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Mehrfamilienhaus mit drei<br />
Wohnungen in Buo<strong>ch</strong>s.<br />
Ennetbürgerstrasse 46, 6374 Buo<strong>ch</strong>s
Die wi<strong>ch</strong>tigen Daten im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
Objekt-<strong>Nr</strong>. 110231010-77<br />
Objektart<br />
Mehrfamilienhaus mit<br />
3-Zimmer Wohnung im 1. OG<br />
2.5-Zimmer Wohnung im 2. OG<br />
4.5-Zimmer Maisonette im 3. OG<br />
Gemeinde / Kanton<br />
Buo<strong>ch</strong>s / Nidwalden<br />
Adresse Ennetbürgerstrasse 46<br />
PLZ und Ort<br />
6374 Buo<strong>ch</strong>s<br />
Baujahr 1914<br />
EGRID<br />
CH627781340517<br />
Grundstückflä<strong>ch</strong>e 216m²<br />
Kubatur<br />
1'101m³<br />
Nettowohnflä<strong>ch</strong>e NWF 259m²<br />
Gartenanlage 63m²<br />
Gebäude 103m²<br />
Übrige befestigte Flä<strong>ch</strong>e 50m²<br />
Zimmer gesamt 9<br />
S<strong>ch</strong>laf- und andere Zimmer 6<br />
RAUMPROGRAMM<br />
ERDGESCHOSS:<br />
Entrée/Korridor, Treppenhaus, Keller, Te<strong>ch</strong>nik,<br />
Was<strong>ch</strong>en, Heiz- und Tankraum<br />
1. OBERGESCHOSS:<br />
Entrée<br />
Wohnzimmer<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
Zimmer<br />
Zimmer<br />
Badezimmer<br />
Terrasse<br />
2. OBERGESCHOSS:<br />
Entrée<br />
Wohn- Esszimmer<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
Zimmer<br />
Badezimmer<br />
Wintergarten<br />
Balkon<br />
6.20m²<br />
21.50m²<br />
9.80m²<br />
18.30m²<br />
13.00m²<br />
4.00m²<br />
5.55m²<br />
6.20m²<br />
32.50m²<br />
9.80m²<br />
18.30m²<br />
5.80m²<br />
7.20m²<br />
9.20m²<br />
Badezimmer 3<br />
Heizungsart<br />
Was<strong>ch</strong>en<br />
Parkierung<br />
Verfügbarkeit<br />
Ri<strong>ch</strong>tpreis<br />
Öl-Zentralheizung<br />
Radiatoren/Heizwände<br />
WM/TU im Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Aussenparkplatz<br />
1.4.2025, oder na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
CHF 1'550'000.-<br />
3. OBERGESCHOSS<br />
Entrée<br />
Wohn- Esszimmer<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
Zimmer<br />
Badezimmer<br />
Zimmer<br />
Zimmer/Büro<br />
Entrée DG<br />
Balkon<br />
Balkon<br />
7.00m²<br />
36.70m²<br />
10.50m²<br />
13.00m²<br />
4.00m²<br />
14.80m²<br />
10.60m²<br />
9.10m²<br />
7.20m²<br />
9.20m²<br />
Angebotsverfahren - Abwicklung<br />
Wir behalten uns das Re<strong>ch</strong>t vor, bei mehreren Kaufinteressent*innen<br />
ein zweistufiges Angebotsverfahren anzuwenden. Na<strong>ch</strong> Besi<strong>ch</strong>tigung<br />
der Liegens<strong>ch</strong>aft werden ernsthafte Interessent*innen gebeten, innert<br />
14 Tagen ein Angebot einzurei<strong>ch</strong>en.<br />
Das hö<strong>ch</strong>ste Gebot wird ans<strong>ch</strong>liessend allen Interessent*innen<br />
offengelegt und es besteht die Mögli<strong>ch</strong>keit, das eigene Angebot<br />
einmalig und s<strong>ch</strong>riftli<strong>ch</strong> mit Finanzierungsna<strong>ch</strong>weis einer S<strong>ch</strong>weizer<br />
Bank innert 14 Tagen na<strong>ch</strong>zubessern.<br />
Finanzierung<br />
