mit ihrer Bekanntmachung in Kraft. Sie ist bis zum 31.12.2002 befristet. 

_________________________ 



für die Gewährung von Zuschüssen 

für Flachdachbegrünung 

Die Stadt Walldorf fördert mit diesen Richtlinien die Begrünung von Flachdächern Privater. Sie 

will durch finanzielle Anreize im Rahmen ihrer Möglichkeiten die Initiative Privater unterstützen, 

auch im Interesse des Umweltschutzes einen Betrag zur Lebensqualitätsverbesserung zu 

leisten. 

1) FÖRDERUMFANG 

Die Stadt Walldorf fördert auf der Grundlage dieser Richtlinien und im Rahmen der 

veranschlagten Haushaltsmittel die Realisierung von extensiven Begrünungen auf 

Flachdächern im privaten Bereich. 

2) RECHTSANSPRUCH 

Ein Rechtsanspruch auf Bezuschussung besteht auch bei Vorliegen der Voraussetzungen 

nicht. Die Gewährung eines Zuschusses ersetzt etwaige notwendige öffentlich- oder 

privatrechtliche Genehmigungen nicht. 


Zuschüsse werden nur auf Antrag gewährt. Zur Antragstellung sind die Eigentümer der 

betroffenen Grundstücke berechtigt. Pro Grundstück bzw. Gebäudeeinheit wird nur ein 

einmaliger Zuschuss gewährt. Anträge sind vor Beginn der Maßnahme zu stellen. Mit den 

Arbeiten darf erst nach dem Bescheid über die Bezuschussung und etwaig erforderlichen 

Genehmigungen der Stadt und anderer Behörden begonnen werden. Der Antrag auf 

Bezuschussung ist formlos bei der Stadt Walldorf mit technischer Beschreibung und 

Kostenschätzung einzureichen. Der Zuschussbetrag wird nach Genehmigung durch die Stadt 

und Realisierung der Maßnahme ausgezahlt. Eigenleistungen sind nicht zuschussfähig. 


Der Zuschuss für die extensive Begrünung eines Flachdaches beträgt 13,00 Euro/m² (bisher 

25,00 DM/m²) Dachfläche, maximal jedoch 2.556,00 Euro (bisher 5.000,00 DM). Bei 

Geschosswohnungsbauten kann der Maximalbetrag überschritten werden. 


Diese Richtlinie tritt mit ihrer öffentlichen Bekanntmachung in Kraft. Sie ist bis zum 31.12.2002 

befristet. 


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52 


zur Gewährung von Zuschüssen 

für die Errichtung von Regenwasser- 

nutzungsanlagen 

Die Stadt Walldorf fördert mit dieser Richtlinie im Interesse der Schonung des Grundwassers 

und des Hochwasserschutzes die Nutzung von Regenwasser für die Toilettenspülung. Sie will 

im Rahmen ihrer Möglichkeiten Aktivitäten Privater durch finanzielle Anreize sowie Beratung 

unterstützen. 

1) FÖRDERUMFANG: 

Die Stadt Walldorf fördert auf der Grundlage dieser Richtlinie und im Rahmen der 

veranschlagten Haushaltsmittel die Realisierung von Regenwassernutzungsanlagen im 

privaten und gewerblichen Bereich. 

2) RECHTSANSPRUCH: 

Ein Rechtsanspruch auf Bezuschussung besteht auch bei Vorliegen der Voraussetzungen 

nicht. Die Gewährung eines Zuschusses ersetzt notwendige öffentlich- oder privatrechtliche 

Genehmigungen nicht. 

3) ANTRAGSTELLUNG: 

Zuschüsse werden nur auf Antrag gewährt. Der formlose Antrag auf Bezuschussung ist bei der 

Stadt Walldorf mit technischer Beschreibung und Kostenschätzung einzureichen. Zur 

Antragstellung sind die Eigentümer der betroffenen Grundstücke berechtigt. Pro Grundstück 

bzw. Gebäudeeinheit wird nur ein einmaliger Zuschuss gewährt. Anträge sind vor Beginn der 

Maßnahme zu stellen. Mit den Arbeiten darf erst nach dem Bescheid über die Bezuschussung 

und etwaig erforderlichen Genehmigungen der Stadt und anderen Behörden begonnen 

werden. 

