Munderfing RH quer.pub - ISG

Innviertler Gemeinnützige Wohnungs-
und Siedlungsgenossenschaft
4910 Ried i. I., Goethestraße 29
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Moderne Doppelhaus-Wohnanlage in
Munderfing

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Das Wohnprojekt
In zentraler und sonniger Lage planen wir in der Gemeinde Munderfing
ein modernes Wohnprojekt mit zwei Doppelhäusern. Unsere
Architekten haben ein Wohnhaus entworfen, das hochwertige
gestalterische Qualität mit Funktionalität bestmöglich verbindet.
Die Häuser sind als Doppelhäuser konzipiert. Sie bieten eine Gesamtwohnfläche
von ca. 113 m² und sind zusätzlich voll unterkellert.
Die Ausführung erfolgt zweigeschossig in massiver Ziegelbauweise.
Durch die kompakte Bauweise erreichen wir sehr niedrige
Nutzheizenergiekennzahlen, womit für Sie eine absolut wirtschaftliche
Beheizung Ihres künftigen Hauses möglich ist. Der Innenausbau
wird in schlüsselfertiger Ausstattungsqualität ausgeführt.
Jedes Haus verfügt über eine Einzelheizung mit Nahwärmeanschluss
sowie über eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Weiters
ist für jedes Haus eine eigene PKW-Garage vorgesehen.
Wir achten bei unseren Wohnprojekten auf eine äußerst hochwertige
Ausstattungs- und Ausführungsqualität. Beste Materialien und
perfekte Verarbeitung haben Priorität, damit Sie - Aufleben in einer
neuen Wohn- und Lebenswelt.

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Die Lage im Raum

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Gebäudeansichten
Nordansicht

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Gebäudeansichten
Südansicht

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Grundriss Erdgeschoß
Erdgeschoß:
Sie betreten das schlüsselfertig ausgeführte
Reihenhaus von Norden. Vom
Vorraum gelangen Sie in den Keller,
das WC und in den großzügigen nach
Süden orientierten Wohnraum. Von
hier betreten Sie durch eine große
Doppeltür die Terrasse, wo der Innenraum
zum Außenraum wird.
Der Licht durchflutete Wohnraum geht
im nördlichen Teil in den Küchenbereich
über. Abgeschirmt aber doch
verbunden, ermöglicht diese Anordnung
einen kurzen Weg zum Essbereich.
Die durchdachte Raumanordnung
erlaubt, den Wohnraum zu trennen
und dadurch einen weiteren
Wohn– oder Arbeitsraum zu schaffen -
so passt sich dieses Reihenhaus ideal
Ihren individuellen Ansprüchen an.
Aufleben in den eigenen vier Wänden.
Geringfügige Änderungen der Grundrisse behalten wir uns vor.

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Grundriss Obergeschoß
Obergeschoß:
Über die Treppe erreichen Sie eine
großzügige Diele, die auch als Arbeitsplatz
oder Stauraum genutzt werden
kann. Von dort kommen Sie in ein
großzügiges Bad, die beiden südorientierten
Kinderzimmer sowie in das
Elternschlafzimmer mit begehbarem
Schrankraum.
In diesem Reihenhaus ist genug Platz
zum Wohlfühlen.
Aufleben in den eigenen vier Wänden.
Geringfügige Änderungen der Grundrisse behalten wir uns vor.

