Munderfing RH quer.pub - ISG
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Innviertler Gemeinnützige Wohnungs-<br />
und Siedlungsgenossenschaft<br />
4910 Ried i. I., Goethestraße 29<br />
www.isg-wohnen.at<br />
Moderne Doppelhaus-Wohnanlage in<br />
<strong>Munderfing</strong>
www.isg-wohnen.at<br />
Das Wohnprojekt<br />
In zentraler und sonniger Lage planen wir in der Gemeinde <strong>Munderfing</strong><br />
ein modernes Wohnprojekt mit zwei Doppelhäusern. Unsere<br />
Architekten haben ein Wohnhaus entworfen, das hochwertige<br />
gestalterische Qualität mit Funktionalität bestmöglich verbindet.<br />
Die Häuser sind als Doppelhäuser konzipiert. Sie bieten eine Gesamtwohnfläche<br />
von ca. 113 m² und sind zusätzlich voll unterkellert.<br />
Die Ausführung erfolgt zweigeschossig in massiver Ziegelbauweise.<br />
Durch die kompakte Bauweise erreichen wir sehr niedrige<br />
Nutzheizenergiekennzahlen, womit für Sie eine absolut wirtschaftliche<br />
Beheizung Ihres künftigen Hauses möglich ist. Der Innenausbau<br />
wird in schlüsselfertiger Ausstattungsqualität ausgeführt.<br />
Jedes Haus verfügt über eine Einzelheizung mit Nahwärmeanschluss<br />
sowie über eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Weiters<br />
ist für jedes Haus eine eigene PKW-Garage vorgesehen.<br />
Wir achten bei unseren Wohnprojekten auf eine äußerst hochwertige<br />
Ausstattungs- und Ausführungsqualität. Beste Materialien und<br />
perfekte Verarbeitung haben Priorität, damit Sie - Aufleben in einer<br />
neuen Wohn- und Lebenswelt.
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Die Lage im Raum
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Gebäudeansichten<br />
Nordansicht
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Gebäudeansichten<br />
Südansicht
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Grundriss Erdgeschoß<br />
Erdgeschoß:<br />
Sie betreten das schlüsselfertig ausgeführte<br />
Reihenhaus von Norden. Vom<br />
Vorraum gelangen Sie in den Keller,<br />
das WC und in den großzügigen nach<br />
Süden orientierten Wohnraum. Von<br />
hier betreten Sie durch eine große<br />
Doppeltür die Terrasse, wo der Innenraum<br />
zum Außenraum wird.<br />
Der Licht durchflutete Wohnraum geht<br />
im nördlichen Teil in den Küchenbereich<br />
über. Abgeschirmt aber doch<br />
verbunden, ermöglicht diese Anordnung<br />
einen kurzen Weg zum Essbereich.<br />
Die durchdachte Raumanordnung<br />
erlaubt, den Wohnraum zu trennen<br />
und dadurch einen weiteren<br />
Wohn– oder Arbeitsraum zu schaffen -<br />
so passt sich dieses Reihenhaus ideal<br />
Ihren individuellen Ansprüchen an.<br />
Aufleben in den eigenen vier Wänden.<br />
Geringfügige Änderungen der Grundrisse behalten wir uns vor.
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Grundriss Obergeschoß<br />
Obergeschoß:<br />
Über die Treppe erreichen Sie eine<br />
großzügige Diele, die auch als Arbeitsplatz<br />
oder Stauraum genutzt werden<br />
kann. Von dort kommen Sie in ein<br />
großzügiges Bad, die beiden südorientierten<br />
Kinderzimmer sowie in das<br />
Elternschlafzimmer mit begehbarem<br />
Schrankraum.<br />
In diesem Reihenhaus ist genug Platz<br />
zum Wohlfühlen.<br />
Aufleben in den eigenen vier Wänden.<br />
Geringfügige Änderungen der Grundrisse behalten wir uns vor.
