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SWW Geschäftsbericht 2023 // Jahresabschluss
ANHANG DES JAHRESABSCHLUSSES
A. ALLGEMEINE ANGABEN
Die Gesellschaft mit Sitz in der Grüntenstraße 43a,
87527 Sonthofen, Deutschland, ist im Handelsregister
beim Registergericht des Amtsgerichts Kempten
(Allgäu) unter der Registernummer HRB 1024 eingetragen.
Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und
Verlustrechnung entspricht den §§ 266, 275 HGB
i.V.m. Bestimmungen der Verordnung über Formblätter
für die Gliederung des Jahresabschlusses
von Wohnungsunternehmen. Für die Gewinn- und
31. Dezember 2023
Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren
angewendet.
Die Gesellschaft ist zum Abschlussstichtag als mittelgroße
Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 HGB
einzustufen.
Aufgrund der Bestimmungen im Gesellschaftsvertrag
sowie gemäß Art. 94 Abs. 1 Nr. 2 der BayGO und
Art. 82 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BayLKrO ist der Jahresabschluss
nach den für große Kapitalgesellschaften
geltenden Vorschriften des HGB aufgestellt.
B. ERLÄUTERUNGEN ZU DEN BILANZIERUNGS-
UND BEWERTUNGSMETHODEN
Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und
Verlustrechnung wurden – unverändert gegenüber
dem Vorjahr – folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
angewandt:
Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände
werden zu Anschaffungskosten
angesetzt. Die Abschreibungssätze basieren auf Nutzungsdauern
von 3 bis 5 Jahren; die Abschreibungen
erfolgen linear.
Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungsbzw.
Herstellungskosten angesetzt und – soweit abnutzbar
– abzüglich planmäßiger Abschreibungen
bewertet. Bei voraussichtlich dauerhafter Wertminderung
wird auf den niedrigeren beizulegenden Wert
abgeschrieben.
Neben den Fremdkosten wurden eigene Architektenund
Bauleiterkosten aktiviert.
Die für die Modernisierung von Gebäuden anfallenden
Kosten werden aktiviert, soweit sie zu einer
über den ursprünglichen Zustand hinausgehenden
wesentlichen Verbesserung der Gebäude führen.
Die Neuzugänge des Sachanlagevermögens werden
zeitanteilig abgeschrieben.
Wohngebäude bis 1989 und ab 2000 bezogen sowie
1996/97 erworben, werden linear mit 2 % abgeschrieben.
Wohngebäude ab 1990 bezogen, 1991 bezogen und
Bauantrag vor 1.1.1996 gestellt sowie in den Jahren
1998–1999 bezogen, werden degressiv mit 1,25 % bis
2,4 % (gestaffelt) abgeschrieben.
Die ab 2006 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen
werden seit dem Jahr 2008 über 30 Jahre
ab Beginn der Modernisierung abgeschrieben (bei
einer Restnutzungsdauer vor Modernisierung bis
zu 30 Jahre), sofern die Restnutzungsdauer vor Modernisierung
mehr als 30 Jahre beträgt, werden die
Modernisierungskosten auf die Restnutzungsdauer
verteilt.
Bei den in 2010 durchgeführten Maßnahmen Heinrich-Gyr-Straße
3, 5 sowie 7, 9 wurde ab 2011 die
Restnutzungsdauer neu festgelegt (40 Jahre nach
erfolgter Modernisierung).
Garagen und TG-Stellplätze werden zu Anschaffungs-
bzw. Herstellungskosten angesetzt, vermindert
um lineare Abschreibung (3,03 % – 5 %).
Die Geschäfts- und anderen Bauten werden grundsätzlich
linear mit 2 % – 20 %, die Bauten auf fremden
Grundstücken linear mit 5 % und die Außenanlagen
linear mit 7 % abgeschrieben. Das Verwaltungsgebäude
wird seit 2008 mit 4 % abgeschrieben (voraussichtliche
Nutzungsdauer 25 Jahre).
Die unbebauten Grundstücke im Anlagevermögen
sind zu Anschaffungskosten bzw. dem niedrigeren
beizulegenden Wert bewertet.
Maschinen werden linear mit 10 % und die Betriebsund
Geschäftsausstattung (einschließlich der Ausstattung
für Gaststätten und Pflegeeinrichtungen)
linear mit 6,67 % – 33,33 % abgeschrieben.
Die Photovoltaikanlage wird linear mit 5 % - 6,67%
abgeschrieben.