Der Zuschussbetrag wird nach Realisierung der Maßnahme und Abnahme durch den 

Wassermeister der Stadtwerke Walldorf ausgezahlt. Rechnungsbelege sind als Nachweis im 

Original vorzulegen. Eigenleistungen sind nicht zuschussfähig. Mit Auszahlung des Zuschusses 

erfolgt eine Neuberechnung in der Abwassergebührenveranlagung. Pro m’ angeschlossener 

Dachfläche ist mit einer Mehrberechnung von 0,2 m’ Abwasser pro Jahr zu rechnen. 

Der Betreiber verpflichtet sich, die geförderte Anlage künftig so zu unterhalten und zu warten, 

dass eine ständige Betriebsbereitschaft besteht. 


Der Zuschuss für die Errichtung einer Regenwassernutzungsanlage beträgt 50 % der 

Anschaffungs- und Herstellungskosten, maximal jedoch 2.045,00 Euro (bisher 4.000,00 DM). Bei 

Geschosswohnungsbauten kann der Maximalbetrag überschritten werden. 


Diese Richtlinie tritt mit öffentlicher Bekanntmachung in Kraft. Sie ist bis zum 31.12.2002 

befristet. 

_________________________ 


Anhang 

Literatur 

Thema: Architektur, Bauen und Wohnen 

Einfamilienhäuser unter DM 500.000: Kostenbewusst planen – preiswert bauen – modern 

wohnen 

Holger Reiners, München, Callwey-Verlag, 1996 

Individuelle Doppelhäuser und Reihenhäuser Neubauten, Umbauten – Ideen für das eigene 

Haus 

Stephan Isphording, Holger Reiners 

Ökologische Architektur – ein Wettbewerb 40 ausgewählte Beispiele für umweltbewusstes 

Bauen – Wohnen – Leben Prost-Kleiner (Hrsg.), München, Callwey-Verlag 

Wohnmodelle Bayern 

Bayrisches Staatsministerium des Innern (Hrsg.), München; Callwey-Verlag 

Einfach richtig bauen Doppelhaus/Reihenhaus Planung und Kauf 

Albert Ringsletter, München 

Ökologisches Bauen und Sanieren Arbeitsgemeinschaft ökologischer Forschungsinstitute 

(AGÖF) und des Allergievereins 

Friedhelm Diehl (Hrsg.) – Heidelberg: Müller 

Das Energiesparhaus der Zukunft: Passivhaus Darmstadt Kranichstein 

Hrsg. Hessisches Ministerium für Umwelt, Energie, Jugend, Familie und Gesundheit 

Institut Wohnen und Umwelt, Darmstadt, März 1998 

BKI OBJEKTE E1 Niedrigenergie-Passivhäuser Aktuelle Baukosten und Planungshilfen im Bild 

Hrsg. BKI Baukosteninformationszentrum, Stuttgart, 2001 

Energieeffiziente Wohngebäude – Einfamilienhäuser mit Zukunft 

Drup Schulze, Burkhard, BINE 2002 

Das Passivhaus 

Wolfgang Feist, C.F. Müller, 1999 

Grundlagen der Gestaltung von Passivhäusern 

Wolfgang Feist, 2001 

Vom Altbau zum Niedrigenergiehaus 

Energietechnische Gebäudesanierung in der Praxis, Staufen 1997 


53

54 

Thema: Garten 

Gartenpflege - einfach und erfolgreich 

Verlag Gräfe und Unser 

Garten und Technik 

Hrsg. Stiftung Warentest 

Bäume und Sträucher für den Garten Gehölzauswahl für die eigene Gartengestaltung 

Ulmer Verlag 

Prachtstauden, Die schönsten Arten und Sorten 

Ulmer Verlag 

Das Pflaster im Garten 150 Beispiele für schönere Wege, Terrassen, Treppen 

Heidi Howcroft, München, Callwey-Verlag 

Der individuelle Garten Ideen und Beispiele für eine ganz persönliche Gestaltung 

Heidi Howcroft, München, Callwey-Verlag 

Das Garten-Ideen-Buch - Gartengestaltung, Design, Materialien 

DuMont-Verlag 

Kräuter-Enzyklopädie 

DuMont-Verlag 

Botanica – Das ABC der Pflanzen 10.0000 Arten mit Text und Bild 

Könemann Verlag 

Gesunde Gewürze 

Manfried Pahlow, Stuttgart: Hirzel 

Omas Gartenpflanzen Altbewährte Sorten neu entdeckt 

Anita Paulißen – Augsburg: Naturbuch Verlag 

Gartendesign für Innenhöfe 

Toby Musgrave – München 

_________________________ 

Diese und andere Bücher finden 

Sie in der 

Stadtbücherei Walldorf 

Hirschstraße 15 

69190 Walldorf 

Tel. 0 62 27-95 87 

Fax 0 62 27-6 20 84 

www.buecherei-walldorf.de 

info@buecherei-walldorf.de 

Zwerggehölze für Balkon und Terrasse: Zierde rund ums Jahr mit dekorativen Laub- und 

