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Ges<strong>ch</strong>äftshaus Kobiboden<br />
Gewerbeflä<strong>ch</strong>e zu vermieten<br />
Lage: Kobiboden, 8840 Einsiedeln Kat. 874<br />
Baujahr 2023 / 2024<br />
Bezugsbereit 2025<br />
Bauweise Massiv, einfa<strong>ch</strong>es statis<strong>ch</strong>es System<br />
Heizung Erdwärme<br />
Strom<br />
Solar + Netzans<strong>ch</strong>luss
Visualisierung Aussenansi<strong>ch</strong>t<br />
Eine zeitgemässe, moderne<br />
Gewerbeliegens<strong>ch</strong>aft<br />
Zu vermieten: Gewerbeflä<strong>ch</strong>en im Neubau Ges<strong>ch</strong>äftshaus Kobiboden<br />
Ab Januar 2025 oder na<strong>ch</strong> Vereinbarung vermieten wir im Rohbau erstellte und ers<strong>ch</strong>lossene, in der<br />
Grösse individuell anpassungsfähige Produktionsräume, sowie Büro- und Lagerräume<br />
• Gesamtflä<strong>ch</strong>e von über 1850 m2 auf einem Ges<strong>ch</strong>oss<br />
• diverse Teilflä<strong>ch</strong>en<br />
• Rohbauraumhöhe 3,47 m, Bodenbelastung 1000 kg / m2<br />
Highlights der Liegens<strong>ch</strong>aft:<br />
• gute Lage (au<strong>ch</strong> für Güterums<strong>ch</strong>lag)<br />
• Zugang zu allen Ges<strong>ch</strong>ossen über zentrales Treppenhaus<br />
• grosse Fensterflä<strong>ch</strong>en mit genügend Tagesli<strong>ch</strong>t<br />
• Personenlift & separater Warenlift 3,5t (Tiefgarage bis 2. OG)<br />
• Parkplätze, Was<strong>ch</strong>strasse, Tankstelle<br />
Ihren Mögli<strong>ch</strong>keiten sind fast keine Grenzen gesetzt<br />
Gegebenenfalls können au<strong>ch</strong> no<strong>ch</strong> individuelle Wüns<strong>ch</strong>e oder Anforderungen berücksi<strong>ch</strong>tigt werden.<br />
Gerne geben wir Ihnen au<strong>ch</strong> telefonis<strong>ch</strong> oder per Email weitere Auskünfte über eine allfällige<br />
Ma<strong>ch</strong>barkeit.<br />
Neugierig? Bei konkreterem Interesse zögern Sie bitte ni<strong>ch</strong>t, si<strong>ch</strong> mit uns in Verbindung zu setzen.
Visualisierte Ansi<strong>ch</strong>ten<br />
Visualisierung Aussenansi<strong>ch</strong>t<br />
Visualisierung Aussenansi<strong>ch</strong>t
Innen-Visualisierung Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Innen-Visualisierung Oberges<strong>ch</strong>oss
Innen-Visualisierung Eingangsberei<strong>ch</strong><br />
Innen-Visualisierung Unterges<strong>ch</strong>oss
Innen-Visualisierung Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Innen-Visualisierung Unterges<strong>ch</strong>oss
Grundriss Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Grundriss Oberges<strong>ch</strong>oss
Grundriss Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Quers<strong>ch</strong>nitt
Leistungsabgrenzung für Ausbauten der Gewerbemietflä<strong>ch</strong>en OG<br />
BKP Arbeit Vermieterin Mieter<br />
272 Metallbauarbeiten<br />
Änderungen am Grundausbau <strong>inkl</strong>. Rückbau in ursprüngli<strong>ch</strong>en Zustand<br />
Grundausbau (z.B. Upgrade Kaffeefenster)<br />
Metallbauarbeiten innerhalb der Mietflä<strong>ch</strong>en<br />
x<br />
x<br />
273 S<strong>ch</strong>reinerarbeiten<br />
Türen als Abs<strong>ch</strong>luss der Mietflä<strong>ch</strong>en<br />
Türen innerhalb der Mietflä<strong>ch</strong>en<br />
S<strong>ch</strong>reinerarbeiten, <strong>inkl</strong>. Ausbau der Garderobe, innerhalb der Mietflä<strong>ch</strong>en<br />
x<br />
x<br />
x<br />
275 S<strong>ch</strong>liessanlage<br />
