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Trimbach (SO)<br />
4½-Zimmer Doppeleinfami<strong>li</strong>enhaus<br />
mit Ausbaupotenzial
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GEMEINDEPORTRAIT: Trimbach <strong>li</strong>egt auf 419 m ü. M., nörd<strong>li</strong>ch der<br />
Stadt Olten auf der <strong>li</strong>nken Seite an der Aare am Jurasüdfuss. Der<br />
ursprüng<strong>li</strong>che Dorfkern, ein typisches Strassendorf, erstreckt sich<br />
in einem Seitental der Aare am Ausgangspunkt der Passstrasse<br />
des Unteren Hauensteins.<br />
Die Fläche des 7,7 km² grossen Gemeindegebiets umfasst einen<br />
Abschnitt des Solothurner Juras und weist eine grosse<br />
landschaft<strong>li</strong>che Vielfalt auf. Die Gemeinde hat 6'823 Einwohner<br />
(Stand Dez 2019) und ist verkehrsmässig recht gut erschlossen.<br />
Der nächste Anschluss an die Autobahn A1 (Bern-Zürich) befindet<br />
sich rund 7 km vom Ortskern entfernt.<br />
Während des 19. Jahrhunderts führten zunächst der Bau des<br />
Hauenstein-Scheiteltunnels und später die Eisenbahnwerkstätten<br />
Olten zu einem starken Bevölkerungswachstum und zu einem<br />
wirtschaft<strong>li</strong>chen Aufschwung. Ende des Jahrhunderts fasste auch<br />
die Industrie Fuss in Trimbach. In der zweiten Hälfte des 20.<br />
Jahrhunderts wurde Trimbach zunehmend zu einem Vorort von<br />
Olten. Quelle: de.wikipedia.org/wiki/Trimbach_SO<br />
Kopfkino: Nur wenige Gehminuten von der Aare entfernt, <strong>li</strong>egt das<br />
kleine aber charmante 4½-Zimmer Doppeleinfami<strong>li</strong>enhaus aus<br />
dem Jahre 1924. Der Weg zum Hauseingang führt über 2<br />
Aussenparkplätze und mehrere Stufen zu einem Sitzplatz mit<br />
Gartenbereich. Der helle Eingangsbereich bietet ausreichend<br />
Platz für eine grosszügige Garderobe. Ein separates Gäste-WC mit<br />
Fenster befindet sich ebenfalls im Eingansbereich. Das gesamte<br />
Haus erstreckt sich vom Untergeschoss / Keller übers Erdgeschoss<br />
ins Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss. Eine massive<br />
Holztreppe verbindet die oberen Geschosse miteinander.<br />
Über genau diese gelangt man vom Eingangsbereich ins<br />
Erdgeschoss. Hier befindet sich ein grosser offener Raum mit<br />
Einbauküche und viel Platz für einen grossen Esstisch. Weiter über<br />
die Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Von einem Podest<br />
aus geht es geradeaus ins knapp 14 m² grosse Elternschlafzimmer.<br />
Rechts vom Podest befindet sich ein weiteres Zimmer. Ebenfalls<br />
auf diesem Stock und mit B<strong>li</strong>ck in den Gartenbereich <strong>li</strong>egt das<br />
Badezimmer mit Dusche. Noch ein Stockwerk weiter oben, quasi<br />
unter dem Dach kann man sich dann auf guten 17 m² zum<br />
Ausruhen zurückzuziehen. Dieser komplett offene Raum kann<br />
vielseitig eingerichtet werden. Sei es als reines Wohnzimmer oder<br />
