Ausgabe 1/2024
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<strong>Ausgabe</strong> 1 / <strong>2024</strong><br />
Immobilienmagazin<br />
Montagna Immobilien
Seite 3<br />
Die Welt der Off-Market Immobilien: Exklusivität<br />
& Diskretion<br />
Seite 13<br />
Statt Schenkung:<br />
Immobilie an den Nachwuchs verkaufen?<br />
Inhaltsverzeichnis<br />
Seite 4<br />
Renovieren statt rausreißen<br />
Parkettprofis können Bodenbeläge aus Holz aufbereiten<br />
und neu gestalten<br />
Seite 5<br />
Mein Haus, dein Grund<br />
Bauen auf Erbpacht: Das müssen Immobilieninteressierte<br />
wissen<br />
Seite 6<br />
Keine Sorge vor der Anschlussfinanzierung<br />
Angesichts gestiegener Zinsen sollten Hauseigentümergut<br />
planen<br />
Seite 7<br />
Ein heikles Thema richtig behandeln<br />
Gesetzliche Erbfolg, Testament, Vertrag: Das sollte<br />
man zum Thema Erben wissen<br />
Seite 8<br />
Warum jetzt ein guter Zeitpunkt für den<br />
Immobilienkauf ist!<br />
Seite 9<br />
Hier lässt es sich leben<br />
Mit einem Eigenheim mehr Unabhängigkeit und Lebensqualität<br />
im Alltag schaffen<br />
Seite 10 - 11<br />
Sanierungsobjekte: Die Potenziale und Renditen<br />
der Revitalisierung<br />
Seite 12<br />
Effizientes Energiemanagement<br />
Elektronische Thermostate und Wassersparsysteme<br />
Seite 14 - 15<br />
Strandhotel Garni auf Fehmarn<br />
Tradition trifft auf Erneuerung und familäre Gastlichkeit<br />
Seite 16<br />
Mein Haus, dein Grund<br />
Bauen auf Erbpacht: Das müssen Immobilieninteressierte<br />
wissen!<br />
Seite 17<br />
Energie sparen mit Sicherheit<br />
Mit moderner Sicherheitstechnik Klima schonen und<br />
Schutz verbessern!<br />
Seite 18 - 19<br />
So bleibt der Traum vom Eigenheim<br />
bezahlbar<br />
Budgetschonende Möglichkeiten von Eigenleistung bis<br />
zum Mehrgenerationenhaus<br />
Seite 20<br />
Modernisierung im Altbau gut planen und<br />
vorbereiten<br />
Mit sachverständiger Hilfe sicher ans Sanierungsziel<br />
Seite 21<br />
Vertragsformen für den Hausbau im Vergleich<br />
Den richtigen Partner für den Weg ins Eigenheim<br />
finden<br />
Seite 22 - 23<br />
Neueröffnung des Gästehauses Coronata am<br />
22.12.<strong>2024</strong>
Die Welt der Off-Market<br />
Immobilien: Exklusivität & Diskretion<br />
In der Welt des Immobilienmarktes gibt es eine Nische,<br />
die nur Eingeweihten bekannt ist und oft im Verborgenen<br />
operiert. Die Rede ist von Off-Market Immobilien, einem<br />
geheimnisvollen Teil des Marktes, der für Außenstehende<br />
schwer zugänglich ist. In diesem Artikel werfen wir einen<br />
Blick auf dieses faszinierende Thema und ergründen, warum<br />
Off-Market Immobilien immer beliebter werden.<br />
Was sind Off-Market Immobilien?<br />
Off-Market Immobilien sind Eigentumsobjekte, die nicht<br />
öffentlich auf dem Immobilienmarkt angeboten werden. Anders<br />
ausgedrückt, sie sind nicht auf einschlägigen Immobilienportalen<br />
oder in Anzeigen zu finden. Stattdessen werden<br />
sie diskret und meist nur an ausgewählte potenzielle Käufer<br />
oder Investoren weitergegeben. Diese Immobilien sind praktisch<br />
“unter dem Radar” und können für Käufer äußerst exklusiv<br />
sein.<br />
Die Vorteile für Käufer<br />
Käufer von Off-Market Immobilien profitieren in vielerlei Hinsicht.<br />
Zunächst einmal haben sie Zugang zu Immobilien, die<br />
nicht öffentlich angeboten werden und daher weniger Wettbewerb<br />
auf dem Markt bedeutet. Das kann bedeuten, dass<br />
sie weniger bieten müssen, um die gewünschte Immobilie zu<br />
erwerben. Darüber hinaus erhalten Käufer den Vorteil der<br />
Diskretion. Sie können in aller Ruhe und ohne den Druck von<br />
Mitbewerbern verhandeln. Dies ist besonders attraktiv für<br />
Käufer, die diskret bleiben möchten oder in einem umkämpften<br />
Markt nach Immobilien suchen. Um in diese Welt einzutreten,<br />
ist Networking und die Nutzung von spezialisierten<br />
Ressourcen entscheidend. Egal, ob Sie auf der Suche nach<br />
einem exklusiven Anwesen sind oder Ihre Immobilie privat<br />
verkaufen möchten, Off-Market Immobilien bieten eine einzigartige<br />
Alternative zum traditionellen Immobilienmarkt.<br />
Warum entscheiden sich Verkäufer<br />
für den Off-Market-Ansatz?<br />
Es gibt verschiedene Gründe, warum Verkäufer sich für<br />
Off-Market-Transaktionen entscheiden. Einer der Hauptgründe<br />
ist die Wahrung ihrer Privatsphäre. Prominente, vermögende<br />
Personen oder Personen, die einfach Diskretion<br />
wünschen, möchten ihre Immobilienverkäufe nicht öffentlich<br />
bekannt geben. Ein Off-Market-Verkauf ermöglicht es ihnen,<br />
ihre Transaktionen hinter den Kulissen abzuwickeln, ohne<br />
die Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit auf sich zu ziehen.<br />
Ein weiterer Grund könnte sein, dass Verkäufer hoffen, eine<br />
exklusive Gruppe von Käufern anzusprechen, die bereit sind,<br />
einen Premiumpreis für eine begehrte Immobilie zu zahlen.<br />
Dieser Ansatz kann sowohl für Verkäufer als auch Käufer<br />
vorteilhaft sein, da er eine Win-Win-Situation schafft.<br />
Montagna Immobilien, Liane Jahnel<br />
Gewerbepark 1 A, 83088 Kiefersfelden<br />
Mobil: +49 (0)151 46 360 204<br />
office@montagna-immobilien.com<br />
www.montagna-immobilien.com
Renovieren statt rausreißen<br />
Parkettprofis können Bodenbeläge aus Holz aufbereiten<br />
und neu gestalten<br />
Nachhaltiges Parkettöl für<br />
umweltbewusste Verbraucher<br />
Für die Aufbereitung von Parkett gibt es<br />
heute innovative Alternativen zu klassischen<br />
Holzschutzprodukten. Auf Basis<br />
von Hanföl erzielt etwa das neue “Magic<br />
Oil Change” vom Hersteller Pallmann<br />
einen nachhaltigen Schutz für hochwertiges<br />
Parkett: Zu diesem Zweck schafft<br />
die Öl-Wachs-Kombination eine natürliche<br />
wasser- und schmutzabweisende<br />
Oberfläche. Gut für die Umwelt: Der<br />
Einsatz nachwachsender Rohstoffe aus<br />
regionaler ökologischer Landwirtschaft<br />
reduziert den Kohlendioxid-Ausstoß<br />
dabei um gut 60 Prozent gegenüber<br />
herkömmlichen Parkettölen.<br />
Veränderung tut gut. Nach einigen<br />
Jahren wird es Zeit für frische Farben<br />
und einen neuen Look im Zuhause. Mit<br />
einem Parkettboden haben Immobilienbesitzer<br />
dabei alle Vorteile auf ihrer<br />
Seite: Denn das Material ist nicht nur<br />
natürlich und umweltfreundlich, sondern<br />
auch besonders nachhaltig.<br />
Statt den Bodenbelag komplett<br />
rauszureißen, lässt er sich nach vielen<br />
Jahren der Nutzung wieder aufbereiten<br />
und frisch gestalten - das schont<br />
Ressourcen, spart Geld und Zeit beim<br />
Renovieren und verhindert unnötige<br />
Müllmengen. Dabei kann ein Parkettleger<br />
bei der Oberflächenveredelung<br />
mittlerweile auch auf Parkettöle zurückgreifen,<br />
die aus regionalen Rohstoffen<br />
produziert sind und den CO2-Ausstoß<br />
reduzieren.<br />
Richtige Pflege erhöht die<br />
Lebensdauer<br />
Abhängig vom Aufbau der jeweiligen<br />
Nutzschicht lässt sich Parkett über viele<br />
Jahre und Jahrzehnte hinweg mehrmals<br />
abschleifen, neu versiegeln oder ölen.<br />
Erfahrene Fachhandwerker wissen<br />
genau, welche Pflege vorhandene Parkettböden<br />
benötigen, um neu erstrahlen<br />
zu können.<br />
Auf diese Weise verlängert eine professionelle<br />
Reinigung und Aufbereitung die<br />
Lebensdauer eines Parkettfußbodens<br />
um bis zu 60 Jahre - ein Rausreißen des<br />