Reihenhaus<br />
Nr.<br />
Grundfläche<br />
Hausparz.<br />
ca. gesamt<br />
Grundkosten<br />
gesamt<br />
inkl.Gar. ca.<br />
Baukosten<br />
inkl. Neben-<br />
kosten ca.<br />
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Gesamt-<br />
kosten<br />
ca.<br />
Kosten und Finanzierung<br />
Mietkauf<br />
Bei dieser Rechtsform wird dem Mieter im Rahmen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes<br />
(WGG) eine Option auf Erwerb des Reihenhauses frühestens zehn Jahre<br />
nach Bezugsfertigstellung eingeräumt.<br />
100 % der<br />
Grundkosten<br />
Eigenmittel Mieter für: Fälligkeit d. Eigenmittel<br />
7% Baukostenbeitrag<br />
gesamt<br />
ca.<br />
bei<br />
Vorvertrag<br />
bei Fertig-<br />
stellung<br />
Monatliche<br />
Miete inkl. Ust<br />
(ohne Bk u. Hz)<br />
1 380 22.900 237.390 260.290 22.900 15.750 38.650 16.000 22.650 686<br />
2 344 20.730 237.280 258.010 20.730 15.750 36.480 16.000 20.340 686<br />
3 332 20.010 237.250 257.260 20.010 15.750 35.760 16.000 19.760 686<br />
4 371 22.360 237.360 259.720 22.360 15.750 38.110 16.000 22.110 686<br />
In den Grundpreisen sind die anteiligen Kosten für die Allgemeinflächen und Grundflächen der Zufahrten bereits enthalten!<br />
Das Einfamilienreihenhaus wird in schlüsselfertiger Ausstattung mit voller Unterkellerung errichtet.<br />
Alle Preisangaben sind nach der derzeitigen Kostensituation im Baugewerbe berechnet bzw. beruhen auf den am heutigen Tage bekannten Kosten. Sie beinhalten auch sämtliche Anschlussgebühren<br />
für Strom, Wasser und Kanal. Die endgültigen Grund- und Baukosten werden mit der Endabrechnung nach den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes<br />
bzw. Oö. Wohnbauförderungsgesetztes 1993 festgelegt.<br />
Bei allfälliger Eigentumsübertragung nach 10 Jahren erfolgt die Kaufpreisermittlung im Sinne der Bestimmungen des § 15 d WGG<br />
und der Durchführungsbestimmungen in der jeweils geltenden Fassung.<br />
Dez. 2010
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Bauausführung und Ausstattung<br />
Bitte beachten Sie, dass Änderungen, die nach Vorliegen der Ausschreibungsergebnisse bzw. im<br />
Ermessen der <strong>ISG</strong> liegen, vorgenommen werden können.<br />
AUSSENMAUERWERK<br />
Ziegelmauerwerk 25 cm + 16 cm Wärmeverbundsystem;<br />
Kellersockeldämmung: 8 cm Styrodor, Höhe 125 cm;<br />
Wärmedämmung oberste Geschoßdecke 40 cm stark<br />
FENSTER<br />
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierglas, U-Wert gesamtes<br />
Fenster 1,0 W/m²K; Farbe außen lt. Farbkonzept<br />
der <strong>ISG</strong>, innen weiß.<br />
TÜREN<br />
Innentüren: Türblätter in Stahlzarge; weiß lackiert.<br />
Hauseingangstüre: Alu-Eingangstür mit Wärmedämmung<br />
und Mehrfachverriegelung; Farbkonzept der <strong>ISG</strong>.<br />
FUSSBÖDEN<br />
Klebeparkett (Eiche natur), englischer Verband, in Wohn-,<br />
Schlaf-, Kinderzimmern, Küche und Vorraum des OG,<br />
Fliesen in Bad und WC<br />
Feinsteinzeugfliesen im Vorraum des EG<br />
Lärchenholzboden auf der Terrasse<br />
WANDOBERFLÄCHEN<br />
Fliesen im Bad bis 2,00 m Höhe und im WC bis 1,50 m<br />
Höhe<br />
Farbanstrich mit Innendispersion in sämtlichen Wohn– und<br />
Nebenräumen (weiß), die Decken werden mit Raufasertapeten<br />
tapeziert und weiß gestrichen<br />
SANITÄRE INSTALLATIONEN UND EINRICH-<br />
TUNGEN<br />
Küche: Anschluss und Ablauf für Spülbecken, Anschluss<br />
für Geschirrspüler u. Dunstabzug (in Installationsschacht)<br />
Bad: Waschtischanlage (weiß) mit verchr. Einhebelarmatur;<br />
WC-Anlage mit Tiefspüler, Einbaubadewanne (weiß)<br />
mit Wannenfüll– und Brausearmatur;<br />
WC: Tiefspül-Wandklosettanlage (weiß), Handwaschbecken<br />
mit Armatur<br />
Waschmaschinenanschluss im Keller;<br />
ELEKTROINSTALLATIONEN lt. ÖVE<br />
HEIZUNG (Nahwärme) - Fußbodenheizung<br />
SOLARANLAGE für WARMWASSERBEREITUNG<br />
(optional möglich!)<br />
KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG<br />
AUSSENANLAGE<br />
Humusplanie und Rasenfläche angelegt und besämt;<br />
Zufahrt und Hauszugang asphaltiert
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Förderungsvoraussetzungen<br />
Oö. Wohnbauförderungsgesetz 1993 in der Fassung vom Jänner 2008<br />
♦ Volljährigkeit<br />
♦ Das Haus ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden Wohnbedürfnisses<br />
zu verwenden.<br />
♦ Die Wohn– bzw. Eigentumsrechte am bisher genutzten Hauptwohnsitz<br />
sind binnen 6 Monaten nach Bezug des neuen Hauses aufzugeben.<br />
♦ Nicht-EWR-Bürger müssen mindestens bereits ununterbrochen seit 5<br />
Jahren ihren Hauptwohnsitz in Österreich haben und hier Einkünfte beziehen.<br />
♦ Einkommensgrenzen (ca. jährliches Nettoeinkommen inkl. Weihnachts– und Urlaubsgeld<br />
des der Förderungszusage vorangegangenen Kalenderjahres):<br />
bei einer Person: € 37.000,00<br />
bei zwei Personen: € 55.000,00<br />
für jede weitere Person: € 5.000,00<br />
Für die monatliche Belastung besteht bei Einfamilien– und Reihenhäusern<br />
keine Möglichkeit, eine Wohnbeihilfe des Landes OÖ. zu beziehen.
