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DULLIKEN (SO)<br />
3½-Zimmer Dachwohnung<br />
mit überdachter Terrasse
DARUM WOHNTRÄUM.LI<br />
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Ziele. Wir räumen sämt<strong>li</strong>che Hürden für Sie aus dem Weg. Sie schlafen während des ganzen<br />
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ZU IHREM NEUEN WOHNTRAUM<br />
GEMEINDEPORTRAIT: Länd<strong>li</strong>che Idylle und Ruhe, trotz der nah<br />
gelegenen Städte Olten (3 km) und Aarau (10 km), machen<br />
Dul<strong>li</strong>ken zu einem idealen Zuhause. Verkehrstechnisch <strong>li</strong>egt<br />
Dul<strong>li</strong>ken ausgezeichnet. Die ausserordent<strong>li</strong>ch gute Anbindung an<br />
die öffent<strong>li</strong>chen Verkehrsmittel (Bus/Bahn) ermög<strong>li</strong>cht ein<br />
problemloses Pendeln nach Zürich, Basel, Bern und Luzern, so<br />
dass auch weiter entfernte Arbeitsplätze in kürzester Zeit bequem<br />
erreicht werden können. Die Gemeinde verfügt über eine intakte<br />
und vielseitige Einkaufslandschaft und ein ausserordent<strong>li</strong>ch gut<br />
ausgebautes Dienstleistungsangebot. Neben dem COOP Supermarkt,<br />
Denner Satel<strong>li</strong>ten, VOI und Tankstellen<strong>shop</strong>s finden sich viele<br />
weitere ausgezeichnete Detailhandels-, Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe<br />
wie z.B. Metzgerei, Apotheke & Drogerie, Ärztezentrum<br />
Brügg<strong>li</strong> Park, Zahnarzt, Coiffeure u. v. m. In Dul<strong>li</strong>ken können<br />
sämt<strong>li</strong>che Schulen, vom Kindergarten bis hin zur Sekundarschule<br />
E besucht werden. Die Sekundarschule P, die Kantonsschule<br />
sowie die Gewerb<strong>li</strong>ch-Industrielle und Kaufmännische Berufsschulen<br />
werden im nahe gelegenen Olten angeboten. Quelle: www.<br />
dul<strong>li</strong>ken.ch<br />
Kopfkino: Die 1990 erbaute 3½-Zimmer Eigentumswohnung<br />
befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes. Die Wohnung wird<br />
mittels Bodenheizung durchwärmt. Als Bodenbeläge wurden ein<br />
helles Parkett und grauer Teppich eingesetzt.<br />
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist mit dem Lift über<br />
ein Halbgeschoss erreichbar. Nach dem Betreten der Wohnung<br />
erreichen Sie über den Korridor geradeaus die Eck-Küche, welche<br />
nach <strong>li</strong>nks offen in den Ess- und Wohnbereich gestaltet ist. In<br />
Kombination mit der Dachschräge entsteht eine gemüt<strong>li</strong>che<br />
Wohnatmosphäre, welche zum Verweilen einlädt, ohne dass sie<br />
die Raumnutzung zu stark einschränkt. Vom Essbereich gelangen<br />
Sie direkt auf die mit 10 m² grosszügig angelegte, überdachte<br />
Terrasse. Das Wohnzimmer ist mit einem Schwedenofen<br />
ausgestattet und wartet zusätz<strong>li</strong>ch mit einem kleinen Balkon auf.<br />
Über den Korridor führt die erste Türe ins Elternschlafzimmer.<br />
Dieses bietet ausreichend Platz für eine komplette Möb<strong>li</strong>erung<br />
<strong>inkl</strong>usive Kleiderschrank. Weiter befindet sich in der Mitte der<br />
