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Einzigartige Aussi<strong>ch</strong>tslage<br />
Büren an der Aare
Li<strong>ch</strong>t, Raum, Wasserblick: Luxus für die Seele<br />
Diese Wohnlage ist Luxus für die Seele: direkt an der still fliessenden Aare – das in der Sonne s<strong>ch</strong>illernde Wasser, die das<br />
Ufer säumenden Bäume und die Jurahöhen stets im Blick. Si<strong>ch</strong> viellei<strong>ch</strong>t ein erfris<strong>ch</strong>endes Bad am heissen<br />
Sommermorgen gönnen oder einen abendli<strong>ch</strong>en Spaziergang auf dem Uferweg ins pittoreske Altstädt<strong>ch</strong>en unternehmen.<br />
Dazu die Ruhe im Quartier geniessen und wissen, dass Sie hierhergekommen sind, um zu bleiben.<br />
Ihr zukünftiges Zuhause hat es si<strong>ch</strong> zum Ziel gesetzt, Ihnen das Leben so angenehm und komfortabel wie mögli<strong>ch</strong> zu<br />
gestalten. Dafür hat es si<strong>ch</strong> ein gut 800 m² messendes Grundstück zwis<strong>ch</strong>en Flussufer und einer kurzen Sackgasse<br />
ausgesu<strong>ch</strong>t und si<strong>ch</strong> konsequent auf die einzigartige Si<strong>ch</strong>t ausgeri<strong>ch</strong>tet. So profitieren Sie innen wie aussen maximal von<br />
der beneidenswerten Lage. 2002 erbaut, bietet Ihnen das freistehende Einfamilienhaus 6½ Zimmer auf einer grosszügigen<br />
Wohnflä<strong>ch</strong>e von über 320 m² sowie einen terrassierten, optimal besonnten Garten mit von einer Pergola bes<strong>ch</strong>attetem<br />
Sitzplatz, rei<strong>ch</strong> in Weiss, Rosa und Lila blühender Bepflanzung, Rasenflä<strong>ch</strong>en und Zugang zum Wasser.<br />
Das Eingangsges<strong>ch</strong>oss bildet die mittlere der drei Etagen. Hier übernimmt der spektakuläre Flussblick klar die Hauptrolle:<br />
Dank einer breiten Fensterfront öffnet si<strong>ch</strong> der mehr als 110 m² umfassende Wohn- und Essraum mit integrierter Kü<strong>ch</strong>e zur<br />
Aare hin. Die Treppe und das Entrée mit Gäste-WC sind dur<strong>ch</strong> eine Glaswand abgetrennt, sodass Sie und Ihre Besu<strong>ch</strong>er<br />
bereits beim Eintreten von Li<strong>ch</strong>t und Aussi<strong>ch</strong>t begrüsst werden. Ihren privaten S<strong>ch</strong>lafberei<strong>ch</strong> mit Ankleide, En-suite-Bad<br />
und separatem WC finden Sie unter dem hohen Giebel auf der oberen Etage. Grosse Fenster und ein Sonnenbalkon<br />
verbinden au<strong>ch</strong> hier das Innen mit der maleris<strong>ch</strong>en Umgebung. Ein geräumiges Zimmer, das nebenbei als Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e<br />
dient, sowie zwei isolierte Abstellräume unter den Da<strong>ch</strong>s<strong>ch</strong>rägen präsentieren si<strong>ch</strong> als praktis<strong>ch</strong>e Ergänzung.<br />
Vielfältige Nutzungsoptionen gewährt ihnen die unterste Etage. Ein grosser Raum mit Zugang zum Garten, zwei Zimmer<br />
sowie ein Bad mit Dus<strong>ch</strong>e eignen si<strong>ch</strong> hervorragend als unabhängiges Refugium für einen Jugendli<strong>ch</strong>en oder für Ihre<br />
Überna<strong>ch</strong>tungsgäste. Au<strong>ch</strong> eine Einliegerwohnung lässt si<strong>ch</strong> einfa<strong>ch</strong> realisieren. Oder Sie ri<strong>ch</strong>ten si<strong>ch</strong> einen Arbeits-,<br />