auch als zusätz<strong>li</strong>ches Büro. Es besteht ein Zugang zum Estrich. Das<br />
Dachgeschoss kann aber auch ausgebaut werden, um in den<br />
Genuss der vollen Rauhmhöhe zu kommen.<br />
Trimbach: Dorfbrunnen<br />
Trimbach: Kapelle<br />
Wieder zurück im Eingangsbereich erlangt man Zugang zum<br />
Untergeschoss. Hier findet man einen komplett gef<strong>li</strong>essten und<br />
mit Bodenheizung ausgestatteten zusätz<strong>li</strong>chen Raum, der als<br />
Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ebenfalls im UG sind<br />
die Heizung und ein Wäscheraum mit Platz für Waschmaschine<br />
und Tumbler.<br />
Wein<strong>li</strong>ebhaber haben unter der Treppe die Mög<strong>li</strong>chkeit ihre<br />
Schätze in dem Naturkeller optimal zu temperieren. Nah am<br />
Zentrum von Olten, Bahnhof, Autobahn und diversen<br />
Einkaufsmög<strong>li</strong>chkeiten bietet dieses charmante Eckhaus viel<br />
Mög<strong>li</strong>chkeit sich wohl zu fühlen.<br />
Egal ob Single, Paar oder kleine Fami<strong>li</strong>e...dieses Doppeleinfami<strong>li</strong>enhaus<br />
bietet viele Mög<strong>li</strong>chkeiten. Aber überzeugen Sie sich selbst -<br />
blättern Sie weiter...<br />
Trimbach: Aare
Hausansicht mit Eingang und Garten<br />
B<strong>li</strong>ck von oben mit Umgebung
Eingangsbereich im EG mit B<strong>li</strong>ck Richtung Garten<br />
Eingangsbereich mit B<strong>li</strong>ck Richtung Gäste WC
Gäste WC<br />
Treppenaufgang vom Eingangsbereich in den offenen Essbereich mit Küche
B<strong>li</strong>ck zurück in den Eingangsbereich und zur Treppe ins OG<br />
Esszimmer mit Küche
Küche<br />
Treppe OG ins DG mit B<strong>li</strong>ck ins Bad
Bad OG<br />
Bad OG
Zimmer OG<br />
Eltern
Wohnen DG<br />
Wohnen DG
Wohnen DG<br />
Wohnen DG mit B<strong>li</strong>ck auf die Aare
Zimmer/ Büro UG<br />
Heizung / Wäsche UG
Aussenansicht<br />
B<strong>li</strong>ck auf Trimbach und Umgebung
GRUNDRISS<br />
ERDGESCHOSS
GRUNDRISS<br />
OBERGESCHOSS
GRUNDRISS<br />
DACHGESCHOSS
GRUNDRISS<br />
UNTERGESCHOSS
FINANZIERUNGSBEISPIEL<br />
MIT UND OHNE AMORTISATION<br />
KALKULATORISCHE KOSTEN<br />
MIT<br />
OHNE<br />
Kaufpreis: CHF 425’000.00 CHF 425’000.00<br />
Eigenmittel:<br />
Bar CHF 42’500.00 CHF 106’250.00<br />
2. Säule (BVG) CHF 42’500.00 CHF 42’500.00<br />
3. Säule<br />
Total Eigenmittel CHF 85’000.00 CHF 148’750.00<br />
Hypothek:<br />
1. Hypothek CHF 276’250.00 CHF 276’250.00<br />
2. Hypothek CHF 63’750.00 CHF<br />
-<br />
Total CHF 340’000.00 CHF 276’250.00<br />
Kalkulatorische Kosten:<br />
Hypothek CHF 17’000.00 CHF 13’812.50<br />
Amortisation CHF 4’250.00 CHF<br />
-<br />
Nebenkosten CHF 4’250.00 CHF 4’250.00<br />
Total CHF 25’500.00 CHF 18’062.50<br />
Einkommen:<br />
Minimales Einkommen CHF 76’500.00 CHF 54’187.50<br />
min. 10% vom Kaufpreis<br />
max. 10% vom Kaufpreis<br />