Reihenhaus
Nr.
Grundfläche
Hausparz.
ca. gesamt
Grundkosten
gesamt
inkl.Gar. ca.
Baukosten
inkl. Neben-
kosten ca.
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Gesamt-
kosten
ca.
Kosten und Finanzierung
Mietkauf
Bei dieser Rechtsform wird dem Mieter im Rahmen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes
(WGG) eine Option auf Erwerb des Reihenhauses frühestens zehn Jahre
nach Bezugsfertigstellung eingeräumt.
100 % der
Grundkosten
Eigenmittel Mieter für: Fälligkeit d. Eigenmittel
7% Baukostenbeitrag
gesamt
ca.
bei
Vorvertrag
bei Fertig-
stellung
Monatliche
Miete inkl. Ust
(ohne Bk u. Hz)
1 380 22.900 237.390 260.290 22.900 15.750 38.650 16.000 22.650 686
2 344 20.730 237.280 258.010 20.730 15.750 36.480 16.000 20.340 686
3 332 20.010 237.250 257.260 20.010 15.750 35.760 16.000 19.760 686
4 371 22.360 237.360 259.720 22.360 15.750 38.110 16.000 22.110 686
In den Grundpreisen sind die anteiligen Kosten für die Allgemeinflächen und Grundflächen der Zufahrten bereits enthalten!
Das Einfamilienreihenhaus wird in schlüsselfertiger Ausstattung mit voller Unterkellerung errichtet.
Alle Preisangaben sind nach der derzeitigen Kostensituation im Baugewerbe berechnet bzw. beruhen auf den am heutigen Tage bekannten Kosten. Sie beinhalten auch sämtliche Anschlussgebühren
für Strom, Wasser und Kanal. Die endgültigen Grund- und Baukosten werden mit der Endabrechnung nach den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes
bzw. Oö. Wohnbauförderungsgesetztes 1993 festgelegt.
Bei allfälliger Eigentumsübertragung nach 10 Jahren erfolgt die Kaufpreisermittlung im Sinne der Bestimmungen des § 15 d WGG
und der Durchführungsbestimmungen in der jeweils geltenden Fassung.
Dez. 2010

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Bauausführung und Ausstattung
Bitte beachten Sie, dass Änderungen, die nach Vorliegen der Ausschreibungsergebnisse bzw. im
Ermessen der ISG liegen, vorgenommen werden können.
AUSSENMAUERWERK
Ziegelmauerwerk 25 cm + 16 cm Wärmeverbundsystem;
Kellersockeldämmung: 8 cm Styrodor, Höhe 125 cm;
Wärmedämmung oberste Geschoßdecke 40 cm stark
FENSTER
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierglas, U-Wert gesamtes
Fenster 1,0 W/m²K; Farbe außen lt. Farbkonzept
der ISG, innen weiß.
TÜREN
Innentüren: Türblätter in Stahlzarge; weiß lackiert.
Hauseingangstüre: Alu-Eingangstür mit Wärmedämmung
und Mehrfachverriegelung; Farbkonzept der ISG.
FUSSBÖDEN
Klebeparkett (Eiche natur), englischer Verband, in Wohn-,
Schlaf-, Kinderzimmern, Küche und Vorraum des OG,
Fliesen in Bad und WC
Feinsteinzeugfliesen im Vorraum des EG
Lärchenholzboden auf der Terrasse
WANDOBERFLÄCHEN
Fliesen im Bad bis 2,00 m Höhe und im WC bis 1,50 m
Höhe
Farbanstrich mit Innendispersion in sämtlichen Wohn– und
Nebenräumen (weiß), die Decken werden mit Raufasertapeten
tapeziert und weiß gestrichen
SANITÄRE INSTALLATIONEN UND EINRICH-
TUNGEN
Küche: Anschluss und Ablauf für Spülbecken, Anschluss
für Geschirrspüler u. Dunstabzug (in Installationsschacht)
Bad: Waschtischanlage (weiß) mit verchr. Einhebelarmatur;
WC-Anlage mit Tiefspüler, Einbaubadewanne (weiß)
mit Wannenfüll– und Brausearmatur;
WC: Tiefspül-Wandklosettanlage (weiß), Handwaschbecken
mit Armatur
Waschmaschinenanschluss im Keller;
ELEKTROINSTALLATIONEN lt. ÖVE
HEIZUNG (Nahwärme) - Fußbodenheizung
SOLARANLAGE für WARMWASSERBEREITUNG
(optional möglich!)
KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG
AUSSENANLAGE
Humusplanie und Rasenfläche angelegt und besämt;
Zufahrt und Hauszugang asphaltiert