betagten Bodens wird damit überflüssig.<br />
Parkettexperten vor Ort können<br />
im Vorfeld detailliert zur Renovierung<br />
beraten und die Arbeiten professionell<br />
sowie sauber ausführen.<br />
Unter www.parkettprofi.de etwa finden<br />
sich Ansprechpartner aus der eigenen<br />
Nähe sowie viele weitere Tipps zur<br />
richtigen Nutzung und Pflege von Parkett-und<br />
Dielenböden.<br />
Auch Bauherren und Renovierer, die bei<br />
der Neugestaltung ihres Holzfußbodens<br />
auf einen komplett neuen Look setzen<br />
wollen, haben viele Möglichkeiten:<br />
Beispielsweise können Parkettprofis<br />
durch eine spezielle Bürsttechnik die<br />
einzigartige Struktur und den Charakter<br />
eines Parkettfußbodens im Handumdrehen<br />
neu herausarbeiten. Wer farbliche<br />
Akzente auf seinem Boden setzen<br />
möchte, hat ebenfalls eine große Auswahl:<br />
Aufhellen mit grellen knalligen<br />
Farben wie Rot oder Gelb ist ebenso<br />
möglich wie das Abdunkeln mit ruhigen<br />
dunklen Tönen. Parkettprofis vor Ort<br />
beraten dazu gerne.<br />
Quelle/Foto: djd/Parkettprofi, PALLMANN/zudem
Mein Haus, dein Grund<br />
Bauen auf Erbpacht: Das müssen Immobilieninteressierte wissen<br />
In den meisten Vereinbarungen sind<br />
die Erhöhungen an die Entwicklung der<br />
allgemeinen Lebenshaltungskosten gekoppelt.<br />
In den vergangenen Jahrzehnten<br />
sind sie damit wesentlich langsamer<br />
gestiegen als die Grundstückspreise.<br />
Künftige Entwicklungen lassen sich<br />
aber nur schwer vorhersagen.<br />
Was ist beim Kauf eines Bestandshauses<br />
auf Erbpachtgrund zu beachten?<br />
Grundstücke sind rar und teuer, viele<br />
Bauinteressenten ziehen deshalb den<br />
Bau oder Kauf eines Hauses auf Erbpachtgrund<br />
in Betracht. Florian Becker,<br />
Geschäftsführer des Bauherren-Schutzbund<br />
e.V. (BSB), erklärt, was es mit der<br />
Erbpacht auf sich hat und worauf zu<br />
achten ist.<br />
Wie funktioniert die Erbpacht?<br />
Statt ein Grundstück zu erwerben,<br />
pachtet es der Bauherr. Er zahlt den<br />
Eigentümern - meist der öffentlichen<br />
Hand, Institutionen wie Kirchen oder<br />
Stiftungen, seltener Privatpersonen - einen<br />
jährlichen Erbpachtzins. Erbpachtverträge<br />
haben oft eine Laufzeit von 99<br />
Jahren, es gibt aber auch andere zeitliche<br />
Vereinbarungen.<br />
Welche Vorteile hat die Erbpacht?<br />
Da der Grundstückspreis aus der Hausfinanzierung<br />
wegfällt, muss weniger Eigenkapital<br />
aufgebracht werden und die<br />
Finanzierung lässt sich leichter stemmen.<br />
Zudem gibt die langfristige Finanzplanung<br />
Stabilität.<br />
Welche Nachteile sind damit<br />
verbunden?<br />
Die Pachtzinszahlungen fallen über die<br />
gesamte Vertragslaufzeit an und können<br />
im Laufe der Jahre steigen.<br />
Der Hausbesitzer in spe kann nicht frei<br />
über das Grundstück verfügen, sondern<br />
ist je nach Vertragstext an Regeln gebunden.<br />
Nicht selten sind Klauseln enthalten,<br />
dass der Grund und Boden an<br />
den Erbpachtgeber zurückfallen kann,<br />
wenn das geplante Haus nicht innerhalb<br />
einer bestimmten Frist errichtet<br />
wird oder wenn es nicht in gutem Zustand<br />
erhalten wird.<br />
Wie entwickeln sich die Kosten?<br />
In der Regel sind jährliche Erbpachtzinsen<br />
zu entrichten, die zwischen 3,5<br />
und 4,5 Prozent des aktuellen Grundstückswerts<br />
ausmachen.<br />
Der Erwerb eines bestehenden Hauses<br />
auf Erbpacht ist zumeist günstiger als<br />
der Kauf inklusive Grundstück. Bei alten<br />
Verträgen sind die jährlichen Zahlungen<br />
oft gering. Wichtig ist die Restlaufzeit:<br />
Wird danach ein Anschlussvertrag<br />
geschlossen, orientieren sich die Zinsen<br />
am aktuellen Grundstückswert und<br />
können um das Zehnfache höher als<br />
bisher liegen. Im schlimmsten Fall wird<br />
der Vertrag nach Ablauf nicht verlängert<br />
und der Hausbesitzer erhält nur<br />
eine Entschädigung für das Haus.<br />
Was sollte vor dem Vertragsschluss<br />
beachtet werden?<br />
Erbpachtverträge sind komplex und sollten<br />
daher vorab genau geprüft werden,<br />
am besten mithilfe eines versierten<br />
Vertrauensanwalts. Unter www.bsb-ev.<br />
de gibt es Infos zu Beratungsangeboten<br />
und Adressen in ganz Deutschland.<br />
Quelle/Foto: DJD/Bauherren-Schutzbund/Getty Images/Peter<br />
Cade. Foto: DJD/Bauherren-Schutzbund
Keine Sorge vor der<br />
Anschlussfinanzierung<br />
Angesichts gestiegener Zinsen sollten Hauseigentümer<br />
gut planen und vergleichen<br />
In vielen Fällen ist der Wert der Immobilie in den vergangenen<br />
Jahren gestiegen. Während die Bank, bei der die Erstfinanzierung<br />
abgeschlossen wurde, häufig mit dem ursprünglichen<br />
Kaufpreis rechnet, setzt eine neue Bank den aktuellen<br />
Marktwert an. Ist dieser höher, kann dies zu einem günstigeren<br />
Zins führen - damit sinkt auch die monatliche Kreditrate.<br />
Oft bemühen sich Banken mit guten Konditionen eher um<br />
Neukunden und bieten ihren Bestandskunden einen höheren<br />
Zins an. Deshalb sollte man unbedingt verschiedene Angebote<br />
miteinander vergleichen.<br />
Die Bauzinsen sind in den vergangenen Monaten merklich in<br />
die Höhe geschnellt. Immobilienbesitzer, deren Zinsbindung<br />
demnächst ausläuft, fragen sich daher, wie sie die nächste Finanzierungsrunde<br />
stemmen können. Wichtig ist es in jedem<br />
Fall, keine Entscheidungen zu überstürzen, sondern die Optionen<br />
gründlich zu prüfen. Mit einer durchdachten Planung<br />
können sich die meisten Hauseigentümer die Anschlussfinanzierung<br />
gut leisten - und dabei häufig noch Geld sparen.<br />
Ein Bankenwechsel kann sich lohnen<br />
Darlehensnehmer, deren Zinsbindung demnächst ausläuft,<br />
sollten nicht in Panik verfallen: In vielen Fällen ist die Erstfinanzierung<br />
mit einer Zinsbindung von mindestens zehn bis<br />
15 Jahren abgeschlossen - nach Ablauf dieser Zeit ist schon<br />
ein größerer Teil des ursprünglichen Darlehens getilgt. Somit<br />
bleibt nur eine relativ geringe Restschuld.<br />
“Seriöse Berater achten bereits beim Abschluss der Erstfinanzierung<br />
darauf, dass das Darlehen über den gesamten<br />
Zeitraum realistisch zu tragen ist“, beruhigt Stefan Vogelsang,<br />
Spezialist für Baufinanzierung bei Dr. Klein in Nürnberg. Anschlussfinanzierende<br />
sollten nach seinen Worten in jedem<br />
Fall prüfen, ob das aktuelle Kreditinstitut für die nächste Finanzierungsrunde<br />
noch die besten Konditionen bietet.<br />
Eigenkapital macht sich bezahlt<br />
Häufig haben sich seit der Erstfinanzierung die finanziellen<br />
und persönlichen Rahmenbedingungen geändert. Ist das<br />
Einkommen gestiegen? Gibt es eine Erbschaft? Arbeitet ein<br />
Ehepartner nur noch halbtags? Wer lediglich die bisherige<br />
Finanzierung verlängert, verschenkt viele Möglichkeiten, den<br />
Kredit an das eigene Leben anzupassen. „Und noch eines<br />
sollten Darlehensnehmer nicht vergessen: Eigenkapital kann<br />
auch bei der Anschlussfinanzierung die Restschuld und somit<br />
die Zinslast deutlich reduzieren. Wem es also neben der aktuellen,<br />
monatlichen Kreditrate möglich ist, noch etwas Geld<br />
auf die hohe Kante zu legen, umso besser”, meint Stefan Vogelsang<br />
abschließend. Sein Tipp: Alternativ im Familienkreis<br />
nach Möglichkeiten fragen, um Eigenkapital in die Finanzierung<br />
einzubringen.