min. 20% vom Kaufpreis<br />
max. 65% vom Kaufpreis<br />
max. 15% vom Kaufpreis<br />
max. 80% vom Kaufpreis<br />
5% von Gesamthypothek<br />
max. 15 Jahre<br />
1% vom Kaufpreis<br />
pro Jahr<br />
pro Jahr<br />
Tragbarkeit: 33.33% 33.33%<br />
EFFEKTIVE KOSTEN<br />
MIT<br />
OHNE<br />
1. Hypothek CHF 8’287.50 CHF 8’287.50<br />
2. Hypothek CHF 1’912.50 CHF<br />
-<br />
Amortisation CHF 4’250.00 CHF<br />
-<br />
Baurechtszins CHF - CHF<br />
-<br />
Nebenkosten CHF 4’500.00 CHF 4’500.00<br />
Rückstellungen CHF 1’200.00 CHF 1’200.00<br />
Total CHF 20’150.00 CHF 13’987.50<br />
Total CHF 1’679.00 CHF 1’166.00<br />
3% Variabel<br />
3% Variabel<br />
max. 15 Jahre<br />
pro Jahr<br />
pro Jahr<br />
pro Jahr<br />
pro Jahr<br />
pro Monat (gerundet)
ÜBERBLICK<br />
DER WICHTIGSTEN DATEN<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
Objekt<br />
4½-Zimmer<br />
Doppeleinfami<strong>li</strong>enhaus<br />
Strasse Brückenstrasse 54<br />
PLZ und Ort<br />
4632 Trimbach (SO)<br />
Baujahr Gebäude 1924<br />
Technisches Baujahr 1994<br />
Grundbuch.-<strong>Nr</strong>. 1189<br />
Grundstücksfläche 160 m²<br />
Gebäudevolumen 441 m³<br />
Nettowohnfläche 98 m²<br />
Verfügbar<br />
AUSSTATTUNG<br />
Anzahl Zimmer<br />
4½<br />
Anzahl Schlafzimmer 2<br />
Anzahl Büro 1<br />
Anzahl Nasszellen 1<br />
Separates Gäste WC 1<br />
Heizung / Waschküche 1<br />
Estrich 1<br />
Aussenparkplätze 2<br />
sofort verfügbar<br />
OBJEKTZUSTAND<br />
Haus innen renovierungsbedürftig<br />
Haus aussen intakt<br />
AUSBAUSTANDARD<br />
Durchschnitt<strong>li</strong>ch ausgebaut<br />
BEKANNTE MÄNGEL<br />
Kochfeld vorne <strong>li</strong>nks ist defekt<br />
KAUFABWICKLUNG<br />
· Reservationsvereinbarung verbunden mit<br />
einer Reservationszahlung von CHF 20'000.00<br />
und Finanzierungsbestätigung<br />
· Verkaufsanmeldung<br />
· Beurkundung<br />
HINWEISE<br />
· Notarkosten gehen je zur Hälfte an Käuferund<br />
Verkäuferschaft<br />
· Grundstückgewinnsteuer zu Lasten<br />
Verkäuferschaft<br />
HEIZUNG<br />
Wärmeerzeugung<br />
Wärmeverteilung<br />
ELEKTROINSTALLATIONEN<br />
SiNa<br />
Gasheizung<br />
Radiatoren<br />
Bodenheizung im Büro UG<br />
älter als 5 jährig<br />
· Allfäl<strong>li</strong>ge Handänderungssteuer zu<br />
Lasten Käuferschaft<br />
· Reinigungsstandard: Sie erwerben das<br />
beschriebene Objekt besenrein<br />
· Gewährleistung wird wegbedungen (keine<br />
Garantien). Sie erwerben das Objekt wie<br />
besichtigt.<br />
Nebenkosten<br />
2021-2023 rund CHF 375.00/Mt.<br />
PREIS<br />
Verkaufspreis<br />
CHF 425'000.00<br />
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WIR WOHNTRÄUMEN<br />
FÜR SIE.<br />
WOHN-TRÄUME.CH GMBH<br />
Dornacherstrasse 10 · 4600 Olten<br />
062 777 50 05 · <strong>info</strong>@wohnträum.<strong>li</strong><br />
wohnträum.<strong>li</strong>
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