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Förderungsvoraussetzungen
Oö. Wohnbauförderungsgesetz 1993 in der Fassung vom Jänner 2008
♦ Volljährigkeit
♦ Das Haus ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden Wohnbedürfnisses
zu verwenden.
♦ Die Wohn– bzw. Eigentumsrechte am bisher genutzten Hauptwohnsitz
sind binnen 6 Monaten nach Bezug des neuen Hauses aufzugeben.
♦ Nicht-EWR-Bürger müssen mindestens bereits ununterbrochen seit 5
Jahren ihren Hauptwohnsitz in Österreich haben und hier Einkünfte beziehen.
♦ Einkommensgrenzen (ca. jährliches Nettoeinkommen inkl. Weihnachts– und Urlaubsgeld
des der Förderungszusage vorangegangenen Kalenderjahres):
bei einer Person: € 37.000,00
bei zwei Personen: € 55.000,00
für jede weitere Person: € 5.000,00
Für die monatliche Belastung besteht bei Einfamilien– und Reihenhäusern
keine Möglichkeit, eine Wohnbeihilfe des Landes OÖ. zu beziehen.

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Ausführung von Sonderwünschen
Sonderwünsche können nicht berücksichtigt
werden bei:
1. Gebäudehülle, Fenster, Fassade, Gebäudetragestruktur
(tragende Innenwände,
Stiegenlauf, Geschoßdecken);
2. Heizungssystem;
3. Farbgestaltung von Fassade, Fenster,
Türen;
Sonderwünsche können berücksichtigt werden
bei:
1. Im Innenbereich: Böden, Malerarbeiten,
Innentüren, Fliesen, sanitäre Ausstattung;
2. Im Außenbereich: gärtnerische Gestaltung,
Asphaltierung;
3. Kosten für Sonderwünsche: Die einzelnen
Professionisten verrechnen mit
der ISG die Standardausführung;
sämtliche Kosten aus Sonderwünschen
sind direkt mit den beauftragten
Firmen abzuwickeln und abzurechnen.
Seitens der ISG wird eine Ausstattungsvariante
zum Zeitpunkt der Ausschreibung fixiert
und dem Verkauf zu Grunde gelegt. Sonderwünsche
dürfen ausschließlich von den von
der ISG beauftragten Firmen ausgeführt werden.
Investitionen für Sonderwünsche oder sonstige
Plan- und Ausführungsänderungen werden
von der ISG bei Vertragsauflösung nicht
abgelöst. Die ISG behält sich vor, das Haus
mit den Sonderwünschen/Änderungen sowie
die Außenanlage entweder ablösefrei zu
übernehmen oder wahlweise die Rückführung
(in den Urzustand) auf Kosten des
Mieters zu verlangen. Diese Verpflichtung
bindet auch alle Rechtsnachfolger. Dem
ausscheidenden Mieter wird eingeräumt,
der ISG einen Nachmieter vorzuschlagen.
Dieser tritt sodann in alle Rechte und
Pflichten des Vormieters ein.
Haftungsansprüche für allenfalls in Auftrag
gegebene Sonderwünsche bzw. Mehrleistungen
können der ISG gegenüber nicht
geltend gemacht werden. Behebungen von
Mängeln bei Sonderausstattungen sind daher
vom Reihenhauswerber direkt mit den
ausführenden Firmen zu vereinbaren.

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Interesse
Treten Sie diesbezüglich unverbindlich mit uns in Kontakt.
Herr Manfred Hechinger (hechinger@isg-wohnen.at) oder
Frau Doris Wakolbinger (wakolbinger@isg-wohnen.at)
beraten Sie gerne.
ISG Innviertler Gemeinnützige Wohnungs– und Siedlungs-
Genossenschaft, 4910 Ried i. I., Goethestraße 29
Telefon: 07752 858 28-0