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Maisonette-Hausteil mit traumhafter<br />
Aussi<strong>ch</strong>t auf den Oberen Züri<strong>ch</strong>see!<br />
A<strong>ch</strong>erwies 27, 8852 Altendorf
Herzli<strong>ch</strong> willkommen am Oberen Züri<strong>ch</strong>see!<br />
Altendorf liegt am südli<strong>ch</strong>en Ufer des oberen Züri<strong>ch</strong>sees zwis<strong>ch</strong>en La<strong>ch</strong>en und Pfäffikon SZ und ist eine Gemeinde des<br />
Bezirks Mar<strong>ch</strong> im Kanton S<strong>ch</strong>wyz. Altendorf gehört zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton S<strong>ch</strong>wyz. Na<strong>ch</strong> Süden<br />
rei<strong>ch</strong>t das Gemeindegebiet von der dur<strong>ch</strong> Bauten und Strassen beanspru<strong>ch</strong>ten Ebene (421 m ü.M.) bis hin zu den<br />
voralpinen Anhöhen des Stöckli<strong>ch</strong>rüz (1248 m ü.M.) und des Rinderweidhorns (1317 m ü.M.). Der Höhenzug erhebt si<strong>ch</strong> in<br />
südöstli<strong>ch</strong>er Ri<strong>ch</strong>tung zwis<strong>ch</strong>en dem Ho<strong>ch</strong>tal von Einsiedeln und dem Obersee.<br />
Eine Gemeinde, die viele Mögli<strong>ch</strong>keiten bietet, si<strong>ch</strong> in Vereinen zu engagieren, die Natur zu geniessen, Feste zu feiern, in<br />
öffentli<strong>ch</strong>en Fragen mitzureden, s<strong>ch</strong>li<strong>ch</strong>t, si<strong>ch</strong> wohlzufühlen. Betra<strong>ch</strong>ten Sie Altendorf au<strong>ch</strong> einmal aus der Höhe. Ein<br />
wunders<strong>ch</strong>önes Wandergebiet lädt Sie dazu ein. S<strong>ch</strong>lagen Sie den Weg in Ri<strong>ch</strong>tung Bilsten, Höhgaden, Autis oder<br />
Stöckli<strong>ch</strong>rüz ein und errei<strong>ch</strong>en Sie na<strong>ch</strong> ni<strong>ch</strong>t allzu langem Fussmars<strong>ch</strong> die voralpinen Höhen von Altendorf, von wo aus<br />
si<strong>ch</strong> Ihnen eine herrli<strong>ch</strong>e, weite Aussi<strong>ch</strong>t bietet. Begehen Sie andererseits den Seeweg na<strong>ch</strong> Pfäffikon. Geniessen Sie einen<br />
romantis<strong>ch</strong>en Spaziergang entlang des Züri<strong>ch</strong>sees. Zu Beginn dieses Seewegs finden Sie au<strong>ch</strong> die weitherum beliebte<br />
Badi, idyllis<strong>ch</strong> am Anfang der Uferbewaldung gelegen.<br />
Wem es nun bei all dieser Idylle zu ruhig wird, errei<strong>ch</strong>t man mittels Eisenbahn innerhalb von 30 Minuten die Stadt Züri<strong>ch</strong><br />
oder innert no<strong>ch</strong> kürzerer Zeit das vis-à-vis gelegene Rapperswil. Das nur 10 Autominuten entfernte Seedamm Center in<br />
Pfäffkon oder das Zentrum Obersee in La<strong>ch</strong>en laden zum <strong>shop</strong>pen ein. Oder man kauft in Altendorf im Spar, Denner, in der<br />
Metzgerei oder in der Bäckerei ein. Im Na<strong>ch</strong>barort Pfäffkon/SZ befindet si<strong>ch</strong> ein Gymnasium und eine internationale S<strong>ch</strong>ule.
