Moderne Eigentumswohnungen in Neuhofen im Innkreis - ISG

Willkommen daheim!
Hier ist jeder Quadratmeter ein Erlebnis.
Moderne Eigentumswohnungen in
Neuhofen im Innkreis
Innviertler Gemeinnützige Wohnungs-
und Siedlungsgenossenschaft
4910 Ried i. I., Goethestraße 29
www.isg-wohnen.at

Das Wohnprojekt
In sonniger Stadtrandlage errichten wir in der Gemeinde Neuhofen i. I – im Ortsgebiet
Baumbach – ein weiteres attraktives Wohnprojekt mit 12 Doppelhäusern und 4 modernen
Eigentumswohnungen. Genießen Sie hier ein Leben mitten im Grünen, ohne auf die
Annehmlichkeiten des städtischen Bereichs durch die kurzen Wegstrecken in die Bezirksstadt
Ried/I. verzichten zu müssen.
Klare und geradlinige Formen und Strukturen bestimmen die Architektur des zweigeschoßigen
Baukörpers. Insgesamt beinhaltet das exklusive Wohnhaus nur 4 Eigentumswohnungen.
In beiden Wohngeschoßen befinden sich jeweils eine attraktive Drei-
Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² und eine großzügige Vierraum-Wohnung mit ca. 100
m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen zusätzlich über großzügige Freibereiche in
Form von Terrassen im Erdgeschoß bzw. Loggien im Obergeschoß. Die Bewohner der
Erdgeschoßwohnungen können darüber hinaus einen kleinen Eigengarten genießen. Die
ideale Süd-West-Ausrichtung sowie große Fensterflächen garantieren viel Sonnenlicht
im Innenraum.
Im Keller befinden sich ein großzügiger Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen, die
Haustechnik, ein Trockenraum sowie für jede Wohnung ein verschließbares Kellerabteil.
Die Wärmeversorgung des Hauses wird über eine umweltfreundliche Erdgasheizung geführt.
Zusätzlich zur hochwertigen Ausführung im Niedrigstenergie-Standard sind alle
Wohnungen mit kontrollierter Wohnraumlüftung ausgestattet. Die Warmwasserbereitung
erfolgt solarunterstützt. Diese Wohnanlage garantiert Ihnen Sicherheit, Nachhaltigkeit
sowie einen sehr geringen Energiewärmebedarf.
Ihren PKW parken Sie geschützt in der im Norden des Hauses situierten Carportanlage
(jeder Wohnung ist ein Stellplatz fix zugeordnet). Vier weitere Pkw-Stellplätze stehen
zusätzlich zur Verfügung.
Wir achten bei unseren Wohnprojekten auf eine äußerst hochwertige Ausstattungs- und
Ausführungsqualität. Beste Materialien und perfekte Verarbeitung haben Priorität, damit
Sie - Aufleben in einer neuen Wohn- und Lebenswelt.

Die Lage im Raum
4 Eigentumswg.
Dieser Plan sowie alle weiteren Pläne in dieser Broschüre beruhen auf dem Projektstand
vom Mai 2012. Geringfügige Änderungen behalten wir uns vor.

Gebäudeansicht
Südansicht
Nordansicht

Geschoßgrundrisse
WG 2
WG 4
WG 1
WG 3
Erdgeschoß
Obergeschoß

Einzelgrundriss Dreizimmer-Wohnung
Hinweis zu Notkaminen:
WG 2: ca. 93,58 m²
WG 4: ca. 93,06 m²
Aufgrund des energietechnischen Standards des Gebäudes sind Notkamine nicht mehr zweckmäßig und entsprechen
nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Dem wird auch in den oö. Bauvorschriften Rechnung getragen.
Daher wird bei diesem Wohnprojekt auf den Einbau von Notkaminen verzichtet!