Wohnung das Badezimmer/WC, welches mit einem Doppelsspülbecken,<br />
einer Badewanne und einem Eck-WC ausgestattet ist. Das<br />
Kinderzimmer befindet sich <strong>li</strong>nks vom Eingang. Dieses ist mit<br />
einem Dachfenster ausgestattet und kann dank dem natür<strong>li</strong>chen<br />
Licht sowohl zum Schlafen oder auch perfekt als Büro genutzt<br />
werden.<br />
Dul<strong>li</strong>ken: Dorfkirche<br />
Dul<strong>li</strong>ken: Dorfkreisel<br />
Im Korridor gelangen sie über eine Deckenklappe und<br />
Ausziehleiter auf den grosszügigen Estrich, welcher weiteren<br />
Stauraum zur Verfügung stellt.<br />
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil und ein<br />
Autoeinstellplatz in der Tiefgarage. Das Gebäude verfügt zudem<br />
über einen gemeinschaft<strong>li</strong>ch genutzten Innenhof mit Spielplatz<br />
und als besonderes High<strong>li</strong>ght über einen Aussenswimmingpool.<br />
Egal ob Single, Paar oder kleine Fami<strong>li</strong>e … diese Wohnung bietet<br />
für jeden etwas. Aber überzeugen Sie sich selbst - blättern Sie<br />
weiter ...<br />
Vogelperspektive Gebäude
Spielplatz im Innenhof mit B<strong>li</strong>ck auf den Hauseingang<br />
Swimmingpool im Innenhof zur Mitbenutzung
Vogelperspektive mit B<strong>li</strong>ck auf den Innenhof und Swimmingpool<br />
Eingangsbereich im EG mit B<strong>li</strong>ck Richtung Aufzug
Korridor mit B<strong>li</strong>ck Richtung Wohnungseingang<br />
Küche
B<strong>li</strong>ck aus der Küche in Richtung Wohnzimmer und Terrasse<br />
B<strong>li</strong>ck aus dem Wohnzimmer in Richtung Küche
Wohnzimmer<br />
Wohnzimmer
Eltern<br />
Eltern
Korridor mit B<strong>li</strong>ck Richtung Bad/WC und Kinderzimmer<br />
Bad/WC
Kinder<br />
Terrasse
Aussenansicht Terrasse<br />
Aussenansicht Balkon
GRUNDRISS<br />
DACHGESCHOSS
ÜBERSICHT - HAUPTHAUS<br />
UNTERHALT UND INVESTITIONEN<br />
JAHR ARBEITEN UNTERHALT INVESTITIONEN<br />
2015 Reparatur und Unterhalt Storen CHF 1’850.00<br />
Neue Bodenbeläge Wohnung CHF 3’500.00<br />
2017 Balkonsanierung CHF 2’500.00<br />
Storenreparatur CHF 400.00<br />
Neuer Einbau-Kühlschrank CHF 1’400.00<br />
2018 Küchensanierung komplett CHF 6’600.00<br />
Unterhaltsarbeiten Bad CHF 600.00<br />
2020 Elektro-Unterhaltsarbeiten CHF 500.00<br />
Boiler entkalken CHF 300.00<br />
2022 Reparatur Balkontüre CHF 300.00<br />
2024 Zwei neue VELUX Dachfenster CHF 10’000.00<br />
TOTAL CHF 27’950.00 CHF -
FINANZIERUNGSBEISPIEL<br />
MIT UND OHNE AMORTISATION<br />
KALKULATORISCHE KOSTEN<br />
MIT<br />
OHNE<br />
Kaufpreis: CHF 295’000.00 CHF 295’000.00<br />
Eigenmittel:<br />
Bar CHF 29’500.00 CHF 73’750.00<br />
2. Säule (BVG) CHF 29’500.00 CHF 29’500.00<br />
3. Säule<br />
Total Eigenmittel CHF 59’000.00 CHF 103’250.00<br />
Hypothek:<br />
1. Hypothek CHF 191’750.00 CHF 191’750.00<br />
2. Hypothek CHF 44’250.00 CHF<br />
-<br />
Total CHF 236’000.00 CHF 191’750.00<br />
Kalkulatorische Kosten:<br />
Hypothek CHF 11’800.00 CHF 9’587.50<br />
Amortisation CHF 2’950.00 CHF<br />
-<br />
Nebenkosten CHF 2’950.00 CHF 2’950.00<br />
