FrankenmarktM6 hoch V1 - ISG

Ein Platz zum Wohlfühlen
Moderne Moderne Mietwohnungen Mietwohnungen in
in
FRANKENMARKT
RANKENMARKT
Innviertler Gemeinnützige Wohnungs-
und Siedlungsgenossenschaft
4910 Ried i. I., Goethestraße 29
www.isg-wohnen.at

Das Das Das Wohnprojekt Wohnprojekt am am Feldweg Feldweg
Feldweg
In schöner und ruhiger Ortsrandlage errichten wir in Frankenmarkt ein weiteres modernes
Wohnprojekt mit 18 attraktiven Mietwohnungen
Mietwohnungen.
Mietwohnungen
Das Baugrundstück befindet sich im westlichen Anschluss an die dort bereits bestehende
Wohnanlage am Feldweg 28 A. Das Wohnhaus wird dreigeschossig (Erd-, 1. u. 2.
Obergeschoß) ausgeführt und voll unterkellert. Die Zwei Zwei-, Zwei , Drei Drei- Drei undundVierzimmerwohnunVierzimmerwohnun- gen gen bieten Wohnflächen von ca. 62, 74, 85 und 95 m².
Sie betreten das Haus von Norden und erreichen über das zentrale Stiegenhaus, oder
barrierefrei mit dem Lift, Ihre Wohnung. Die Wohnzimmer mit den vorgesetzten Loggien Loggien
Loggien
sind ideal nach Süden bzw. Westen ausgerichtet. Im Keller befinden sich ein großzügiger
Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen, die Haustechnik, ein Trockenraum sowie
für jede Wohnung ein verschließbares Kellerabteil Kellerabteil. Kellerabteil
Die Wärmeversorgung des Hauses
erfolgt über den Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz. Zusätzlich zur hochwertigen
Ausführung im Niedrigstenergie-Standard sind alle Wohnungen mit kontrollierter
Wohnraumlüftung ausgestattet.
Die Grünflächen
Grünflächen Grünflächen stehen den Mietern zur allgemeinen Benützung offen. Sie sind unter
anderem mit einem Spielplatz, Gehwegen und einem Wäschetrockenplatz gestaltet.
Für den ruhenden Verkehr stehen im nördlichen beziehungsweise östlichen Grundstücksbereich
27 Autoabstellplätze zur Verfügung.
Wir achten bei unseren Wohnprojekten auf eine äußerst hochwertige Ausführungsqualität.
Beste Materialen und perfekte Verarbeitung haben Priorität, damit Sie – Aufleben in
einer einer neuen neuen Wohn Wohn- Wohn und und und Lebenswelt Lebenswelt.
Lebenswelt

Die Die Lage Lage im im Raum Raum
Raum
II. Bauteil
I. Bauteil
Dieser Plan sowie alle weiteren Pläne in dieser Broschüre beruhen auf dem Projektstand vom
Oktober 2011. Geringfügige Änderungen behalten wir uns vor.

Gebäudeansichten
Gebäudeansichten

Grundrisse Grundrisse (Regelgeschoß)
(Regelgeschoß)
Top 12, 18
67,91m² + 6,44m² =
74,35 m²
Top 5, 11, 17
88,92 m2 + 5,39 m² =
94,31 m²
Hinweis zu Notkaminen:
/Top 6
/67,87 m² + 10,27 m² Terr.
Die Wohnung Top 6 im Erdgeschoß verfügt anstelle einer Loggia über eine Terrasse, die – im
Gegensatz zur Loggia – nicht zur Wohnfläche zählt.
Top 4, 10, 16 Top 3, 9, 15 Top 2, 8, 14 Top 1, 7, 13
68,39 m² + 5,65 m² = 68,39 ² + 5,65 m² = 56,72 m² + 5,65 m² = 79,17 m² + 5,65 m² =
74,05 m² 74,05 m² 62,38 m² 84,82 m²
Aufgrund des energietechnischen Standards des Gebäudes sind Notkamine nicht mehr zweckmäßig und entsprechen
nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Dem wird auch in den oö. Bauvorschriften Rechnung getragen.
Daher Daher wird wird bei bei diesem diesem Wohnprojekt Wohnprojekt auf auf den den Einbau Einbau von von Notkaminen Notkaminen verzichtet!
verzichtet!

