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Zu verkaufen in Langnau bei Reiden<br />
2-Familienhaus, ideal für den Umbau zu<br />
einem klassis<strong>ch</strong>en Einfamilienhaus.<br />
<strong>ao</strong>-<strong>immo</strong>bilien.<strong>ch</strong>
Wohnen im Herzen der S<strong>ch</strong>weiz:<br />
willkommen in Ihrer Wohlfühloase!<br />
Sind Sie auf der Su<strong>ch</strong>e na<strong>ch</strong> einem neuen Zuhause, das all Ihre Wüns<strong>ch</strong>e erfüllt? Gefunden!<br />
Dieses <strong>ch</strong>armante Zweifamilienhaus in Langnau bei Reiden bietet die ideale Gelegenheit für den Umbau<br />
zu einem klassis<strong>ch</strong>en Einfamilienhaus. Mit einer soliden Grundstruktur und vielseitigem Raumkonzept<br />
lässt si<strong>ch</strong> dieses Haus perfekt an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen.<br />
Attraktive Lage: Kurzer S<strong>ch</strong>ulweg und ruhige Umgebung.<br />
Flexibles Raumkonzept: Ideal für den Umbau zu einem grosszügigen Einfamilienhaus.<br />
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus in Ihr Traumhaus zu verwandeln.<br />
Ankommen und si<strong>ch</strong> wohl fühlen. Was gibt es S<strong>ch</strong>öneres?<br />
«Bei wem sollte man ankommen, ausser bei si<strong>ch</strong> selbst?»<br />
Christian Fer<strong>ch</strong>, Dr. phil., Philosoph und Künstler
Von A bis O (und Z)<br />
Die wi<strong>ch</strong>tigsten Fakten im Überblick<br />
ALLGEMEINES<br />
Grund<strong>info</strong>rmationen<br />
Typ<br />
2-Familienhaus<br />
Strasse Im Dorf 6<br />
PLZ und Ort<br />
6262 Langnau bei Reiden<br />
Baujahr 1931<br />
GB-Nummer 58<br />
Zimmer und Grösse<br />
Zimmer EG<br />
4 ½<br />
Zimmer OG<br />
3 ½<br />
Badezimmer EG 1<br />
Badezimmer ZG (EG/OG) 1<br />
WC ZG (UG/EG) 1<br />
Abkürzung ZG<br />
Zwis<strong>ch</strong>enges<strong>ch</strong>oss<br />
Gebäudevolumen 831 m³<br />
NWF ca. 130 m²<br />
Grundstückflä<strong>ch</strong>e 412 m²<br />
Energie<br />
Heizungsart<br />
Wärmeübertragung<br />
Parkierung<br />
Garage 1<br />
Parkplatz seitli<strong>ch</strong> Haus 1<br />
Ölheizung<br />
Radiatoren<br />
RAUMPROGRAMM<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Vorplatz 05.70 m²<br />
Kü<strong>ch</strong>e 07.40 m²<br />
Wohnen/Essen 23.30 m²<br />
Zimmer 16.90 m²<br />
Zimmer 10.50 m²<br />
Zimmer 10.10 m²<br />
Gang 03.20 m²<br />
Bad/WC 03.90 m²<br />
Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Gang 02.10 m²<br />
Kü<strong>ch</strong>e 07.90 m²<br />
Wohnen 13.10 m²<br />
Zimmer 14.00 m²<br />
Büro 07.80 m²<br />
Bad/WC 03.00 m²<br />
Nebenräume UG<br />
Garage 23.30 m²<br />
Heizung/Was<strong>ch</strong>en10.20 m²<br />
Hobbyraum 31.30 m²<br />
Keller 11.20 m²<br />
Preis<br />
Kaufpreis<br />
CHF 698'000.–<br />
Verfügbarkeit<br />
na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
Angaben in dieser Dokumentation<br />
I<strong>ch</strong> bemühe mi<strong>ch</strong> um korrekte Angaben, kann jedo<strong>ch</strong> keine<br />
absolute Gewähr übernehmen.<br />
Fotos<br />
Sina Guntern I www.guntern.studio
Wissenswertes über Reiden<br />
und die Lage der Liegens<strong>ch</strong>aft<br />
Ein Dorf im Grünen<br />
Langnau bei Reiden, ein Ortsteil der Gemeinde Reiden im Kanton Luzern, ist von einer idyllis<strong>ch</strong>en Lands<strong>ch</strong>aft geprägt. Die Umgebung<br />