Die bestehende Finanzierung ist für die nä<strong>ch</strong>sten 5 Jahre zu äusserst<br />
attraktiven Konditionen von 1.66-1.68% geregelt und ist von der<br />
Käufers<strong>ch</strong>aft zu übernehmen. Die Eigentümers<strong>ch</strong>aft hat na<strong>ch</strong> dem<br />
Verkauf der Liegens<strong>ch</strong>aft keinen weiteren Bedarf an den NKB Fest-<br />
Hypothek Produkten.<br />
WEITERE INFORMATIONEN<br />
STEUERN / MIETWERT / VERSICHERUNG<br />
S<strong>ch</strong>atzung WHG 1. OG CHF 177'000.-<br />
Mietwert CHF 15'600.-<br />
S<strong>ch</strong>atzung WHG 2. OG CHF 192'000.-<br />
Mietwert CHF 16'800.-<br />
S<strong>ch</strong>atzung WHG 3. OG CHF 231'000.-<br />
Mietwert CHF 18'000.-<br />
GVA-Neuwert CHF 1'117'000.-<br />
MIETERTRÄGE<br />
Der Nettomietertrag für die Wohnungen im 1.<br />
und 2. OG liegt bei CHF 30'300.-<br />
Nebenkostenanteil paus<strong>ch</strong>al 4'200.-<br />
Die Wohung im 3. OG wird von den<br />
Eigentümern selbst bewohnt. Frühere<br />
Vermietung zu CHF 1'750.- plus 2 Aussenplätze<br />
zu je CHF 55.-<br />
Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Der Kanton Nidwalden<br />
Im Herzen der S<strong>ch</strong>weiz!<br />
Im Herzen der S<strong>ch</strong>weiz gelegen und damit von allen Ri<strong>ch</strong>tungen her bequem errei<strong>ch</strong>bar, ist der Kanton ein exklusiver<br />
Standort für Privatpersonen und Unternehmen.<br />
Der fjordähnli<strong>ch</strong>e Vierwaldstättersee, die stolzen Nidwaldner Berge und die stilvollen Dörfer verans<strong>ch</strong>auli<strong>ch</strong>en das,<br />
was Nidwalden auszei<strong>ch</strong>net - Lebensqualität. Beruf und Freizeit finden in Nidwalden eine einzigartige Harmonie. Die<br />
Nähe zu den Zentren der S<strong>ch</strong>weiz und Europas ma<strong>ch</strong>t Nidwalden zum bevorzugten Wohnort. Familien mit Kindern<br />
sind in Nidwalden willkommen.<br />
Zukunft hat Herkunft<br />
Nidwalden lebt Traditionen, die Grundlage sind für ein aktives kulturelles Leben. Kunst, Museen, Musik und Theater beleben<br />
den Alltag und prägen den Charakter einer kulturell interessierten Bevölkerung.<br />
Alles aus einer Hand<br />
Nidwalden ist übersi<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> - die Wege sind kurz. Die Verwaltung ist s<strong>ch</strong>lank, Kontakte zu Ents<strong>ch</strong>eidungsträgern sind<br />
s<strong>ch</strong>nell hergestellt. Der Kanton versteht si<strong>ch</strong> au<strong>ch</strong> als Dienstleistungsunternehmen im Auftrag seiner Bürger.<br />
Zentral gelegen - bestens errei<strong>ch</strong>bar<br />
Züri<strong>ch</strong> mit dem internationalen Flughafen ist in einer knappen Stunde ebenso errei<strong>ch</strong>bar wie die Städte Basel und Bern. Die<br />
Anbindung an das Strassen- und S<strong>ch</strong>ienennetz sowie die Luftverkehrsverbindungen sind exzellent.<br />
Wirts<strong>ch</strong>aftsfreundli<strong>ch</strong> und weltoffen<br />
Exklusive Standortfaktoren ma<strong>ch</strong>en Nidwalden zum Firmenstandort mit Perspektiven. Ein mildes Steuerklima sowie der<br />