Wohnungsgrundrisse
Wohnungsgrundrisse
3-Zimmerwohnung Zimmerwohnung ca. ca. 84 84 m²
m²
Top Top 1, 1, 7, 7, 13
13
2-Zimmerwohnung Zimmerwohnung ca. ca. 63 63 m²
m²
Top Top 2, 2, 8, 8, 14
14
3-Zimmerwohnung Zimmerwohnung ca. ca. 74 74 m²
m²
Top Top 3, 3, 9, 9, 15
15

Wohnungsgrundrisse
Wohnungsgrundrisse
3-Zimmerwohnung Zimmerwohnung Zimmerwohnung ca. ca. 74 74 m² m²
m²
Top Top 4, 4, 4, 10, 10, 10, 16
16
3-Zimmerwohnung Zimmerwohnung ca. ca. 74 74 m²
m²
Top Top 6, 6, 12, 12, 12, 18
18
4-Zimmerwohnung Zimmerwohnung ca. ca. 94 94 m² m²
m²
Top Top Top 5, 5, 5, 11, 11, 11, 17 17
17

Kostenaufstellung
Kostenaufstellung
Wg.
Nr.
Ge-
schoß
Die Baukosten werden zu 2 % durch Eigenmittel der Mieter finanziert.
Der Baukostenbeitrag wird bei Auflösung des Nutzungsverhältnisses nach den Bestimmungen des
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes zurückgezahlt.
Alle Alle Preisangaben Preisangaben beruhen beruhen auf auf den den am am heutigen heutigen Tage Tage bekannten bekannten Kosten Kosten und und Förderungsbestimmungen.
Förderungsbestimmungen.
Okt. 2011
Wohn-
fläche
m²
FLÄCHEN FLÄCHEN in in m²
m²
Loggia
Nutzfläche
förderbar
gesamt m²
m²
Eigenmittel
Eigenmittel
MONATLICHE MONATLICHE LEISTUNG LEISTUNG AB AB AB BEZUG
BEZUG
Miete gesamt
(inkl.Ust.)
Betriebs-
u.Heizkosten
pauschale ca.
GESAMT GESAMT inkl.
inkl.
Umsatz-
Umsatz
steuer
steuer
mögliche
Wohn-
beihilfe
1 EG 80,10 5,99 86,09 2.620 2.620
419 198 617 301
2 EG 57,01 5,99 63,00 1.920 1.920
307 145 452 220
3 EG 68,68 5,99 74,67 2.270 2.270
363 172 535 261
4 EG 68,68 5,99 74,67 2.270 2.270 2.270
363 172 535 261
5 EG 89,79 5,75 95,54 2.910 2.910
465 220 685 685 334
6 EG 68,28 7,04 78,80 2.290 2.290
367 173 540 263
7 1.OG 80,10 5,76 85,86 2.610 2.610
418 197 615 615 300
8 1.OG 57,01 5,76 62,77 1.910 1.910
305 144 449 219
9 1.OG 68,68 5,76 74,44 2.270 2.270
362 171 533 260
10 1.OG 68,68 5,76 74,44 2.270 2.270
362 171 533 260
11 1.OG 89,79 5,51 95,30 2.900 2.900
464 219 683 333
12 1.OG 68,16 6,44 74,60 2.270 2.270
363 172 535 261
13 2.OG 80,02 5,76 85,78 2.610 2.610
417 197 614 300
14 2.OG 57,01 5,76 62,77 1.910 1.910
305 144 449 219
15 2.OG 68,68 5,76 74,44 2.270 2.270
362 171 533 260
16 2.OG 68,68 5,76 74,44 2.270 2.270
362 171 533 533 260
17 2.OG 89,79 5,51 95,30 2.900 2.900
464 219 683 333
18 2.OG 68,16 6,44 74,60 2.270 2.270
363 172 535 261