Ein heikles Thema richtig behandeln<br />
Gesetzliche Erbfolge, Testament, Vertrag:<br />
Das sollte man zum Thema Erben wissen<br />
Das Erbe ist ein sensibles Thema. Viele Menschen scheuen<br />
es, sich damit zu befassen, schließlich geht es dabei auch um<br />
die eigene Sterblichkeit. Wenn man nicht selbst zu Lebzeiten<br />
regelt, was mit dem Vermögen nach dem Tod geschehen<br />
soll, gilt die sogenannte gesetzliche Erbfolge. Oft führt sie<br />
allerdings nicht zu den vom Erblasser gewollten Ergebnissen<br />
und häufig zu Streit innerhalb der Familie. Das sollte man<br />
zum Thema Erben wissen:<br />
Wie ist die gesetzliche Erbfolge geregelt?<br />
“Die gesetzliche Erbfolge kommt zum Tragen, wenn keine<br />
individuellen Regelungen getroffen wurden”, erklärt Arndt<br />
Kalkbrenner, Abteilungsleiter Allgemeines Recht beim Bundesverband<br />
der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken<br />
(BVR). Nach der gesetzlichen Erbfolge wird der Erblasser<br />
in erster Linie von seinen Abkömmlingen, also den<br />
Erben erster Ordnung, beerbt. Es erben demnach zunächst<br />
die Kinder. Lebt ein Kind beim Erbfall nicht mehr, wird dessen<br />
Erbanteil auf seine Kinder, also die Enkel des Erblassers,<br />
gleichmäßig verteilt.<br />
Den Nachlass nach eigenen Wünschen regeln:<br />
Welche Arten von Testament gibt es?<br />
Mit einem Testament kann man den Nachlass anders<br />
verteilen, als es die gesetzliche Erbfolge vorsieht. “Allerdings<br />
ist nicht jede beliebige Erbregelung möglich”, erläutert<br />
Kalkbrenner. Ein Testament könne unwirksam sein, etwa<br />
weil es gegen die guten Sitten verstößt oder widersprüchliche<br />
Anordnungen enthält. Ein privates Testament wird<br />
durch eine eigenhändig geschriebene und unterschriebene<br />
Erklärung errichtet. Bei einem öffentlichen Testament<br />
erklärt man seinen letzten Willen mündlich oder schriftlich<br />
gegenüber einem Notar.<br />
Ehegatten sowie eingetragene Lebenspartner können auch<br />
ein gemeinschaftliches Testament errichten. “Jedes Testament<br />
kann durch ein neues Testament geändert oder aufgehoben<br />
werden”, so Kalkbrenner. Mehr Infos enthält die<br />
Broschüre “Erbfall-Erbe-Testament”, erhältlich bei der Volksbank<br />
oder Raiffeisenbank vor Ort.<br />
Welche Vorteile kann ein Erbvertrag haben?<br />
Ein Erbvertrag muss zwischen dem Erblasser und den Erben<br />
vor einem Notar geschlossen werden. “Da es sich hier um<br />
echte Verträge handelt, kann der Erblasser sie nicht allein<br />
widerrufen oder ändern. Beides ist nur durch den Abschluss<br />
eines weiteren notariellen Vertrags – an dem alle Vertragsparteien<br />
mitwirken müssen – möglich”, betont der BVR-Jurist.<br />
Die Vorteile eines Erbvertrags: Anders als im Testament<br />
können Erben schon vor Eintritt des Erbfalls zu Leistungen<br />
verpflichtet werden oder man kann Gestaltungsmöglichkeiten<br />
zur Verteilung von Immobilienvermögen zu Lebzeiten des<br />
Erblassers nutzen.
Warum jetzt ein guter Zeitpunkt<br />
für den Immobilienkauf ist!<br />
Aufgrund der hohen Inflation sowie gestiegener Zinsen und<br />
Baukosten konnten sich viele den Traum vom Wohneigentum<br />
im vergangenen Jahr nicht leisten - die Nachfrage ging<br />
zurück. In der Folge sanken die Preise, insbesondere für<br />
ältere und sanierungsbedürftige Immobilien aus den Energieeffizienzklassen<br />
G und H. Somit sind teilweise Schnäppchen<br />
möglich. Allerdings empfiehlt es sich, von Beginn an<br />
einen Experten einzuschalten, der den Aufwand einer Modernisierung<br />
verlässlich einschätzen kann. “Die damit verbundenen<br />
Kosten können die Käufer nutzen, um in Verhandlungen<br />
über den Immobilienpreis zu gehen“, rät Frank Lösche,<br />
Spezialist für Baufinanzierung bei Dr. Klein in Hamburg.<br />
Natürlich bleibt auch die Lage wichtig: “Die Preise in strukturschwächeren<br />
Regionen werden eher überdurchschnittlich<br />
nach- geben, die in gefragten Stadtteilen von Metropolen<br />
nicht.”<br />
Zinsbindung und Tilgung gut überlegen<br />
Egal, ob es sich um eine Wohnung, ein sanierungsbedürftiges<br />
Haus oder einen Neubau handelt, bei der Gestaltung<br />
der Finanzierung stellen sich stets dieselben Fragen, etwa<br />
zum Zeitraum der Zinsbindung. “Wir empfehlen bei der Erstfinanzierung,<br />
eher auf eine lange Zinsfestschreibung zu setzen”,<br />
erklärt Lösche. Mit einer Zinsbindung von 15 oder 20<br />
Jahren können sich Käufer für lange Zeit absichern. “Sollten<br />
sich die Zinsen für eine Anschlussfinanzierung später attraktiver<br />
gestalten, haben Darlehensnehmer nach zehn Jahren<br />
Laufzeit das Recht auf eine Sonderkündigung gemäß Paragraf<br />
489 BGB, selbst wenn die Baufinanzierung noch weitere<br />
fünf oder zehn Jahre laufen würde”, weiß der Berater.<br />
Die Bauzinsen sind in den vergangenen Monaten gesunken,<br />
die Immobilienpreise gaben vielerorts leicht nach, und<br />
auch die Einkommen sind zum Teil gestiegen - diese Faktoren<br />
machen in Summe den Erwerb von Wohneigentum<br />
wieder leistbarer. Ein weiteres Argument für den Kauf einer<br />
Immobilie sind die weiter steigenden Mieten. Experten<br />
raten: Wenn das passende Zuhause gefunden ist, das den<br />
eigenen Wünschen entspricht und finanzierbar ist, sollten<br />
Interessenten aktuell nicht allzu lange zögern.<br />
Bei Altbauten sind Schnäppchen möglich<br />
Ausschlaggebend ist, dass Kreditnehmer gut mit der Finanzierung<br />
ihres Eigenheims leben können, ohne sich finanziell zu<br />
sehr einzuschränken. “Die optimale Tilgung sollte eine gute<br />
Balance zwischen zügiger Rückzahlung und angemessenem<br />
monatlichen Betrag sein und zur individuellen Lebens- und<br />
Vermögenssituation passen”, rät der Spezialist für Baufinanzierung<br />
von Dr. Klein. Da sich Lebensumstände immer mal<br />
ändern können, ist es ratsam, auf Verträge mit flexiblen Tilgungsoptionen<br />
zu setzen.<br />
Quelle/Foto: DJD/Dr. Klein Privatkunden/Getty Images/Masko
Hier lässt es sich leben<br />
Mit einem Eigenheim mehr Unabhängigkeit und<br />
Lebensqualität im Alltag schaffen<br />
Das Zuhause an die eigenen<br />
Wünsche anpassen<br />
Vom Bungalow mit Platz für zwei Menschen<br />
über Landhäuser bis zur Stadtvilla<br />
erlaubt der schwedische Stil unterschiedlichste<br />
Konzepte. Bei allen<br />
Hausserien sind nach Bedarf und den<br />
eigenen Vorstellungen flexible Anpassungen<br />
beim Grundriss und der Zusatzausstattung<br />
möglich.<br />
Der Traum vom Eigenheim ist ungebrochen<br />
