OIZ 0Nummer_LF - Logo von Immobilien- und ...

Mag. Thomas Malloth
geb. 12.10.1962, ist gelernter Jurist
und trat nach Absolvierung des
Gerichtsjahres in die Kanzlei
Dr. Gerhard Stingl ein, deren
Geschäfte er heute als Alleininhaber
führt. Mag. Malloth wurde als
Lehrbeauftragter an die Technische
Universität Wien, die Donau-
Universität Krems und die FH
Wr. Neustadt berufen und zum allgemein
beeideten gerichtlichen
Sachverständigen für das
Liegenschaftswesen bestellt. Seit kurzem
ist Mag. Malloth Obmann des
Fachverbandes der Immobilien- und
Vermögenstreuhänder. Weitere
Funktionen: stv. Kurator des Wiener
Bodenbereitstellungs- und
Stadterneuerungsfonds.
Willkommen OIZ!
editorial
Schön ist sie geworden, die neue Österreichische Immobilien Zeitung!
Vor nunmehr zweieinhalb Jahren wurde im erweiterten Kollegenkreis diskutiert und beschlossen, die
„Österreichische Immobilienzeitung“ auf neue eine Beine zu stellen. Da die Rechte an der ÖIZ, die
uns alle schon seit vielen Jahren begleitet, bei der Fachgruppe Wien liegen, lag es naturgemäß an
Fachgruppenobmann Brichard und seinem Team, diese Herausforderung anzunehmen.
Wie ich meine, hat er diese Herausforderung mit höchster Umsicht und höchstem Engagement bewältigt.
Schön ist sie geworden: klar strukturiert und informativ. Dafür gratuliere und danke ich ihm
sowie dem Team! Aufgabe der OIZ soll und muss es weiterhin in verstärktem Ausmaß sein, „the voice“
– die Stimme der österreichischen Immobilientreuhänder und der österreichischen Immobilienwirtschaft
- zu sein. Auch für die nächsten zwei Jahre haben wir uns einiges vorgenommen und auf
einem Workshop im Salzkammergut unsere obersten strategischen Zielsetzungen diskutiert und festgelegt.
Unter dem Motto „Wir überlassen unsere Zukunft nicht dem Zufall“ haben wir uns gefragt :
Wer und wie sind wir ?
Was wollen wir in unsere Zukunft mitnehmen ?
Was wollen wir zurücklassen ?
und
Wohin gehen wir ?
Einhelliges Resultat :
Wir sind die ersten und kompetenten AnsprechpartnerInnen in allen Immobilienfragen.
Als Unternehmen vertreten wir den Eigentumsbegriff und sind Garanten seiner Unverletzlichkeit.
Wir sind Gestalter von Lebensräumen und nehmen diese Verantwortung aktiv wahr. Wir wollen
nicht jemand anderer als bisher sein, wir sehen aber jeden Tag von neuem über den Tellerrand unserer
Berufsgruppen hinaus, sind Partner unserer Kunden und haben soziale wie auch Umweltkompetenz.
Wissen, Nähe zum Markt und Erfahrung sind zentrale Vorteile unseres professionellen Tuns.
In einem sich immer schneller bewegenden Umfeld sind wir Entscheider, die alte Strukturen und
Mutlosigkeit zurücklassen und uns täglich sagen : „Nichts ist unmöglich !“ Lassen Sie uns mit diesem
neuen und starken Selbstverständnis dem Markt gegenübertreten.
Besonders auch mit dieser neu gestalteten Österreichischen Immobilien Zeitung: Sie wird mit dazu
beitragen, unser neues Selbstbewusstsein, unsere Kompetenz konsequent in Erinnerung zu bringen,
jedem von uns und auch unseren Partnern und Kunden!
Meint herzlichst Ihr
Thomas Malloth
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4 | OIZ
Inhalt
6 aktuelles
News Österreich:
BA-CA bei BAR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6
Die Bank Austria Creditanstalt kauft
sich bei der bareal Immobilientreuhand
ein.
Die FMA bei MEL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7
Die FMA hat Ermittlungen gegen
Meinl European Land aufgenommen.
Bauen wird teurer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8
Die Preise in den Sektoren Hoch- und
Tiefbau haben kräftig angezogen.
News international:
Slowakei boomt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10
Neue Wohnungen sind in der Slowakei
begehrter denn je.
REITs in Deutschland . . . . . . . . . . . .13
Anleger haben derzeit wenig Gusto
auf Real Estate Investment Trusts.
14
thema
Am Wasser gebaut . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14
Coverstory. Wasserwelten sind international
im Trend. Wie Developer
und Investoren Wasserflächen als
Immobilienstandorte entdecken.
US Domino Day . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20
Fallende Kurse, insolvente Kredithäuser
und ein maroder US Hypothekenmarkt.
Die Genese einer Krise.
Bundesländer Special:
Lockruf des Südens . . . . . . . . . . . . . . . .34
Kärnten setzt auf ausländische
Investoren. Etwa zwei Drittel der
Betriebsansiedlungen stammen von
nicht-österreichischen Unternehmen.
gutachten
Ein Bauträgergutachten
der Experten
Prof. Dr. Gert Iro und
Ass Dr. Olaf Riss, LL.M.
23
Recht & service
Serviceindizes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23
Mustermietverträge . . . . . . . . . . . . . . . .24
Die neuen Mustermietverträge für
mehr Rechtssicherheit.
Rechtsgutachten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25
Braucht der Bauträgervertrag einen
zwingender Haftrücklass? Eine
Annäherung.
IMPRESSUM:
Offenlegung gem. § 25 MedienG. OIZ – Österreichische
Immobilien Zeitung. Eine Publikation der Fachgruppe Wien der
Immobilien- & Vermögenstreuhänder, Schwarzenbergplatz 14, 1040
Wien, info@oiz.at, www.oiz.at. Verleger: sma – Standort Marketing
Agentur GmbH, 1010 Wien, Rotenturmstraße 17, Telefon: (01)
533 32 60 0, Produktionsleitung: Reinhard Winiwarter. Chefredaktion:
Heinz Erdmann. Redaktion: Sonja Knotek, Birgit
Waitzer, Heidi Oberlechner. Art Direktion: Simon Alber.
Grafik: Ligia Fonseca. Anzeigenkontakt: Andrea Ipsmiller.
Druck: NÖ Pressehaus, St. Pölten. Titelbild: Corbis. Bilder:
Pixelquelle.de

Sehr geehrte Kolleginnen!
Sehr geehrte Kollegen!
Die letzten Jahre waren durch eine sehr dynamische
Entwicklung der Informationsmedien
geprägt. Die Weiterführung unserer traditionellen,
fachlich orientierten Österreichischen
Immobilien Zeitung wurde dadurch von vielen
Kollegen bereits in Frage gestellt. Aufgrund
unserer zentralen Rolle in der Planung,
Errichtung, Vermittlung und Bewirtschaftung
von Immobilien erscheint es uns jedoch
unerlässlich, allen Mitgliedern unseres Berufsstandes
Information auf hohem fachlichen
Niveau zur Verfügung zu stellen, welche ebenfalls
geeignet ist, unsere Tätigkeit in der täglichen
Praxis zu unterstützen. Eine weitere
Anforderung ist in den letzten Jahren dazugekommen.
Entwicklungen am Immobilienmarkt
verlangen zudem auch über die reine
fachliche Information hinausgehende unterstützende
Medien, die die verschiedenen Marktentwicklungen
entsprechend aufbereiten.
Beiden Überlegungen wollen wir mit der
Neuauflage der OIZ Rechnung tragen. Neben
der vielfältigen Berichterstattung ist uns besonders
auch die Einbeziehung aller Bundesländer
und aller an der Interessensvertretung
unserer Branche Beteiligten wichtig. Wir wollen
Ihnen mit der „0-Nummer“ einen ersten Vorgeschmack
zur Einstimmung auf das neue
Medium geben. Ich hoffe, wir können mit
dem neuen Design und mit der inhaltlichen
Neuorientierung eine freudige Erwartung
auf die neue OIZ wecken.
Ihr
Oliver Brichard,
MSc, Fachgruppenobmann Wien
31
Meinung
Immobilienmarketing . . . . . . . . . . . . .31
Bei professionellem Immobilienmarketing
geht es nicht nur um Werbung
und Verkauf. Eine Stellungnahme
von Friedrich Csörgits.
Bauträgervertragsgesetz . . . . . . .32
Wie das neue BTVG Konsumenten
mehr Sicherheit bringen soll.
Immobilienzertifizierung . . . . .33
Kundensicherung oder Normierungswahn.
Ein Plädoyer für Zertifikate.
highlights
Tyrol Tower . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38
Tirol will hoch hinaus. Eine Megaimmobilie
für die Immobilien- und
Tourismusbranche.
40
Facility
Selbstversorger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40
Immobilien, die mehr Energie produzieren
als sie verbrauchen. Eine
Bestandsaufnahme.
Tipps & Events
Die Expo Real 2007 . . . . . . . . . . . . .42
Alle Jahre wieder wird München für
ein paar Tage zum Mekka der
Immobilienwelt.
Modernisierungsmanager . . .43
Klimakunde für Immobilienmanager.
Verwalter Basistraining . . . . . . . . .45
Erstmalig findet in Niederösterreich
ein Basistraining für
Immobilienverwalter statt.
Unfallvorsorge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .46
Wie eine Forschergruppe aus Italien
ein Fernkontrollsystem zur
Einhaltung von Sicherheitsvorschriften
am Bau erarbeitet.
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aktuelles
News Österreich
BA-CA steigt
bei BAR ein
Die Bank Austria Creditanstalt (BA-CA)
hat 50 Prozent der Anteile an bareal
Immobilientreuhand (BAR) übernommen.
Bislang befand sich BAR zur Gänze
im Besitz der BA-CA nahen Immobilien
Holding (IH). Über den Kaufpreis wurde
Stillschweigen vereinbart. Die Muttergesellschaften
BA-CA und IH verfügen
mit ihren Anteilen an WED Wiener Entwicklungsgesellschaften
für den Donauraum
beziehungsweise BAI Austria
Immobilien jeweils über den Zugang zu
führenden Bauträgern in Österreich. In
den nächsten Jahren werden die beiden
Gesellschaften im Wiener Raum Projekte
mit mehr als 400.000 Quadratmetern
realisieren. Diese Kombination soll BAR
zur Nummer eins unter den heimischen
Gewerbemaklern machen. Das gerade
mal ein Jahr alte Unternehmen zählt mit
einer Vermietungsleistung von über
20.000 Quadratmetern pro Quartal zu
den Top 3 in Wien.
Der Wiener Maklermarkt
ist heiß umkämpft.
Foto: www.beyer.co.at
wiener grätzel sollen
attraktiver werden
Heruntergekommenen Häuserzeilen will
die Stadt Wien nun den Kampf ansagen.
Gelingen soll das durch so genannte Blocksanierungen.
Durch die Renovierung von
„acht bis zehn“ Häusern, also eines gesamten
Blocks, könnten „Problemviertel“
wieder an Attraktivität gewinnen und
kaufkräftige Klientel anziehen, glaubt der
Wiener Wohnbaustadtrat Michael Ludwig.
Um auch private Wohnungsbesitzer
Verjüngungskur für Grätzel
in der Hauptstadt Wien.
Der Fachverband der österreichischen
Immobilien- und Vermögenstreuhänder
wartet auf seiner Homepage mit einem
neuen Service auf. Fachverbandsmitglieder
haben unter www.wkimmo.at ab sofort
kostenfreien Zugang zur „Immobilienwissenschaftlichen
Zentralbibliothek“. Hier
finden sich fast alle Diplomarbeiten der
immobilienbezogenen Studiengänge der
Fachhochschulen Kufstein, Wien und
mit ins Boot zu holen, bietet die Stadt ein
umfassendes Förderungsprogramm. Derzeit
laufen die Vorbereitungen für 80
Blocksanierungen. Zu den Gesamtkosten
von 120 Millionen Euro will die Stadt 75
Millionen Euro zuschießen. Die Eckpfeiler
des Sanierungsprogramms in der
Hauptstadt: Dachausbauten, die Begrünung
von Innenhöfen sowie Wärmedämmung.
immobilienwissenschaftiche
datenbank im netz
Foto: conwert
Wiener Neustadt sowie der TU Wien und
die entsprechenden Abschluss-arbeiten der
Donau-Universität Krems. Derzeit können
schon weit mehr als hundert Diplomarbeiten
aus den verschiedensten Themenbereichen
auf- und abgerufen werden.
Nicht registrierte Besucher können
Kurzfassungen und die Kontaktadressen der
Verfasser erfahren. Die Datenbank wird
laufend ergänzt.

kärnten:
landflucht
drückt
immo-preise
Dass viele Kärntner ihr Glück vermehrt
in der Stadt suchen, hat deutliche Auswirkungen
auf den regionalen Immobilienmarkt.
In manchen Regionen sei für
Immobilien nicht einmal der Sachwert zu
lukrieren, heißt es aus dem Fachverband
der österreichischen Immobilien- und
Vermögenstreuhänder, Fachgruppe Kärnten.
Auch Baugründe erleiden durch die
Landflucht erhebliche Wertverluste, beklagen
die Spezialisten. Besonders betroffen
seien die Regionen um Griffen, Straßburg,
Metnitz, Rosenthal oder Hüttenberg.
Ungefragt groß ist hingegen die
Nachfrage nach Immobilien und Grundstücken
rund um die Kärntner Seen und
in den Städten Villach und St. Veit.
Die FMA ermittelt gegen MEL.
oiz
fma:
ermittlungen
gegen mel
eingeleitet
Während sich die Aktienkurse von Meinl
European Land (MEL) zuletzt im freien
Fall befanden, hat nun auch die Finanzmarktaufsicht
Ermittlungen gegen MEL
aufgenommen. Untersucht wird wegen
des Verdachts der Marktmanipulation,
des Insiderhandels und der Verletzung
der Veröffentlichungsvorschriften. Eine
der zentralen Fragen ist, ob mit dem
Rückkauf von eigenen Papieren im Wert
von 1,8 Milliarden Euro MEL gegen
Kapitalmarktregeln verstoßen hat. Nach
österreichischem Recht ist vor einem Aktienrückkauf
ein Hauptversammlungsbeschluss
notwendig. Der Firmensitz des
Unternehmens Meinl European Land ist
die Kanalinsel Jersey.
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8 | OIZ
aktuelles
News Österreich
Verteuerung beim Hochbau.
bauen wird
teurer
Die Preise in den Sektoren Hoch- und
Tiefbau haben auch im ersten Halbjahr
2007 weiter angezogen. Der von der
Statistik Austria ermittelte Baupreisindex
(Basis 2005 = 100) beträgt 105,8 Punkte
und stieg damit um 3,9 Prozent im
Halbjahresvergleich. Der Grund für den
Preisschub ist die globale Nachfrage nach
Energie und Metallen. Die Sparte Wohnhaus-
und Siedlungsbau verzeichnete
dabei einen Anstieg von 4,6 Prozent. Der
übrige Hochbau meldete Preissteigerungen
von 4,8 Prozent. Die Steigerungen
wurden nach Auskunft der Statistik
Austria vordergründig vom Bereich der
Professionisten ausgelöst.
hausverwaltungen
werden schnell größer
Heimische Hausverwaltungen wachsen
beständig. Dabei konnten vorwiegend
große Unternehmen – nicht zuletzt auf
Kosten der kleinen – überdurchschnittlich
zulegen. Dies ist das Ergebnis einer
Untersuchung der auf Immobilien- und
Finanzwirtschaft spezialisierten PR-Agentur
MB Dialog. Nummer eins bleibt die
zur Constantin Privatbank zählende IMV
Immobilienmanagement mit 3 Millionen.
verwalteten Quadratmetern. ÖRAG ist
mit 2,1 Millionen Quadratmetern die
klare Nummer zwei. Gefolgt von Rustler
mit 1,5 Millionen Quadratmetern. Insgesamt
administrieren die zehn größten
Hausverwaltungen des Landes mehr als
12 Millionen Quadratmeter Fläche.
haftpflicht für
Vermögensschaden
Eine gesetzlich vorgeschriebene Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
für
alle Immobilienvermittler und Immobilienverwalter
fordert der Fachgruppenobmann
der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
der Wirtschaftskammer
Wien, Oliver Brichard. „Beide, Vermittler
und Verwalter, bearbeiten täglich unzählige
kleine und große Fälle – da ist es nur
menschlich, dass auch einmal ein Fehler
passieren kann“, ist Brichard überzeugt,
„aber das darf natürlich niemals zum
Schaden der Kunden und Konsumenten
sein.“ Mit einer Vermögensschadenhaft-
Große Hausverwaltungen wachsen
immer schneller.
Foto: Rustler
pflichtversicherung wären Schadenersatz
und Gewährleistung im Falle der Immobilienmakler
sowie die treuhändische
Verwaltung von Kundengeldern im Fall
der Vermögenstreuhänder für den Kunden
bestmöglich abgesichert, meint
Brichard. Überdies bietet ein derartiges
Versicherungsprodukt auch den Unternehmen
Schutz vor unvorhergesehenen
Haftungsansprüchen, was zur nachhaltigen
Sicherung der wirtschaftlichunternehmerischen
Basis führe, sagte Oliver
Brichard in einem Interview mit der
Österreichischen Immobilien Zeitung.