bietet rei<strong>ch</strong>li<strong>ch</strong> Grünflä<strong>ch</strong>en, Wälder und Wiesen, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen. Die ruhige und naturnahe<br />
Umgebung ma<strong>ch</strong>t Langnau bei Reiden zu einem attraktiven Wohnort für Naturfreunde und Familien.<br />
Bildungsangebot<br />
Die Bildungseinri<strong>ch</strong>tungen in Reiden sind gut ausgebaut. Es gibt mehrere Kindergärten und Primars<strong>ch</strong>ulen, die für eine solide<br />
Grundbildung sorgen. Die S<strong>ch</strong>ule Langnau wird vom Kindergarten bis in die 6. Klasse in altersdur<strong>ch</strong>mis<strong>ch</strong>ten Klassen geführt. Alle S<strong>ch</strong>üler*<br />
innen sind im S<strong>ch</strong>ulhaus Langnau mit seinem neuen und einzigartigen, naturnahen Spiel- und Pausenplatz untergebra<strong>ch</strong>t. Die S<strong>ch</strong>ule in<br />
Langnau ist eine integrative S<strong>ch</strong>ule, das heisst, für Kinder mit besonderem Bildungsbedarf wie Entwicklungsverzögerungen, Begabungen<br />
oder Fremdspra<strong>ch</strong>igkeit stehen die integrative Förderung und Deuts<strong>ch</strong> als Zweitspra<strong>ch</strong>e zur Verfügung; bei Beeinträ<strong>ch</strong>tigungen die<br />
Integrative Sonders<strong>ch</strong>ulung. Weiterführende S<strong>ch</strong>ulen wie Sekundars<strong>ch</strong>ulen und Gymnasien sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Für<br />
spezialisierte Bildungswege und höhere Bildungseinri<strong>ch</strong>tungen sind die größeren Städte wie Luzern gut errei<strong>ch</strong>bar.<br />
Arbeitsort<br />
Reiden bietet vers<strong>ch</strong>iedene Arbeitsmögli<strong>ch</strong>keiten in lokalen Unternehmen und Handwerksbetrieben. Die Nähe zu größeren<br />
Wirts<strong>ch</strong>aftszentren wie Zofingen, Aarau und Luzern ermögli<strong>ch</strong>t es Pendlern, attraktive Arbeitsplätze in einer kurzen Fahrdistanz zu<br />
errei<strong>ch</strong>en. Die gute Verkehrsanbindung trägt dazu bei, dass Pendeln effizient und komfortabel ist.<br />
Verkehr<br />
Die Verkehrsanbindung in Langnau bei Reiden ist sehr gut. Die Nähe zur Autobahn A2 erlei<strong>ch</strong>tert den Zugang zu den umliegenden<br />
Städten und Regionen. Zudem ist Reiden gut an das öffentli<strong>ch</strong>e Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen Zug- und Busverbindungen,<br />
die eine reibungslose Mobilität ermögli<strong>ch</strong>en.<br />
Freizeit und Kultur<br />
In der Freizeit bietet Reiden zahlrei<strong>ch</strong>e Mögli<strong>ch</strong>keiten für sportli<strong>ch</strong>e Aktivitäten und kulturelle Erlebnisse. Es gibt gut ausgebaute Wanderund<br />
Radwege, Sportvereine und Freizeitanlagen. Kulturelle Veranstaltungen und Feste, die oft in Reiden und der näheren Umgebung<br />
stattfinden, berei<strong>ch</strong>ern das Gemeins<strong>ch</strong>aftsleben und bieten Unterhaltung für Jung und Alt.<br />
Einkaufen<br />
Die Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten in Reiden decken den tägli<strong>ch</strong>en Bedarf bestens ab. Es gibt Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sowie<br />
andere Fa<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>äfte. Für größere Einkäufe oder ein erweitertes Shoppingerlebnis sind die Einkaufszentren in den nahegelegenen<br />