W<strong>ohne</strong>n mit traumhaftem Ausblick!<br />
Der 5.5 Zimmer-Hausteil erstreckt si<strong>ch</strong> über drei Stockwerke und bietet somit viel Platz und Komfort für die Bew<strong>ohne</strong>r.<br />
Im Erdges<strong>ch</strong>oss befindet si<strong>ch</strong> der einladende Eingangsberei<strong>ch</strong>, von dem aus man direkt in die moderne Wohnkü<strong>ch</strong>e<br />
gelangt. Der offene Essberei<strong>ch</strong> und das Wohnzimmer mit einem gemütli<strong>ch</strong>en Cheminée laden zum Verweilen ein. Vom<br />
Wohnzimmer aus hat man Zugang zur 55m² grossen Terrasse und zum verglasten Gartensitzplatz. Von hier aus geniessen<br />
Sie einen traumhaften Ausblick auf den Oberen Züri<strong>ch</strong>see. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdges<strong>ch</strong>oss ab. Über<br />
eine elegante Treppe gelangt man ins Oberges<strong>ch</strong>oss, wo drei geräumige S<strong>ch</strong>lafzimmer Platz finden. Zudem befinden si<strong>ch</strong><br />
dort ein Badezimmer mit Dus<strong>ch</strong>e, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie eine weitere Terrasse. Im Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
des Hausteils gibt es ein weiteres Zimmer mit eigenem WC mit Dus<strong>ch</strong>e, ein Keller und einen Was<strong>ch</strong>raum. Die 63m² grosse<br />
Garage im Unterges<strong>ch</strong>oss bietet Platz für bis zu drei Autos und viel Stauraum.<br />
Insgesamt überzeugt diese edle Immobilie dur<strong>ch</strong> seine moderne Ausstattung, die grosszügige Raumaufteilung und die<br />
vers<strong>ch</strong>iedenen Aussenberei<strong>ch</strong>e, die zum Verweilen und Geniessen einladen. Ein ideales Zuhause für eine grosse Familie<br />
oder Paare, die viel Platz und Komfort s<strong>ch</strong>ätzen. Das Haus wird von drei Parteien bewohnt, wel<strong>ch</strong>e eine Stockwerkeigentümergemeins<strong>ch</strong>aft<br />
bilden. Zwei Maisonette-Hausteile verteilt auf je drei Stockwerke. Und darüber eine Attika-<br />
Wohnung, wel<strong>ch</strong>e si<strong>ch</strong> über beide Hausteile zieht. Das Grundstück Kat-<strong>Nr</strong>. 1764 umfasst 846m². Es grenzt an die<br />
Landwirts<strong>ch</strong>aftszone und befindet si<strong>ch</strong> an einer ausserordentli<strong>ch</strong> guten Lage in einer Sackgasse im Quartier A<strong>ch</strong>eren.
Eingangsberei<strong>ch</strong> / Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Gäste-WC / Erdges<strong>ch</strong>oss
Kü<strong>ch</strong>e / Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Kü<strong>ch</strong>e mit Essberei<strong>ch</strong> / Erdges<strong>ch</strong>oss
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse / Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Essberei<strong>ch</strong> / Erdges<strong>ch</strong>oss
Essberei<strong>ch</strong> mit Zugang zur Terrasse / Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Verglaster Sitzplatz auf Terrasse / Erdges<strong>ch</strong>oss
Zimmer 1 / Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Zimmer 2 / Oberges<strong>ch</strong>oss
Ankleidezimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Dus<strong>ch</strong>e / Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Badezimmer mit Dus<strong>ch</strong>e / Oberges<strong>ch</strong>oss
Ankleidezimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Badewanne / Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Badezimmer mit Badewanne / Oberges<strong>ch</strong>oss
Zimmer 3 / Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Terrasse / Oberges<strong>ch</strong>oss
Zimmer mit Zugang zum Badezimmer / Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Badezimmer mit Dus<strong>ch</strong>e / Unterges<strong>ch</strong>oss
Garage / Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e / Unterges<strong>ch</strong>oss
Gartenflä<strong>ch</strong>e seitli<strong>ch</strong> vom Haus<br />
Ausblick
Daten im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
Maisonette-Hausteil im Stockwerkeigentum<br />
A<strong>ch</strong>erwies 27<br />
8852 Altendorf<br />
Baujahr 2000<br />
Wertquote 302/1000<br />
Verfügbar<br />
Na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
Anzahl Zimmer<br />
5½<br />
Anzahl Badezimmer 3<br />
Anzahl Toiletten 4<br />
HEIZUNG<br />
Heizungsart<br />
Heizkörper<br />
Oelheizung<br />
Fussbodenheizung<br />
AUSSTATTUNG<br />
Cheminée im Wohnzimmer<br />
Alle Bäder fris<strong>ch</strong> renoviert<br />
Grosse Terrasse 55m², teilweise gedeckt/verglast<br />
Gedeckter Balkon im Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Exklusive Alarmanlage inkl. Überfallsender<br />
Eingebautes Ethernet in allen S<strong>ch</strong>laf- und Wohnräumen<br />
Storen elektris<strong>ch</strong><br />
3 Garagenplätze<br />