Zylinder mit 5 Gadge Türen als Abs<strong>ch</strong>luss der Mietflä<strong>ch</strong>en<br />
Zylinder für Türen innerhalb der Mietflä<strong>ch</strong>en und Tore<br />
zusätzli<strong>ch</strong>e S<strong>ch</strong>lüssel für Türen als Abs<strong>ch</strong>luss der Mietflä<strong>ch</strong>en<br />
x<br />
x<br />
x<br />
276 Innere und äussere Abs<strong>ch</strong>lüsse<br />
Vorbereitung Installation Sonnens<strong>ch</strong>utz aussen (Leerrohre)<br />
Sonnens<strong>ch</strong>utz aussen, <strong>inkl</strong>. Steuerung<br />
Innerer Blends<strong>ch</strong>utz, Verdunkelung, Vorhänge usw.<br />
x<br />
x<br />
x<br />
277 Elementwände<br />
Trennwände in verglasten oder vollen Elementen<br />
S<strong>ch</strong>iebe- / Falwände<br />
x<br />
x<br />
281 Bodenbeläge<br />
Monobeton roh<br />
s<strong>ch</strong>wimmender Zementunterlagsboden<br />
Fertigbeläge wie Teppi<strong>ch</strong> Kauts<strong>ch</strong>uk, Naturstein, Parkett, Kunststof,<br />
Bes<strong>ch</strong>i<strong>ch</strong>tungen, Anstri<strong>ch</strong>e etc.<br />
x<br />
x<br />
x<br />
282 Wandbeläge<br />
Mietflä<strong>ch</strong>entrennwände roh<br />
sämtli<strong>ch</strong>e Fertigbeläge auf Wänden innerhalb der Mietflä<strong>ch</strong>en (siehe au<strong>ch</strong><br />
BKP 271)<br />
x<br />
x<br />
283 Deckenverkleidung<br />
Betondecke roh<br />
Deckenverkleidungen aus Metall, Holz oder Gips, Akustikplatten / -elemente<br />
x<br />
x<br />
285 Malerarbeiten<br />
Oberflä<strong>ch</strong>enbehandlung innen der Fenster und Türen als Abs<strong>ch</strong>luss der<br />
Mietflä<strong>ch</strong>en<br />
sämtli<strong>ch</strong>e restli<strong>ch</strong>en Malerarbeiten innerhalb der Mietflä<strong>ch</strong>en<br />
x<br />
x<br />
3
BKP Arbeit Vermieterin Mieter<br />
242 Wärmeerzeugung<br />
Wärmeerzeugung<br />
x<br />
243 Wärmeverteilung<br />
Raumheizung mittels TABS<br />
Energiemessung der Heizgruppen (in Zentrale)<br />
zusätzli<strong>ch</strong>e Installationen und Anlagen in Mietflä<strong>ch</strong>en<br />
x<br />
x<br />
x<br />
244 Lüftungsanlagen<br />
Luftaufbereitungsgerät und Zuleitungen bis Abgang in den Mietflä<strong>ch</strong>en (max.<br />
450m3/h)<br />
Zu- /Abluftkanäle bis Abgang in den Mietflä<strong>ch</strong>en mit Volumenstromregler und<br />
S<strong>ch</strong>allfämpfer (Mietergrenze)<br />
Kanalnetz ab Abgang in den Mietflä<strong>ch</strong>en innerhalb Mietflä<strong>ch</strong>e <strong>inkl</strong>. Geräte<br />
zusätzli<strong>ch</strong>e Lüftungs- / und Abluftgeräte für erhöhte Anforderungen der<br />
x<br />
x<br />
x<br />
x<br />
251 Sanitärleitungen<br />
WC-/Dus<strong>ch</strong>-Anlagen innerhalb der Mietflä<strong>ch</strong>e<br />
Installationen und Anpassungen in Mietflä<strong>ch</strong>en<br />
Kleinboiler für Warmwassererzeugung in Mietflä<strong>ch</strong>en<br />
zusätzli<strong>ch</strong>e Anlagen Mieter<br />
x<br />
x<br />
x<br />
x<br />
254 Sanitärleitungen (Ver- und Entsorgung)<br />
Kaltwasserleitung bis Abgang in den Mietflä<strong>ch</strong>en<br />
Kaltwasserleitungen ab Abang in den Mietflä<strong>ch</strong>en<br />
Warmwasserletiung bis Abgang i den Mietflä<strong>ch</strong>en<br />
Warmwasserleitungen ab Abgang in den Mietflä<strong>ch</strong>en<br />
Verbrau<strong>ch</strong>smessung Kalt/Warmwasser (in Zentrale)<br />
SW-Ablaufleitung bis Ans<strong>ch</strong>luss der Bodenabläufe und der Steigzone<br />
SW-Ablaufleitung in der Mietflä<strong>ch</strong>e an Bodenabläufe und an Steigzone<br />
Spezialanlagen Mieter<br />