der virtuelle
dritte mann im
internet
Das öffentliche Wiener Kanalnetz
besitzt eine Gesamtlänge
von mehr als 2.300 Kilometern.
Als erste Stadt weltweit
stellt die Wiener Stadtverwaltung
ihr Kanalnetz digital
als Download im Internet
zur Verfügung. Die
Grundlage des Kanalinformationssystems
stellt der digitale
Kanalkataster dar. Über Eingabe
der Adresse oder unter
Angabe eines Bezirkes kann
Foto: Asfinag
big setzt auf
kooperation
Die Bundesimmobiliengesellschaft
(BIG) will künftig ihre
Kooperationen mit Firmen
der öffentlichen Hand – wie
Asfinag, ÖBB, Post, Telekom
und den Bundesforsten –
vertiefen. Konkret setzt man
auf Kommunikation und
Flächentausch bei zu entwikkelnden
Grundstücken. Beispielgebend
könnten Grenzstellen
wie am Walserberg
oder Brenner sein. Dort erwarb
die BIG Grundstücke
jeder Ausschnitt des Kanals
ausgewählt werden. Gegen
Gebühr besteht die Möglichkeit,
eine virtuelle Ansicht
sämtlicher Kanalabschnitte sowie
aller zugehörigen, wichtigen
Daten des Ausschnitts, wie
etwa Profil, Länge, Gefälle,
Geländehöhe, Sohlhöhe und
Sohltiefe, herunterzuladen.
Nähere Informationen können
unter www.kanis.at abgefragt
werden.
BIG: Flächenabtausch an strategischen Punkten.
von der Asfinag, um sie an
Frächter weiterzugeben. Auch
mit dem Bundesheer hat die
BIG noch einiges vor. Insgesamt
rechnet die Geschäftsführung,
dass das Heer noch
15 bis 20 größere Kasernen
abgeben werde. Gemeinsam
mit Partnern könnten attraktive
Wohnprojekte verwirklicht
werden. Hauptgeschäft
der BIG ist und bleibt die
Verwaltung von Schulen und
Universitäten.

10 | OIZ
aktuelles
News international
gigantischer boom in
Slowakischem Wohnbau
Neue Wohnungen sind in der Slowakei
begehrter denn je. Für eine starke Belebung
der Bausparte sorgt vor allem die
große Wohnungsnachfrage in der slowakischen
Hauptstadt Bratislava. Damit bietet
der slowakische Immobiliemarkt ausländischen
Unternehmen noch jahrelang
vielfältige Investitions- und Lieferchancen,
glauben Experten. Die Anzahl der übergebenen
Wohnungen betrug im Jahr
2006 rund 14.500. Getragen wird der
slowakische Wohnungsmarkt von weiterhin
kräftig steigenden Realeinkommen
der Bevölkerung und einem verbreiterten
Angebot an finanziellen Ressourcen auf
dem Kreditmarkt. Überdies entdecken
die Slowaken Eigentums-wohnungen als
Kapitalanlage.
Für die Online-Präsentation von Immobilien
reichen herkömmliche Fotos nicht
mehr aus. 75 Prozent der potentiellen
Käufer wünschen sich als Entscheidungshilfe
virtuelle Panoramarundgänge durch
die avisierte Immobilie. Das ist das
Ergebnis der Immobilien-Trendstudie von
Planet-Home, einer hundertprozentigen
Tochter der HypoVereinsbank. Am zweitbeliebtesten
ist laut Studie ein interaktiver
Lage- beziehungsweise Stadtplan. Fast 60
Prozent der Befragten wollen sich selbst
ein Bild von der angepriesenen Traumlage
oder der guten Anbindung machen.
Für letztere interessierte sich jeder
Fünfte. Die einfache Fotodokumentation
der Immobilie, wie sie in fast allen Onlineportalen
Standard ist, bleibt auch weiterhin
grundlegend für die Immobiliensuche
und wird von der Hälfte der Befragten
gewünscht. Die Vorteile des virtuellen
Rundgangs liegen auf der Hand. Können
doch Fragen, die bisher bis zum Maklertermin
unbeantwortet blieben, sofort
geklärt werden. Für Kunden ist die
Auswahl der Traumimmobilie deutlich
einfacher – und böse Überraschungen bleiben
erspart.
Bratislava lockt mit guten Chancen
für Wohnungssuchende.
Virtueller Rundgang
gefragt
Cyberrealität ist der letzte Schrei.
Immoeast
verkauft
Beteiligungen
Die börsennotierte Immofinanz-Tochter
Immoeast trennt sich von drei Beteiligungen
an Immobilien bzw. Immobilienprojekten.
Alle drei Beteiligungen erzielten
Erlöse, die teilweise deutlich über
dem Schätzwert lagen. Veräußert wurden
die Anteile am Einkaufszentrum Olympia
im mährischen Olmütz und die Beteiligung
am Prager Einkaufszentrumsprojekt
Palladium. Unmittelbar vor dem Abschluss
steht der Verkaufsprozess für das
Wohnbauprojekt Haabersti in Tallinn, wo
rund 800 Wohnungen entstehen. Die
Verkäufe gelten als Auftakt eines umfangreichen
Verkaufsprogramms, das ab
Herbst in Mitteleuropa gestartet wird.

wachstumsmarkt
türkei
Der türkische Immobilienmarkt
ist für kommerzielle
Immobilieninvestoren und
Developer mindestens genauso
attraktiv wie die
Wachstumsregion Südosteuropa.
Zu diesem Schluss
kommt die Bank Austria
Creditanstalt in ihrer neuesten
Analyse des türkischen
Immobilienmarktes. „Die sehr
attraktiven Renditen am türkischen
Immobilienmarkt
kennen wir bereits von Rumänien
und Bulgarien. Während
in diesen Ländern 30
Millionen Einwohner leben,
sind es in der Türkei aber 70
Millionen“, weiß Reinhard
Madlencnik, Ressortleiter Immobilien
der BA-CA. Den
mit Abstand größten Büromarkt
der Türkei bildet
Istanbul. Rund 80 Prozent
des Büroflächenbestands befinden
sich auf der europäischen
und 20 Prozent auf
Türkei: Chancen für Entwickler.
der asiatischen Seite der
Stadt. Der Bestand an A- und
B-Flächen in Istanbul betrug
Ende 2006 rund 1,85 Millionen
Quadratmeter. Dies
entspricht mageren 0,21 m 2
pro Kopf. Moskau liegt bereits
bei 0,63. Entwickelte
Büromärkte wie Wien, London
oder Paris erreichen
Werte von rund 6,5. Nachholbedarf
hat die Türkei auch
am Retailsektor. In Istanbul
existieren gegenwärtig bereits
44 Shoppingcenter mit
einer Nutzfläche von mehr
als 1,1 Millionen Quadratmetern.
Über 30 weitere
Shoppingcenter sind im Bau.
Die meisten internationalen
Retailer bevorzugen einen
indirekten Markteintritt wie
Joint Ventures mit einem
starken lokalen Partner, um
langwierige bürokratische
Hürden leichter bewältigen
zu können.

12 | OIZ
aktuelles
News international
conwert erweitert
Ost-Aktivitäten
Die österreichische conwert Immobilien
Invest AG will eigenen Angaben zufolge
ihre Aktivitäten in den Nachbarländern
verstärken. Im Focus der Vorstände: die
Slowakei. Neben dem Development und
dem Investitionsschwerpunkt von Altbauimmobilien
will sich conwert künftig
verstärkt auf die Entwicklung und Errichtung
von Wohnungsneubauten konzentrieren.
Für 2009 sind Investitionen
in der Höhe von 110 Millionen Euro in
den Staaten Mittel- und Osteuropas vorgesehen.
Fokus der Vorstände: erneut die
Slowakei. Errichtet werden rund 1.200
Wohnungen auf insgesamt 104.000 Quadratmetern.
conwert: Altbau und noch mehr.
Foto: conwert
Immobilien TV:
online und
via satellit
empfangbar
„rtn-myestate“ heißt der erste europäische
TV-Sender, der seit Juni dieses
Jahres europaweite Immobilienangebote
24 Stunden täglich sendet. Via Astra-
Satellit können Makler, Eigentümer und
Käufer ein rund eineinhalb stündiges
Immobilienprogramm verfolgen. Danach
wird die Sendung in Schleife wiederholt.
In einzelnen Beiträgen mit einer Länge
von eineinhalb bis dreieinhalb Minuten
werden vorwiegend europäische Immobilien
zum Kauf angeboten. Wer einen
selbstproduzierten Spot auf „rtn-myestate“
zeigen will, zahlt einmalig 1300 Euro.
Ein eigens gedrehter Spot schlägt sich
schon mit 1750 Euro zu Buche. Über 39
Millionen europäische Haushalte können
„rtn-myestate“ empfangen. Auch der
Ausbau des eigenen Internetportals
(www.rtn2.com) ist angedacht. In den
ersten zwei bis drei Monaten sollen
Makler ihre Objekte kostenlos feilbieten
können. „rtn-myestate“ gehört zum amerikanischen
Medien-konzern „Real Estate
Television Network (RTN), LLC“ und ist
das erste europäische Tochterunternehmen
für Immobilienvermarktung auf der Basis
elektronischer Medien.

Schwarzmeerküste
bleibt teuer
Die Wohnungspreise an der rumänischen
Schwarzmeerküste steigen weiter. Allein
seit Jahresbeginn sind die Preise für
Eigentumswohnungen zwischen 20 bis
25 Prozent gestiegen, berichtet die rumänische
Tageszeitung „Cotidianul“. Hauptgrund
für den Preisanstieg ist die steigende
Kaufkraft der Bevölkerung. Überdies
würden Baumaterialien und Neubau-
Wohnungen immer teurer.
Wenig Appetit auf
„Reits“ in deutschland
Deutsche Anleger haben derzeit wenig
Gusto auf Real Estate Investment Trusts
(Reits). Zuerst verzögerte die bundesdeutsche
Gesetzgebung die Einführung
von Reits in Deutschland. Nun schreckt
die US-Finanzkrise potentielle Anleger
weitgehend ab. Investoren befürchten,
dass sich der Wertverlust bei US-
Immobilien auch auf Gewerbeimmobilien,
die von REITs gehalten werden,
durchschlagen könnte. Eine Sorge, die
zahlreiche Experten aber nicht teilen.
REITs sind auf Immobilien spezialisierte
Kapitalgesellschaften – zumeist AGs, die
Immobilien besitzen, betreiben oder
finanzieren. Mindestens 90 Prozent der
Gewinne müssen an die Anleger als
Dividende ausgeschüttet werden. Es gibt
unterschiedliche Varianten von REITs.
oiz
Equity REITs erwerben und betreiben
ihre Immobilien selbst. Mortgage REITs
erwirtschaften ihre Gewinne direkt durch
die Vergabe von Darlehen an Immobilienunternehmen,
Bauträgern und Betriebsgesellschaften
oder indirekt durch
Beteiligungen. Hybrid REITs bilden eine
Mischform der beiden anderen. Bislang
ging die deutsche Immobilienlobby davon
aus, dass der REITs-Markt in den
kommenden Jahren ein Volumen von 50
Milliarden Euro erreichen könnte. Die
deutsche Behörde hat bis dato drei
Unternehmen als REITs anerkannt.
Weitere sieben Gesellschaften streben
diesen Status an.
Deutschland: REITs nehmen noch
nicht Fahrt auf.
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14 | OIZ
thema
Coverstory
Am wasser
gebaut
Die Immobilienbranche hat die Wasserflächen für
sich entdeckt. Die Veränderung der klassischen
Hafenlandschaften sowie die Verwertung der
letzten urbanen Freiflächen begünstigen den Trend.
„Leben und arbeiten am Wasser“ lautet das städtebauliche
Credo der Gegenwart.
Peter Klopf ist derzeit ein gefragter
Mann, der sich über mangelndes
Interesse an seiner Person so gar
nicht beklagen kann. Als Leiter der
Wiener Magistratsabteilung 21 A, Stadtteilplanung
und Flächennutzung Innen
West, stapeln sich auf dem Schreibtisch
des gelernten Architekten Pläne und
Termine. „Ich bin seit 20 Jahren mit Stadtplanung
befasst, aber die derzeitige Entwicklungsdynamik
von Wien ist beispiellos“,
weiß Klopf. Zahlreiche Großprojekte
wie die Bebauungspläne des Nordbahnhofes,
des Nordwestbahnhofes, die Umgestaltung
des Praters, der Messe Wien,
die U2-Verlängerung und die Umsetzung
des Bauvorhabens „Viertel Zwei“ wandern
durch Klopfs Hände. Was dem
Stadtplaner auffällt: „Wasser wird immer
mehr zum bestimmenden architektonischen
Element“, so der Senatsrat. Ein großer
künstlicher See im Masterplan des
Flugfelds Aspern oder eine eigens zu
schaffende Wasserfläche im Zentrum des

Büroprojekts „Viertel Zwei“ prägen immer
öfter die Ideen heimischer Architekten
und Entwickler. Nicht verwunderlich:
Modernes Wohnen und Arbeiten hat sich
längst zu einer Art Lebensgefühl entwikkelt.
Der Blick aufs Wasser ist der ultimative
Trend. Zahlreiche städtebauliche Mammutprojekte
suchen und finden das
kühle Nass.
mit dem boot ins büro
Auch Stadtplaner Klopf kann damit dienen.
„Wir arbeiten an einer Belebung des
westlichen Donauufers“, so Klopf.
Während das Gebiet zwischen Nussdorf
und der Praterbrücke heute bestenfalls
durch den vierspurigen Handelskai und
durch S-Bahn-Gleise gekennzeichnet
wird, soll ab spätestens 2008 das Westufer
der Donau von neuem städtischen
Leben durchdrungen sein. „Direkt am
Ufer nahe der Donaustadtbrücke wird
ein rund 100 Meter hohes Bürohaus das
Foto: www.beyer.co.at
Stadtbild prägen“, weiß Klopf.
Wohnungen und auch Einrichtungen der
jüdischen Gemeinde sollen folgen. Auslöser
für den Bauboom an der Donau ist
die Verlängerung der U2. Brücken und
Stege sollen den Wienern das neue
Erholungsgebiet Westufer erschließen.
Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen
sollen für Kurzweil der Bevölkerung
sorgen. Selbst der Betrieb
einer eigenen Schiffslinie ist geplant. „Wer
künftig im Bürokomplex bei der Donaustadtbrücke
arbeitet, soll die Möglichkeit
haben, mit dem Schiff ins Büro zu fahren“,
plant Peter Klopf. Fixe Bootsverbindungen
zu den U-Bahnen U1 und U6
werden geprüft.
bauboom an der donau
Doch nicht immer zog es die Wiener zum
Wasser. Jahrhundertelang mied die Bevölkerung
den unberechenbaren Fluss.
Regelmäßiges Hochwasser, großräumige
oiz
Mit den DC Towers erreicht die
horizontale Ausdehnung der
DonauCity ihren Höhepunkt.
Überschwemmungen inklusive Epidemien
prägten das negative Bild des
Stroms. Stadtentwicklung gab es nur abseits
der Wasserstraße. Erst mit der abgeschlossenen
Donauregulierung 1875 änderte
sich das angespannte Verhältnis der
Wiener zur Blauen Donau allmählich.
Die endgültige Trendwende leitete die
Errichtung der Wiener Donauinsel als
Hochwasserschutzgebiet ein, womit auch
die Voraussetzung für eines der größten
Bauprojekte des Landes – die Vienna
DonauCity – geschaffen wurde.
die stadt in der stadt
Bereits heute arbeiten und leben 7.500
Menschen am Schnittpunkt zwischen
Alter und Neuer Donau. Die architektonische
Skyline mit zahlreichen Prestigeprojekten
mutierte zur Stadt in der Stadt.
Die Entwicklung ist aber lange noch nicht
abgeschlossen. Erst 2012 wird die
DonauCity ihre volle Entfaltung erlangen
und Heim- und Arbeitstätte am Wasser
für 15.000 Menschen sein. Jüngster Geniestreich
der WED AG: Für die Planung
der DC Towers verpflichtete man unter
anderem den französischen Star-Architekten
Dominique Perrault, und man will
neue Wahrzeichen setzen. Denn mit
einer Höhe von 220 Metern und 60
Geschoßen wird der TC Tower 1 nicht
nur das höchste Bürogebäude Österreichs,
sondern auch eines der spektakulärsten.
Sein kleiner Bruder, der TC
Tower 2, bringt es mit 46 Geschoßen auf
immerhin noch 160 Meter Höhe. Das
ergibt eine Bruttogeschoßfläche von
58.000 Quadratmetern. Für WED Vorstand
Thomas Jakoubek ist somit der
Beweis erbracht, dass Wien „auch in
Zukunft eine der bedeutendsten und
innovativsten Städte Europas“ ist. „Aus
städtebaulicher Sicht sollten Hochhäuser
an den geeigneten Standorten auch künftig
ihren Platz haben“, glaubt Jakoubek.
Wenn sie dazu auch noch am Wasser liegen,
umso besser. Denn der horizontalen
Erweiterung der DonauCity wird demnächst
auch noch die vertikale folgen.
OIZ | 15