1-2 Aussenparkplätze<br />
Keller<br />
PREIS<br />
Ri<strong>ch</strong>tpreis:<br />
CHF 2'450'000.--<br />
+ 3 Garagenplätze à CHF 40'000.--<br />
Anzahlung:<br />
5% des Kaufpreises<br />
RAUMPROGRAMM<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Eingang / Korridor<br />
Wohnzimmer<br />
WC<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
Sitzplatz<br />
Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Gang<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 3<br />
Bad / Dus<strong>ch</strong>e<br />
Dus<strong>ch</strong>e/WC<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Zimmer<br />
Dus<strong>ch</strong>e/WC<br />
Wohnflä<strong>ch</strong>e Total<br />
Terrasse EG<br />
Geräteraum EG<br />
Terasse OG<br />
Balkon OG<br />
Keller UG<br />
Was<strong>ch</strong>raum UG<br />
Garage UG<br />
Nebenraum OG<br />
12.00m²<br />
43.00m²<br />
1.50m²<br />
15.20m²<br />
13.80m²<br />
8.00m²<br />
17.40m²<br />
14.70m²<br />
19.80m²<br />
5.90m²<br />
4.90m²<br />
17.20m²<br />
7.00m²<br />
188.80m²<br />
55.00m²<br />
2.10m²<br />
15.50m²<br />
6.70m²<br />
9.10m²<br />
5.60m²<br />
63.00m²<br />
11.94m²<br />
WEITERES VORGEHEN<br />
Bei Interesse führe i<strong>ch</strong> Sie gerne persönli<strong>ch</strong> dur<strong>ch</strong> die Räumli<strong>ch</strong>keiten.<br />
Bitte kontaktieren Sie mi<strong>ch</strong> per Telefon oder E-Mail, damit wir gemeinsam<br />
einen Termin vereinbaren können. Gerne berate i<strong>ch</strong> Sie au<strong>ch</strong> bezügli<strong>ch</strong><br />
der Finanzierung von W<strong>ohne</strong>igentum (Hypothek).<br />
VERKAUFSABWICKLUNG<br />
Mit Unterzei<strong>ch</strong>nung des Reservationsvertrags wird eine Anzahlung von<br />
5% des Kaufpreises fällig. Ausserdem muss zu diesem Zeitpunkt eine<br />
Finanzierungsbestätigung einer S<strong>ch</strong>weizer Bank oder eines S<strong>ch</strong>weizer<br />
Finanzierungsinstitutes vorliegen. Na<strong>ch</strong> Unterzei<strong>ch</strong>nung des Reservationsvertrags<br />
und der Finanzierungszusage sowie der Guts<strong>ch</strong>rift der Anzahlung gilt<br />
das Objekt als reserviert. Sind diese Punkte ni<strong>ch</strong>t gegeben, bleibt ein<br />
Zwis<strong>ch</strong>enverkauf vorbehalten.<br />
Die Kosten des Notars und des Grundbu<strong>ch</strong>amts werden je zur Hälfte<br />
von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang<br />
mit der Finanzierung (Übertrag, Erri<strong>ch</strong>tung und/oder Mutation der<br />
S<strong>ch</strong>uldbriefe) gehen zu Lasten der Käufer.<br />
Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.<br />
OFFERTCHARAKTER<br />
Der ausges<strong>ch</strong>riebene Preis ist ein Ri<strong>ch</strong>tpreis. Je<br />
na<strong>ch</strong> Angebot und Na<strong>ch</strong>frage kann si<strong>ch</strong> dieser<br />
dem Markt anpassen.<br />
Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das<br />
beste Angebot sowie ein Zwis<strong>ch</strong>enverkauf. Alle<br />
Angaben erfolgen unverbindli<strong>ch</strong> und freibleibend<br />
und dienen der allgemeinen Information. Gültig<br />
sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten<br />
und die effektiven Abmessungen. Sämtli<strong>ch</strong>es<br />
Mobiliar, Einri<strong>ch</strong>tungsgegenstände, Fahrzeuge<br />
und Ähnli<strong>ch</strong>es auf allen Bildern und Plänen haben<br />
nur darstellenden Charakter und sind im<br />
Kaufpreis ni<strong>ch</strong>t enthalten.<br />
Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation<br />
an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspru<strong>ch</strong>.<br />
Weder gegenüber der Verkäufers<strong>ch</strong>aft, no<strong>ch</strong><br />
gegenüber RE/MAX Immobilien.<br />
ANFRAGEN<br />
Roger Mös<strong>ch</strong>ler, RE/MAX Immobilien<br />
+41 55 451 01 10 / +41 79 404 71 61<br />
<strong>roger</strong>.<strong>moes<strong>ch</strong>ler</strong>@<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong>
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Verkauf und Kauf von Immobilien.<br />
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S<strong>ch</strong>ritte: Vom Erstgesprä<strong>ch</strong>, über den gesamten Verkaufsprozess bis hin zum Namenss<strong>ch</strong>ild am neuen Zuhause des Käufers.<br />
Niemand auf der Welt verkauft mehr Immobilien als RE/MAX. Seit bald 20 Jahren stehen wir in der Region für herausragenden<br />
Service, professionelles Marketing und erfolgrei<strong>ch</strong>e Verkaufsabs<strong>ch</strong>lüsse.<br />
Lassen Sie es uns Ihnen beweisen!<br />
I<strong>ch</strong> freue mi<strong>ch</strong> auf Sie!<br />
Roger Mös<strong>ch</strong>ler<br />
Inhaber / CEO<br />
Dipl. Immobilienmakler<br />
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