Lös<strong>ch</strong>anlagen zur Erfüllung behördli<strong>ch</strong>er Auflagen infolge Mieterausbau<br />
x<br />
x<br />
x<br />
x<br />
x<br />
x<br />
x<br />
x<br />
x<br />
271 Gipserarbeiten<br />
äussere Abgrenzung der Mietflä<strong>ch</strong>en (siehe au<strong>ch</strong> BKP 211)<br />
Vormauerung Installations- / Steigs<strong>ch</strong>ä<strong>ch</strong>te<br />
S<strong>ch</strong>liessen von Dur<strong>ch</strong>dringung / Vormauerung na<strong>ch</strong> Mieterausbau<br />
Trennwände innerhalb der Mietflä<strong>ch</strong>e<br />
Oberflä<strong>ch</strong>enbelag wie Weissputz/Abrieb, etc. auf Wänden und Decken<br />
innerhalb der Mietflä<strong>ch</strong>en (siehe au<strong>ch</strong> BKP 282 und 283)<br />
x<br />
x<br />
x<br />
x<br />
x<br />
2
BKP Arbeit Vermieterin Mieter<br />
272 Metallbauarbeiten<br />
Änderungen am Grundausbau <strong>inkl</strong>. Rückbau in ursprüngli<strong>ch</strong>en Zustand<br />
Grundausbau (z.B. Upgrade Kaffeefenster)<br />
Metallbauarbeiten innerhalb der Mietflä<strong>ch</strong>en<br />
x<br />
x<br />
273 S<strong>ch</strong>reinerarbeiten<br />
Türen als Abs<strong>ch</strong>luss der Mietflä<strong>ch</strong>en<br />
Türen innerhalb der Mietflä<strong>ch</strong>en<br />
S<strong>ch</strong>reinerarbeiten, <strong>inkl</strong>. Ausbau der Garderobe, innerhalb der Mietflä<strong>ch</strong>en<br />
x<br />
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275 S<strong>ch</strong>liessanlage<br />
Zylinder mit 5 Gadge Türen als Abs<strong>ch</strong>luss der Mietflä<strong>ch</strong>en<br />
Zylinder für Türen innerhalb der Mietflä<strong>ch</strong>en und Tore<br />
zusätzli<strong>ch</strong>e S<strong>ch</strong>lüssel für Türen als Abs<strong>ch</strong>luss der Mietflä<strong>ch</strong>en<br />
x<br />
x<br />
x<br />
276 Innere und äussere Abs<strong>ch</strong>lüsse<br />
Vorbereitung Installation Sonnens<strong>ch</strong>utz aussen (Leerrohre)<br />
Sonnens<strong>ch</strong>utz aussen, <strong>inkl</strong>. Steuerung<br />
Innerer Blends<strong>ch</strong>utz, Verdunkelung, Vorhänge usw.<br />
x<br />
x<br />
x<br />
277 Elementwände<br />
Trennwände in verglasten oder vollen Elementen<br />
S<strong>ch</strong>iebe- / Falwände<br />
x<br />
x<br />
281 Bodenbeläge<br />
Monobeton roh<br />
s<strong>ch</strong>wimmender Zementunterlagsboden<br />
Fertigbeläge wie Teppi<strong>ch</strong> Kauts<strong>ch</strong>uk, Naturstein, Parkett, Kunststof,<br />
Bes<strong>ch</strong>i<strong>ch</strong>tungen, Anstri<strong>ch</strong>e etc.<br />
x<br />
x<br />
x<br />
282 Wandbeläge<br />
Mietflä<strong>ch</strong>entrennwände roh<br />
sämtli<strong>ch</strong>e Fertigbeläge auf Wänden innerhalb der Mietflä<strong>ch</strong>en (siehe au<strong>ch</strong><br />
BKP 271)<br />
x<br />
x<br />
283 Deckenverkleidung<br />
Betondecke roh<br />
Deckenverkleidungen aus Metall, Holz oder Gips, Akustikplatten / -elemente<br />
x<br />
x<br />
285 Malerarbeiten<br />
Oberflä<strong>ch</strong>enbehandlung innen der Fenster und Türen als Abs<strong>ch</strong>luss der<br />
Mietflä<strong>ch</strong>en<br />
sämtli<strong>ch</strong>e restli<strong>ch</strong>en Malerarbeiten innerhalb der Mietflä<strong>ch</strong>en<br />
x<br />
x<br />
3
BKP Arbeit Vermieterin Mieter<br />
286 Bauaustrocknung<br />
Bauaustrocknung für Mieterausbau<br />
x<br />
287 Baureinigung<br />
Grobreinigung im Grundausbau der Übergabe an Mieter (besenrein)<br />