Einzelgrundriss Vierzimmer-Wohnung
WG 1: ca. 107,19 m²
WG 3: ca. 106,67 m²

Kosten- und Finanzierungsaufstellung
Top
Ge-
schoß
Gesamt-
fläche m²
ca.
zuzügl.
Garten
fläche
GESAMT-
KOSTEN ca.
gesamt für
Grund-, Bau-
Nebenkosten
EIGENMITTEL DARLEHEN
davon fällig
bei Vorvertrag
davon
fällig bei
Bezug
Bank oder
Sparkasse
(25 Jahre)
höchstmögliche
WBF
(ca. 30 Jahre)
1 EG 107,19 65 263.850 57.010 16.070 40.940 116.840 90.000
2 EG 93,58 46 229.460 48.880 14.030 34.850 90.580 90.000
3 OG 106,67 257.140 51.310 16.000 35.310 115.830 90.000
4 OG 93,06 224.340 44.770 13.950 30.820 89.570 90.000
Kaufnebenkosten:
Die Errichtung des Kauf- und Wohnungseigentumsvertrages erfolgt durch einen von der ISG bestellten
Rechtsanwalt bzw. Notar. Die Kosten hierfür sind vom späteren Eigentümer direkt an den Vertragsverfasser
zu überweisen.
Vor grundbücherlicher Durchführung des Kauf- und Wohnungseigentumsvertrages ist die Grunderwerbsteuer
zu leisten. Sie beträgt 3,5 % des Gesamtkaufpreises.
Für die grundbücherliche Eintragung des Eigentumsrechtes an einer Liegenschaft ist eine Gerichtsgebühr
von 1,1 % zu entrichten. Berechnungsgrundlage ist ebenfalls der Gesamtkaufpreis.

Monatliche Leistung
Top
Ge-
schoß
Gesamt-
fläche m²
ca.
zuzügl.
Garten
fläche
MONATLICHE LEISTUNG AB FERTIGSTELLUNG
Annuität
Bank *)
Annuität
Land OÖ.
**)
Erhaltung
und Verwaltung
Betriebs-
und Heiz-
kosten ca.
GESAMT
inkl. ca.
1 EG 107,19 65 511 113 67 268 959
2 EG 93,58 46 396 113 62 234 805
3 OG 106,67 507 113 67 267 953
4 OG 93,06 392 113 62 233 799
Das Bankdarlehen kann zur Gänze oder auch teilweise durch weitere Eigenmittel vor Bezugsfertigstellung ersetzt
werden.
*) Die monatliche Leistung vermindert sich entsprechend (z.B.: Mehrleistung von 10.000,00 Euro bedeutet
eine monatliche Einsparung von ca. 45,00 Euro).
Die Laufzeit des Bank- oder Sparkassendarlehens beträgt 25 Jahre, die Zinsen richten sich nach dem Geldund
Kapitalmarkt.
**) Die Laufzeit des vom Land OÖ. bezuschussten Hypobankdarlehens beträgt 30 Jahre. Die Zinsen betragen
anfänglich 1% und erhöhen sich jeweils nach Ablauf von 5 Jahren, die Annuitätsrate (Zinsen und Tilgung)
beginnt mit 1,5 % und erhöht sich ebenfalls jeweils nach 5 Jahren.
Die Höhe des geförderten Darlehens beträgt 1.000,00 Euro pro m² Nutzfläche, max. für 90 m² –
bei einem Ein- und Zweipersonenhaushalt jedoch max. 70.000,00 Euro.
Ab der 3. Person kann sich das Darlehen je nach Wohnungsgröße um max. weitere 10 m² bis zu 10.000,00
Euro je Person erhöhen. Ist ein Eigentümer (Miteigentümer) unter 40 Jahre, wird ein fiktives Kind für die Berechnung
der Förderung hinzugerechnet.
Alle Preisangaben beruhen auf den zum Kalkulationszeitpunkt (Juni 2012) bekannten Kosten und Förderungsbestimmungen.