Die Die Ausstattung
Ausstattung
FENSTER
FENSTER
Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung,
innen Werzalit-Fensterbretter –
außen Alu-Fensterbänke
TÜREN
TÜREN
Innentüren: Türblätter in Stahlzarge; weiß
lackiert.
Wohnungseingangstüre: brandhemmend
u. einbruchshemmend mit Sicherheitsbügel.
FUSSBÖDEN
FUSSBÖDEN
Linoleum in Vorraum und Abstellraum
Klebeparkett (Esche) in Küche, Wohn-,
Schlaf- und Kinderzimmern
Fliesen in Bad und WC
HEIZUNG HEIZUNG – NAHWÄRMEANSCHLUSS
NAHWÄRMEANSCHLUSS
NAHWÄRMEANSCHLUSS
KONTROLLIERTE KONTROLLIERTE KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG
WOHNRAUMLÜFTUNG
WANDOBERFLÄCHEN
WANDOBERFLÄCHEN
Fliesen im Bad bis 2,00 m Höhe und im
WC bis 1,50 m Höhe
Farbanstrich in sämtlichen Wohn- und
Nebenräumen (Innendispersion weiß),
die Decken werden mit Raufasertapeten
tapeziert und weiß gestrichen
SANITÄRE SANITÄRE INSTALLATIONEN INSTALLATIONEN UND
UND
EINRICHTUNGEN
EINRICHTUNGEN
Küche Küche: Küche Anschluss und Ablauf für Spülbecken,
Anschluss für Geschirrspüler,
E-Herd, Kühlschrank
Bad Bad: Bad
Waschtischanlage (weiß) mit
verchromter Einhebelarmatur; Einbaubadewanne
(weiß) mit Wannenfüll- und
Brausearmatur (außer Whg. 6, 12, 18 =
befahrbare Dusche); Entlüftungsgerät (in
Bad und WC); Waschmaschinenanschluss;
WC WC: WC
Tiefspül-Wandklosettanlage (weiß),
Handwaschbecken mit Armatur
ELEKTROINSTALLATIONEN ELEKTROINSTALLATIONEN lt. lt. ÖVE;
ÖVE;
INTERNETANSCHLUSS INTERNETANSCHLUSS IM IM WOHN WOHN- WOHN UND
UND
KINDERZIMMER
KINDERZIMMER
Bitte beachten Sie, dass Änderungen, die nach Vorliegen der Ausschreibungsergebnisse
bzw. im Ermessen der ISG liegen, vorgenommen werden können.

Ausführung Ausführung von von Sonderwünschen
Sonderwünschen
Änderungen und Ergänzungen der Elektroinstallationen und der sanitären Einrichtungen
sowie Änderungen der Fußbodenbeläge und Verfliesungen nach Farbe und Qualität sind
möglich. Allfällige Mehrkosten für derartige Sonderwünsche sind vom Wohnungswerber
dem einzelnen Professionisten direkt zu bezahlen. Vor Auftragserteilung ist die Einholung
eines Offertes zweckmäßig.
Sollten durch Änderungen Minderleistungen (z. B. bei Malerarbeiten durch zusätzliche
Verfliesung) bei einzelnen Professionisten entstehen, kann dafür von der ISG keinerlei
Gutschrift gefordert werden.
Die Ausführung von Sonderwünschen ist nur mit den von der ISG beauftragten Professionisten
möglich.
Wird eine Wohnung während der Bauzeit zurückgegeben (maximal bis zur Rohbaufertigstellung)
und wurden Sonderwünsche bereits ganz oder teilweise ausgeführt, sind
die angefallenen Kosten den Professionisten zu bezahlen. Ist der Wohnungsnachfolger
mit den bereits ausgeführten Sonderwünschen nicht einverstanden, hat der Vorgänger
die Kosten der Abänderung auf die ursprünglich geplante Standardausführung zu übernehmen.
Haftungsansprüche für allenfalls in Auftrag gegebene Sonderwünsche bzw. Mehrleistungen
können der ISG gegenüber nicht geltend gemacht werden. Behebungen von
Mängeln bei Sonderausstattungen sind daher vom Wohnungswerber direkt mit den
ausführenden Firmen zu vereinbaren.

Kontrollierte Kontrollierte Wohnraumlüftung
Wohnraumlüftung
Mit dem dezentralen Wohnraumlüftungssystem befindet sich ein hochwertiges Produkt
in der von Ihnen genutzten Wohnung. Dieses Gerät dient Ihrem Wohlbefinden und Ihrer
Gesundheit.
Frische, gesunde und hygienisch einwandfreie Luft wird vollautomatisch, mit Wärmerückgewinnung
vorgewärmt, den Wohnräumen zugeführt. Die verbrauchte Raumluft
wird abgesaugt und ihre Wärme der frischen Luft berührungslos übertragen. Dabei
arbeiten die Geräte äußerst energiesparend und erzeugen ein angenehmes Raumklima.
Sie sparen Heizkosten, erhöhen Ihren Wohnkomfort und entlasten ganz nebenbei noch
unsere Umwelt.
Die Lüftungsgeräte sind für den Dauerbetrieb ausgelegt und entsprechend langlebig. In
der kalten Jahreszeit sollen die Geräte permanent in Dauerlüftung betrieben werden.
Selbstverständlich können Sie an warmen Tagen im Jahr Ihre Fenster öffnen. Dann
empfehlen wir aus Energiespargründen, die Geräte auszuschalten.