hohe Ausbildungsgrad der Bevölkerung zei<strong>ch</strong>nen den Kanton aus. Die Nidwaldner sind offen und wirts<strong>ch</strong>aftsfreundli<strong>ch</strong>. In<br />
Nidwalden sind innovative Köpfe jederzeit und gerne willkommen - viele sind bereits seit Jahren erfolgrei<strong>ch</strong> tätig.<br />
Nidwalden in drei Zahlen<br />
45'000 Einwohner leben im Kanton Nidwalden. Eingebettet zwis<strong>ch</strong>en Vierwaldstättersee und Berge erstreckt si<strong>ch</strong><br />
Nidwalden über eine Flä<strong>ch</strong>e von 276 Quadratkilometer. Der Kanton zählt 11 Gemeinden und Hauptort ist Stans.<br />
Mehr Zahlen über Nidwalden: https://www.nw.<strong>ch</strong>/portraitstatistik<br />
Tourismus<br />
Die günstige geografis<strong>ch</strong>e Lage des Kantons Nidwalden ma<strong>ch</strong>t den Tourismus zu einem wi<strong>ch</strong>tigen Wirts<strong>ch</strong>aftsträger. Der<br />
Vierwaldstättersee und die Berge ermögli<strong>ch</strong>en im Sommer wie im Winter ein breites Freizeit- und Ferienangebot. Die<br />
Seegemeinden verfügen über eine Vielzahl von Wassersportmögli<strong>ch</strong>keiten und die Voralpen sind mit Bergbahnen gut<br />
ers<strong>ch</strong>lossen. Die Ausflugs- und Ferienziele sind bequem, s<strong>ch</strong>nell und individuell errei<strong>ch</strong>bar.<br />
Sei es der Erlebnisberg Klewenalp, das Stanserhorn mit der Weltneuheit CABRIO, der Titlisglets<strong>ch</strong>er, die voralpine Region<br />
Bannalp, der mondäne Bürgenstock mit dem welthö<strong>ch</strong>sten Aussenlift zur Hammets<strong>ch</strong>wand oder die Sommerbobs auf<br />
Wirzweli. Der Kanton Nidwalden offeriert eine Fülle von Naturs<strong>ch</strong>önheiten, Sportmögli<strong>ch</strong>keiten und Erlebnisangeboten.<br />
Ebenfalls vorhanden, eine Vielzahl von Hotels und Restaurants.<br />
Bildung in Nidwalden<br />
Den wirts<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>en Erfolg und die Wohlfahrt des Landes verdankt der Kanton zu einem grossen Teil seiner einmaligen<br />
direkten Demokratie wie au<strong>ch</strong> dem dualen Bildungssystem. Aber die Welt wandelt si<strong>ch</strong> s<strong>ch</strong>nell. Entspre<strong>ch</strong>end gross sind<br />
au<strong>ch</strong> die Herausforderungen an S<strong>ch</strong>ule und Ausbildung. Es gilt ni<strong>ch</strong>t nur, auf die Anforderungen des Lebens vorzubereiten,<br />
indem man den S<strong>ch</strong>ülern das Fundament der Bildung mögli<strong>ch</strong>st solide vermittelt, sondern au<strong>ch</strong> in der Befähigung und<br />
Motivation zum lebenslangen Lernen. So sieht der Kanton seine Aufgabe.<br />
Für die Volkss<strong>ch</strong>ule, wel<strong>ch</strong>e in den elf Gemeinden angesiedelt ist, übernimmt die Bildungsdirektion hauptsä<strong>ch</strong>li<strong>ch</strong><br />
Aufsi<strong>ch</strong>ts-, Steuerungs-, Entwicklungs- und Koordinationsaufgaben. Weiter gehören zur Direktion das Berufs- und<br />
Weiterbildungszentrum, die kantonale Mittels<strong>ch</strong>ule und das Zentrum für Sonderpädagogik. Hinzu kommen die<br />
Kantonsbibliothek, drei Museen sowie die Denkmalpflege und die Kulturförderung.