Die Ausstattung
FENSTER
Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung,
innen Werzalit-Fensterbretter –
außen Alu-Fensterbänke
TÜREN
Innentüren: Türblätter in Stahlzarge; weiß
lackiert.
Wohnungseingangstüre: brandhemmend
u. einbruchshemmend mit Sicherheitsbügel.
FUSSBÖDEN
Klebeparkett (Eiche) in Vorraum, Küche,
Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern
Fliesen in Abstellraum, Bad und WC
HEIZUNG (Erdgas) – Fußbodenheizung
KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG
SOLARANLAGE für Warmwasser
WANDOBERFLÄCHEN
Fliesen im Bad bis 2,00 m Höhe und im
WC bis 1,50 m Höhe
Farbanstrich in sämtlichen Wohn- und
Nebenräumen (Innendispersion weiß),
die Decken werden mit Raufasertapeten
tapeziert und weiß gestrichen
SANITÄRE INSTALLATIONEN UND
EINRICHTUNGEN
Küche: Anschluss und Ablauf für Spülbecken,
Anschluss für Geschirrspüler,
E-Herd, Kühlschrank
Bad: Waschtischanlage (weiß) mit
verchromter Einhebelarmatur; Einbaubadewanne
(weiß) mit Wannenfüll- und
Brausearmatur, (zus. Dusche möglich);
Entlüftungsgerät (in Bad und WC);
Waschmaschinenanschluss;
WC: Tiefspül-Wandklosettanlage (weiß),
Handwaschbecken mit Armatur
ELEKTROINSTALLATIONEN lt. ÖVE;
INTERNETANSCHLUSS IM WOHN- UND
KINDERZIMMER
Bitte beachten Sie, dass Änderungen, die nach Vorliegen der Ausschreibungsergebnisse
bzw. im Ermessen der ISG liegen, vorgenommen werden können.

Ausführung von Sonderwünschen
Änderungen und Ergänzungen der Elektroinstallationen und der sanitären Einrichtungen
sowie Änderungen der Fußbodenbeläge und Verfliesungen nach Farbe und Qualität sind
möglich. Allfällige Mehrkosten für derartige Sonderwünsche sind vom Wohnungswerber
dem einzelnen Professionisten direkt zu bezahlen. Vor Auftragserteilung ist die Einholung
eines Offertes zweckmäßig.
Sollten durch Änderungen Minderleistungen (z. B. bei Malerarbeiten durch zusätzliche
Verfliesung) bei einzelnen Professionisten entstehen, kann dafür von der ISG keinerlei
Gutschrift gefordert werden.
Die Ausführung von Sonderwünschen ist nur mit den von der ISG beauftragten Professionisten
möglich.
Wird eine Wohnung während der Bauzeit zurückgegeben (maximal bis zur Rohbaufertigstellung)
und wurden Sonderwünsche bereits ganz oder teilweise ausgeführt, sind
die angefallenen Kosten den Professionisten zu bezahlen. Ist der Wohnungsnachfolger
mit den bereits ausgeführten Sonderwünschen nicht einverstanden, hat der Vorgänger
die Kosten der Abänderung auf die ursprünglich geplante Standardausführung zu übernehmen.
Haftungsansprüche für allenfalls in Auftrag gegebene Sonderwünsche bzw. Mehrleistungen
können der ISG gegenüber nicht geltend gemacht werden. Behebungen von
Mängeln bei Sonderausstattungen sind daher vom Wohnungswerber direkt mit den
ausführenden Firmen zu vereinbaren.

Kontrollierte Wohnraumlüftung
Mit dem dezentralen Wohnraumlüftungssystem befindet sich ein hochwertiges Produkt
in der von Ihnen genutzten Wohnung. Dieses Gerät dient Ihrem Wohlbefinden und Ihrer
Gesundheit.
Frische, gesunde und hygienisch einwandfreie Luft wird vollautomatisch, mit Wärmerückgewinnung
vorgewärmt, den Wohnräumen zugeführt. Die verbrauchte Raumluft
wird abgesaugt und ihre Wärme der frischen Luft berührungslos übertragen. Dabei
arbeiten die Geräte äußerst energiesparend und erzeugen ein angenehmes Raumklima.
Sie sparen Heizkosten, erhöhen Ihren Wohnkomfort und entlasten ganz nebenbei noch
unsere Umwelt.
Die Lüftungsgeräte sind für den Dauerbetrieb ausgelegt und entsprechend langlebig. In
der kalten Jahreszeit sollen die Geräte permanent in Dauerlüftung betrieben werden.
Selbstverständlich können Sie an warmen Tagen im Jahr Ihre Fenster öffnen. Dann
empfehlen wir aus Energiespargründen, die Geräte auszuschalten.