16 | OIZ
thema
Coverstory
Schwimmende
Herberge
Aber nicht nur gestresste Büroangestellte
lieben den beruhigenden
Blick aufs Wasser. Damit
sich auch betuchte Touristen und
Geschäftsreisende dem sanften Wellenspiel
nicht entziehen müssen, errichtete
Raiffeisen evolution im Auftrag von
Arcotel gerade das Hotel am Kaiserwasser
– gegenüber der UNO-City und
mit großzügigem Blick auf die Alte
Donau. In insgesamt 282 Zimmern lassen
sich Diplomaten und Kongresstouristen
verwöhnen. „Das neue Projekt
nächst der UNO-City und dem Austria
Center bietet eine hervorragende
Adresse“, weiß auch Arcotel Eigentümerin
Renate Wimmer. Auch für Luxus
ist ausreichend gesorgt. In der fünften
Etage des Hotels warten großräumige
Suiten mit Kaminflair und eigenem Wellness-Bereich
auf künftige Besucher. Wer
es rustikaler liebt, kann ja auch den
Sprung ins Kaiserwasser wagen. Dass
Hotels am Wasser im Land der Berge und
Seen bisweilen keine Seltenheit sind, ist
hinlänglich bekannt. Neu allerdings sind
Tourismusprojekte am Kanal – am Donaukanal
besser gesagt. Neben dem vielbeachteten
– und ebenfalls am Wasser gelegenen
– Uniqa-Tower entsteht derzeit das
nächste Projekt. Für die Accor-Gruppe,
Betreiber zahlreicher internationaler
Hotels, lässt Uniqa einen weiteren Beherbergungsbetrieb
im Herzen der Stadt
errichten. Nicht am Ufer, sondern am
Wasser selbst befindet sich das nächste
Projekt. „Das Hotelschiff ist bereits fixiert“,
heißt es aus der Wiener Stadtverwaltung.
Einzig, wo die schwimmende Herberge
vor Anker gehen wird, ist noch unklar.
„Wir denken an einen zentralen Ort in
Schwedenplatz-Nähe“, verkündet das Magistrat.
Kleiner Wermutstropfen für die
Betreiber: Das projektierte Vier-Sterne-
Schiff am Donaukanal wird so voluminös
nicht sein. „Aufgrund der derzeitigen Bestimmungen
muss jedes Boot den Kanal
beschiffen können“, weiß man im
Rathaus. Kurzum, selbst wenn das Hotelschiff
ein eher statisches Dasein erwartet,
Foto: AREV
darf die Höhe des Schiffaufbaus die
Brückenmaße am Kanal nicht überschreiten.
Ein endgültiges Aus gab es hingegen
für die geplanten Hausboote inmitten
der Stadt. Wegen akuter „Verhüttelungsgefahr“
bugsierte die Stadtverwaltung die
potentielle Errichtung von Hausbooten
entlang des Donaukanals ins Reich der
Träume
wohnen im hafen
„Bauen am Wasser war schon immer ein
Thema. Doch jetzt gibt der Strukturwandel
in der Logistikwirtschaft zahlreiche
Flächen zur Verwertung frei“, weiß
Josef Hohensinn. „Vor allem in urbanen
Bereichen werden diese neuen Brachflächen
für Wohn- und Büroprojekte genützt“,
so der Architekt. Auch Hohensinn
selbst wurde aktiv. Auf einer rund
23.000 Quadratmeter großen Liegenschaft
am Linzer Winterhafen setzt Arev
Immobilien für die BCL Bürocenter Linz
Errichtungs- und VerwaltungsGmbH
Architekt Hohensinns Pläne in die Wirklichkeit
um. In drei Bauabschnitten entstehen
bis 2009 20.000 Quadrat-meter
Nutzfläche für Wohnungen und Büros.
Bauabschnitt eins wurde bereits begonnen
und beschert den Linzern ein
Gebäude mit 14 Geschoßen inklusive 85

Wohneinheiten. „Für die Immobilienwirtschaft
sind Wasserflächen derzeit besonders
attraktiv“, meint auch Josef Zauner,
Arev Projektleiter der Donaupromenade
Linz. „Das Interesse an Wohnungen
entlang der Donau ist enorm“,
ergänzt Architekt Hohensinn. Was nicht
weiter verwundert: Immerhin bietet das
ehemalige Hafenareal großräumige Grünund
Erholungsflächen. Anderseits ist die
Liegenschaft mit Flussblick nur einen
Steinwurf vom Linzer Zentrum entfernt.
„Die Stadt findet das Wasser und dehnt
sich aus“, so Josef Zauner. Auch wenn
Jürgen Bruns-Berentelg, vorsitzender
Geschäftsführer der HafenCity Hamburg,
Donaupromenade Linz:
Leben am Areal des
ehemaligen Winterhafens.
allmorgendlich sein E-Mail-Programm
öffnet, ist Wasser Thema Nummer eins.
„Die Menschen fragen mich, warum wir
die HafenCity noch bewerben, wenn es
ohnehin nur noch Restwohnungen gibt“,
erzählt Bruns-Berentelg und hat zugleich
Verständnis für die Verbitterung seiner
Landsleute. „Wir entwickeln hier einen
herausragenden Wohnstandort, die Nachfrage
ist dementsprechend hoch“, so der
HafenCity-Chef.
Wasser- & Landflächen
Auf einer Fläche von 60 Hektar
Nettobauland entstehen in der Hanse-
oiz
stadt in den nächsten Jahren 1,5 Millionen
Quadratmeter Bruttogeschoßfläche.
Genügend Raum für 5.500 Wohnungen
sowie Arbeitsstätten für rund 20.000
Beschäftigte. Zudem handelt es sich in
Hamburg nicht um die klassische Bebauung
eines Hafenareals, sondern „durch
die spezielle Hafenstruktur durchdringen
einander Wasser- und Landflächen“, weiß
Bruns-Berentelg. Maritimer Flair der
Extraklasse also. Nicht nur in Wien, Linz,
Hamburg & Co boomt das Baugeschäft
am Hafen. Ob London, Glasgow,
Amsterdam oder Bremerhaven - an den
Wasserflächen europäischer Städte wird
gebaut wie noch nie. „Das hat auch ökonomische
Gründe“, meint Bruns-Berentelg.
Durch fortschreitende Industrialisierungsprozesse
in der Hafenlandschaft –
speziell durch das Umrüsten auf moderne
Containerhäfen – steigen die Brachflächen
an den einstigen Hafenterminals
und bieten Raum für Wohn- und Bürogebäude
mit industriellem Touch. „In
Amerika sind die Reaktionszeiten schneller
als in Europa. Für das Hafengebiet
Baltimore gab es bereits in den 70er Jahren
einen Masterplan“, so Bruns-Berentelg.
Lieber später als nie – lautet die Devise
der europäischen Entwickler. Zu tun gibt
es allemal genug, wissen auch die Immobilienexperten.
Ob Meer oder Fluss,
spielt da keine Rolle.
Foto: AREV
Das Areal am ehemaligen
Winterhafen in Linz bietet
Entwicklungspotential der
Extraklasse.
OIZ | 17

18 | OIZ
thema
Coverstory
Wasserwelt
in Bratislava
Dasselbe gilt auch für ein derzeitiges
Großprojekt flussabwärts. Auf 230.000
Quadratmetern errichtet der britischirische
Investor Ballymore Properties
Limited die Donaucity „Eurovea“. Bratislava
erhält mit Eurovea einen neuen
Stadtteil direkt am Wasser. 250 Wohnungen,
moderne Büros, Einkaufs-straßen,
Freizeitzonen und ein Fünf-Sterne-Hotel
sollen den Einwohnern der slowakischen
Hauptstadt künftig südländisches Flair
In Bratislava entsteht derzeit ein neuer
Stadtteil direkt an der Donau.
am Wasser bieten. Auch Österreicher sind
mit von der Partie. Für die Errichtung der
„Unterwelt“ von Eurovea wurde die erst
im September 2006 gegründete Zweigniederlassung
von Bilfinger Berger beauftragt.
„Die Umsetzung eines derartigen
Projektes erfordert einen international
erfahrenen Konzern mit viel Know-how auf
dem Gebiet des Spezialtiefbaus“, freut
sich Bilfinger Berger Geschäftsführer
Richard Metzenbauer über den 40
Millionen Euro Auftrag. Vor allem der
Hochwasserschutz aufgrund der nur 50
Meter entfernten Donau stellt bei der
Herstellung von drei Untergeschoßen für
Parken, Service und Anlieferung eine
Foto: Eurovea
enorme Herausforderung dar. Überdies
ist auch den heimischen Bauunternehmen
der Trend zu Wasserwelten nicht entgangen.
„In Europas Städten ist man gerade
dabei, die letzten urbanen Freiflächen
zu verwerten. Die guten Marktaussichten
rechtfertigen dabei auch hohe
Grundstückspreise“, heißt es bei Bilfinger
Berger. Dass auch Mieter und Wohnungseigentümer
für ihre urbane Bleibe mit
Wasserblick tief in die Tasche greifen
müssen, scheint kaum zu stören. Denn
am Wasser wohnt und arbeitet es sich
scheinbar leichter.
Heinz Erdmann

grossprojekte am wasser
International liegen Wasserwelten
voll im Trend.
Das größte europäische
Bauprojekt ist die
HafenCity in Hamburg.
Auf einer Fläche von 60 Hektar
Nettobauland entstehen in der Hansestadt
in den kommenden Jahren 1,5
Millionen Quadratmeter Bruttogeschoßfläche.
Über 50 Bauprojekte
für die neue Wasserstadt sind bereits
fix vergeben. Bei dem Megaprojekt
handelt es sich nach Jürgen Bruns-
Berentelg, Geschäftsführer der Hafen-
City, nicht um die klassische Bebauung
einer Hafenlandschaft, denn
„durch die spezielle Hafenstruktur
durchdringen sich Wasser- und Landflächen“.
Mit dem Bauprojekt Hafen-
City wird die Hamburger Innenstadt
um rund 40 Prozent wachsen. Während
in Amerika die Verwertung von
Hafenlandschaften bereits seit den
70er Jahren ein Thema ist, entsteht
oiz
nun auch in europäischen Städten
neuer Lebens- und Arbeitsraum direkt
am Wasser. Große Projekte gibt es in
Berlin, Bremerhaven, Amsterdam, London,
Glasgow und Bratislava.
Foto: HafenCity Hamburg GmbH
OIZ | 19

20 | OIZ
thema
US Domino Day
domino
Die Probleme, mit denen der europäische
Finanz- und Immobilienmarkt
derzeit zu kämpfen hat,
sind nicht hausgemacht. Sie sind ein
„American Dream“, der sich überraschend
schnell zum Albtraum für Anleger weiterentwickelt
hat. Zwischen den Jahren 2000
bis 2006 entstanden in den USA so viele
neue Häuser wie nie zuvor. Der Bestand
wuchs schneller als die Bevölkerung, die
Preise legten dennoch zu. Kredite aufzunehmen
war relativ einfach. Die Unternehmen
vergaben Hypothekenkredite zu
Sonderkonditionen mit variablem Zinssatz,
verlangten oftmals keine Anzahlung
und prüften kaum die Kreditwürdigkeit
der Hauskäufer. Etwa ein Fünftel der vergebenen
Kredite waren so genannte „Sub-
day...
...am Hypothekenmarkt! Fallende Kurse,
insolvente Kredithäuser und ein maroder
US-Hypothekenmarkt. Die Genese einer
Krise. Oder: Was hat der amerikanische
Immobilienmarkt mit Österreich zu tun?
prime Mortages“, sprich Kredite, die
wegen der nicht vorhandenen Bonität
der Kunden als zweitklassig galten. Zum
Teil nahmen viele Familien Hypothekenkredite
auf, obwohl der Kredit zum
Kauf ihres Heimes schon längst abbezahlt
war. Die Amerikaner sind keine Meister
im Haushalten. Sie zeichnen sich eher
dadurch aus, dass ihre privaten Ausgaben
das Einkommen vielfach übersteigen. Mit
den günstigen Darlehen finanzierten sie
oft und gerne ihren Lebensstil. Für Investmentbanken
waren diese Kredite ein
profitables Geschäft. Als Sicherheit dienten
die beliehenen Häuser und Grundstücke.
Der Markt war stabil und erschien
sicher. Und solange die Immobilienpreise
in den USA massiv angestiegen
waren, war auch das Geschäft mit Subprime-Krediten
rasant gewachsen. Hypothekengeber
bündelten ihre Forderungen
und verkauften das Recht, die Schulden
einzutreiben, an Hedge-Fonds, Banken
und Versicherungen auf der ganzen Welt
weiter. Die Renditeaussichten für diese
so genannten „Collateralized Debt Obligations“
(CDO) waren verlockend. Denn
je höher das Ausfallsrisiko, desto höher
auch der mögliche Wertzuwachs.
Frühe Vorzeichen!
Die ersten Anzeichen eines geschwächten
US-Immobilienmarktes traten bereits
Mitte 2006 auf: Amerikanische Baufirmen
verzeichneten Gewinn- und Um

satzeinbrüche, Neubauten standen monatelang
leer und Hausverkäufe gestalteten
sich zunehmend schwieriger. Der erste
Dominostein fiel mit dem Rückgang der
Haus- und Eigentumswohnungspreise sowie
höheren Zinszahlungen nach mehreren
Jahren Billigzins-Perioden. Das rentable
Konstrukt rund um die Hypothekenkredite
stürzte damit zusammen. Als
die Immobilienpreise in den USA einbrachen,
waren die Kredite durch die
Häuser nicht mehr vollständig gedeckt.
Besonders die zweitklassigen Hypothekenkredite
waren seit dem Frühjahr
2007 reihenweise ausgefallen. Diese
neuerlichen Zahlungseinbußen führten
zu einer weiteren Zunahme von Leerständen
und unverkauften Häusern.
Frühe Vorzeichen!
Ein weiterer Stein fiel, als zahlreiche
namhafte US-Banken ab April in den
Konkurs schlitterten. Hypothekenbanken
wie Investors Real Estate Trust, New
Century Financial und American Home
Mortgage Investment meldeten Insolvenz
an. Der Kreditgeber Countrywide kürzte
die Belegschaft um zwanzig Prozent, bei
IndyMac verlor jeder zehnte Arbeitnehmer
seinen Job. Auch europäische Investoren,
die eigentlich auf hohe Gewinne
aus dem Eintreiben der Kreditschulden
spekuliert hatten, bekamen gewaltige
Probleme, weil sie in großem
Maße in amerikanische CDOs investiert
hatten. In Deutschland wurde die
oiz
OIZ | 21

