Alstertal Magazin 07/2024

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einen Anstieg von 4,7 Prozent zum Vorjahr. In Hamburg (14,01
Euro) haben sich die Mieten im selben Zeitraum um 4,6 Prozent
verteuert, in Frankfurt (14,11 Euro) beträgt das Plus 3,2 Prozent.
Dagegen fällt der Anstieg in Köln (13,01 Euro) mit +0,7 Prozent
deutlich moderater aus. Im Gegensatz zu anderen Metropolen
bietet die Domstadt dank der hohen Dichte an Großstädten in
der Rhein-Ruhr-Region vielseitige Ausweichmöglichkeiten für
Mieter. Möglicherweise sorgt das für eine bessere Verteilung
der Nachfrage und dämpft somit die Preisdynamik am Kölner
Mietmarkt.
In anderen untersuchten Großstädten ist von einer Abschwächung
der Mietpreisdynamik hingegen nichts zu sehen. Das gilt
insbesondere für Städte mit bislang moderatem Preisniveau,
in denen noch mehr Raum für Mietanstiege besteht als in den
teuren Hotspots. Das stärkste prozentuale Plus unter den 15
größten deutschen Städten weist Bremen auf, wo sich die Angebotsmieten
von Bestandswohnungen binnen eines Jahres um
durchschnittlich 6,3 Prozent verteuert haben. Der Quadratmeterpreis
bei Neuvermietung in der Hansestadt kletterte von 10,28
Euro auf 10,98 Euro.
In den größten Städten des Ruhrgebiets haben die Mieten
ebenfalls spürbar angezogen: In Essen (9,17 Euro) liegt das
Plus zum Vorjahr bei 5,5 Prozent, in Duisburg (8,56 Euro) bei
5,0 Prozent und in Dortmund (9,57 Euro) bei 4,6 Prozent. Das
vergleichsweise niedrige Preisniveau macht die Ruhrgebietsstädte
in wachsendem Maße für Pendler interessant, denen die
Mieten in Städten wie Köln oder Düsseldorf (11,10 Euro; +3,5
Prozent) zu hoch sind. Der Wohnungsmarkt wird somit auch in
Teilen des Ruhrgebiets zunehmend eng, was für Auftrieb bei
den Mieten sorgt.
STADTHAUS – BERGSTEDT/VOLKSDORF .
Zweigeschossiges Stadthaus in Bergstedt Grenze Volksdorf. Etwa
125 m² Wohnfl. Wohnbereich mit Parkett und Kaminofen, Wohnküche,
hochwertiges Bad. Vieles wurde erneuert. 223 m² ruhiges
SW - Grdst. B, Fernwärme, 169,4 kWh, BJ 1968, F. € 519.000,--.
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VOLKSDORF – EINFAMILIENHAUS .
Gepflegtes Einfamilienhaus mit etwa 169 m² Wohnfläche auf
besonders schönem 1.347 m² Grdst. Wir meinen: Hier lohnt sich
die energetische Sanierung. Großzügiger Wohn- / Essbereich,
Vollkeller, Garage. B, Öl, 256,6 kWh, BJ 1972, H. € 1.050.000,--.
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WELLINGSBÜTTEL – EIGENTUMSWOHNUNG .
Etwa 145 m² Gesamtfläche in idealer und ruhiger Lage nahe
S-Bahn. Hochwertige Ausstattung, 3-fach verglaste Holzfenster,
Holzdielen, Bulthaup B3 Küche, 2 Bäder. Süd-West-Ausrichtung
und ein privater Garten, Lift. B, Gas, Strom-Mix,
48,1 kWh, BJ 2016, A. € 1.095.000,-- + TG € 40.000,--.
VOLKSDORF – AUSNAHME GRUNDSTÜCK .
998 m² breites Grundstück in einer alten Allee in absolut ruhiger
Wohnlage von Volksdorf. Das Grundstück eignet sich ideal für
eine großzügige Villa. Zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss sind
erlaubt. Altbestand. B, Öl, 346,5 kWh; BJ1934, H. € 1.150.000,--.
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beträgt zwischen € 800.000,-- bis € 1.400.000,--.
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Für Kunden unserer Firma suchen wir ein Einfamilienhaus in
ruhiger Wohnlage von Hamburg Volksdorf. Die Wohnfläche
sollte ab 130 m² betragen, kein Renovierungsbedarf, Grundstück
ab 600 m². Kaufpreisvorstellung bis € 1.350.000,--.
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Jan H. Tudsen GmbH • Kontorhaus Eulenkrugstr. 7 • 22359 Hamburg Volksdorf
ALSTERTAL MAGAZIN | 61