Förderungsvoraussetzungen
Oö. Wohnbauförderungsgesetz 1993 in der Fassung vom März 2008
♦ Volljährigkeit
♦ Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden Wohnbedürfnisses
(Hauptwohnsitz) zu verwenden.
♦ Die Wohn- bzw. Eigentumsrechte an jenen Wohnungen, die in den letzten
fünf Jahren vor Zusicherung der Förderung mit Hauptwohnsitz bewohnt
wurden, sind binnen 6 Monaten nach Bezug der neuen Wohnung
aufzugeben.
♦ Nicht-EWR-Bürger müssen mindestens bereits ununterbrochen seit 5
Jahren ihren Hauptwohnsitz in Österreich haben und Einkünfte beziehen,
die der Einkommensteuer unterliegen oder Leistungen aus der
gesetzlichen Sozialversicherung erhalten (z. B. Pension oder Arbeitslosengeld).
♦ Einkommensgrenzen (ca. jährliches Nettoeinkommen inkl. Weihnachts- und
Urlaubsgeld des der Förderungszusage vorangegangenen Kalenderjahres):
bei einer Person: € 37.000,00
bei zwei Personen: € 55.000,00
für jede weitere Person: € 5.000,00
Die Förderung wird um 25 %, 50 % bzw. 75 % reduziert, wenn die vorgenannten
Einkommensgrenzen um höchstens 10 %, 20 % bzw. 30 % überschritten
werden. Der verminderte Förderungsbetrag wird erforderlichenfalls
auf den nächsten Tausenderbetrag aufgerundet.

Beitritt und Mitgliedschaft
Die ISG besitzt die Rechtsform einer gemeinnützigen Genossenschaft mit beschränkter
Haftung und unterliegt somit den Bestimmungen des Genossenschaftsgesetzes (GenG)
sowie des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG).
Der Zweck einer Genossenschaft besteht darin, im Wesentlichen der Förderung des
Erwerbes oder der Wirtschaft ihrer Mitglieder zu dienen.
Voraussetzung für den Erwerb einer Eigentumswohnung ist daher ein Beitritt zur Genossenschaft.
Damit verbunden ist wiederum die Zeichnung von Geschäftsanteilen à
Euro 36,34. Je nach angestrebter Wohnungsgröße sind
bis 50 m² Wohnfläche …….…. 3 Geschäftsanteile
bis 90 m 2 Wohnfläche ............ 6 Geschäftsanteile und
über 90 m 2 Wohnfläche …........ 8 Geschäftsanteile
zu erwerben. Die einmalige Beitrittsgebühr beträgt Euro 14,53 und der Mitgliedsbeitrag
jährlich Euro 3,48. Bei der Wohnungsvergabe werden unsere Mitglieder sodann
bevorzugt (ausgenommen ist die Vergabe von Mietwohnungen durch die jeweiligen
Gemeinden).
Der Beitritt erfolgt nach Abgabe der Beitrittserklärung durch Vorstandsbeschluss.
Jedes Mitglied haftet im Insolvenzfalle nicht nur mit seinen Geschäftsanteilen, sondern
auch noch mit einem weiteren Betrag in der Höhe der übernommenen
Geschäftsanteile (§ 76 GenG).
Der Austritt eines Mitgliedes wird nach Ablauf des Geschäftsjahres, in dem die
Kündigung erfolgte, wirksam (jeweils 31.12. – § 77, Z. 1 GenG).

Verkauf und Beratung
Sie sind interessiert? Dann kontaktieren Sie uns diesbezüglich unverbindlich.
Herr Manfred Hechinger (hechinger@isg-wohnen.at) oder
Frau Doris Wakolbinger (wakolbinger@isg-wohnen.at)
beraten Sie gerne.
ISG Innviertler Gemeinnützige Wohnungs- & Siedlungs-
Genossenschaft 4910 Ried i. I., Goethestraße 29
Telefon: 07752 858 28 – 0
Anmerkungen: Die Unterlage ist geistiges Eigentum der ISG. Alle Rechte vorbehalten. Die in der vorliegenden Unterlage
dargestellten Zahlenwerte beziehen sich, sofern nicht anders angegeben, auf Preisbasis Juni 2012. Angeführte Plangrundlagen
sind maßstabslos, und es sind Planänderungen möglich. Druckfehler, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Ried, 15.06.2012.

Innviertler Gemeinnützige Wohnungs-
und Siedlungsgenossenschaft
4910 Ried i. I., Goethestraße 29
www.isg-wohnen.at