Total CHF 17’700.00 CHF 12’537.50<br />
Einkommen:<br />
Minimales Einkommen CHF 53’100.00 CHF 37’612.50<br />
min. 10% vom Kaufpreis<br />
max. 10% vom Kaufpreis<br />
min. 20% vom Kaufpreis<br />
max. 65% vom Kaufpreis<br />
max. 15% vom Kaufpreis<br />
max. 80% vom Kaufpreis<br />
5% von der Gesamthypothek<br />
max. 15 Jahre<br />
1% vom Kaufpreis<br />
pro Jahr<br />
pro Jahr<br />
Tragbarkeit: 33.33% 33.33%<br />
EFFEKTIVE KOSTEN<br />
MIT<br />
OHNE<br />
1. Hypothek CHF 5’752.50 CHF 5’752.50<br />
2. Hypothek CHF 1’327.50 CHF<br />
-<br />
Amortisation CHF 2’950.00 CHF<br />
-<br />
Nebenkosten CHF 6’300.00 CHF 6’300.00<br />
Rückstellungen CHF 1’200.00 CHF 1’200.00<br />
Total CHF 17’530.00 CHF 13’252.50<br />
Total CHF 1’461.00 CHF 1’104.00<br />
3% Variabel<br />
3% Variabel<br />
max. 15 Jahre<br />
pro Jahr<br />
pro Jahr<br />
pro Jahr<br />
pro Monat (gerundet)<br />
Angaben ohne Gewähr
ÜBERBLICK<br />
DER WICHTIGSTEN DATEN<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
Objekt<br />
3½-Zimmer Eigentumswohnung<br />
Strasse Neumattstrasse 23<br />
PLZ und Ort<br />
4657 Dul<strong>li</strong>ken (SO)<br />
GB.-<strong>Nr</strong>. Liegenschaft 1973<br />
GB.-<strong>Nr</strong>. Stockwerkeigentum 2060<br />
Wohnfläche 66 m²<br />
Wertquote 52/1000<br />
Baujahr Gebäude 1990<br />
OBJEKTZUSTAND<br />
Haus innen<br />
Haus aussen<br />
AUSBAUSTANDARD<br />
Durchschnitt<strong>li</strong>ch ausgebaut<br />
BEKANNTE MÄNGEL<br />
keine<br />
intakt<br />
gut<br />
Verfügbar<br />
AUSSTATTUNG<br />
Anzahl Zimmer<br />
3½<br />
Anzahl Schlafzimmer 2<br />
Anzahl Nasszellen 1<br />
Balkon 1<br />
Überdachte Terrasse 1<br />
Kellerabteil 1<br />
Estrich 1<br />
Autoeinstellhallenplatz 1<br />
Swimmingpool zur Mitbenutzung 1<br />
nach Absprache<br />
KAUFABWICKLUNG<br />
· Reservationsvereinbarung verbunden mit<br />
einer Reservationszahlung von CHF 20'000.-<br />
und Finanzierungsbestätigung<br />
· Verkaufsanmeldung<br />
· Beurkundung<br />
HINWEISE<br />
· Notarkosten gehen je zur Hälfte an Käuferund<br />
Verkäuferschaft<br />
HEIZUNG<br />
Wärmeerzeugung<br />
Wärmeverteilung<br />
ELEKTROINSTALLATIONEN<br />
SiNa<br />
Zentralheizung (Gas)<br />
Bodenheizung<br />
älter als 5 jährig<br />
· Grundstückgewinnsteuer zu Lasten<br />
Verkäuferschaft<br />
· Allfäl<strong>li</strong>ge Handänderungssteuer zu<br />
Lasten Käuferschaft<br />
· Reinigungsstandard: Sie erwerben das<br />
beschriebene Objekt besenrein<br />
NEBENKOSTEN<br />
Nebenkosten 2021-2023<br />
Rund CHF 525.00/Mt.<br />
Erneuerungsfonds Anteil CHF 19'188.40 (per 31.03.22)<br />
· Gewährleistung wird wegbedungen (keine<br />
Garantien). Sie erwerben das Objekt wie<br />
besichtigt.<br />
PREIS<br />
Verkaufspreis komplett<br />
CHF 295'000.00<br />
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Objekt direkt auf Ihr Smartphone:
WIR WOHNTRÄUMEN<br />
FÜR SIE.<br />
WOHN-TRÄUME.CH GMBH<br />
Dornacherstrasse 10 · 4600 Olten<br />
062 777 50 05 · <strong>info</strong>@wohnträum.<strong>li</strong><br />
wohnträum.<strong>li</strong>
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