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3½-Zimmer-Wohnung
im ManhattanPark
Michael-Maggi-Strasse 14, 8046 Zürich

Willkommen in Zürich-Affoltern
Zürich-Affoltern gehört zum Stadtkreis 11 und grenzt an die Quartiere Seebach, Oerlikon, Höngg und, in kleinen
Abschnitten, auch an Wipkingen und Unterstrass. Im Norden stösst er an die Gemeindegrenzen zu Regensdorf und
Rümlang. Es ist der einzige Stadtrand Zürichs, der in die offene Landschaft übergeht.
Das Quartier Affoltern ist in den letzten fünfzehn Jahren stark gewachsen. Aus einem ländlich geprägten Quartier hat sich in
kürzester Zeit eine städtische Nachbarschaft entwickelt. Am nördlichen Stadtrand, entlang der Wehntalerstrasse und
nördlich der Bahnlinie, entstanden zahlreiche Überbauungen. Mit ihren unterschiedlichen, aber stets sehr modernen
Architekturen bilden diese Wohnsiedlungen einen starken Kontrast zum sehr ländlich geprägten Quartierteil „Unterdorf“. Ob
eine Familie mit Kindern oder Paare und Singles – alle finden hier ihre passende Wohnform.
Einkaufsmöglichkeiten wie Coop und Migros sowie diverse Restaurants, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in wenige
Gehminuten erreichbar. Auch Naherholungsräume wie Velo- und Fusswegverbindungen, Sportanlagen, Quartierparks und
das Naturschutzgebiet des Katzensees befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage bietet auch eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Strassenverkehrsnetz. Die
Bushaltestellen sowie der Bahnhof Affoltern sind zu Fuss erreichbar, und den Autobahnanschluss erreichen Sie mit dem
Auto in wenigen Minuten.

Lage
DISTANZEN (ca.)
Kindergarten
Primarschule
Einkaufen
Bahnhof Zürich-Affoltern
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Sportanlage Fronwald
500m
500m
400m
850m
230m
750m
1.2km

Objektbeschrieb
Die Liegenschaft Michael-Maggi-Strasse 14–22 bildet den südlichen
Abschluss der Überbauung Manhattan Park. Im 6. Stock des Hauses
Michael-Maggi-Strasse 14 gelegen, steht diese gepflegte, helle,
geräumige und moderne 3½-Zimmer-Wohnung im Verkauf.
Highlights auf einen Blick
• Südwestliche ausgerichteter Balkon
• Funktionaler Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
• Schulen, Einkauf und Freizeitmöglichkeiten in
Gehdistanz
• Ideale Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz sowie
die Autobahn
Wohnbereich
• Einbauschränke im Entrée
• Offenes Ess-/Wohnkonzept
• Grosszügige Fensterfront im Wohnbereich mit direktem Zugang zum
gedeckten, sonnigen Balkon
• Badezimmer mit DU, Lavabo, WC und Waschturm
Küche
• Raumhohe Fensterfront zum Innenhof sorgt für natürliches Licht
• Offene Küche mit Essbereich
• Ausstattung Küche: Backofen, Kochfeld, Kühlschrank,
Geschirrspüler, grosszügiger Stauraum
Schlafbereich
• Eltern-Schlafzimmer mit en-suite Bad mit Badewanne, Lavabo und
WC
• Weiteres Zimmer geeignet als Schlaf-/Gästezimmer, Büro, oder
Sonstiges, mit direktem Zugang zum Balkon
Untergeschoss
• Kellerabteil
• 1 Tiefgaragenplatz
Zur Mitbenutzung
•Trockenraum
•Besucherparkplätze
•Kinderspielplatz

Grundrissplan

Reservation und Konditionen
Reservation
Das Objekt ist für den Kaufinteressenten reserviert, sobald die Reservationsvereinbarung unterzeichnet und die
Reservationsanzahlung in Höhe von CHF 35'000.– auf unserem Reservationskonto eingegangen ist.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Besichtigungen
Interessenten können die Liegenschaft gerne nach telefonischer Vereinbarung und nur in Begleitung vom
RE/MAX Makler besichtigen.
Kosten
Die Gebühren für die Handänderung werden jeweils zur Hälfte unter Käufer und Verkäufer geteilt. Eine allfällige
Grundstückgewinnsteuer wird vom Verkäufer bezahlt. Gebühren für eine Erhöhung oder Erstellung des Schuldbriefs gehen
zu Lasten des Käufers. Allfällige Kosten für die Niederspannungskontrolle werden vom Käufer getragen.
Allgemein
Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben. Wir können jedoch für die Richtigkeit der uns zur Verfügung
gestellten Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Angaben sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
Verbindliche Auskünfte baurechtlicher Art sind beim zuständigen Bauamt einzuholen.
Aus der Weitergabe der in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Informationen an Dritte entsteht, auch im Falle eines
Käufernachweises, kein Provisions- oder Entschädigungsanspruch gegenüber der Eigentümerschaft oder des
Beauftragten.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend, Reservierungen für Dritte, oder ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben
ausdrücklich vorbehalten. Diese Verkaufsdokumentation ist ausschliesslich für Kaufinteressenten bestimmt. Dritte können
keinerlei Rechte für sich ableiten.

Daten
im Überblick
ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Wohnung
3½-Zimmer-Wohnung
Strasse Michael-Maggi-Strasse 14
PLZ und Ort
8046 Zürich
Baujahr 2007
Wertquote 39/10000
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Wohnungsfläche ca. 97m²
Einstellhallenplatz Nr. 162
HEIZUNG
Heizungsart
Wärmeverteilung
AUSSTATTUNG
Lift
Balkon
Einbauschränke
Tiefgaragenplatz
Kellerabteil
MITBENÜTZUNG
Trockenraum
Besucherparkplätze
Kinderspielplatz
Holzpellets
Fussbodenheizung
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PREIS
Richtpreis inkl. 1 Parkplatz CHF 1'135'000.–
Erneurungsfonds p.a. CHF 1505.–
Betriebskosten p.a. ca. CHF 3350.–
STAND ERNEUERUNGSFONDS
Per Ende 2023
Anteil Wohnung
ca. CHF 1'902'265.–
ca. CHF 16'735.–
Jeder RE/MAX-Franchise- und Lizenznehmer ist rechtlich selbständig.
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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