Städten gut errei<strong>ch</strong>bar.<br />
Reiden, Langnau bei Reiden ist ein Ort, der eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur vereint. Hier<br />
findet man die perfekte Balance zwis<strong>ch</strong>en ruhigem Landleben und der Nähe zu städtis<strong>ch</strong>en Annehmli<strong>ch</strong>keiten.<br />
www.reiden.<strong>ch</strong>
GEMEINDEPROFIL<br />
Reiden<br />
SEITE 423<br />
Kommende Reiden<br />
Die Gemeinde Reiden<br />
Gebietsstand seit 1. Januar 2006<br />
www.reiden.<strong>ch</strong><br />
Angrenzende Gemeinden<br />
Triengen, Dagmersellen, Altishofen,<br />
Grossdietwil, Pfaffnau, Wikon,<br />
Brittnau AG, Reitnau AG<br />
Verkehrsanbindung<br />
SBB-Bahnhof Reiden, regionales Busnetz<br />
Autobahnans<strong>ch</strong>luss A2 in Reiden<br />
Bildungsangebot<br />
Spielgruppe in Reiden und Langnau<br />
Kindergarten, Primars<strong>ch</strong>ule jeweils in<br />
jedem Ortsteil, Basisstufe im<br />
Reidermoos, Sekundars<strong>ch</strong>ule in<br />
Reiden, Bezirkss<strong>ch</strong>ule in Zofingen<br />
Gymnasium in Sursee und Willisau<br />
Berufss<strong>ch</strong>ule in Sursee, Willisau, Luzern<br />
und Zofingen<br />
Gesundheitsversorgung<br />
Luzerner Kantonsspital Sursee<br />
Spital Zofingen, Hausärzte Region<br />
Reiden, Regionales Alters- und Pflegezentrum<br />
Feldheim in Reiden<br />
Spitex Wiggertal<br />
Wirts<strong>ch</strong>aft, Einkauf, Tourismus<br />
Wirts<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>es Zentrum des unteren<br />
Wiggertal mit einer guten Mis<strong>ch</strong>ung<br />
aus Industrie- und Gewerbebetrieben<br />
Vielfältiger Detailhandel, gut erhaltene<br />
landwirts<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>e Strukturen<br />
Einkaufszentren in Sursee und Zofingen<br />
Kultur, Sport, Freizeit<br />
Kunstsammlung Robert Spreng<br />
Dorfmuseum Langnau-Mehlsecken<br />
Ae<strong>ch</strong>erli Museum<br />
Frei- und Hallenbad, Sportanlagen<br />
Vielfältiges Vereinsangebot<br />
S<strong>ch</strong>önes Wandergebiet<br />
S<strong>ch</strong>ul- und Gemeindebibliothek<br />
Historis<strong>ch</strong>es, Besonderes<br />
Dorf Reiden<br />
1168 erstmals urkundli<strong>ch</strong> erwähnt<br />
Johanniter-Kommende, 1577 Fund von<br />
Riesenkno<strong>ch</strong>en (Riese von Reiden)<br />
2006 Fusion mit Langnau und Ri<strong>ch</strong>enthal<br />
Dorf Langnau<br />
893 erstmals urkundli<strong>ch</strong> erwähnt<br />
1036 an Chorherrenstift Beromünster<br />
Dorf Ri<strong>ch</strong>enthal<br />
1036 erstmals urkundli<strong>ch</strong> erwähnt<br />
Bevölkerung<br />
Ständige Wohnbevölkerung Ende 2021 7 337 Personen<br />
Alter in Jahren 0–19 21,5 %<br />
20–64 61,7 %<br />
65–79 12,3 %<br />
80 u. mehr 4,6 %<br />
Ausländeranteil 26,9 %<br />
Ausländerinnen und Ausländer na<strong>ch</strong> Nationalitäten<br />
Deuts<strong>ch</strong>land 10,6 %<br />
Italien 11,6 %<br />
Spanien 1,7 %<br />
Portugal 13,9 %<br />
Kosovo 16,5 %<br />
Serbien 3,8 %<br />
Türkei 1,5 %<br />
Übriges Europa 31,2 %<br />
Aussereuropäis<strong>ch</strong> 9,2 %<br />
Bevölkerungswa<strong>ch</strong>stum seit 10 Jahren 11,3 %<br />
Geburtenübers<strong>ch</strong>uss seit 10 Jahren 185 Personen<br />