Buo<strong>ch</strong>s - Wer si<strong>ch</strong> auf den Weg ma<strong>ch</strong>t,<br />
muss au<strong>ch</strong> ein Ziel haben.<br />
Herzli<strong>ch</strong> Willkommen - Angenehm ruhig und do<strong>ch</strong> zentral Wohnen.<br />
„Hiä z'Nidwoudä am Vierwoudstetter-See da gid's äs Dorf, säb muäs<strong>ch</strong> dui äifa<strong>ch</strong> gseh. Eysi Häimat, ä wunders<strong>ch</strong>eeni<br />
Laag. Äs is<strong>ch</strong> s'Buä<strong>ch</strong>ser Dorf, wo zwis<strong>ch</strong>ä See und Bärgä staad.“<br />
So beginnt die erste Strophe des Buo<strong>ch</strong>ser Lieds von Rita Barmettler. Und glei<strong>ch</strong> wird klar die Lage ist wirkli<strong>ch</strong> etwas<br />
Besonderes zwis<strong>ch</strong>en See und hohen Bergen. Das wissen au<strong>ch</strong> die zirka 5'500 Einwohnerinnen und Einwohner zu<br />
s<strong>ch</strong>ätzen.<br />
Wer ho<strong>ch</strong> hinauf will, der nimmt das Buo<strong>ch</strong>serhorn in Angriff. Wiederum dient das Aawasseregg zum Entspannen mit Blick<br />
über den Vierwaldstättersee in die Weite. Das Familiendorf im Herzen der Zentrals<strong>ch</strong>weiz bietet kurze Wege zwis<strong>ch</strong>en<br />
Spielplätzen, Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten, Wohnquartieren, Zugang zu vers<strong>ch</strong>iedenen Aktivitäten auf dem See und diverse<br />
kulturelle Besonderheiten. Traditionell findet die jährli<strong>ch</strong>e Älpler<strong>ch</strong>ilbi, der Sami<strong>ch</strong>lais-Einzug und viele weitere<br />
Veranstaltungen für Jung und Alt statt. Der kulturelle Berei<strong>ch</strong> von Buo<strong>ch</strong>s entwickelt si<strong>ch</strong> stets weiter; Man ist offen für<br />
Neues, weiss aber au<strong>ch</strong> Altes zu bewahren. Ein grosses Angebot an Vereinen lädt zusätzli<strong>ch</strong> die Bevölkerung zum<br />
Mitma<strong>ch</strong>en ein.<br />
Das Wohlbefinden, die Zufriedenheit sowie eine hohe Lebensqualität der Einwohner/innen ist der Gemeinde Buo<strong>ch</strong>s ein<br />
ernsthaftes Anliegen.
Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss:<br />
Hier befinden si<strong>ch</strong> die Keller- und Te<strong>ch</strong>nikräume,<br />
Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine/Tumbler und Heiz- und Tankraum.<br />
Raumprogramm:<br />
Entrée/Korridor, Treppenhaus, Keller, Te<strong>ch</strong>nik, Was<strong>ch</strong>en,<br />
Heiz- und Tankraum<br />
Die Renditeliegens<strong>ch</strong>aft befindet si<strong>ch</strong> an der<br />
Ennetbürgerstrasse 46 in der Gemeinde Buo<strong>ch</strong>s. Im<br />
Umkreis von 300 Metern sind 2 Lebensmittelhändler<br />
angesiedelt. Die nä<strong>ch</strong>sten Lebensmittelhändler sind eine<br />
Migros und Coop und liegen max. 50 Meter entfernt. Das<br />
nä<strong>ch</strong>ste Einkaufszentrum befindet si<strong>ch</strong> 4.8 Kilometer<br />
entfernt. In Gehdistanz sind 2 Dienstleister (Bank, Post,<br />
usw.) sowie Restaurant's zu finden. S<strong>ch</strong>ule,<br />
Freizeiteinri<strong>ch</strong>tungen, See, Strandbad, Wassersport,<br />
Camping, Fussball etc. befinden si<strong>ch</strong> in kurzer Fussdistanz.<br />
Naherholungsgebiete liegen in der Nähe.