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Ausführung von Sonderwünschen<br />
Sonderwünsche können nicht berücksichtigt<br />
werden bei:<br />
1. Gebäudehülle, Fenster, Fassade, Gebäudetragestruktur<br />
(tragende Innenwände,<br />
Stiegenlauf, Geschoßdecken);<br />
2. Heizungssystem;<br />
3. Farbgestaltung von Fassade, Fenster,<br />
Türen;<br />
Sonderwünsche können berücksichtigt werden<br />
bei:<br />
1. Im Innenbereich: Böden, Malerarbeiten,<br />
Innentüren, Fliesen, sanitäre Ausstattung;<br />
2. Im Außenbereich: gärtnerische Gestaltung,<br />
Asphaltierung;<br />
3. Kosten für Sonderwünsche: Die einzelnen<br />
Professionisten verrechnen mit<br />
der <strong>ISG</strong> die Standardausführung;<br />
sämtliche Kosten aus Sonderwünschen<br />
sind direkt mit den beauftragten<br />
Firmen abzuwickeln und abzurechnen.<br />
Seitens der <strong>ISG</strong> wird eine Ausstattungsvariante<br />
zum Zeitpunkt der Ausschreibung fixiert<br />
und dem Verkauf zu Grunde gelegt. Sonderwünsche<br />
dürfen ausschließlich von den von<br />
der <strong>ISG</strong> beauftragten Firmen ausgeführt werden.<br />
Investitionen für Sonderwünsche oder sonstige<br />
Plan- und Ausführungsänderungen werden<br />
von der <strong>ISG</strong> bei Vertragsauflösung nicht<br />
abgelöst. Die <strong>ISG</strong> behält sich vor, das Haus<br />
mit den Sonderwünschen/Änderungen sowie<br />
die Außenanlage entweder ablösefrei zu<br />
übernehmen oder wahlweise die Rückführung<br />
(in den Urzustand) auf Kosten des<br />
Mieters zu verlangen. Diese Verpflichtung<br />
bindet auch alle Rechtsnachfolger. Dem<br />
ausscheidenden Mieter wird eingeräumt,<br />
der <strong>ISG</strong> einen Nachmieter vorzuschlagen.<br />
Dieser tritt sodann in alle Rechte und<br />
Pflichten des Vormieters ein.<br />
Haftungsansprüche für allenfalls in Auftrag<br />
gegebene Sonderwünsche bzw. Mehrleistungen<br />
können der <strong>ISG</strong> gegenüber nicht<br />
geltend gemacht werden. Behebungen von<br />
Mängeln bei Sonderausstattungen sind daher<br />
vom Reihenhauswerber direkt mit den<br />
ausführenden Firmen zu vereinbaren.
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Interesse<br />
Treten Sie diesbezüglich unverbindlich mit uns in Kontakt.<br />
Herr Manfred Hechinger (hechinger@isg-wohnen.at) oder<br />
Frau Doris Wakolbinger (wakolbinger@isg-wohnen.at)<br />
beraten Sie gerne.<br />
<strong>ISG</strong> Innviertler Gemeinnützige Wohnungs– und Siedlungs-<br />
Genossenschaft, 4910 Ried i. I., Goethestraße 29<br />
Telefon: 07752 858 28-0