Wanderungsgewinn seit 10 Jahren 653 Personen<br />
Bevölkerungsdi<strong>ch</strong>te 2021 271 Einw./km 2<br />
Privathaushalte 2021 3 143<br />
davon Einpersonenhaushalte 33,3 %<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Raum und Umwelt<br />
Höhe (Median)<br />
558 m.ü.M.<br />
Flä<strong>ch</strong>e (amtl. Vermessung, m. Seen) 27,03 km 2<br />
Flä<strong>ch</strong>e (Arealstatistik, o. Seen) 2015/16 27,01 km 2<br />
Siedlungsflä<strong>ch</strong>e 12,0 %<br />
Landwirts<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>e Nutzflä<strong>ch</strong>e 50,5 %<br />
Bestockte Flä<strong>ch</strong>e 37,1 %<br />
Unproduktive Flä<strong>ch</strong>e 0,4 %<br />
Bauzone (ohne öffentli<strong>ch</strong>e Zwecke) 2021 198 ha<br />
Wirts<strong>ch</strong>aft und Arbeit<br />
Bes<strong>ch</strong>äftigte 2020 4 617<br />
pro Einwohner/in 0,64<br />
Bes<strong>ch</strong>äftigte (Vollzeitäquivalente) 2020 3 639<br />
Sektor 1 3,3 %<br />
Sektor 2 37,6 %<br />
Sektor 3 59,1 %<br />
Arbeitslose Jahresdur<strong>ch</strong>s<strong>ch</strong>nitt 2021 92<br />
Arbeitsstätten 2020 516<br />
Sektor 1 14,3 %<br />
Sektor 2 19,6 %<br />
Sektor 3 66,1 %<br />
1–9 Bes<strong>ch</strong>äftigte 82,8 %<br />
10–49 Bes<strong>ch</strong>äftigte 14,5 %<br />
50+ Bes<strong>ch</strong>äftigte 2,7 %<br />
Bau- und Wohnungswesen<br />
Wohnungsbestand Ende 2021 3 417<br />
Wohnungsgrösse 1–2 Zimmer 12,8 %<br />
3–4 Zimmer 57,9 %<br />
5+ Zimmer 29,3 %<br />
Einfamilienhäuser 22,4 %<br />
Leerwohnungsziffer 2022 3,31 %<br />
Gebäude mit Wohnnutzung Ende 2021 1 421<br />
davon mit Wärmepumpe beheizt 23,1 %<br />
Neu erstellte Wohnungen 2011–2020 555<br />
davon Einfamilienhäuser 74<br />
Bauausgaben pro Einwohner/in 2020 7 318 Fr.<br />
Soziale Si<strong>ch</strong>erheit<br />
Sozialhilfequote 2021 1,7 %<br />
Reineinkommen 2020 (Median) 49 878 Fr.<br />
Bildung<br />
Lernende (S<strong>ch</strong>ulort Kanton Luzern) na<strong>ch</strong> Wohnort 2021/2022<br />
Kindergarten 151<br />
Basisstufe 17<br />
Primars<strong>ch</strong>ule 399<br />
Sekundarstufe I 214<br />
Politik und Gesells<strong>ch</strong>aft<br />
Parteistärken bei den Nationalratswahlen 2019<br />
CVP 28,9 % SVP 29,1 %<br />
FDP 18,6 % SP 9,8 %<br />
Grüne 6,9 % GLP 5,3 %<br />
Übrige 1,4 %<br />
Gemeindesteuerfuss 2022<br />
Total (<strong>inkl</strong>. Staatssteuern) röm-kath.<br />
Total (<strong>inkl</strong>. Staatssteuern) ev-ref.<br />
Finanzkraft 2021<br />
Relative Steuerkraft<br />
Index rel. Steuerkraft (Kt. LU=100)<br />
Finanzausglei<strong>ch</strong> (FA 2023)<br />
Ressourcenpotenzial<br />
Ressourcenindex (Kt. LU=100)<br />
Ressourcenausglei<strong>ch</strong><br />
Lastenausglei<strong>ch</strong><br />
Beitrag an Horizontalen FA<br />
Gemeindefinanzen<br />
2,2000 Einheiten<br />
4,1200 Einheiten<br />
4,0800 Einheiten<br />
1 275 Fr./Einw.<br />
68 Punkte<br />
2 545 Fr./Einw.<br />
71 Punkte<br />
3 884,0 1000 Fr.<br />
114,0 1000 Fr.<br />
— 1000 Fr.<br />
Finanzkennzahlen 2021<br />
Selbstfinanzierungsgrad 5 Jahre 82,0 %<br />
Zinsbelastungsanteil 0,7 %<br />
Nettos<strong>ch</strong>uld pro Einw.<br />
4 260 Fr./Einw.<br />
Nettobelastung pro Einw. na<strong>ch</strong> Funktionen 2021<br />
Allgemeine Verwaltung<br />
173 Fr./Einw.<br />
