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Familienfreundli<strong>ch</strong>e<br />
4½-Zimmer Wohnung<br />
an zentraler Lage<br />
S<strong>ch</strong>ulstrasse - S<strong>ch</strong>üpfen - BE
Wi<strong>ch</strong>tige Daten & Angaben<br />
auf einen Blick<br />
Gemeinde:<br />
3054 S<strong>ch</strong>üpfen BE<br />
Lage: S<strong>ch</strong>ulstrasse 17<br />
Grundstück <strong>Nr</strong>. Wohnung: 2740-22<br />
Wertquote: 37/1000<br />
Grundstück <strong>Nr</strong>. Einstellhallenplatz: 2740-29-5<br />
Zone:<br />
UeO_20_S<strong>ch</strong>ulstrasse<br />
Objektart: 4½-Zimmer Wohnung im 1.<br />
Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Stockwerkeigentum<br />
Parkierung:<br />
1 EHP<br />
Baujahr: 2009<br />
Bauart:<br />
Massiv<br />
Da<strong>ch</strong>art:<br />
Sattelda<strong>ch</strong><br />
Fenster:<br />
Kunststofffenster mit<br />
Isolierverglasung<br />
Heizung:<br />
WP-Heizung mit Erdsonde<br />
Wärmeverteilung:<br />
Bodenheizung<br />
Extras:<br />
Raumangebot:<br />
Amtli<strong>ch</strong>er Wert:<br />
Wohnung<br />
Einstellhallenplatz:<br />
Eigenmietwert:<br />
13.65m² Balkon<br />
eigene, separate Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e<br />
ruhige Lage<br />
4½-Zimmer, 2 Nasszellen,<br />
ca. 110m² Wohnflä<strong>ch</strong>e<br />
Details auf Seite 12/13<br />
CHF 350'820.-<br />
CHF 13'570.-<br />
wird abgeklärt<br />
Stand Erneuerungsfonds:<br />
Wohnung:<br />
CHF 102'320.62<br />
Einstellhalle: CHF 9'640.48<br />
Beide Stand 31.12.2023<br />
Ri<strong>ch</strong>tpreis:<br />
Ri<strong>ch</strong>tpreis Total:<br />
Verfügbar ab:<br />
CHF 695'000.-<br />
CHF 25'000.- EHP<br />
CHF 720'000.-<br />
ab sofort, bzw. na<strong>ch</strong>Vereinbarung<br />
Die vorliegende Dokumentation enthält Angaben und<br />
Abmessungen, die na<strong>ch</strong> bestem Wissen und Gewissen<br />
aufgeführt sind. Sie dienen der allg. Information und sind<br />
freibleibend. Gültig sind die effektiv angetroffenen<br />
Gegebenheiten und Abmessungen. Wir sind bestrebt für<br />
einwandfreie Angaben, können jedo<strong>ch</strong> keine Gewähr<br />
übernehmen.<br />
2
Aussensi<strong>ch</strong>t von Süden 3
4 Wohn-/Esszimmer mit Kü<strong>ch</strong>e
Objektbes<strong>ch</strong>rieb<br />
Diese modern ausgebaute 4.5-Zimmer Wohnung befindet<br />
si<strong>ch</strong> in der ersten Etage eines im 2009 erbauten<br />
Mehrfamilienhauses. Sie liegt im ruhigen und ländli<strong>ch</strong>en<br />
S<strong>ch</strong>üpfen im Quartier "Chüeliba<strong>ch</strong>" an der Grenze zum<br />
Berner Seeland.<br />
Die Wohnung überzeugt mit einem grosszügigen<br />
Grundriss, einem zeitgemässen Ausbaustandard und<br />
befindet si<strong>ch</strong> in gepflegtem Zustand. Sie beinhaltet drei<br />
grosse Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen grossen<br />
Wohn- und Essberei<strong>ch</strong> inklusive Kü<strong>ch</strong>e.<br />
Zwei Zimmer sind gegen Norden ausgeri<strong>ch</strong>tet. Das dritte<br />
Zimmer wie au<strong>ch</strong> das Wohn- und Esszimmer sind gegen<br />
Süden ausgeri<strong>ch</strong>tet und verfügen über einen direkten<br />
Zugang zum grossen Balkon. Die zwei Nasszellen<br />
befinden si<strong>ch</strong> im Berei<strong>ch</strong> des Entrées. Die grössere<br />