Grobreinigung und S<strong>ch</strong>lussreinigung Mieterflä<strong>ch</strong>e na<strong>ch</strong> Mieterausbau<br />
Mulden für Mieterausbau<br />
Entsorgungs- / Deponiegebühren für Mieterausbau<br />
Reinigung/Abdeckungen öffentli<strong>ch</strong>er Berei<strong>ch</strong> wie Treppenhäuser, Vorplätze<br />
S<strong>ch</strong>mutzs<strong>ch</strong>leuse (dur<strong>ch</strong> Mieterausbau verursa<strong>ch</strong>t)<br />
S<strong>ch</strong>ussreinigung Mieterausbauflä<strong>ch</strong>en vor Bezug<br />
x<br />
x<br />
x<br />
x<br />
x<br />
x<br />
x<br />
290 Honorare<br />
Honorare für Planer, Fa<strong>ch</strong>ingenieure und Spezialisten für den Grundausbau<br />
bis zur S<strong>ch</strong>nittstelle Mieterausbau<br />
Honorare für Planer, Fa<strong>ch</strong>ingenieure und Spezialisten für den Grundausbau<br />
bis zur S<strong>ch</strong>nittstelle Grundausbau<br />
x<br />
x<br />
51/52 Bewilligung / Gebühren / Baunebenkosten<br />
Bewilligungen, Gebühren, Vervielfältigungen, Muster, Versi<strong>ch</strong>erungen, Kosten<br />
für Strom/Wasser/Telefon, Bewa<strong>ch</strong>ung dur<strong>ch</strong> Dritte, etc., für den<br />
Grundausbau bis zur S<strong>ch</strong>nittstelle Mieterausbau<br />
Bewilligungen, Gebühren, Vervielfältigungen, Muster, Versi<strong>ch</strong>erungen, Kosten<br />
für Strom/Wasser/Telefon, Bewa<strong>ch</strong>ung dur<strong>ch</strong> Dritte, etc. für Veränderungen<br />
am Grundausbau infolge Mieterausbauten<br />
Bewilligungen, Gebühren, Vervielfältigungen, Muster, Versi<strong>ch</strong>erungen, Kosten<br />
für Strom/Wasser/Telefon, Bewa<strong>ch</strong>ung dur<strong>ch</strong> Dritte, etc. für den Mieterausbau<br />
bis zur S<strong>ch</strong>nittstelle Grundausbau<br />
x<br />
x<br />
x<br />
Diverse<br />
Vor Beginn Mieterausbau<br />
AfB, 0845/20 B19-02183.01 / Auflagen, Amt für Bewilligung<br />
Ergänzungspläne - DAV - Güterums<strong>ch</strong>lag & Anlieferungskonzept //<br />
Ziff. II.B.4.a<br />
UGZ, Bau und Energieeffizient - Beleu<strong>ch</strong>tung // Ziffer II.B.4.c<br />
x<br />
x<br />
4
Konditionen<br />
Die definierten, vermieteten Flä<strong>ch</strong>en werden entspre<strong>ch</strong>end der<br />
Leistungsabgrenzung für Ausbauten mit dem Mieter abgestimmt und vom<br />
Vermieter bereitgestellt. Die Mietparteien sind verpfli<strong>ch</strong>tet si<strong>ch</strong> na<strong>ch</strong> den<br />
gesetzli<strong>ch</strong>en Bestimmungen und dem Mietvertrag zu verhalten.<br />
Als Basis gelten folgende Ri<strong>ch</strong>twerte:<br />
- längerfristige Mietverträge<br />
Miete für<br />
- Mietflä<strong>ch</strong>en im 2. Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
- andere Mietflä<strong>ch</strong>en, Lagerräume usw.<br />
- Tiefgaragenparkplatz<br />
CHF 185.—/m2/Jahr (exkl. MwSt.)<br />
zzgl. Nebenkosten (ca. 10% vom Mietwert)<br />
auf Anfrage<br />
Personenwagen<br />
Grossfahrzeuge<br />
CHF 150.—/Platz/Monat (exkl. MwSt.)<br />
na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
- Aussenparkplatz<br />
Personenwagen<br />
CHF 80.—/Platz/Monat (exkl. MwSt.)<br />
Allgemeines<br />
Die in dieser Dokumentation gema<strong>ch</strong>ten Angaben dienen der allgemeinen<br />
Information. Sie geben keinen Anspru<strong>ch</strong> auf Vollständigkeit oder Umsetzung<br />
der Pläne. Geringfügige Änderungen gegenüber des vorliegenden Mietobjektes<br />
bleiben vorbehalten.<br />
Offerte unverbindli<strong>ch</strong> und freibleibend, Zwis<strong>ch</strong>envermietung vorbehalten.