groß - und das nicht nur aus<br />
praktischen Gründen. Ein Zuhause,<br />
das einem selbst gehört, steht für<br />
ein Gefühl der Geborgenheit und<br />
schafft den notwendigen Freiraum,<br />
um sich zu entfalten und die persönliche<br />
Lebensqualität zu steigern.<br />
Ausreichend Platz für die ganze Familie<br />
trägt ebenso dazu bei wie Raumreserven<br />
für Hobbys und Homeoffice<br />
oder ein Garten, in dem man mit den<br />
Kindern spielen und als Selbstversorger<br />
etwas Obst und Gemüse anbauen kann.<br />
Doch welche Optik soll das neue Familiendomizil<br />
er-halten: traditionell oder<br />
modern, verspielt oder puristisch? Für<br />
den klassisch-gemütlichen Stil eines<br />
Schwedenhauses können sich wohl die<br />
meisten begeistern.<br />
Charakteristischer Look mit<br />
inneren Werten<br />
Hübsche Verzierungen an der Fassade,<br />
Naturmaterialien wie Holz, dazu die<br />
charakteristische Farbe: Der skandinavische<br />
Baustil ist auf den ersten Blick<br />
zu erkennen. Auch wenn sich Schwedenhäuser<br />
nach eigenem Geschmack<br />
variieren lassen, fällt die Wahl oft doch<br />
auf das unverwechselbare Falunrot.<br />
Benannt ist der Farbton mit Bullerbü-Feeling<br />
nach einem schwedischen<br />
Ort, aus dem die rötliche Pigmentmischung<br />
ursprünglich stammte. Bei<br />
Anbietern wie Eksjöhus setzt sich der<br />
typische schwedische Charme auch im<br />
Inneren fort, beispielsweise mit offenen<br />
Wohnbereichen, mehr als genug<br />
Platz für die ganze Familie und viel Geborgenheit.<br />
Dazu trägt nicht zuletzt die zeitgemäß<br />
hohe Effizienz der Eigenheime bei.<br />
Denn unter der Optik, die an klassische<br />
Landhäuser erinnert, verbirgt sich moderne<br />
und energiesparende Gebäudetechnik.<br />
Unter www.eksjohus.de finden sich<br />
zahlreiche weitere Inspirationen und<br />
eine Kontaktmöglichkeit zu dem erfahrenen<br />
Anbieter von Schwedenhäusern.<br />
Neben Bullerbü-Gemütlichkeit und Individualität<br />
spielt Nachhaltigkeit eine<br />
prägende Rolle.<br />
Das nachwachsende Grundmaterial<br />
stammt aus verantwortungsvoller<br />
Forstwirtschaft in eigenen Wäldern im<br />
südschwedischen Hochland. Neben der<br />
klassischen Holzoptik können Bauherren<br />
ebenso zwischen verschiedenen<br />
Stein- und Putzfassaden auswählen.<br />
Quelle/Foto: DJD/Eksjöhus/barkfeldt.com
Sanierungsobjekte:<br />
Die Potenziale und Renditen<br />
der Revitalisierung<br />
Investitionen in Sanierungsobjekte erfreuen sich zunehmender<br />
Beliebtheit, da sie eine vielversprechende Möglichkeit<br />
bieten, nicht nur Immobilien wiederzubeleben, sondern<br />
auch Renditen zu erzielen. In diesem Artikel werden wir die<br />
Potenziale und Renditen von Sanierungsprojekten genauer<br />
betrachten.<br />
Die Faszination von Sanierungsobjekten<br />
Sanierungsobjekte sind Immobilien, die in einem Zustand der<br />
Vernachlässigung oder des Verfalls sind, sei es aufgrund von<br />
Alter, mangelnder Instandhaltung oder anderen Gründen. Investoren,<br />
die sich solche Projekte vornehmen, sehen oft das<br />
Potenzial, die Immobilie in einen Zustand zu versetzen, der<br />
nicht nur ihren ursprünglichen Charme wiederherstellt, sondern<br />
auch eine erhebliche Wertsteigerung ermöglicht.<br />
Hier sind einige Gründe, warum Sanierungsobjekte so faszinierend<br />
sind:<br />
1. Preisvorteil: Sanierungsobjekte werden oft zu einem niedrigeren<br />
Preis angeboten, da sie Instandhaltungs- oder Modernisierungsbedarf<br />
haben. Dies bietet Investoren die Möglichkeit,<br />
günstig in den Immobilienmarkt einzusteigen.<br />
2. Kreativer Ausdruck: Die Renovierung von Sanierungsobjekten<br />
ermöglicht es den Investoren, ihre gestalterischen<br />
Vorstellungen umzusetzen und die Immobilie nach ihren eigenen<br />
Wünschen zu gestalten.<br />
3. Wertsteigerung: Nach der Revitalisierung erfahren diese<br />
Immobilien oft eine erhebliche Wertsteigerung, die zu attraktiven<br />
Renditen führt.
Renditen durch Sanierungsprojekte<br />
Sanierungsprojekte bieten zweifelsohne viele Chancen, aber<br />
sie sind auch mit Herausforderungen und Risiken verbunden.<br />
Hier sind einige Aspekte, die Investoren berücksichtigen sollten:<br />
1. Kosten und Zeitrahmen: Sanierungen können teurer sein<br />
als ursprünglich geplant, und der Zeitrahmen für die Fertigstellung<br />
kann sich verlängern.<br />
2. Marktbedingungen: Die zukünftige Marktnachfrage und<br />
die ökonomischen Bedingungen sind Faktoren, die den Erfolg<br />
eines Sanierungsprojekts beeinflussen können.<br />
3. Bauqualität: Die Qualität der Sanierung ist entscheidend<br />
für den langfristigen Erfolg. Unsachgemäß durchgeführte Arbeiten<br />
können zu Problemen und Ineffizienz führen.<br />
Die Renditen von Sanierungsprojekten können beachtlich<br />
sein, wenn sie sorgfältig geplant und umgesetzt werden. Hier<br />
sind einige Möglichkeiten, wie Investoren von Sanierungsobjekten<br />
profitieren können:<br />
4. Vermarktung und Verkauf: Eine erfolgreiche Vermarktung<br />
und der Verkauf der revitalisierten Immobilie sind entscheidend,<br />
um die Renditen zu realisieren.<br />
1. Kapitalwertsteigerung: Eine erfolgreiche Sanierung kann<br />
den Marktwert einer Immobilie erheblich steigern. Dieser<br />
Wertzuwachs kann durch den Verkauf der revitalisierten Immobilie<br />
oder durch Mieteinnahmen erzielt werden.<br />
2. Mieteinnahmen: Nach der Sanierung können Investoren<br />
die Immobilie vermieten, was regelmäßige Mieteinnahmen<br />
generiert und dazu beiträgt, die Investition langfristig rentabel<br />
zu gestalten.<br />
3. Eigenkapitalrendite: Die Eigenkapitalrendite (Return on<br />
Investment, ROI) ist die Differenz zwischen den Gesamteinnahmen<br />
und den Investitionskosten. In Sanierungsprojekten<br />
ist das Potenzial für eine hohe Eigenkapitalrendite aufgrund<br />
des niedrigen Einstiegspreises und der möglichen Wertsteigerung<br />
besonders groß.<br />
4. Steuervorteile: Je nach Region und Gesetzen können Investoren<br />
von steuerlichen Anreizen profitieren, die auf die<br />
Sanierung und Revitalisierung von Immobilien abzielen.<br />
Herausforderungen und Risiken<br />
Investitionen in Sanierungsobjekte erfordern sorgfältige<br />
Planung, Forschung und Engagement, aber sie bieten die<br />
Möglichkeit, Immobilien zu beleben und dabei attraktive<br />
Renditen zu erzielen. Für Investoren, die bereit sind, die Herausforderungen<br />
anzunehmen, können Sanierungsprojekte<br />
eine lohnende und erfüllende Form der Geldanlage sein.