Fitness-, Yoga- und Hobbyberei<strong>ch</strong> ein. Edle Tropfen lagern Sie im Weinkeller; der Te<strong>ch</strong>nikraum beherbergt die 2022<br />
erneuerte Sole-/Wasser-Wärmepumpe.<br />
Der gesamte Innenausbau des Hauses strahlt Eleganz und Ho<strong>ch</strong>wertigkeit aus. Die von Deckenspots beleu<strong>ch</strong>tete und<br />
bestens ausgestattete Kü<strong>ch</strong>e mit Ko<strong>ch</strong>insel stammt von Gaggenau. Im Wohnraum verströmt ein Feuer im Cheminée<br />
gemütli<strong>ch</strong>e Wärme. Exquisites Tafelparkett ziert die Böden; die Treppe wirkt dank Stufen aus satiniertem Glas lei<strong>ch</strong>t und<br />
transparent. Massgefertigte S<strong>ch</strong>ränke in der Ankleide nehmen au<strong>ch</strong> gerne eine umfangrei<strong>ch</strong>e Garderobe auf, Velux-<br />
Da<strong>ch</strong>fenster liefern dazu angenehmes Tagesli<strong>ch</strong>t. Eckbadewanne, Dus<strong>ch</strong>kabine, S<strong>ch</strong>minktis<strong>ch</strong> und zwei Was<strong>ch</strong>becken<br />
nutzen die komfortable Grösse des En-suite-Bads, während Sie selbst vom WC auf den Balkon mit Aareblick gelangen.<br />
Grossformatige, polierte Keramikplatten widerspiegeln im Bad und im Gartenges<strong>ch</strong>oss die einfallenden Sonnenstrahlen.<br />
Für die zu Ihrer Stimmung passende Musik sorgt das Bose-Soundsystem, die Si<strong>ch</strong>erheitsüberwa<strong>ch</strong>ung gibt Ihnen das gute<br />
Gefühl, vor ungebetenen Besu<strong>ch</strong>ern ges<strong>ch</strong>ützt zu sein. Eine Bewässerungsanlage nimmt Ihnen im Garten das Giessen ab.<br />
Und Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage mit elektris<strong>ch</strong>em Torantrieb und Ladestation für E-Mobilität si<strong>ch</strong>eren<br />
Unterstand. Gäste parkieren auf dem Vorplatz oder auf den drei Besu<strong>ch</strong>erparkplätzen des Quartiers glei<strong>ch</strong> gegenüber.
Charmantes Landstädt<strong>ch</strong>en am Ufer der Aare<br />
Das Einfamilienhaus steht direkt am Ufer der Aare, an einer Sackgasse in einem ruhigen Quartier ohne Dur<strong>ch</strong>gangsverkehr in<br />
Büren an der Aare. Der Bus hält am Quartierrand. In die Altstadt, zu S<strong>ch</strong>ulen und zu Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten sowie zum<br />
Bahnhof ist es ledigli<strong>ch</strong> ein kurzer Spaziergang dem Flussufer entlang.<br />
Eingebettet in eine reizvolle Lands<strong>ch</strong>aft aus Fluss, weite Wiesen und Wälder ist Büren eine sehr lebens- und liebenswerte<br />
Berner Kleinstadt. Sie kombiniert historis<strong>ch</strong>es Flair mit zeitgemässer Infrastruktur, Naturnähe mit dem Ans<strong>ch</strong>luss an wi<strong>ch</strong>tige<br />
Zentren wie Biel, Bern und Solothurn. Rund 3700 Einwohnerinnen und Einwohner s<strong>ch</strong>ätzen das Leben hier.<br />
Von Büren ist man mit Auto, Zug und S<strong>ch</strong>iff ras<strong>ch</strong> wo anders. Aber eigentli<strong>ch</strong> muss und will man gar ni<strong>ch</strong>t weg. In der Altstadt<br />
verbringt man gerne Zeit bei einem Gesprä<strong>ch</strong> mit Freunden, bei einem Cappuccino im Strassencafé oder bei einem feinen<br />