22 | OIZ
thema
US Domino Day
Amerikanische Verhältnisse beeinflussen ausländische Börsen.
Mittelstandsbank IKB in Mitleidenschaft
gezogen, die
Sachsen LB notverkauft. Auch
die Deutsche Bank, Commerzbank
oder die französische
Großbank BNP Paribas gehören
zu den Gläubigern einer
Pleite gegangenen US-Bank.
Hedgefonds versuchten mit
allen Mitteln, Liquidität zurückzugewinnen,
die Börsen
weltweit schlitterten nach
unten und die Notenbanken
pumpen seit Wochen massenhaft
Geld in den Markt.
Österreich kaum
direkt betroffen
Österreichische Unternehmen
kamen bisher mit einem
blauen Auge davon: „Die
österreichischen Versicherungsunternehmen
und Pensionskassen
sind von der amerikanischen
Immobilien-Krise und
den Erschütterungen am Subprime-Markt
kaum direkt
betroffen“, ließ Heinrich Traumüller,
Vorstand der Finanzmarktaufsicht,
das Ergebnis
einer aktuellen Untersuchung
verlautbaren. Trotz dieser positiven
Nachrichten geriet der
Immobiliensektor ins Trudeln.
Die österreichischen Immobilienaktien
gingen auf Talfahrt
– und das, obwohl sie
mit dem US-Hypothekenmarkt
real nicht viel zu tun
haben. Hier kam wieder einmal
die etwas eigenwillige
Börsen-Psychologie zum Tragen:
Die massive Verunsicherung
bei den Anlegern ließ
das Wort „Immobilienblase“
wieder zum Schreckgespenst
werden. Die Emotionen an
der Börse führten dazu, dass
Immobilientitel mit großer
Skepsis betrachtet wurden
und nach wie vor vielfach
auf der Verkaufsliste stehen.
Der Immobilien-ATX, der
Index der an der Wiener
Börse gehandelten österreichischen
Immobilienaktien,
verlor zwischen April und
September über 30 Prozent.
kaum berührungspunkte
Im Grunde genommen hat
sowohl der amerikanische
Hypotheken- wie auch der
Immobilienmarkt kaum Berührungspunkte
mit Österreich.
Und dennoch spürt die
heimische Branche die Auswirkungen
des Bebens am
US-Markt. Ob der letzte Dominostein
im Spiel bereits
umgefallen ist oder ob die
Hypothekenkrise noch weitere
Kreise in Europa zieht, ist
noch nicht absehbar. Die
Verunsicherung der Anleger
bleibt. Der Verband der US-
Immobilienmakler jedenfalls
warnt: „Zahlen wie diese sollten
dem Glauben ein Ende
machen, dass wir bereits die
Talsohle erreicht haben. Vor
uns liegen immer noch eine
Menge Schmerzen.“
Birgit Waitzer

Die Richtwerte für die Neuvermietung von
Wohnungen, die unter das Richtwertsystem fallen
(eingeführt mit 1. 3. 1994 durch das 3. WÄG,
§ 16 Abs. 2 – 4 MRG i. V. M. mit dem Richtwertgesetz)
wurden durch Verordnungen des
Bundesministers für Justiz erstmals mit Wirkung
ab 1. 3. 1994 pro Bundesland je m2 Nutzfläche
und Monat für die „mietrechtliche Normwohnung“
festgesetzt. Ausgehend vom VPI
1986 bei der erstmaligen Freisetzung (Dezemberindex
des vorangegangenen Jahres gegenüber
Ausgangsindex Dezember 1993). Die neuen
Richtwerte gelten jeweils für die Neuvermietungen
ab den übernächsten Monatsersten nach
Verlautbarung des Dezemberindex durch die
Statistik Austria (mietrechtliches Wirksamwerden).
Richtwerte ab 1. 3. 1994
Burgenland
Kärnten
Niederösterreich
Oberösterreich
Salzburg
Steiermark
Tirol
Vorarlberg
Wien
VPI 1986
1. 3. 94
46,00 S
58,90 S
51,70 S
54,60 S
69,60 S
69,50 S
61,50 S
77,40 S
50,40 S
Dez. 01
122,80
Richtwerte ab 1. 4. 2002
Burgenland
Kärnten
Niederösterreich
Oberösterreich
Salzburg
Steiermark
Tirol
Vorarlberg
Wien
VPI 1986
1. 4. 2002
3,87 € (53,25 S)
4,895 € (68,11 S)
4,35 € (59,86 S)
4,59 € (63,16 S)
5,85 € (80,50 S)
5,84 € (80,36 S)
5,17 € (71,14 S)
6,51 € (89,58 S)
4,24 € (58,34 S)
Dez. 01
142,10
47,20 S
60,40 S
53,00 S
56,00 S
71,40 S
71,30 S
63,10 S
79,40 S
51,70 S
Dez. 94
126,00
Bei bestehenden Richtwertmietverträgen kann
die Wertanpassung unter Einhaltung der 14-tägigen
Verständigungsfrist frühestens ab dem auf
das mietrechtliche Wirksamwerden folgenden
Zinstermin geltend gemacht werden.
Merkmale der „mietrechtlichen Normwohnung“:
Nutzfläche: 30 – 130 m2
Zustand der Wohnung: brauchbar
Räume/Ausstattung: Zimmer, Küche (Kochnische),
Vorraum, Klosett, Baderaum oder
Badenische (zeitgemäßer Standard), Etagenheizung
oder gleichwertige stationäre Heizung
(= Kategorie A).
1. 4. 95 1. 4. 96
48,10 S
61,50 S
54,00 S
57,00 S
72,70 S
72,60 S
64,30 S
80,90 S
52,70 S
Dez. 95
128,3
Die mietrechtlichen Richtwerte
Für die Neuvermietung der „mietrechtlichen Normwohnung“ (§2 RichtWG).
1. 4. 97
49,20 S
63,00 S
55,30 S
58,40 S
74,40 S
74,30 S
65,80 S
82,80 S
53,90 S
Dez. 96
131,3
1. 4. 2003 1. 4. 2004
3,87 €
3,87 €
3,87 €
3,87 €
3,87 €
3,87 €
3,87 €
3,87 €
3,87 €
Dez. 02
144,80
48,10 S
61,50 S
54,00 S
57,00 S
72,70 S
72,60 S
64,30 S
80,90 S
52,70 S
Dez. 03
146,50
1. 4. 98
49,90 S
63,90 S
56,10 S
59,20 S
75,50 S
75,40 S
66,70 S
84,00 S
54,70 S
Dez. 97
133,2
1. 3. 2005
49,20 S
63,00 S
55,30 S
58,40 S
74,40 S
74,30 S
65,80 S
82,80 S
53,90 S
Dez. 04
150,80
recht & SERVICE
INDIZES
Gebäude/Lage: Ordnungsgemäßer Erhaltungszustand/Liegenschaft
in durchschnittlicher Lage
(Wohnumgebung); in „Gründerzeitvierteln“
(überwiegender Gebäudebestand mit Substandardwohnungen
zwischen 1870 und 1917
errichtet) höchstens durchschnittliche Lage.
Kriterien für Zuschläge/Abstriche vom
Richtwert:
§ 16 Abs. 2 – 4 MRG
Beiratsempfehlungen für Abstriche vom
Richtwert bei Kat. B oder C:
Kärnten: Kat. B: -25%
Salzburg und Wien: Kat. B: -25%
Kat. C: -50%
1. 4. 99
50,20 S
64,30 S
56,50 S
59,60 S
76,00 S
75,90 S
67,20 S
84,50 S
55,00 S
Dez. 98
134,1
1. 4. 2006
49,90 S
63,90 S
56,10 S
59,20 S
75,50 S
75,40 S
66,70 S
84,00 S
54,70 S
Dez. 05
153,10
1. 4. 00
50,90 S
65,20 S
57,20 S
60,40 S
77,00 S
76,90 S
68,10 S
85,70 S
55,80 S
Dez. 99
135,9
1. 4. 01
52,20 S
66,90 S
58,70 S
62,00 S
79,00 S
78,90 S
69,80 S
87,90 S
57,20 S
Dez. 00
139,4
1. 4. 2007
50,20 S
64,30 S
56,50 S
59,60 S
76,00 S
75,90 S
67,20 S
84,50 S
55,00 S
Dez. 06
155,20
OIZ | 23

echt & SERVICE
INDIZES/MIETVERTRÄGE
Verbraucherpreisindex – Jahresdurchschnitt
ø 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
VPI 2005
VPI 2000
VPI 1996
VPI 1986
VPI 1976
VPI 1966
VPI I
VPI II
VPI 2005
VPI 2000
VPI 1996
VPI 1986
VPI 1976
VPI 1966
VPI I
VPI II
100,0
105,2
137,6
213,9
375,4
478,3
479,8
102,0
112,8
118,7
155,2
241,3
423,5
539,6
541,3
102,7
108,0
141,3
219,6
385,4
491,0
492,6
102,3
113,1
119,1
155,7
242,0
424,7
541,2
542,9
104,5
109,9
143,8
223,5
392,3
499,9
501,4
102,8
113,7
119,7
156,5
243,2
426,6
543,8
545,6
105,9
111,4
145,8
226,6
397,7
506,6
508,2
Verbraucherpreisindex – Monatsziffern 2007
Jän. Feb. März Apr. Mai
103,3
114,2
120,2
157,2
244,4
428,9
546,5
548,2
103,6
114,6
120,6
157,7
245,1
430,1
548,0
549,8
108,1
113,7
148,8
231,2
405,9
517,1
518,7
Quelle: STATISTIK AUSTRIA. Erstellt am: 14.09.2007
*) Der Indexstand gilt bis zur Publikation des Indexwertes des folgenden Monats als vorläufige Zahl.
103,7
114,7
120,7
157,8
245,4
430,6
548,6
550,3
100,0
110,6
116,4
152,2
236,6
415,2
529,0
530,7
103,7
114,7
120,7
157,8
245,4
430,6
548,6
550,3
101,5
112,2
118,1
154,4
240,0
421,2
536,7
538,4
Jun. Jul. Aug.*)
103,6
114,6
120,6
157,7
245,1
430,1
548,0
549,8
Baukostindex Wohnhaus- und
Siedlungsbau (Gesamtkosten
für ganz Österreich, ohne MWSt)
1996 ø
1997 ø
1998 ø
1999 ø
2000 ø
2001 ø
2002 ø
2003 ø
2004 ø
2005 ø
2006 ø
2006 Dez.
2007 Jän.
2007 Feb.
2007 März
2007 Apr
2007 Mai.
2007 Jun.
2007 Jul.
2007 Aug.
Von der FG Wien empfohlene Mietvertragsformulare
wieder am aktuellen Stand!
Die Fachgruppe Wien hat die von ihr empfohlenen
Musterverträge (Geschäftsraummiete/Wohnungen
der Ausstattungskategorie D/Wohnungen
angemessener Hauptmietzins/Wohnungen Richtwertmietzins)
nunmehr überarbeitet. Sie sind nun
wieder bei der Druckerei Mascha, Aßmayergasse
28, 1120 Wien, Tel. 01/812 67 61, in gedruckter
Form erhältlich.
Auch auf der Homepage des Fachverbandes
(www.wkimmo.at) wurden diese wieder der
24 | OIZ
Öffentlichkeit zugängig gemacht. Die Kontakt
EDV AG stellt dankenswerterweise auf der FV-
Homepage ihr Programm „Contvertrag“ zum
Download zur Verfügung, mit dessen Hilfe die
PDF-Formate am Schirm ausgefüllt und abgespeichert
werden können.
Alle 4 Mustermietverträge mussten in 2 Punkten
(Zustimmungsklausel zum Abschluss, Änderung
und Erneuerung von bestimmten Versicherungsverträgen
in § 3 sowie Regelung der Erhaltungspflichten
in § 4) an die Vorgaben des gegen die
BKI 1990 BKI 2000 BKI 2005
124,8
128,2
131,0
133,7
136,8
139,7
141,8
145,5
152,9
156,4
163,4
166,5
167,7
168,8
169,1
169,7
171,9
172,1
171,9
171,5
100,0
102,1
103,7
106,4
111,8
114,3
119,5
121,7
122,6
123,4
123,7
124,1
125,7
125,8
125,7
125,4
100,0
104,6
106,5
107,3
108,0
108,2
108,6
110,0
110,1
110,0
109,7
(Statistik Österreich, Basis: 1990 = 100/2000 = 100/2005 = 100
Fachgruppe Wien von der Arbeiterkammer erwirkten
OGH-Urteils 1 Ob 241/06g angepasst
werden. Mit dieser Erkenntnis wurde die
Entscheidung des Oberlandesgerichtes Wien, die
die Verwendung beider streitgegenständlicher
Klauseln noch für zulässig erklärte, leider wieder
revidiert.
In der ersten Klausel – der OGH hat hier einen
Verstoß gegen das konsumentenschutzrechtliche
Transparenzgebot geortet (§ 6 Abs. 3 KSchG) –

konnte dies dadurch bewerkstelligt werden, dass
nunmehr die Konsequenzen der Zustimmung
bzw. deren Verweigerung genau dargelegt werden
(Höhe der Prämien, zusätzliche Belastung
mit anteiligen Betriebskosten bzw. Begleichung
der Prämien aus der Hauptmietzinsreserve in
Verbindung mit drohendem Mietzinserhöhungsverfahren).
Der juristische Gehalt der zweiten Klausel (teilweise
Überwälzung von Erhaltungsarbeiten im
Inneren des Bestandgegenstandes auf den Mieter
– Stichwort Heiztherme) konnte hingegen nicht
gerettet werden. Ausgehend vom Argument in
der Urteilsbegründung, wonach dem Mieter
jedenfalls ein (gewährleistungsrechtlicher) Zinsminderungsanspruch
zugestanden werden muss,
ist davon auszugehen, dass derartige Erhaltungs-
A. Einleitung
arbeiten dem Mieter zwar künftig nicht mehr
überwälzt werden können, aber umgekehrt
diese (über § 3 MRG hinausgehende Arbeiten)
nicht zwingend den Vermieter treffen müssen.
Der Zinsminderungsanspruch knüpft alleine am
Bestehen eines nicht vom Mieter verschuldeten
Mangels an und wird nicht dadurch „gekillt“, dass
weitergehende Erhaltungspflichten des Vermieters
abgedungen werden.
Diese Abbedingung wird in der Klausel neu
durch die Textierung des letzten Satzes „Innerhalb
des Mietgegenstandes betrifft diese
Erhaltungspflicht jedoch nur….“ bewirkt. Dessen
ungeachtet mag es im konkreten Einzelfall dennoch
ratsam sein, eine (kostenmäßig überschaubare)
Erhaltungsmaßnahme freiwillig auf Vermieterkosten
durchzuführen, um einem – wirt-
recht & SERVICE
RECHTSGUTACHTEN
schaftlich oft viel schwerer ins Gewicht fallenden
– Mietzinsminderungsanspruch zu entgehen.
Mit diesen neu überarbeiteten Mustermietverträgen
gibt die FG Wien ihren Mitgliedern –
und auch den Kollegen in den anderen
Bundesländern – ein praxistaugliches Instrument
für die Vertragserrichtung in die Hand, die ja laut
Gewerbeordnung nur im Ausfüllen formularmäßig
gestalteter Verträge bestehen darf. Die FG
Wien ersucht jedoch um Verständnis dafür, dass
angesichts der derzeit höchst uneinheitlichen
und unklaren Rechtslage keinerlei Bestandgarantie
dahingehend übernommen werden
kann, dass die Muster nicht in absehbarer Zeit
aufgrund neuer höchstgerichtlicher Rechtsprechung
oder Gesetzesänderung wiederum adaptiert
werden müssen.
BRAUCHT DER BAUTRÄGERVERTRAG EINEN ZWINGENDEN
HAFTRÜCKLASS?)?
Von Univ.-Prof. Dr. Gert Iro und Ass Dr. Olaf Riss, LL.M., Wien
In der ersten Jahreshälfte kündigte das BMJ eine Novelle zum BTVG an, mit der die
Sicherheit des Erwerbers für den Fall der Insolvenz des Bauträgers verbessert werden
soll. Im vorliegenden Beitrag setzen sich die Autoren mit der dabei in Aussicht
genommenen Einführung eines zwingenden Haftrücklasses kritisch auseinander.
Ein so genannter Haft(ungs)rücklass dient der Sicherung von Gewährleistungsansprüchen 1 . Er ist gesetzlich zwar
nicht eigens geregelt, hat aber Eingang in die einschlägige ÖNORM B 2110 gefunden 2 . Bezahlt der Werkbesteller den
Werkunternehmer bei Übergabe des Werkes vollständig, so sieht sich er sich regelmäßig mit der Gefahr konfrontiert, dass
die Durchsetzung von berechtigten Gewährleistungsrechten auf tatsächliche oder rechtliche Hindernisse (etwa infolge
einer Insolvenz) stoßen kann. Umgekehrt besteht aber auch auf Werkunternehmerseite ein vitales Interesse daran, dass die
• Der Beitrag geht zurück auf eine Anfrage einer Interessenvertretung.
1 Gamerith in Bartsch/Pollak/Buchegger (Hrsg), Österreichisches Insolvenzrecht I4 (2000) § 21 KO Rz 48; OGH 2 Ob 260/05g in bbl 2006/193.
2 Allgemeine Vertragsbestimmungen für Bauleistungen/Werkvertragsnorm; vgl deren Pkt 5.48.3.
OIZ | 25

