Alstertal Magazin 07/2024
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
IMMOBILIEN<br />
einen Anstieg von 4,7 Prozent zum Vorjahr. In Hamburg (14,01<br />
Euro) haben sich die Mieten im selben Zeitraum um 4,6 Prozent<br />
verteuert, in Frankfurt (14,11 Euro) beträgt das Plus 3,2 Prozent.<br />
Dagegen fällt der Anstieg in Köln (13,01 Euro) mit +0,7 Prozent<br />
deutlich moderater aus. Im Gegensatz zu anderen Metropolen<br />
bietet die Domstadt dank der hohen Dichte an Großstädten in<br />
der Rhein-Ruhr-Region vielseitige Ausweichmöglichkeiten für<br />
Mieter. Möglicherweise sorgt das für eine bessere Verteilung<br />
der Nachfrage und dämpft somit die Preisdynamik am Kölner<br />
Mietmarkt.<br />
In anderen untersuchten Großstädten ist von einer Abschwächung<br />
der Mietpreisdynamik hingegen nichts zu sehen. Das gilt<br />
insbesondere für Städte mit bislang moderatem Preisniveau,<br />
in denen noch mehr Raum für Mietanstiege besteht als in den<br />
teuren Hotspots. Das stärkste prozentuale Plus unter den 15<br />
größten deutschen Städten weist Bremen auf, wo sich die Angebotsmieten<br />
von Bestandswohnungen binnen eines Jahres um<br />
durchschnittlich 6,3 Prozent verteuert haben. Der Quadratmeterpreis<br />
bei Neuvermietung in der Hansestadt kletterte von 10,28<br />
Euro auf 10,98 Euro.<br />
In den größten Städten des Ruhrgebiets haben die Mieten<br />
ebenfalls spürbar angezogen: In Essen (9,17 Euro) liegt das<br />
Plus zum Vorjahr bei 5,5 Prozent, in Duisburg (8,56 Euro) bei<br />
5,0 Prozent und in Dortmund (9,57 Euro) bei 4,6 Prozent. Das<br />
vergleichsweise niedrige Preisniveau macht die Ruhrgebietsstädte<br />
in wachsendem Maße für Pendler interessant, denen die<br />
Mieten in Städten wie Köln oder Düsseldorf (11,10 Euro; +3,5<br />
Prozent) zu hoch sind. Der Wohnungsmarkt wird somit auch in<br />
Teilen des Ruhrgebiets zunehmend eng, was für Auftrieb bei<br />
den Mieten sorgt.<br />
STADTHAUS – BERGSTEDT/VOLKSDORF .<br />
Zweigeschossiges Stadthaus in Bergstedt Grenze Volksdorf. Etwa<br />
125 m² Wohnfl. Wohnbereich mit Parkett und Kaminofen, Wohnküche,<br />
hochwertiges Bad. Vieles wurde erneuert. 223 m² ruhiges<br />
SW - Grdst. B, Fernwärme, 169,4 kWh, BJ 1968, F. € 519.000,--.<br />
Häuser ∙ Villen ∙ Grundstücke ∙ Wohnungen ∙ Anlageimmobilien<br />
VOLKSDORF – EINFAMILIENHAUS .<br />
Gepflegtes Einfamilienhaus mit etwa 169 m² Wohnfläche auf<br />
besonders schönem 1.347 m² Grdst. Wir meinen: Hier lohnt sich<br />
die energetische Sanierung. Großzügiger Wohn- / Essbereich,<br />
Vollkeller, Garage. B, Öl, 256,6 kWh, BJ 1972, H. € 1.050.000,--.<br />
Häuser ∙ Villen ∙ Grundstücke ∙ Wohnungen ∙ Anlageimmobilien<br />
WELLINGSBÜTTEL – EIGENTUMSWOHNUNG .<br />
Etwa 145 m² Gesamtfläche in idealer und ruhiger Lage nahe<br />
S-Bahn. Hochwertige Ausstattung, 3-fach verglaste Holzfenster,<br />
Holzdielen, Bulthaup B3 Küche, 2 Bäder. Süd-West-Ausrichtung<br />
und ein privater Garten, Lift. B, Gas, Strom-Mix,<br />
48,1 kWh, BJ 2016, A. € 1.095.000,-- + TG € 40.000,--.<br />
VOLKSDORF – AUSNAHME GRUNDSTÜCK .<br />
998 m² breites Grundstück in einer alten Allee in absolut ruhiger<br />
Wohnlage von Volksdorf. Das Grundstück eignet sich ideal für<br />
eine großzügige Villa. Zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss sind<br />
erlaubt. Altbestand. B, Öl, 346,5 kWh; BJ1934, H. € 1.150.000,--.<br />
Häuser ∙ Villen ∙ Grundstücke ∙ Wohnungen ∙ Anlageimmobilien<br />
GESUCHT !<br />
Für Kunden unserer Firma suchen wir eine Eigentumswohnung<br />
/ Penthouse in Hamburg Volksdorf mit 100 m² - 150 m² Wohnfläche<br />
ab Bj. 2000. Fahrstuhl und Tiefgarage sind wichtig. Die Kaufpreisvorstellung<br />
beträgt zwischen € 800.000,-- bis € 1.400.000,--.<br />
Häuser ∙ Villen ∙ Grundstücke ∙ Wohnungen ∙ Anlageimmobilien<br />
GESUCHT !<br />
Für Kunden unserer Firma suchen wir ein Einfamilienhaus in<br />
ruhiger Wohnlage von Hamburg Volksdorf. Die Wohnfläche<br />
sollte ab 130 m² betragen, kein Renovierungsbedarf, Grundstück<br />
ab 600 m². Kaufpreisvorstellung bis € 1.350.000,--.<br />
Häuser ∙ Villen ∙ Grundstücke ∙ Wohnungen ∙ Anlageimmobilien<br />
Jan H. Tudsen GmbH • Kontorhaus Eulenkrugstr. 7 • 22359 Hamburg Volksdorf<br />
ALSTERTAL MAGAZIN | 61