Nasszelle mit Badewanne verfügt über ein grosses Fenster<br />
und dadur<strong>ch</strong> über viel Tagesli<strong>ch</strong>t. Die kleinere Nasszelle<br />
verfügt über eine barrierefreie Dus<strong>ch</strong>e.<br />
In der gesamten Wohnung ist edler Birnbaum-<br />
Parkettboden verlegt und in den Nasszellen Plattenböden.<br />
Die Kü<strong>ch</strong>e ist sehr gross gehalten und verfügt über eine<br />
Ausstattung im aktuellen Standard. Für Backliebhaber hält<br />
sie zwei Backofen bereit und Ihre feinen Geri<strong>ch</strong>te bereiten<br />
Sie auf einem Induktionsherd zu.<br />
Der Wohn- und Essberei<strong>ch</strong> lädt mit seinem grosszügigen<br />
Raumangebot ri<strong>ch</strong>tig dazu ein, si<strong>ch</strong> eine s<strong>ch</strong>öne<br />
Wohlfühloase zu s<strong>ch</strong>affen. Dur<strong>ch</strong> den vorhandenen<br />
Ans<strong>ch</strong>luss steht au<strong>ch</strong> der Installation eines Cheminée-<br />
Ofens ni<strong>ch</strong>ts im Wege.<br />
Um Ihre ni<strong>ch</strong>t tägli<strong>ch</strong> genutzten Sa<strong>ch</strong>en zu verstauen,<br />
verfügt sie über einen Kellerraum mit Stromans<strong>ch</strong>luss.<br />
Ausserdem gehört eine eigene Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e mit<br />
Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine, Tumbler und einem Secomaten zur<br />
Wohnund dazu.<br />
Ihre Kinder können si<strong>ch</strong> auf dem Spielplatz direkt vor dem<br />
Haus vergnügen oder in der näheren Umgebung.<br />
Dur<strong>ch</strong> die gute Anbindung an das Verkehrsnetz errei<strong>ch</strong>en<br />
Sie das Stadtzentrum Bern mit dem öffentli<strong>ch</strong>en Verkehr in<br />
17 Minuten und mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Das<br />
Stadtzentrum von Biel errei<strong>ch</strong>en Sie mit dem öffentli<strong>ch</strong>en<br />
Verkehr in 21 Minuten und mit dem Auto in ca. 21 Minuten.<br />
Ihre Kinder werden si<strong>ch</strong> ab dem kurzen S<strong>ch</strong>ulweg von 2-5<br />
Minuten zu Fuss freuen und Sie si<strong>ch</strong> über die kurzen Wege<br />
zum Einkaufen.
Wohn-/Esszimmer mit Kü<strong>ch</strong>e 7
8 Zimmer 3 und 2
10 Zimmer 2 und Korridor
Raumprogramm<br />
4½-Zimmer Wohnung<br />
Alle Angaben in m²<br />
Entrée ca. 3.60<br />
Korridor ca. 9.00<br />
Zimmer 1 ca. 12.10<br />
Zimmer 2 ca. 14.60<br />
Zimmer 3 ca. 15.50<br />
Badezimmer ca. 5.90<br />
Dus<strong>ch</strong>e ca. 3.20<br />
W<strong>ohne</strong>n, Essen ca. 36.00<br />
Ko<strong>ch</strong>en ca. 9.30<br />
Total Wohnflä<strong>ch</strong>e ca. 110.00<br />
Balkon ca. 13.65<br />
Keller ca. 8.30<br />
Was<strong>ch</strong>en ca. 8.00<br />
Alle Flä<strong>ch</strong>enangaben basieren auf den Ar<strong>ch</strong>itektenplänen. Sie sind<br />
unverbindli<strong>ch</strong> und freibleibend. Wir sind bestrebt für einwandfreie<br />
Angaben, können jedo<strong>ch</strong> kein Gewähr übernehmen. Die<br />
abgebildeten Grundrisse sind ni<strong>ch</strong>t massstäbli<strong>ch</strong>.<br />
Aussenansi<strong>ch</strong>t 13
14 Balkon und Aussenansi<strong>ch</strong>t von Südwest und Norden
16 Badzimmer und Dus<strong>ch</strong>e
Kurz und knapp...<br />
...aber erwähnenswert<br />
Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e und Trockenraum<br />
Die eigene Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e ist mit Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine<br />
und Tumbler ausgestattet. Zudem ist ein Secomat<br />
vorhanden, damit Ihre Wäs<strong>ch</strong>e s<strong>ch</strong>nell trocken ist.<br />
Alle Geräte sind im Kaufpreis inklusive.<br />
Keller<br />
Der Keller bietet mit ca. 8m² und einem<br />
Stromans<strong>ch</strong>luss genug Platz, um Ihre ni<strong>ch</strong>t<br />
tägli<strong>ch</strong> genutzten Sa<strong>ch</strong>en zu verstauen.<br />
Einstellhallenplatz<br />
Dieser bietet ausrei<strong>ch</strong>end Platz um Ihr Fahrzeug<br />
abzustellen. Die Grundinstallationen für<br />
Ladestationen, um Elektroautos zu laden, wurden<br />
in der Einstellhalle bereits gema<strong>ch</strong>t.<br />
18 Unterges<strong>ch</strong>oss und Aussenansi<strong>ch</strong>t von Südost und Norden
Planauss<strong>ch</strong>nitt: Quelle: sear<strong>ch</strong>.<strong>ch</strong><br />
Icon: Quelle: freepik.com<br />
Gut zu wissen<br />
über S<strong>ch</strong>üpfen<br />
Herzli<strong>ch</strong> willkommen in S<strong>ch</strong>üpfen<br />
Die Landgemeinde im Verwaltungskreis Seeland des Kantons Bern liegt ideal zwis<strong>ch</strong>en Bern und Biel, eingebettet<br />
zwis<strong>ch</strong>en das Rapperswilerplateau, den S<strong>ch</strong>wandenberg und den Frienisberg. Sie bietet rund 3'800 Mens<strong>ch</strong>en<br />
ein Zuhause und ist ländli<strong>ch</strong> und modern zuglei<strong>ch</strong>. Ein breites Freizeit-, Kultur- und Sportangebot gehört ebenso<br />
dazu sowie vielseitige S<strong>ch</strong>ulmögli<strong>ch</strong>keiten. S<strong>ch</strong>üpfen hat eine gute Anbindung an den öffentli<strong>ch</strong>en Verkehr. Die<br />
BLS-Station befindet si<strong>ch</strong> nur 13 Fussminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Im Halbstundentakt errei<strong>ch</strong>en<br />
Sie mit der S-Bahn bequem Bern in ca. 18 Minuten und Biel in 21 Minuten.<br />
S<strong>ch</strong>ulen und Kita<br />
Kindergarten, Primars<strong>ch</strong>ule und Oberstufe mit Real- und Sekundarniveau bereiten Kinder und Jugendli<strong>ch</strong>e auf<br />
ihre Zukunft vor. Für eine gute Betreuung der jüngeren unter ihnen ist au<strong>ch</strong> in der Kita sowie in der Tagess<strong>ch</strong>ule<br />
gesorgt, während die älteren weiterführende S<strong>ch</strong>ulen in Bern und Biel besu<strong>ch</strong>en können.<br />
S<strong>ch</strong>ulen<br />
Kindertagesstätte<br />
Kindergarten<br />
Primarstufe<br />
Oberstufenzentrum<br />
Tagess<strong>ch</strong>ule<br />
Entfernung<br />
ca. 260 Meter<br />
ca. 160 Meter<br />
ca. 160 Meter<br />
ca. 300 Meter<br />
ca. 160 Meter<br />
Verkehr<br />
Die Autobahn-Auffahrt S<strong>ch</strong>üpfen in Fahrtri<strong>ch</strong>tung Biel errei<strong>ch</strong>en Sie mit Ihrem Wagen in 2 Minuten. Die Autobahn-<br />
Auffahrt Mün<strong>ch</strong>enbu<strong>ch</strong>see in Fahrtri<strong>ch</strong>tung Bern errei<strong>ch</strong>en Sie in 5 Minuten. Wer auf öffentli<strong>ch</strong>en Verkehr setzt,<br />
der Bahnhof S<strong>ch</strong>üpfen liegt in 1.1 Kilometer Entfernung und ist gut zu Fuss errei<strong>ch</strong>bar.