Dafür Dafür leisten leisten Sie Sie Ihre Ihre monatliche monatliche Mietzahlung
Mietzahlung
ANNUITÄTENDIENST:
ANNUITÄTENDIENST:
ANNUITÄTENDIENST:
Anteilige Zinsen und Tilgung für zur Finanzierung
der Baukosten verwendete
Wohnbauförderungs- und Bankdarlehen.
EIGENMITTELVERZINSUNG:
EIGENMITTELVERZINSUNG:
EIGENMITTELVERZINSUNG:
Verzinsung der von der ISG eingesetzten
Eigenmittel für (Grund- und) Baukosten.
AFA AFA (Abschreibung (Abschreibung für für Abwertung) Abwertung)
Abwertung)
EIGENMITTEL:
EIGENMITTEL:
Die von der ISG für den Bau der Wohnanlage
aufgebrachten Eigenmittel sind
nach den geltenden Bestimmungen des
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes
jährlich um 2 % abzuschreiben.
RÜCKLAGENKOMPONENTE:
RÜCKLAGENKOMPONENTE:
Laut Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
ist eine Rücklage zur Abdeckung allfälliger
Leerstehungskosten zu bilden.
EVB EVB I I (Erhaltungs (Erhaltungs- (Erhaltungs (Erhaltungs und und und Verbesserungs
Verbesserungs-
Verbesserungs
beitrag):
beitrag):
Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag
fließt einem Fonds zu. Aus diesem
Fonds werden laufende Erhaltungs- und
Verbesserungsarbeiten am Wohnobjekt
finanziert.
BETRIEBSKOSTENAKONTO:
BETRIEBSKOSTENAKONTO:
Die Betriebskostenvorauszahlung für
Ihre Wohnung ist eine von der ISG
kalkulierte Pauschale. Ihren Vorauszahlungen
werden in der Betriebskostenabrechnung
die tatsächlich angefallenen
Kosten eines Kalenderjahres
gegenübergestellt. Aus der entstehenden
Differenz ergibt sich dann für Sie
ein Guthaben oder eine Nachzahlung.
HEIZKOSTENAKONTO:
HEIZKOSTENAKONTO:
Siehe Betriebskostenakonto.
MITGLIEDSBEITRAG:
MITGLIEDSBEITRAG:
MITGLIEDSBEITRAG:
Ihr Mitgliedsbeitrag in Höhe von
€ 0,29 pro Monat ist in Ihrer
monatlichen Vorschreibung enthalten.
VERWALTUNGSKOSTEN:
VERWALTUNGSKOSTEN:
Der Verwaltungskostenbeitrag wird in
seiner Höhe vom Ministerium für wirtschaftliche
Angelegenheiten festgesetzt.
Er stellt das Entgelt für die
Verwaltungstätigkeit der ISG dar.

Förderungsvoraussetzungen
Förderungsvoraussetzungen
Oö. Oö. Wohnbauförderungsgesetz Wohnbauförderungsgesetz 1993 1993 in in der der Fassung Fassung vom vom März März 2008
2008
♦ Volljährigkeit
♦ Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden Wohnbedürfnisses
zu verwenden.
♦ Die Wohn- bzw. Eigentumsrechte am bisher genutzten Hauptwohnsitz
sind binnen 6 Monaten nach Bezug der neuen Wohnung aufzugeben.
♦ Nicht-EWR-Bürger müssen mindestens bereits ununterbrochen seit 5
Jahren ihren Hauptwohnsitz in Österreich haben.
♦ Einkommensgrenzen (ca. jährliches Nettoeinkommen inkl. Weihnachts- und
♦ Urlaubsgeld des der Förderungszusage vorangegangenen Kalenderjahres):
bei bei bei einer einer einer Person: Person: € 37.000,00
37.000,00
bei bei zwei zwei Personen: Personen: € 55.000,00
55.000,00
für für für jede jede weitere weitere Person: Person: Person: € 5.000,00
5.000,00
Für die monatliche Belastung besteht die Möglichkeit, eine Wohnbeihilfe des
Landes OÖ. zu beziehen. Die Höhe des Zuschusses richtet sich nach der
Familiengröße und dem Familieneinkommen und ist in jedem Einzelfall
gesondert zu berechnen.