Effizientes Energiemanagement:<br />
Elektronische Thermostate und Wassersparsysteme<br />
In einer Zeit, in der der Klimawandel und die Ressourcenknappheit<br />
immer drängendere Probleme werden, ist es<br />
wichtiger denn je, effiziente Wege zu finden, um Energie und<br />
Wasser zu sparen. Zwei entscheidende Technologien, die<br />
dabei helfen können, sind elektronische Thermostate und<br />
innovative Wassersparsysteme.<br />
Intelligente Bewässerungssysteme ermöglichen zudem eine<br />
effiziente Nutzung von Wasser im Gartenbereich, indem sie<br />
den Bewässerungsbedarf an die lokalen Wetterbedingungen<br />
anpassen.<br />
Elektronische Thermostate: Präzise Steuerung<br />
für optimales Raumklima<br />
Traditionelle Thermostate sind oft ungenau und ineffizient.<br />
Sie können dazu führen, dass Heiz- und Kühlgeräte länger<br />
laufen als notwendig, was wiederum zu einem übermäßigen<br />
Energieverbrauch führt. Hier kommen elektronische<br />
Thermostate ins Spiel. Diese intelligenten Geräte bieten eine<br />
präzise Steuerung der Raumtemperatur und passen sich automatisch<br />
an den Bedarf und die Vorlieben der Bewohner<br />
an. Durch programmierbare Funktionen können Nutzer Heizund<br />
Kühlzeiten entsprechend ihres täglichen Zeitplans optimieren.<br />
Dies nicht nur Energie einspart, sondern auch den<br />
Komfort im Wohnraum erhöht.<br />
Wassersparsysteme: Innovative Technologien<br />
für einen nachhaltigen Wasserverbrauch<br />
Wasserverschwendung ist ein weiteres großes Umweltproblem,<br />
dem wir gegenüberstehen. Durch ineffiziente Armaturen<br />
und Duschköpfe wird unnötig viel Wasser verbraucht,<br />
was nicht nur die Ressourcen belastet, sondern auch die<br />
Wasserrechnung in die Höhe treibt. Moderne Wassersparsysteme<br />
bieten hier eine Lösung. Sie sind mit innovativen Technologien<br />
ausgestattet, die den Wasserfluss präzise regulieren,<br />
ohne dabei den Komfort einzuschränken. Druckminderer<br />
und Durchflussbegrenzer können den Wasserverbrauch erheblich<br />
senken, ohne dass die Leistung beeinträchtigt wird.<br />
Ein Beitrag zur Nachhaltigkeit und zum<br />
Umweltschutz<br />
Die Integration von elektronischen Thermostaten und Wassersparsystemen<br />
in den Alltag kann einen bedeutenden Beitrag<br />
zur Reduzierung des Energie- und Wasserverbrauchs<br />
leisten. Durch diese Maßnahmen können nicht nur die Kosten<br />
gesenkt, sondern auch die Umweltbelastung verringert<br />
werden. Indem wir effiziente Technologien in unseren<br />
Haushalten einsetzen, können wir aktiv dazu beitragen, die<br />
Auswirkungen des Klimawandels zu minimieren und eine nachhaltigere<br />
Zukunft für kommende Generationen zu schaffen.
Statt Schenkung:<br />
Immobilie an den Nachwuchs verkaufen?<br />
Die steuerliche Neuregelung kann das Vererben von Immobilien<br />
teurer machen, aber es gibt interessante Alternativen.<br />
Nach Berechnungen der Bundesbank werden jährlich Vermögenswerte<br />
von rund 400 Milliarden Euro an die nächste<br />
Generation weitergegeben, fast die Hälfte davon Immobilien.<br />
Seit Anfang letzten Jahres gelten neue Regelungen zur<br />
steuerlichen Bewertung von Immobilien, was zu höheren<br />
Erbschaftsteuern führen kann. Das Financial Planning Standard<br />
Board Deutschland e.V. (FPSB) schätzt, dass die zu versteuernden<br />
Werte um 20 bis 30 Prozent steigen könnten, da<br />
sich der Wert von Immobilien nun am tatsächlichen Verkaufswert<br />
orientiert.<br />
Freibeträge und Schenkung<br />
Der Verkauf sollte nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist<br />
erfolgen, um steuerfrei zu sein. Weiterhin fällt keine<br />
Grunderwerbsteuer an, und die Eltern können den Verkaufserlös<br />
für ihre Altersvorsorge nutzen. Eine Ratenzahlung im<br />
Kaufvertrag kann den Kindern den Kauf erleichtern und den<br />
Eltern regelmäßige Einnahmen sichern.<br />
Gründung einer GmbH<br />
Eine weitere Option ist die Gründung einer GmbH durch<br />
die Kinder, an die die Immobilie verkauft wird. Dies kann ertragssteuerliche<br />
Vorteile bieten, jedoch ist der Verkauf an<br />
die GmbH nicht von der Grunderwerbsteuer befreit und der<br />
spätere Verkauf bleibt steuerpflichtig.<br />
„Beim Vererben einer Immobilie können erhebliche Steuerzahlungen<br />
anfallen“, so Rolf Tilmes, Vorstandsvorsitzender<br />
des FPSB Deutschland. Viele denken daher über eine Schenkung<br />
zu Lebzeiten nach, da der Freibetrag pro Kind bei<br />
400.000 Euro liegt und alle zehn Jahre genutzt werden kann.<br />
Beide Elternteile können diesen Freibetrag nutzen. Allerdings<br />
können auch bei Schenkungen Steuern anfallen, insbesondere<br />
bei großem Immobilienbesitz. Zudem entfällt die<br />
Abschreibungsmöglichkeit für den Beschenkten bei bereits<br />
abgeschriebenen Objekten.<br />
Verkauf an den Nachwuchs<br />
Tilmes empfiehlt für Familien mit großem Immobilienvermögen<br />
den Verkauf an den eigenen Nachwuchs. Kinder können<br />
die Anschaffungskosten erneut abschreiben und Steuern<br />
sparen. Wenn die Kinder einer geringeren Einkommensteuer<br />
unterliegen, kann die Gesamtsteuerlast optimiert werden.<br />
Außerdem wird bei einem Verkauf der Freibetrag der Schenkungssteuer<br />
nicht belastet.<br />
Frühzeitige Planung<br />
Da jeder Fall individuell ist, empfiehlt Tilmes eine unabhängige<br />
Beratung für beide Generationen, um die Vermögenssituation<br />
ganzheitlich und langfristig zu betrachten.<br />
Quelle: https://www.ihre-vorsorge.de/altersvorsorge/nachrichten/<br />
statt-schenkung-immobilie-an-den-nachwuchs-verkaufen-1
Strandhotel Garni auf Fehmarn:<br />
Tradition trifft auf Erneuerung<br />
und familiäre Gastlichkeit<br />
Das Strandhotel Garni auf Fehmarn<br />
ist ein Juwel mit einer faszinierenden<br />
Geschichte. Seit 1872 befindet sich das<br />
Hotel im Familienbesitz und wird seit jeher<br />
für seine herzliche Gastfreundschaft und<br />
seine einzigartige Lage geschätzt. Im Jahr<br />
2022 übernahm Frau Ulrike Saal die Leitung<br />
dieses familiär geführten Hotels und leitete<br />
eine Phase intensiver Renovierungen<br />
und Modernisierungen ein. Diese<br />
Veränderungen verliehen dem Hotel eine<br />
zeitgemäße Atmosphäre, während sein<br />
ursprünglicher Charme bewahrt wurde.<br />
Heutzutage verfügt das Strandhotel<br />
über eine Auswahl von 24 geräumigen<br />
Doppelzimmern, 4 komfortable<br />
Appartements sowie 2 gemütliche<br />
Bungalows. Der Aufenthalt im<br />
Strandhotel Garni wird für Gäste zu einem<br />
unvergesslichen Erlebnis. Die herzliche<br />
Atmosphäre und die Vielfalt an interessanten<br />
Ausflugsmöglichkeiten, die an der<br />
Rezeption erhältlich sind, machen den<br />
Aufenthalt besonders reizvoll.<br />
Ein Höhepunkt des Aufenthalts ist zweifellos<br />
das reichhaltige Frühstücksbuffet,<br />
das keine Wünsche offen lässt. Hier findet<br />
sich eine breite Palette von Köstlichkeiten,<br />
die den Tag der Gäste perfekt beginnen<br />
lassen. Die familiäre Führung des Hotels<br />
spiegelt sich nicht nur in der Atmosphäre<br />
wider, sondern auch in der Einstellung<br />
der Mitarbeiter. Jedes Teammitglied wird<br />
als Teil der Hotel-Familie betrachtet, was<br />
sich unmittelbar auf das Wohlbefinden der<br />
Gäste auswirkt.<br />
Gäste schätzen es, regelmäßig mit<br />
der Hoteldirektorin Ulli Saal oder der<br />
Hotelmanagerin Andrea Janisch ins<br />
Gespräch zu kommen, was zu einer<br />
angenehmen Gewohnheit geworden ist.<br />
Ihre Professionalität und ihr Engagement<br />
für das Wohl der Gäste sind ein wesentlicher<br />
Bestandteil des besonderen Flairs<br />
des Hotels.<br />
Alle Zimmer im Strandhotel Garni bieten<br />
einen einzigartigen Blick auf die<br />
Möweninsel, was den Gästen eine Idylle<br />
der besonderen Art bietet. Dieser Ausblick<br />
verleiht dem Aufenthalt eine harmonische<br />
Verbindung zur umliegenden Natur und<br />
rundet das Gesamterlebnis ab. Insgesamt<br />
repräsentiert das Strandhotel Garni nicht<br />
nur eine Unterkunft, sondern ein Zuhause<br />
fernab der Heimat. Die Kombination aus<br />
familiärer Gastlichkeit, modernem Komfort<br />
und der faszinierenden Umgebung macht<br />
dieses Hotel zu einem unvergleichlichen<br />
Rückzugsort für Reisende, die nach einer<br />
ganz besonderen Erfahrung suchen.<br />
Die Insel Fehmarn selbst bietet eine Fülle<br />
von Möglichkeiten für Ausflüge, sei es<br />
mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem<br />
Auto. Der Ostseestrand ist nur etwa 10<br />
Minuten zu Fuß vom Hotel entfernt und<br />
lädt in der Hauptsaison dazu ein, sich einen<br />
Strandkorb zu mieten und die Sonne zu<br />
genießen. Das Strandlokal am Südstrand<br />
lockt mit einer Vielfalt an Köstlichkeiten für<br />
jeden Geschmack, sei es für ein gutes Essen<br />
oder einen gemütlichen Kaffee mit hausgemachtem<br />
Kuchen. Ein weiteres Highlight<br />
für Besucher ist der Aussichtsturm am<br />
Südstrand, der eine atemberaubende<br />
Perspektive auf die Umgebung bietet.<br />
Buchen Sie Ihren nächsten Aufenthalt unter<br />
www.strandhotel-fehmarn.de oder rufen<br />
Sie uns direkt unter der Telefonnummer<br />
+49 (0) 4371. 3142 an.