Nadelgehölzen 

4. Auflage – München: Gräfe und Unzer, 1999 


Adressen 

Vereine und Interessengruppen 

Verein der Gartenfreunde Walldorf, Günther Hesse, Stiftstraße 12, Telefon (0 62 27) 6 29 75 

Botanische Gärten in der Nähe 

Schau- und Sichtungsgarten Hermannshof, Babostraße 5, 69469 Weinheim 

Rosengarten Zweibrücken, An der Fasanerie, 66482 Zweibrücken 

Botanischer Garten der Universität Karlsruhe, Am Fasanengarten 2, 76131 Karlsruhe 

Botanischer Garten der Universität Heidelberg, Im Neuenheimer Feld 340, 69129 Heidelberg 

Luisenpark in Mannheim 

Stadtpark in Lahr 

„Mediterraner Garten“ in Maikammer, Termine der Führungen zu erfragen beim Touristikbüro 

„Bibelgarten“ in St. Martin, Termine der Führungen zu erfragen im Fremdenverkehrsbüro 

„Offene Gärten“; Privatgärten in der Pfalz und im Elsaß, Gartenführer kostenlos zu beziehen 

über Gabi Westermann, Schießmauer 7, 76892 Minfeld (Bitte frankierten Rückumschlag DIN A 

5 beilegen) 


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Bildnachweis 

Gebäude 

Die Fotos der in dieser Broschüre vorgestellten Gebäude wurden den in Literaturliste 

genannten Büchern entnommen. Die Gebäude wurden geplant von 

Ackermann + Raff, Eugenstraße 2, 72072 Tübingen 

Ingo Bucher-Beholz, Hornstader Straße 33, 78343 Gaienhofen 

Wolfgang Felder, Bau Coop Köln, Merheimer Straße 202-204, 50733 Köln 

Peter Gasteiger, Nigerstraße 2, 81675 München 

Jürgen Mayer, Blumenthalstraße 20, 69120 Heidelberg 

Oed + Haefele, Kelternstraße 9, 72070 Tübingen 

Schaudt Architekten, Seestraße 1, 78464 Konstanz 

Reiner Schukraft, Yorckstraße 3, 76185 Karlsruhe 

Gärten 

Die Fotos der Garten- und Freibereiche stammen aus folgenden Quellen: 

Ing.-Büro Outdoor, Minfeld: 

S. 16 oben, S. 18, S. 22 oben, S. 22 Mitte links, S. 22 unten, S. 23 Mitte rechts, S. 23 unten, 

Schöner wohnen 

Heft 11/1997, S. 288: S. 15 

Heft 3/2000, S. 162: S. 16 unten 

Heft 3/2000, S.188: S. 21 oben 

Das Garten-Ideenbuch: 

S. 19 Mitte rechts, S. 22 Mitte rechts, S. 24 Mitte, S. 24 unten 

Mein schöner Garten spezial Nr. 58: 

S. 21 unten 

Der Vorgarten: 

S. 23 Mitte links 

Schattige Gärten schön gestaltet: 

S. 24 oben 

Impressum 

Die Broschüre wurde erstellt durch das Stadtbauamt Walldorf (Erster Beigeordneter Dieter 

Astor) in Zusammenarbeit mit den Planungsbüros 

Hagelauer Umwelt Geotechnik Consult, Heinrich-Hertz-Straße 11, 69190 Walldorf (Wolf-Dieter 

Hagelauer) 

NACHTRIEB & WEIGEL; Städtebau . Umweltplanung, Bahnhofstraße 44, 67346 Speyer (Stefanie 

Tremmel, Tanja Fett, Thomas Weigel) 

Outdoor – Ingenieurbüro für Garten- und Freiraumplanung, Schießmauer 7, 76872 Minfeld 

(Gabi Westermann) 

_________________________

I n h a l t - Stadt Walldorf

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