1. Oberges<strong>ch</strong>oss: 3-Zimmer Wohnung<br />
2. Oberges<strong>ch</strong>oss: 2.5-Zimmer Wohnung<br />
1. Oberges<strong>ch</strong>oss:<br />
3-Zimmer Wohnung, Wohnflä<strong>ch</strong>e 73m2, mit Kü<strong>ch</strong>e,<br />
Dus<strong>ch</strong>e/WC und eine kleine S/O-Terrasse. Die Wohnung ist<br />
auf unbestimmte Zeit vermietet.<br />
Raumprogramm:<br />
Entrée<br />
Wohnzimmer<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
Zimmer<br />
Zimmer<br />
Badezimmer<br />
Terrasse<br />
6.20m²<br />
21.50m²<br />
9.80m²<br />
18.30m²<br />
13.00m²<br />
4.00m²<br />
5.55m²<br />
2. Oberges<strong>ch</strong>oss:<br />
Ursprüngli<strong>ch</strong> umgebaut aus einer 4-Zimmer Wohnung in<br />
eine grosszügige 2.5-Zimmer Wohnung, Wohnflä<strong>ch</strong>e 80m2.<br />
Eine Rückführung ins ursprüngli<strong>ch</strong>e Konzept ist mögli<strong>ch</strong>.<br />
Ergänzt wird das Raumprogramm mit einem Wintergarten<br />
und einem Südbalkon. Die Wohnung ist auf unbestimmte<br />
Zeit vermietet.<br />
Raumprogramm:<br />
Entrée<br />
Wohn- Esszimmer<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
Zimmer<br />
Badezimmer<br />
Wintergarten<br />
Balkon<br />
6.20m²<br />
32.50m²<br />
9.80m²<br />
18.30m²<br />
5.80m²<br />
7.20m²<br />
9.20m²<br />
Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG sind vermietet. Zum<br />
S<strong>ch</strong>utz der Mieters<strong>ch</strong>aft zeigen wir nur eine bes<strong>ch</strong>ränkte<br />
Zahl an Innenaufnahmen der beiden Wohnungen.
Grundrissplan 3-Zimmer WHG im 1. OG<br />
Grundrissplan 2.5-Zimmer WHG im 2. OG
1. OG / 3-Zimmer Wohnung<br />
1. OG / 3-Zimmer Wohnung
1. OG / 3-Zimmer Wohnung<br />
1. OG / 3-Zimmer Wohnung
2. OG / 2.5-Zimmer Wohnung<br />
2. OG / 2.5-Zimmer Wohnung
2. OG / 2.5-Zimmer Wohnung<br />
2. OG / 2.5-Zimmer Wohnung
3. Oberges<strong>ch</strong>oss:<br />
4.5-Zimmer Maisonette Wohnung<br />
3. Oberges<strong>ch</strong>oss/Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss:<br />
4.5-Zimmer Maisonette Wohnung, Wohnflä<strong>ch</strong>e 106m2 mit<br />
grosszügigem Wohn- und Essberei<strong>ch</strong>, offene Kü<strong>ch</strong>e,<br />
Badzimmer und drei S<strong>ch</strong>lafzimmer. Da<strong>ch</strong>s<strong>ch</strong>rägen und ein<br />
Cheminée-Ofen tragen zu einem sehr angenehmen<br />
Ambiente bei. Die Terrasse über dem Wintergarten, oder<br />
der Süd-Balkon laden zum Geniessen und Wohlfühlen ein.<br />
Die Maisonette-Wohnung ist von der Hauseigentümers<strong>ch</strong>aft<br />
bewohnt und wird zum Eigentümerwe<strong>ch</strong>sel voraussi<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong><br />
per 1.4.2025, oder na<strong>ch</strong> Vereinbarung s<strong>ch</strong>on früher frei.<br />
Raumprogramm:<br />
Entrée<br />
Wohn- Esszimmer<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
Zimmer<br />
Badezimmer<br />
Zimmer<br />
Zimmer/Büro<br />
Entrée DG<br />
Balkon<br />
Balkon<br />
7.00m²<br />
36.70m²<br />