echt & SERVICE
RECHTSGUTACHTEN
Endabrechnung und damit die Fälligkeit des (gesamten) Werklohns nicht im Hinblick auf allenfalls noch vorhandene, aber
zunächst nicht erkennbare Mängel hinausgeschoben werden 3 .
Eine Lösung zum Ausgleich dieser gegenläufigen Interessen auf Besteller- und Unternehmerseite hat die
Kautelarjurisprudenz in der so genannten Haftrücklassabrede gefunden. Dadurch wird vereinbart, dass der
Werkunternehmer trotz Vollendung und Übergabe der Werkes – und damit entgegen der gesetzlichen Fälligkeitsregel
(§ 1170 ABGB) – zunächst nicht den gesamten Werklohn erhält, sondern ein Teil davon – idR 2 bis 5 % 4 – vom Besteller
vorerst einbehalten werden darf. Auf diesen „Deckungsfonds“ kann der Werkbesteller „greifen“, wenn Mängel auftreten,
für die der Werkunternehmer einzustehen hat, deren Verbesserung er aber ablehnt oder nicht zustande bringt. Auch für
den Fall der Insolvenz des Werkunternehmers soll der Haftrücklass dem Werkbesteller Sicherheit bieten. Nach Ablauf der
Gewährleistungs- bzw der vereinbarten Haftrücklassfrist ist die Sicherheit, soweit sie nicht in Anspruch genommen wurde,
freizugeben. 5
Um dieser eben skizzierten Problematik Rechnung zu tragen, hat das BMJ 6 in Aussicht gestellt, die Rechtsstellung
der Erwerber bei Bauträgerverträgen durch einen zwingend zu vereinbarenden Haftrücklass zur Sicherung allfälliger Ge-
währleistungs- und Schadenersatzansprüche zu stärken. Mit der Versendung eines Ministerialentwurfs ist – dem Vernehmen
nach – in den kommenden Wochen zu rechnen. Aus diesem Anlass soll das angekündigte Regelungsvorhaben im
Folgenden unter einigen ausgewählten Aspekten kritisch gewürdigt werden.
B. Würdigung der in Aussicht genommenen Einführung eines zwingenden Haftrücklasses
I. Abkehr vom historischen Willen des Gesetzgebers
Zu allererst erscheint es sinnvoll, herauszustreichen, dass es dem deutlich dokumentierten Willen des damaligen
Gesetzgebers entsprochen hat, möglichst wenig in die Bestimmungen des allgemeinen Vertragsrechts einzugreifen, weshalb
insb kein Sondergewährleistungsrecht für Bauträgerverträge normiert werden sollte 7 . Die den Bauträger treffende
Sicherungspflicht (§ 7 Abs 1 BTVG) endet mit der tatsächlichen Übergabe des fertig gestellten Vertragsobjekts und der
Sicherung der Erlangung der vereinbarten Rechtsstellung (§ 7 Abs 5 BTVG); danach entstehende Gewähr-
leistungsansprüche, sollen ausweislich der in diesem Punkt unmissverständlichen Materialien 8 von dieser speziellen, das Ri-
siko der Vorauszahlung abdeckenden Sicherungspflicht nicht mehr erfasst werden.
Die punktuelle Novellierung eines bisher einheitlich konzipierten Gesetzes, mit dem Ziel, die von ihm verfolgten Zwecke
3
Dies betont etwa Krejci in Rummel (Hrsg), ABGB3 I (2000) § 1170 Rz 6e.
4
Pkt 5.48.3.1 ÖNORM B 2110 sieht 2 % von der Rechnungssumme vor.
5
Pkt 5.48.3.4 ÖNORM B 2110 sieht dazu 30 Tage nach Ablauf der Gewährleistungsfrist vor.
6
APA OTS v 4.6.2007.
7
EB RV 312 BlgNR 20. GP 11 und 12.
8
EB RV 312 BlgNR 20. GP 19.
26 | OIZ

in nicht unbeträchtlichem Maße zu verändern, bringt jedoch oft die Gefahr mit sich, dass dadurch Systemwidrigkeiten und
Wertungswidersprüche entstehen, die den mit der Gesetzesänderung vermeintlich verfolgten Vorteil durch den Nachteil der
Rechtsunsicherheit wieder kompensieren.
II.Erscheint ein solcher Eingriff in die Privatautonomie tatsächlich gerechtfertigt?
Gegen die vorgeschlagene Ausdehnung der Sicherung des Erwerbers müssen aber wohl noch weitere grundsätzliche
Bedenken angemeldet werden: Es stellt sich nämlich die Frage, wodurch eine verpflichtende Sicherung von Ansprüchen
des Erwerbers auch über den Erfüllungszeitpunkt hinaus systematisch gerechtfertigt werden kann. Nicht übersehen wer-
den darf nämlich, dass eine zwingende Regelung dieses Inhalts für keinen anderen Vertragstypus, ja nicht einmal im
Anwendungsbereich des KSchG gesetzlich vorgesehen ist.
In diesem Zusammenhang erscheint es zunächst nützlich, sich das Zusammenspiel von Anwendungsbereich und
Schutzmechanismus des BTVG vor Augen zu halten. Dabei wird deutlich, dass das Schutzregime des BTVG nur dann ein-
greifen soll, wenn der Erwerber vor Fertigstellung Zahlungen zu leisten hat (§ 1 Abs 1 BTVG) und dadurch – in
Abweichung vom gesetzlichen Prinzip der Zug-um-Zug-Abwicklung 9 – Vorleistungen erbringen muss, was ihn mit dem Insol-
venzrisiko seines Vertragspartners belastet. Wenn und weil eine solche Vertragsabwicklung vereinbart ist, wird ihm Schutz
in Form einer zwingenden Sicherung seiner Rückforderungsansprüche gewährt. Der völlig idente Gedanke steht im Übri-
gen hinter der durch das HaRÄG 10 in das Werkvertragsrecht neu eingefügten unabdingbaren Obliegenheit des
Werkbestellers auf Sicherstellung bei Bauverträgen (§ 1170b ABGB): Auch dadurch soll jene spezifische Gefahr gemildert wer-
den, die sich für den einen Vertragsteil (in diesem Fall spiegelbildlich für den Werkunternehmer) aus dem Umstand ergibt,
dass er faktisch vorausleistet 11 und dadurch das Insolvenzrisiko des Werkbestellers trägt.
In beiden Fällen – nämlich sowohl bei der Sicherung nach dem geltenden BTVG als auch bei der Sicherung nach
§ 1170b ABGB – erscheinen die jeweils angeordneten Eingriffe in die Vertragsfreiheit zum Vorteil des einen Teils gerade nur
dadurch gerechtfertigt, dass zu seinem Nachteil von der gesetzlich vorgesehenen für ihn ungefährlichen Zug-um-Zug-
Abwicklung abgegangen wird. Hierin liegt jedoch ein ganz wesentlicher Unterschied zu jenen Fällen, die der in Aussicht
genommene Haftrücklass erfassen will. Geht es um die Rechte des Erwerbers auf Grund mangelhafter Leistung so ist ein nach-
teiliges Abweichen von dem gesetzlichen Konzept, das durch einen Eingriff in die Vertragsfreiheit ausgeglichen werden
müsste, gerade nicht anzutreffen und auch gar nicht denkbar: Es entspricht nämlich ganz generell schon der gesetzlichen
Regelung und somit dem, was das allgemeine Zivilrecht unter einer ausgewogenen, die Interessen beider Parteien gleicher-
9
Dieses gilt sowohl im Bereich des Werkvertragsrechts (§ 1170 ABGB; zum Zug-um-Zug-Charakter dieser Norm vgl nur M. Bydlinski in KBB2 [2007] § 1170 Rz 2 und Krejci in Rummel, ABGB3 [2000] § 1170 Rz 5) als auch beim
Liegenschaftserwerb (dazu s nur Bollenberger, Treuhändiger Liegenschaftsverkehr und Konkurs einer Partei, ÖBA 1994, 825 [832 f]).
10
BGBl I 120/2005.
11 Schauer in Krejci (Hrsg), Reformkommentar (2007) § 1170b ABGB Rz 2.
oiz
OIZ | 27

echt & SERVICE
RECHTSGUTACHTEN
maßen berücksichtigenden Vertragsgestaltung versteht, dass das Entgelt spätestens bei Erfüllung vollständig (!) zu entrichten ist
(vgl nur §§ 1062, 1170 ABGB). In diesem Zeitpunkt verliert der Übernehmer/Erwerber somit bereits nach dem gesetzlichen
Konzept der Zug-um-Zug-Abwicklung grundsätzlich jede Art von Sicherung: Er trägt von nun an das Risiko, dass er Ansprüche
auf Grund später geltend gemachter Mängel wegen Insolvenz seines Vertragspartners möglicherweise nicht mehr durch-
setzen kann. Nur dann kann der Übernehmer/Erwerber seine sichere Position weiterhin aufrecht erhalten, wenn er schon
bei Annahme als Erfüllung einen Mangel der Leistung geltend macht, indem er die mangelhafte Leistung zurückweist und
dem Anspruch des Entgeltgläubigers (also des Werkunternehmers) die Einrede des nicht gehörig erfüllten Vertrages (§ 1052
ABGB) entgegen hält 12 .
Verglichen mit diesem gesetzlichen Konzept des allgemeinen Schuldrechts stellt sich die Situation des Erwerbers
nach dem BTVG in der geltenden Fassung aber keineswegs schlechter dar: Mag er auch die Pflicht zu Vorleistungen über-
nommen haben, so sind diese doch jedenfalls bis zur tatsächlichen Übergabe des fertig gestellten Vertragsobjekts gesichert
(§ 7 Abs 5 BTVG). Wird ihm die Leistung in der Folge zur Übergabe angeboten und ist sie mangelhaft, steht es ihm frei,
die Übernahme zu verweigern; in diesem Fall bleibt die Sicherungspflicht aufrecht. Nimmt er die Leistung dennoch an,
wird die Gegenleistung fällig bzw die Sicherungspflicht erlischt und der Erwerber verliert seine gesicherte Position 13 ; diese
Konsequenz entspricht aber wohlgemerkt völlig dem Modell der Zug-um-Zug-Abwicklung nach allgemeinem Schuldrecht
und ist daher keineswegs das Ergebnis einer besonderen Vertragsgestaltung.
Generell erscheint ein Eingriff in die Vertragsfreiheit zum Schutz einer Vertragspartei jedoch nur dort gerechtfertigt, wo
die vertragliche Gestaltung durch Abgehen vom gesetzlichen Vertragsmodell zu einer Gefahr für den – aus welchem Grund
auch immer – schutzwürdigen Vertragsteil führt. Solange die vertraglich vorgesehene Abwicklung dem gesetzlichen Modell
entspricht, ist sie ex definitione ausgewogen und belastet keinen der beiden Vertragsteile mit einem unangemessenen
Risiko. Es erscheinen daher prima vista kein Grund und keine Rechtfertigung ersichtlich, sie zu verändern. Dies sprechen
implizit etwa auch die Materialien 14 zum BTVG aus, wenn sie festhalten, dass die Verwirklichung diverser Forderungen von
Verbraucherschützern zu einer unangemessenen – mit anderen Worten also zu einer nicht gerechtfertigten – Einschränkung
der Privatautonomie geführt hätte.
Würde man daher – wie vom BMJ in Aussicht genommen – für derartige Ansprüche auf Grund mangelhafter
Leistung eine zwingende Sicherung durch Haftrücklass anordnen, führte dies zu einer Besserstellung des Erwerbers im An-
wendungsbereich des BTVG gegenüber dem dispositiven Leistungsstörungsrecht des ABGB. Eine solche Sonderregelung
12
Zu ergänzen ist freilich, dass die Einrede nach § 1052 ABGB auch dann erhoben werden kann, wenn die mangelhafte Leistung vom Übernehmer/Erwerber angenommen wurde. Da der Übergeber bei Zug-um-Zug-Abwicklung aber regel
mäßig nur dann leisten wird, wenn auch ihm Zug um Zug erfüllt wird, kann dieser Fall außer Betracht bleiben.
13
Genau besehen ist der Erwerber sogar besser gestellt als nach allgemeinen Regeln, weil die Sicherungspflicht nur dann endet, wenn das übergebene Vertragsobjekt darüber hinaus auch „fertiggestellt“ ist, was nach den Materialien dann anzu
nehmen ist, wenn keine Mängel vorliegen, die „so gravierend sind, dass schon nach allgemeiner Verkehrsauffassung nicht von einem Erreichen des betreffenden Fertigstellungsgrades gesprochen werden kann“ (EB RV 312 BlgNR 20. GP 22).
14
EB RV 312 BlgNR 20. GP 12.
28 | OIZ