Wohnbeihilfe
Wohnbeihilfe
Die Wohnbeihilfe ist eine Förderung, die monatlich in Form nicht rückzahlbarer Zuschüsse
jeweils maximal auf die Dauer eines Jahres ausbezahlt wird und der Minderung
des Wohnungsaufwandes dient.
Die Gewährung einer Wohnbeihilfe ist abhängig von:
1. der Anzahl der Personen, die in der gemeinsamen Wohnung lebt,
2. der Höhe des Nettoeinkommens (Monatseinkommen x 14/12 = Jahreszwölftel)
aller in der Wohnung lebenden Personen,
3. der angemessenen Wohnnutzfläche (max. 50 m² für die erste Person, max. 20
m² für jede weitere Person),
4. dem anrechenbaren Wohnungsaufwand (Höchstgrenze Euro 3,50/m² Wohnnutzfläche,
wobei im Falle einer nicht geförderten Mietwohnung die Obergrenze der
Wohnbeihilfe Euro 200,00 pro Monat beträgt - dies gilt nicht bei Wohnungen von
gemeinnützigen Bauvereinigungen).
Eine Wohnbeihilfe wird nur dann ausbezahlt, wenn der Betrag mindestens 7,00 Euro
im Monat ausmacht. Im Falle eines Mietrückstandes kann die Wohnbeihilfe direkt an
die Hausverwaltung angewiesen werden.
„Nicht-EU-Bürger“ können ebenfalls eine Wohnbeihilfe erhalten.
Voraussetzung ist, dass sie sich
seit mindestens 5 Jahren ununterbrochen in Österreich mit Hauptwohnsitz aufhalten
und Einkünfte beziehen, die der Einkommensteuer unterliegen oder Leistungen aus der
gesetzlichen Sozialversicherung erhalten (z. B. Pension oder Arbeitslosengeld).
Weitere Fragen zur Wohnbeihilfe beantwortet Ihnen gerne unsere Mitarbeiterin,
Frau Doris Wakolbinger, 07752 858 28-232.

Beitritt Beitritt und und Mitgliedschaft
Mitgliedschaft
Die ISG besitzt die Rechtsform einer gemeinnützigen Genossenschaft mit beschränkter
Haftung und unterliegt somit den Bestimmungen des Genossenschaftsgesetzes
(GenG) sowie des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG).
Der Zweck einer Genossenschaft besteht darin, im Wesentlichen der Förderung des
Erwerbes oder der Wirtschaft ihrer Mitglieder Mitglieder zu dienen.
Voraussetzung für den Bezug einer Mietwohnung ist daher ein Beitritt zur Genossenschaft.
Damit verbunden ist wiederum die Zeichnung von Geschäftsanteilen à
Euro 36,34. Je nach angestrebter Wohnungsgröße sind
bis 50 m² Wohnfläche …….…. 3 Geschäftsanteile
bis 90 m 2 Wohnfläche ............ 6 Geschäftsanteile und
über 90 m 2 Wohnfläche …........ 8 Geschäftsanteile
zu erwerben. Die einmalige Beitrittsgebühr beträgt Euro 14,53 und der Mitgliedsbeitrag
jährlich Euro 3,48. Bei der Wohnungsvergabe werden werden unsere Mitglieder Mitglieder
sodann sodann bevorzugt bevorzugt (ausgenommen ist die Vergabe von Mietwohnungen durch die
jeweiligen Gemeinden).
Der Beitritt erfolgt nach Abgabe der Beitrittserklärung durch Vorstandsbeschluss.
Jedes Mitglied haftet im Insolvenzfalle nicht nur mit seinen Geschäftsanteilen,
sondern auch noch mit einem weiteren Betrag in der Höhe der übernommenen
Geschäftsanteile (§ 76 GenG).
Der Austritt eines Mitgliedes wird nach Ablauf des Geschäftsjahres, in dem die
Kündigung erfolgte, wirksam (jeweils 31.12. – § 77, Z. 1 GenG).

Anmeldung Anmeldung und und Wohnungsvergabe
Wohnungsvergabe
Marktgemeindeamt Frankenmarkt
Hauptstraße 83
4890 Frankenmarkt
Telefon: 07684 62 55
Fax: 07684 62 55 - 21
E-mail: office@frankenmarkt.net
Auskünfte
Auskünfte
Innviertler Gemeinnützige Wohnungs-
und Siedlungsgenossenschaft reg. GenmbH
4910 Ried im Innkreis, Goethestraße 29
Telefon: 07752 858 28-0
Fax: 07752 858 28-300
www.isg-wohnen.at
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Innviertler Gemeinnützige Wohnungs-
und Siedlungsgenossenschaft
4910 Ried i. I., Goethestraße 29
www.isg-wohnen.at