Einkaufen und Dienstleistungen<br />
Im Ort findet si<strong>ch</strong> ein vielfältiges Angebot für den tägli<strong>ch</strong>en Bedarf. Einkaufen können Sie sowohl bei den<br />
Grossverteilern als au<strong>ch</strong> bei den lokalen Spezialisten wie Bäckerei, Metzgerei und Drogerie. Postges<strong>ch</strong>äfte sowie Arztund<br />
Zahnarztbesu<strong>ch</strong>e lassen si<strong>ch</strong> au<strong>ch</strong> hier erledigen. Mehrere Gastronomiebetriebe garantieren kulinaris<strong>ch</strong>e<br />
Abwe<strong>ch</strong>slung.<br />
Freizeit<br />
In der Freizeit treffen si<strong>ch</strong> Gross und Klein mit Glei<strong>ch</strong>gesinnten in einem der zahlrei<strong>ch</strong>en Vereine der Gemeinde. Mit<br />
offenen Wiesen und Feldern sowie weitläufigen Wäldern lädt die Umgebung au<strong>ch</strong> ausserhalb der Vereinsaktivitäten zu<br />
Entspannung und sportli<strong>ch</strong>er Aktivität in der Natur ein. Badespass garantiert das Freibad von S<strong>ch</strong>üpfen und au<strong>ch</strong> zum<br />
Moossee oder zum Bielersee ist es ni<strong>ch</strong>t weit.<br />
Zahlen<br />
Total Flä<strong>ch</strong>e<br />
19.83 km²<br />
Wohnbevölkerung 3'795 (Stand 31.12.2023)<br />
Höhe 520 m ü. M.<br />
Steueranlage<br />
Gemeindesteuer 1.74 Einheiten der einfa<strong>ch</strong>en Steuer (Stand 2023)<br />
Staatssteuer<br />
3.025 Einheiten der einfa<strong>ch</strong>en Steuer (Stand 2021 für nat. Personen)<br />
Liegens<strong>ch</strong>aftssteuer<br />
0.8‰ des amtli<strong>ch</strong>en Wertes<br />
(Quelle für alle Daten und Angaben zur Gemeinde: www.s<strong>ch</strong>uepfen.<strong>ch</strong>, Stand Juli 2024; Daten zu Kantonssteuern<br />
www.sv.fin.be.<strong>ch</strong>)
Aussenansi<strong>ch</strong>t von Südwest<br />
Wegleitung zum Kauf dieser Liegens<strong>ch</strong>aft<br />
Termine:<br />
Die perfekte Wohnung für Ihre Familie kann per sofort<br />
übernommen werden. Eine Zug-um-Zug-Abwicklung ist Ziel<br />
der Verkäufers<strong>ch</strong>aft. Der Übergang von Nutzen & Gefahr ist<br />
grundsätzli<strong>ch</strong> verhandelbar.<br />
Verkauf:<br />
Der Verkauf wird über RE/MAX Immobilien abgewickelt.<br />
Matthias Lüdi<br />
Thomas Bareiss<br />
<strong>matthias</strong>.<strong>luedi</strong>@<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong> thomas.bareiss@<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong><br />
+41 79 690 57 16 +41 79 469 61 85<br />
+41 31 911 00 11<br />
Verkaufspreis:<br />
Der ausges<strong>ch</strong>riebene Preis versteht si<strong>ch</strong> als Ri<strong>ch</strong>tpreis. Er<br />
wurde reell festgelegt und kann je na<strong>ch</strong> Na<strong>ch</strong>frage am<br />
Markt angepasst werden. Vorbehalten bleibt der Verkauf an<br />
das beste Angebot.<br />
Finanzierung:<br />
Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung? Zögern Sie ni<strong>ch</strong>t<br />
und fragen Sie na<strong>ch</strong>. Gerne unterstützen wir Sie bei der<br />
Findung der idealen Hypothek. Heutzutage wird ein e<strong>ch</strong>ter<br />
Eigenkapitalanteil von 20% vorausgesetzt (wobei dieser<br />
ni<strong>ch</strong>t aus der Pensionskasse stammen sollte). Bezüge aus<br />
der 3. Säule oder ein allfälliger Erbvorbezug sind erlaubt.