Öffentli<strong>ch</strong>e Ordnung und Si<strong>ch</strong>erheit 213 Fr./Einw.<br />
Bildung<br />
1 176 Fr./Einw.<br />
Kultur, Sport und Freizeit, Kir<strong>ch</strong>e<br />
206 Fr./Einw.<br />
Gesundheit<br />
336 Fr./Einw.<br />
Soziale Si<strong>ch</strong>erheit<br />
1 005 Fr./Einw.<br />
Verkehr und Na<strong>ch</strong>ri<strong>ch</strong>tenübermittl. 266 Fr./Einw.<br />
Umwelts<strong>ch</strong>utz und Raumordnung 212 Fr./Einw.<br />
LUSTAT Jahrbu<strong>ch</strong> 2023<br />
REIDEN
Highlights von A bis Ohhh!<br />
Dieses 2-Famileinhaus erfüllt all Ihre Wüns<strong>ch</strong>e ... und mehr.<br />
Für Naturliebhaber<br />
Für findige Handwerker<br />
Für Kinder<br />
Ländli<strong>ch</strong> und trotzdem s<strong>ch</strong>nell<br />
in den Zentren.<br />
Ideal für den Umbau zu einem<br />
klassis<strong>ch</strong>en Einfamilienhaus.<br />
Platz für Spielgeräte<br />
Für Re<strong>ch</strong>ner<br />
Pflanzgarten<br />
Für Gartenliebhaber<br />
Faires Preis-/Leistungsverhältnis<br />
und clevere Investition.<br />
Tomaten, Gurken, Bohnen, alles<br />
was das Herz begehrt.<br />
Gartenanlage mit viel Raum für<br />
Kreativität.<br />
Für Fahrzeuge<br />
Für Familien<br />
Für Aktive<br />
Garage und Vorplatz.<br />
Das Raumkonzept kann an die<br />
Bedürfnisse angepasst werden.<br />
Idealer Ausgangspunkt für<br />
sportli<strong>ch</strong>e Aktivitäten.<br />
Für kurze Wege<br />
Für Reisefreudige<br />
Für Einkaufslustige<br />
Öffentli<strong>ch</strong>e Institutionen wie<br />
S<strong>ch</strong>ule, Banken, Post in Reiden.<br />
Öffentli<strong>ch</strong>er Verkehr sowie A2-<br />
Ans<strong>ch</strong>luss in der Nähe.<br />
Lebensmittelläden und<br />
Spezialitätenläden in der Nähe.
Verkaufsabs<strong>ch</strong>luss<br />
Vertrauen ist das A und O<br />
Reservation<br />
Eine allfällige Reservation wird s<strong>ch</strong>riftli<strong>ch</strong> vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von<br />
CHF 30'000.− ist Bestandteil des Kaufvertrages.<br />
Kaufkosten<br />
Notar- und Grundbu<strong>ch</strong>kosten werden von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte übernommen. Die<br />
Handänderungssteuer (1.5 % vom Kaufpreis) geht zu Lasten des Käufers. Eine allfällige Gewinnsteuer<br />
geht zu Lasten des Verkäufers.<br />
Überzeugen Sie si<strong>ch</strong> von meinem Service<br />
Alpha und Omega sind Sinnbild für meine umfassenden Dienstleistungen und mein Herzblut, wenn’s um<br />
Immobilien geht: von der Beratung über die Bewertung resp. Finanzierung bis zum (Ver-)Kauf und zur<br />
Beurkundung. Weshalb i<strong>ch</strong> meinen Beruf liebe? Weil das passende Zuhause einer der wi<strong>ch</strong>tigsten<br />
Faktoren fürs Glückli<strong>ch</strong>sein ist.
I<strong>ch</strong> freue mi<strong>ch</strong>, Ihnen Ihren individuellen Wohntraum zu erfüllen.<br />
Das A und O rund um Immobilien<br />
Alois Oggier<br />
Alois Oggier<br />
Selbständiger Immobilienmakler<br />
Immobilien GmbH<br />
seit 2010<br />
Stermelstrasse 4A<br />
<strong>info</strong>@<strong>ao</strong>-<strong>immo</strong>bilien.<strong>ch</strong><br />
6252 Dagmersellen<br />
079 255 71 44 <strong>ao</strong>-<strong>immo</strong>bilien.<strong>ch</strong>
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