Mein Haus, dein Grund<br />
Bauen auf Erbpacht: Das müssen Immobilieninteressierte wissen!<br />
Die Pachtzinszahlungen fallen über die gesamte Vertragslaufzeit<br />
an und können im Laufe der Jahre steigen. Der<br />
Hausbesitzer in spe kann nicht frei über das Grundstück<br />
verfügen, sondern ist je nach Vertragstext an Regeln gebunden.<br />
Nicht selten sind Klauseln enthalten, dass der Grund<br />
und Boden an den Erbpachtgeber zurückfallen kann, wenn<br />
das geplante Haus nicht innerhalb einer bestimmten Frist<br />
errichtet wird oder wenn es nicht in gutem Zustand erhalten<br />
wird.<br />
Wie entwickeln sich die Kosten?<br />
In der Regel sind jährliche Erbpachtzinsen zu entrichten,<br />
die zwischen 3,5 und 4,5 Prozent des aktuellen Grundstückswerts<br />
ausmachen. In den meisten Vereinbarungen<br />
sind die Erhöhungen an die Entwicklung der allgemeinen<br />
Lebenshaltungskosten gekoppelt. In den vergangenen<br />
Jahrzehnten sind sie damit wesentlich langsamer gestiegen<br />
als die Grundstückspreise. Künftige Entwicklungen lassen<br />
sich aber nur schwer vorhersagen.<br />
Grundstücke sind rar und teuer, viele Bauinteressenten ziehen<br />
deshalb den Bau oder Kauf eines Hauses auf Erbpachtgrund<br />
in Betracht. Florian Becker, Geschäftsführer des Bauherren-Schutzbund<br />
e.V. (BSB), erklärt, was es mit der Erbpacht<br />
auf sich hat und worauf zu achten ist.<br />
Wie funktioniert die Erbpacht und welche<br />
Vorteile hat sie?<br />
Statt ein Grundstück zu erwerben, pachtet es der Bauherr. Er<br />
zahlt den Eigentümern - meist der öffentlichen Hand, Institutionen<br />
wie Kirchen oder Stiftungen, seltener Privatpersonen<br />
- einen jährlichen Erbpachtzins. Erbpachtverträge haben<br />
oft eine Laufzeit von 99 Jahren, es gibt aber auch andere<br />
zeitliche Vereinbarungen. Da der Grundstückspreis aus der<br />
Hausfinanzierung wegfällt, muss weniger Eigenkapital aufgebracht<br />
werden und die Finanzierung lässt sich leichter stemmen.<br />
Zudem gibt die langfristige Finanzplanung Stabilität.<br />
Welche Nachteile sind damit verbunden?<br />
Was ist beim Kauf eines Bestandshauses<br />
auf Erbpachtgrund zu beachten?<br />
Der Erwerb eines bestehenden Hauses auf Erbpacht ist<br />
zumeist günstiger als der Kauf inklusive Grundstück. Bei<br />
alten Verträgen sind die jährlichen Zahlungen oft gering.<br />
Wichtig ist die Restlaufzeit: Wird danach ein Anschlussvertrag<br />
geschlossen, orientieren sich die Zinsen am aktuellen<br />
Grundstückswert und können um das Zehnfache höher als<br />
bisher liegen. Im schlimmsten Fall wird der Vertrag nach Ablauf<br />
nicht verlängert und der Hausbesitzer erhält nur eine<br />
Entschädigung für das Haus.<br />
Was sollte vor dem Vertragsschluss<br />
beachtet werden?<br />
Erbpachtverträge sind komplex und sollten daher vorab<br />
genau geprüft werden, am besten mithilfe eines versierten<br />
Vertrauensanwalts. Unter www.bsb-ev.de gibt es Infos zu Beratungsangeboten<br />
und Adressen in ganz Deutschland.
Energie sparen mit Sicherheit<br />
Mit moderner Sicherheitstechnik Klima schonen und<br />
Schutz verbessern!<br />
Die eigenen vier Wände optimal schützen und dabei auch<br />
noch Energie sparen – intelligente Sicherheitstechnik macht<br />
es möglich. Denn Experten wissen: Mit intelligenter Hausund<br />
Sicherheitstechnik lassen sich an vielen Stellen Verbesserungen<br />
mit wenig Aufwand erzielen.<br />
Vor allem aber schützt sie Gebäude und ihre Bewohner vor<br />
Einbrüchen und Brandgefahren. Mit Sicherheitslösungen, die<br />
von der Polizei geprüft und den Gebäudeversicherungen anerkannt<br />
sind, geht dies auch bei älteren Immobilien.<br />
Multitalent Sicherheitstechnik<br />
Sicherheitstechnik kann Aufgaben aus verschiedenen Bereichen<br />
parallel übernehmen und koordinieren. Ein paar<br />
Beispiele illustrieren, wie dies in der Praxis aussehen kann:<br />
• Wenn alle Bewohner aus dem Haus gehen und die Alarmanlage<br />
scharf schalten, kann das System dafür sorgen,<br />
dass die Temperatur im Haus abgesenkt wird. Parallel<br />
lassen sich auch Rollläden oder Jalousien automatisch<br />
herunterfahren, um den Einbruchschutz zu verbessern.<br />
• Fensterkontakte lösen beim unberechtigten Öffnen des<br />
Fensters den Alarm aus. Sie können aber auch genutzt<br />
werden, um die Heizung in einem Raum herunterzufahren,<br />
der gerade gelüftet wird.<br />
• Über eine schlüssellose Zutrittskontrolle zum Beispiel<br />
mit Transponder-Chip oder Codeeingabe kann die Zentrale<br />
der Alarmanlage beim Weggehen oder Ankommen<br />
automatisch zusätzliche Funktionen auslösen, etwa das<br />
Löschen aller Lichter oder das Einschalten der Beleuchtung<br />
an der Haustür oder im Flur.<br />
• Bei Problemen im Haus, etwa durch Einbruchversuch,<br />
Wasserschaden oder Gasaustritt, kann eine mit entsprechenden<br />
Sensoren ausgestattete Anlage ein Signal aufs<br />
Smartphone senden, sodass Bewohner in der Lage sind,<br />
schnell zu reagieren. Unter www.telenot.com gibt es hierzu<br />
viele weitere Informationen. Dort gibt es auch eine<br />
Übersicht über Autorisierte Telenot-Stützpunkte, die zu<br />
smarten und zertifizierten Sicherheitssystemen beraten<br />
können.<br />
VdS-Zertifizierung gibt Sicherheit<br />
Bei Planung und Einbau sollte die Sicherheit immer im Vordergrund<br />
stehen. Nur so ist zuverlässiger Schutz gewährleistet.<br />
Empfehlenswert sind deshalb Systeme, die eine VdS-Zertifizierung<br />
besitzen. Diese entsprechen den hohen Anforderungen<br />
der Schadenversicherer, die bei entsprechendem Einbau<br />
Rabatte auf bestimmte Versicherungstarife gewähren.<br />
Zudem sollten die Systeme den Regelungen der DIN VDE V<br />
0826-1 entsprechen. Diese beinhaltet alle wichtigen Anforderungen<br />
für Sicherungs- und Sicherheitstechnik und<br />
wurde kürzlich um das Thema Smarthome erweitert. Noch<br />
wichtiger aber ist, dass die so gekennzeichneten und von<br />
Fachfirmen eingebauten Systeme Bewohnern zuverlässigen<br />
Schutz und Sicherheit geben.<br />
Quelle/Foto: DJD/Telenot Electronic/Herr Loeffler - stock.adobe.com
So bleibt der Traum vom<br />
Eigenheim bezahlbar<br />
Ein Eigenheim bauen die meisten Menschen nur einmal<br />
im Leben. Umso besser wollen alle Details bedacht<br />
werden – vom Grundriss und der Ausstattung des neuen<br />
Zuhauses bis zur Finanzierung. “Können wir uns einen<br />
Hausbau leisten – und wenn ja, wie?” Vor dieser Frage stehen<br />
insbesondere junge Familien. Da sowohl die weitere<br />
Zinsentwicklung als auch die staatliche Förderpolitik mit<br />
Unsicherheiten verbunden ist, sind clevere Möglichkeiten<br />
gefragt, um das eigene Budget zu schonen, ohne Abstriche<br />
am Wohnkomfort in Kauf nehmen zu müssen.<br />
Schlüsselfertig oder mit Eigenleistung bauen<br />
Bei der Entscheidung für den Neubau eines Eigenheims gilt<br />
es, genau zu vergleichen. Wie ist es um die energetische Effizienz<br />
bestellt? Was gehört zur Ausstattung bereits dazu?<br />
Der Begriff “schlüsselfertig” wird durchaus unterschiedlich<br />
interpretiert. So bietet etwa WeberHaus besonders weitreichende<br />
Leistungen, die in der Ausbaustufe “schlüsselfertig”<br />
auch die Malerarbeiten und Bodenbeläge beinhalten.