gegenüber allen anderen Vertragsverhältnissen erscheint durch die Besonderheiten des Bauträgervertrages aber wohl kaum
begründbar: Diese bestehen im Wesentlichen nur in der Vorauszahlungspflicht des Erwerbers, wodurch jedoch die Gefahr
der Undurchsetzbarkeit von Ansprüchen aus mangelhafter Leistung gegenüber dem gesetzlichen Konzept keineswegs
erhöht wird. Um das Schuldrecht im Allgemeinen und das Leistungsstörungsrecht im Besonderen von Wertungs-
widersprüchen und systemfremden Sonderregelungen frei zu halten, empfiehlt es sich uE daher, von der vorgeschlagenen
Einführung eines zwingenden Haftrücklasses abzusehen.
III. Fortbestehen der Sicherung trotz Übergabe bei fehlender Fertigstellung
Die Notwendigkeit, eine Pflicht zur Vereinbarung eines Haftrücklass im Bauträgervertrag einzuführen, erscheint uE aber
auch noch aus einem anderen Grund zweifelhaft. Nach § 7 Abs 5 BTVG endet die Sicherungspflicht nämlich ohnehin nur
dann, wenn ein fertiggestelltes Vertragsobjekt tatsächlich übergeben wird. Zuzugeben ist freilich, dass der exakte
Bedeutungsinhalt des Fertigstellungskriteriums im BTVG nach wie vor nicht restlos geklärt erscheint, Einigkeit dürfte aber
immerhin dahingehend bestehen, dass das Vorliegen gravierender Mängel dem Erlöschen der Sicherungspflicht im Wege
steht 15 . Bleibt die Sicherungspflicht demnach aber gerade in den gravierenden Fällen der Schlechterfüllung somit bereits
nach geltender Rechtslage auch über den Zeitpunkt der tatsächlichen Übergabe hinaus aufrecht, so droht das vom BMJ
ins Visier genommene Risiko des Erwerbers ohnehin nur in geringem Umfang. Die Einführung einer weiteren Sicherungspflicht
durch Haftrücklass würde dem Erwerber nämlich im Wesentlichen nur für die Fälle der nicht gravierenden Mängel Vorteile
bringen 16 .
Auch diese Überlegung lässt daher die in Aussicht genommene Gesetzesänderung uE nicht dringend geboten erscheinen.
IV. Überspannung der zwingenden Sicherungspflichten des Bauträgers
oiz
Schließlich soll nicht verabsäumt werden, auch auf die wirtschaftliche Tragweite der angekündigten
Gesetzesänderung hinzuweisen. Zu bedenken gilt es nämlich, dass ein Bauträger schon nach geltender Rechtslage mit
einer Vielzahl von Sicherungspflichten konfrontiert ist: Er hat nicht nur den Erwerber nach BTVG zu sichern, sondern –
seit Inkrafttreten des HaRÄG mit 1. 1. 2007 – regelmäßig auch viele der von ihm beauftragten Professionisten im Umfang
von bis zu 40 % des vereinbarten Entgelts (§ 1170b ABGB). Es liegt auf der Hand, dass dieses Zusammentreffen einer
Mehrzahl von Sicherungspflichten bzw obliegenheiten in der Person des Bauträgers das unternehmerische Wirtschaften
15
Böhm/Pletzer in Schwimann, ABGB2 § 7 BTVG Rz 34.
16
Faktische Voraussetzung des Fortbestehens der Sicherungspflicht bei gravierenden Mängeln ist dabei allerdings, dass der (gravierende) Mangel rechtzeitig – also solange der Bauträger noch in der Lage ist, die Sicherheit zu verlängern bzw wie
der einzuräumen – erkennbar ist. Gerade dies erfordert die Sicherung durch Haftrücklass hingegen nicht.
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echt & SERVICE
RECHTSGUTACHTEN
für diesen nicht gerade erleichtert. Verstärkt werden die Schwierigkeiten überdies durch den Umstand, dass gerade die
Baubranche bekanntermaßen in vielen Fällen an einer relativ niedrigen Eigenkapitalausstattung leidet, so dass die vom
Gesetz geforderten Sicherheiten bzw Dritte, die diese für den Bauträger bestellen, nicht unbeschränkt aufgetrieben wer-
den können 17 .
Jede neu hinzukommende Sicherungspflicht des Bauträgers bedeutet daher eine zusätzliche Belastung für den
Bauträger, deren Beschwerlichkeit durch das Zusammentreffen mit den bereits bestehenden sonstigen Sicherungspflichten
überproportional zu Buche schlagen wird. Es ist daher zu erwarten, dass die vorgeschlagene Änderung in gewissem Maß
zu einer Marktbereinigung unter den Bauträgern führen wird und gleichzeitig ein deutlicher Preisschub bei den Leistungen
der verbleibenden Anbieter stattfinden wird 18 ; dies zum einen deshalb, weil die Bauträger nun gezwungen sein werden,
vermehrt mit Fremdkapital zu arbeiten und überdies die Kosten dafür auf Grund erhöhter Risikoprämien sicherlich stei-
gen werden. Zum anderen hat die Reduktion der Zahl der Anbieter naturgemäß auch einen Rückgang des Wettbewerbs
und damit ein Ansteigen des Preisniveaus zur Folge.
Dass eine Überspannung der Sicherungspflichten letztlich gerade für die Erwerberseite nachteilige Konsequenzen mit sich
bringt, hat auch der Gesetzgeber des BTVG erkannt: Aus eben diesem Grund hat er sich nämlich ausdrücklich dafür
enschieden, die Möglichkeit der Vorfinanzierung durch den Erwerber weiterhin zuzulassen 19 .
C. Resümee
Gegen die in Aussicht genommene Einführung eines zwingenden Haftrücklasses spricht eine Vielzahl von
Bedenken. Abgesehen davon, dass die damit verbundene wesentliche Änderung des bisherigen Konzepts des
Erwerberschutzes nach BTVG sicherlich eine gewisse Rechtsunsicherheit nach sich ziehen würde, erscheint ein derartiger
Eingriff in die Privatautonomie nur schwer zu rechtfertigen. Vor allem ist zu betonen, dass damit auch ein Abgehen von
dem ausgewogenen Zug-um-Zug-Prinzip des allgemeinen Schuldrechts verbunden wäre. Nicht zuletzt würde die vorge-
schlagene Regelung ohne Zweifel zu einem für die Erwerberseite deutlich spürbaren Preisschub führen.
Korrespondenz: Univ.-Prof. Dr. Gert Iro, Institut für Zivilrecht, Universität Wien, Schottenbastei 10 – 16, 1010 Wien; Email:
gert.iro@univie.ac.at. Ass. Dr. Olaf Riss, LL.M., Institut für Zivilrecht, Universität Wien, Schottenbastei 10 – 16, 1010 Wien
sowie Forschungsstelle für Europäisches Schadenersatzrecht der Österreichischen Akademie der Wissenschaften,
Landesgerichtsstraße 11, 1080 Wien; Email: olaf.riss@univie.ac.at.
17
Diese Schwierigkeit wird auch durch die in § 1170b Abs 1 Satz 5 ABGB festgelegte Kostentragung durch den Sicherungsnehmer kaum entschärft: Zum einen werden dem sicherungspflichtigen Bauträger die Kosten nur zum Teil (bis zu 2 %)
abgenommen; zum anderen wird die Bereitschaft Dritter (Banken, Versicherungen etc), Sicherheit für den Bauträger zu leisten, in erster Linie wohl nicht dadurch beeinflusst, wer die Kosten dieser Sicherung trägt, sondern vielmehr von dem
Umstand, wie viele andere Sicherungsgeber bereits eingeschritten sind, weil ja deren Regressansprüche den Haftungsfond des Bauträgers aufzehren können und ein eigener Regress somit möglicherweise aussichtslos erscheint.
18
EB RV 312 BlgNR 20. GP 10.
19 EB RV 312 BlgNR 20. GP 10.
30 | OIZ

meinung
oiz
Immobilienmarketing
Immobilienmarketing
kann mehr!
Friedrich Csörgits,
Vorstand der AUCON IMMO-
BILIEN AG, Gastdozent zum
Thema Immobilienmarketing
an der Donau-Universität Krems,
TU Dresden (EIPOS), International
Institute for Research
(IIR), Akademie für Recht und
Steuern (ARS).
Bei professionellem Immobilienmarketing
geht es nicht
nur um Werbung und Verkauf.
Bis ein Produkt, eine Immobilie
in den Verkauf gelangt,
sind zahlreiche Prozesse und
Abschnitte aus marketingtechnischer
und realer Sicht notwendig.
Diese Marketingkomponenten
beginnen bei der
ersten Idee eines Projektes,
noch weit vor dem Ankauf
einer Liegenschaft. Die einzelnen
Marketingphasen, die
im Projektzyklus in die Umsetzung
gelangen, sind insbesondere
in der Immobilienwirtschaft
auf viele Monate, meist einige
Jahre anzulegen.
Werbung und Verkauf sind
zwar als Teil eines breiten,
umfassenden Marketingmix’
anzusehen, dies jedoch nur
in der jeweiligen Wechselwirkung
der anderen Marketingmerkmale
zueinander. Diese
Kombination ergibt sich aus
der Gesamtheit jener Marketingmaßnahmen,
die mitsammen
wirken sollen, um die Märkte
in Bewegung zu bringen. Ein
effektives Marketingprogramm
stellt die einzelnen Elemente
(Produktpolitik, Preispolitik,
Vertriebspolitik, Kommunikationspolitik)
zu einem koordinierten,
gesamtheitlichen Programm
zusammen, sodass die
Unternehmensziele mit großer
Wahrscheinlichkeit erreicht
werden können. Zur Erreichung
dieser Absichten ist insbesondere
schrittweise ein strategisches,
analytisches Marketingmanagement
gefordert.
7 Schritte zum Marketingerfolg
1. Erstellen Sie einen Marketingplan.
2. Machen Sie eine sorgfältige Markt-, Standort und
Konkurrenzanalyse, denn das ist die Basis für einen guten Start.
3. Definieren Sie Ihre Positionierung im Wettbewerb.
4.Formulieren Sie die Kernbotschaft.
5. Erstellen Sie das Marketingbudget.
6. Planen Sie die Marketingstrategie und den Werbeplan.
7. Vergessen Sie nicht, die Effizienz des Marketings zu
kontrollieren.
OIZ | 31

32 | OIZ
meinung
Bauvertragsgesetz/Immobilienzertifizierung
Bauträger: verbesserung
im Konsumentenschutz
Vor etwas mehr als 10 Jahren
waren es die gewerblichen Bauträger,
die eine Initiative für mehr
Konsumentenschutz für Wohnwerber bei
Bauvorhaben in Gang gesetzt hatten. Das
Resultat war damals das Bauträgervertragsgesetz
(BTVG), das durch verschiedene
Sicherungsmaßnahmen Käufer von
Eigentumswohnungen und Mieter vor
dem Verlust ihrer vor der Baufertigstellung
geleisteten Anzahlungen schützt,
wenn der Bauträger in Schwierigkeiten
schlittert. Dieses Gesetz gilt sowohl für
gewerbliche als auch für gemeinnützige
Bauträger und hat sich durchaus bewährt
- selbst bei Großpleiten wie beispielsweise
der SEG: In diesem Fall konnte der
Schaden für die Wohnungswerber zwar
nicht gänzlich verhindert, aber doch
wesentlich im Rahmen gehalten werden.
Trotz dieser grundsätzlich positiven Erfahrungen
mit dem BTVG sehen Politiker
und Justiz Handlungsbedarf, um den Konsumentenschutz
weiter zu verbessern.
Noch im Herbst soll eine Novelle zum
BTVG sicherstellen, dass Anzahlungen
der Wohnungswerber noch lückenloser
abgesichert werden als bisher und das
Risiko bei Insolvenz des Bauträgers minimiert
wird.
Aus der Sicht der gewerblichen Wohnwirtschaft
ist diese Initiative sehr zu begrüßen,
weil eine gute, auf Vertrauen und
Sicherheit aufgebaute Kundenbeziehung
für die erfolgreiche Abwicklung von Bauvorhaben
nur von Vorteil sein kann. Man
muss nur aufpassen, dass die neuen ge-
Winfried Kallinger,
Sprecher der Gewerblichen Bauträger
in der WKÖ.
setzlichen Regelungen nicht „überschießen“
und nicht zur Unfinanzierbarkeit
von Bauvorhaben oder zu Kostensteigerungen
führen, mit denen letztlich niemandem
gedient ist. Entsprechendes Augenmaß
wird man aber hoffentlich vom
Gesetzgeber und den Interessenvertretern
voraussetzen können.

S
icherheit ist einer der wesentlichen
Werte in unserer heutigen
Gesellschaft. Qualitätssicherung
und die Sicherheit der Kunden beziehungsweise
Konsumenten stehen an
oberster Stelle der Prioritäten. Dazu
scheinen die deregulierenden Maßnahmen
der Gesetzgebung auf europäischer
und nationaler Ebene in Widerspruch zu
stehen. Die Dienstleistungsrichtlinie der
EU will die Barrieren im grenzüberschreitenden
Erbringen von Dienstleistungen
weiter abbauen. Wie das aktuelle Beispiel
der noch ausständigen Umsetzung des
Maklerassistenten in der Gewerbeordnung
zeigt, ist das Wirtschaftsministerium
in Österreich voll auf dieser Linie. Viele
der Befähigungsnachweise werden von
den Gewerbebehörden mittlerweile im
Nachsichtsverfahren erteilt, ohne auf die
(ablehnenden) Stellungnahmen der
Branche einzugehen.
Diskurs Normierung
Die gesetzlichen und freiwilligen Interessensvertretungen
der Immobilienbranchen
in der WKÖ und im ÖVI haben
diese Entwicklung schon vor Jahren erkannt.
Kundensicherung kann nur durch
Schaffung „privater“ Normen (CEN-
Norm, ON-Norm, ON-Regel) und darauf
aufbauender Zertifizierungen erreicht
werden. Auf europäischer Ebene wird
seit zwei Jahren im Rahmen eines CEN-
Projektes die Dienstleistung von Immobilienmaklern
standardisiert. Spätestens im
Oktober 2007 werden die Ergebnisse
dieses Normungsverfahrens in den einzelnen
EU-Mitgliedsländern und deren
Normungsinstitutionen eingehend diskutiert
und im nächsten Jahr verabschiedet.
Mit den vom ÖNORM-Institut veröffentlichten
ON-Regeln ON 43002 ff wurden
mittlerweile Standards zur Mitarbeiterzertifizierung
in der Immobilienwirtschaft
geschaffen, die sowohl dem Unternehmer
als auch dem Mitarbeiter Orientierung
über die notwendigen Kenntnisse
und Fertigkeiten eines Immobilientreuhänders
geben. Die ÖVI Immobilienakademie
ist die erste Institution, die maßgeschneiderte
Angebote für diese neue
Personenzertifizierung anbietet. Eine Kooperationsvereinbarung
mit dem ON Institut
sichert den Absolventen der Immobilienakademie
den Zugang zur Zertifizierung
nach den ON-Regeln ONR 43001-1
(Maklerassistent), ONR 43002-1 (Verwalterassistent)
und ONR 43002-2 (Referent
in der Immobilienverwaltung). Ein
erfolgreiches Modell einer Zertifizierung
oiz
Zertifizierung
in der Immobilien-
wirtschaft
Kundensicherung kann
nur durch Schaffung
„privater“ Normen und
darauf aufbauender
Zertifizierung erreicht
werden.
Anton Holzapfel,
ÖVI Geschäftsführer.
muss jedenfalls noch erwähnt werden:
CIS Immozert, die in Österreich seit
2005 im Bereich der Immobiliensachverständigen
etabliert ist. Die beim
Wirtschaftsministerium akkreditierte Zertifizierungsstelle
der ImmoZert GmbH in
Graz hat wesentlich dazu beigetragen,
auch hier neue Maßstäbe zu setzen. Der
Österreichische Verband der Immobilientreuhänder
hat vor kurzem die Gesellschaftsanteile
dieser GmbH übernommen
und wird deren Aktivitäten intensiv
unterstützen.
Man kann aus verschiedenen Gründen
zum Teil berechtigte Einwände gegen ein
Zuviel an Normung und Zertifizierung
vorbringen, wie manche von uns wissen.
Zertifizierungen sind keine Allheilmittel,
aber unter den derzeitigen rechtlichen
Rahmenbedingungen und Entwicklungen
Gebote der Stunde.
OIZ | 33

34 | OIZ
thema
Bundesländer Special/Kärnten
Foto: EAK
der Lockruf
des Südens
I
m Juli löste Danieli Hochgefühle bei
den Völkermarktern aus. Im August
war es Stora Enso Timber, der für
Freude in Bad St. Leonhard sorgte. Und
jetzt im September lässt Ikea das
Stimmungsbarometer in Klagenfurt nach
oben klettern. Es passiert fast schon im
Monatstakt, dass sich internationale
Unternehmen für eine Niederlassung in
Kärnten entscheiden. „Oft wird übersehen,
dass Kärnten eigentlich ein Industrieland
ist. Wir haben mit Hightech-
Unternehmen wie Infineon oder im
80 % Auslastung
im Technologiepark
Villach. Jetzt wird
nochmals erweitert.
Maschinenbau mit Mahle ausgezeichnete
und aufstrebende Unternehmen. Und
rundherum hat sich auch der Dienstleistungssektor
sehr gut entwickelt“, zeigt
sich Gerhard Genser, Wirtschaftspolitik-
Leiter der Kärntner Wirtschaftskammer,
mit der Entwicklung zufrieden. Das
schwedische Möbelhaus Ikea ist der letzte
Streich des Landes im Kampf um neue
Betriebsniederlassungen. Und um neuen
Unternehmen den Standort in Südösterreich
so richtig schmackhaft zu machen,
bewegen die Kärntner einiges: Für Ikea
Kärnten setzt auf ausländische
Investoren. Etwa zwei
Drittel der Betriebsansiedlungen
in Kärnten stammen
von nicht-österreichischen
Unternehmen.
Berührungsängste sind
hier fehl am Platz.