Sihlsee mit Blick Ri<strong>ch</strong>tung Süden in die Berge<br />
Einsiedeln und die Region<br />
... alles in Ihrer Nähe<br />
Standortqualität<br />
Der Bezirk Einsiedeln liegt auf 882 MüM. Die zentrale Lage und die verkehrste<strong>ch</strong>nis<strong>ch</strong> sowie logistis<strong>ch</strong> sehr gute Anbindung<br />
an den Wirts<strong>ch</strong>aftsraum Züri<strong>ch</strong> ma<strong>ch</strong>en Einsiedeln zum idealen Ausgangspunkt für die Ers<strong>ch</strong>liessung regionaler und<br />
überregionaler Absatzmärkte.<br />
Infrastruktur<br />
Von der anhaltenden Wohn- und Infrastrukturbauten-Na<strong>ch</strong>frage profitieren au<strong>ch</strong> Unternehmen im Berei<strong>ch</strong> Immobilien,<br />
Bauwirts<strong>ch</strong>aft, Baudienstleister und Berater. Aber au<strong>ch</strong> Ges<strong>ch</strong>äfte, wel<strong>ch</strong>e den tägli<strong>ch</strong>en Bedarf abdecken sind sehr<br />
gefragt. Für Kongress- und Eventveranstaltungen verfügt Einsiedeln mit dem Kloster und dem Dorfzentrumssaal über die<br />
erforderli<strong>ch</strong>e Infrastruktur.<br />
Öffentli<strong>ch</strong>er Verkehr<br />
Das Ressort fördert den öffentli<strong>ch</strong>en Verkehr und setzt si<strong>ch</strong> für eine bestmögli<strong>ch</strong>e Anbindung des Bezirks an übergeordnete<br />
Verkehrsnetze ein. Das öV-Angebot sowie die öV-Infrastruktur werden laufend überprüft und optimiert. Der<br />
Autobahnans<strong>ch</strong>luss der A3 in Ri<strong>ch</strong>terswil verbindet Einsiedeln mit der Stadt Züri<strong>ch</strong> in 35 Minuten. Au<strong>ch</strong> Rapperswil, Zug,<br />
S<strong>ch</strong>wyz, Luzern sind in kurzer Zeit errei<strong>ch</strong>bar. Ebenfalls verfügt Einsiedeln über einen SOB Bahnhof und Bus Verbindungen.<br />
Weitere Informationen zur Region finden Sie unter:<br />
www.einsiedeln.<strong>ch</strong>
Kontaktieren Sie mi<strong>ch</strong> von<br />
RE/MAX Immobilien Einsiedeln<br />
Seit über 15 Jahren vermittle i<strong>ch</strong> Immobilien und erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Experten". Die<br />
Auszei<strong>ch</strong>nung zum RE/MAX-Experten umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Zufriedenheit<br />
meiner Kundinnen und Kunden geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.<br />
Von Mens<strong>ch</strong> zu Mens<strong>ch</strong>, Immobilienvermittlung ist eine Vertrauenssa<strong>ch</strong>e.<br />
Markus von Allmen<br />
Dipl. selbständiger Immobilienmakler<br />
079 679 56 02<br />
055 422 09 90<br />
<strong>markus</strong>.<strong>vonallmen</strong>@<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong><br />
Immo Drusberg von Allmen<br />
Eisenbahnstrasse 5<br />
8840 Einsiedeln<br />
Immobilien Einsiedeln
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