10.50m²<br />
13.00m²<br />
4.00m²<br />
14.80m²<br />
10.60m²<br />
9.10m²<br />
7.20m²<br />
9.20m²
Grundrissplan 4.5-Zimmer Maisonette WHG im 3. OG<br />
Grundrissplan 4.5-Zimmer Maisonette WHG im 3. OG > DG
Wohnzimmer<br />
Esszimmer
Für Ihre Notizen
Weiteres Vorgehen und Termine<br />
Verfügbarkeit<br />
na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
Besi<strong>ch</strong>tigungen<br />
Das Haus ist vermietet und von der Eigentümers<strong>ch</strong>aft selbst bewohnt. Ernsthafte Interessenten können das Haus gerne<br />
na<strong>ch</strong> telefonis<strong>ch</strong>er Vereinbarung mit dem RE/MAX-Makler besi<strong>ch</strong>tigen.<br />
Reservation<br />
Das Objekt ist für einen Kaufinteressenten reserviert, sobald die Reservationsvereinbarung mit Einverständnis des<br />
Verkäufers unterzei<strong>ch</strong>net und die Depotzahlung von CHF 40'000.- eingegangen ist.<br />
Zahlungsabwicklung<br />
Anzahlung bei Beurkundung 30% des Kaufpreises, Restzahlung bei Übergang von Nutzen und S<strong>ch</strong>aden.<br />
Kaufkosten<br />
Notariats- und Grundbu<strong>ch</strong>kosten werden jeweils zur Hälfte unter Käufers<strong>ch</strong>aft und Verkäufer geteilt. Die<br />
Handänderungssteuer von 1.0% geht gemäss Gesetz zu Lasten des Käufers. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer trägt<br />
laut Gesetz der Verkäufer.<br />
Allgemeines<br />
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindli<strong>ch</strong>. Reservierungen für Dritte oder ein zwis<strong>ch</strong>enzeitli<strong>ch</strong>er Verkauf<br />
bleiben ausdrückli<strong>ch</strong> vorbehalten.<br />
Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, dienen der allgemeinen<br />
Information und erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Ri<strong>ch</strong>tigkeit. Sie sind ni<strong>ch</strong>t Bestandteil einer vertragli<strong>ch</strong>en<br />
Vereinbarung. Eine Haftung für die gema<strong>ch</strong>ten Angaben kann ni<strong>ch</strong>t übernommen werden.<br />
Jede Weitergabe dieser Dokumentation an Dritte bere<strong>ch</strong>tigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung ni<strong>ch</strong>t zur<br />
Geltendma<strong>ch</strong>ung einer Provision oder irgendwel<strong>ch</strong>er anderer Ents<strong>ch</strong>ädigungen.
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Von A-Z, alles aus (m)einer Hand.<br />
• Persönli<strong>ch</strong>e Beratung<br />
• Fundierte Wertermittlung<br />
• Professionelle Fotografie<br />
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Daniel Lüthi<br />
Dipl. Immobilienmakler RE/MAX & Fotograf<br />
Mobil +41 79 900 12 65<br />
<strong>dani</strong>.<strong>luethi</strong>@<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong><br />
RE/MAX Stans<br />
Engelbergstrasse 19<br />
CH-6370 Stans<br />
www.<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong>/<strong>dani</strong>_<strong>luethi</strong>
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