Abendessen. Dana<strong>ch</strong> geht’s viellei<strong>ch</strong>t ins Kellertheater im Lindenhof. Oder man sitzt abends einfa<strong>ch</strong> no<strong>ch</strong> gemütli<strong>ch</strong> am Ufer<br />
der Aare. Einkaufen lässt es si<strong>ch</strong> au<strong>ch</strong> bequem im Ort; und Kinder werden in Büren vom Kindergarten bis zur Sekundars<strong>ch</strong>ule<br />
unterri<strong>ch</strong>tet sowie in der Tagess<strong>ch</strong>ule betreut. In der Freizeit hat man die Qual der Wahl: ein Bad in der Aare, im Freibad oder<br />
im Baggersee Meienried, eine Joggingrunde entlang der Alten Aare oder eine Biketour auf den Städtiberg – alles ist mögli<strong>ch</strong>.<br />
Natürli<strong>ch</strong> lohnt si<strong>ch</strong> au<strong>ch</strong> immer ein Ausflug in die umliegenden Städte, an den Bielersee oder in die nahen Jurahöhen.<br />
Mit dem Zug ist man in elf Minuten in Gren<strong>ch</strong>en, in 26 Minuten in Solothurn, via Busswil in 19 Minuten in Biel und via Lyss in 32<br />
Minuten in Bern. Die Auffahrt zur Autobahn A5 ist nur rund drei Kilometer von Büren entfernt, sodass man in rund einer<br />
Viertelstunde in Biel und Solothurn ist; na<strong>ch</strong> Bern dauert die Autofahrt rund eine halbe Stunde.
Oberges<strong>ch</strong>oss
Erdges<strong>ch</strong>oss
Unterges<strong>ch</strong>oss
L L<br />
L<br />
1439<br />
5<br />
M<br />
M<br />
M<br />
M<br />
8a<br />
L<br />
8<br />
MO<br />
L<br />
L<br />
L<br />
1438<br />
5a<br />
M<br />
M<br />
M<br />
M<br />
M<br />
M<br />
M<br />
1442<br />
3<br />
6<br />
MO<br />
L<br />
L<br />
M<br />
1437<br />
M<br />
Holematt<br />
M<br />
1441<br />
6a<br />
MO<br />
5a<br />
1<br />
4<br />
194<br />
M<br />
L<br />
5<br />
RegioGIS I - Ausdruck<br />
RegioGIS I<br />
Infragon Ingenieure AG<br />
3400 Burgdorf<br />
Tel<br />
1592<br />
+41 34 460 10 10<br />
info@infragon.<strong>ch</strong><br />
MO<br />
MO<br />
L<br />
819<br />
33d<br />
33c<br />
Die im Internet aufges<strong>ch</strong>alteten Daten haben nur<br />
informativen Charakter. Aus diesen Daten und deren<br />
Darstellung können deshalb keine re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong>en<br />
Ansprü<strong>ch</strong>e abgeleitet werden. Diese können ni<strong>ch</strong>t<br />
für öffentli<strong>ch</strong>e Zwecke verwendet werden.<br />
Copyright (Geodienste BE): ©Kanton Bern<br />
1a<br />
M<br />
M<br />
M<br />
M<br />
L<br />
3830143<br />
E<br />
L<br />
±<br />
Erstellt für Maßstab 1:500<br />
Ersteller/in<br />
Gast<br />
Erstellungsdatum 05.07.2024L<br />
Bemerkung<br />
L<br />
2<br />
1149 1443<br />
2<br />
L<br />
Holestrasse<br />
M<br />
1444<br />
L<br />
M<br />
M<br />
4 4a<br />
1193<br />
MO<br />
MO<br />
MO<br />
MO<br />
1445<br />
M L<br />
L<br />
L<br />
L<br />
1378<br />
M
Eckdaten Liegens<strong>ch</strong>aft<br />
Haus<br />
Einfamilienhaus<br />
Adresse Holematt 1<br />
PLZ / Ort<br />
3294 Büren an der Aare<br />
Baujahr 2002<br />
Grundstückflä<strong>ch</strong>e insgesamt 803 m 2<br />
Gartenanlage 614 m²<br />
Gebäude 189 m²<br />
Zimmer<br />
6½ Zimmer<br />
Wohnflä<strong>ch</strong>e Netto<br />
322 m 2 (EG 133 m², OG 85 m², UG 104 m²)<br />
Volumen 1’196 m 3<br />
Parkplatzsituation<br />