Gebühren:<br />
Die Kosten für den Grundbu<strong>ch</strong>eintrag und für den Notar trägt<br />
wie im Kanton Bern übli<strong>ch</strong> der Käufer. Die Handänderungssteuern<br />
von 1,8% entfallen auf den ersten CHF 800´000.- des<br />
Kaufpreises, sofern das Objekt zur Selbstnutzung erworben<br />
und mindestens zwei Jahre selber bewohnt wird.<br />
Wie geht´s jetzt weiter?<br />
Zögern Sie ni<strong>ch</strong>t - teilen Sie uns Ihre Kaufabsi<strong>ch</strong>t unverzügli<strong>ch</strong><br />
mit und reservieren Sie si<strong>ch</strong> die Liegens<strong>ch</strong>aft. Als reserviert gilt<br />
das Objekt, wenn die Anzahlung (i.d.R 5% des<br />
Verkaufspreises) geleistet und eine entspre<strong>ch</strong>ende<br />
Reservationsvereinbarung unterzei<strong>ch</strong>net wurde. Mündli<strong>ch</strong>e<br />
Reservationen sind ni<strong>ch</strong>t mögli<strong>ch</strong>.<br />
Offert<strong>ch</strong>arakter:<br />
Die vorliegende Dokumentation enthält Angaben und<br />
Abmessungen, die na<strong>ch</strong> bestem Wissen und Gewissen<br />
aufgeführt sind. Sie dienen der allgemeinen Information und<br />
sind freibleibend. Gültig sind die effektiv vor Ort angetroffenen<br />
Gegebenheiten und Abmessungen. Wir sind bestrebt um<br />
einwandfreie Angaben, können jedo<strong>ch</strong> keine Gewähr<br />
übernehmen. Insbesondere konstruktive Bauteile und<br />
hauste<strong>ch</strong>nis<strong>ch</strong>e Installationen, wel<strong>ch</strong>e ni<strong>ch</strong>t frei zugängli<strong>ch</strong><br />
sind, können von uns auf deren Zustand, evtl. vorhandenen<br />
Mängel oder S<strong>ch</strong>äden ni<strong>ch</strong>t beurteilt werden. Das in dieser<br />
Dokumentation abgebildete Mobiliar ist ni<strong>ch</strong>t Bestandteil des<br />
Angebotes und ni<strong>ch</strong>t im Preis inbegriffen.
Haben Sie no<strong>ch</strong> Fragen zu dieser Liegens<strong>ch</strong>aft? Zögern Sie ni<strong>ch</strong>t<br />
mi<strong>ch</strong> anzurufen. I<strong>ch</strong> freue mi<strong>ch</strong> auf Sie!<br />
Selbstverständli<strong>ch</strong> stehe i<strong>ch</strong> Ihnen au<strong>ch</strong> in allen Fragen rund um den<br />
Verkauf Ihrer Immobilien zur Verfügung.<br />
Matthias Lüdi<br />
Dipl. Immobilienmakler RE/MAX<br />
Dipl. Betriebswirts<strong>ch</strong>after HF<br />
+41 79 690 57 16<br />
<strong>matthias</strong>.<strong>luedi</strong>@<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong><br />
Thomas Bareiss<br />
Dipl. Immobilienmakler<br />
Mitglied SVIT Bern / HEV Bern<br />
+41 79 469 61 85<br />
thomas.bareiss@<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong><br />
031 911 00 11<br />
RE/MAX Immobilien Belp<br />
Hängelenweg 2<br />
3123 Belp<br />
www.<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong>/<strong>matthias</strong>-<strong>luedi</strong><br />
Immobilien 07/2024 ©
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