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KIT<br />
d'information<br />
Olivia Ayala-Steiner<br />
Directrice associée<br />
079 409 65 18 - <strong>olivia</strong>@<strong>kaymo</strong>.<strong>ch</strong><br />
www.<strong>kaymo</strong>.<strong>ch</strong>
Présentation personnelle<br />
et de l'entreprise<br />
Présentation personnelle:<br />
En ayant à vos côtés une professionnelle de l'<strong>immo</strong>bilier certifiée SVIT et USPI *, vous bénéficiez d’un<br />
marketing optimal et d'une juste expertise du mar<strong>ch</strong>é, tout en vous dé<strong>ch</strong>argeant des tâ<strong>ch</strong>es administratives se<br />
révélant souvent fastidieuses.<br />
De la négociation du prix à la prise en compte de tous les aspects juridiques et contractuels inhérents à une<br />
vente ou à un a<strong>ch</strong>at, je vous assure un accompagnement personnalisé, de qualité et de confiance.<br />
Parlant couramment 5 langues (suisse allemand / allemand, français, anglais, espagnol et portugais) je suis<br />
très à l'aise avec la clientèle internationale.<br />
*<br />
• USPI (Union Suisse des professionnels de l’Immobilier)<br />
• SVIT (S<strong>ch</strong>weizeris<strong>ch</strong>er Verband der Immobilienwirts<strong>ch</strong>aft)<br />
Entreprise:<br />
KAYMO est une agence <strong>immo</strong>bilière qui s'appuie sur les compétences et le professionnalisme de ses courtiers.<br />
Toute l’équipe a une réelle volonté de travailler étroitement avec ses clients en vue de leur fournir un service<br />
personnalisé et qualitatif.<br />
En effet, nous prônons la qualité à la quantité afin d’assurer un suivi rigoureux et proactif de votre bien.<br />
Nous sommes basés dans la région de Lausanne et notre activité s’étend en Romandie, principalement dans les<br />
cantons de Vaud et Fribourg<br />
Suivez nous sur les réseaux sociaux:<br />
Linkedin: KAYMO Sàrl, Agence <strong>immo</strong>bilière<br />
Instagram: <strong>kaymo</strong>sarl<br />
Facebook: KAYMO
Témoigages<br />
de mes clients<br />
"J'ai eu le plaisir de mandater Mme Ayala pour la vente de notre<br />
appartement. Elle a fait preuve d'engagement et de<br />
professionnalisme. Le processus de vente s'est déroulé à<br />
merveille de A à Z et je la recommande vivement."<br />
Denise<br />
"Nous sommes extrêmement satisfaits de la conduite du mandat<br />
porté par Madame Ayala qui a su proposer des solutions en<br />
adéquation avec nos attentes et les réalités du mar<strong>ch</strong>é.<br />
Disponible, à l’écoute et respectueuse ! Telles sont les qualités<br />
que nous avons relevé tout au long du processus.<br />
Nous recommandons vivement ses services pour ses excellentes<br />
connaissances et son grand professionnalisme."<br />
Martine & Xavier
Mon plan d'action<br />
pour la vente de votre bien<br />
1. Etude du mar<strong>ch</strong>é et estimation du prix<br />
2. Établir un dossier de vente complet et de qualité:<br />
photos, textes, plans, données te<strong>ch</strong>niques, microsituation...<br />
=> photo de drone et visite virtuelle en option<br />
3. a) Commande de plan 2D<br />
b) Commande de plan 3D (si nécessaire)<br />
exemples ci-après<br />
4. Impression du dossier de vente sur du papier de qualité<br />
5. Un marketing proactif :<br />
• Annonces sur les réseaux sociaux sur nos sites et en sponorisé<br />
(annonces payantes dans les communes et villes environnantes).<br />
• Le dossier de vente est envoyé à tous nos clients intéressés par votre<br />
bien<br />
• Le dossier de vente est partagé avec d'autres agents <strong>immo</strong>biliers qui<br />
l'envoient à tous leurs clients intéressés<br />
• Renouveler/<strong>ch</strong>anger les annonces sur les sites internet et réseaux<br />
sociaux afin de garantir un dynamisme constant<br />
• Relancer les personnes intéressées<br />
6. Je vous tiens régulièrement informé sur les actions entreprises et les<br />
dossiers envoyés<br />
7. Préqualification de tous les acquéreurs potentiels avant d'organiser<br />
une visite<br />
8. Faire visiter votre bien et vous faire des feed-back<br />
9. Guider les acquéreurs potentiels au niveau du financement<br />
10. Guider la négociation jusqu'à un consensus.<br />
11. Préparer tous les documents pour le notaire<br />
12. Préparer le projet d'acte de vente avec le notaire avant validation des<br />
vendeurs et a<strong>ch</strong>eteurs<br />
13. Remise des clés
Documents à préparer<br />
par le propriétaire<br />
Maisons/villas<br />
• CECB (Certificat Énergétique Cantonale des bâtiments)<br />
• Assurance feu du bâtiment (ECA)<br />
• Plans<br />
Appartements<br />
• CECB (Certificat Énergétique Cantonale des bâtiments)<br />
• Assurance feu du bâtiment (ECA)<br />
• Plans (avec no lot) – si pas dans RF<br />
• PVs et comptes des 3 dernières années<br />
• Nombre d’appartements dans la PPE<br />
• Montant du fond de rénovation<br />
• Administrateur du bâtiment (Gérance)<br />
Terrain à Bâtir :<br />
• Projet de construction<br />
• Équipement (arrivée d’eau, canalisation…)<br />
Nouvelle construction<br />
• Cahier des <strong>ch</strong>arges avec données te<strong>ch</strong>niques<br />
• CECB (Certificat Énergétique Cantonale des bâtiments)<br />
• Assurance feu du bâtiment (ECA)<br />
Rendement / Immeuble locatif<br />
• État locatif (avec et sans <strong>ch</strong>arges), durée des baux,<br />
• CECB (Certificat Énergétique Cantonale des bâtiments)<br />
• Assurance feu du bâtiment (ECA)<br />
KAYMO<br />
• Registre foncier<br />
Envoyer à <strong>olivia</strong>@<strong>kaymo</strong>.<strong>ch</strong>
Exemple de ciel bleu<br />
Augmente de 20% l'intérêt sur les annonces
Exemple de rangement virtuel<br />
Les espaces rangés augment fortement l'intérêt
Exemple d'un plan 3D<br />
Pour mieux visualiser les travaux à réaliser
Exemples de la qualité<br />
de nos photos
Exemple<br />
de Photos de drône
Photos 3D depuis Plans 2D<br />
Pour les promotions
Exemple d'un plan 2D<br />
Pour mieux visualiser la distribution des pièces
Notre contrat de courtage<br />
pour la vente de votre bien
Au plaisir de faire votre connaissance et<br />
de collaborer avec vous<br />
Olivia Ayala-Steiner<br />
Directrice associée<br />
Agent <strong>immo</strong>bilier<br />
<strong>olivia</strong>@<strong>kaymo</strong>.<strong>ch</strong><br />
Mobile +41 (0) 79 409 65 18<br />
KAYMO Sàrl<br />
Chemin de Maillefer 45B<br />
CH-1052 Le Mont-sur-Lausanne<br />
www.<strong>kaymo</strong>.<strong>ch</strong>
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