Garage für zwei Fahrzeuge, el. Torantrieb, mit Ladestation für e-Mobilität<br />
Aussenparkplätze, 3 Besu<strong>ch</strong>erparkplätze im Quartier<br />
Amtli<strong>ch</strong>er Wert<br />
Gebäudeversi<strong>ch</strong>erungswert<br />
CHF 1'085’400.-<br />
CHF 1'330'200.-<br />
Zone<br />
Ufers<strong>ch</strong>utzplan USP, Gewässerraum<br />
Verfügbar<br />
Na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
Verkaufspreis CHF 1’750’000.-<br />
Grundbu<strong>ch</strong>- und Steuerinformationen<br />
Gemeinde Büren an der Aare (383)<br />
Grundstück-<strong>Nr</strong>. 1437<br />
Eigenmietwert<br />
CHF 40'369.-
Kurzbes<strong>ch</strong>rieb<br />
Bauweise, Fassade<br />
Da<strong>ch</strong><br />
Fenster<br />
Verdunkelung<br />
Heizung<br />
Warmwasser<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
Massivbau mit Aussenisolation<br />
Sattelda<strong>ch</strong> mit Ziegeldeckung<br />
Kunststofffenster 2fa<strong>ch</strong> isolierverglast, Insektens<strong>ch</strong>utzgitter<br />
Lamellenstoren (grösstenteils el. Antrieb)<br />
Sonnenstoren Jg. 2023 el. Antrieb<br />
Sole-/Wasser-Wärmepumpe Jg. 2022, Wärmeabgabe über Bodenheizung<br />
Cheminée in Wohnzimmer<br />
Boiler 400 Liter Spei<strong>ch</strong>er<br />
Ho<strong>ch</strong>wertige Einbaukü<strong>ch</strong>e von Gaggenau, Granitabdeckung<br />
Kühls<strong>ch</strong>rank, Backofen, Abwas<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine, Glaskeramik-Ko<strong>ch</strong>feld mit<br />
Dampfabzug, Grill, Fritteuse, zwei Spülbecken<br />
Nasszellen EG Lavabo, Toilette<br />
OG Eckbadewanne, Dus<strong>ch</strong>kabine (Jg. 2022), drei Lavabo’s, Toilette<br />
UG Dus<strong>ch</strong>kabine, Toilette, Lavabo<br />
Bodenbeläge<br />
Parkett und Keramik<br />
Hauswirts<strong>ch</strong>aft<br />
Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine, Tumbler (beide Jg. 2020), Was<strong>ch</strong>trog<br />
Nebenräume<br />
Weinkeller, Te<strong>ch</strong>nikraum, zwei Estri<strong>ch</strong>e isoliert<br />
Besonderes<br />
Si<strong>ch</strong>erheitsüberwa<strong>ch</strong>ungsanlage, Bosé-Soundsystem<br />
Regenwassernutzungsanlage, Gartenbewässerungssystem<br />
Verkaufsprozess<br />
Sobald der erste Interessent eine Kaufabsi<strong>ch</strong>t signalisiert und eine Finanzierungszusage vorlegt, informiere i<strong>ch</strong> alle<br />
weiteren Interessenten (sofern vorhanden) über das Datum des Eingabes<strong>ch</strong>lusses. Ab diesem Zeitpunkt werden keine<br />
neuen Interessenten mehr berücksi<strong>ch</strong>tigt.<br />
Am festgelegten Tag werde i<strong>ch</strong> die eingegangenen Kaufangebote zum ausges<strong>ch</strong>riebenen Preis der Verkäufers<strong>ch</strong>aft zur<br />
Ents<strong>ch</strong>eidung vorlegen.<br />
Sollte keine Ents<strong>ch</strong>eidung getroffen werden, werde i<strong>ch</strong> die Interessenten einmalig bitten, ihr Angebot zu erhöhen. Für<br />
diesen Prozess wird ein kurzer Zeitrahmen vorgegeben.<br />
Mein Ziel ist es, im hart umkämpften Immobilienmarkt eine faire Lösung für alle Beteiligten zu finden. I<strong>ch</strong> danke Ihnen<br />
für Ihr Verständnis und freue mi<strong>ch</strong> darauf, Sie auf diesem Weg begleiten zu dürfen.