wird eigens die Autobahnabfahrt Klagenfurt-Nord
verlegt. Meist ist die Entwicklungsagentur
Kärnten (EAK) die
erste Anlaufstelle für Unternehmen, die
in Kärnten Fuß fassen wollen. Von der
Grundstücksauswahl, über Wirtschaftsförderungen
bis hin zur Mitarbeiter-
Auswahl bekommen Unternehmen hier
alles aus einer Hand. Über eine Million
Quadratmeter Industriefläche und knapp
34.000 Quadratmeter Immobilienfläche
in ganz Kärnten stehen unter der Aufsicht
der EAK. Insgesamt zwölf neue
Betriebsansiedlungen realisierte die
Agentur bereits im heurigen Jahr, zahlreiche
Unternehmen davon kommen aus
dem Ausland. „Ein Drittel stammt aus
Deutschland, ein weiteres Drittel aus
Italien und der Rest aus Österreich“, sagt
Sabrina Schütz-Oberländer, Geschäftsführerin
der EAK. Die Aktivitäten der
Entwicklungsagentur ziehen aber bereits
viel weitere Kreise, der Fokus liegt derzeit
auf den Ostmärkten: „In Russland
und der Ukraine herrscht starkes Interesse,
in Kärnten zu investieren. Besonders
Beteiligungen an Tourismusprojekten
sowie Finanzinvestitionen in heimische
Unternehmen sind aktuell sehr
gefragt.“
High-Tech-Schmiede
Der Technologiepark Villach (tpv) ist
eines der Großprojekte der Entwicklungsagentur.
„Die Auslastung des Technologieparks
übertrifft schon jetzt unsere
Erwartungen“, schwärmt Kärntens Landeshauptmann
Jörg Haider. Etwa 22.000
Quadratmeter vermietbare Fläche hat
das „Microelectronic Valley“, ungefähr
80 Prozent davon sind belegt. Ende dieses
Jahres erfolgt der Startschuss für den
Bau des dritten Gebäudekom-plexes, der
um rund 26 Millionen Euro nochmals
15.000 Quadratmeter bringen soll. „Hier
wollen wir Räumlichkeiten für die Nanound
Biotechnologie-Branche schaffen“,
erklärt Standortmanager Mark Dorfer.
„Wir wissen, dass es Bedarf dafür gibt
und solche Flächen haben wir in Kärnten
noch in keinem Businesspark.“
Während die Gewerbe- und Businessparks
kräftig expandieren, kämpft Klagenfurts
Innenstadt um ihre Mieter.
Raimund Neuwirther ist stellvertretender
Fachgruppen-Obmann der Immobilientreuhänder.
Er sieht das Hauptproblem in
den gebührenpflichtigen Kurzparkzonen:
„Der Trend läuft dahin, dass die Büros
raus an die Peripherie wollen. Das
Problem für die Unternehmen liegt nicht
bei den Kunden, sondern bei den
Mitarbeitern. Die angebotenen kostenlosen
Parkplätze am Stadtrand und die
Shuttledienste werden nicht angenommen.“
Eine weitere Hürde hat Klagenfurt
mit den zunehmenden Leerständen zu
meistern. Durch den Bau der neuen zentralen
Landesver-waltung wurden zahlreiche
Bürogebäude frei. Im Vergleich
zum Vorjahr sind die Mietpreise für
Immobilien mit sehr gutem Nutzwert
bereits um 4,7 Prozent zurückgegangen.
„Eine rasende Nachfrage besteht
nicht.“ Michael Wakolbinger,
Geschäftsführer MID
MID-Geschäftsführer Michael Wakolbinger
sieht die aktuelle Immobiliensituation
nüchtern und abgeklärt: „Ich
denke, dass Kärnten seine Entwicklung
weitgehend abgeschlossen hat. Eine
rasende Nachfrage besteht jedenfalls
nicht.“ Vermietungsschwierigkeiten kennt
das MID-Bürozentrum „Klagenfurt Nord“
trotzdem nur vom Hörensagen. Unternehmen
wie Kapsch, Ernst & Young oder
die Allianz Versicherung füllen die drei
bestehenden Objekte in der Schleppe-
Kurve zur Gänze aus. Schon Anfang
nächsten Jahres werden weitere Büround
Gewerbeflächen hinzukommen und
das Bürozentrum dann auf insgesamt
11.000 Quadratmeter aufstocken.
Berührungsängste sind
fehl am Platz
Für Gerhard Genser von der Wirtschaftskammer
Kärnten liegt die größte Chance
für sein Land nach wie vor in der Nähe
zu den südosteuropäischen Märkten:
„Kärnten hat viele Chancen, besonders
im Süden und Südosten. Die ehemalige
Grenze wurde zu einer Chancengrenze.
Neben Deutschland und Italien ist Slo-
Foto: MID
oiz
Schleppe-Kurve: Von Mieterschwund
keine Spur.
wenien bereits unser sechstwichtigster
Handelspartner.“ Der Export brummt
kräftig, heuer wird Kärnten voraussichtlich
erstmals die fünf Milliarden Euro
Exportschwelle überschreiten. Dennoch
hat Kärnten noch vieles nachzuholen, findet
Genser: „Wir sollten unseren Nachbarn
mit mehr Offenheit gegenübertreten
und sie nicht durch politische Aussagen
brüskieren. Die Wirtschaft hat mit
den Balkan-Ländern null Berührungsängste.
Die Bedenken gibt es nur in den
Politikerköpfen.“
Birgit Waitzer
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38 | OIZ
highlights
Tyrol Tower
T
irol bekommt ein neues Wahrzeichen:
Im geplanten Kreisverkehr
an der Autobahn entsteht
in Wörgl bis 2011 der Tyrol Tower -
ein gigantischer und beeindruckender
Turmkomplex, der alle Stücke der Unterhaltung
spielt. Das Modell: Auf einer
Höhe von 137 Metern „türmen“ sich ein
Hotel, Wohnungen, ein Seminarbereich,
Gastronomiebetriebe, ein Casino, ein
Shoppingcenter und Büroräumlichkeiten.
Realisiert wird dieses höchste Gebäude
Tirols von jenem amerikanischen Star-
Architektenkonzern, der auch den 442
Meter hohen Sears Tower in Chicago
gebaut hat und derzeit in Dubai (Vereinigte
Arabische Emirate) am Wolkenkratzer
Burj Dubai, dem höchsten Gebäude
der Welt, arbeitet. Die Bauherrschaft
über den Tyrol Tower hat die
Roadpark Verwaltungs GmbH, ein Unternehmen
der Alois Mayr-Gruppe aus
Wörgl, übernommen. „Die Großartigkeit
Tirols soll an diesem Ort spürbar werden“,
betont Roadpark-Geschäftsführer Alois
Wegscheider die touristische Komponente
dieses Megaprojekts, „Die Besucher
sollen mehr Lust auf Tirol bekommen.
Wer auf seiner Reise einen Stopp einlegt
und den Tyrol Tower besucht, der soll als
Ferien- und Seminargast wiederkommen!“
Täglich frequentieren rund 45.000 Fahrzeuge
bei Wörgl die Autobahn. Der spektakuläre
Turm soll viele Passanten zum
Abfahren und Anhalten bewegen und
auf diese Weise neue Kaufkraft nach
Wörgl bringen. Den lokalen Einzelhandel
in Wörgl sieht Wegscheider durch den
Tyrol Tower nicht gefährdet: „Wir sprechen
mit diesem Projekt Kundenschichten
an, die bisher nicht genutzt wurden.“ Als
erster Wolkenkratzer des Bundeslandes
repräsentiert der Tyrol Tower ein weiteres
Highlight in der jungen Tiroler Tradition
der Projekte von internationalem
Format. Was mit der Bergiselschanze von
Zaha Hadid, der Rathausgalerie, der Sozialwissenschaftlichen
Fakultät der Universität
Innsbruck, der Hungersburgbahn und
dem neuen Kaufhaus TYROL in Innsbruck
begonnen hat, wird nun in Wörgl
mit dem Tyrol Tower perfektioniert. Die
Freude am Emporkommen, eine neue
Erkenntnis durch den „Blick von oben“
und Lust auf mehr Tirol erwartet die
Der spektakuläre Turm soll den Wirtschaftsstandort
Wörgl weiter stärken und rund 350 neue
Arbeitsplätze schaffen.
tirol baut
einen turm
Tirol will hoch hinaus: Mit dem Tyrol Tower sollen
bislang unerreichte Höhen in der Immobilien- und
Tourismusbranche erklommen werden.
Besucher des neuen Tiroler Wahrzeichens.
Auf einer Höhe von 137 Metern
sind Markenshops, Hotels, Büros,
Wohnungen, ein Entertainment- und ein
Gastronomiebereich untergebracht. Und
damit liegt der Tyrol Tower voll im internationalen
Trend, der von Höhe, Größe
und Multifunktionalität geprägt ist. Städte
und Regionen definieren sich nach
außen zunehmend durch architektonische
Highlights. Ein Wahrzeichen wie der
Tyrol Tower bringt dem Tourismusland
Tirol internationale Aufmerksamkeit. In
diesem Sinne ist der Tyrol Tower nicht
nur ein Wahrzeichen, sondern auch ein
Schaufenster für das moderne Tirol.
Einzigartigkeit, Wahrhaftigkeit und Charakter
machen den Turm zum perfekten
Wahrzeichen für das moderne Tirol des
21. Jahrhunderts. Der Tyrol Tower ist einzigartig
wie Tirol: In seiner Gestalt und

Foto: SOM
Optik, seinem architektonischen Anspruch
und seiner multifunktionalen
Nutzung ist er mit nichts vergleichbar,
überschreitet das alltägliche Niveau und
überragt alles bisher Dagewesene. Auch
die Lage des Turms ist einzigartig: Er
befindet sich nicht in einer City, sondern
frei stehend vor einem imposanten Bergpanorama.
Und alle Menschen, die sich
darin aufhalten, kommen in den Genuss
des atemberaubenden Anblicks der Tiroler
Bergwelt. Der Tyrol Tower ist wahrhaftig
wie Tirol: Er steht unabhängig und aufrecht
für sich selbst. Als Orientierungspunkt
aller Entwicklungen um ihn herum
prägt er die Entstehung einer neuen Infrastruktur,
repräsentiert Treue zu sich selbst
und Ehrfurcht vor seiner Großartigkeit.
Der Tyrol Tower hat den Charakter
Tirols: Seine Höhe macht ihn zum
Symbol für das Gebirgsland Tirol. Seine
Internationalität steht für die vielen kulturellen
und sprachlichen Facetten dieses
Bundeslandes. Aber auch die Stärke, das
Selbstbewusstsein, die Aufrichtigkeit und
die Gastfreundlichkeit der Tiroler spiegeln
oiz
sich in der Turmkonstruktion wieder.
Dieses monumentale Bauwerk thront im
Inneren des neuen Kreisverkehrs am östlichen
Ortsrand von Wörgl und bildet
gleichermaßen einen Kontrast als auch
eine Ergänzung zu dem Tirol, das jeder
kennt. Der Turm steht für Arbeiten,
Ferien, Wohnen, Gastlichkeit und Glück
ebenso wie für Modernität, Kraft und
Internationalität. Rund 4,4 Millionen
Menschen leben innerhalb einer PKW-
Fahrdistanz von 90 Minuten zum Tyrol
Tower. Auch die Großstädte München,
Innsbruck und Salzburg befinden sich in
diesem Umkreis. Der Großraum München/-
Rosenheim/Innsbruck zählt zu den aufstrebendsten
Wirtschaftsregionen Zentraleuropas.
Auch der Turm sendet neue
wirtschaftliche Impulse aus. Der Standort
Wörgl und seine Umgebung werden
davon profitieren. Für die regionale
Bevölkerung schafft der Turm rund 350
Arbeitsplätze.
Sonja Knotek
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40 | OIZ
FACILITy
Selbstversorger
Foto: Rolf Disch
Heliotrop: Die dreifach verglaste
Fensterfront richtet sich immer
nach der Sonne aus.
Die Immobilie als autarkes Kleinkraftwerk.
Energieeffiziente Büros
mit Selbstversorgung. Das Wohnhaus
mit Solaranlage und dem Windrad
im Garten: Wovon sowohl umwelt- und
kostenbewusste Unternehmen als auch
private Bauherren seit langem träumen,
könnte schon bald Realität werden.
Ausgerechnet in Wien Floridsdorf soll der
energiebewusste Unternehmer eine neue
Heimatstätte finden. Denn seit dem
Frühjahr 2007 wird auf den Paukergründen
in Transdanubien an Österreichs
größtem Öko-Bürohaus, „der Energybase“,
gewerkt. In harmonischer Eintracht wollen
die Stadt Wien und der Wiener
Wirtschaftsförderungsfonds beweisen, dass
Büroimmobilien und ausufernde Stromund
Heizungsrechnungen keine logische
Verknüpfung sein müssen. Höchste Zeit.
Immerhin gilt es, die energietechnischen
Bausünden der Vergangenheit auszumerzen,
wie auch Ursula Schneider weiß: „Im
Vergleich mit üblichen Büroneubauten
können bei der Energybase bis zu 80
Prozent des herkömmlichen Energiebedarfs
eingespart werden“, so Schneider, die mit
ihrem Team „pos Architekten“ für die
Planung des Öko-Bürohauses verantwortlich
zeichnet. Erreicht wird dieses ener-
Die Selbst-
versorger
Immobilien, die mehr Energie produzieren als sie verbrauchen,
sollen künftig die Umwelt sowie die Geldbörsen
der Betreiber schonen. Bis sich die autarken,
energetischen Selbstversorger flächendeckend durchsetzen,
wird es aber wohl noch einige Zeit dauern.
getische Einsparungspotenzial einerseits
durch die Verwendung ökologischer Baumaterialien
und durch optimale Wärmedämmung.
Andererseits werden bis zu 30
Prozent der benötigten Energieleistung
durch Erdwärme und Solaranlagen im
Hause selbst erzeugt. „Fotovoltaik-Kollektoren
sind in der Fassade integriert, wobei
die gewonnene Energie auch für die
Kühlung des Gebäudes genutzt wird“, so
Schneider. Überdies versorgt eine intelligente
Lichtsteuerung das gesamte Gebäude
mit Tageslicht. Die Folge: Lediglich
20 Prozent der Energie müssen als Strom
zugekauft werden. Dementsprechend
niedrig gestalten sich die Kosten. Während
in einem Bürohaus in herkömmlicher
Bauweise die Jahresenergiekosten
für Heizen, Kühlen und Beleuchten rund
90.000 Euro betragen würden, kommt
man beim Öko-Bürohaus in Passivhausbauweise
mit 18.000 Euro aus. Zudem
sind die Errichtungskosten für die 7.500
Quadratmeter Nutzfläche mit 14 Mio.
Euro nur um 2 Millionen Euro höher als
bei einer „normalen“ Büroimmobilie.
Besonderes Augenmerk legten die Architekten
der Energybase auf das Raumklima.
In sichtbaren, aber abgeschotteten Pufferzonen
sorgt speziell gezüchtetes Zypern-
kommen
gras für die richtige Luftfeuchtigkeit im
gesamten Gebäude.
Der Sonne entgegen
Seinen Traum im Grünen hat sich auch
Rolf Disch erfüllt. Beim deutschen Öko-
Architekten läuft alles rund. Zumindest,
wenn Disch in seinem Eigenheim verweilt.
„Heliotrop“ nennt der mehrfach
ausgezeichnete Sonnenpapst seine innovative
Bleibe. Das Besondere daran:
Dischs Behausung dreht sich - zwar nur
langsam, aber immerhin beständig um
die eigene Achse. Der Architekt selbst
bekommt von der Gebäuderotation nichts
mit, einzig an die stets wechselnde
Aussicht muss er sich gewöhnen. Der
Grund des immobilen Ringelspiels: die
Fensterfront – dreifach Wärmeschutz verglast
- richtet sich immer gegen die Sonne
aus. Die andere Seite ist stark wärmegedämmt.
Plusenergiehaus nennt Rolf
Disch sein zukunftsträchtiges und patentiertes
Konzept für autarke Eigenheime.
„Plusenergiehäuser sind Häuser, die in
der Jahresabrechung mehr Energie produzieren,
als sie verbrauchen“, erläutert
Disch. „Im Prinzip verwenden wir die
Technik von Passivhäusern und erweitern