Budgetschonende Möglichkeiten von Eigenleistung<br />
bis zum Mehrgenerationenhaus<br />
Durch die Abstufung können Häuslebauer das Budget selbst<br />
beeinflussen und beispielsweise durch einen Anteil an Eigenleistung<br />
die Kosten senken. Egal, auf welche Ausbaustufe die<br />
Wahl fällt, in jedem Fall spricht der Fertighaushersteller eine<br />
18-monatige Festpreisgarantie aus. Das verschafft ein hohes<br />
Maß an Planungssicherheit für das eigene Budget. Zu günstigen<br />
laufenden Kosten trägt der hohe Baustandard unter<br />
anderem mit der hochdämmenden Gebäudehülle ÖvoNatur<br />
Therm, dreifach verglasten Fenstern und Photovoltaik bei.<br />
Unter www.weberhaus.de etwa gibt es umfassende Details<br />
dazu sowie einen Überblick über die verschiedenen Ausbaustufen.<br />
Zwei Wohnungen unter einem Dach<br />
Viele planen nur mit einer Wohneinheit. Dabei kann das<br />
Eigentum regelmäßige Einnahmen generieren, indem ein<br />
Neubau mit Einliegerwohnung ausgewählt wird – unter bestimmten<br />
Voraussetzungen sind dafür zudem Förderkredite<br />
möglich. Beispielsweise mit den Eltern unter einem Dach<br />
zu leben, ist aber nicht nur kostenseitig attraktiv, sondern<br />
fördert auch ein harmonisches Familienleben. Einen innovativen<br />
Weg beschreitet etwa der Hausentwurf newLife<br />
mit zwei separaten Wohneinheiten auf zwei Vollgeschossen,<br />
die jeweils rund 65 Quadratmeter Wohnfläche aufweisen<br />
– eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung.<br />
Ein wichtiger Punkt ist nicht zuletzt die Ausgestaltung der<br />
Finanzierung. Die Entwicklung des Zinsniveaus ist unklar,<br />
doch angesichts der zuletzt gesunkenen Konditionen bietet<br />
sich eine langfristige Bindung für 20 Jahre und mehr<br />
an. Bei dieser Frage unterstützt etwa der WeberHaus Finanzierungsservice<br />
mit einer individuellen Beratung<br />
und dem Zugriff auf die Angebote vieler Kreditinstitute.<br />
Quelle/Foto: DJD/WeberHaus
Modernisierung im Altbau gut<br />
planen und vorbereiten<br />
Mit sachverständiger Hilfe sicher ans Sanierungsziel<br />
Über eine energetische Modernisierung denken viele Eigentümer<br />
eines älteren Hauses nach, deren Immobilie nicht<br />
in jüngerer Zeit saniert wurde. Doch welche Maßnahmen<br />
sind im konkreten Fall sinnvoll und zielführend? Fragt man<br />
Handwerksunternehmen, werden sie häufig Verbesserungen<br />
an den Gewerken vorschlagen, die in ihren Tätigkeitsbereich<br />
fallen. Installateure werden bei der Heizung ansetzen, Maler<br />
und Dachdecker eher zur Dämmung der Fassade und des<br />
Dachs raten. Sinnvoll ist daher eine unternehmens- und gewerkeunabhängige<br />
Beratung durch einen Energieberater, der<br />
übrigens auch staatlich gefördert werden kann.<br />
Mit sachverständiger Hilfe zum budgetgerechten<br />
Sanierungsfahrplan<br />
Unabhängige Bauherrenberater vom Bauherren-Schutzbund<br />
e.V. können Hausbesitzer dabei umfassend unterstützen. In<br />
einer Hausbegehung lässt sich der Modernisierungsbedarf<br />
ermitteln. Auf dieser Basis kann der sachverständige Berater<br />
einen Sanierungsfahrplan erstellen und künftige Modernisierungen<br />
sinnvoll koordinieren. Bei knappem Budget kann<br />
eine Priorisierung der Maßnahmen erfolgen, die am schnellsten<br />
einen hohen Nutzen bringen, sowie eine langfristige<br />
Planung für Arbeiten, die noch in die Zukunft verschoben<br />
werden können. Unter www.bsb-ev.de gibt es hierzu viele<br />
weitere Infos, Ansprechpartner und Beratungsangebote.<br />
Verträge prüfen, Ausführungsqualität bei der<br />
Umsetzung kontrollieren<br />
Wenn es an die Vorbereitung geht, unterstützt der Berater<br />
die Hauseigentümer auch dabei, Handwerkerangebote zu<br />
vergleichen und Baubeschreibungen zu prüfen. In der Umsetzungsphase<br />
empfiehlt sich bei größeren Maßnahmen<br />
eine baubegleitende Qualitätskontrolle. Regelmäßige Vor-<br />
Ort-Termine sichern eine korrekte Ausführung der Arbeiten<br />
und schützen davor, dass Mängel unerkannt bleiben oder<br />
erst zu spät entdeckt werden.<br />
Klarheit über Modernisierungsbedarf beim<br />
Kauf einer Gebrauchtimmobilie<br />
Lohnend ist die Modernisierungsberatung auch beim Erwerb<br />
einer gebrauchten Immobilie. Bevor der Kaufvertrag unterzeichnet<br />
ist, können bei einem Vorab-Check alle Baumängel,<br />
der energetische Zustand des Hauses sowie anstehende<br />
Modernisierungen aufgezeigt werden. So bekommt der Kaufinteressent<br />
mehr Klarheit darüber, mit welchen Zusatzkosten<br />
er neben dem Kaufpreis und den Kaufnebenkosten rechnen<br />
muss.<br />
Quelle/Foto: DJD/Bauherren-Schutzbund/PantherMedia/rades
für den Hausbau im Vergleich<br />
Vertragsformen<br />
Den richtigen Partner für den Weg ins Eigenheim finden<br />
Trotz steigender Immobilien- und Baupreise halten viele<br />
Familien am Traum vom Eigenheim fest. Während früher<br />
viele Bauherren Wert auf die individuelle Planung ihres künftigen<br />
Zuhauses gelegt haben, beträgt der Anteil von Häusern,<br />
die mit Architekt errichtet werden, heute nur mehr rund 10<br />
Prozent. Laut Umfrage des Verbraucherschutzvereins Bauherren-Schutzbund<br />
e. V. (BSB) sind die Vertragspartner privater<br />
Häuslebauer zu 53 Prozent Generalunternehmer oder<br />
-übernehmer und zu 37 Prozent Bauträger. Doch worin unterscheiden<br />
sich die Vertragsverhältnisse und welcher Baupartner<br />
ist im Einzelfall der passende?<br />
Generalunternehmer und -übernehmer:<br />
Bauen auf eigenem Grund<br />
Mit dem Generalunternehmer vereinbart der Bauherr vertraglich<br />
eine Komplettleistung zur Errichtung des Hauses. Der<br />
Unternehmer erbringt allerdings nur einen Teil der Leistungen<br />
und vergibt viele Gewerke an Nachunternehmen. Typisch<br />
ist etwa die Errichtung des Rohbaus durch den Bauunternehmer,<br />
während Tiefbau, Putz, Estrich, Tischlerarbeiten<br />
oder die Dacheindeckung durch Handwerksunternehmen<br />
durchgeführt werden. Der Generalübernehmer erbringt<br />
keine Bauleistungen selbst, sondern plant und koordiniert<br />
alle erforderlichen Leistungen. In beiden Fällen ist es für den<br />
Bauherren wichtig, darauf zu achten, dass etwa bei Mängeln<br />