Grundstücksbes<strong>ch</strong>reibung<br />
Liegens<strong>ch</strong>aft Büren an der Aare 383/1437<br />
Gemeinde Büren an der Aare, BFS-Nummer: 383<br />
Grundstücksnummer 1437<br />
Grundstücksart<br />
Form der Führung<br />
E-GRID<br />
Liegens<strong>ch</strong>aft<br />
Eidgenössis<strong>ch</strong><br />
CH583046353153<br />
Grundstücksflä<strong>ch</strong>e 803 m²<br />
Grundbu<strong>ch</strong>pläne 4365<br />
Lagebezei<strong>ch</strong>nung<br />
Art<br />
Flurname<br />
Ortsname<br />
Bezei<strong>ch</strong>nung<br />
Rütifeld<br />
Büren an der Aare<br />
Bodenbedeckung<br />
Art<br />
Flä<strong>ch</strong>e<br />
Gartenanlage 614 m²<br />
Gebäude 189 m²<br />
Gebäude<br />
EGID Bezei<strong>ch</strong>nung/Adresse Teilfä<strong>ch</strong>e Gesamtflä<strong>ch</strong>e<br />
90002525 Wohnhaus<br />
Holematt 1, 3294 Büren an der Aare<br />
504027635 Garage<br />
Holematt 1a, 3294 Büren an der Aare<br />
149 m² 149 m²<br />
40 m² 40 m²<br />
Flä<strong>ch</strong>enanteile SDR<br />
Keine<br />
Bemerkungen AV<br />
Keine<br />
Dominierte Grundstücke<br />
Keine<br />
Eigentum<br />
Anteil Datum Beleg<br />
Miteigentum 1/2<br />
03.07.2014 032-2014/3957/0<br />
Miteigentum 1/2<br />
03.07.2014 032-2014/3957/0<br />
1/2
Dienstbarkeiten<br />
Datum Beleg Art Bezei<strong>ch</strong>nung<br />
03.11.2000 005-2000/3036/0 L Baure<strong>ch</strong>t, ID 2000/010010<br />
z.G. Zweckverband Abwasserregion Gren<strong>ch</strong>en ZAG,<br />
Gren<strong>ch</strong>en<br />
03.11.2000 005-2000/3036/0 L Kanalisationsleitung, ID 2000/010011<br />
z.G. Zweckverband Abwasserregion Gren<strong>ch</strong>en ZAG,<br />
Gren<strong>ch</strong>en<br />
02.05.2001 005-2001/1183/0 R Nutzungsübertragung, ID 2001/003401<br />
z.L. LIG Büren an der Aare 383/1149<br />
11.07.2013 032-2013/4398/0 L Grenzbaure<strong>ch</strong>t, ID 2013/001511<br />
z.G. LIG Büren an der Aare 383/1438<br />
11.07.2013 032-2013/4398/0 R Grenzbaure<strong>ch</strong>t, ID 2013/001511<br />
z.L. LIG Büren an der Aare 383/1438<br />
Grundlasten<br />
Keine<br />
Öffentli<strong>ch</strong>e Anmerkungen<br />
Keine bzw. gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
Hängige Ges<strong>ch</strong>äfte<br />
Grundbu<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>äfte<br />
Geometerges<strong>ch</strong>äfte<br />
Nein<br />
Nein<br />
2/2
I<strong>ch</strong> freue mi<strong>ch</strong> Sie begleiten zu dürfen!<br />
Corinne Lehmann<br />
Dipl. Immobilienfa<strong>ch</strong>frau<br />
079 479 42 79<br />
<strong>corinne</strong>.<strong>lehmann</strong>@<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong><br />
RE/MAX Immobilien Belp<br />
Hängelenweg 2<br />
3123 Belp<br />
Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbstständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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