sie um das, was möglich ist“, so Disch.
Das Um und Auf: Verbesserte Wärmeschutzmaßnahmen,
eine dichtere Gebäudehülle,
die den Energieverbrauch auf ein
Minimum drosselt, vergrößerte Glasfronten,
moderne Verschattungstechniken
und die Lüftung mit Wärmerückgewinnung
gehören zum Grundkonzept. Disch
setzt vor allem auf die Sonne. Ausnahmslos
alle Plusenergiehäuser Rolf Dischs
sind mit Photovoltaikanlagen ausgestattet
– ob große Sonnendächer, wie sie Disch
bei der Realisierung der Freiburger
Solarsiedlung verwendet, oder die Balkonbrüstung
aus Vakuumröhren im „Heliotrop“,
die die gewonnene Sonnenenergie
in einen Speicher weiterleiten. Dischs
Häuser produzieren jährlich bis zu sechs
Mal mehr Strom, als sie verbrauchen.
Den Bewohnern bescheren die kleinen
Kraftwerke ein beträchtliches Körberlgeld.
Überschüssige Energie kommt ins örtliche
Stromnetz und bringt zwischen 50 bis
150 Euro monatlich. Damit ist für Disch
klar: Die Mehrkosten von 8 bis 15
Prozent im Vergleich zu einem Passivhaus
rentieren sich ab der ersten Rechnung.
„Einzig bei Warmwasser und Heizung
müssen wir Energie zuschießen“, so Disch.
Biomasse statt
sonnenenergie
Einen Haken hat die Sache dennoch. Vor
allem, wenn man in der Alpenrepublik
auf die Kraft der Sonne setzt. „Die
Einspeisungsvergütung für Photovoltaikanlagen
ist in Österreich viel zu gering“,
weiß Martin Ploss vom Energieinstitut
Vorarlberg. Rund 49 Cent pro eingespei-
ste Kilowattstunde fließen aufs Konto.
Unangenehm daran: Je mehr man liefert,
desto weniger bekommt man. „Wenn die
wirtschaftlichen Rahmenbedingungen nicht
stimmen, werden sich Plusenergiehäuser
hierzulande nur schwer durchsetzten“, so
Ploss. Der überregionale Unterschied bei
der Einspeisvergütung liegt in den unterschiedlichen
industriellen Interessen begründet.
Während in Deutschland die Solarindustrie
verstärkt boomt, setzt Österreich
auf Biomasse und Biogas. „Plusenergiehäuser
sind in Österreich derzeit nur
etwas für Idealisten. Der Zug geht derzeit
eindeutig in Richtung Passivhaus“, so
Ploss. Das gilt sowohl für den privaten als
auch für den gewerblichen Hausbau.
„Plusenergiehäuser sind in Öster-
reich derzeit nur etwas für
Idealisten“, Martin Ploss,
Energieinstitut Vorarlberg
„Ähnlich wie im Wohnbau wollen wir in
Zukunft den Passivhausstandard auch bei
Gewerbeimmobilien in größeren Dimensionen
anwenden, zum Beispiel bei
Projekten im neuen Stadtteil auf dem
Flugfeld Aspern“, heißt es aus dem
Wiener Rathaus. Wie notwendig dies ist,
weiß man bei der Österreichischen Energieagentur.
„Im Bürogebäudebereich haben
wir Worst-Case-Szenario“, verkündete
der Verein kürzlich. Allein durch energietechnische
Maßnahmen könnte der
Energieeinsatz am heimischen Büroimmo-
oiz
biliensektor auf ein Viertel des derzeitigen
Verbrauchs reduziert werden, glauben
die Energieexperten. „Wir raten, dass
sich Bauherren bereits im frühen Planungsstadium
mit dem Energieverbrauch
auseinandersetzen. Das beinhaltet auch
die Wartung und Instandhaltung energietechnischer
Systeme.“
innovation aus china
Dass Energieeffizienz beim Bau gewerblicher
Immobilien bislang nur ein
Randthema war, verwundert auch Ursula
Schneider nicht. „Das ist ein europäisches
Phänomen“, so Schneider. „Bei architektonisch
anspruchsvollen Bürogebäuden fragt
kein Mensch nach höheren Errichtungskosten,
bei umweltbewussten Konzepten
aber sehr wohl“, so die Architektin. Dass
es auch anders geht, beweist man ausgerechnet
im energiehungrigen China. Mit
dem Pearl River Tower entsteht im chinesischen
Industriezentrum Guangzhou ein
69-stöckiger Wolkenkratzer, der mehr
Energie produziert, als er verbraucht. Bei
dem Hochhaus, das im Herbst 2009
bezugsfertig sein soll, setzen die Planer
des Chicagoer Architekten-büros Skidmore,
Owings & Merrill auf Sonne und
Wind. Durch Öffnungen in den Haustechnikgeschoßen
strömt der Wind in das
Gebäude und treibt dort Turbinen an.
Die so gewonnene Energie ist Versorgungsspender
von Heizung, Kühlung und
Lüftung. Zusätzlich verwandeln installierte
Solarkollektoren das Sonnenlicht in
Elektrizität. Weitere Highlights des
Towers: Regenwassersammler und optimale
Tageslichtversorgung.
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42 | OIZ
tipps & events
Veranstaltungsservice
Expo Real: Internationale
Fachmesse für Gewerbeimmobilien
8. – 10. Oktober 2007, München
Alle Jahre wieder wird die bayrische
Hauptstadt für ein paar Tage zum Mekka
der Immobilienwelt. Die mittlerweile
zehnte Expo Real sieht sich als Networking-
Treffpunkt bei Branchen und Länder
übergreifenden Projekten, Investitionen
und Finanzierungen. Sie will das gesamte
Spektrum der Immobilienwirtschaft
abdecken und bietet eine Plattform für
die bedeutenden Märkte von Europa
über Russland, den Mittleren Osten bis
nach USA. Das Konferenzprogramm mit
rund 400 Referenten zielt auf einen fundierten
Überblick über aktuelle Trends
und Innovationen des Immobilien-, Investitions-
und Finanzierungsmarktes ab.
2006 kamen 1.638 Aussteller aus 40
Ländern und 21.112 Besucher aus 65
Ländern. Die Veranstalter hoffen freilich,
dass der Ansturm 2007 anhält. Mehr
Informationen zur Messe, finden Sie unter:
www.exporeal.net
Bauträger-Vorbereitungskurs
19. Oktober 2007 – 11. April 2008, St. Pölten
Nach dem Erfolg des ersten Kurses startet
nun wieder ein von der Fachgruppe
der Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Niederösterreich gemeinsam mit
dem ÖVI konzipierter Vorbereitungskurs
für die Befähigungsprüfung der Berufsgruppe
Bauträger. Schwerpunkte sind u.
a. die Bereiche Bauträgervertragsgesetz,
Wohnungseigentumsgesetz, Liegenschaftsbewertung,
Mietrechtsgesetz, Finanzierungsmethoden,
Wohnbauförderung, Bauordnung
sowie Bautechnik. Sie bilden die
Grundlagen, um als Bauträger tätig sein
zu können, und stellen gleichzeitig die
Stoffgebiete der Bauträgerbefähigungsprüfung
dar. Infos: www.ovi.at
Auch 2007 mit wehenden Fahnen auf
die Expo Real?
Basistraining Makler: Erstmalige
Möglichkeit zur Zertifizierung
„Maklerassistent“ nach ON-Regel
9. Oktober – 22. November 2007, Wien
Der Schwerpunkt der Maklerassistenten-
Ausbildung liegt in der Konzentration auf
die in der täglichen Praxis wesentlichen
rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen
Grundlagen. V. a. wird die unmittelbare
Anwendung dieses Wissens durch
aktuelle Fallbeispiele vermittelt. Nach
Absolvierung dieses Lehrgangs verfügen
die Kursteilnehmer über alle wesentlichen
Voraussetzungen, um ihre Immobilientransaktionen
kompetent und professionell
abzuwickeln. Die einzelnen
Module behandeln die am häufigsten
auftretenden Transaktionen, z. B. Verkauf/-
Vermietung von Einfamilienhäusern, Verkauf
von Mietwohnhäusern, Verkauf/Vermietung
von Wohnungseigentumsobjekten,
Verkauf unbebauter Grundstücke. Es
besteht die Möglichkeit, zum Kursende
eine schriftliche Prüfung abzulegen, die
den Kriterien der ON-Regel „Maklerassistent“
entspricht und mit einem Zertifikat
des ÖN-Instituts bestätigt wird. Informationen:
www.ovi.at
Aufklärung über
Finanzierungsmethoden
und mehr bietet der
Bauträger-
Vorbereitungskurs.
Foto: Thomas Plettenberg

Lehrgang
Modernisierungsmanager
10. Okt. – 21. Nov. 2007, Wien
In Kooperation mit klima:aktiv bietet
die ÖVI-Immobilienakademie erstmals
den Lehrgang Modernisierungsmanager
an. Ziel dieses Lehrgangs ist die Vermittlung
von Querschnittskompetenzen
für das Management von Sanierungsprojekten
unter besonderer Berücksichtigung
der neuen Anforder-ungen
an die thermische Qualität von Gebäuden.
Damit können bei der Planung und
Durchführung von Mo-dernisierungs-
Fachtagung:
Zukunftsstrategien für
die Wohnwirtschaft –
Gebäudemodernisierung
und Klimaschutz
22./23. November 2007, Wien
Experten aus Österreich und
dem benachbarten Ausland
diskutieren über aktuelle
Trends und Perspektiven der
Immobilienwirtschaft im Kontext
von Energie- und Klimapolitik.
Inhaltliche Schwerpunkte
sind die zukünftigen
Rahmenbedingungen für die
Wohnungswirtschaft, der Einsatz
innovativer Technologien
bei der Modernisierung
von Wohngebäuden sowie
vorbildliche Modernisierungsbeispiele
aus dem In- und Ausland.
Die Teilnahme ist kostenlos.
Programm und Anmeldung:
www.wohnmodern.at
Davon soll es künftig
mehr geben: Saniertes
Zinshaus in Wien
projekten erhebliche Ver-besserungen
der Zusammenarbeit der beteiligten
Fachleute sowie in der Kommunikation
mit den Eigentümern oder Mietern
erreicht werden. Absolventen des Lehrgangs
sind in der Lage, als Projektverantwortliche
einen Modernisierungsprozess
über den gesamten Verlauf
– vom Beginn der Entschei-dungsfindung
bis zum Abschluss der Umsetzung
– zu leiten. Absolventen des gesamten
Lehrgangs erhalten eine klima:aktiv
Zertifizierung und sind damit berechtigt,
das klima:aktiv Logo im Rahmen einer
Vereinbarung zu nutzen. Informationen:
www.ovi.at
Foto: conwert
oiz
Oberösterreichischer
Holzbautag 2007
14. Oktober 2007, Vöcklabruck
In Oberösterreich entstand in den vergangenen
Jahren eine beachtenswerte
Ansammlung architektonisch hochwertiger
Holzbauten. Etwa 160 dieser Bauwerke
wurden bei den oberösterreichischen
Holzbaupreisen 2003 und 2005
eingereicht. Vier herausragende Objekte
stellen die beteiligten Architekten und
Holzbaufachleute bei dieser Veranstaltung
im Detail vor. Außerdem erläutern
die Bauherren, warum sie sich für Holzbauten
entschieden haben, und berichten
über ihre bisherigen Erfahrungen.
Zu jedem Bauwerk werden die Themenschwerpunkte
Architektur, Konstruktion,
Energie- und Kosteneffizienz ausführlich
behandelt. Mehr Informationen
zum Oberösterreichischen Holzbautag
2007 unter:
www.m-h-c.at
OIZ | 43

44 | OIZ
tipps & events
Veranstaltungsservice

Verwalter Basistraining:
Erstmalige Möglichkeit zur
Zertifizierung „Verwalterassistent“
nach ON-Regel 43002-1
7. November 2007 – 31. Jänner 2008, Alland/Niederösterreich
Erstmalig findet in Niederösterreich in
Analogie zum erfolgreichen Maklerkurs
ein Basistraining für Immobilienverwalter
statt, dessen Ziel die fundierte und praxisgerechte
Aus- und Weiterbildung von
Mitarbeitern von Hausverwaltungen ist.
Der Schwerpunkt der Seminarreihe liegt
auf dem Praxisbezug: Durch das
Durchspielen des „Hausverwalter-Alltags“
werden die erworbenen theoretischen
Kenntnisse an zwei Vortragstagen in
Kleingruppen an Hand von Fallbeispielen
wie Betriebskostenabrechnung
und Umsatzsteuervoranmeldung vertieft,
geübt und themenübergreifend
verständlich gemacht. Top-Referenten
vermitteln die notwendige Theorie bzw.
die gesetzlichen Grundlagen, welche für
die erfolgreiche, professionelle Praxistätigkeit
notwendig sind.
Zum Abschluss der Kursreihe besteht
die Möglichkeit, eine schriftliche Prüfung
abzulegen, die den Kriterien der
ON-Regeln 43002-1 für Mitarbeiter
von Immobilienverwaltungen entspricht
und mit einem Zertifikat bestätigt wird.
Diese Zertifizierung ist eine nach internationalen
Regeln anerkannte Personenzertifizierung
(„Verwaltungsassistent“).
Informationen: www.ovi.at
Fallbeispiele wie Betriebskostenabrechnungen
stehen auf dem
„Lehrplan“.
oiz
Termine
in Kürze
5. Oktober 2007, 10 Uhr, Kufstein
Kufsteiner Impulse
„Die Rechte der Mieter nach den neuesten
OGH-Urteilen“: Mietvertragsklauseln
und Erhaltungspflichten des Vermieters
im Spannungsfeld MRG– KSchG
8. Oktober 2007, Kursalon Hübner, Wien
klima:aktiv bewegt –
Jahresevent 2007
13./14. Oktober 2007
Bauträgermesse
wohn+bau
Festspielhaus Bregenz, Werkstattbühne.
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46 | OIZ
tipps & events
Die besten Empfehlungen
Neue Wege bei Unfallvorsorge
Eine Forschergruppe der bauwissenschaftlichen
Fakultät am Polytechnikum
von Bari/Italien erarbeitete ein Fernkontrollsystem
zur Einhaltung von
Sicherheitsvorschriften am Bau. Mit
Hilfe eines handelsüblichen PC oder
PDA kann aus der Distanz überprüft
werden, ob sich die auf der Baustelle
tätigen Arbeiter an die gesetzlichen
Sicherheitsvorschriften halten. Das gilt
auch für weit entfernte oder unter Tag
liegende Baustellen. Derzeit wird ein
Prototyp vorbereitet, der aus zahlreichen,
in Nanotechnologie gefertigten
Teilen besteht. Jeder Bauarbeiter wird
mit einem speziellen Code gekennzeichnet.
Eine eingebaute Alarmvorrichtung informiert
die Bauleitung in Echtzeit, wenn z.
B. das Aufsetzen des Sicherheitshelms
vergessen wird. Eine Black Box, die alle
auf der Baustelle anfallenden Vorgänge
bis zum Ende des Arbeitstags überwacht,
runden das System ab.
Sein Unfallrisiko soll sinken.
Hilfe für
Modernisierer
Seit kurzem tummelt sich in den endlosen
Weiten des Word Wide Web eine
neue Plattform für Hausmodernisierer.
Auf www.eigenheim-modern.klimaaktiv.at
warten auf die Besitzer von Einund
Zweifamilienhäusern maßgeschneiderte
Informationen und ein umfassendes
Service. Als besonderes Feature bietet
die Website kostenlose, unabhängige
Online-Energieberatung durch die Experten
der Energieberatung Salzburg.
Denn wer richtig modernisiert, spart
nicht nur Energie und Geld, sondern
steigert auch den Wert seiner Immobilie
und erhöht garantiert den Wohnkomfort.
Nicht zuletzt die Verpflichtung, ab
4. Jänner 2007 bei Verkauf oder Vermietung
eines Hauses einen Energieausweis
vorzulegen, macht den Wert
einer Immobilie in Zukunft stark von
der Energieeffizienz abhängig. Tipp:
www.eigenheim-modern.klimaaktiv.at