der Generalunternehmer oder -übernehmer als Vertragspartner<br />
fungiert, nicht die beauftragten Nachunternehmen.<br />
Ebenfalls sinnvoll ist es, den Vertrag und den Bau selbst durch<br />
unabhängige Sachverständige prüfen zu lassen, zum Beispiel<br />
durch einen Bauherrenberater.<br />
Unter www.bsb-ev.de gibt es dazu weitere Infos und Ansprechpartner<br />
in ganz Deutschland. Mit Generalunternehmer<br />
oder -übernehmer bauen in der Regel Bauherren, die bereits<br />
über ein eigenes Grundstück verfügen.<br />
Bauträger: Haus und Grund von einem<br />
Vertragspartner<br />
Bau und Grundstück aus einer Hand gibt es beim Bauträger.<br />
Diese Form des Immobilienerwerbs ist interessant für alle,<br />
die sich nicht erst auf die Suche nach Bauland machen<br />
möchten. Sie sind allerdings keine Bauherren im klassischen<br />
Sinne, sondern Käufer von Haus und Grund. Der Bauträger ist<br />
zunächst Eigentümer des Baugrundstücks. Mit dem Vertrag<br />
verkauft er es zusammen mit der Bauverpflichtung zur Errichtung<br />
eines Hauses. Bauträgerverträge müssen unbedingt<br />
notariell beurkundet werden.<br />
Baupartner in jedem Fall gründlich unter<br />
die Lupe nehmen<br />
“Egal, welche Vertragsform man bevorzugt, in jedem Fall<br />
sollte man sich ein konkretes Bild des künftigen Vertragspartners<br />
machen”, rät BSB-Pressesprecher Erik Stange. Über Seriosität,<br />
Solvenz, Kompetenz und Leistungsfähigkeit kann man<br />
sich zum Beispiel anhand von Referenzen oder Wirtschaftsauskünften<br />
informieren.<br />
Foto: DJD/Bauherrenschutzbund/Marko Priske
Neueröffnung des Gästehauses<br />
Coronata am 22.12.<strong>2024</strong><br />
Mit großer Freude öffnen wir nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen<br />
unsere Türen für Sie und heißen Sie herzlich<br />
willkommen im Gästehaus Coronata in Bad Hindelang<br />
im herrlichen Oberallgäu. Wir sind darauf bedacht, Ihnen<br />
einen unvergesslichen Aufenthalt zu bereiten. Behagliches<br />
und familiär geführtes Gästehaus in herausragender Lage.<br />
Entdecken Sie das perfekte Zuhause<br />
fernab von zu Hause.<br />
In unserem gemütlichen Gästehaus erwarten Sie Komfort,<br />
Gastfreundschaft und eine erstklassige Lage. Wir freuen uns<br />
darauf, Ihnen eine unvergessliche Erfahrung zu bieten. Mit<br />
viel Liebe zum Detail haben wir unser Gästehaus eingerichtet,<br />
um eine angenehme und entspannte Atmosphäre zu<br />
schaffen.<br />
Genießen Sie den Charme der Zimmer und die Annehmlichkeiten,<br />
die speziell auf Ihr Wohlbefinden abgestimmt sind.<br />
Verbringen Sie Ihre Tage damit, die beeindruckende Umgebung<br />
zu erkunden, und kehren Sie abends in Ihr ruhiges und<br />
komfortables Zimmer zurück.<br />
Sechs komfortable Zimmer<br />
Verbringen Sie Ihren Aufenthalt in Hindelang in unseren<br />
sechs geräumigen und lichtdurchfluteten Zimmern mit eigener<br />
Dusche und WC. Das Parkett sorgt für Gemütlichkeit,<br />
während Rollläden für erholsame Nächte sorgen. Bleiben Sie<br />
stets verbunden dank kostenlosem Internet für Ihr Smartphone<br />
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https://www.coronata.de/zimmer
www.coronata.de<br />
Starten Sie gesund und gestärkt in den Tag<br />
Wandern in Hindelang - Hindelang Oberjoch<br />
In unserem einladenden Frühstücksraum erwartet Sie jeden<br />
Morgen ein reichhaltiges Frühstücksbuffet, das Sie optimal<br />
für den bevorstehenden Tag stärkt. Beginnen Sie den Tag mit<br />
frischen Brötchen, einer Auswahl an Aufschnitt und Käse,<br />
sowie verschiedenen Müslisorten und frischem Obst, sowie<br />
Säfte ihrer Wahl – für einen perfekten Start in einen erlebnisreichen<br />
Tag in Hindelang<br />
Die zahlreichen Familienwanderwege und Themenwanderwege<br />
zählen zu den schönsten Wandertouren und Rundwegen<br />
für Groß und Klein. Mit der Hornbahn Hindelang<br />
oder den Bergbahnen Hindelang-Oberjoch gehts zu jeder<br />
Jahreszeit gemütlich bergauf und sogar Familien mit Kindern<br />
genießen hier herrliche Bergwanderungen im Allgäu.<br />
Ski- und Langlauf - Skigebiets Oberjoch<br />
Freizeitspaß in Bad Hindelang und Umgebung<br />
Die Seele baumeln lassen oder ein actionreiches Abenteuer<br />
erleben. Wandern oder ein entspannter Schwimmbadbesuch.<br />
Skifahren oder gemütlich am Kaminfeuer sitzen – Ihr<br />
habt die Wahl. Und wie auch immer Ihr Euch entscheidet,<br />
in Bad Hindelang stehen Euch alle Möglichkeiten offen, um<br />
Euren individuellen Urlaub perfekt zu machen.<br />
Bikepark im Allgäu - Hornbahn Hindelang<br />
Hindelang, ein malerisches Dorf im Herzen des Allgäus, ist<br />
ein wahres Paradies für Skifahrer und Langläufer gleichermaßen.<br />
Mit seinen schneebedeckten Gipfeln und weitläufigen<br />
Loipen bietet Hindelang ideale Bedingungen für unvergessliche<br />
Wintersportabenteuer.<br />
Zwei Hauptabfahrten stehen für euch ab der Bergstation der<br />
Hornbahn Hindelang bereit. Eure Bikes transportiert ihr bequem<br />
in den geräumigen Gondeln auf 1.320 m Höhe. Noch<br />
kurz den traumhaften Blick auf das Ostrachtal genießen -<br />
und schon geht´s los.<br />
Wir freuen uns darauf, Sie in unserem Haus willkommen zu<br />
heißen! Sichern Sie sich noch heute eines unserer zauberhaften<br />
Zimmer im malerischen Oberallgäu während unserer<br />
Sanierungs- und Renovierungsphase<br />
Gästehaus Coronata<br />
Bad Oberdorfer Straße 18, 87541 Bad Hindelang<br />
Büro: +49 8324 2153, E-Mail: buchung@coronata.de
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Herausgeber, Gestaltung, Fotos:<br />
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Mobil: +49 (0)151 46 360 204, E-Mail: info@werbegraphic.de<br />
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Fotos / Texte: Businessfotograf Tom Küst,<br />
Adobe Stockfotos, djd-Pressetreff, Werbegraphic<br />
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Fotos unterliegen den gesetzlichen Copyright-Rechten. Die Nutzung<br />
wird nur für das Immobilienmagazin Montanga Immobilien erteilt.<br />
Eine weitere Nutzung für Werbezwecke bedarf der Genehmigung<br />
durch die Werbeagentur werbegraphic. Die Verteilung obligt der<br />
Agentur.<br />
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